Barcelona je jednou z nejživějších metropolitních oblastí světa a její kombinace pulzujícího městského života, pláží, historie a futuristického ducha z ní dělá velmi fascinující místo. Z těchto důvodů jsou zde však ceny bydlení obecně velmi vysoké. Průvodce Barcelonou.
Navzdory tomu je město v první desítce vyhledávání ze Švédska v kategorii Zahraničí/Španělsko na Blocketu. Zájem o koupi domu v Barceloně je vysoký.
I přes věčný zájem o koupi domu ve městě je však málo švédských makléřů, kteří investují v Barceloně. Je to jednoduše proto, že ceny jsou tam výrazně vyšší ve srovnání se zbytkem Španělska (i když i zde ceny během krize výrazně klesly). Průměrný Švéd by také rád měl 2 ložnice s výhledem na moře na centrálním místě. Tento segment je však bohužel něco, co si v Barceloně mohou dovolit jen opravdu bohatí.
Ale existují alternativy . Náš blízký partner, velká banka La Caixa (nyní Holabank) se zaměřuje především na Barcelonu, protože má svůj původ a sídlo v hlavním městě Katalánska. Půjčují také mezi 70-90% a můžete požádat online.
V databázi mají stovky bankovních nemovitostí, domů a bytů (a také komerčních nemovitostí). Neustále přibývají nové. Na místě mají také švédsky mluvící makléře
Spolupracujeme také s jedním z největších hráčů resale v oblasti (mají i investiční nemovitosti s licencemi na pronájem).
Všimněte si, že skvěle exkluzivní oblastí pro investici je Sitges, „Španělsko St. Tropez“.
Zde se přihlaste k odběru našeho zpravodaje o nemovitostech v Barceloně.
O cenách a omezeních pronájmu
Trh v Barceloně dosáhl svého vrcholu v roce 2007 s průměrnou cenou za m2 4732 eur a nejnižší byl v roce 2013 s průměrnou cenou 2957 eur. Snížení o cca 40 %. Od roku 2013 do přelomu roku 2016 se trh v Barceloně zvýšil o cca 6-7%.
Nyní se ceny mezi různými okresy dost liší a různé zdroje mají mírně odlišné údaje o průměrné ceně za metr čtvereční, ale procento je stejné, tj. přibližně 40 % mezi vrcholem a dnem.
Protože přestali udělovat nové licence turistickým apartmánům, poskytli daňové úlevy investorům, kteří kupují byty a místo toho je pronajímají dlouhodobým rezidentům. Uvědomila si, že zájem zahraničních investorů rychle poklesl a snaží se to kompenzovat. Návratnost často není tak vysoká, ale investice je zároveň mnohem nižší.
Většina Skandinávců stejně nenakupuje v Barceloně s cílem pronajmout byt. Pro tento konkrétní účel existují lepší trhy Pokud však máte větší rozpočet na pohyb, na tomto nesmírně oblíbeném trhu se dají vydělat velké peníze (důvod, proč byla omezení zavedena, byl koneckonců proto, že chtěla utlumit stále rostoucí turistický ruch).
Pokud jde o „levné bankovní nemovitosti“, nelze dostatečně zdůraznit, že se jedná výhradně o víceméně rekonstruované nemovitosti na okraji Barcelony. Sehnat "čerstvý jednopokojový byt" s terasou v centru za zhruba milion SEK prostě není možné.
Přečtěte si, které oblasti ve Španělsku přinášejí nejvyšší výnos při investování.
Pokud hledáte něco v konkrétní oblasti, napište na info@spanskafastigheter.se Pokud můžeme doporučování bankovních objektů místo toho závisí na tom, co a kde hledáte.
Pokud se stěhujete do Barcelony, investujte do domu nebo bytu na okraji města
Eixample je dobrá čtvrť, protože je velmi centrální, ale stále mimo všechny "nejhorší" centrální oblasti, které se hemží turisty. Domy jsou také modernější, ale stále v klasickém jemném stylu, pokud je porovnáte například s Borne, které je uprostřed města a skládá se z velmi starých domů. Stále populárnější je také Poble Neu Poble Neu je relativně blízko města a je blízko pláže. Rozdíl je zde v tom, že je zde více nové výstavby, takže standard je vyšší.
Levnou alternativou je vsadit na byt či dům v některém z měst za městem.
Dobrým příkladem je Roda del Ter, která je hodinu jízdy autem asi 80 kilometrů od centra Barcelony. Město se nachází v obci Comarca de Osona, v blízkosti řeky Ter.
V době psaní tohoto článku jsou například nově postavené byty na prodej v Roda od 45 000 EUR do 95 000 (1-3 ložnice). Všechny byty mají hliníková okna, plně vybavené kuchyně, topení atd. Některé mají i terasu nebo zahradu. K prodeji zbývá 6 kusů, ale toto je jakoby jen příklad.
V Barceloně a okolí je stále spousta bankovních nemovitostí. V samotném Barcelonés jsou byty od 43800 do 241000 eur.
Zóny, které má banka ve svém portfoliu : Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles occidental a Valles Oriental.
Nejběžnějším způsobem je zadat kritéria: přibližnou polohu, typ ubytování, počet ložnic atd. a poté přejít k prohlídce. Přečtěte si více o tom, jak nakupovat bankovní nemovitosti ve Španělsku.
Pro více informací pište na info@spanskafastigheter.se
