Achat d'une maison en Espagne - Choisissez des agents immobiliers de confiance pour votre acquisition - Biens immobiliers en Espagne

L'achat d'une maison en Espagne est un processus assez similaire à celui en Suède. Toutefois, il y a quelques points à prendre en compte. Avant toute chose, préparez-vous bien avant d'entamer les négociations. Assurez-vous que la maison vous convient, que le quartier répond à vos critères et, surtout, que tous les intervenants sont compétents dans leurs domaines respectifs. Consultez également notre article contenant une foire aux questions sur l'achat d'une maison en Espagne.

Le problème, souvent, lorsqu'il s'agit d'acheter une maison en Espagne pour des étrangers naïfs et avides de soleil (les Suédois sont généralement assez prudents), c'est que n'importe qui peut y travailler agent immobilier en EspagneBeaucoup y voient une opportunité supplémentaire, une sorte de « trou dans le mur ». Si cela semble trop beau pour être vrai, c'est que ça ne l'est pas. Un autre aspect important est que le prix et les conditions que vous obtiendrez pour le bien dépendent souvent du courtier choisi, qu'il soit agréé et sérieux ou non. Trois points essentiels sont généralement négociables :

conditions de paiement
date d'emménagement
équipement domestique

Les pièges les plus courants

Attendez de signer jusqu'à ce que vous ayez le bon sentiment

Dans la plupart des cas, tout se passe bien, mais ceux qui ont été négligents dans le choix de leur agent immobilier peuvent rencontrer de nombreux problèmes. Les plus courants sont la difficulté à obtenir le titre de propriété, le retard dans l'achèvement du projet (et, dans de rares cas, l'abandon du projet !). Les acheteurs de biens d'occasion peuvent parfois être confrontés aux dettes des anciens propriétaires, ou même à la résiliation de contrats de vente. Il est donc important que votre agent immobilier maîtrise l'espagnol, le droit espagnol et possède l'expérience nécessaire pour anticiper les pièges potentiels que représente l'achat d'un logement en Espagne. En choisissant un agent sérieux et compétent, vous n'aurez aucun souci à vous faire Notre mission principale à votre service est de vous servir au mieux ne faire référence qu'à et collaborer avec agents immobiliers réputés et les constructeurs afin que votre achat se déroule sans accroc et que vous ne payiez pas trop cher.

Achat d'articles d'occasion

Le processus d'achat varie considérablement en fonction de facteurs tels que le lieu d'achat en Espagne, l'interlocuteur lors de la négociation, etc. Les informations ci-dessous doivent être considérées comme un guide général, car les lois et réglementations évoluent constamment employé Anders Cependant, il travaille pour un avocat très réputé du sud de l'Espagne et reste ainsi au courant de l'actualité lois et règlementsLe même souci du détail, qui garantit le bon déroulement des opérations, caractérise tous les acteurs avec lesquels Spanska Fastigheter collabore. En résumé, le processus d'achat peut se résumer ainsi :

Vous avez versé 3 000 € d'acompte pour retirer le bien du marché.
Vous versez un acompte d'environ 10 000 euros, en fonction du prix du bien. Cette pratique est courante en Espagne et est essentielle pour garantir que le bien ne soit pas attribué à une autre personne. Si vous changez d'avis par la suite, l'acompte est conservé par le vendeur ; en revanche, si c'est le vendeur qui se rétracte, vous récupérez l'intégralité de l'acompte
Les contrats que vous signez sont toujours préparés par le courtier en concertation avec un avocat. La principale mission de ce dernier est de réaliser un audit juridique du bien. L'avocat vérifie notamment que le bien est libre de toute dette
Une fois que l'avocat a terminé son inspection, vous payez 10 % du prix d'achat total (moins l'acompte déjà versé) et signez un contrat d'option qui, entre autres, détermine la date de transfert (généralement un mois après la signature du contrat)
L'acte de vente, ou « escritura » en espagnol, est signé par l'acheteur et le vendeur chez le notaire, et le solde est versé. Les clés et la possession de la maison sont ensuite remises au nouveau propriétaire

Le processus d'achat de propriétés neuves

Ce processus est un peu différent car la construction de votre maison peut prendre beaucoup de temps. Cependant, vous devrez payer pendant la période de construction. Le montant de l'acompte est généralement similaire. Un contrat contraignant doit être établi et jusqu'à la moitié du prix d'achat doit être payée dans les 30 jours. Une fois l'achat de votre maison finalisé, il reste quelques détails importants à régler

Une fois tous les documents signés et les clés en main (cela vaut aussi bien pour les biens neufs que pour les biens d'occasion), il faut s'inscrire auprès de la nouvelle association de copropriétaires, souscrire un abonnement à l'électricité et à l'eau, déclarer l'achat, etc. La plupart de ces démarches relèvent du service après-vente de l'agent immobilier.

NoteUn projet modèle en Espagne, qui prend de l'ampleur après quelques années de difficultés, que vous devriez connaître : équipes de constructionce qui fait grimper les prix jusqu'à 35 %. Pour en savoir plus, cliquez ici.

Financez votre achat immobilier – jusqu'à 90 % de prêt bancaire

Contrairement à de nombreux autres pays, il était facile pour les étrangers d'obtenir un prêt immobilier en Espagne jusqu'à l'été 2009. Jusque-là, il était possible d'emprunter jusqu'à 90 % du prix d'achat dans n'importe quelle devise. Cependant, la grave crise financière espagnole a entraîné l'arrêt des prêts immobiliers. Depuis 2013, l'Espagne propose à nouveau des prêts aux étrangers à des conditions plus avantageuses. Le financement le plus courant est de 60 %, voire 90 % dans certains cas. Pour en savoir plus sur les emprunts auprès d'une banque espagnole, cliquez ici.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le processus d'achat, les aspects juridiques ou le financement, veuillez écrire à info@spanskafastigheter Vous pouvez demander à Anders de vous appeler, ou lui poser vos questions par e-mail ; il vous répondra dans les plus brefs délais. Fort de plusieurs années d'expérience comme agent immobilier en Espagne, il possède une connaissance approfondie du marché local, essentielle pour la réussite de votre acquisition. L'objectif est de rendre la recherche d'un logement en Espagne agréable et de vous accompagner dans toutes les démarches techniques, aussi fastidieuses soient-elles. Aussi rébarbatif que cela puisse paraître, mieux vaut prévenir que guérir !