عقارات إسبانية – وكلاء عقارات في Nerja Malaga

استثمارات لمن يرغبون في شراء منزل لتأجيره

وكلاء عقارات دوليون من السويد

حلول المشاريع السابقة هي مستقبل إسبانيا! – إنتاج جديد أرخص بنسبة تصل إلى 25% عبر مجتمعات البناء

شهدت أسعار الأراضي ومواد البناء ارتفاعاً حاداً في إسبانيا خلال السنوات الأخيرة. وفي الوقت نفسه، تُبنى مشاريع ضخمة بهوامش ربح متزايدة. يدرك معظم المحللين أن هذا يُنذر بظهور فقاعات صغيرة في السوق، وأن العديد من المشاريع التي تُباع لن تُستكمل أبداً لعدم بيعها ما يكفي من الشقق/المنازل لتغطية تكاليفها للمطور العقاري (المقاول) الذي يمول المشروع. وقد تفاقمت هذه المشكلة مع ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة.

إضافةً إلى ذلك، تتسم مشاريع البناء هذه بانخفاض مستوى الشفافية والأمان للمشترين. هذا الوضع يُقلق الكثيرين، ولا سيما البنوك الإسبانية الكبرى المسؤولة عن الأمن. مع ذلك، ثمة سبيلٌ يُخرج إسبانيا من هذه المعضلة، ويكمن هذا السبيل في نموذج عملٍ ناجحٍ أُثبتت فعاليته في الماضي.

تُعد فرق البناء أرخص وأكثر أمانًا بشكل ملحوظ بالنسبة للمشتري

الحل هو ما يسمى بمجتمعات البناء التي لا تقتصر فقط على يؤدي ذلك إلى خفض الأسعار ولكنه يزيد أيضاً من مستوى الأمان لكل من المشتري الفردي والبنك.

إنّ ما سبق ذكره صحيحٌ بالفعل، وسيزداد أهميةً في أعقاب أزمة كورونا والتضخم. فالعديد من المشاريع الضخمة المعروضة للبيع حاليًا في إسبانيا لن تُنفَّذ. والمشاريع الأصغر، حيث يقوم المشترون، كمجموعة، بشراء الأرض والبناء عليها بدلًا من مطوّر عقاري واحد، هي السبيل الوحيد للمضي قدمًا.

عند قراءة الصحف السويدية، يسهل تكوين انطباع بأن كل شيء متأخر وأن كل شيء أصبح أغلى ثمناً، وما إلى ذلك. هذه ليست حقيقة عامة. مشروعنا كولينا دي ألتا في Nerja، على سبيل المثال، بدأ البناء في الربع الأول من عام ٢٠٢٢، وتقدم على الجدول الزمني بنحو ثلاثة أشهر خلال فصل الخريف، واستمر العمل بوتيرة متسارعة. ورغم ارتفاع أسعار بعض المواد، انخفضت أسعار مواد أخرى. قد ترتفع الأسعار قليلاً، ولكن يبدو أن أسعار المواد والتسليمات ستعود إلى وضعها الطبيعي. لقد تميزت هذه الشركة الإنشائية بأسعار ممتازة عند إطلاقها، والوضع كما ترون في الصورة من موقع البناء رائع! وأخيرًا، نود أن نؤكد رضاؤنا التام عن شركة البناء، وسنختارها بالتأكيد لتنفيذ المزيد من مشاريعنا القادمة.

كولينا ألتا – صورة التُقطت في مرحلة مبكرة

من المرجح أن ترتفع قيمة الإنشاءات الجديدة الجذابة والجاهزة للسكن بشكل كبير في النصف الأول (بدءًا من النصف الثاني من عام 2024) من القرن العشرينوخاصة في مناطق مثل Malaga Nerja والمناطق المحيطة بها، حيث كان هناك نقص في الإنتاج الجديد قبل جائحة كورونا. ومع ازدياد الطلب على الإنتاج الجديد (حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 10% في يوليو 2021 وحده)، يبقى أن نرى ما إذا كان السوق قادرًا على حل جميع المعوقات التي ظهرت وتوفير الإنتاج الجديد بوتيرة أسرع من المتوقع.

