Acest articol este o prezentare generală a proiectelor viitoare actuale și planificate de producție nouă, atât pentru proiecte mai mari, cât și pentru apartamente și case individuale din Nerja , precum și în imediata apropiere a orașului (Torrox Costa, Torre del Mar și Costa Tropical). Trecem prin apartamente, case și case terasate nou produse, în diferite game de preț, de vânzare în Nerja și în împrejurimi chiar acum. Vă rugăm să rețineți că multe dintre acestea sunt vândute doar prin intermediul nostru.

---

---

Mai multe proiecte cu producție nouă în Nerja de-a lungul anilor au fost publicate pentru prima dată în buletinul nostru informativ pentru Nerja. Înscrie-te la newsletter aici. Acoperă și Torrox Costa, și Costa Tropical și Rincon/Málaga. Vă rugăm să rețineți că buletinul informativ este publicat în suedeză, dar este ușor de tradus.

---

Case și apartamente noi de vânzare în Nerja

Case mari la Capistrano

Casă mare cu 3 dormitoare cu piscine private și terasă pe acoperiș în Capistrano (Off Plan). De la 550.000 €

Serena Hill:

Case noi, mari, cu piscine private și vedere la mare (în afara planului) - Fuente del Baden De la 590.000 EUR.

Gil Estate Nerja. Apartamente noi in locatie centrala.

Un total de 26 de apartamente cu 1-2 dormitoare cu 1-2 bai, toate cu terase (de la 5 m2).

Situat lângă Mercadonan, hotelul Nerja Club. Suprafețe de construcție: aprox. 54 m2-78 m2.

De la: 176.400 € până la 199.600 €. (actualizare decembrie 2023. Starea neclară a proiectului).

Case de lux nou produse în Nerja și în împrejurimi

Nicăieri altundeva pe Solkusten nu obțineți atât de multă casă și locație pentru bani ca pentru o casă mare din clasa de lux din Nerja. Cele două proiecte cu case care se remarcă mai presus de toate pe piața de vile de lux nou produse în Nerja sunt următoarele proiecte:

Casă de lux într-o locație centrală și ridicată

Residencial Los Arcos (Off Plan. 5 vile decomandate cu terase mari și piscine mari, private. Locație centrală, înălțată. Acestea sunt cele mai atractive reședințe din Nerja de când casele Royal Palm au fost lansate acum aproximativ 5 ani. Sunt, de asemenea, aproape de ultimul proiect, dar are perspective mai bune de la locația sa.

Sea Gardens Faza 2 – 9 vile spectaculoase aproape de plaja Burriana

Sea Gardens:  9 vile de lux lângă plaja Burriana . Faza 2 este acum vândută și este în construcție.

---

Casă de lux de vânzare chiar în afara Nerja (între Nerja și Torrox Costa)

Case semi-decomandate de lux în Penoncillo

Casă mare semi-decomandată cu vedere enormă la mare . Pret: 489.000 €

Vile de lux de vânzare în Penoncillo

Vile în Penoncillo:  Casă independentă cu piscină infinită, terasă de 100 m2, vedere la mare din fiecare dormitor . Situat în frumoasa zonă viitoare a Penoncillo, chiar lângă Nerja. Pret: 650.000 €

---

Alternative nou produse la Nerja

Principalele alternative pentru cei care caută produse noi în Nerja, dar nu găsesc produsul/prețul potrivit sunt mai presus de toate Rincon din Malaga.

În 2024, mai multe apartamente vor fi finalizate în Rincon, la 15 minute de Malaga. Arhitectură modernă, destinată cumpărătorilor internaționali situat pe cel mai bun teren din zonă (aproape de mare, vedere, cu mai multe restaurante de-a lungul promenadei). Vom investi mult în Rincon în viitor, deoarece se pare că este următorul „punct fierbinte” de pe coastă, datorită apropierii de Malaga, standurilor lungi și prețurilor mai mici decât, de ex. Marbella, precum și mai multe terenuri din care să alegeți în comparație cu Nerja.

