Compania a fost fondată în septembrie 2008, în aceeași săptămână în care economia mondială s-a prăbușit. Au fost câțiva ani grei, dar am perseverat și ne-am extins baza de date de proprietăți și am continuat să facem contacte și să publicăm articole pe site, de parcă nimic nu s-ar fi întâmplat. Drept recompensă, printre altele, în toamna lui 2009, am fost nominalizați de SIME pentru a fi una dintre „cele mai promițătoare 100 de companii” din Suedia. Cu toate acestea, clienții au lipsit practic până în 2012, când lucrurile s-au întors. Am învățat multe din pornirea de la zero atunci când condițiile erau cele mai puțin favorabile. Am trecut prin mai multe crize financiare și prin o pandemie, precum și prin alți brokeri, bănci și companii de construcții venind și plecând.
Crizele pot fi o oportunitate dacă sunt făcute corect
Avem experiență în intermedierea proprietăților prin mai multe crize, inclusiv criza financiară din 2008 și pandemia din 2020 și criza inflaționistă ulterioară. Acest lucru ne-a învățat că:
- Prețurile, atât pentru apartamentele mai mici, cât și pentru casele mai mari și terenurile pentru construcții noi, pot fluctua foarte mult în funcție de situația mondială. Acest ciclu, de oscilare între speranță și disperare pe piață, a devenit din ce în ce mai scurt din 2008. Acest lucru a deschis oportunități mai mari pentru jucătorul care poate acționa rapid.
- Cele mai bune achiziții se fac „sub mana”, adică. nu public. Prin urmare, este important să contactați în mod activ brokerii și nu doar să căutați pe portaluri etc. Casele care sunt scoase pentru publicitate sunt adesea cele mai dificil de vândut. Cele mai bune achiziții absolut nici măcar nu sunt publicate pe site-uri web/portale.
- Este important să înțelegeți bine cum va arăta piața pe termen scurt (nu vă uitați orbește la cum arată „aici și acum”) pentru a face oferte bune.
- Cum să ne ajutăm clienții să ia decizii în cunoștință de cauză, oferindu-le sfaturi și asistență care include mai multe variabile decât cele mai evidente, cum ar fi prețul pe metru pătrat sau documentele asociate cu o achiziție. De exemplu: ce este planificat pentru zona locală în următorii câțiva ani? Noi proiecte în derulare care pot crește/scădea valoarea proprietăților din vecinătatea acesteia? Infrastructura, etc? Îndeplinește standardul de construcție cerințele viitorilor cumpărători? Majoritatea cumpărătorilor mai tineri au o toleranță mai mică pentru „defecte”. Cum afectează toate aceste variabile valoarea viitoare?
De asemenea, am construit câteva proiecte proprii în Spania. Acest lucru ne-a oferit o perspectivă unică asupra modului în care funcționează piața. Știm când este timpul să cumpărăm teren și când este timpul să vindem. De asemenea, ne putem sfătui clienții cu privire la modul de negociere cu băncile, proprietarii de terenuri și proprietarii de case.
Ajutăm clienții noștri să negocieze prețul unei proprietăți prin:
- Oferiți-le o evaluare obiectivă a valorii de piață din mai multe puncte de vedere.
- Ajutați-i să înțeleagă poziția celeilalte părți.
- Negociază în numele lor.
Am trecut de la intermedierea proprietăților mai mici la extinderea pe piața obiectelor de lux, iar în ultimii ani am construit mai multe proiecte cu proprietăți sub auspiciile noastre. Totul, de la apartamente mai mici la vile independente de lux. De-a lungul anilor, am acumulat experiență și o rețea excepțional de puternică de contacte. Acum suntem o companie internațională cu angajați și clienți care vorbesc mai multe limbi.