في هذه المقالة، نشرح لماذا يشهد نموذج جمعيات الإسكان ازدهاراً متجدداً في إسبانيا (وكذلك في السويد، وبالأخص في ألمانيا ودول أخرى)، ولماذا ينبغي عليك أيضاً التفكير في الاستثمار في شقة أو منزل ضمن جمعية إسكان في إسبانيا، حيث يكون مستوى الأمان أعلى بكثير أسعار أقل بنسبة تصل إلى 25% (بل إنها أقل من ذلك وفقًا للأرقام الفعلية المتوفرة لدينا في شتاء 2023، من مشاريع مختلفة. شهدت السنوات الأخيرة انخفاضًا في أعمال البناء عن المتوقع، في حين أن الطلب على المشاريع الجديدة الجاهزة للتسليم أكبر من أي وقت مضى، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار عند اكتمالها). كما أن نموذج مجتمع البناء يعاني من عدة أسباب، بالإضافة إلى انخفاض الأسعار أكثر جاذبية للمستثمر.  ستجد المزيد من المعلومات حول السلامة والمزايا الأخرى لهذا الطراز أدناه. كما ستجد في الجزء السفلي من المقال أيضاً جميع المشاريع التي يتم بيعها هنا والآن، والتي يجري العمل عليها خلال العاملنبدأ أولاً بتعريف مفهوم البناء الفعال من حيث التكلفة.

يرجى ملاحظة أن أسعار المتر المربع في شركات البناء عادةً ما تكون أقل بكثير، وذلك لأن القانون الإسباني يهدف إلى منع المضاربة. ووفقًا للقانون الإسباني الذي ينظم هذا النوع من المشاريع، يحق لكل فرد (وينطبق هذا القانون أيضًا على الشركات) الحصول على شراء منزلين كحد أقصى في مجمع سكني لكل منطقة ذاتية الحكممع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه بمجرد اكتمال بناء المنازل (وحلّ جمعية البناء وتحولها قانونيًا إلى شقق سكنية عادية مملوكة لأصحابها)، يُمكنك شراء وحدات سكنية في مجمعات أخرى إذا رغبت. والسبب وراء هذا القانون هو أن جمعيات البناء أقل تكلفة من العروض الترويجية، والهدف منه هو منع المستثمرين الأفراد من التركيز على منطقة واحدة، وشراء العديد من العقارات، والتسبب في تشويه الأسعار من خلال الإيجارات المرتفعة أو المضاربة البحتة.

تتزايد معارضة البنوك الإسبانية لنموذج المطور العقاري الحالي، إذ ترى أن بناء المجمعات السكنية يُعدّ خيارًا أكثر أمانًا لجميع الأطراف. مع ذلك، فإنّ تطبيق هذا النوع من المشاريع عبر مختلف الهيئات التنظيمية الصارمة عملية معقدة قانونيًا، وسيستغرق الأمر وقتًا طويلًا قبل أن يصبح هذا المفهوم متاحًا على نطاق واسع مجددًا. ويُلاحظ انتشاره حاليًا في سوق مدريد التنافسية، حيث دفعت أسعار الأراضي المرتفعة البنوك إلى كبح جماح مشاريع البناء المكلفة. وبعد أن لا تزال آثار الركود الاقتصادي الكبير في العقد الأول من الألفية الثانية حاضرة في أذهانهم، تسعى البنوك الآن إلى التركيز على المشاريع التي تتمتع بتمويل أكثر أمانًا (بما في ذلك المراجعة المالية لكل مشترٍ على حدة).