Imagini de la proiectele de pe malul oceanului din Rincon vă recomandăm în principal mai jos:

Málaga:

O altă opțiune pentru cei dintre voi care nu găsesc ceea ce căutați în Nerja este proiectul Octavia, pe prima linie a orașului Malaga. 44 de apartamente de ultimă generație cu cel mai înalt certificat energetic și o firmă internațională de top este responsabilă pentru designul exteriorului și interiorului cu bun gust. Citiți mai multe despre noua producție din Malaga aici.

Vezi și acest proiect central din Malaga în construcție. Preturi de la 237.000 €

---

Piața de producție nouă din Nerja se caracterizează în principal prin trei aspecte. În puținele zone cu autorizații de construire care au rămas și în lumina cererii mari, se construiesc în principal:

1. Case de lux în segmentul superior de preț. Proprietarii de terenuri care stau pe terenuri în locații bune știu că există cumpărători pentru acestea și, prin urmare, aleg să construiască vile moderne, mai mari. Această tendință s-a intensificat doar în urma creșterii prețurilor la construcții
2. Întrucât cererea este încă mare, unii aleg să construiască locuințe în zone unde în circumstanțe normale nu le-ar fi construit (cum ar fi lângă stația de epurare sau lângă un drum principal fără vedere la mare etc.).
3. Excepțiile care dovedesc regula. Vor exista alternative bune mai târziu, dar acestea probabil că nu vor fi puse în vânzare până în 2024 cel mai devreme, deoarece este dificil să începeți un proiect complet nou în acest moment. Cea mai mare parte a fost pusă în așteptare, nu din cauza lipsei cererii, ci pentru că băncile au impus restricții și este dificil de făcut un calcul pentru un proiect cu inflație și dobândă în creștere rapidă.

Pentru cei care caută o casă sau un apartament nou în oraș, poate fi, prin urmare, dificil să obțină o imagine de ansamblu clară. Prin urmare, am decis să scriem acest articol, care va fi actualizat continuu pe măsură ce condițiile se schimbă.

Dacă doriți să stați la coadă pentru una dintre casele sau apartamentele care sunt epuizate și în construcție, scrieți-ne și vă vom răspunde când/dacă ceva revine în timpul construcției sau vândute direct la finalizare.

În desfășurare în Nerja - nou produs

Apartamente centrale în Nerja în gama de prețuri „inferioară”. Urmează să fie lansat înainte de vară.

Un nou proiect cu un nou teren de golf, hotel de lux și locuințe este planificat în Maro, lângă peșteri . Se pare, totuși, că terenul de golf va fi prioritizat și va dura mult timp până să înceapă atât vânzările, cât și construcția locuințelor planificate (nu este nici 100% clar că acestea vor fi finalizate și probabil că va dura multe cu ani înainte ca acest lucru să fie rezolvat și că nu există semne în 2024 că s-au înregistrat progrese).

Principalele alternative pentru cei care caută proaspăt produs în Nerja dar nu găsesc produsul/prețul potrivit sunt vecinul Torrox Costa, dar mai ales Rincon din Malaga. Chiar și Limonar, care în multe privințe seamănă cu Nerja, este foarte drăguț, dar prețurile parcelelor sunt foarte mari.

Practic, în Nerja nu s-a construit nimic în anii de criză și mai sunt puține zone atractive cu autorizații de construire. Studiați Google Maps și veți vedea că, în afară de zona de lângă Capistrano Village, un singur teren în Burriana și Fuente del Baden, nu există terenuri majore pe care să se construiască (problema cu Fuente del Baden a fost confuzia cu infrastructura, dar începe să se stabilească acum, iar în cazul Capistrano și Burriana, prețurile terenului au fost prea mari pentru a-l face să funcționeze creează câteva oportunități noi pentru proiecte atractive prețuri ridicate de construcție.

