مرسى جديد في منطقة Torrox، في بينونسيلو بين Nerja و Torroxفي هذه المقالة، نعرض المخططات الأولية للمرسى المزمع إنشاؤه، بالإضافة إلى المنطقة المحيطة به. كما نستعرض أفضل خيارات شراء المنازل ضمن مختلف الفئات السعرية في المنطقة. وقد أرفقنا أيضاً خريطة للمنطقة وصورة جوية التقطتها طائرة بدون طيار، وغيرها.

جاء آخر تحديث للمشروع في أوائل عام 2025، حين تحدث رئيس البلدية بتفصيل أكبر عن الخطط. سيكون الميناء الجديد بمثابة "Puerto Banus" في الجانب الشرقي، وسيُشكّل نموذجًا يُحتذى به في مجال الاستدامة. كما أشار إلى أوجه الشبه بينه وبين منطقة Sotograndeالراقية، بكل ما تتضمنه من مرافق للتسوق الفاخر، وملاعب غولف، وفنادق، وغيرها. وفي الوقت نفسه، أكد أن البلدية تشهد أسرع نمو على الساحل، وأن السكان سيحصلون على المزيد من الحدائق ومواقف السيارات، بالإضافة إلى استمرار توفير النقل العام المجاني، والتركيز القوي على الأنشطة الرياضية والثقافية والترفيهية.

أُعطيت الموافقة على مشاريع جديدة في كل من Nerja Torrox عام 2022. وكما ذكرنا سابقًا، تشهد Nerja نموًا متواصلًا بفضل الاستثمارات الجديدة في السياحة المستدامة، ومسارات المشي، والمتنزهات الطبيعية، وغيرها. ولا ترغب Torrox في التراجع، لذا وافقت على إنشاء ملعب غولف جديد في Calaceite ، بالإضافة إلى آلاف الشقق في المنطقة (على المدى البعيد). ويتوقع رئيس البلدية أن تصبح Torrox وجهة سياحية من الطراز الأول على Costa del Sol بعد انتهاء الجائحة. وفي نهاية مايو 2022، أُعلن أن شركة الإنشاءات "أكسيونا" وشركة الاستشارات "يو جي 21" قد أعدتا المشروع لاستثمار خاص بقيمة 87.5 مليون يورو تقريبًا. وسيضم ميناء Torrox/Nerja ، الذي يُبنى بين شاطئي فيلتشيس Calaceite على حدود Nerjaمباشرةً، 872 مرسى (للقوارب التي يتراوح طولها بين 8 و40 مترًا). سيبلغ إجمالي مساحة الميناء 35029 مترًا مربعًا، وسيتم أيضًا بناء منطقة تسوق ومطاعم جديدة.

أعلنت Torrox سابقاً أن النقل العام سيكون مجانياً لجميع السكان المسجلين.

ستساهم هذه المشاريع مجتمعةً في رفع قيمة المنازل في أكساركيا. وقد أُعلن مؤخرًا عن سعي المنطقة لتصبح "بيناهافيس الشرق" (إحدى أرقى المناطق السكنية في إسبانيا، والواقعة في غرب البلاد). ويُعدّ إنشاء المرسى الركن الأساسي لهذه المبادرة الضخمة. مع ذلك، سيستغرق الأمر وقتًا طويلًا، لا سيما فيما يتعلق بالمنازل. لكنّ الجانب الإيجابي الأبرز هو إنشاء ملاعب غولف جديدة، وإزالة المرسى في نهاية المطاف. هذا ما طال انتظاره في شرق Costa del Sol، وسيكون بمثابة تتويجٍ لجميع المبادرات الإيجابية الأخرى التي نُفّذت مؤخرًا.

لمحة عن فرصة الاستثمار الكبيرة القادمة في Costa del Sol؟

لو كنا في السابق مترددين بعض الشيء بشأن منطقة Torrox، ومائلين إلى حد ما نحو Costa Tropical باعتبارها "المنطقة الكبيرة التالية للمستثمرين بعد Nerja"، فإن هذا الخبر لا يترك مجالاً للشك حول ما سنركز عليه في المستقبل. في الواقع، سيُضفي إنشاء مرسى جديد ضوءاً جديداً كلياً على المنطقة بأكملها؛ بشكل رئيسي بينونسيلو، Torrox وما إلى ذلك. ولكن سيكون له أيضًا تأثير إيجابي على Nerja بأكملها، وليس أقلها على المناطق الخارجية، مثل Ladera del Marالحصرية بالفعل.

سيجذب المرسى المستثمرين، وسيساهم في إنشاء المطاعم والمتاجر، وتطوير مفاهيم الترفيه، وغيرها. فبينما يتأثر الجانب الغربي بشكل متزايد بظاهرة "ديزني" من خلال الاستثمار في الحدائق المائية، ومدن الملاهي، والمجمعات الفندقية والمنتجعات الضخمة، يستثمر الجانب الشرقي في "السياحة البيئية" التي تهدف إلى الحفاظ على طبيعة المنطقة الخلابة وتراثها الإسباني. إنه مفهوم مستدام وجذاب سيجعل الجانب الشرقي بلا شكّ وجهةً رائدةً على Costa del Sol على المدى البعيد، وخاصةً لمن استثمروا في المنازل أو الشقق المؤجرة.

نشرنا هذا الخبر أولاً في نشرتنا الإخبارية الخاصة بالمنطقة (Nerja، Torrox Costa Tropical). هل ترغب أنت أيضاً في متابعة آخر الأخبار والعقارات التي تهم المستثمرين بشكل خاص؟ اشترك في النشرة الإخبارية من هنا. لدينا العديد من المشاريع الصغيرة والكبيرة قيد التنفيذ في المنطقة، حيث قمنا مؤخراً ببيع مشروعين كبيرين هناك (وقد أقمنا اتصالات مع العديد من ملاك الأراضي في هذه العملية).

تمتلئ مراسي سولكوستا بالكامل خلال فصل الصيف. – تأجير القوارب أصبح مربحاً بشكل متزايد

يُعدّ مالكو القوارب البريطانيون والفرنسيون والألمان ودول الشمال الأوروبي من الزوار الدائمين لمراسي كوستا ديل سول خلال فصل الصيف. وتبلغ نسبة الإشغال 90%، بزيادة تتراوح بين 4 و5% مقارنة بالعام الماضي.

ذكرت صحيفة دياريو سور أن اهتمام مالكي القوارب بمراسي كوستا ديل سول بلغ ذروته. ويقول مانويل خيمينيز ماركيز، رئيس جمعية ماريناس دي أندالوسيا، إن متوسط ​​نسبة إشغال مرسى بويرتو مارينا في Benalmádena كوستا بلغ 84% العام الماضي.

وقد ازدادت النسبة الآن، ويُوصف الميناء بأنه ممتلئ تماماً. ويعود ذلك إلى ضرورة تخصيص عشرة بالمئة من الأرصفة لسفن العبور، أي السفن التي ترسو في الميناء مؤقتاً.

يمتلك الإسبان ما بين 60 إلى 70 بالمائة من القوارب الراسية على الرصيف، يليهم البريطانيون (20 بالمائة)، ثم الفرنسيون والألمان (10 بالمائة لكل منهم).

تُعدّ القوارب المستأجرة اتجاهاً متزايداً، حيث يستأجر العملاء قوارب ترفيهية بدلاً من شرائها. وإلى جانب إسبانيا، يشهد سوق تأجير القوارب ازدهاراً ملحوظاً في اليونان وكرواتيا وكتالونيا ومايوركا.

المقال الأقدم أدناه:

بعد أقل من أسبوع من نشرنا لهذا المقال، أفاد موقع diariosur.es باستئناف العمل في مشروع URP 10 El Puerto السكني الضخم. يمتد مشروع Puerto Narixa السكني على مساحة 465,000 هكتار، ويضم منطقة طبيعية ورياضية ملحقة تبلغ مساحتها 625,000 متر مربع، تشمل حدائق عضوية، وناديًا رياضيًا وصحيًا، ومعصرة نبيذ في مزرعة كبيرة، بالإضافة إلى 12 كيلومترًا من مسارات المشي. كما يجري دراسة إمكانية زراعة الأفوكادو ليتمكن سكان المنطقة من رعايتها. في المرحلة الأولى، سيتم بيع 76 منزلًا ابتداءً من يناير 2020. ومع ذلك، تقع هذه المنازل على مقربة شديدة من الطريق السريع الرئيسي، وفقًا لما أفاد به وكيلنا الذي تفقد اللافتات التي تم وضعها صباح اليوم. توجد خيارات استثمارية أكثر جاذبية في هذه المنطقة الواعدة، من بينها منطقة Calaceite، وهي قطاع كبير آخر غير مستغل في المنطقة، حيث تجري أعمال بناء حاليًا. منطقة جنوب شرق آسياتوجد أيضًا خطط لإنشاء مساكن إضافية وملعب غولف جديد في المنطقة. يبدو أن هذا المشروع سيُرى النور قريبًا، حيث تشهد كل من المرسى والمناطق السكنية الأخرى ازدهارًا ملحوظًا بعد تعافي إسبانيا من الأزمة الاقتصادية وظهور مؤشرات إيجابية كل ثلاثة أشهر. لا شك أن أكساركيا من أكثر المناطق الواعدة على Costa del Sol خلال السنوات العشر القادمة. info@spanskafastigheter.se

[تحديث جديد بتاريخ 11/6: بعد الانتخابات الأخيرة، وعد المسؤولون المنتخبون بالموافقة على خطة مدينة جديدة تتضمن مناطق سكنية جديدة وإعادة تطوير. ستُعطى الأولوية لمنطقة بينونسيلو، وسيبدأ التخطيط لإنشاء ملعب غولف جديد.]
بالإضافة إلى ذلك، سيتم الانتهاء من مسار المشي القادم "سيندو ليتورال" في المنطقة (من بين أمور أخرى، سيتم بناء جسرين خشبيين في El Morche). الطريق الساحلي Malaga هو مسار للمشي قيد الإنشاء. عند اكتماله، سيبلغ طوله 160 كيلومترًا. ستكون نقطة البداية هي نصب بالكون دي أوروبا الشهير في Nerja ، ونقطة النهاية هي بونتا تشوليرا على الحدود مع قادس. سيكون هذا المسار الرائع للمشي على طول البحر أحد أعظم معالم الجذب السياحي في جنوب أوروبا.

فيديو قصير تم تصويره بطائرة بدون طيار لمنطقة بينونسيلو (ربيع 2019):

مرسى جديد في بينونسيلو بين Nerja Torrox

قبل بضع سنوات ذكرت الصحف الإسبانية خبرٌ سارٌ للغاية، وهو استئناف التخطيط للمرفأ المزمع إنشاؤه في Axarquía. ويعني المقترح الجديد، المقدم من القادة السياسيين المنتخبين حديثًا في المنطقة، السعي إلى تمويل مختلط بين القطاعين العام والخاص وفقًا لنموذج السياحة البيئية، إذ يتماشى هذا النموذج بشكل أكبر مع فلسفة شرق Costa del Sol(على النقيض تمامًا من السياحة الجماعية في Marbella، على سبيل المثال).

أكد رئيس بلدية Torrox مؤخراً أن "الموضوع البحري أساسي بالنسبة Axarquía وأن Costa del Sol يجب أن يكون لديها مرسى حديث ... هذا |المرسى المخطط له] هو أحد أكثر المشاريع التي لا يمكن إنكارها على ساحل الأندلس بأكمله".

يؤكد السياسيون المنتخبون حديثاً أن هذا المشروع كان منتظراً منذ أكثر من 25 عاماً، وأن جميع المعنيين به يدركون أهميته ليس فقط لمنطقة Axarquía أو لمدينة Malagaالكبرى، بل أيضاً لتنمية الأندلس بأكملها. ويتعهد السياسيون (بمن فيهم باتريشيا نافارو) بتنفيذ المشروع في Axarquía تعويضاً عن "تسببهم في ركود المنطقة في أوائل التسعينيات [بعدم تنفيذ المشروع الموعود به سابقاً]".

بحسب المقترح الذي كان مطروحًا قبل أن توقف الأزمة المالية الخطط، كان من المقرر إنشاء المرسى في بلايا فيلتشيس (بالقرب من شاطئ ريستينغا) على حدود Nerja Torrox. وكان من المقرر أن تبلغ تكلفته 33 مليون يورو، وأن يتسع لما يصل إلى 500 قارب (يتراوح طولها بين 8 و25 مترًا)، بالإضافة إلى رصيف لليخوت الفاخرة الكبيرة. كما كان من المقرر بناء مركز تجاري بمساحة 3500 متر مربع (يضم مطاعم ومتاجر وغيرها) بجوار المرسى. وقُدِّر وقت الإنشاء آنذاك بنحو عامين. يُذكر أن أقرب مرسى، وهو مارينا كاليتا دي فيليز، يتطلب الانتظار فيه عدة سنوات، ومن شأن إنشاء مرسى بين حدود Torrox Nerja أن يزيد بشكل كبير من اهتمام المستثمرين (قبل الأزمة، كانت رؤوس أموال ضخمة جاهزة للتدفق إلى المنطقة).

