ربما تكون قد قرأت بعض المقالات أو شاهدت بعض البرامج التلفزيونية التي سلطت الضوء مؤخرًا على أن إسبانيا عمومًا Costa del sol خصوصًا قد عادتا إلى دائرة الضوء لدى السويديين المحبين للشمس والأثرياء. لا يسعنا إلا تأكيد كل هذه التقارير، ونؤكد أن الاهتمام بـ السكن في إسبانيا ارتفعت بأكثر من 50 بالمائة من حيث عدد الزوار وإبداء الاهتمام، نتوقع زيادة مماثلة تقريبًا، إن لم تكن أكبر، في العام المقبل. ومن المؤشرات الأخرى على ازدياد الاهتمام بشراء منزل في إسبانيا، هو أن معرض العقارات في مالمو ومعرضه "شراء منزل في الخارج" شهدا إقبالًا أكبر بكثير هذا العام مقارنةً بالعام الماضي.

اقرأ عن سوق الإسكان في عام 2014.

مع ذلك، لا يزال هناك الكثير ممن يترددون في اتخاذ القرار وينتظرون الفرصة المناسبة. هذا ما حدث بالضبط في المرة الأخيرة التي انقلبت فيها الأمور بعد ركود اقتصادي. في البداية، ساد صمت مطبق لفترة طويلة، ثم أبدى الكثيرون اهتمامهم لدى الوسطاء، لكنهم انتظروا قبل اتخاذ أي إجراء. وفجأة، انفجر السوق وسادت موجة شراء محمومة لمدة عام تقريبًا، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل صاروخي مرة أخرى، تلاه فقاعة حتمية. تميل الأمور إلى الدوران في حلقات مفرغة، فالذاكرة الجماعية ضعيفة لدى الناس (بمن فيهم الاقتصاديون ومديرو البنوك...).

ما هو الوضع الحالي بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل أو شقة في إسبانيا؟

في نهاية أكتوبر، نشرت صحيفة DN مقالاً حول وضع سوق العقارات في إسبانيا، أشارت فيه إلى أن الوقت الحالي مثالي للشراء نظراً لتوافر العديد من العقارات بأسعار مغرية. وذكرت الصحيفة أن أسعار بعض المنازل والشقق انخفضت إلى النصف، لتصل تقريباً إلى مستويات أوائل الألفية، وهو ما يتوافق تماماً مع تحليلنا. كما أشار محللو E24 إلى أن انخفاض الأسعار في كثير من المناطق وصل إلى 50%. وتُعزى هذه الأرقام المرتفعة إلى المبالغة الكبيرة في تقييم معظم المنازل قبل الانهيار.

كم انخفضت أسعار الشقق والمنازل في المتوسط؟

من الصعب التوصل إلى رقم دقيق، لكن معظم العقارات في إسبانيا انخفضت بنسبة 20-30 بالمائة منذ أزمة 2008، وكما ذكرنا، فهي حاليًا عند مستوى يعادل 2000-2001.

ضع في اعتبارك أيضًا أنه عند بدء المزايدة على منزل في السويد، يرتفع السعر، ولكن في إسبانيا بدلاً من ذلك، يمكنك التفاوض على خفض سعر المنزل أثناء المفاوضات! حتى الآن.

شهدت أسعار المساكن، وخاصة الشقق والمنازل الصغيرة، أكبر انخفاض. أما قطاع العقارات الفاخرة، فلم يشهد تغيراً كبيراً كما كان سابقاً، إذ توجد دائماً شريحة من المشترين القادرين على اقتناء هذه العقارات بغض النظر عن الوقت.

هل ستنخفض الأسعار أكثر في سوق العقارات الإسبانية؟

عرض التلفزيون الإسباني في الخريف فيلماً وثائقياً يتوقع ألا تنخفض الأسعار كثيراً. صحيح أن الاقتصاد الإسباني يعاني من هشاشة شديدة، إلا أن سوق العقارات يبدو أنه قد شهد بالفعل بعض التقلبات، مع أن الأمر سيستغرق بضع سنوات قبل أن تنتعش المبيعات مجدداً.

