• نفذ. انظر أيضًا إلى هذا المشروع (الذي صدر في خريف 2023) كبديل. شقق مركزية في Nerja.
• طرح منازل تاون هاوس جديدة على المخططص. 2026.
• تحديث س1: تم استلام الدفعات الأولى ولم يتقدم أحدٌ بعرض شراء. في حال عودة أي شقة لاحقاً، سنتواصل مباشرةً مع من أبدى اهتماماً. يُرجى مراسلتنا على البريد info@spanskafastigheter.se للانضمام إلى قائمة الانتظار في حال عودة أي شقة.
• وافق البنك على أعمال البناء. وبناءً على ذلك، سيبدأ المشروع، الذي يتميز بفترة بناء قصيرة نظراً لوضع الأساسات مسبقاً، في فصل الربيع.
• كولينا عبارة عن 8 شقق في موقع مرتفع مع إطلالة على البحر في Nerjaمجمع سكني خاص في موقع هادئ ومنعزل، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المركز والشاطئ. مشمس معظم اليوم، وشمس الظهيرة.
• غرفتا نوم وحمام أو حمامان و شرفات.
• مسبح المنطقة ومرآب خاص مزود بشاحن سيارات كهربائية/مخرج دراجات كهربائية.
• يشمل السعر مكيف الهواء والمطبخ، بالإضافة إلى موقف أو موقفين للسيارات تحت الأرض.
• بناء صديق للبيئة. إنترنت فائق السرعة عبر الألياف الضوئية الطاقة الشمسية لتسخين المياه، والتوسع الحضري المغلق، وما إلى ذلك.
• تقع كولينا ألتا جنوب سان خوان دي Capistranoالشهيرة، بشكل مائل فوق قرية Capistrano . ويبعد شاطئ Burriana، أشهر شواطئ نيرخا، حوالي 20-25 دقيقة سيرًا على الأقدام. لطالما كان هذا الشاطئ الأكثر شعبية. بالإضافة إلى ذلك، شهد العام الماضي العديد من التحسينات في المرافق والنظافة وغيرها، أو تم تخصيص تمويل لتنفيذها.
• مستوى الصوت وجودة الهواء ممتازين في هذا الجزء المرتفع والهادئ من المدينة، وفي هذه المنطقة تحديداً، يكاد ينعدم المرور تماماً. ومع ذلك، توجد مواقف للحافلات في الجوار المباشر.
• تم التفاوض على أسعار هذا المشروع في خريف العام الماضي عندما كانت ظروف التفاوض ممتازة. ومنذ ذلك الحين، تلقينا عروضًا من عدة ملاك أراضٍ في Nerja وما حولها خلال العام الماضي، ويمكننا القول إن الأسعار قد ارتفعت إلى درجة أننا لن نتمكن من تقديم أي شيء مماثل لمشروع كولينا ألتا، المكون من غرفتي نوم بأقل من 300,000 يورو، لفترة طويلة قادمة، إن لم يكن للأبد.
• في نهاية أغسطس، تبين أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 4.9% في يوليو مقارنةً بالشهر نفسه من العام الماضي، ويعود هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار المساكن الجديدة، في حين انخفض الطلب على المساكن المستعملة. ونظرًا لارتفاع التضخم ونقص المواد في أعقاب الجائحة، يتوقع الكثيرون أن تكون الزيادات في أسعار المساكن الجديدة أعلى بكثير من المتوقع. وبالمناسبة، وفقًا للقانون المنظم لشركات البناء، لا يمكننا رفع سعر هذه الشقة المعروضة للبيع مجددًا (إذ تكثر المضاربات عادةً في العروض الترويجية، فكلما قلّ عدد المساكن المتبقية، زادت الأسعار خلال مراحل البيع والبناء)، حتى لو رغبنا في ذلك. ومع ذلك، نتوقع أن ترتفع قيمتها بشكل ملحوظ عند اكتمالها.

info@spanskafastigheter.se

تحديث أغسطس 2022:

