În februarie 2014, Spanska Fastigheter a semnat un contract unic cu a doua cea mai mare bancă din Spania, CaixaBank, o bancă națională respectată. Am devenit primul broker care a primit o licență internațională de brokeraj.

[Actualizare 2020, după criza provocată de coronavirus, privind sechestrările bancare. Piața proprietăților bancare este practic inactivă, deoarece cele mai atractive locuințe s-au vândut de mult și practic nu se mai adaugă proprietăți noi. Mulți se întreabă dacă criza provocată de coronavirus va duce la o piață pentru locuințele deținute de bănci, așa cum a fost după ultima criză. Am vorbit cu mai multe bănci și toate spun același lucru.]. Nu, nu va fi. Această criză nu va fi la fel de prelungită și nu va avea rădăcini în sectorul creditării. În special, au fost adoptate noi legi spaniole (care au intrat în vigoare înainte de criza provocată de coronavirus) cu scopul de a împiedica pierderea locuințelor de către persoanele care au ajuns în dificultăți financiare. De asemenea, băncile nu doresc locuințe care nu pot fi vândute pe piață, deoarece acestea sunt extrem de greu de vândut. Marile oportunități În urma crizei provocate de coronavirus, există în schimb așa-numitele vânzări Underhand.

Cele mai accesibile apartamente din plan de pe Costa del Sol în acest an. Apartamente pe malul mării în Torrox.

Underhand după Corona

Underhand înseamnă pur și simplu că mulți dintre cei care își scot acum casele (inclusiv hoteluri, pensiuni și alte proprietăți comerciale) la vânzare la prețuri foarte reduse sau cei care reduc considerabil prețul caselor lor care erau deja scoase la vânzare înainte de criză aleg să facă acest lucru „în secret”. Nu vor să facă publicitate. Cu toate acestea, avem voie să trimitem aceste proprietăți la preț redus prin poștă directă. Scrieți la info@spanskafastigheter.se dacă știi ce cauți și unde și poți face o afacere rapidă.

Totuși, această procedură nu se va aplica producției noi.

Totuși, există încă chilipiruri să se facă sub forma unei noi producții pe terenuri/structuri-schelet ieftine, deținute de bănci, cumpărate de dezvoltatori, adică proiecte care au dat faliment în timpul crizei, dar care acum sunt reluate la un cost mai mic decât de obicei. Mai presus de toate, se vorbește acum, și pentru mult timp de acum încolo, despre așa-numitele comunități de construcțiiO soluție de proiect care reduce prețurile la producția nouă cu până la 35%. Citește mai multe aici. O altă opțiune sunt proiectele de renovare. Citește mai multe despre proprietățile care necesită renovare în Spania (Se recomandă zonaMalaga).

Legătură către Costa del Sol de Est și Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar etc.)

Legătură cu vestul Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola etc.).

Alternativ, puteți scrie direct la info@spanskafastigheter.se

Articol mai vechi despre obiectele bancare mai jos:

---

Aceasta reprezintă o oportunitate unică pentru clienții noștri, nu în ultimul rând pentru că obținem informații despre obiectele lor bancare înaintea oricui altcuiva brokeri străini în Spania. De asemenea, obținem drepturi exclusive de a vinde anumite locuințe. [Ulterior, mai multe alte bănci au semnat contracte cu noi, astfel încât acoperim toți jucătorii majori din Spania când vine vorba de sechestrarea imobiliară de către bănci. În funcție de ce și unde căutați, ne asigurăm că sunteți pus în legătură cu cel mai potrivit jucător. Acest lucru se poate schimba de la o lună la alta.]

Rețineți că banca a făcut o investiție majoră în 2015 și și-a schimbat numele, printre altele. Biroul internațional a fost mutat în orașul cel mai căutat pentru investiții (Nerja) și oferă servicii post-vânzare, credite bancare avantajoase pentru suedezi etc. Citește mai multe despre obținerea online a unei promisiuni de împrumut de la o bancă spaniolă.

