Podobnie jak po ostatnim kryzysie w 2008 roku, kryzys koronawirusowy i kryzys inflacyjny prowadzą do wzrostu liczby hoteli, pensjonatów i innych nieruchomości komercyjnych w obniżonych cena . W ten sposób pojawia się możliwość zakupu nieruchomości komercyjnych w Hiszpanii w dobrych ceny . Dzięki naszym sieciom jesteśmy na bieżąco z tym, co i kiedy się pojawia, a ponadto mamy kilku szwedzkich graczy, którzy w przyszłości wykupią różne rodzaje działalności. Należy jednak realistycznie ocenić, ile potrzeba, aby utrzymać się z dochodów mniejszych firm.

Trudno osiągnąć rentowność w mniejszych hotelach i pensjonatach

Coraz więcej osób, które się z nami kontaktują, marzy o prowadzeniu małego hotelu, pensjonatu lub prostego hostelu w południowej Hiszpanii. Niestety, należy podkreślić, że tego typu inwestycje w większości przypadków nie przynoszą zysków w dłuższej perspektywie.

Mniejsze pensjonaty i pensjonaty B&B niemal zawsze stają się bardziej sposobem na życie niż funkcjonującym biznesem. Aby hotel osiągnął próg rentowności, wielu przedstawicieli branży twierdzi, że potrzeba co najmniej około 100 pokoi. Wszystko poniżej tego poziomu praktycznie wymaga posiadania dodatkowych dochodów lub akceptacji bardzo niskich marż.

Prowadzenie działalności hostelowej jest szczególnie trudne, ponieważ goście często zatrzymują się tylko na 1–3 noce. Prowadzi to do dużego obciążenia personelu, dużej liczby zadań administracyjnych i trudności z ciągłym zapełnianiem pokoi.

Konkurencja ze strony Airbnb i platform rezerwacyjnych

Rozmawialiśmy ostatnio z kilkoma graczami. Rozwój w ciągu ostatnich dziesięciu lat jeszcze bardziej utrudnił sytuację tradycyjnych hoteli i pensjonatów. Platformy takie jak Airbnb I Booking.com fundamentalnie zmienił rynek. Wielu podróżnych woli dziś wynajmować prywatne mieszkanie lub domy wakacyjne z własnym wyżywieniem, co oznacza, że ​​mniejsze hotele tracą rynek, na którym wcześniej mogły przetrwać.

Naraz, Prywatna nieruchomość wynajmowana za pośrednictwem tych platform często przynosi lepszy zwrot niż mniejszy hotel. Docierasz do szerszej grupy docelowej, masz niższe koszty stałe i większą elastyczność w wynajmie.

Zalecenie

Dla większości osób, które chcą połączyć inwestycję ze stylem życia, zalecamy zatem rozważenie większego dom lub kilku mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak Nerja. Takie inwestycje są łatwiejsze w zarządzaniu, bardziej zyskowne w krótkim okresie i bezpieczniejsze w dłuższej perspektywie.

Notatka Większość obiektów, które pojawiają się w tym segmencie, trafia na rynek za pośrednictwem prawników itp. Są to zatem „underhandtransakcje”. Napisz do nas, jeśli jesteś zainteresowany, a my wrócimy z raportem na temat możliwości rynkowych tu i teraz. info@spanskafastigheter.se

Duża nieruchomość na sprzedaż w Nerja

Na sprzedaż hostel, hotel i budynek kursu

Przykład nieruchomości na sprzedaż:

Wyjątkowa rustykalna nieruchomość na sprzedaż w Torrox Málaga

Duża i urocza posiadłość w rustykalnym stylu z basenem i trzema oddzielnymi apartamentami, idealna jako inwestycja pod wynajem lub na wiejską rekolekcje. Z nieruchomości roztacza się panoramiczny widok na Frigiliana, góry i wybrzeże Nerja.