ما هو مجتمع البناء؟

ما هو مجتمع البناء، ولماذا الاستثمار في هذا النموذج بدلاً من نموذج الترويج العادي؟

يُعرّف موقع Byggemenskap.se النموذج على النحو التالي:

"تختلف الدوافع وراء الرغبة في أن تكون جزءًا من مجتمع البناء. قد يتعلق الأمر بالرغبة في العيش معًا، أو بتصميم المنزل، أو بالبناء البيئي، أو بكيفية رغبتك في العيش كشخص مسن - أو بالرغبة في الاحتفاظ بالأرباح الناتجة عن البناء في مواقع جذابة بنفسك.".

بالنسبة للمجتمع، يُعدّ بناء المجتمعات وسيلةً لتحقيق تنمية حضرية أكثر تنوعًا وإثارة للاهتمام. تُظهر التجارب الألمانية جودةً أعلى، وهندسةً معماريةً أكثر جاذبية، وتنوعًا أكبر، والتزامًا أعمق بالسكن الخاص. لكن من عيوب هذا النهج أن تضارب الإرادات قد يُصعّب العملية، ويتطلب أيضًا بذل جهدٍ كبير، وصبرًا، وإنفاقًا ماليًا على مدى فترة طويلة قبل جني الثمار

إن مجتمع البناء (أي Baugemeinschaft) هو ببساطة رابطة من الأفراد الذين يشترون قطعة أرض بشكل مشترك، ويخططون لها، ويبنون عليها مبنى واحد أو أكثر.

يمكن لشركات البناء استخدام أشكال مختلفة من الملكية في العقار المكتمل، مثل الشقق السكنية، والإيجارات التعاونية، وحقوق الملكية أو الإيجار. وعادةً ما يكون للجمعية اهتمام خاص بالإسكان، مثل الإسكان الصديق للبيئة أو الإسكان المناسب للأطفال، وما إلى ذلك. ينصب تركيزنا على إيجاد أفضل استثمار ممكن لكل من التأجير وإضافة القيمة. نختار قطع أراضٍ في مواقع مميزة بأسعار جذابة، ونبني بأقل تكلفة ممكنة دون المساومة على الجودة. ثم نقدم نظامًا متكاملًا لتأجير المنازل، يشمل إدارة الحراس، وإدارة المفاتيح، وإدارة التراخيص، والتسويق عبر منصات عالمية لضمان أعلى نسبة إشغال. لدينا مستثمرون جاهزون للتخطيط، ونتعاون معهم في تصميم المباني. مع ذلك، لا يُشترط على المشترين في مشاريعنا السكنية المشاركة في الاستثمار. حوالي 50% من المشترين هم عائلات لديها أطفال، يرغبون في منازل واسعة في مواقع آمنة، بالقرب من المطار والبحر، وما إلى ذلك. بالنسبة لهم، يُعدّ التأجير المحتمل وزيادة القيمة ميزة إضافية، وليس الهدف الأساسي من الشراء.

لاحظ أن عند الانتهاء من البناء [في مجتمعات البناء الإسبانية] تم حل المجتمع وتُعتبر الشقق قانونياً شققاً عادية يشغلها مالكوها مرة أخرى. ولذلك لا يوجد فرق على الإطلاق يُعدّ امتلاك شقة عبر جمعية بناء خيارًا اقتصاديًا وآمنًا لبناء المنازل في إسبانيا، مقارنةً بأي نموذج تمويلي آخر.

في السويد وألمانيا، من الشائع أن يشارك جميع الملاك منذ البداية في تصميم أماكن الإقامة، لكن هذا ليس هو الحال في المجتمعات السكنية الإسبانية الهدف الرئيسي من خفض الأسعار مقارنةً بنموذج المُروّج، فإنّ مشاركة عشر جنسيات مختلفة في العملية الأساسية من شأنها أن تُبطئ عملية البناء بأكملها بشكل كبير. إضافةً إلى ذلك، توجد قوانين بناء إسبانية صارمة وخطط تفصيلية يجب الالتزام بها. في إسبانيا، يُعتبر الموقع (ويُفضّل أن يكون مرتفعًا، أو قريبًا من البحر، أو المطار) أهم من تصميم مكان الإقامة نفسه.