 Torrox Costa nou produs

Isea Calaceite poate fi comercializat de mulți ca fiind în Nerja, dar nu este. Este situat în Torrox. Cu toate acestea, zona este foarte bine plasată în raport cu portul de agrement care este acum planificat conform organelor de conducere ale municipiului Torrox. Dacă se întâmplă să obțină finanțare și portul de agrement dispare, următoarele faze ale ISEA vor crește semnificativ!). Preturi: in jur de 245.000€ pentru 2 dormitoare si terasa cu vedere la mare. Citiți mai multe despre Isea Calaceite faza 2 între Torrox și Nerja. Faza 1 a fost finalizată la sfârșitul primăverii 2021. Practic este epuizată, dar faza 2 este în vânzare.

Plaja Marinsa - cele mai ieftine prețuri de pe litoral

Marinsa Beach (40% vândută înainte de criză, însă situația este neclară ce se va întâmpla cu construcția de după Corona) este un proiect pe litoral cu 72 de apartamente în El Morche, Torrox Costa. 2 dormitoare, 2 bai si terasa mare de la sub 200.000 €. Citiți mai multe aici.

În curs de desfășurare în zona Torrox

Înainte de criza din 2008, când s-a anunțat că portul de agrement ar putea fi construit în zona Torrox (Penoncillo, între Nerja și Torrox), interesul a crescut enorm și investitorii etc. au început să planifice diferite tipuri de construcție. Apoi a venit criza și practic a pus capăt tuturor planurilor. În urmă cu câțiva ani însă, municipalitatea a aprobat planurile de a construi din nou portul de agrement mult așteptat. Acest lucru a stârnit din nou interesul în regiune și pur și simplu ar exista o mulțime de case și apartamente construite între Nerja și Torrox, Penoncillo, în viitor. Cu toate acestea, criza Corona a intervenit între ele și mai multe proiecte riscă acum să nu fie finalizate. Mai multe (vezi mai sus) sunt încă în curs de construcție conform planificării.

De asemenea, este planificat un proiect mai mare (totuși de-a lungul autostrăzii și nu este încă clar cum a afectat criza actuală această construcție) de la Nerja spre Torrox. Puerto Narixa (scrie-ne pentru vizionare). Va fi lansat în mai multe etape.

De asemenea, este planificată construirea mai multor faze în ISEA Calaceite menționat mai sus.

Costa Tropical nou produs

Costa Tropical avea mai multe proiecte planificate înainte de marea criză din 2008. De atunci, majoritatea lucrurilor au fost puse în așteptare și nimic major nu era în lucru înainte de criza Corona. Momentan nu este clar cum vor decurge lucrurile în această regiune. Provincia Granada nu o pune niciodată în funcțiune cu dezvoltarea sa. Desigur, există câteva proiecte în acest moment, dar nimic de mare interes (sunt situate în zone mai puțin bune, din păcate). Vom reveni în acest articol și în buletinele noastre informative direct când/dacă vine pe piață un proiect de interes deosebit.

---

Vă rugăm să rețineți că prețurile cresc tot timpul pentru produsele nou produse, iar criza Corona pare să fi oprit doar temporar dezvoltarea. Prețurile terenurilor au încetat să scadă de îndată ce au apărut știri pozitive despre vaccin și se așteaptă să înceapă să crească din nou încă din 2021. Revista suedeză a raportat în primăvara lui 2019 că „Numai o comparație între producția de locuințe noi din ianuarie 2019 și decembrie 2018 arată că creșterea prețului este de șase procente. Acest lucru se aplică în special orașului Málaga și Marbella [cu toate acestea, acest din urmă oraș a crescut semnificativ de câțiva ani și este cu 50% mai scump pe metru pătrat decât Malaga]”. Potrivit unui studiu realizat de AEV, institutul spaniol de evaluare, în vara anului 2019, sunt așteptate creșteri puternice ale prețurilor locuințelor în Spania începând cu 2020. Există o serie de factori diferiți care indică acest lucru, cum ar fi, de exemplu , că tot mai mulți chiriași doresc să dețină propria locuință. În ultimii 2 ani s-au înregistrat creșteri relativ mari de preț, dar în 2019 se așteaptă o creștere relativ modestă a prețurilor. Consultați, de asemenea, articolul nostru de prezentare generală cu cele mai interesante proiecte de construcție nouă din întreaga Costa del Sol (inclusiv partea de vest cu Marbella, precum și metropola în creștere Malaga).