عند قراءة الصحف السويدية، قد يتبادر إلى ذهنك بسهولة أن كل شيء متأخر وأن الأسعار ارتفعت، وما إلى ذلك. لكن هذه ليست الحقيقة العامة. فمشروع كولينا دي ألتا في Nerja، على سبيل المثال، بدأ العمل فيه مطلع هذا العام، وهو الآن متقدم على الجدول الزمني بثلاثة أشهر تقريبًا. صحيح أن بعض المواد ارتفعت أسعارها، لكن مواد أخرى انخفضت أسعارها. قد ترتفع الأسعار قليلًا بالطبع، ولكن في الوضع الحالي، ستبقى العديد من مواقع البناء في إسبانيا، شريطة احتساب هوامش أمان دقيقة، ضمن الميزانية المحددة، حيث تعود أسعار المواد والتسليمات إلى وضعها الطبيعي خلال فصل الصيف. لن تتجاوز تكلفة جميع مواقع البناء التقديرات، وبعضها سيتجاوز الميزانية بشكل طفيف فقط. لقد قدمنا ​​أسعارًا ممتازة عند إطلاق هذا المشروع، والوضع الذي ترونه في الصورة أدناه من موقع البناء ممتاز! أخيرًا، نود أن نضيف أننا راضون جدًا عن شركة البناء، وسنختارها بالتأكيد لتنفيذ المزيد من مشاريعنا القادمة. سيكون مشروعنا التالي في مجال بناء المجتمعات في فريجيليانا. منزل مستقل في موقع متميز بإطلالات خلابة على الوادي والبحر. info@spanskafastigheter.se

نُشر المشروع لأول مرة في نشرتنا الإخبارية (نضيف جميع مشاريع الإنتاج الجديدة، كلما أمكن ذلك، إلى هذه القائمة) قبل أن ننشرها علنًا. في معظم المشاريع، يتم بيع نصفها أو أكثر عادةً في مرحلة النشرة الإخبارية، ولم يكن هذا المشروع استثناءً. انقر هنا إذا كنت ترغب في الاشتراك (إنتاج مستعمل وجديد Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

ملحوظة. لدينا أيضاً عدد من الشقق الجاهزة للسكن قريباً (بما في ذلك شقة بنتهاوس) للبيع في Nerja. تتكون الشقق من غرفتين أو ثلاث غرف نوم، وحمامين أو ثلاثة حمامات، بالإضافة إلى العديد من الشرفات بإطلالات خلابة على البحر. يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم من حوالي 300,000 يورو. تواصلوا معنا إذا كنتم مهتمين وسنرسل لكم المزيد من المعلومات.

فرصة مميزة لشراء مبنى جديد في Nerja

توقفت أسعار الأراضي التي نتفاوض عليها حاليًا في منطقة Costa del Sol عن الانخفاض، إذ أن الوضع (تم التفاوض على أسعار كولينا ألتا دي Nerja في الخريف) أصبح أكثر تفاؤلًا بكثير بعد الأخبار الإيجابية بشأن اللقاح. وتتصرف أسعار الأراضي كما يتصرف سوق الأسهم، حيث تأخذ في الحسبان توقعات الوضع خلال 6 إلى 18 شهرًا القادمة. ومن الأسباب الأخرى التي دفعتنا إلى خفض الأسعار بشكل كبير أن هذه المنطقة تُعرف باسم "مجمع سكني". اقرأ المزيد عن هذاأسعار هذه الشقق المبنية حديثاً بمستوى بناء عالٍ تقارب أسعار الشقق القديمة المتهالكة في موقع مماثل وبحجم أصغر قليلاً مع غرفتي نوم - والتي بنيت في السبعينيات بجدران رقيقة وعزل ضعيف بشكل عام، وما إلى ذلك.

حصدت Nerja العديد من الجوائز الدولية في السنوات الأخيرة، وتستثمر الآن بكثافة في "السياحة المستدامة" من خلال تجديد الشواطئ ومسارات المشي والمنتزهات الطبيعية. وهي استراتيجية جاءت في وقتها تماماً.

جميع الشقق تتمتع بإطلالات على البحر بسبب الموقع المرتفع (تقع الشرفات السطحية على ارتفاع 10 أمتار كاملة فوق مستوى سطح الأرض).

الأسعار: 199,000-349,000 يورو (انظر الأسعار الأكثر تفصيلاً أدناه).

عن الشقق في كولينا ألتا دي Nerja:

مطابخ مجهزة بالكامل و تكييف نظام تكييف متعدد الوحدات مع منظمات حرارة منفصلة، ​​مما يعني إمكانية ضبط درجات حرارة مختلفة في غرف مختلفة. خدمة إنترنت فايبر وتلفزيون.