إلا أن أسعار الأراضي ترتفع بشكل كبير، لذا يلزم وجود شبكة واسعة للعثور على الأراضي المتبقية ذات الأحجام المناسبة، في مواقع جيدة وبأسعار معقولة، وذلك من أجل بناء منتج جذاب وبأسعار معقولة ابحث عن هذه المخططات إنه مهمتنا الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك، تتمثل استراتيجيتنا في البيع بشكل أساسي للمشترين الاسكندنافيين، مما يبسط العملية برمتها حيث أن معظم الناس (على سبيل المثال، لا يرغب الاسكندنافيون في تقييد القدرة على تأجير منازلهم) لديهم نفس الرأي حول تصميم المجتمع، وكذلك قواعد جمعية الإسكان، وما إلى ذلك.

لا توجد على الجمعية أي ديون بعد انتقالها إلى المبنى

تجدر الإشارة أيضًا إلى أن جمعيات الإسكان في السويد غالبًا ما تكون مثقلة بالديون، مما يؤثر على إيجارات الشقق السكنية التابعة لها. يختلف الوضع في إسبانيا، حيث لا توجد قروض تُمنح عادةً لجمعيات الإسكان. مع ذلك، ورغم عدم وجود ديون على جمعيات الإسكان الإسبانية، إلا أنها تفرض رسومًا سنوية (تتراوح قيمتها بين 500 و2200 يورو) لتغطية تكاليف صيانة العقار، كالمسبح والإضاءة والمساحات الخضراء، وغيرها.

تُسدد جميع المدفوعات في مجمع البناء خلال عملية البناء، ويتم تمويلها خطوة بخطوة (كما أنها مؤمنة من قبل شركة تأمين خارجية) يضمن لك استرداد الأموال التي أودعتها بالإضافة إلى الفائدة في حال حدوث أي طارئ أثناء عملية البناء. تُسدد جميع المدفوعات للأطراف الخارجية عبر حساب مصرفي منفصل خاص بالمشروع، وفقًا لجدول دفعات مُنظّم بدقة. كما تُدفع عمولات مهندسي المشروع، والوسطاء، ومديري المشاريع، والمراجعين، وغيرهم، عبر البنك الذي كلفته جهات البناء بإدارة الشؤون المالية للمشروع.

يجذب مجتمع البناء المستثمرين الذين يرغبون في تحقيق عائد استثمار مرتفع

يُعرّف المجلس الوطني السويدي للإسكان والبناء والتخطيط مفهومًا ذا صلة: "يوجد أيضًا مفهوم مجتمع المطورين ويمكن أن يكون مرادفًا لمجتمع البناء، ولكنه قد يعني أيضًا أن واحدًا أو أكثر من أعضاء المجموعة لن يعيشوا في المنزل بأنفسهم ولكنهم سيشاركون كمستثمرين على المدى الطويل ويرون الملكية المشتركة في المنزل النهائي كاستثمار رأسمالي"

ينتمي ما يقارب 50% من عملائنا إلى هذه الفئة من المشترين، أي المستثمرين الذين يستثمرون لتحقيق دخل من خلال التأجير وزيادة قيمة العقار على المدى القريب أو البعيد (إذ يرتفع سعر الشقة بشكل ملحوظ في إسبانيا بمجرد الانتقال إليها وهي قيد الإنشاء). وبالتالي، فإننا نسوّق "مجمعات سكنية للمطورين" لأن العديد من المشترين الاسكندنافيين، الذين نستهدفهم بشكل أساسي بهذه المشاريع، هم مستثمرون بحت.