Obiectivul nostru este să investim în case care sunt investiții bune, care au un istoric documentat de închiriere. Putem oferi un concept complet cu totul, de la avocați și companii de curățenie până la companii de rezervări care gestionează închirieri, precum și designeri de interior etc. În plus, așa cum am spus, colaborăm cu una dintre cele mai mari bănci din Spania, care are manageri de bănci care sunt fluent în mai multe limbi diferite.
Anul trecut am început o colaborare cu un actor extrem de interesant din Nerja, care se va specializa în case mai exclusiviste în cele mai dorite zone din Nerja. Acest actor stă pe mai multe terenuri pe care alți dezvoltatori de clădiri (inclusiv noi) le caută de câteva decenii. Intenția lor de la început a fost să construiască un hotel, dar acum și-au schimbat strategia. Primul proiect cu ei s-a vândut rapid și acum vindem vile decomandate, situate în centru și aproape de plajă, cu vedere la mare, terase pe acoperiș și piscine private.
Acum, așa cum am menționat anterior, am pilotat mai multe proiecte prin schimbări bruște și arbitrare ale legii, o pandemie și inflație. Băncile, constructorii și companiile de asigurări etc. sunt impresionați de modul nostru de a gestiona aceste situații de criză și pe viitor vom putea continua mai ușor să construim proiecte atractive, de dimensiuni mici și mijlocii, pe terenuri pe care le considerăm a fi extra profitabile de investit. Urmați buletinul nostru informativ pentru proiecte din zona Nerja/Marbella pentru a obține informații în avans despre proiectele viitoare.
Vom lansa proiectele viitoare și la nivel internațional, dar, ca întotdeauna, vom oferi adepților noștri buletinele informative (în acestea, desigur, publicăm periodic și informații despre piața imobiliară și despre locuințe uzate nou sosite) informații anticipate despre fiecare proiect viitor. Înscrieți-vă aici pentru buletinul informativ Nerja (și zona Torrox și Costa Tropical) și pentru partea de vest (inclusiv Malaga) aici. Vă rugăm să rețineți că buletinele informative sunt în suedeză, așa că trebuie să utilizați un serviciu de traducere dacă veniți din altă țară.
Lucrăm cu câțiva actori lideri în industrie, al căror accent este să găsească parcelele potrivite în locații atractive, cu o imagine de preț la fel de atractivă și apoi, printr-un model de lucru dovedit, să împingem prețurile de construcție fără a face compromisuri nici asupra calității, nici asupra mediului .
Datorită unui model de lucru spaniol, asociația de constructori, care devine tot mai popular și în alte țări, care ocolește modelul tradițional de promotor, putem construi mult mai ieftin. Citiți mai multe despre societățile de construcții și societățile de constructori în acest articol .
Unul dintre propriile noastre proiecte comunitare de construcții care este în construcție (începutul construcției a fost T1 2022) este Colina Alta din Nerja.
Colaborări mai importante:
Am muncit din greu pentru a construi încredere timp de aproape 20 de ani. Din când în când suntem răsplătiți că suntem printre primii care lansează proiecte atractive, cum ar fi acest proiect unic de apartamente pe unul dintre ultimele terenuri reale de plajă din Spania.
În toamna anului 2021, am primit un preț frumos de la compania de construcții cu cea mai rapidă creștere din Spania, AEADAS. Premiul ne-a fost acordat pentru „cea mai bună eficiență”. Adică, ne urmăm în mod constant filosofia de a potrivi articolul potrivit cu clientul potrivit. Nu este nevoie să te plimbi și să arăți totul. Criteriile individuale ale clientului trebuie să fie întotdeauna în centru, nu comision. Calitate peste cantitate. Mai jos este un scurt interviu video cu brokerul nostru principal Anders Larsson în legătură cu ceremonia de premiere:
Întregul spectru de oportunități pentru cei care doresc să investească în Spania
Prin parteneriate exclusive cu majoritatea dezvoltatorilor de construcții consacrați și cooperarea strânsă cu majoritatea constructorilor de pe Costa del Sol, precum și cu bănci și proprietari de terenuri și specialiști în proiecte de renovare, oferim întregul spectru de oportunități pentru cei care doresc să investiți în locuințe de pe piața spaniolă de locuințe. După criza Corona și criza inflației, presiunea și oportunitățile vor fi semnificativ mai mari decât au fost chiar și în 2010 și ulterior. Sarcina noastră va fi să ne ghidăm clienții prin posibilități, să evităm capcanele și să investim în obiectul potrivit în zona potrivită încă de la început. Aceasta este a doua noastră criză, iar creșterea va fi al doilea boom prin care trecem. Prima criză care a început în 2008 a fost foarte instructivă, iar acum știm pe ce să pariem și pe ce să nu pariem. Învățarea din istorie este cel puțin la fel de importantă ca absorbția noului. Anumite segmente, anumite zone, pot fi întotdeauna mai ieftine într-o criză, dar nici nu cresc în timpul unei creșteri.
- Doriți să cumpărați una sau câteva case de închiriat? Este specialitatea noastră să găsim exact aceste obiecte și, de asemenea, să oferim o soluție completă de închiriere (inclusiv marketing, ajutor cu licențe, menaj, curățenie și administrare, etc.) prin parteneri, precum și să vă ajutăm să obțineți un împrumut într-o bancă spaniolă, daca este nevoie.
- Pentru cei care caută ceva pentru maximum aproximativ 100.0000 de euro. Chiar înainte de pandemie, am început o nouă investiție în obiecte de renovare așa cum mulți au cerut-o. Vă ajutăm cu procesul de renovare, deduceri de rădăcină etc. Citiți mai multe despre casele care au nevoie de renovare într-un sat popular din afara orașului Malaga. Este aproape de aeroport și mare. Preturi bune. Case care au licențe în regulă etc.
- Doriți să cumpărați teren și să construiți un proiect cu 1-50 de locuințe (inclusiv construcția de vile individuale de lux)? Partenerii noștri specializați în acest tip de proiecte (inclusiv în sectorul public) și avocații cu experiență vă vor ajuta să găsiți terenuri și să negociați un preț bun. În colaborare cu arhitecții noștri, vă ajutăm apoi să creați proiecte și să ne asigurăm că proiectul îndeplinește toate cerințele pentru obținerea licențelor etc. Vă punem, de asemenea, în legătură cu bănci pentru finanțare și companii de asigurări pentru garanții.
❘
Urmărește-ne pe pagina noastră activă de Facebook
Pagina noastră de Facebook are peste 15.000 de urmăritori entuziaști care distribuie și discută postările noastre (1-2 pe săptămână) care nu sunt despre vreme sau fotografii de apus. În principiu, publicăm doar link-uri către buletine informative și articole precum articolul de mai jos despre investițiile în Spania:
Mai multe despre spanskafastigheter.se
Nu este o coincidență faptul că Spanska Fastigheter a ales Costa del Sol (Nerja, Malaga și Marbella), ca bază principală pentru intermedierea proprietăților în Spania. Aici merg majoritatea investitorilor pentru că prețurile au scăzut semnificativ în anii de criză, în timp ce acum cresc relativ lent, iar turismul bate recorduri în fiecare sezon. Nicăieri altundeva în Spania închirierea de locuințe private nu este la fel de profitabilă.
Ajutăm cu tot ce se întâmplă în proces, atât înainte, cât și după cumpărare:
Aceasta înseamnă, printre altele, ajutor cu:
- găsiți o investiție sigură cu cifre reale ca bază
- Asistență juridică de la un avocat local care cunoaște piața și se asigură că toate documentele și licențele sunt în regulă (se aplică și pentru obținerea unei licențe de construcție pentru proiecte de construcții mai mari)
- să fie ghidat pas cu pas de-a lungul întregului proces de cumpărare până la semnarea actului
- precum și ajutor cu ceea ce trebuie făcut în legătură cu și după mutare (apă, electricitate etc.)
- în plus, colaborăm de mult timp cu manageri de bănci vorbitoare de suedeză de la marile bănci spaniole (acest lucru se aplică și la nivel de manager pentru proiecte mai mari, inclusiv garanții bancare).
- De asemenea, colaborăm la cel mai înalt nivel de management în ceea ce privește proprietățile băncilor mai mari (de la apartamente mai mici la stațiuni și terenuri mai mari pentru dezvoltare)
De câțiva ani colaborăm cu o companie internațională de închiriere, ceea ce înseamnă că vă putem ajuta în închirierea proprietății. Aceasta firma are mai multe birouri, firme de curatenie (pentru a reduce preturile pentru clientii nostri) si alte infrastructuri necesare in acest context. De asemenea, avem statistici unice (am avut și propria noastră închiriere de câțiva ani) care se întorc în anii pre-criză, pe care le folosim ca bază atunci când căutăm cele mai bune proprietăți de investiții pentru clienții noștri.
Cooperăm, pe lângă actorii menționați mai sus, cu din ce în ce mai mulți constructori care ne acordă drepturi exclusive de vânzare pentru producția nouă, în timp ce căutăm în permanență terenuri atractive și accesibile pe care să le construim pe noi înșine (cu o bancă locală care oferă finanțare și garanție bancară).
Din 2016, am fost implicați și în mai multe cazuri de la grâu la grâu în ceea ce privește producția nouă. Prin intermediul rețelei noastre extinse de contacte din Spania, căutăm terenuri atractive din punct de vedere al prețurilor și geografic și negociem un preț favorabil pentru acestea. Apoi suntem activi in proiectarea/proiectarea locuintelor si in final marketingul/vanzarile si inchirierea acestora dupa finalizare. Avem, de asemenea, o echipă de avocați cu experiență și profesioniști în drept care se ocupă de tot ce este în jur; de la toate aspectele legale legate de achiziționarea terenului, până la contactul permanent cu autoritățile pentru eliberarea licențelor. Avem câteva bănci cu care colaborăm de câțiva ani și negociem direct la nivel de management (împrumuturi către cumpărători, precum și garanții bancare) în ceea ce privește proiectele mai mari.
Totul a început când avocatul nostru corporativ, care a lucrat ca dezvoltator mulți ani înainte de criză, a început acest proiect căutat în Nerja și l-am vândut în timp record. De atunci am vândut și faza 2 (în total 48 de apartamente) și ne-am trezit într-o situație unică pe piață întrucât mai mulți proprietari de terenuri și constructori doresc să le realizăm proiectele care au rămas latente. Publicăm informații în curs de desfășurare despre proiectele viitoare în buletinele noastre informative înainte de a posta anunțuri etc. pe site-ul web sau Facebook etc.
NU suntem o companie de franciză. Aceasta înseamnă, printre altele, că lucrăm pe termen lung și nu schimbăm piețele și direcția în funcție de modul în care se schimbă vânturile. În plus, avem personal de bază și parteneri locali (inclusiv directori de bănci) cu care lucrăm de peste 10 ani. Credem cu tărie în gândire pe termen lung, transparență și continuitate.
Citate de la clienți (de pe pagina noastră de Facebook):
„Totul este bun de spus despre Anders și Spanska Fastigher. Am primit ajutor neprețuit atât înainte, cât și după achiziție. Cu siguranta recomandat!” Peter H.
„Foarte util. Serios” Maria O.
„Servicii bune și fantastice chiar și pentru mine ca cumpărător. Anders este foarte angajat și ajută cu TOTUL atât înainte, cât și după încheierea tranzacției. Cele mai calde recomandări ale mele pentru proprietăți spaniole!” Joakim J.
Citiți tot ce trebuie să știți despre investiția în Spania.
CONTACT: info@spanskafastigheter.se
La data de 16/12 2017 am fost incluși în anexa SVD „Reședința dumneavoastră în străinătate”. Link către articolul menționat în SVD.