Więcej informacji o nieruchomości w Torrox
Powierzchnia: 523 m²
Powierzchnia działki: 5514 m²
Liczba sypialni: 7
Liczba łazienek: 5 + 1 toaleta gościnna
Tarasy: 6
Opłata wspólnotowa: N/A
Podatek roczny: N/D
Odniesienie : SF7456
Cena : 880 000 €
Adres: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga

Opis nieruchomości

Nieruchomość położona jest w pożądanej okolicy, między Torrox a Frigiliana, zaledwie 10 minut od miejscowości Torrox , 15 minut od autostrady i niecałe 20 minut od wybrzeża. Łatwy dojazd krótką betonową drogą od głównej drogi.

Zewnętrzny

Ta wyjątkowa nieruchomość składa się z domu głównego, domu gościnnego, bodegi i oddzielnego apartamentu typu studio/kasyty na przestronnej działce o działka 5514 m². Działka ma kilka płaskich tarasów i jest otoczona gajami oliwnymi, migdałowymi, figowymi i cytrusowymi, a także ogrodem warzywnym.

Duży basen
Przestronny parking i wiata samochodowa
Potencjał rozwoju – duża przestrzeń pod tarasem głównego domu, którą można przerobić na dodatkowe pomieszczenia gospodarcze lub miejsca parkingowe

Wnętrze

Dom główny (2 piętra)
Duża sala
Salon/jadalnia z kominkiem i wyjściem na duży taras
Duża, wiejska kuchnia z jadalnią i dostępem do tarasu
Biuro z wyjściem na przeszklony ogród zimowy
Toaleta gościnna
3 sypialnie na piętrze
Sypialnia główna z łazienką, sauną, jacuzzi i tarasem z fantastycznym widok

Dom gościnny (Casa Vieja)
Duże, jasne studio jogi z inteligentnym oświetleniem sufitowym
Otwarta przestrzeń z kuchnią, salonem i widok na staw
3 sypialnie i 2 łazienki

Studio/Domek gościnny
Oddzielna jednostka blisko wejścia, z prywatnym tarasem
Pokój dwuosobowy, łazienka, aneks kuchenny i rustykalne detale

Inne funkcje

Panele słoneczne do podgrzewania wody
4 kominki
Okna częściowo podwójnie przeszklone
Internet
Piwniczka z winem/winiarnia
Przygotowane do centralnego ogrzewania w budynku głównym

Zobacz także: Fantastyczny budynek w centrum wioski Frigiliana.

B&B Frigiliana

Hotel butikowy na sprzedaż w Nerja

Nieruchomość poniżej to mały hotel, prawdopodobnie położony na najbardziej dochodowym rynku Costa del Sol Nerja. Miasto prowadzi w lidze turystycznej na poziomie prowincjonalnym w Hiszpanii w obliczu kryzysu. Miasto dobrze poradziło sobie również z poprzednim kryzysem, który rozpoczął się w 2008 roku.

To niedawno wybudowany, piękny hotel butikowy (hostal) Nerja. Właścicielami nieruchomości są deweloperzy, którzy stworzyli hotel, który został otwarty jesienią 2020 roku. Dobór materiałów jest najwyższej jakości, a wyposażenie niezwykle luksusowe. Prosimy o kontakt w celu uzyskania kalkulacji dochodów. Cena wynosi 1,65 miliona. 10 pokoi. info@spanskafastigheter.se

Otrzymujemy również różnego rodzaju pensjonaty, budynki szkoleniowe i hotele o różnej wielkości, sprzedawane underhand na całym Costa del Sol, ale także w innych częściach Andaluzji, takich jak Sewilla i Granada. Większość z nich nie jest oferowana publicznie. Co prawda, od jakiegoś czasu na hiszpańskich i międzynarodowych portalach pojawia się rekordowa liczba ofert komercyjnych. Jednak większość z nich to nieruchomości trudne na sprzedaż sprzedania, wystawione na sprzedaż od dłuższego czasu. Najlepsze zakupy nie są dokonywane publicznie. Nie sposób tego wystarczająco podkreślić. Wiele osób, które z różnych powodów muszą pozbyć się swojej pracy w czasie kryzysu, nie chce reklamować jej w ogłoszeniach.