لذا، نقدم، كما ذكرنا سابقاً، مفهوماً شاملاً مع شركة منفصلة للتأجير، ونساعد في عملية الحصول على ترخيص التأجير، وما إلى ذلك. ومن الجوانب المهمة جداً في هذا السياق أيضاً أن لقد أدرجنا في النظام الأساسي للجمعية، منذ البداية، أنه سيتم السماح بذلك في المستقبل يحق لك تأجير منزلك لأي شخص يرغب بذلك. وبمجرد حصولك على رخصة التأجير، لا يمكن إلغاؤها بأثر رجعي وفقًا للقانون. نتبع هذا الإجراء نظرًا للقانون الجديد الذي يسمح لجمعيات الإسكان في جميع أنحاء مقاطعة Malagaبحظر أو تقييد التأجير لأغراض سياحية عن طريق طرح الأمر للتصويت في اجتماع الجمعية. يكفي أن يصوّت ثلاثة أخماس الملاك في جمعية الإسكان لصالح الحظر حتى يُطبّق. يشمل هذا أيضًا المشاريع الجديدة، حيث يُحظر في كثير من الحالات إمكانية التأجير للسياح منذ البداية. مع ذلك، تُعدّ الشقق الجديدة المُتاحة للتأجير بمثابة عملة صعبة في أسواق مثل مدينة Malaga Nerja Marbella ، حيث الطلب هائل.

spanskafastigheter.se وتاريخنا ومستقبلنا مع مجتمعات البناء الإسبانية

أدرك محامينا المختص بشؤون الشركات، فرانسيسكو لوبيز، الذي نجح والده في تطبيق نموذج مشاريع بناء المجتمعات في مقاطعة Malagaقبل عدة عقود، حتى قبل أن ينتعش قطاع البناء الجديد بعد الأزمة، أنه لبيع أي مشروع في غضون فترة زمنية معقولة، كان لا بد من خفض الأسعار دون المساس بالجودة. ولذلك، أعاد تبني مفهوم بناء المجتمعات، ووجد ممولين لقطعة أرض في موقع مميز في منتجع Nerjaالشهير. وقد نجحنا في بيع ذلك المشروع لاديرا Terrazas في وقت قياسي.

لاديرا Terrazas

ثم أطلقنا مجمع سكني آخر (Balcon del Mar) وفي المنطقة نفسها، Ladera del Mar في Nerja، في العام التالي. وقد بيع هذا المشروع أيضاً بسرعة نظراً لأسعاره التنافسية.

حتى في مرحلة التخطيط لمجمعاتنا السكنية السابقة، كان هناك اهتمام كبير من البنوك وغيرها، وقد أقمنا علاقات مهمة. يجذب نموذج المجمعات السكنية البنوك بشكل أساسي لأنه يُعدّ طريقة أكثر أمانًا لجميع الأطراف المعنية للتخطيط والبناء. فالأسعار أقل والشفافية أفضل، كما أن النموذج المنظم بدقة، مع وجود مدقق حسابات مستقل، وحسابات مصرفية خاصة تُنشئها البنوك لإدارة جميع المدفوعات للمقاولين من الباطن والوسطاء ومديري المشاريع وغيرهم، وشركة تأمين تضمن جميع الأموال التي يودعها المشترون، يُعدّ أكثر أمانًا بشكل ملحوظ. كما تتمتع إدارات المخاطر الوطنية في البنوك بقدرة أكبر على تنظيم هذا النوع من المشاريع. على سبيل المثال، كل تمت الموافقة على المشتري الفردي من قبل البنك، بغض النظر عما إذا كان سيتقدم بطلب للحصول على قرض أم لا.

يكمن التحدي الأكبر في إيجاد موظفين ملمين بكيفية الامتثال الفعلي لجميع القوانين واللوائح التي تنطبق على هذا النوع من الإنشاءات. وهنا تكمن خبرة فريقنا، بالإضافة إلى شركة رئيسية أخرى فقط في Costa del Sol في هذا النموذج العملي.

