La fel ca după ultima criză din 2008, criza provocată de coronavirus și criza inflaționistă duc la reducerea prețurilor la apariția tot mai multor hoteluri, pensiuni și alte proprietăți comerciale. Există astfel o oportunitate de a cumpăra proprietăți comerciale în Spania la prețuri bune. Prin intermediul rețelelor noastre, suntem în permanență la curent cu ce și când apare ceva și avem, de asemenea, mai mulți jucători suedezi care vor achiziționa diferite tipuri de afaceri în viitor. Cu toate acestea, trebuie să fim realiști cu privire la ceea ce este necesar pentru a putea trăi din veniturile afacerilor mai mici.

Dificultate în atingerea profitabilității în hotelurile și pensiunile mai mici

Tot mai mulți oameni care ne contactează visează să administreze un mic hotel, o pensiune sau o simplă pensiune în sudul Spaniei. Din păcate, este important de subliniat faptul că aceste tipuri de investiții nu sunt, în majoritatea cazurilor, profitabile pe termen lung.

Pensiunile și pensiunile mai mici devin aproape întotdeauna mai degrabă un stil de viață decât o afacere funcțională. Pentru ca un hotel să atingă pragul de rentabilitate, mulți din industrie spun că are nevoie de cel puțin aproximativ 100 de camere. Orice sumă sub acest nivel necesită practic fie alte venituri suplimentare, fie pregătirea de a accepta marje foarte mici.

Afacerile de tip hostel sunt, de asemenea, deosebit de dificil de operat cu un randament stabil, deoarece oaspeții stau adesea doar 1-3 nopți. Acest lucru duce la un volum mare de muncă pentru personal, multă muncă administrativă și dificultăți în ocuparea continuă a camerelor.

Concurența din partea Airbnb și a platformelor de rezervări

Am vorbit recent cu mai mulți jucători. Evoluțiile din ultimii zece ani au îngreunat și mai mult lucrurile pentru afacerile tradiționale din domeniul hotelier și al pensiunilor. Platforme precum Airbnb şi Booking.com a schimbat fundamental piața. Mulți călători preferă astăzi să închirieze un apartament privat sau o casă de vacanță cu autoservire, ceea ce înseamnă că hotelurile mai mici pierd piața de pe care anterior puteau supraviețui.

În același timp, O reședință privată închiriată prin intermediul acestor platforme oferă adesea un randament mai bun decât un hotel mai mic. Atingeți un grup țintă mai larg, aveți costuri fixe mai mici și mai multă flexibilitate în închiriere.

Recomandare

Pentru majoritatea persoanelor care doresc să combine investițiile cu stilul de viață, recomandăm, așadar, să ia în considerare o casă mai mare sau niște apartamente în zone atractive, cum ar fi Nerja. Aceste investiții sunt mai ușor de gestionat, mai profitabile pe termen scurt și mai sigure pe termen lung.

Nota că majoritatea obiectelor care ies în acest segment o fac prin intermediul avocaților etc. Prin urmare, acestea sunt „vânzăriunderhand”. Scrieți-ne dacă sunteți interesați și vom reveni cu un raport despre oportunitățile de pe piață aici și acum. info@spanskafastigheter.se

Proprietate mare de vânzare în Nerja

Hostel, hotel și clădire de terenuri de golf de vânzare

Exemplu de proprietate de vânzare:

Proprietate rustică unică de vânzare în Torrox, Málaga

O proprietate rustică spațioasă și fermecătoare, cu piscină și trei unități separate, perfectă ca investiție de închiriere sau ca refugiu rural. Proprietatea oferă vederi panoramice asupra Frigiliana, munților și coastei Nerja.

Mai multe informații despre proprietatea din Torrox
Suprafață: 523 m²
Suprafața terenului: 5.514 m²
Număr de dormitoare: 7
Număr de băi: 5 + 1 toaletă pentru oaspeți
Terase: 6
Taxă de comunitate: N/A
Taxă anuală: N/A
Referință: SF7456
Preț: 880.000 €
Adresa: Calle Eliza Ortigosa nr. 7, Torrox, Málaga

Descrierea proprietății

Proprietatea este situată într-o zonă căutată între Torrox și Frigiliana, la doar 10 minute de satul Torrox , la 15 minute de autostradă și la mai puțin de 20 de minute de coastă. Acces facil printr-un drum betonat scurt de pe șoseaua principală.

Exterior

Această proprietate unică este formată dintr-o casă principală, o casă de oaspeți, o bodegă și un apartament studio/căsuță separată, pe un teren generos de 5.514 m². Terenul are mai multe terase plate și este înconjurat de plantații de măslini, migdali, smochini și citrice, precum și de o grădină de legume.

Piscină mare
Parcare spațioasă și carport
Potențial de dezvoltare – suprafață mare sub terasa principală a casei, care poate fi transformată în spații suplimentare de depozitare sau parcare

Interior

Casă principală (2 etaje)
Sală mare
Living/sufragerie cu șemineu și acces la o terasă mare
Bucătărie rustică mare, cu zonă de luat masa și acces la o terasă
Birou cu acces la o grădină de iarnă vitrată
Toaletă pentru oaspeți
3 dormitoare la etaj
Dormitor matrimonial cu baie proprie, saună, jacuzzi și terasă cu priveliști uimitoare

Pensiune (Casa Vieja)
Studio de yoga mare și luminos, cu un design inteligent al luminilor de tavan
Plan deschis cu bucătărie, living și vedere la iaz
3 dormitoare și 2 băi

Studio/Casita pentru oaspeți
Unitate separată lângă intrare, cu terasă privată
Cameră dublă, baie, chicinetă și detalii rustice

Alte funcții

Panouri solare pentru apă caldă
4 șeminee
Ferestre parțial cu geam termopan
Internet
Crama/bodega
Pregătit pentru încălzire centrală în clădirea principală

Vezi și: Clădire fantastică în centrul satului Frigiliana.

Pensiunea Frigiliana

Hotel tip boutique de vânzare în Nerja

Proprietatea de mai jos este un mic hotel de pe probabil cea mai profitabilă piață de pe Costa del Sol NerjaOrașul conduce liga turistică la nivel provincial în Spania în urma crizei. Orașul a făcut față bine și crizei anterioare care a început în 2008.

Acesta este un hotel tip boutique (hostal) recent construit și frumos Nerja. Proprietarii proprietății sunt dezvoltatori imobiliari și au creat hotelul, care a fost deschis în toamna anului 2020. Alegerea materialelor este de cea mai înaltă calitate, iar mobilierul este foarte luxos. Scrieți-ne pentru calcule de venit. Prețul este de 1,65 milioane. 10 camere. info@spanskafastigheter.se

De asemenea, primim diverse tipuri de pensiuni, clădiri de terenuri de golf și hoteluri de diferite dimensiuni, care sunt vândute underhand pe toată Costa del Sol, dar și în alte părți ale Andaluziei, cum ar fi Sevilla și Granada. Majoritatea acestora nu sunt vândute public. Este adevărat că de ceva vreme există un număr record de proprietăți comerciale de vânzare pe portaluri spaniole și internaționale. Cu toate acestea, majoritatea acestora sunt proprietăți greu de vândut, care sunt de vânzare de mult timp. Cele mai bune achiziții nu se fac public. Nu putem sublinia suficient acest lucru. Mulți dintre cei care, din diverse motive, trebuie să scape de munca lor de o viață în timpul crizei nu doresc să o promoveze prin intermediul reclamelor.

De mult timp căutăm terenuri, hoteluri și chiar terenuri de vacanță pentru diverse grupuri de investiții străine, atât din America de Nord, cât și din Europa, în colaborare cu avocați și bănci. De asemenea, putem oferi dezvoltarea de „comunități de construcții” (un model de lucru vechi, testat și verificat, care devine din ce în ce mai răspândit în Spania, deoarece este singura modalitate de a reduce prețurile și de a face producția nouă competitivă) etc. Citește mai multe despre comunitățile de construcții. Indiferent de tipul de proiect pe care intenționați să îl cumpărați sau să îl dezvoltați în Spania, avem expertiza internă necesară pentru a vă satisface nevoile. De la terenuri construibile la companii de construcții și tot ce se află între ele, cu contacte bancare la nivel executiv, arhitecți și avocați specializați în construcții etc.

Ne ocupăm de tot pe parcursul întregului proces.

Aceasta înseamnă, printre altele, că:

• găsiți o oportunitate de investiție pe baza unor statistici reale
• asistență juridică din partea unor avocați locali cu experiență, care cunosc piața și se asigură că toate documentele și licențele sunt în regulă (se aplică și pentru obținerea autorizațiilor de construire la nivel local pentru proiecte comerciale noi)
• De asemenea, colaborăm la cel mai înalt nivel de management la marile bănci spaniole în ceea ce privește împrumuturile acordate cumpărătorilor și garanțiile bancare pentru proiecte mai mari (de la hoteluri mai mici la stațiuni)
• precum și alte servicii/infrastructură necesare, cum ar fi o firmă de închirieri cu clienți existenți (din 2012), o firmă de curățenie proprie (pentru a reduce costurile), un fotograf/dronă profesionist etc., etc.

Proprietăți comerciale de vânzare chiar acum, de interes deosebit

(Notă: Din ce în ce mai des nu publicăm proiectele existente. Scrieți-ne direct și spuneți-ne ce căutați. info@spanskafastigheter.se)

• În plus, am colectat câteva case mai mari în vestul Costa del Sol , potrivite pentru transformarea în pensiuni sau hoteluri mici. Există, de asemenea, câteva afaceri individuale existente, cum ar fi pensiuni și hoteluri mici de vânzare în jurul Marbella, Estepona, Nueva Andalucia etc.
• De asemenea, am analizat recent piața proprietăților comerciale din Malagazonă în plină expansiune. Acest oraș, singurul oraș mare cu adevărat din cele mai sudice părți ale Europei, are un potențial enorm pentru investitori. O piață foarte flexibilă, nu atât de dependentă de ciclul economic. Acolo avem, printre altele, de vânzare un bloc de apartamente mai mic, complet nou construit.
• Scrieți la info@spanskafastigheter.se pentru mai multe informații.

---

Citește articolul nostru excelent despre investițiile în Spania.

Brokerul nostru principal Anders Larsson De asemenea, participă la seminarii de investiții pe toată Costa del Sol, în colaborare cu Banca de Investiții La Caixa. În acest fel, stabilește constant noi contacte cu actori spanioli și străini din diverse industrii. Acest lucru ne face alegerea perfectă atât pentru investitorii mici, cât și pentru cei mari care caută terenuri, hoteluri și alte proprietăți comerciale în Spania.

Am primit terenuri care au autorizații și sunt planificate pentru hoteluri. Obținerea autorizațiilor pentru terenuri care nu au trecut încă prin acest proces poate dura mult timp, așa că este evident preferabil să cumpărăm terenuri rezervate.

Indiferent dacă doriți să cumpărați un hotel, un hostel, o pensiune sau o pensiune mică, el vă va ajuta să găsiți ceea ce căutați. De asemenea, avem contact cu mai mulți brokeri care intermediază baruri, cantine mai mari și cafenele mici în zone atractive, precum și spații comerciale, clădiri de birouri etc.

Mulți dintre voi căutați, de asemenea, proprietăți mai mari în mediul rural, mănăstiri vechi, ferme și așa mai departe, care pot fi transformate în scopuri comerciale. Aceasta poate fi adesea o ofertă bună dacă aveți energie și timp, așa că nu ezitați să ne contactați pentru a ne oferi informații despre cerințele dumneavoastră specifice dacă sunteți interesați să investiți în Spania, cum ar fi zonele atractive Andaluzia sau Costa Blanca.

Pentru achiziții mai mari, cum ar fi un hotel cu 100 de paturi, sunt necesare informații mai detaliate din partea cumpărătorului, deoarece trebuie pregătit un document pentru bănci, consultanți financiari etc. Majoritatea brokerilor de renume percep un comision de cel puțin 0,3% din costul estimat al investiției pentru un studiu de piață și prezentarea produsului hotelurilor mai mari. Acest comision este apoi dedus din prețul final.

De asemenea, este posibil să închiriați multe dintre proprietățile comerciale pe care le oferim. Cu toate acestea, nu putem garanta că toți proprietarii vor fi de acord cu acest lucru.

Despre împrumutul pentru o proprietate comercială 
Răspuns [editat pentru claritate] de la o bancă către un client cu capital propriu de aproximativ un milion de dolari, care dorește să cumpere un hostel mic sau ceva similar. Întrucât nu ai voie să împrumuți mai mult de 50% ca antreprenor, iar perioada de rambursare este de 15 ani pentru companii, clientul s-a întrebat dacă ar fi posibil să cumpere privat.

„Nu văd nicio posibilitate de finanțare ca o casă de vacanță privată, deoarece este un hostel și o afacere funcțională, iar evaluarea va fi prezentată ca atare. Ar fi diferit dacă ați cumpăra o unitate, cum ar fi o vilă sau o fermă, și apoi ați începe ulterior o afacere de tip pensiune sau ceva similar. Dar această tranzacție pe care ați explicat-o este o investiție în afaceri, unde, în opinia mea, ar trebui să faceți achiziția prin intermediul unei companii spaniole sau să cumpărați compania existentă și să preluați afacerea. În acest fel, ați putea solicita finanțare cu fonduri de la BEI și să obțineți o rată a dobânzii acceptabilă. Cu toate acestea, ar trebui să consultați un contabil înainte de a continua.”.

Înțeleg problema cu amortizarea pe 15 ani, care îți afectează fluxul de numerar, dar aceasta este perioada maximă în băncile spaniole pentru creditele comerciale.

Linii directoare pentru finanțarea hotelurilor/hostelurilor [existente] pe care vă puteți baza calculele:

– Este posibil să se solicite 1-2 ani fără amortizare.
– Finanțarea maximă a proiectului este de 70%, se face un studiu individual și se stabilește un procent.
– Dobânda depinde de client și de proiect și, așa cum am menționat anterior, termenii companiei sunt semnificativ mai mari, iar rata dobânzii comparativ cu finanțarea privată este de obicei de 6-7%, dar este posibil să se aplice pentru fonduri prin BEI (Banco Europeo de Inversiones) care sprijină întreprinderile mici și mijlocii, iar atunci rata dobânzii poate fi în jur de 3,5%.

Nu vom posta multe exemple de proprietăți comerciale pe pagină, dar vă rugăm să ne contactați cu o înregistrare care vă interesează info@spanskafastigheter.se. Vă rugăm să lăsați numărul dumneavoastră de telefon și Anders vă va suna înapoi. El preferă să ia contactul inițial prin telefon, deoarece acest lucru economisește timp pentru toate părțile, și acest lucru este valabil mai ales pentru solicitări mai ample. Numărul său de telefon este 0034648163895.

Articolul nostru despre case și apartamente de lux în Spania

Citește despre cealaltă gamă a noastră de case din Spania