Banca nu numai că ne oferă sechestre bancare ieftine în toată Spania, dar poate oferi clienților noștri și finanțare de până la 90% (70% pentru proprietăți care nu le aparțin) și servicii post-vânzare. Proprietățile sechestrate bancar se găsesc în principal pe coastele populare ale Costa Blanca și Costa del Sol, dar și în Mallorca, Insulele Canare și Barcelona etc. La Caixa este a doua cea mai mare bancă din țară și are cea mai mare bază de date de proprietăți bancare din Spania. Prin intermediul nostru, aveți oportunitatea de a cumpăra o proprietate sechestrată bancar în toate provinciile spaniole.

Citește articolul nostru despre investițiile imobiliare în SpaniaDespre cele mai bune zone în care să investești, ce tip de locuință (executările silite bancare sunt rareori cea mai bună achiziție) este cea mai bună investiție etc.

Citește și prezentarea noastră generală a celor mai accesibile și atractive proiecte cu case nou construite.

Înregistrarea la bancă pentru a primi informații despre ofertele lor, precum și vizionarea la fața locului a proprietăților recuperate de bancă în Spania, nu costă nimic. Serviciul este complet gratuit. 

Faceți clic aici pentru o arhivă cu o mică selecție a articolelor pe care le-am postat pe pagină ca exemple ale produselor disponibile.

Banca are personal vorbitor de suedeză (sau engleză) și oferă, în colaborare cu spanskafastigheter.se credite bancare în Spania adaptate pentru suedeziScopul acestei colaborări este de a facilita și de a facilita împrumuturile transfrontaliere și de a vă asigura că faceți cea mai bună investiție posibilă atunci când cumpărați o proprietate bancară sau o altă proprietate rezidențială, teren sau comercială în Spania.

Pentru clienții noștri, aceasta nu înseamnă doar o securitate sporită, ci și condiții și servicii mai bune. Toate cererile de împrumut de la banca spaniolă sunt gestionate de personal vorbitor de suedeză.  Toată comunicarea și vizionarea apartamentelor și caselor sechestrate bancar, indiferent de locația locuinței în Spania, este gestionată și de personal vorbitor de suedeză.

Scrieți-ne și vă vom oferi informații despre documentele pe care trebuie să le trimiteți dacă doriți să aveți o decizie mai mult sau mai puțin clară cu privire la obținerea unui împrumut sau nu chiar înainte de a pleca în Spania. info@spanskafastigheter.se 

Brokerul nostru principal, Anders Larsson participă, de asemenea, la seminarii în Benahavis de câteva ori pe an, împreună cu banca. La seminarii participă investitori internaționali care caută terenuri, locuințe, hoteluri și alte.. proprietăți comerciale în SpaniaAșadar, nu doar vile și apartamente pot fi achiziționate direct de la o bancă. Oportunitățile de a face o investiție cu adevărat mare în Spania nu au fost niciodată mai mari.

Proprietăți bancare – Proprietăți noi și second-hand

• Piața proprietăților bancare a fost haotică timp de câțiva ani, dar cum au intervenit și au adus situația sub control câteva dintre băncile mai mari din Spania? Proprietățile bancare la care avem acces includ mii de proprietăți în ÎNTREAGA Spanie, iar proprietăți noi sunt adăugate constant.
• Cât de ieftine sunt retragerile bancare? Sunt până la 65% reducere. Toate proprietățile, de la apartamente de la 10.000 de euro în sus, sunt de vânzare. Cele mai ieftine proprietăți (cele sub 500.000 SEK) sunt rareori situate lângă plajă.
• Toate documentele sunt în regulă și toate părțile acționează în conformitate cu o procedură strict reglementată, astfel încât totul decurge fără probleme.
• Brokerii de la spanskafastigheter.se organizează vizionări în anumite zone, altfel vom aranja noi o întâlnire cu banca și personalul acesteia.
• Rețineți, din nou, că obiectele bancare se află în toate provinciile în care CaixaBank are birouri, ceea ce înseamnă că baza de date include întreaga Spanie.
• De asemenea, rețineți că banca nu vinde proprietățile băncii direct clientului, ci prin intermediul unor brokeri, la fel ca noi (fără a adăuga vreun cost suplimentar la preț, desigur).

Cum să cumperi executări silite bancare în Spania

Nu sunteți sigur de opțiunile pe care le aveți? Scrieți-i agentului nostru principal de la Solkusten, Anders Larsson, iar acesta vă va contacta cu răspunsuri la întrebările dumneavoastră: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI că cea mai comună și cea mai bună abordare este puțin diferită în comparație cu cumpărarea de case „obișnuite”, unde schimbați e-mailuri timp de câteva luni până când clientul simte că a găsit-o pe cea potrivită și apoi rezervă o excursie pentru o vizionare. Apartamentele și casele atractive, recuperate de bancă, se vând rapid. Prin urmare, nu vom posta foarte multe obiecte pe pagină.

Pe măsură ce primim informații în avans despre articolele nou sosite, este important ca, atunci când apare pe piață ceva nou și unic, despre care știm că se va vinde imediat, să fiți pregătiți să călătoriți în Spania într-un timp scurt și să aveți banii de rezervare (într-un cont spaniol) pregătiți. Mai multe despre acest subiect mai jos.

Iată cum funcționează:

• Vă rugăm să ne trimiteți o declarație de interes. Vă rugăm să includeți numele complet, numărul de telefon și adresa de e-mail.
• Scrieți ce și unde în Spania căutați cazare (dacă nu sunteți sigur unde în Spania doriți să investiți, scrieți la info@spanskafastigheter.se pentru sfaturi și sugestii.)
• Vă înregistrăm la banca care are în prezent proprietăți care corespund cel mai bine criteriilor dumneavoastră. În aproximativ 3 zile, brokerul băncii, vorbitor de suedeză sau engleză (în funcție de zonă), va reveni cu exemple de proprietăți disponibile chiar acum și ce ar putea fi pe cale să ajungă pe piața în care căutați. Apoi, vor continua să vă trimită proprietăți în funcție de criteriile dumneavoastră pentru o perioadă mai scurtă (cel mult 2-3 luni, în funcție de bancă).
• Dacă sunteți în căutarea unei proprietăți într-o zonă în care avem propriii noștri agenți, ne vom ocupa de toate contactele viitoare și de orice vizionări viitoare.
• Primim informații continue despre toți clienții noștri, astfel încât să putem oferi feedback. Dacă banca nu a găsit ceea ce căutați după câteva luni, scrieți-ne înapoi și vom găsi modalități alternative.

ATENȚIE, înregistrarea pentru a fi prezentată pe site și/sau solicitarea unui împrumut online este complet gratuit. 

Procesul de cumpărare prin retragere bancară

• Când ajungeți în Spania, un agent imobiliar autorizat vă va arăta proprietățile care vă interesează.
• Dacă decideți să cumpărați, trebuie să prezentați un document oficial de rezervare. Pentru a stabili acest lucru, trebuie să aveți un cont bancar în Spania, la orice bancă (dar banca care vă arată proprietatea este evident cea mai convenabilă alegere).
• Documentul de rezervare indică un număr de cont bancar specific pentru tranzacția proprietății. Trebuie să aveți un avans de 1500 de euro disponibil în acest cont bancar pentru achiziții sau retrageri bancare de până la 100.000 de euro. Avansul este de 3000 de euro pentru achiziții care depășesc această sumă.
• Totuși, acest avans nu garantează că proprietatea va fi achiziționată de către client. Documentul de rezervare este trimis către La Caixa, care aprobă sau respinge tranzacția în termen de maximum 15 zile. Dacă tranzacția nu este aprobată, veți primi avansul înapoi în termen de 7 zile de la luarea deciziei.
• După ce cererea dumneavoastră de cumpărare a locuinței a fost aprobată, procesul de cumpărare continuă.
• Pentru a semna actul de proprietate, trebuie să puteți prezenta un pașaport valabil, numărul NIE (numărul actului de identitate pentru cetățenii străini din Spania sau numărul CIF (pentru companii). Veți primi toate informațiile și asistența de care aveți nevoie pentru a întocmi aceste documente.
• Întreaga sumă se plătește la întocmirea actului de proprietate (ceea ce este mai rapid decât în ​​cazul achizițiilor obișnuite, care pot dura câteva luni)

Zilele Industriei ne-a folosit ca referință în ceea ce privește, printre altele, retragerile bancare, 14 mai 2014:

O prezentare video de un minut, o mică selecție de contracte repo bancare care sunt de vânzare chiar acum (pentru a vă face o idee despre preț).

