Jelikož jsme v posledních letech vybudovali několik projektů pod vlastní záštitou, vytvořili jsme několik důležitých kontaktů po celém Španělsku, především Andalusii, s bankami, právníky, architekty, developery atd. Právě tyto kontakty stojí na skutečně dobrých nákupech luxusní domy, protože mnoho domů v luxusním segmentu se prodává soukromě – tedy ne veřejně. Máme také týmy, které dokážou vyhledat a získat pozemek (jak jsme během krize Covid skenovali pozemky po celém Slunečním pobřeží, máme dobrý přehled o velkých i malých pozemcích, které se v blízké budoucnosti prodají) a postavit luxusní domy podle plánů se vším, co k tomu patří od začátku do konce. Pozemky a projekty dostáváme také přímo od bank, které dříve poskytovaly bankovní záruky na naše projekty. Patří sem i větší pozemky.

Luxusní vily a luxusní apartmány na pobřeží Costa del Sol

V důsledku korony se ve Španělsku zvýšila poptávka po luxusních domech a luxusní realitní makléři následně během druhého roku pandemie překonali všechny rekordy. 90 % všech prodejů na Costa del Sol v tomto segmentu je určeno cizincům. V letech po poslední krizi jsme prodali řadu nemovitostí v luxusním segmentu za výrazně snížené ceny. Tentokrát ale ceny rychle rostou a láká hlavně nová produkce. Očekává se, že růst inflace/úrokových sazeb bude stejně jako pandemie pouze dočasnou mírnou brzdou. Luxusní segment byl trvale segmentem nejméně zasaženým všemi krizemi na počátku 20. let a prodeje nadále lámou rekordy. Poptávka je obzvláště vysoká v okolí Malagy a mnozí očekávají, že se provincie Malaga v příštích několika letech stane novým hotspotem pro investory.

Cena luxusních domů v Marbelle vzrostla o 7,1 procenta v roce 2022. Po realitním boomu, který následoval po pandemii, se očekávalo, že se vše vrátí do normálu v roce 2022. Pak se objevil fenomén „digitálních nomádů“. Zvýšené prodeje v důsledku jejich poptávky vedly k nárůstu cen luxusních domů o 7,1 procenta. Profil kupujících se oproti předchozímu roku výrazně nezměnil, ale počet kupujících z východní Evropy nadále roste. Na vrcholu seznamu jsou zákazníci z Belgie, Nizozemska a Polska. Mezinárodní poptávka je diverzifikovaná a Američané přicházejí silně. Warren Buffet mimo jiné uprostřed pandemické krize koupil makléřskou firmu v Marbelle, která se specializuje na luxusní domy. Napište na info@spanskafastigheter.se pro více informací o tom, co máme v databázi tady a teď, nebo ve výrobě. Spolupracujeme s několika různými hráči, kteří později v roce vydají nově vyrobené luxusní projekty.

Cena za metr čtvereční u velkých luxusních domů v okolí Marbelly je zhruba dvakrát vyšší než v okolí Malagy. Očekává se však, že ceny v posledně jmenované oblasti porostou výrazně rychleji v důsledku zvýšené mezinárodní poptávky.

Tyto oblasti se doporučují především vám, kteří chcete za své peníze získat co nejvíce bydlení

Máme luxusní domy v Marbelle a okolí (zde se doporučuje hlavně Nueva Andalucia), Sotogrande a Benahavís atd., ale určitě získáte větší luxus domy nebo byty v nejvyšší třídě za peníze v Malaze a zejména v Nerji na východním pobřeží Costa del Sol. Cena za metr čtvereční u velkých domů v atraktivních lokalitách s výhledem na moře je výrazně nižší, ale očekává se, že po stabilizaci globálních financí prudce a rychle poroste. Napište nám o radu a příklady domů, které se prodávají soukromě nebo které ještě nepřišly na trh. E-mail: info@spanskafastigheter.se

Probíhá:

V průběhu roku 2024 pracujeme na novém projektu s řadovými domy v luxusní třídě za atraktivní ceny. V tom případě budou umístěny v jedné z nejoblíbenějších vyvýšených oblastí Nerja v docházkové vzdálenosti do centra a pláže. Soukromý bazén a společný bazén. 3 ložnice. Stavební plocha cca 110 m2. Ty jsou stavěny jako stavební komunita , takže ceny jsou stlačeny přibližně o 25 %. Další informace následují. Pokud chcete informace v rané fázi procesu, napište na info@spanskafastigheter.se.