مستقبل سوق الإسكان في كوستا ديل سول

أصبحت العديد من العقارات مملوكة للبنوك حاليًا نظرًا لعجز المطورين العقاريين عن سداد قروضهم. كما بات الحصول على القروض أكثر صعوبة، وانخفضت وتيرة البناء بشكل ملحوظ. لذا، يُعدّ الاستثمار في عقار عمره بضع سنوات الخيار الأمثل والأكثر أمانًا. عملية الشراء كما أنه أسرع بكثير وأقل إحباطاً لجميع الأطراف المعنية. لذا تجنب البناء الجديد إلا إذا كان العرض مغرياً للغاية.

الاهتمام بشراء منزل في جنوب إسبانيا، وخاصة في المناطق الريفية ذات السمعة الطيبة Costa del Sol سيظل السوق قويًا للغاية، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى مناخ إسبانيا الرائع. وقد انخفضت الأسعار ربما بشكل أكبر في أماكن مثل كوستا كاليدا و كوستا بلانكالكن الطلب هناك ليس مرتفعاً للغاية، وربما لن يكون كذلك في المستقبل أيضاً، مما يجعل الاستثمار في هذه المناطق أكثر غموضاً.

يتزايد اهتمام السويديين بالهجرة إلى الخارج، ومن المتوقع أن يتقاعد المزيد من الشباب السويديين في دول مثل تركيا وتايلاند وفرنسا في المستقبل القريب. إلا أن الوجهة الأكثر شعبية بين السويديين الراغبين في الهجرة إلى الخارج لا تزال جنوب إسبانيا.

هناك عوامل عديدة تدفع الكثير من السويديين إلى حزم أمتعتهم والهروب إلى إسبانيا. لطالما جذبت الشمس وأسلوب الحياة المريح الناس، ولكن في الوقت الحاضر، تلعب عوامل أخرى دورًا، مثل فقدان السويديين ثقتهم في النموذج السويدي. فعلى سبيل المثال، في كوستا ديل سول، تتفوق شبكة الطرق والبنية التحتية الأخرى، كالسكك الحديدية، على المعايير السويدية، كما أن المساكن تتحسن باستمرار، والرعاية الصحية تضاهي مثيلتها في السويد. رحلات شركات الطيران إلى إسبانيا أصبحت الرحلات الجوية أرخص وأكثر تواتراً، حيث تُسيّر عدة رحلات أسبوعياً من عدد من المطارات في كل من النرويج والسويد. إضافةً إلى ذلك، سهّلت عضويتنا في الاتحاد الأوروبي عملية الانتقال إلى الخارج، سواءً من الناحية الإدارية أو النفسية. ببساطة، لا يوجد ما يمنع السويدي من اتخاذ هذه الخطوة.

قبل عامين، فعلتُ مستقبل كايروس أظهر استطلاع رأي أُجري على أشخاص في الأربعينيات والخمسينيات من العمر أن ما يصل إلى 300 ألف سويدي يفكرون في الهجرة إلى الخارج. ومن المرجح أن يكون عدد الأشخاص في الستينيات والسبعينيات من العمر أعلى من ذلك، نظرًا لاعتيادهم على السفر منذ الصغر. حتى أننا في شركة "سبانسكا فاستيغتر" نتلقى استفسارات عديدة من أشخاص في الثمانينيات من العمر بدأوا يفكرون في الاستقرار في إسبانيا.

إذا كانت فرصة الانتقال إلى إسبانيا مقتصرة في الماضي على الأثرياء، فقد فُتحت الآن آفاق جديدة أمام ذوي الدخل المحدود. فعلى سبيل المثال، بات من الممكن شراء عقار في الريف وتجديده مقابل حوالي نصف مليون كرونة.

يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى info@panskafastigheter.se إذا كانت لديك أي أسئلة حول سوق العقارات الإسبانية.

اقرأ أيضاً: هنا يمكنك حجز فنادق رخيصة في إسبانيا. ربما تكون Nerja أفضل مكان للاستثمار فيه. دليل المدينة. دليل السفر إلى Malaga ، عاصمة Costa del Sol.