نعمل معًا على مسح Costa del Sol بحثًا عن قطع أراضٍ جذابة، سواء في مواقع مركزية Malaga المتنامية أو على شواطئ المدن الساحلية المحيطة بها. ثم نقوم بتصميم منازل وشقق، ونُنشئ مجمعات سكنية نسوّقها بشكل أساسي للمستثمرين الإسكندنافيين. ومن خلال شريكنا الدولي، نؤجر هذه المنازل أيضًا لسوق دولية. ومع ذلك، فإن هذا المفهوم يثير اهتمام المستثمرين الدوليين أيضًا. لذا، لن نقتصر على السوق الإسكندنافي المحدود نسبيًا على المدى الطويل.

أحدث فرق البناء لدينا

تم البيع/قيد الإنشاء أدناه:

18 منزلًا متلاصقًا بالقرب من الشاطئ في Punta Lara Nerja

شرفات سطحية واسعة. مطابخ مجهزة. مسبح مشترك ومناطق اجتماعات أنيقة في المنطقة. واجهة جنوبية. غرفتا نوم أو ثلاث. [ملاحظة: تم بيعها وهي قيد الإنشاء، ولكن يُرجى مراسلتنا على البريد info@spanskafastigheter.se إذا كنت ترغب في الانضمام إلى قائمة الانتظار، تحسبًا لعودة شخص آخر] اقرأ المزيد هنا.

ثماني شقق في موقع مرتفع في Nerja- كولينا ألتا

كولينا ألتا في Nerja

بعد بداية عام 2021، أطلقنا ثماني شقق قيد الإنشاء في Nerja. تتميز هذه الشقق بموقعها المرتفع وإطلالتها الخلابة على البحر، حيث تتمتع بشمس الظهيرة الدافئة. تقع الشقق ضمن مجمع سكني صغير في منطقة هادئة، على بُعد خطوات من مركز المدينة والشاطئ، وتضم مسبحًا وموقفًا للسيارات. وقد أتاحت لنا إعادة التفاوض على أسعار الأرض وتوافقها مع أسعار السوق فرصة تقديم هذه الشقق بأسعار مميزة. شقق بغرفتي نوم وشرفة، تبدأ أسعارها من أقل من 200,000 يورو. أما الشقق الدوبلكس المكونة من غرفتي نوم وثلاثة حمامات، فتبدأ أسعارها من أقل من 350,000 يورو. اقرأ المزيد عن كولينا ألتا هنا. هذه الوحدات مباعة، ولكن قد تُعرض بعضها للبيع بعد اكتمالها. إذا كنت ترغب في الانضمام إلى قائمة الانتظار، يُرجى مراسلتنا على البريد info@spanskafastigheter.se

نطلق مشاريعنا دائمًا (وكذلك الحملات الترويجية المنتظمة التي نحصل على حقوق بيعها، قدر الإمكان) مع مجتمعات البناء في نتقدم إلى متابعي نشرتنا الإخبارية.

فرق البناء في مرحلة التخطيط في عام 2024:

Nerja

في وقت كتابة هذا التقرير، نتفاوض على الأسعار مع ملاك الأراضي، بينما نقوم أيضاً بإحضار ممولين لتأمين الأرض.

الخلاصة والملخص

هامش الربح لنموذج الترويج التقليدي، وهو النموذج المعتاد في سوق الإسكان الإسباني، أعلى بكثير. انخفاض العمولات وغيرها من الرسوم لجميع المشاركين في قطاع البناء يعني انخفاض الأسعار النهائية بنحو 25%. بالإضافة إلى ذلك، يضمن نموذج العمل مزيدًا من الشفافية والمشاركة في اتخاذ القرارات للمشترين. يُنتخب مجلس الإدارة من قبل جميع الأعضاء الذين يتمتعون أيضًا بحق التصويت على العديد من القضايا المهمة خلال عملية البناء. ويُطلع مجلس الإدارة باستمرار من قبل إدارة المشروع والمراجع المستقل على كل ما يحدث في عملية البناء، ويتخذ المجلس بعض القرارات نيابةً عن الأعضاء. ومع ذلك، يجب أن يصوّت كل عضو على حدة على بعض القرارات. ويخضع كل شيء للقوانين الإسبانية التي تنطبق تحديدًا على جمعيات البناء، وتُدار جميع مدفوعات العمولات للوسطاء ومديري المشاريع والمقاولين من الباطن/البنائين، وما إلى ذلك، من قبل البنك عبر حساب مصرفي مُنشأ خصيصًا لهذا الغرض، ولا يمكن الوصول إليه إلا من قبل البنك. شركة تأمين يضمن جميع المدفوعات من قبل المشترين أثناء عملية البناء.