Náš zdroj nedávno zveřejněných luxusních položek:

❘

Hledáte něco konkrétního? Například vinařství nebo butikový hotel? Máme širokou škálu kontaktů a zkušeností v různých typech prodeje. Pište na info@spanskafastigheter.se

Postavte luxusní domy ve Španělsku podle plánů

Jak již bylo zmíněno, na základě vašich přání ohledně velikosti a geografické polohy atd. můžeme vyhledat pozemek, který má správná stavební povolení přesně pro typ vily, kterou hledáte, a získat nabídky od stavebníků a architektů. Následně obdržíte návrh mimo jiné pro:

• Náklady na pozemek a licence a poplatky obci.
• Náklady na připojení vody, elektřiny a kanalizace, stejně jako širokopásmové připojení atd.
• Poplatky pro architekty zapojené do projektu a také projektové manažery.
• Náklady na kupní smlouvu a daně a další poplatky.
• Cenová nabídka na cenu stavby a předpokládanou dobu výstavby.
• Máme také zkušenosti se stavbou a následným prodejem různých typů luxusních objektů. Naše služby proto zahrnují i ​​přímý prodej luxusní nemovitosti na přání.
• Tyto typy časově náročných projektů provádíme pouze tehdy, pokud považujeme vaše kritéria za přiměřená v rámci toho, co je na trhu dostupné.

V době psaní tohoto článku jsme v procesu vyjednávání o různých typech pozemků. Týká se to mj. zcela unikátních plážových lokalit na pobřeží Costa del Sol, pozemků, na kterých se dlouhodobě nehodí stavět, ale krize zaktivizovala vlastníky pozemků, kteří po desítkách let v lesích změnili názor a chtějí prodat pozemek. Když/jestli budou tyto exkluzivní projekty s byty/domy k dispozici, když budou schváleny licence atd., nejprve zašleme informace těm, kteří nám aktivně zaslali e-mail o svých konkrétních požadavcích (například „přístřešek na pláži Malaga“). Napište nám tedy a uveďte konkrétně, co hledáte a kde. Čím jasnější obrázek o vaší vizi, tím větší šance, že ji pro vás sestavíme. info@spanskafastigheter.se

Luxusní domy k pronájmu

Pronájem luxusních domů je zejména na Costa del Sol rostoucím mnohamilionovým odvětvím. Můžeme pomoci s licencováním, marketingem a jakoukoli další prací potřebnou ke splnění požadavků na licence k pronájmu atd.

Shrnutí stavu luxusního segmentu 2024 a dále

Marbella je dlouho vyhledávaným cílem bohatých a slavných, ale ceny jsou vysoké. Východní část pobřeží s městy jako Nerja a Rincon de la Victoria nabízí cenově dostupnější variantu pro ty, kteří hledají velkou rezidenci na špičkovém místě, a stejně tak mají co nabídnout, pokud jde o dobré restaurace a atrakce. ale s opravdovějším kouzlem a nedotčenější přírodou.

Podle nové zprávy realitní kanceláře Panorama Properties je Marbella z hlediska vysokých cen nemovitostí na 16. místě na světě. V luxusním segmentu se prodeje luxusních domů v Marbelle za poslední desetiletí zvýšily o 119 procent.

Ceny luxusních bytů v Marbelle se za prvních 9 měsíců roku 2023 zvýšily v průměru o 15 procent. Cena za metr čtvereční dosáhla historického maxima 4 233 eur, což je dvojnásobek toho, co bylo před deseti lety. Byty v nejžádanějších oblastech Marbelly mohou stát mezi 6 000 a 25 000 EUR za metr čtvereční, zatímco vily se pohybují mezi 8 000 a 14 000 EUR za metr čtvereční. Alternativou v Marbelle, která se doporučuje, je Nueva Andalucía, oblast ve výstavbě, kde jsou ceny dostupnější . Zde je velký výběr luxusních domů za relativně nízké ceny. Velkou vilu v Nueva Andalucia lze mít za přibližně 2 miliony EUR, zatímco ekvivalent v Marbelle vyjde na 4 miliony EUR. V Nueva Andalucia jsou také stále velké vily, které potřebují rekonstrukci. Pro ty, kteří mají pocit, že mají čas na renovaci, jsou tyto vily dobrou volbou.

Závěrem: pro ty, kteří hledají luxusní dům na pobřeží Costa del Sol, ale kteří si myslí, že Marbella příliš zdražila, je východní část pobřeží ještě lepší variantou . Ve městech jako Nerja nebo Peñoncillo v Torroxu nebo Rincon de la Victoria je velký výběr luxusních domů za nižší ceny než v Marbelle.

DALŠÍ ČTENÍ:

Vše o investování ve Španělsku

O plánovaném přístavu Nerja/Torrox

Naši průvodci po španělských letoviscích

Průvodce Costa del Sol

Průvodce Costa Blanca

Luxusní dům Marbella

Komerční objekty (hotely a penziony atd. na prodej)

Přehled nové produkce Costa del Sol

Přehled nové produkce Nerja

O spanskafastigheter.se

Naše hlavní sídlo ve Španělsku se nachází v Nerja, na východním pobřeží Costa del Sol.