Acquistare una casa in Spagna: scegli agenti immobiliari affidabili per il processo di acquisto

Acquistare una casa in Spagna non è molto diverso rispetto alla Svezia. Tuttavia, ci sono alcuni aspetti da considerare che potrebbe essere utile sapere. Innanzitutto, è importante essere preparati prima di iniziare a negoziare l'acquisto. Assicuratevi che sia la casa giusta per voi, che la zona soddisfi le vostre esigenze e, soprattutto, che tutti i soggetti coinvolti siano competenti nei rispettivi settori. Leggi anche il nostro articolo con le domande e risposte più frequenti sull'acquisto di una casa in Spagna.

Il problema che spesso si pone quando si acquista una casa in Spagna per gli stranieri creduloni e amanti del sole (gli svedesi tendono ad essere piuttosto cauti, tuttavia) è che chiunque può lavorare come agente immobiliare in SpagnaMolti lo fanno per dare una scossa a un "buco nel muro", per così dire. Se è troppo bello per essere vero, allora non è vero. Un altro aspetto importante è che spesso dipende dal broker scelto, autorizzato e serio o meno, quanto siano vantaggiosi il prezzo e le condizioni dell'immobile. Tre pilastri fondamentali della negoziazione su cui è possibile negoziare sono:

termini di pagamento
data di trasloco
elettrodomestici

Le trappole più comuni

Aspetta a firmare finché non ti senti a tuo agio

Nella maggior parte dei casi, le cose vanno bene, ma chi è stato poco attento nella scelta dell'agente immobiliare può incontrare una serie di problemi. I più comuni sono la difficoltà a ottenere il titolo di proprietà, il mancato completamento del progetto nei tempi previsti (e in rari casi, il mancato completamento!). Chi acquista immobili di seconda mano può talvolta essere penalizzato dai debiti dei precedenti proprietari, o addirittura dal fatto che i precedenti proprietari si presentino con contratti di locazione. È quindi importante che il tuo agente immobiliare conosca la lingua spagnola, le leggi spagnole e abbia tutta l'esperienza necessaria per individuare il campo minato di potenziali pericoli che questo può rappresentare per chi cerca casa in Spagna. Se scegli un agente serio e competente, non avrai nulla di cui preoccuparti. Noi lo consideriamo.. il nostro compito principale nel nostro servizio a voi fare riferimento e collaborare solo con agenti immobiliari affidabili e costruttori affinché il tuo acquisto proceda senza intoppi e tu non paghi un prezzo eccessivo.

Acquisto di articoli di seconda mano

Il processo di acquisto varia molto a seconda di fattori quali il luogo in Spagna in cui avviene l'acquisto, con chi si sta negoziando, ecc. Le informazioni di seguito devono essere considerate una guida generale poiché le leggi e i regolamenti sono in continua evoluzione. Il nostro dipendente Anders Tuttavia, lavora per un avvocato molto stimato nel sud della Spagna e quindi si tiene aggiornato sulle ultime novità leggi e regolamentiLa stessa meticolosità nel garantire che tutto vada per il verso giusto caratterizza tutti gli attori con cui Spanska Fastigheter collabora. Tuttavia, in termini generali, possiamo riassumere il processo di acquisto come segue:

Si versano 3.000 € di spese di prenotazione per togliere la casa dal mercato.
Si versa un deposito di circa 10.000 euro, a seconda del prezzo dell'immobile. Questa è una prassi comune in Spagna ed è importante per garantire che l'immobile non venga acquistato da terzi. Se in seguito si cambia idea, l'importo viene restituito al venditore, ma se il venditore cambia idea, l'intero importo verrà restituito
I contratti da voi firmati vengono sempre redatti dal mediatore in collaborazione con un avvocato. Il compito principale di quest'ultimo è effettuare un'ispezione legale dell'immobile. L'avvocato verifica, tra le altre cose, che l'immobile sia libero da debiti
Una volta completata l'ispezione da parte dell'avvocato, si paga il 10% del prezzo totale di acquisto (meno l'acconto già versato) e si firma un cosiddetto contratto di opzione, che, tra le altre cose, determina la data del trasferimento (di solito un mese dopo la firma del contratto)
L'atto di proprietà, o escritura in spagnolo, viene firmato da acquirente e venditore presso il notaio e l'importo rimanente viene pagato. Successivamente, le chiavi e il possesso della casa vengono consegnati al nuovo proprietario

Il processo di acquisto di immobili di nuova costruzione

Questo processo è leggermente diverso perché il completamento della casa può richiedere molto tempo. Tuttavia, dovrai versare l'acconto durante il periodo di costruzione. L'importo dell'acconto è solitamente più o meno lo stesso. È necessario redigere un contratto vincolante e versare fino alla metà del prezzo di acquisto entro 30 giorni. Una volta completato l'acquisto della casa, ci sono alcuni dettagli importanti che rimangono da definire

Una volta firmato tutto e aver preso le chiavi in mano, e questo vale sia per gli immobili usati che per quelli nuovi, bisogna registrarsi presso la nuova associazione, sottoscrivere l'abbonamento per l'elettricità e l'acqua, dichiarare l'acquisto, ecc. La maggior parte di questi dettagli spetta al servizio post-vendita del mediatore.

Nota! Un modello di progetto in Spagna, che sta prendendo piede dopo alcuni anni di difficoltà, che dovresti conoscere è imprese edili, che fa aumentare i prezzi fino al 35%. Per saperne di più clicca qui.

Finanzia l'acquisto del tuo immobile: prestito bancario fino al 90%

A differenza di molti altri Paesi, fino all'estate del 2009 non era un problema per gli stranieri ottenere prestiti in Spagna. Fino ad allora, era possibile ottenere prestiti in qualsiasi valuta fino al 90% dell'importo dell'acquisto. Tuttavia, con la profonda crisi finanziaria in Spagna, i prestiti per l'acquisto di case sono stati interrotti. Tuttavia, dal 2013 in poi, hanno ricominciato a offrire prestiti agli stranieri a condizioni migliori. La soluzione più comune è quella che prevede un tasso di interesse fino al 60% e, in alcuni casi, fino al 90%. Scopri di più sui prestiti concessi da una banca spagnola.

Se desideri saperne di più sul processo di acquisto e altri aspetti legali o di finanziamento, scrivi a info@spanskafastigheter Chiedi ad Anders di chiamarti, oppure puoi porre le tue domande specifiche via e-mail e lui ti risponderà il prima possibile. Avendo vissuto e lavorato come agente immobiliare in Spagna per diversi anni, ha acquisito la conoscenza del territorio, fondamentale per garantirti un acquisto di successo. L'idea è che troverai divertente cercare casa in Spagna e che lui possa aiutarti con tutti i "noiosi" dettagli tecnici. Per quanto noioso possa sembrare svedese, difficilmente ci si pente di aver scelto la strada più sicura prima dell'incertezza!