În prezent avem sediul în Nerja, pe Costa del Sol.
Specialitatea noastră este găsirea de locuințe care să fie o investiție bună , care să crească în valoare pe termen lung și care să ofere în mod direct un profit prin închiriere.
De asemenea, am fost primii care au primit licența de către banca națională Caixa pentru a-și vinde proprietățile de pe Costa del Sol, printre altele, și astfel am devenit așa-numiții lor brokeri internaționali. Pe Costa del Sol, totuși, au mai rămas puține proprietăți bancare, iar pe Costa Blanca cea mai bună achiziție este construcția nouă. Cu toate acestea, există ocazional cumpărături bune pentru retrageri bancare în diferite părți ale Spaniei. În 2018 și mai departe, lucrurile se vor întâmpla din nou pe piața obiectelor bancare. Înscrieți-vă aici pentru unul dintre buletinele noastre informative . Vom publica continuu diferite tipuri de proiecte care vin pe piata. În acest moment, aceste vile de lux într-un teren căutat din satul Capistrano sunt vândute de spanskafastigheter.se:
Mai mult Presă
În mai 2014, Dagens Industri ne-a folosit ca referință (totuși, nu l-au înțeles complet, deoarece nu este adevărat că prețurile în Gran Canaria au scăzut cu 75 la sută. Sunt obiectele bancare individuale care au scăzut atât de mult, nu în ansamblu, prețurile din Insulele Canare și din Mallorca au scăzut mai puțin decât pe continent.)
Despre spanskafastigheter.se
Compania a fost fondată în 2008 de Anders Larsson și Jan Nilsson.
Brokerul nostru principal Anders Larsson s-a născut în Arvika, Värmland, dar locuiește în Nerja însorită de peste un deceniu și are o soție spaniolă și copii și locuiește cu ei chiar lângă plajă. A lucrat ca broker de câțiva ani și are acorduri exclusive cu majoritatea marilor dezvoltatori și bănci din zonă. Avantajul acestui lucru este că poate negocia prețurile direct cu proprietarii proprietății și vă poate ajuta cu informații mai multe și mai rapide pentru dvs., în calitate de client. El poate ajuta și cu împrumuturi, până la 90 la sută din sumă.
- E-mail: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
- Număr de telefon pentru Anders în Spania : 0034 669 738 682.
- Skype : spanskafastigheter.se
- Adresa sediului central, Nerja : Calle pintada N 9, 29780 Nerja, Malaga. Biroul este situat lângă Balconul Europei. (rețineți, sunați în avans și faceți o programare. Anders și ceilalți angajați ai noștri sunt în cea mai mare parte arătând sau iau proprietăți noi).
Anders poate oferi, de asemenea, sfaturi și sfaturi despre Nerja și Solkusten în general. De exemplu, care zone și școli sunt cele mai potrivite pentru copiii mici. In plus, are mai multe contacte in lumea bancara si poate oferi sfaturi cu finantare etc. Este un atu de nepretuit pentru tine atat in timpul cat si dupa cumpararea locuintei. Anders mai face parte din consiliul de administrație al För Velez-Malaga, clubul suedez care își propune să urce în sistemul ligii spaniole și care a jucat recent un meci de antrenament împotriva lui Hammarby.
