Aici oferim răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre cumpărarea unei case sau a unui apartament în Spania. Trecem, printre altele, la ce să ne gândim înainte de cumpărare, la ce se aplică după cumpărare (taxe, taxe etc.) și la închirierea locuinței, precum și întrebări despre creditele bancare din Spania. Pagina este actualizată continuu cu noi întrebări și cu noi rate de impozitare etc.

Pentru cei dintre voi care sunt interesați să investească în imobiliare în Spania, a venit momentul în care cererea a crescut semnificativ după criză, în timp ce prețurile nu au atins încă cote maxime. Prin urmare, este o locație bună pentru o achiziție. Noi, cei de la Spanska Fastigheter, suntem specializați în găsirea celei mai bune investiții, în principal pe Costa del Sol.

Vă rugăm să rețineți că avem brokeri vorbitori de suedeză, care lucrează direct pentru noi, la fața locului pe Costa del Sol. În aceste domenii, lucrăm, de asemenea, îndeaproape cu băncile și avocații locali.

Din păcate, mulți oameni cred că ar trebui să mergi la mai mulți brokeri pentru a te asigura că găsești ceea ce cauți la cel mai ieftin preț posibil. Dar este suficient să mergi la un broker care se asigură că găsești locuința pe care o cauți, care se asigură că totul merge bine, că toate actele sunt în regulă etc. Nu afectează deloc prețul locuinței (comisionul este împărțit între brokeri dacă proprietarul casei a scris exclusivitate cu terți) și face întreaga achiziție mult mai ușoară. Cu toate acestea, nu semnați niciodată un contract cu nimeni, pe care să nu-l puteți cumpăra prin altcineva decât ei. Nu există nimic de câștigat din acest tip de „exclusivitate”, orice susțin ei.

O altă problemă în creștere (o procedură care a dispărut după criza financiară, dar care acum revine) o reprezintă firmele de brokeraj suedeze aparent serioase care adună cât mai mulți clienți în timpul târgurilor străine sau a altor evenimente din Suedia. Apoi, deși nu au un broker la fața locului în Spania, înregistrează toate numele pe care le-au adunat la dezvoltatori și firme de brokeraj străine, ceea ce înseamnă că nimeni altcineva nu poate arăta casele acestui anumit client. Toate părțile pierd din această procedură ciudată, așa că sfatul nostru este să nu vă înregistrați numele la brokerii la târguri sau la brokerul local decât dacă acesta are propriul personal la fața locului în Spania (doar o fracțiune din toți brokerii suedezi care fac publicitate online au de personal de facto la fața locului).

Citiți, de asemenea , tot ce trebuie să știți despre investițiile imobiliare în Spania.

Ajutăm cu întregul proces de achiziție - de la început până la sfârșit.

Căutăm cea mai bună achiziție conform dorințelor dumneavoastră, iar avocatul nostru spaniol este implicat în fiecare etapă a procesului de achiziție și verifică dacă toate permisele și actele sunt în regulă, că nu „moșteniți” facturile de energie electrică etc. De asemenea, lucrăm cu o companie de închiriere care gestionează închirierea locuinței pentru tine, banca asigurându-se că impozitele și taxele sunt plătite etc. Avem brokeri vorbitori de suedeză care lucrează direct pentru noi, sau pentru banca la nivel național avem un parteneriat unic cu, în toate provinciile spaniole.

Pentru mai multe informații despre aceasta scrieți la info@spanskafastigheter.se

Mai jos sunt răspunsuri la întrebările frecvente despre cumpărarea unei case în Spania (în particular, ca casă de vacanță sau de către o companie ca investiție). Aici puteți vedea un rezumat rapid și vizual al procesului de achiziție în format PDF.

---

Înainte de cumpărare

• „Ce îmi recomandati să fac ca să mă uit la obiecte?”
• „Ar trebui să cobor 1-2 săptămâni și să mă uit în jur sau să urmăresc ce se întâmplă pe internet și prin telefon?”
• „Timing, există vreun moment al anului care este mai bun decât oricare altul pentru a face o achiziție? În ceea ce privește prețul, oferta sau alt motiv?

Răspuns: cel mai important lucru este să cobori și să te uiți la obiectul și zona de la fața locului, deoarece fotografiile și cuvintele nu pot descrie niciodată felul în care trăiești casa și zona. Majoritatea oamenilor cred că este suficient să stai de la 3 zile până la o săptămână pentru a se uita la suficiente case și zone ca bază pentru o decizie. NU puneți NICIODATĂ un avans pentru o casă nevăzută. Această practică nici măcar nu este ceva ce permitem (cu excepția cazului în care sunteți o firmă de investiții care ne-a mandatat să găsim cele mai bune achiziții de investiții).

În ceea ce privește perioada anului, sfatul nostru este să evitați luna august, când majoritatea oamenilor sunt în vacanță și toate casele sunt închiriate în fiecare zi (și, prin urmare, nu pot fi afișate). Majoritatea prețurilor sunt negociabile, indiferent de perioada anului. Gama este în continuă schimbare și rămâne pe piață abia în august.

Rețineți că atunci când ne contactați pentru prima dată, fiți cât mai clar și specific posibil. Unde vrei să locuiești, care este bugetul tău, numărul de dormitoare dorite, apropierea de aeroport, apropierea de plajă, construcție nouă sau folosită etc.

„Ce trebuie făcut înainte de a putea finaliza achiziția?”

Cererea pentru un număr NIE are loc în mod normal înainte de cumpărare. Și anume, aveți nevoie de un NIE pentru a semna un act, dar puteți da avansul fără NIE pentru a bloca reședința (o faceți în același mod). Înainte de atunci, un avocat putea face acest lucru cu o procură. Dar în zilele noastre trebuie să o faci personal. Este suficient să aplicați personal, iar avocatul sau brokerul îl poate ridica ulterior. Mulți solicită, de asemenea, un NIE cu mult înainte de sosire, prin intermediul Ambasadei Spaniei. Este nevoie de aproximativ 3 săptămâni pentru a obține NIE și durează 3 luni. Citiți mai multe la Ambasada Spaniei.

„Cât de mare este avansul? Și îți garantează că voi primi casa?”

Depozitul este de 10 la sută. Da, avansul scoate locuința de pe piață, apoi, în mod normal, trebuie să plătiți întregul preț de achiziție după 4-6 săptămâni.

„Nu există nicio șansă de a primi avansul înapoi?”

Răspuns : de obicei nu, dar, atunci când a fost în puterea noastră, ne-am asigurat că clienții care au suferit de „remușcarea cumpărătorului” (anxietatea de cumpărare) și-au primit banii înapoi, deoarece nu fusese încă transferat în contul proprietarului. Cu toate acestea, taxele legale nu pot fi evitate.

„Cum pot fi sigur că voi primi proprietatea după ce m-am hotărât”

Faceți acest lucru punând plata în avans și semnând un contract de cumpărare în legătură cu acesta.

În cele mai multe cazuri, proprietarul poate fi de acord cu 3000 de euro în numerar pentru a scoate o locuință de pe piață până când cumpărătorii vin acasă și pot plăti integral avansul de 10%. În trecut, majoritatea oamenilor transportau acești bani în numerar, deoarece nu era posibil să retragi atât de mulți bani de la un bancomat (totuși, poți să mergi la banca ta suedeză înainte de plecare și să le ceri să renunțe la limita de retragere.) În prezent. , cu toate acestea, de obicei se întâmplă rapid să se rezolve cu un transfer bancar.

Puteți, de asemenea, să oferiți avocatului nostru o împuternicire pentru a semna actul, dacă nu puteți să vă prezentați în legătură cu încheierea tranzacției.

Costurile implicate de achiziție

• „Viteză legală/administrare/m.fl?”
• — Taxa de broker?
• "Avocat / onorarii juridice?"

Răspuns : costurile pe care le implică achiziționarea proprietății depind dacă este vorba de achiziționarea de locuințe la mâna a doua sau de construcție nouă. Atunci când cumpărați o proprietate la mâna a doua, puteți conta că cheltuiți cu aproximativ 11% mai mult decât prețul final de achiziție. Din acesti 11%, 8% este TVA. Restul merge la înregistrarea proprietății, notarul public și avocatul.

Când cumpărați o construcție nouă, puteți conta pe adăugarea de aproximativ 14% la preț. Aceasta constă în TVA cca 10%, restul merge la înregistrare, notar public și avocat.

Taxa de broker este plătită de proprietarul casei.

Onorariul avocatului este de aproximativ 1,0 până la 1,5% din prețul de achiziție.

Întregul preț de cumpărare se plătește în ziua semnării actului.

Taxe și taxe după cumpărarea unei locuințe în Spania

„Ce sunt taxele comunitare și cât costă?”

Răspuns : cât de mari vor fi taxele de comunitate (numite și taxă de comunitate sau taxă de urbanizare) depinde de urbanizarea în care cumpărați. Acesta variază, variind de la 500 EUR pe an la 2.200 EUR pe an. Taxa de comunitate acoperă costurile pentru energia electrică pentru zonele comune, întreținerea florilor și tufișurilor și a piscinei etc. Apartamentele din oraș de multe ori nu au taxă deoarece nu există o urbanizare înconjurătoare asociată cu reședința. Același lucru, desigur, se aplică și fincas-urilor din mediul rural. Cu toate acestea, există cazuri ocazionale în care aproximativ 10 case de țară dețin împreună o piscină comunitară, caz în care plătiți o taxă comunitară pentru întreținerea piscinei.

Energia electrică și apa nu sunt incluse în taxele de mai sus și se plătesc lunar și desigur costă diferit în funcție de locul în care locuiești și de ce tip de locuință ai. Adesea, însă, aceste costuri sunt destul de mici. Pentru cei care locuiesc permanent în locuința lor din Spania, se estimează că costul total anual al cotizațiilor către asociații, taxe, apă, electricitate, canalizare, colectare gunoaie etc. este în medie în jur de 2200-3000 de euro pentru o locuință cu 3. pana la 4 dormitoare.

„Ce taxe au pe casele din Spania”?

Răspuns: impozitele pentru persoanele fizice fără rezidență , adică „persoanele fizice care nu au reședința permanentă în Spania” sunt următoarele:

1. „Impuesto sobre la renta de las personas fisicas no residentes”. Acest impozit preferențial pentru cetățenii nerezidenți se mai numește și impozit pe venit deoarece toți proprietarii de locuințe au posibilitatea de a-și închiria locuința (indiferent dacă urmează să fie inclusă sau nu în declarație). Dacă închiriezi locuința, impozitul este de 19% (rețineți că anterior era de 24,75%, dar de atunci a fost redus la 20%, apoi încă un punct procentual) pe venitul din chirie după deduceri pentru costurile care pot fi derivate din închiriere. scoateți-vă casa (asigurare de locuință, dobândă la împrumuturi, comisioane de intermediere, electricitate, apă, întreținere a proprietății etc.). Acest impozit minim se aplică numai cetățenilor UE sau SEE

2. „Impuestos sobre Bienes y Inmuebles”, abreviat IBI, este impozitul anual obligatoriu pe proprietate pe care îl plătiți indiferent dacă sunteți sau nu înregistrat în Spania. Impozitul este de 0,5% și este determinat de valoarea evaluată.

Lucrăm cu o bancă care ne ajută să explice când și cum trebuie să plătiți impozitul și o poate remedia prin debit direct dacă deschideți un cont la ei.

Rețineți că după cumpărare vom aranja schimbarea energiei electrice și a apei, de la numele proprietarului anterior la numele noului proprietar. Același lucru cu taxa de comunitate, impozit pe proprietate, electricitate, apă etc.

Citiți mai multe în articolul nostru despre legile fiscale din Spania (actualizat anual),

Închiriere după cumpărare

• „Merită să apelezi la o agenție consacrată care să ajute la medierea locuinței?” Care este de obicei taxa pentru asta?”
• „Curentul și apa, precum și taxele de comunitate sunt incluse în taxa pe care o plătiți agenției de închiriere?”
• „Taxe către firmele de servicii/companii de rezervări pentru închiriere, întreținere?”
• „Cât poți câștiga din închirierea casei tale”?
• „Ce ar trebui să iei în considerare dacă vrei să cumperi o casă ca investiție?”
• „Cum arată regulile în Spania cu privire la proprietatea prin intermediul unui AB suedez?”
• „Este complicat/risc de impozitare a beneficiilor mari dacă investiți într-un AB? Vreau să cumpăr pentru a putea închiria cea mai mare parte a anului, dar să fiu și eu acolo 4-5 săptămâni pe an cu familia. Există agenții care se pot ocupa de toate și astfel să demonstreze că nu sunteți acolo și primiți impozitare pe beneficii? Atunci închiriezi de la tine?”

Răspuns: vă recomandăm să apelați la o firmă de închiriere consacrată, chiar dacă aceasta preia aproximativ 20% din venit, se ocupă de proprietate când nu sunteți acolo, curățenie, service cheie etc. Se ocupă și de marketing. Face totul mult mai simplu și, în cele mai multe cazuri, mai rentabil.

Curentul electric, apa, taxa de comunitate se plateste de catre proprietarul imobilului, in mod normal. Depinde putin de configuratie.

Cât de mult câștigi depinde de mulți factori. Citiți mai multe aici despre închirierea casei dvs. în Spania.

Acela alege o locuință atractivă într-o locație atractivă, de preferință cu un istoric documentat de închiriere. Acesta este cel mai important lucru de luat în considerare atunci când faceți acest tip de investiție. Acești factori afectează și creșterea valorii pe termen lung. De asemenea, rețineți că iulie și august sunt lunile în care primiți de departe cei mai mulți bani din apartamentul dvs., deoarece prețurile cresc atunci când Europa pleacă în vacanță.

Nu există probleme la cumpărarea printr-o companie suedeză, procesul de cumpărare este mai mult sau mai puțin același. Pentru răspunsuri mai specifice despre deduceri și alte chestiuni legate de declarație, consultați-vă contabilul. Vedeți și mai multe informații mai jos în acest articol despre cumpărarea unei case în Spania cu compania suedeză.

Dacă doriți să evitați impozitarea beneficiilor, trebuie să „renunțați la dreptul de dispoziție”. Firma care detine proprietatea incheie un acord cu o firma de inchiriere cu o clauza in care renunti la dreptul de dispunere si ca tu, familia si prietenii tai puteti inchiria obiectul la acelasi pret ca orice alt oaspete. Un acord cu această clauză, precum și reclame în care locuința este anunțată în mod clar pentru închiriere este o dovadă suficientă pentru a sublinia că afacerea nu este utilizată în scopuri private.

Impozitul pe o companie este de 20% pe profit în primii 2 ani și apoi de 25%.

Citește și despre echipele spaniole de construcții , un model de proiect care împinge prețurile până la 35%!

Împrumut pentru achiziționarea unei locuințe în Spania

• „Pot obține un împrumut în Spania ca străin?”
• „Ce este mai avantajos, să iei un împrumut în Spania sau în Suedia?”

Da, poți. Până la 70%, dar rețineți că băncile din Spania în zilele noastre au cerințe la fel de mari asupra veniturilor dvs. etc. precum băncile suedeze. Planul de rate este în mod normal pentru 30-40 de ani și trebuie să fi plătit cel târziu în anul în care împlinești 67 de ani (cooperăm și cu bănci acum care au până la 75 de ani ). Citiți mai multe despre împrumutul de la o bancă spaniolă și despre cum să solicitați o promisiune de împrumut [rețineți că acest serviciu este oferit doar cumpărătorilor noștri] prin intermediul nostru. Nu aveți voie să vă împrumutați pentru impozite și taxe, așa că, în practică, aveți nevoie de 40% din capitaluri proprii.

În cei mai grei ani de criză, nu am recomandat nimănui să ia un împrumut de la o bancă spaniolă din cauza riscului ca ratele dobânzilor să crească. Acum, însă, economia s-a stabilizat și doar cele mai serioase bănci au rezistat furtunii.

Informații importante despre contractarea unui împrumut pentru locuințe în Spania

Noutățile din decembrie 2018 sunt că o evaluare a unei locuințe este valabilă acum 6 luni. În ceea ce privește banca cu care lucrăm, nici ea nu percepe pentru evaluare din cauza noilor legi bancare din Spania (multe bănci, totuși, încă percepe de la 400 EUR în sus). Evaluarea casei determină cât de mult poți împrumuta.

Dacă locuința este evaluată la 100.000 de euro, dar o cumpărați cu 120.000 de euro, veți primi un împrumut doar de 100.000 de euro. Dacă este evaluat la 120.000, dar îl cumpărați cu 100.000 EUR, aveți totuși voie să împrumutați doar suma de 100.000 EUR. Intotdeauna se aplica suma mai mica.

Acesta este un aspect important dacă bugetul este restrâns. Dacă cumpărați o locuință cu 120.000 de euro, dar este evaluată mai puțin (ceea ce devine din ce în ce mai comun pe măsură ce valoarea de piață a locuințelor crește în timp ce evaluarea se uită doar la metri pătrați, numărul de camere etc. și nu ia în calcul locația sau alte aspecte unice) atunci poate că nu toată lumea are suficiente capitaluri proprii pentru a putea finaliza achiziția.

Una dintre vânzările noastre recente a fost într-o situație similară. Locuinta a costat 220.000, dar clientul are nevoie ca creditul bancar sa fie acordat la o evaluare de cel putin 180.000 Am scris apoi in contract ca clientul va primi inapoi suma rezervata de 3.000 euro daca evaluarea este mai mica de 180.000.

Un alt aspect important de care trebuie conștientizat în acest context este că locuințele care au fost reconstruite, de exemplu extinse de la un dormitor la două, sunt evaluate conform actului inițial. De exemplu, un apartament mare cu 1 dormitor care a fost transformat în 2 dormitoare este evaluat conform modelului actual drept „unul” și obțineți un împrumut mai mic.

Un motiv pentru evaluările scăzute este că, dacă cumpărătorii nu pot plăti singuri, banca trebuie să poată vinde casa cu ușurință, dar evaluarea rareori spune ceva despre valoarea reală a casei de pe piață.

Cumpărați în companie

Important pentru cei care doresc să cumpere de la o companie suedeză. Procesul de cumpărare este același, dar unele puncte importante diferă. În mod normal, primiți maximum 50% împrumut de la o bancă spaniolă atunci când cumpărați în compania dvs. și trebuie achitat în maximum 15 ani. De asemenea, aveți nevoie de un certificat de înregistrare de la Oficiul Suedez de Înregistrare a Companiilor în limba engleză (versiunea în limba engleză este adesea suficientă, dar uneori trebuie tradusă în spaniolă de către un traducător autorizat și ștampilată de notarul public unde locuiți în Suedia) Cu acest certificat , solicitați un număr NIF ( Número de Identificación Fiscal – Număr de înregistrare fiscală ) prin intermediul unui avocat spaniol (precum și un număr personal NIE de care au nevoie toți cumpărătorii).

Informații despre cumpărarea proprietății spaniole cu un AB suedez:

Este perfect posibil să efectuați achiziția unei locuințe în Spania cu un AB suedez. De asemenea, este posibil să deschidem o filială în Spania pentru a deține locuința, dar acest lucru nu este un lucru pe care îl recomandăm de obicei clienților noștri, cu excepția cazului în care intenționaseră să efectueze mai multe achiziții și să gestioneze un portofoliu care depășește 100.000 € - 200.000 € în închiriere. venituri și intenționase să finanțeze achizițiile printr-o bancă spaniolă și să conducă afacerea mai mult ca o companie imobiliară distinctă.
În cazul în care compania dumneavoastră cumpără o casă de vacanță și dorește să folosească banii companiei, vă recomandăm să faceți acest lucru direct cu AB suedeză.
Cum se întâmplă acest lucru și la ce ar trebui să te gândești?
- Trebuie să vă înregistrați AB în Registrul Societăților Spaniole pentru a desfășura afaceri aici și pentru a efectua achiziții de locuințe. Aceasta este o procedură relativ simplă și este ceva cu care vă ajutăm dacă cumpărați prin noi.
- Pentru a evita impozitul pe beneficii în Suedia, trebuie să renunțați la dreptul de a dispune de locuință și să puteți demonstra autorităților fiscale că este o investiție și nu o casă privată de vacanță ascunsă într-o companie pentru a evita impozitul.

Când vine vorba de chestiuni care au legătură cu Agenția Fiscală Suedeză, sarcina probei revine întotdeauna companiei și vă recomandăm să prezentați locuința de închiriat la un manager (avem filiale care oferă aceste servicii) în cazul în care sunteți de acord că tu și toți cei care au legături cu compania, rudele etc. poți rămâne în casă doar dacă plătesc un preț de piață ca orice alt oaspete (că tu, ca persoană privată, oricum îți folosești locuința cât vrei, este un alt lucru pe care sunteți de acord cu managerul despre cât de des trebuie făcut acest lucru. Avem un sistem online fără probleme.) 

- Compania este impozitată în Spania pentru veniturile din chirie. Nu în Suedia. Suedia și Spania au un acord fiscal pentru a evita dubla impozitare, iar taxa trebuie plătită acolo unde se desfășoară afacerea.
- Un AB suedez poate deschide un cont bancar spaniol.
- Un AB suedez trebuie să declare în Spania pentru a raporta venitul care a fost realizat aici. Un contabil poate aranja acest lucru și nu este deosebit de costisitor.

Câteva întrebări frecvente de la antreprenorii suedezi:

- „Costurile de cumpărare și vânzare aferente dacă cumpărați cu compania dvs. sunt aceleași ca și dacă cumpărați în privat?” Răspuns: Se aplică aceleași costuri de achiziție ca și pentru orice entitate juridică din Spania. Când vindeți, totuși, autoritățile fiscale spaniole vor lua 3% din prețul de cumpărare pentru a se asigura că plătiți impozitul pe câștigurile de capital, deoarece compania dumneavoastră este o companie nerezidentă. Când declari și se dovedește că nu ai făcut niciun profit, primești înapoi acest 3%. Sau invers, dacă ai făcut profit, ei păstrează echivalentul a ceea ce ai fi plătit în impozit.
- „Veți fi supus oricărui impozit pe proprietate suplimentar neplăcut sau altele asemenea atunci când dețineți prin intermediul unei companii?” Răspuns: - Nu. Doar impozitul pe proprietate obișnuit pe care îl plătiți, indiferent de modul în care vă cumpărați proprietatea (IBI).
- „Am nevoie de un număr NIE dacă voi înregistra AB-ul meu suedez în Spania?” Răspuns: Cineva din consiliul dumneavoastră de administrație care va reprezenta și semna achiziția are nevoie de un număr NIE. Acesta este cineva pe care îl aranjam și dacă cumpărați prin intermediul nostru.
Pe scurt: este bine să finalizați achiziția unei locuințe în Spania cu un AB suedez atâta timp cât se face în mod corect. Pentru probleme mai specifice de contabilitate, probleme fiscale etc., vă recomandăm să contactați un contabil suedez care este specializat în achiziții din străinătate.

Rezumat și întrebări suplimentare privind achiziționarea unei locuințe

Ce tipuri de case pot fi cumpărate în Spania?
Răspuns: Există o varietate de tipuri de locuințe în Spania, inclusiv apartamente, vile, case și terenuri cu drepturi de construire. Important de reținut în ceea ce privește drepturile de construire este că anumite terenuri pot fi construite doar pe un anumit tip de locuință. Dimensiunea etc. este de asemenea reglementată. Este practic imposibil să schimbi asta după aceea.
Care sunt cei mai importanți pași în procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania?
Răspuns: Cei mai importanți pași includ găsirea unei locuințe, efectuarea unei oferte, scrierea unui contract de cumpărare (arras), plata unui depozit, efectuarea de due diligence și, în final, semnarea contractului oficial de cumpărare (escritura) la un notar public.
Am nevoie de un avocat spaniol când cumpăr o proprietate în Spania?
Răspuns: Este foarte recomandat să angajați un avocat spaniol care să vă ajute să înțelegeți sistemul juridic și să vă asigurați că toate documentele și permisele necesare sunt în regulă. Majoritatea brokerilor suedezi gestionează comunicarea dintre client și avocat.
Ce este un număr NIE și de ce am nevoie de unul?
Răspuns: Un număr NIE (Número de Identificación de Extranjero) este un număr unic de identificare necesar cetățenilor care nu sunt spanioli pentru a efectua anumite tranzacții în Spania, inclusiv cumpărarea de bunuri imobiliare.
Cum plătesc o proprietate în Spania?
Răspuns: De obicei plătiți un depozit (de obicei 10% din prețul de achiziție) la semnarea contractului de cumpărare (arras). Restul platii se face la semnarea contractului oficial de cumparare (scritura) la notar public. Când vine vorba de producție nouă, cel mai obișnuit este să plătiți mai întâi o sumă de rezervare, apoi câteva plăți la începutul procesului, însumând aproximativ 30% plus TVA. Restul, 70%, se plătește la mutare. În legătură cu mutarea, orice împrumuturi sunt, de obicei, activate (cu condiția ca acestea să fie aprobate și, prin urmare, acest proces nu se face până la mutare. Motivul pentru aceasta este că finanțele cumpărătorului s-ar putea să se fi deteriorat foarte mult în timpul construcției). Prin urmare, nu rămâneți cu interes în timpul procesului de construcție.
Care sunt cele mai frecvente costuri atunci când cumpărați o proprietate în Spania?
Răspuns: Cele mai frecvente costuri includ taxa de transfer (ITP) pentru casele second-hand, TVA (IVA) pentru casele nou construite, taxele notariale, taxele de înregistrare și taxele legale.
Care este intervalul de timp obișnuit pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania?
Răspuns: Perioada de timp pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania variază, dar de obicei durează între 1 și 6 luni de la găsirea unei proprietăți până la semnarea contractului oficial de cumpărare (scritura). Adesea durează mai mult decât atât dacă este vorba despre proprietăți etc.
Pot obține un împrumut pentru locuință de la o bancă spaniolă pentru a-mi finanța achiziția casei?
Răspuns: Da, multe bănci spaniole oferă împrumuturi pentru locuințe cumpărătorilor străini, dar termenii și ratele dobânzilor pot varia. Condițiile de împrumut sunt mai individuale decât în ​​Suedia.
Am nevoie de un cont bancar spaniol pentru a cumpăra o proprietate în Spania?
Răspuns: Da, aveți nevoie de un cont bancar spaniol pentru a putea plăti costurile și taxele legate de achiziția casei dvs. și pentru a putea obține orice împrumuturi de la o bancă spaniolă.

Este posibil să cumpărați o proprietate în Spania de la distanță?
Răspuns: Da, este posibil să cumpărați o locuință de la distanță dând o procură (poder notarial) unui avocat sau unei persoane de încredere care poate acționa în numele dumneavoastră în timpul procesului de cumpărare. Această procedură a devenit comună în timpul pandemiei și este încă relativ comună. Cu toate acestea, sfătuim majoritatea oamenilor să viziteze casa la fața locului înainte de a lua o decizie. Rețineți că suma rezervării nu este rambursată în majoritatea cazurilor.
Ce este un certificat energetic și de ce am nevoie de el?
Răspuns: Certificatul energetic este un document care arată cât de eficientă energetic este o locuință conform unei scale de la A (foarte eficientă energetic) la G (mai puțin eficientă energetic). Este o cerință legală să aveți un certificat energetic atunci când vindeți sau închiriați o proprietate în Spania.
Cum pot fi sigur că locuința pe care o cumpăr nu are datorii sau probleme legale?
Răspuns: Avocatul dumneavoastră ar trebui să efectueze diligența necesară și să solicite o „notă simplă” de la registrul proprietății (Registro de la Propiedad) pentru a verifica dacă nu există datorii, ipoteci sau alte probleme juridice legate de reședință.
Îmi pot închiria casa în Spania când nu o folosesc?
Răspuns: Da, este posibil să vă închiriați proprietatea în Spania, dar este important să fiți la curent cu legile și reglementările locale pentru închiriere și să plătiți impozitul relevant pe venitul din chirie.
Care sunt cele mai frecvente taxe pe care trebuie să le plătesc ca proprietar în Spania?
Răspuns: Cele mai frecvente taxe pentru proprietarii de case din Spania includ impozitul pe proprietate (IBI), impozitul pe veniturile din chirie și un impozit anual pentru cetățenii care nu sunt spanioli care dețin proprietăți în Spania (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Ce se întâmplă dacă vreau să-mi vând proprietatea în Spania în viitor?
Răspuns: Când vă vindeți proprietatea în Spania, trebuie să plătiți un impozit pe câștigurile de capital (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) pe profitul pe care l-ați obținut din vânzare. În plus, pot exista și alte costuri, cum ar fi taxele notariale și taxele legale, care sunt legate de procesul de vânzare.

Scurt istoric al pieței imobiliare spaniole

Spania este de multă vreme o destinație atractivă pentru cumpărătorii străini care caută o a doua casă, o oportunitate de investiție sau un loc la soare în care să se retragă. Mai jos este o scurtă prezentare istorică a pieței imobiliare spaniole în relație cu cumpărătorii străini:

1. Anii 1960 și 1970 : A început turismul de masă și piața imobiliară spaniolă a început să devină populară printre cumpărătorii străini în anii 1960 și 1970, pe măsură ce tot mai mulți oameni au descoperit avantajele țării. Linia de coastă frumoasă a Spaniei, clima caldă și costul traiului accesibil au atras cumpărători din țările din nordul Europei, în special din Marea Britanie, Germania și Scandinavia. Costa del Sol, Costa Blanca, precum și Insulele Baleare și Canare au apărut ca destinații populare în această perioadă.
2. Anii 1980 și 1990: creșterea și maturitatea pieței. În anii 1980 și 1990, piața imobiliară a Spaniei a continuat să se maturizeze, iar țara a devenit membră a Uniunii Europene în 1986. Această apartenență a facilitat investiții transfrontaliere mai mari și a făcut mai ușor pentru cetățenii UE să cumpere proprietăți în Spania. În această perioadă, piața imobiliară spaniolă a cunoscut o creștere constantă, determinată atât de cererea internă, cât și de cea externă.
3. Începutul anilor 2000: boom-ul pieței. La începutul anilor 2000, piața imobiliară a Spaniei a înregistrat un boom semnificativ, prețurile proprietăților crescând rapid și construind rapid noi proiecte pentru a satisface cererea în creștere. În această perioadă au venit cumpărători străini, în special din Marea Britanie și Irlanda, care au fost atrași de Spania de perspectiva unor câștiguri de capital puternice și venituri din chirii.
4. 2008-2013: Scăderea și redresarea pieței Criza financiară globală din 2008 a avut un impact sever asupra pieței imobiliare din Spania, ducând la o scădere bruscă a prețurilor imobiliare și la o creștere dramatică a proprietăților nevândute. Mulți cumpărători din străinătate, în special cei care au investit în dezvoltări în afara planului, au fost afectați negativ de recesiune. Cu toate acestea, piața a început să dea semne de redresare în jurul anului 2013, prețurile proprietăților stabilindu-se și în unele cazuri în creștere.
5. 2014-prezent: redresare continuă și investiții străine Din 2014, piața imobiliară spaniolă a cunoscut o redresare treptată, determinată parțial de interesul continuu al cumpărătorilor străini. În prima perioadă a pandemiei, a existat în mod natural o scădere a achizițiilor de proprietăți, dar boom-ul ulterior a fost puternic (printre altele, Warren Buffet a investit în Costa del Sol în timpul pandemiei). La sfârșitul anului 2022 și 2023, însă, a început să se constate o încetinire. Cu toate acestea, majoritatea observatorilor internaționali cred că aceasta va fi o scădere temporară și că Spania se confruntă cu un viitor strălucit din cauza vremii, culturii, infrastructurii și climei. În principal, zona Malaga este de așteptat să crească cel mai puternic pe măsură ce vă apropiați de anii 30.

Link-uri către buletinele noastre informative:

• Buletin informativ Nerja (și Malaga și restul estului Costa del Sol)
• Buletin informativ Marbella și restul Costa del Sol de vest (Mijas, Fuengirola, Estepona etc.)

Citiți mai multe despre procesul de cumpărare în Spania.

Cele mai accesibile proiecte cu producție nouă Costa del Sol.