Een huis kopen in Spanje - kies voor gerenommeerde makelaars voor het aankoopproces - Spaanse woningen

Een huis kopen in Spanje verloopt niet heel anders dan in Zweden. Er zijn echter wel een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Allereerst is het belangrijk dat u goed voorbereid bent voordat u aan de onderhandelingstafel gaat zitten. Zorg ervoor dat het de juiste woning voor u is, dat de buurt aan uw wensen voldoet en, bovenal, dat alle betrokken partijen deskundig zijn op hun respectievelijke vakgebieden. Lees ook ons artikel met veelgestelde vragen en antwoorden over het kopen van een huis in Spanje.

Het probleem bij het kopen van huizen in Spanje voor goedgelovige en zonminnende buitenlanders (Zweden zijn over het algemeen echter vrij voorzichtig) is dat iedereen als Makelaar in onroerend goed in SpanjeVeel mensen doen het als een extraatje om een "gat in de muur" te dichten, om het zo maar te zeggen. Als iets te mooi lijkt om waar te zijn, dan is het dat waarschijnlijk ook niet. Een ander belangrijk aspect is dat de prijs en de voorwaarden die je uiteindelijk voor de woning krijgt, vaak afhangen van de makelaar die je kiest, of die nu erkend en serieus is of niet. Drie belangrijke pijlers in de onderhandeling waarover je kunt onderhandelen zijn:

betalingsvoorwaarden
verhuisdatum
huishoudelijke apparatuur

De meest voorkomende vallen

Wacht met tekenen tot het goed voelt

In de meeste gevallen verloopt alles goed, maar wie onzorgvuldig is geweest in de keuze van een makelaar, kan tegen een aantal problemen aanlopen. De meest voorkomende problemen zijn moeilijkheden bij het verkrijgen van de eigendomsakte, het niet op tijd afronden van het project (en in zeldzame gevallen zelfs helemaal niet afronden!). Kopers van bestaande woningen kunnen soms te maken krijgen met schulden van vorige eigenaren, of zelfs met contracten van vorige eigenaren die nog steeds op de markt zijn. Het is daarom belangrijk dat uw makelaar de Spaanse taal en wetgeving beheerst en over de nodige ervaring beschikt om de potentiële valkuilen te herkennen die dit met zich mee kan brengen voor mensen die een huis in Spanje zoeken. Als u kiest voor een serieuze en deskundige makelaar, hoeft u zich nergens zorgen over te maken. Wij zien het als onze belangrijkste taak in onze dienstverlening aan u om alleen te verwijzen naar en samen te werken met gerenommeerde makelaars en aannemers, zodat uw aankoop soepel verloopt en u niet te veel betaalt.

Lees ook: Alles over vastgoedinvesteringen in Spanje.

Aankoop van tweedehands artikelen

Het aankoopproces verschilt sterk, afhankelijk van factoren zoals de locatie in Spanje waar de aankoop plaatsvindt, met wie u onderhandelt, enzovoort. De onderstaande informatie dient als algemene richtlijn, aangezien wet- en regelgeving voortdurend aan verandering onderhevig is medewerker Anders Hij werkt echter voor een zeer gerespecteerde advocaat in Zuid-Spanje en blijft daardoor op de hoogte van de actuele ontwikkelingen wetten en regelgevingDiezelfde nauwgezetheid, die ervoor zorgt dat alles vlekkeloos verloopt, kenmerkt alle partijen waarmee Spanska Fastigheter samenwerkt. In grote lijnen kunnen we het inkoopproces als volgt samenvatten:

Je betaalt €3.000 aan reserveringskosten om de woning van de markt te halen.
Je betaalt een aanbetaling van ongeveer 10.000 euro, afhankelijk van de prijs van de woning. Dit is gebruikelijk in Spanje en belangrijk om ervoor te zorgen dat de woning niet aan iemand anders wordt verkocht. Als je later van gedachten verandert, gaat het bedrag naar de verkoper, maar als de verkoper van gedachten verandert, krijg je het volledige bedrag terug
De contracten die u ondertekent, worden altijd opgesteld door de makelaar in overleg met een advocaat. De belangrijkste taak van de advocaat is het uitvoeren van een juridische inspectie van het onroerend goed. De advocaat controleert onder andere of het onroerend goed vrij is van schulden
Nadat de advocaat zijn inspectie heeft afgerond, betaalt u 10% van de totale aankoopprijs (minus de reeds betaalde aanbetaling) en ondertekent u een zogenaamd optiecontract, waarin onder andere de overdrachtsdatum wordt vastgelegd (meestal een maand na ondertekening van het contract)
De eigendomsakte, of escritura in het Spaans, wordt door zowel de koper als de verkoper bij de notaris ondertekend, waarna het resterende bedrag wordt betaald. Vervolgens worden de sleutels en het bezit van het huis overgedragen aan de nieuwe eigenaar

Het aankoopproces voor nieuwbouwwoningen

Dit proces is iets anders, omdat het lang kan duren voordat uw huis klaar is. U moet echter wel tijdens de bouw betalen. De hoogte van de aanbetaling is meestal ongeveer hetzelfde. Er moet een bindend contract worden opgesteld en tot de helft van de koopsom moet binnen 30 dagen worden betaald. Wanneer de aankoop van uw huis is afgerond, zijn er nog een aantal belangrijke zaken die geregeld moeten worden

Zodra alles getekend is en u de sleutel in handen heeft (dit geldt voor zowel bestaande als nieuwe woningen), moet u zich inschrijven bij uw nieuwe vereniging van eigenaren, elektriciteits- en wateraansluitingen afsluiten, de aankoop registreren, enzovoort. De meeste van deze zaken vallen onder de verantwoordelijkheid van de makelaar.

Opmerking! Een projectmodel in Spanje, dat na een aantal jaren van strijd weer sterk in opkomst is, waar je zeker van moet weten is bouwteamswaardoor de prijzen met wel 35% stijgen. Lees hier meer.

Financier uw woningkoop – tot 90 procent banklening

In tegenstelling tot veel andere landen was het voor buitenlanders tot de zomer van 2009 geen probleem om in Spanje een lening af te sluiten. Tot die tijd kon je in elke valuta tot 90% van de aankoopprijs lenen. Door de diepe financiële crisis in Spanje stopten ze echter met het verstrekken van leningen voor de aankoop van huizen. Vanaf 2013 zijn ze echter weer begonnen met het aanbieden van leningen aan buitenlanders, en tegen betere voorwaarden. Meestal krijg je tot 60% en in sommige gevallen zelfs 90%. Lees meer over lenen bij een Spaanse bank.

Als u meer wilt weten over het aankoopproces, andere juridische aspecten of financiering, kunt u schrijven naar info@spanskafastigheter Je kunt Anders vragen je te bellen, of je kunt je specifieke vragen per e-mail stellen. Hij zal je dan zo snel mogelijk antwoorden. Omdat hij jarenlang in Spanje heeft gewoond en gewerkt als makelaar, beschikt hij over de lokale kennis die zo belangrijk is voor een succesvolle aankoop. Het idee is dat je het leuk vindt om een huis in Spanje te zoeken en dat hij je kan helpen met alle "saaie" technische details. Zo saai als het Zweeds klinkt, je hebt er zelden spijt van dat je voor de veilige optie kiest in plaats van voor de onzekere!