Managerul nostru de marketing Jan Nilsson a lucrat zilnic ca profesor de liceu la Date, Engleză și Turism, dar și pentru tinerii cu nevoi speciale la școala specială - un job de care i-a plăcut foarte mult! De peste 15 ani, însă, lucrează cu normă întreagă ca coproprietar al spanskafastigheter.se. A crescut la o aruncătură de băț de Anders în Arvika și încă locuiește în oraș (dar își va cumpăra un apartament în pitorescul Nerja, indiferent de ce). Jan consultă, în cadrul strategiei digitale, vechiul Klässbols Linneväveri, furnizorul curții regale, care, printre altele, furnizează fețe de masă și șervețele pentru cina Nobel Ați dori să îl contactați pe Jan? Trimiteți e-mail la: info@spanskafastigheter.se
Jealina Wendel se ocupă în principal de zona Marbella. Biroul este situat în Nueva Andalucia. Jealina are o vastă experiență de lucru pe Costa del Sol de vest și nu în ultimul rând cu proprietăți de lux. Ea are sediul în biroul ei din Nueva Andalucia. O poți contacta la marbella@spanskafastigheter.se
Emil Hallikainen este expertul companiei în reglementări fiscale și leasing. De asemenea, a citit despre cum funcționează cu deducerile rădăcinilor etc. pentru suedezii care investesc în Spania. Emil are, de asemenea, cele mai bune cunoștințe despre piața imobiliară din centrul Malaga în general. Emil are un interes real pentru regulile fiscale internaționale și structurile companiei și a lucrat cu imobiliare încă de la o vârstă fragedă. Emil s-a mutat în Spania deja în copilărie la vârsta de 6 ani și a avut ocazia să meargă la școală și să învețe cultura spaniolă ca parte a creșterii sale. A studiat câțiva ani într-un liceu suedez din Suedia, cu specializare în economie/brokeraj, dar s-a mutat înapoi în Spania la vârsta de 18 ani și de atunci și-a trăit întreaga viață de adult în Andaluzia. Designul interior și designul este un alt interes care îl pasionează pe Emil, pe care îl găsește foarte util în industria imobiliară spaniolă. Vrei să-l contactezi pe Emil? E-mail-ul lui este emil@spanskafastigheter.se Telefon: 0034 633 335 423.
Cercul nostru interior de brokeri care lucrează cu noi (în mare parte brokeri locali spanioli, precum și britanici, dar și francezi, germani și olandezi) este format din aproximativ 15. În total, lucrăm cu aproximativ 50 de firme de brokeraj diferite, jucători individuali și dezvoltatori. În plus, prin intermediul partenerilor etc. avem acces la baze de date cu mii de obiecte în toată Spania. Cu toate acestea, majoritatea acestora nu sunt investiții bune, ceea ce ar trebui subliniat. Cernem gama și le prezentăm în buletinele noastre informative și pe site.
Link-uri către buletinele noastre informative
- Buletin informativ Nerja
- Buletin informativ Marbella și restul Costa del Sol de vest (Mijas, Fuengirola, Estepona etc.)
Încă câteva pagini de interes deosebit:
- Vinde-ți proprietatea în Nerja prin intermediul nostru.
- Închiriez o casă de vacanță în Nerja.
- Despre aplicarea pentru o promisiune de împrumut într-o bancă spaniolă.
- Zboruri ieftine către Spania
- Avocatul nostru principal, pagina Francisco López de pe Yelp.
- Citiți mai multe despre ceea ce oferim în acest articol despre locuințe în Spania
- Citiți puțin despre selecția noastră de case și apartamente de închiriat
- Pentru cei care se gândesc să cumpere hoteluri sau alte proprietăți comerciale în Spania
- Aflați mai multe despre ce ar trebui să luați în considerare atunci când cumpărați o casă în Spania
- Despre cumpărarea unui apartament în Spania ca investiție
- Prezentare generală a noii producții Solkusten.
Număr organizație activitate principală:
SL ESB-93502193
(rețineți că mai multe companii individuale și alte forme de companie sunt legate de spanskafastigheter.se. Biroul spaniol și filialele noastre sunt companii înregistrate în Spania).
Profilul nostru pe Google Maps Nerja:
Social Media
Simțiți-vă liber să ne urmăriți pe pagina noastră de Facebook sau pe contul nostru de Twitter. Pe aceste canale postăm „Obiectul lunii”, precum și alte obiecte de interes deosebit și știri generale despre afacerea noastră și piața imobiliară din Spania.