التصميم هو تصميم إسكندنافي مع أقصى قدر من الإضاءة وألوان فاتحة تتخللها تفاصيل داكنة. الجدران والأبواب والأسقف مطلية باللون الأبيض. أرضيات محايدة، بدرجات رمادية، تتناغم مع الشرفة.
هندسة معمارية أنيقة بإطارات نوافذ وأبواب من الألومنيوم الرمادي الداكن، إلخ. حمامات مشرقة بمواصفات عالية من البلاط والحنفيات، إلخ. نوافذ كبيرة وأجزاء زجاجية على الشرفات وتناقضات بين التفاصيل الداكنة والفاتحة في الشقق وفي المبنى نفسه، الأعمدة والأبواب، إلخ.

€خطة الدفعيُدفع ما بين 30% و40% من قيمة العقد عند الشراء، وما بين 60% و70% عند توقيع سند الملكية، وذلك حسب تقييم البنك للمشتري والشقة المعنية. مبلغ الحجز 3000 يورو.

لا يتم تفعيل القروض إلا عند الانتقال إلى السكن (توقيع سند الملكية)، لذلك لن تدفع فوائد خلال فترة البناء.

رسوم المجتمع يتم تحديدها فقط عند الانتقال إلى السكن، ولكنها تبلغ حوالي 1500-1600 يورو سنويًا.

الضريبة يعتمد ذلك على الشقة، ولكنه يتراوح بين 400 يورو وما فوق، سنوياً.

ضمان مصرفي على جميع المبالغ المدفوعة عبر شركة التأمين/البنك.

---

هل ترغب في حجز شقة أو حجز موعد لمعاينة المنطقة؟ البريد الإلكتروني: info@spanskafastigheter.se

هل أنت في المنطقة وترغب في الحجز في وقت قصير؟ تواصل مباشرة مع وسيطنا الرئيسي Anders Larsson :

رقم الهاتف: 0034 669 738682
المكتب: Calle Pintada 50 (الشارع الرئيسي بالقرب من Balcón de Europa).

حول المنطقة المحلية:

إنها منطقة هادئة ونظيفة. يُقام سوق Nerja الشهير كل ثلاثاء على مقربة منها. كما تضم ​​كولينا صالة رياضية، وملاعب تنس، ومسابح، وسوبر ماركت ميركادونا وسوبر سول. يوجد موقف للحافلات بالقرب منها. تبلغ تكلفة سيارة الأجرة إلى المدينة أو الشاطئ حوالي 5 يورو. كما يوجد مطاعم في المنطقة. 

صورة للأرض (التي تقع خلف السياج مباشرةً). سيتم رفع مستوى الأرض وستصل شرفات السطح إلى ما فوق عمود الإنارة الظاهر في الصورة

صور منظور

مخططات الطوابق

الأسعار

ملحوظة. معظم الشقق قيد الحجز. عند توقيع اتفاقية الحجز، سنوضح أدناه أي شقة تم استبعادها من البيع.

نظام الطوابير. ليس من غير المألوف أن تُعرض شقة في مشروع بناء جديد للبيع مرة أخرى بالتزامن مع توقيع عقد شراء. وكما هو معتاد، لدينا نظام قائمة انتظار للمهتمين بشقق محددة، نتواصل معهم مباشرةً عند إعادة عرض أي شقة للبيع خلال عملية الشراء.

وكالعادة، هناك تكاليف إضافية تتراوح بين 13.5 و 14.5٪ تقريبًا على البناء الجديد (الضرائب، الرسوم القانونية، التسجيل في سجل الملكية، إلخ).

آخر تحديث 11/2 لا تزال شقتان متاحتان، كل منهما تضم ​​غرفتي نوم. تتمتع كلتاهما بإطلالة رائعة على البحر وشرفات واسعة. توفر هاتان الشقتان إطلالة شبه مباشرة على البحر. من المهم التأكيد على أنه لا يُسمح بالبناء أمام الشقتين.

➊ غرفتا نوم، حمام واحد. المساحة المبنية: 58.98 متر مربع. مساحة الشرفة: 37.42 متر مربع – 247,000 يورو محجوز

❷ غرفتا نوم وحمام واحد. مساحة البناء: 58.98 متر مربع. مساحة الشرفة: 15.83 متر مربع – 232,000 يورو محجوز

❸ غرفتا نوم، حمام واحد. مساحة البناء: 58.98 متر مربع. مساحة الشرفة: 15.83 متر مربع – 232,000 يورو محجوز

❹ غرفتا نوم، حمام واحد. المساحة المبنية: 63.27 متر مربع. مساحة التراس: 20.56 متر مربع – 253,000 يورو للبيع 28/20

محجوز

❺ غرفتا نوم، حمام واحد. المساحة المبنية: 52.43 متر مربع. مساحة التراس: 11.28 متر مربع – 199,000 يورو