Od dawna poszukujemy również gruntów, hoteli, a nawet terenów pod ośrodki wypoczynkowe dla różnych zagranicznych grup inwestycyjnych z Ameryki Północnej i Europy, we współpracy z kancelariami prawnymi i bankami. Oferujemy również rozwój „wspólnot budowlanych” (stary, sprawdzony model, który staje się coraz bardziej powszechny w Hiszpanii, ponieważ jest to jedyny sposób na obniżenie cen i zwiększenie konkurencyjności nowej produkcji) itp. Dowiedz się więcej o społecznościach budowlanych. Niezależnie od rodzaju projektu, który zamierzasz kupić lub rozwijać w Hiszpanii, dysponujemy wiedzą specjalistyczną, aby sprostać Twoim potrzebom. Od gruntów pod zabudowę, przez firmy budowlane, po wszystko pomiędzy, z kontaktami z bankami na szczeblu kierowniczym, architektami i prawnikami specjalizującymi się w budownictwie itd.

Zajmujemy się wszystkim na każdym etapie procesu.

Oznacza to między innymi, że:

• znajdź okazję inwestycyjną w oparciu o rzeczywiste statystyki
• pomoc prawna od lokalnych, doświadczonych prawników, którzy znają rynek i dbają o to, aby wszystkie dokumenty i licencje były w porządku (dotyczy to również uzyskiwania lokalnych pozwoleń na budowę dla nowych projektów komercyjnych)
• Współpracujemy również na najwyższym szczeblu zarządzania w największych hiszpańskich bankach w zakresie udzielania pożyczek nabywcom i gwarancji bankowych dla większych projektów (od mniejszych hoteli po ośrodki wypoczynkowe)
• oraz inne niezbędne usługi/infrastrukturę, np. firmę wynajmującą z ugruntowaną bazą klientów (od 2012 r.), własną firmę sprzątającą (aby ograniczyć koszty), profesjonalnego fotografa/dron itp., itp.

Nieruchomości komercyjne na sprzedaż w tej chwili, szczególnie interesujące

(Uwaga: Coraz częściej nie publikujemy publicznie istniejących projektów. Napisz do nas bezpośrednio i powiedz nam, czego szukasz. info@spanskafastigheter.se)

• Ponadto zebraliśmy kilka większych dom na zachodnim wybrzeżu Costa del Sol , które nadają się do przekształcenia w pensjonaty lub małe hotele. Oferujemy również kilka istniejących nieruchomości, takich jak pensjonaty i małe hotele na sprzedaż w okolicach Marbella, Estepona, Nueva Andalucia itp.
• Niedawno przeanalizowaliśmy również rynek nieruchomości komercyjnych w rozwijającej się Malaga. To miasto, jedyne prawdziwie duże miasto w najdalej na południe wysuniętej części Europy, oferuje ogromny potencjał inwestycyjny. Rynek jest bardzo elastyczny i niezależny od cyklu koniunkturalnego. Mamy tam między innymi na sprzedaż mniejszy, całkowicie nowo wybudowany apartamentowiec.
• Aby uzyskać więcej informacji, napisz na info@spanskafastigheter.se .

---

Przeczytaj nasz świetny artykuł o inwestowaniu w Hiszpanii.

Nasz główny broker Anders Larsson Uczestniczy również w seminariach inwestycyjnych na Costa del Sol we współpracy z Bankiem Inwestycyjnym La Caixa. Dzięki temu stale nawiązuje nowe kontakty z hiszpańskimi i zagranicznymi graczami z różnych branż. To sprawia, że ​​jesteśmy idealnym wyborem zarówno dla mniejszych, jak i większych inwestorów poszukujących gruntów, hoteli i innych nieruchomości komercyjnych w Hiszpanii.

Otrzymaliśmy tereny z pozwoleniami, przeznaczone pod hotele. Uzyskanie pozwoleń na tereny, które nie przeszły jeszcze procesu, może zająć dużo czasu, dlatego zdecydowanie lepiej jest wykupić tereny przeznaczone pod zabudowę.

Niezależnie od tego, czy chcesz kupić hotel, hostel, pensjonat, czy mały pensjonat, pomoże Ci znaleźć to, czego szukasz. Współpracujemy również z kilkoma pośrednikami, którzy pośredniczą w sprzedaży barów, większych kawiarni i małych kawiarni w atrakcyjnych lokalizacjach, a także lokali użytkowych, biurowców itp.

