V urbanizaci Azahara 1 (Nueva Andalucia), která je v prvotřídní lokalitě v přední linii golfu Aloha, v pěší vzdálenosti také od obchodů, restaurací a barů, máme aktuálně 2 cenově dostupné byty na prodej. Tyto mají v současné době jednu ložnici, ale oba byty mají potenciál předělat na 2+kk a tím hodnotu výrazně zvýšit. V tomto článku se blíže podíváme na tuto možnost (renovovat levnější byty), ale také upozorníme na nedávno zrekonstruované byty a domy na prodej ve stále populárnější oblasti Nueva Andalucia, Marbella.
Aktualizace prosinec 2023 : velká luxusní vila v Nueva Andalucia.
Náš zpravodaj pro Marbellu a okolí. Položky ve zpravodaji často zveřejňujeme několik dní před zveřejněním na webu.
Podívejte se také na tento v centrální Nueva Andalucia , terasa orientovaná na jih.
Hledáte novou výrobu v místní oblasti? Podívejte se na tyto domy a apartmány v Marbelle pár km. z Banus.
Tip: Podívejte se na tyto apartmány na první lince v Malaze ] Kontakt : info@spanskafastigheter.se
Potenciál rekreačního pronájmu je v urbanizaci vysoký díky atraktivní poloze pro golf, pláž a Puerto Banus. Apartmány se zde v létě pronajímají za cenu kolem 180 € na noc a dobře obsazené se dají i mimo sezónu , mimo jiné díky blízkosti 6 známých golfových hřišť. Většina nájemců se však o golf nezajímá, takže to není aspekt, který přitahuje nejvíce. Je však velmi dobré mít několik možností pro golf během zimních měsíců, abyste maximalizovali obsazenost (v zimě jsou golfoví cestovatelé nejaktivnější).
Oblast Nueva Andalucia prošla v posledních letech senzačním rozvojem a je pro Skandinávce obzvláště atraktivní (a to natolik, že jsou zde nyní 2 skandinávské obchody jen pro nás) díky krásné přírodě , velkým a mnoha veřejným zeleným plochám a turistické stezky , zatímco je blízko ke všemu vybavení, které město Marbella a Puerto Banus . Na pláž Playa de Nueva Andalucia známou také jako „pláž Puerto Banus“ se slavným přístavem s luxusními jachtami a sportovními vozy lemujícími ulice jsou to asi 3 kilometry). Nueva Andalucia rychle míjí staré „švédské bašty“, jako jsou Fuengirola a Mijas, co do počtu návštěvníků i zájmu investorů.
S rozpočtem na renovaci ve výši přibližně 40 000 EUR lze přeměnit byty s 1 ložnicí na byty se 2 ložnicemi s otevřeným půdorysem a zvýšit tak hodnotu při dalším prodeji na přibližně 300 000 EUR.
Existují také větší domy na prodej v Nueva Andalucia, které potřebují renovaci (jejichž hodnota po renovaci výrazně vzroste) za přibližně 500 000 EUR a více. Například aktuálně máme dům 300 m2 (pozemek přes 400 m2) na velmi dobrém místě v Nueva Andalucia za 519 000 €. Nově zrekonstruované vily v této oblasti se pohybují kolem 800 000 EUR a více. Máme architektonické plány na rekonstrukci. Celkové náklady na kompletní rekonstrukci by byly přibližně 180 000 €. Obrázek domu níže.
Byty, které potřebují rekonstrukci na prodej v Nueva Andalucia
Viz PDF s možnostmi Q2 2022. (není potřeba renovace)
Pokud jde o byty, které máme právě na prodej, jeden se nachází v přízemí s terasou, kterou můžete také zabudovat, abyste získali větší metr čtvereční a přesto měli terasu. Druhý byt je v horním patře, kde lze snadno otevřít střechu a získat tak soukromou střešní terasu bez dalšího stavebního povolení.
Oba mají plně otevřený výhled na golfové hřiště Aloha a velkolepý vrchol hory La Concha s ranním a odpoledním sluncem na východě.
Apartmán 1: 1 ložnice, 1 koupelna. 2 parkovací místa. Plocha: 73 m2. Terasa: 15 m2. Daň: 644 EUR ročně. Cena: 197 000 €
Apartmán 2 : 1 ložnice, 1 koupelna. 2 parkovací místa. Plocha: 73 m2. Terasa: 18 m2. Daň: 644 EUR ročně. Cena: 189 000 €
Poplatek za urbanizaci je cca. 150 € měsíčně. Oba mají klimatizaci, přístup do komunitního bazénu, blízko golfu atd.
Dva další byty v této útulné tradiční urbanizaci byly zakoupeny a potřebovaly renovaci. Po úplné rekonstrukci byly ihned prodány. Máme také byt, který je v současné době v rekonstrukci. V oblasti je několik dalších zrekonstruovaných a nezrekonstruovaných domů, které budou brzy prodány, ale chceme zdůraznit, že nabídka je omezená.
Příklad nedávno zrekonstruovaného bytu na prodej v Nueva Andalucia:
2 ložnice, 2 koupelny. Plocha: 96 m2. Terasa 30 m2. Daň 847 EUR ročně. Poplatek za plochu 210 € měsíčně. Cena: 299 000 €. (tento je prodaný, ale existují alternativy. Pište na info@spanskafastigheter.se)
Podívejte se také na tento pěkný řadový dům v Nueva Andalucia.
Ve Španělsku je levná a snadno se renovuje
Naše dohoda o spolupráci se španělskou stavební společností, která provedla a v současné době provádí další dvě celkové renovace v urbanizaci, usnadňuje realizaci takového projektu. Nemusíte tam být ani sami, rádi jsme ve spolupráci s kupujícím projektovým manažerem rekonstrukce, stejně jako jsme to v poslední době dělali u jiných bytů. Také mějte na paměti, že ve Španělsku můžete také provádět kapitálové odpočty na svém majetku.
Chcete-li si udělat představu o „před a po“, podívejte se na naše obrázky některých dokončených renovací níže:
Neváhejte nás kontaktovat a my vám řekneme více o tom, jak snadné je ve skutečnosti řešit projekt renovace zde na západním pobřeží Costa del Sol a jak vám můžeme pomoci. info@spanskafastigheter.se
Přečtěte si také:
Pokud hledáte levnější objekty pro renovaci, doporučujeme Moclinejo mimo Malagu.
Vše, co potřebujete vědět o investování ve Španělsku.
Luxusní vila v Nueva Andalucia (příklad příjmů pro domy ve vyšší cenové kategorii).