Sunt proprietățile bancare cea mai bună investiție în Spania?

Nu neapărat. Depinde de unde cumperi și ce cumperi. Majoritatea proprietăților bancare nu sunt situate pe plajă sau în alte zone populare unde este ușor să închiriezi un apartament. Cu toate acestea, astfel de proprietăți apar uneori, dar, așa cum am spus, trebuie să fii foarte bine pregătit, deoarece dispar în doar câteva zile. Scrie-ne la spanienkontoret@spanskafastigheter.se și îți vom spune despre casele spaniole care sunt cele mai bune investiții în acest moment.

Serviciu post-vânzare

Pe lângă faptul că oferă suedezilor condiții bune pentru a împrumuta bani pentru a cumpăra o casă în Spania, precum și un cont în Spania etc., aceștia oferă și un serviciu complet post-vânzare. De exemplu, banca ajută cu lucruri precum asistență cu traducători pentru vizitele la spital, verificarea asigurărilor, aranjarea plății automate a facturilor de apă/electricitate/asociație comunitară etc. Tot ce ai vrea să ai cât mai puține bătăi de cap posibil atunci când te muți în Spania.

Despre Banca La Caixa

• Într-o țară în care băncile au fost în vizor în ultimii 7 ani, este o realizare pentru LaCaixa faptul că au fost recent desemnate cea mai bună bancă din Spania de către Euromoney.
• Banca a fost fondată în Barcelona în urmă cu peste 20 de ani, iar în toamna anului 2013, numai segmentul de brokeraj al afacerii era evaluat la uimitoarea sumă de 370 de milioane de euro.
• Au peste 6.000 de birouri în Spania.
• Aceștia oferă mai multe soluții de credit cu investiții personalizate pentru cei care doresc să cumpere o casă în Spania.
• CaixaProtect este cel mai bun serviciu pentru a vă proteja împotriva fraudei în Spania.
• Credit ipotecar cu condiții bune.
• CaixaBank are Personal vorbitor de suedezăToate cererile de împrumut sunt gestionate în colaborare cu Spanska Fastigheter de către personal vorbitor de limbă suedeză.
• Serviciul lor bancar Linea Abierta este disponibil în 19 limbi, 24/7, pe tot parcursul anului

Scrieți la spanienkontoret@spanskafastigheter.se pentru mai multe informații despre obiectele băncii și termenii împrumuturilor.

Rețineți că se vinde foarte bine de un an. Presiunea asupra agenților atât de Costa del Sol , cât și de pe Costa Blanca arată că problema lor nu mai este să obțină clienți, ci să obțină ceea ce caută, în limita bugetului lor.

Linkuri către newsletterele noastre

• Buletin informativ Nerja
• Buletin informativ Marbella și restul zonei vestice Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona etc.)
• Buletin informativ Torrevieja și restul Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea etc.)
• Buletin informativ Barcelona și Costa Brava
• Buletin informativ Insulele Canare 
• Buletin informativ Mallorca

Citește și:

O selecție a caselor noastre din Nerja.  (rețineți că nu există aproape nicio proprietate bancară în Nerja. Cea mai bună zonă pentru proprietăți bancare din toată Spania în acest moment este Marbella).

Apartament în Torrevieja pe Costa Blanca – cea mai bună achiziție acum.

Despre închirierea unei case sau a unui apartament în Spania.

Sfaturi pentru zboruri ieftine către Spania.

Închiriază o mașină online cel mai ieftin.