V únoru 2014 podepsala Spanska Fastigheter unikátní smlouvu s druhou největší španělskou bankou, celostátní a dobře známou bankou CaixaBank. Stali jsme se prvním brokerem, který získal International Brokers License.

[Aktualizace 2020, po koronavirové krizi, o odnětí bank. Trh s bankovními nemovitostmi je v podstatě mrtvý, protože nejatraktivnější domy jsou dávno vyprodané a v podstatě žádné nové nemovitosti nepřibývají. Mnozí si kladou otázku, zda koronavirová krize povede k trhu s bydlením ve vlastnictví bank jako po minulé krizi. Mluvili jsme s několika bankami a všechny říkají to samé. Ne, nebude. Na jedné straně tato krize nebude tak vleklá a na druhé straně nemá kořeny v úvěrovém sektoru. Především byly přijaty nové španělské zákony (které vstoupily v platnost ještě před koronavirovou krizí) s cílem zabránit lidem, kteří se ocitli ve finanční tísni, přijít o své domovy. Banky také nechtějí domy, které nelze prodat na trhu, protože ty se prodávají velmi obtížně. Velké příležitosti v návaznosti na koronavirovou krizi spočívají místo toho v tzv. Underhand sales.

Nejdostupnější neplánované byty na Solkustenu v tomto roce. Apartmány u pláže v Torrox.

Tajně po Coroně

Underhand jednoduše znamená, že mnozí, kteří nyní dávají své domy (včetně hotelů, penzionů a jiných komerčních nemovitostí) k prodeji za výrazně snížené ceny, nebo ti, kteří výrazně snižují cenu svých domů, které byly na prodej již před krizí, si vyberou dělat to „tajně“. Nechtějí to dávat na odiv. Tyto nemovitosti za sníženou cenu však můžeme zaslat přímou poštou. Napište na info@spanskafastigheter.se, pokud víte, co a kde hledáte, a můžete se rychle domluvit.

Tento postup se však nebude vztahovat na novou výrobu.

Stále však existují nálezy v podobě nové výroby na levných, bankami vlastněných pozemcích/skeletových strukturách odkoupených developery, tzn. projekty, které v době krize zkrachovaly, ale nyní se znovu rozjíždějí za levnější než obvyklé náklady. Především se nyní a ještě dlouho mluví o tzv. budování společenství . Projektové řešení, které snižuje ceny nové výroby až o 35 %. Přečtěte si více zde. Další možností je rekonstrukce objektů. Přečtěte si více o nemovitostech, které potřebují renovaci ve Španělsku (doporučuje se oblast Malaga).

Odkaz na východní pobřeží Costa del Sol a Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar atd.)

Odkaz na západní pobřeží Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola atd.).

Případně pište přímo na info@spanskafastigheter.se

Starší článek o bankovních objektech níže:

---

Pro naše klienty to znamená jedinečnou příležitost, a to nejen díky tomu, že informace o jejich bankovních objektech dostáváme dříve než všichni ostatní zahraniční brokeři ve Španělsku. Získáváme také exkluzivní práva na prodej některých domů. [Následně s námi podepsala smlouvy i většina ostatních bank, takže pokud jde o bankovní výběry, pokrýváme všechny hlavní hráče po celém Španělsku. Podle toho, co a kde hledáte, se postaráme o to, abyste našli toho nejvhodnějšího herce. To se může měsíc od měsíce lišit.]

Všimněte si, banka v roce 2015 provedla velkou investici a mimo jiné změnila svůj název. Mezinárodní kancelář se přestěhovala do města, které je nejvyhledávanější pro investice (Nerja) a nabízí pozáruční servis, výhodné bankovní půjčky pro Švédy atd. Přečtěte si více o získání příslibu půjčky ve španělské bance online.

Banka nám nejen poskytuje levné zpětné držby bank po celém Španělsku, ale může také nabídnout našim zákazníkům až 90% financování (70 % u nevlastněných nemovitostí) a poprodejní servis. Domy odebrané bankou se nacházejí hlavně na populárních pobřežích Costa Blanca a Costa del Sol, ale také Mallorca, Kanárské ostrovy a Barcelona atd. je druhou největší bankou v zemi a má největší databázi bankovních nemovitostí ve Španělsku . Prostřednictvím nás máte možnost koupit bankou odebraný dům ve všech španělských provinciích.

Přečtěte si náš článek o investicích do nemovitostí ve Španělsku . O oblastech, do kterých je nejlepší investovat, jaký typ nemovitosti (zřídkakdy jsou výběry z banky nejlepší nákup), která je nejlepší investice atd.

Přečtěte si také náš přehled nejdostupnějších a nejatraktivnějších projektů s novostavbami domů.

Registrace u banky za účelem získání informací o jejich sortimentu, stejně jako prohlížení bankou odebraných položek na místě ve Španělsku, nic nestojí. Služba je zcela zdarma.

Kliknutím sem zobrazíte archiv s malým výběrem položek, které jsme zveřejnili na webu jako příklady toho, co je k dispozici.