محجوز

❻ غرفتا نوم، حمامان، مرحاض واحد. المساحة المبنية: 67.94 متر مربع. إجمالي مساحة الشرفات (ثلاث شرفات بما في ذلك شرفة السطح): 71.39 متر مربع – 349,000 يورو

محجوز

غرفتا نوم، حمامان، بالإضافة إلى مرحاض واحد. المساحة المبنية: 64.12 متر مربع. إجمالي مساحة الشرفات: 56.81 متر مربع (ثلاث شرفات، إحداها شرفة على السطح) – 349,000 يورو

محجوز

غرفتا نوم، حمامان، مرحاض واحد. المساحة المبنية: 67.94 متر مربع. إجمالي مساحة الشرفات (ثلاث شرفات بما فيها شرفة السطح): 65.85 متر مربع – 349,000 يورو

محجوز

للمزيد من المعلومات، راسلونا على info@spanskafastigheter.se (مثل: مخططات الطوابق) أو لحجز موعد لمعاينة موقع البناء (وأيضًا عبر تطبيق FaceTime).

إمكانية التأجير

يسعدنا للغاية أن نوفر شققًا ضمن هذا المشروع في شركتنا محفظة تأجيريشهد وسط Nerjaطلبًا قويًا على المباني الجديدة، بينما العرض محدود للغاية. معظم المباني شُيّدت في الفترة ما بين السبعينيات والتسعينيات، وبدأت تظهر عليها علامات التلف. لذا، تتمتع الشقق الجديدة بميزة كبيرة في سوق الإيجار المزدهر هذا. يتميز مشروع كوليناس بموقعه في منطقة هادئة، مع سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى مركز المدينة والشاطئ (1.5 كم إلى شاطئ burriana ، و1 كم إلى مركز المدينة)، بالإضافة إلى شرفات واسعة بإطلالات بحرية خلابة، وإمكانية الوصول إلى مسبح خاص بالسكان فقط، وهو ما يُلبي تمامًا احتياجات السكان يبحث كل من المشترين والمستأجرين حاليًا وربما لفترة طويلة قادمة. لقد ولّى زمن المجمعات الكبيرة المفتوحة تماماً وغير الشخصية.

يشتري الكثير من الناس منزلاً في Nerja فقط كاستثمار (وقد أطلق على المدينة لقب "النجمة الصاعدة لإسبانيا" قبل بضع سنوات فقط). اقرأ المزيد عن الاستثمار في إسبانيا (الأرقام وما إلى ذلك من مناطق مختلفة). أما بالنسبة للشقق المبنية حديثًا، فترتفع أسعارها بشكل ملحوظ كلما اقتربت من الاكتمال. وهذا نمط تكرر مرارًا وتكرارًا في Nerja على مدى السنوات الخمس الماضية، حيث تشهد الأسعار ارتفاعًا كبيرًا عند الانتقال إليها.

حول الاستثمار في المنازل المبنية حديثاً في Nerja

قبل بضع سنوات أطلقنا لاديرا Terrazas [ملحوظة، صور جديدة يمكنكم الاطلاع على مشروع Terrazas 27/1 في الرابط السابق. سيكون جاهزًا قريبًا، وسيُطرح للبيع فورًا. يقع المشروع في منطقة Ladera del Marالجميلة. بيعت جميع الشقق الـ 26 في أقل من ثلاثة أشهر، مما يدل على قوة سوق العقارات في Nerja ، والإقبال الكبير على المشاريع الجديدة. لم ينفد لدينا منذ فترة طويلة قطع الأراضي المناسبة للبناء، ومعظم العقارات في المنطقة بحاجة إلى تجديد. لذلك، لا يجد الكثيرون ما يبحثون عنه. ومن هنا جاء إطلاقنا المرحلة الثانية مشروع "بالكون ديل مار"، الذي يضم 22 شقة أخرى، بيعت جميعها بسرعة. ومنذ ذلك الحين، تم إطلاق المشروع Royal Palm (بأسعار أعلى بكثير) وعدد قليل من المنازل المتلاصقة وعدد قليل من الفيلات الفاخرة. وقد بيعت هذه المنازل أيضاً.

لدينا مفهوم شامل مع تم تركيب قناة تأجير نحو السوق الأوروبية (ولا سيما السويد) منذ عام 2012. وبالتالي يمكننا مساعدتك في بدء مشروع تأجير بسرعة في شقتك في كولينا ألتا، بما في ذلك جميع الأعمال اللازمة لتلبية متطلبات التراخيص والتسويق وإدارة المفاتيح وما إلى ذلك.