Wielu z Was może również poszukiwać większych nieruchomości na wsi, starych klasztorów, domów wiejskich itp., które można przekształcić na cele komercyjne. Często może to być korzystna oferta, jeśli macie energię i czas, więc nie wahajcie się skontaktować z nami i omówić swoje szczegółowe wymagania, jeśli jesteście zainteresowani inwestowaniem w Hiszpanii, na przykład w atrakcyjnych regionach Andaluzja Lub Costa Blanca.

W przypadku większych zakupów, takich jak hotel ze 100 miejscami noclegowymi, od kupującego wymagane są bardziej szczegółowe informacje, ponieważ konieczne jest przygotowanie dokumentu dla banków, doradców finansowych itp. Większość renomowanych brokerów pobiera prowizję w wysokości co najmniej 0,3% szacowanego kosztu inwestycji za analizę rynku i prezentację produktu większych hoteli. Opłata ta jest następnie odliczana od ceny końcowej.

Istnieje również możliwość wynajmu wielu oferowanych przez nas nieruchomości komercyjnych. Nie możemy jednak zagwarantować, że wszyscy właściciele nieruchomości wyrażą na to zgodę.

O pożyczce na nieruchomość komercyjną 
Odpowiedź [edytowana dla jasności] od banku do klienta z kapitałem własnym wynoszącym około miliona dolarów, który chce kupić mały hostel lub podobny. Ponieważ przedsiębiorcy nie mogą pożyczyć więcej niż 50% kapitału, a okres spłaty dla firm wynosi 15 lat, klient zastanawiał się, czy możliwe byłoby zakupienie go prywatnie.

„Nie widzę możliwości sfinansowania tego jako prywatnego domu wakacyjnego, ponieważ jest to funkcjonujący hostel i firma, a wycena będzie przedstawiona jako taka. Sytuacja wyglądałaby inaczej, gdybyś kupił nieruchomość, taką jak willa lub gospodarstwo rolne, a następnie założył działalność typu B&B lub podobną. Jednak ta transakcja, którą opisałeś, to inwestycja biznesowa, w której moim zdaniem powinieneś dokonać zakupu za pośrednictwem hiszpańskiej firmy lub kupić istniejącą firmę i przejąć ją. W ten sposób mógłbyś ubiegać się o finansowanie z funduszy BEI i uzyskać akceptowalne oprocentowanie. Powinieneś jednak skonsultować się z księgowym przed podjęciem dalszych działań.

Rozumiem problem z 15-letnią amortyzacją, która ma wpływ na przepływy pieniężne, ale jest to maksymalny okres amortyzacji stosowany przez hiszpańskie banki w przypadku kredytów dla przedsiębiorstw.

Wytyczne dotyczące finansowania [istniejących] hoteli/hosteli, na których możesz oprzeć swoje obliczenia:

– Można ubiegać się o 1-2 lata bez amortyzacji.
– Maksymalne finansowanie projektu wynosi 70%, analiza przeprowadzana jest indywidualnie i ustalany jest procent.
– Oprocentowanie zależy od klienta i projektu. Jak już wspomniano, warunki oferowane przez firmę są znacznie wyższe, a oprocentowanie w porównaniu do finansowania prywatnego wynosi zazwyczaj 6-7%. Można jednak ubiegać się o środki za pośrednictwem BEI (Banco Europeo de Inversiones), który wspiera małe i średnie przedsiębiorstwa. Wówczas oprocentowanie może wynosić około 3,5%.

Na stronie nie będziemy zamieszczać wielu przykładów obiektów komercyjnych, zamiast tego prosimy o kontakt z nami i rejestrację zainteresowania info@spanskafastigheter.se. Proszę zostawić numer telefonu, a Anders oddzwoni. Preferuje kontakt telefoniczny, ponieważ oszczędza to czas wszystkim stronom, zwłaszcza w przypadku większych zapytań. Jego numer telefonu to 0034648163895.

Nasz artykuł o luksusowych domach i apartamentach w całej Hiszpanii

Przeczytaj o naszej ofercie innych nieruchomości w Hiszpanii