Banka má švédsky mluvící (nebo anglicky mluvící) personál, který ve spolupráci se spanskafastigheter.se nabízí bankovní půjčky ve Španělsku přizpůsobené pro Švédy . Účelem této spolupráce je usnadnit a bezpečněji si půjčovat peníze přes hranice a zajistit, že při nákupu nemovitosti v bance nebo jiné rezidenční nemovitosti, pozemku nebo komerční nemovitosti ve Španělsku uděláte tu nejlepší možnou investici.

Pro naše zákazníky to znamená nejen zvýšení bezpečnosti, ale také lepší podmínky a servis. Všechny žádosti o úvěr ve španělské bance vyřizují švédsky mluvící zaměstnanci. Veškerou komunikaci a prohlížení odebraných bytů a domů bez ohledu na to, kde se rezidence ve Španělsku nachází, také zajišťuje švédsky mluvící personál.

Napište nám a my vám poskytneme informace o tom, jaké dokumenty je třeba zaslat, pokud chcete mít více či méně jasnou informaci o tom, zda půjčku dostanete nebo ne, ještě před odjezdem do Španělska. info@spanskafastigheter.se

Náš hlavní broker Anders Larsson se také párkrát do roka spolu s bankou účastní seminářů v Benahavisu. Semináře se účastní mezinárodní investoři, kteří hledají ve Španělsku pozemky i bydlení, hotely a další komerční objekty . Nejde tedy jen o vily a byty, které lze koupit přímo od bank. Příležitosti k opravdu těžké investici ve Španělsku nebyly nikdy větší.

Objekty banky – Novostavby a objekty z druhé ruky

• Trh s bankovními nemovitostmi byl několik let chaotický, ale jak několik větších bank ve Španělsku zasáhlo a ovládlo situaci. Mezi bankovní objekty, ke kterým máme přístup, patří tisíce objektů po celém Španělsku a neustále přibývají nové objekty.
• Jak levné jsou výběry z banky? Jsou až 65% z ceny. Na prodej je vše od bytů od 10 000 Euro výše. Nejlevnější objekty (ty pod 500 000 SEK) se zřídka nacházejí v blízkosti pláže.
• Všechny papíry jsou v pořádku a všechny strany jednají v souladu s přísně regulovaným postupem, takže vše probíhá správně.
• Makléři ze spanskafastigheter.se organizují prohlídky v určitých oblastech, v opačném případě zajistíme setkání banky se svými zaměstnanci.
• Všimněte si ještě jednou, že objekty banky se nacházejí ve všech provinciích, kde má CaixaBank pobočky, což znamená, že databáze zahrnuje celé Španělsko.
• Pozor také na to, že banka neprodává bankovní předměty přímo zákazníkovi, ale vyřizuje to prostřednictvím makléřů, jako jsme my (samozřejmě bez jakýchkoli dalších nákladů k ceně).

Zde je návod, jak nakupovat bankovní výběry ve Španělsku

Nejste si jisti, jak vypadají vaše možnosti? Napište našemu hlavnímu makléři ve společnosti Solkusten, Andersi Larssonovi, a on se vám ozve s odpověďmi na vaše otázky: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

UPOZORŇUJEME, že nejběžnější a nejlepší přístup je trochu odlišný ve srovnání s nákupem „normálních“ domů, kdy si několik měsíců posíláte e-maily tam a zpět, dokud klient necítí, že našel ten pravý, a poté si zarezervuje výlet prohlížení. Atraktivní bankami odebrané byty a domy se rychle prodávají. Na stránku proto nebudeme zveřejňovat příliš mnoho objektů.

Vzhledem k tomu, že dostáváme předem informace o nově příchozích položkách, je důležité, když se na trhu objeví něco nového a jedinečného, ​​o čem víme, že se okamžitě prodá, abyste byli připraveni jet do Španělska v krátké době a měli jste rezervní peníze. (ve španělském účtu) připraven. Více o tom níže.

Funguje to takto:

• Zadejte oznámení, které nás zajímá. Zadejte své celé jméno, telefonní číslo a e-mail.
• Napište co a kde ve Španělsku hledáte bydlení (pokud si nejste jisti, kam ve Španělsku chcete investovat, napište na info@spanskafastigheter.se pro rady a tipy.)
• Zaregistrujeme vás u banky, která má aktuálně objekty, které nejlépe odpovídají vašim kritériím. Přibližně do 3 dnů se pak bankovní makléř, švédsky nebo anglicky mluvící (v závislosti na oblasti), vrátí s příklady objektů, které jsou dostupné právě tady a teď, a jaké, pokud nějaké jsou, je na cestě na trh, kde hledáte. Po kratší dobu (maximálně 2-3 měsíce podle toho, u které banky se to týká) pokračují v průběžném zasílání položek na základě vašich kritérií.
• Pokud hledáte objekt v oblasti, kde máme vlastní makléře, vyřídíme veškerý budoucí kontakt a popř budoucí zobrazení.
• Dostáváme průběžné informace o všech našich klientech, abychom mohli poskytnout zpětnou vazbu. Pokud banka ani po několika měsících nenašla to, co hledáte, napište nám a my najdeme alternativní způsoby.