Pentru a rezuma Dacă sunteți în căutarea unor apartamente mari cu terase cu vedere la mare în Nerja pentru aproximativ 200.000-300.000 EUR, atunci, din păcate, acest produs nu mai este disponibil și nu va fi disponibil (cu câteva excepții care confirmă regula, cum ar fi Colina Alta ) . Prețurile parcelelor sunt pur și simplu prea mari și sunt prea puține. Cu toate acestea, vor fi multe construcții în jurul Torrox Costa (în special Penoncillo) în următorii câțiva ani. Cu toate acestea, aceste zone sunt prea îndepărtate pentru majoritatea suedezilor cărora le place pulsul Nerja, cu restaurante deschise tot anul etc. În acest vid intră în imagine Limonar și Rincon.

Noua producție Torre del Mar

O altă zonă recomandată ca alternativă pentru cei care caută o cazare puțin mai ieftină (comparativ cu orașul Nerja, Marbella sau Malaga) la soare este Torre del Mar, care este în creștere în popularitate. Prețurile sunt cam aceleași ca la Costa Tropical, dar este mai aproape de aeroportul din Malaga. Cei mai multi sunt de acord ca Torre del Mar nu are frumusetea sau atmosfera idilica din Nerja, dar preturile sunt mai mici. Cartografiam în mod constant proiecte de locuințe noi în zonă. info@spanskafastigheter.se

Proiecte epuizate recent în Nerja (dar unele pot reveni în timpul construcției)

18 case în Punta Lara . Terase mari pe acoperiș. Locație de sud. 150 de metri de mare. De la 295.000 €. Rețineți că proiectul a fost anunțat pentru prima dată în buletinul nostru informativ și când l-am anunțat public în decembrie, au mai rămas doar două. De atunci s-a epuizat construcția. Scrieți-ne dacă doriți să cumpărați direct la finalizare (câteva vor fi vândute atunci).

Apartamente pe plan în Nerja - Colina Alta

Unul dintre cele mai recente proiecte pe care le-am dezvoltat. 8 apartamente într-o poziție ridicată cu vedere la mare . Soare cea mai mare parte a zilei. Construcție prietenoasă cu mediul. Orientat spre sud. De la 199.000 €. Epuizat, dar cineva poate ieși la vânzare când va fi terminat în 2024. info@spanskafastigheter.se].

Citeste si:

• Ghid pentru Nerja.
• Cele mai bune cumpărături din Nerja aici și acum (proprietăți second hand).
• Ghid pentru investiții imobiliare Spania.
• Zbor spre Spania.
• Abonați-vă la newsletter-ul nostru pentru Nerja aici. (Suntem în discuții intense cu proprietarii de terenuri și investitorii și vom raporta direct în buletinul nostru informativ când/dacă vom obține împreună câteva proiecte noi în Nerja sau în împrejurimi.)
• Tot ce este de mai mare interes este publicat și pe pagina noastră de Facebook, care la momentul redactării acestui articol are aproape 15.000 de urmăritori.

Citeste si:

Vinde-ți proprietatea în Nerja prin intermediul nostru.

Vezi și articolul nostru despre cele mai atractive proiecte de vânzare astăzi, sau care vor fi puse în vânzare în curând, pe restul Costa del Sol.

Vizitați biroul nostru de pe strada principală din Nerja: