Koupě domu ve Španělsku - vyberte si seriózní makléře pro proces nákupu - Španělské nemovitosti

Nákup domu ve Španělsku se v procesu oproti Švédsku příliš neliší. Existují však věci, o kterých byste měli přemýšlet a které může být dobré vědět. V první řadě musíte být připraveni, než si sednete k jednání o nákupu. Ujistěte se, že je to pro vás ten správný domov, že oblast splňuje vaše požadavky a především, že všichni zúčastnění mají znalosti ve svých oborech. Přečtěte si také náš článek s často kladenými dotazy a odpověďmi ohledně nákupu nemovitosti ve Španělsku.

Problém s nákupem domů ve Španělsku pro důvěřivé a slunce chtivé cizince (Švédové však bývají dost opatrní) je mnohokrát v tom, že jako makléř může ve Španělsku . Mnozí to dělají jako přivýdělek takříkajíc „díry ve zdi“. Pokud je to příliš dobré, aby to byla pravda, není to pravda. Dalším důležitým aspektem je, že často záleží na tom, jakého makléře si vyberete, ať už autorizovaného a seriózního nebo ne, jak dobrou cenu a podmínky nakonec za nemovitost dostanete. Tři základní kameny vyjednávání, o kterých můžete hlavně vyjednávat, jsou:

platební podmínky
datum nastěhování
vybavení domácnosti

Nejběžnější pasti

Počkejte s podpisem, dokud to nebude v pořádku

V naprosté většině případů to většinou dopadne dobře, ale kdo byl při výběru realitního makléře neopatrný, může narazit na řadu problémů. Nejběžnější z nich jsou, že mají potíže získat svůj právní status, že projekt není dokončen včas (a ve vzácných případech není nikdy dokončen!). Ten, kdo kupuje použité předměty, může být někdy postižen dluhy předchozích majitelů nebo že se předchozí majitelé objevují u smluv o nemovitosti. Je proto důležité, aby váš realitní makléř rozuměl španělskému jazyku, španělským zákonům a měl všechny potřebné zkušenosti k tomu, aby byl schopen vidět minové pole potenciálních nebezpečí, které může znamenat pro ty, kteří hledají dům ve Španělsku. Pokud si vyberete seriózního a zkušeného makléře, neměli byste se ničeho obávat. náš hlavní úkol v naší službě pro vás vidíme, že se obracíme a spolupracujeme pouze se seriózními realitními makléři a stavebníky, aby váš nákup proběhl správně – a abyste neplatili přeplatek.

Čtěte také: Vše o investicích do nemovitostí ve Španělsku.

Výkup použitých předmětů

Proces nákupu se hodně liší v závislosti na faktorech, jako je například to, kde ve Španělsku se nákup uskuteční, s kým vyjednáváte a tak dále. Níže uvedené informace by měly být považovány za obecné vodítko, protože zákony a předpisy se neustále mění. Náš zaměstnanec Anders pracuje pro velmi uznávaného právníka v jižním Španělsku, a proto udržuje aktuální zákony a předpisy . Stejná přesnost, že všechno jde správně, je něco, co je charakteristické pro všechny herce, se kterými Spanska Fastigheter spolupracuje. Obecně vzato však můžeme nákupní proces shrnout takto:

Vložíte 3 000 EUR do rezervační částky, abyste odstranili dům z trhu.
Zaplatíte zálohu, která se pohybuje někde kolem 10 000 Euro v závislosti na ceně nemovitosti. Toto je praxe ve Španělsku a je důležité zajistit, aby nemovitost nepřipadla někomu jinému. Pokud si to později rozmyslíte, částka připadne prodejci, ale pokud si to prodejce rozmyslí, dostanete místo toho celou částku zpět
Smlouvy, které podepisujete, vždy připravuje makléř po konzultaci s právníkem. Hlavním úkolem posledně jmenovaného je provedení právní prohlídky nemovitosti. Advokát mimo jiné kontroluje, zda nemovitost není kryta dluhy
Když advokát provede kontrolu, zaplatíte 10 % z celkové kupní ceny (snížená již zaplacená záloha) a podepíšete tzv. opční smlouvu, která mimo jiné určí datum předání (zpravidla měsíc po podpis smlouvy)
Listinu, neboli escritura ve španělštině, podepíše jak kupující, tak prodávající u notáře a zaplatí se zbývající částka. Poté jsou klíče a majetek předány novému majiteli domu

Proces koupě nově postavených nemovitostí

Tento proces je trochu jiný, protože může trvat dlouho, než bude váš domov připraven. Musíte ji však zaplatit během doby výstavby. Velikost zálohy bývá přibližně stejná. Je třeba sepsat závaznou smlouvu a do 30 dnů uhradit až polovinu kupní ceny. Po dokončení nákupu domu zbývají některé důležité detaily

Když je vše podepsáno a dostanete klíč do ruky, a to platí pro nákup použitých i nových předmětů, musíte být zaregistrováni ve svém novém sdružení, podepsat odběr elektřiny a vody, ohlásit nákup atd. Většina těchto údajů náleží poprodejnímu servisu makléře.

Pozor ! Model projektu ve Španělsku, který se po několika letech ve dřevě šíří, byste měli vědět, jsou stavební týmy , které tlačí ceny až o 35 %. Přečtěte si více zde.

Financujte nákup nemovitosti – až 90 procent bankovního úvěru

Na rozdíl od mnoha jiných zemí nebyl pro cizince problém vzít si ve Španělsku půjčku až do léta 2009. Do té doby jste si mohli půjčit v jakékoli měně až do výše 90 % nákupu. S hlubokou finanční krizí ve Španělsku však přestali půjčovat peníze na nákup domů. Od roku 2013 ale začali opět nabízet půjčky pro cizince a lepší podmínky. Nejběžnější je, že v některých případech získáte až 60 % a 90 %. Přečtěte si více o půjčkách od španělské banky.

Pokud se chcete dozvědět více o procesu nákupu a dalších právních aspektech nebo financování, napište na info@spanskafastigheter a požádejte Anderse, aby zavolal, nebo můžete položit své konkrétní otázky v e-mailu a on se vám co nejdříve ozve s odpovědí . Vzhledem k tomu, že několik let žil a pracoval jako makléř ve Španělsku, má také místní znalosti, které jsou tak důležité pro zajištění úspěšného nákupu pro vás. Myšlenka je taková, že pro vás bude zábavné hledat domov ve Španělsku a že vám může posloužit se všemi „nudnými“ technickými detaily. Bez ohledu na to, jak nudně švédsky to zní, jen zřídka litujete, že jste se rozhodli pro bezpečnou stranu před nebezpečnou!