المسافة بالسيارة إلى:

• وسط مدينة Nerja : بضع دقائق

• أقرب ملعب غولف (بافييرا): 15 دقيقة (20 دقيقة إلى ملعب الغولف في Anoreta، و20 دقيقة إلى Los Moriscos).
• حوالي 10 دقائق إلى كهوف مشهورة عالمياً حيث يُخطط أيضاً لإنشاء ملعب غولف جديد على مستوى عالمي.

• المطار في Malaga: 40 دقيقة

• Torrox كوستا: 10 دقائق

• La Herradura في Costa Tropical 10 دقائق
• لمدة 90 دقيقة إضافية Sierra Nevada (Nerja هي واحدة من الأماكن القليلة في العالم حيث يمكنك التزلج خلال النهار والسباحة في المساء على مسافة قصيرة بالسيارة)

تستثمر Nerja بشكل كبير في عام 2021 وما بعده!

• تواصل المدينة استثماراتها الكبيرة لتعزيز جاذبيتها في عام 2021 وما بعده. وفي العام الماضي، تم تخصيص ملايين الكرونات لمواصلة تحسين المدينة الساحل والشواطئ.
• كما قدموا دعماً بقيمة مليون يورو لسياحة الطبيعة في المنطقة. وتستثمر Nerja في السياحة المستدامة ويعمل على الحصول على شهادة "خطة الجودة السياحية".
• الاستدامة والجودة هما الكلمتان الرئيسيتان لاستثمارات نيرخا، وهذا يشمل، من بين أمور أخرى، الاستثمار في المتنزهات الطبيعية في سييرا Almijara Maro.
• وقد تقرر أيضاً بناء جديد مسار للدراجات الهوائية إلى Maro (حيث تقع الكهوف) على طول الطريق القديم N-340.
• يجري تجديد العديد من الشوارع، ويجري بناء مدرج جديد ومكتبة جديدة في الأجزاء التاريخية من Nerja، و مركز صحي جديد في المدينة.
• الجديد الذي طال انتظاره المرسى والتي ترغب بلديات Torrox ونيرخا في إنجازها في السنوات القليلة المقبلة، ومن المأمول أن يتم التوصل إلى حل مالي في أقرب وقت ممكن في عام 2021.
• محطة معالجة مياه الصرف الصحي في نيرخا هو الآن في مرحلة البناء النهائية (كان في مرحلة الاختبار منذ أكتوبر) وسيتم الانتهاء منه في عام 2021.
• بناء ملعب غولف جديد (الذي يخطط لاريوس لبنائه) والذي سيكون من الدرجة الأولى تماماً.
• بالإضافة إلى ذلك، يجري وضع خطة ممشى جديد في بلايازو، وهو جزء من الممشى الشهير الذي سيربط Costa del Solبأكملها.

للمزيد من القراءة

–شقق بأسعار معقولة في منطقة Rinconالمجاورة.

لمحة عامة عن الإنشاءات الجديدة Nerja

–لمحة عامة عن الإنشاءات الجديدة Costa del Sol

–حول الاقتراض من بنك إسباني

–الأسئلة الشائعة حول شراء منزل في إسبانياالأسئلة والأجوبة الشائعة حول شراء منزل في إسبانيا

• فلل رومانا، فلل فاخرة كبيرة وجميلة في قرية Capistrano مسابح لا متناهية. واحد منها قيد الإنشاء خلال النصف الأول من عام 2021 ولم يُبَع بعد!
• قريبًا شقق جاهزة للسكن بإطلالات بحرية في Calaceite خارج Nerja (لأولئك الذين يبحثون عن أسعار أقل ولا يرغبون في السكن بالقرب من المحلات التجارية والمطاعم وما إلى ذلك)
• دليل Nerja على Costa del Sol.
• أفضل العروض في Nerja الآن. يتم تحديثها باستمرار.
• فيلا فاخرة حديثة البناء في Ladera del Mar 2 خارج Nerja.
• شقق جاهزة للسكن في وسط Malaga. سعر جيد!
• صفحتنا Facebook (أكثر من 15000 متابع. ننشر عليه حوالي 4-7 مرات شهريًا).
• مقالنا الكبير حول هذا الموضوع استثمر في إسبانيا، حول دخل الإيجار في مناطق مختلفة، ونماذج الإيجار المختلفة، والقوانين واللوائح، وما إلى ذلك.

info@spanskafastigheter.se