بشكل عام، هكذا تسير عملية مجتمع البناء في إسبانيا:

1. تحدد إدارة المشروع قطعة أرض مناسبة (يراجع محامٍ المخطط التفصيلي للقطعة للتأكد من ملاءمتها لبناء مجمع سكني) للبيع، وتبدأ المفاوضات مع مالكها. ويتم حجز القطعة لفترة زمنية محددة.

2. ثم يتم تسجيل مجتمع البناء، ويتم إنشاء حساب في بنك يوفر أيضًا التمويل المصرفي للبناء، بينما يقوم المهندسون المعماريون بوضع خطة للبناء.

3. يبدأ جمع الحجوزات للمنازل ويتم طلب تصريح بناء من البلدية في نفس الوقت.

4. بعد بيع جميع المنازل، يتم تشكيل مجلس إدارة لجمعية البناء. ويُدعى جميع المشترين إلى اجتماع مجلس الإدارة، حيث يتم، من بين أمور أخرى، انتخاب رئيس له.

5. يتم اختيار شركة البناء من قبل مجلس الإدارة بالتشاور مع إدارة المشروع بعد عملية تقديم العروض.

6. يتم شراء الأرض من قبل مجتمع البناء ثم يبدأ البناء.

7. عند اكتمال المشروع، تُحرر سندات ملكية لكل مالك على حدة، ويتم حلّ جمعية البناء. وبموجب القانون، تُعتبر كل شقة الآن شقة مملوكة لصاحبها. وينطبق الأمر نفسه على جمعية الإسكان الخاصة بالمجمع السكني. ومن الجدير بالذكر أيضاً أن هذه الجمعية الاقتصادية لا يوجد قرض بمسؤولية تضامنية وتكافلية عن السداد بعد إتمام الصفقة. وبالتالي فإن رسوم الجمعية (التي تعتبر بمثابة إيجار) لا تتأثر بزيادة محتملة في أسعار الفائدة حيث لا توجد ديون في الجمعية.

⁃ أهم جانبين أساسيين في نموذج عمل مجتمع البناء في تصميمه الإسباني:

  • أسعار أقل عند استبعاد المروج من المعادلة (وهذا يعني أننا، نحن والجهات الأخرى المشاركة في المشروع، نتلقى عمولات أقل بكثير من المعتاد، وأننا سنضطر للانتظار حتى اكتمال المشروع، ولكنه يعني أيضًا أننا سنحصل على منتج أسهل بكثير في التسويق). ببساطة، لا يرغب مروجو مشاريع البناء التقليديون في تقليص هوامش الربح بنفس طريقة شركات المقاولات. وبحسب تعقيد المشروع وحجمه، تتراوح هوامش الربح لمروجي مشاريع البناء التقليديين بين 15% و25%. أما رسوم إدارة المشاريع لشركات المقاولات فتتراوح بين 7% و12%اقرأ المزيد في المقال الإسباني حول مجتمعات البناء الإسبانية في مدريد هنا).
  • أمن مالي وقانوني أقوى مع زيادة الشفافية حيث أن كل شيء يخضع لتنظيم صارم بموجب القوانين الإسبانية (مدقق حسابات مستقل، وشفافية أعلى، ومشاركة الملاك في اتخاذ القرارات، وما إلى ذلك) ويشارك مجلس الإدارة بنشاط في جميع القرارات.

للمزيد من القراءة:

info@spanskafastigheter.se