UPOZORŇUJEME, že přihlášení k předložení předmětu a/nebo online žádost o půjčku je zcela zdarma.

Proces nákupu výběr z banky

• Když přijedete do Španělska, autorizovaný makléř vám ukáže předměty, o které máte zájem.
• Pokud se rozhodnete pro nákup, je nutné předložit oficiální rezervační doklad. Aby to mohlo být založeno, musíte mít španělský bankovní účet, libovolnou banku (ale banka, která vám ukazuje bydliště, je zjevně nejjednodušší volba).
• V rezervačním dokladu je uvedeno konkrétní číslo bankovního účtu pro transakci rezidence. Pro nákup bankovních výběrů do 100 000 Euro musíte mít na tomto bankovním účtu k dispozici zálohu ve výši 1 500 Euro. Při nákupu nad tuto částku je záloha 3000 Euro.
• Tato záloha však nezaručuje, že si dům zákazník koupí. Rezervační dokument je zaslán společnosti La Caixa, která transakci schválí nebo zamítne maximálně do 15 dnů. Pokud nebude transakce schválena, dostanete zálohu zpět do 7 dnů od rozhodnutí.
• Jakmile bude vaše žádost o koupi domu schválena, proces nákupu pokračuje.
• K podpisu listiny musíte být schopni předložit platný cestovní pas, číslo NIE (ID číslo pro cizince ve Španělsku nebo číslo CIF (pro firmy). Obdržíte všechny informace a pomoc, kterou potřebujete k přípravě těchto dokumentů.
• Celá částka se platí v souvislosti se založením listu vlastnictví (což je rychlejší než u běžných nákupů, které mohou trvat i několik měsíců)

Dagens Industri nás použil jako referenci ohledně mimo jiné bankovních výběrů, 14. května 2014:

Minutová videoprezentace, malý výběr bankovních exekucí, které jsou právě na prodej (pro představu ceny).

Jsou bankovní nemovitosti nejlepší investicí ve Španělsku?

Ne nutně. Záleží na tom, kde nakupujete a co kupujete. Většina bankovních nemovitostí se nenachází u pláže nebo jiných oblíbených oblastí, kde je snadné pronajmout si byt. Takové předměty však někdy přijdou, ale pak musíte být velmi dobře připraveni, protože zmizí během několika dní. Napište na spanienkontoret@spanskafastigheter.se a my vám řekneme o španělských domech, které jsou právě teď nejlepší investicí.

Po servisu

Kromě toho, že Švédům poskytují dobré podmínky pro půjčení peněz na nákup domu ve Španělsku, stejně jako španělského účtu atd., nabízejí také kompletní pozáruční servis. Banka například pomáhá s věcmi, jako je pomoc s překladateli při návštěvách nemocnice, dohled nad pojištěním, oprava automatických plateb za vodu/elektřinu/účty za sdružení komunit atd. Vše, co chcete mít co nejméně problémů, když se přestěhujete do Španělska .

O bance La Caixa

• V zemi, kde se banky za posledních 7 let dostaly do pasti, je to, že LaCaixa nedávno označila Euromoney za nejlepší španělskou banku, jen peříčko v čepici.
• Banka byla založena v Barceloně před více než 20 lety a na podzim 2013 byla jen makléřská část podnikání oceněna na závratných 370 milionů eur.
• Ve Španělsku mají více než 6000 kanceláří.
• Nabízejí několik úvěrových řešení s investicemi na míru pro ty, kteří si chtějí koupit dům ve Španělsku.
• CaixaProtect je nejlepší služba na ochranu proti podvodům ve Španělsku.
• Hypoteční úvěr s výhodnými podmínkami.
• CaixaBank má švédsky mluvící personál . Všechny žádosti o úvěr jsou vyřizovány ve spolupráci se společností Spanska Fastigheter švédsky mluvícím personálem.
• Jejich bankovní služba Linea Abierta je dostupná v 19 jazycích 24 hodin denně, po celý rok

více informací o bankovních objektech a úvěrových podmínkách napište na spanienkontoret@spanskafastigheter.se

Všimněte si, že se teď před rokem hodně prodává. Tlak na agenty na pobřeží Costa del Sol i Costa Blanca svědčí o tom, že jejich problémem již není získat klienty, ale získat to, co hledají, za rozpočet klientů.

Odkazy na naše zpravodaje

• Newsletter Nerja
• Newsletter Marbella a další západní pobřeží Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona atd.)
• Newsletter Torrevieja a zbytek Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea atd.)
• Newsletter Barcelona a Costa Brava
• Newsletter Kanárské ostrovy 
• Newsletter Mallorca

Přečtěte si také:

Výběr z našich domů v Nerja. (Všimněte si, že v Nerja nejsou téměř žádné bankovní nemovitosti. Nejlepší oblastí pro bankovní nemovitosti v celém Španělsku je právě Marbella).

Byt v Torrevieja na pobřeží Costa Blanca - nejlepší nákup právě teď.

O pronájmu domu nebo bytu ve Španělsku.

Tipy na levné letenky do Španělska.

Půjčte si auto nejlevněji online.