سيؤدي إنشاء مرسى لليخوت إلى ظهور مناطق سكنية جديدة، وتعزيز السياحة بشكل أكبر (تتمتعNerja بالفعل بسياحة على مدار العام، بينما تشهد Torrox هدوءًا ملحوظًا خلال فصل الشتاء)، بالإضافة إلى المطاعم، وغيرها. غالبًا ما يتسارع التطور في منطقة ما بعد إنشاء المراسي، مما يجعلها منطقة بالغة الأهمية بالنسبة لنا، وقد حرصنا على إيلاء اهتمام خاص لها، إذ كنا نبحث منذ فترة طويلة عن المنطقة المثالية التي نتطلع إليها كـ"المنطقة الواعدة التالية" بعد Nerjaفي جنوب إسبانيا.

كل شيء يُشير إلى روعة بينونسيلو. ستجد هنا ساحلًا طويلًا وخلابًا، والعديد من المتنزهات الطبيعية ومسارات المشي، بالإضافة إلى قربها من كنوز ثقافية أوروبية مثل... Cordoba, إشبيلية و Granadaلم تعد هناك مناطق جذابة للبناء في Nerja الشهيرة، في حين أن الضغط على الإنتاج الجديد في المنطقة قوي للغاية. من الطبيعي أن يكون هذا هو المكان الذي سيبنون فيه مشاريعهم التالية (سواء بوجود المرسى أو بدونه).

Torrox في ازدياد، وهي قريبة من المطار. Malaga, Sierra Nevadaإلخ. إلخ. كما أن كون Torrox تتمتع بأكبر عدد من ساعات سطوع الشمس في القارة الأوروبية، وحصولها على لقب "المدينة الأكثر صحة في أوروبا"، يُعدّ ميزة إضافية. وبالنظر إلى استراتيجية الحكومة في "السياحة البيئية"، فإن هذا التوقيت مثالي.

على سبيل المثال، بالنسبة لأولئك الذين اشتروا شقة في مشاريعنا (قيد الإنشاء) لاديرا Terrazas و شرفة البحر هذا خبر سار للغاية (سيساهم إنشاء المرسى في تعزيز مكانة منطقة Ladera del Mar)، ومن المرجح أن يرتفع كل من إمكانية تأجير المنازل وقيمتها المستقبلية بشكل كبير في حال إنشاء المرسى، نظرًا لموقعه المثالي بالنسبة لهذه المشاريع. وقد كانت هذه المشاريع تُعرف أيضًا باسم "مجمعات سكنية" بأسعار مخفضة بشكل ملحوظ. ونحن نعمل حاليًا على إعداد العديد من المجمعات السكنية بالتعاون مع شركات إسبانية في Costa del Sol. اقرأ المزيد هنا.

شقق ومنازل للبيع بالقرب من المرسى هنا والآن

من المتوقع ارتفاع أسعار المشاريع/المراحل القادمة بشكل ملحوظ عند اكتمال المرسى. وقد شهدت أسعار قطع الأراضي الحاصلة على تراخيص بناء ارتفاعاً كبيراً في السنوات الأخيرة. إنشاءات جديدة على Costa del Sol ترتفع كل عام على الرغم من هشاشة الاقتصاد العالمي.

اكتب إلى للحصول على معلومات حول المشاريع القادمة، بالإضافة إلى الشقق/المنازل المستعملة الفردية في وحول بينونسيلو، الحدود بين Nerja Torrox، info@spanskafastigheter.se

تحديثسنطلق مشروعاً مثيراً للاهتمام في خريف عام 2025. شقق بالقرب من شاطئ Torrox. متابعي نشرتنا الإخبارية من المرجح أن تُتاح لهم فرصة الحجز في المشروع في أواخر الصيف.

اقرأ أيضاً:

أفضل العروض في Nerja هنا والآن (يتم تحديثها أسبوعياً)

نظرة عامة على الإنشاءات الجديدة Nerja Torrox.

دليل الأندلس