Aivan kuten vuoden 2008 viimeisimmän kriisin jälkeen, koronakriisi ja inflaatiokriisi johtavat siihen, että yhä useammat hotellit, majatalot ja muut liikekiinteistöt tulevat markkinoille alennettuun hintaan. Näin ollen on mahdollista ostaa liikekiinteistöjä Espanjassa hyvään hintaan. Verkostojemme kautta olemme jatkuvasti tietoisia siitä, mitä ja milloin jotain tulee markkinoille, ja meillä on myös useita ruotsalaisia toimijoita, jotka ostavat tulevaisuudessa erityyppisiä yrityksiä. On kuitenkin oltava realistinen sen suhteen, mitä vaaditaan, jotta voi elää pienten yritysten tuloilla.
Vaikea saavuttaa kannattavuutta pienemmissä hotelleissa ja majataloissa
Yhä useammalla meihin yhteyttä ottavalla ihmisellä on haave pienen hotellin, aamiaismajoituksen tai yksinkertaisen hostellin pyörittämisestä Etelä-Espanjassa. Valitettavasti on tärkeää korostaa, että tällaiset investoinnit eivät useimmissa tapauksissa ole kannattavia pitkällä aikavälillä.
Pienemmistä majataloista ja aamiaismajoituksista tulee lähes aina enemmänkin elämäntapa kuin toimiva yritys. Monet alan toimijat sanovat, että hotellin kannattavuuden takaamiseksi tarvitaan vähintään noin 100 huonetta. Tämän tason alapuolelle jäävä määrä edellyttää käytännössä joko muita tuloja tai valmiutta hyväksyä hyvin pienet katteet.
Hostelliliiketoimintaa on myös erityisen vaikea pyörittää vakaalla tuotolla, koska vieraat yöpyvät usein vain 1–3 yötä. Tämä johtaa suureen henkilöstötyömäärään, paljon hallintoa ja vaikeuksiin huoneiden jatkuvassa täyttämisessä.
Kilpailu Airbnb ltä ja varausalustoilta
Olemme viime aikoina keskustelleet useiden toimijoiden kanssa. Viimeisten kymmenen vuoden kehitys on tehnyt perinteisten hotelli- ja B&B-yritysten asioista entistä vaikeampia. Alustat, kuten Airbnb ja Booking.com on muuttanut markkinoita perusteellisesti. Monet matkailijat nykyään mieluummin vuokraavat yksityisasunnon tai loma-asunnon, mikä tarkoittaa, että pienemmät hotellit menettävät markkinaosuutta, jolla ne aiemmin pystyivät selviytymään.
Samaan aikaan Näiden alustojen kautta vuokrattu yksityisasunto tarjoaa usein paremman tuoton kuin pienempi hotelli. Tavoitat laajemman kohderyhmän, kiinteät kulut ovat alhaisemmat ja vuokraus on joustavampaa.
Suositus
Useimmille ihmisille, jotka haluavat yhdistää sijoittamisen ja elämäntavan, suosittelemme siksi suuremman talon tai asuntojen etsimistä houkuttelevilta alueilta, kuten Nerja. Nämä sijoitukset ovat sekä helpompia hallita, kannattavampia lyhyellä aikavälillä että turvallisempia pitkällä aikavälillä.
Huomautus että useimmat tässä segmentissä esiin tulevat esineet tulevat lakimiesten jne. kautta. Nämä ovat siis "underhand". Kirjoita meille, jos olet kiinnostunut, niin palaamme asiaan raportin kera markkinoiden mahdollisuuksista tässä ja nyt. info@spanskafastigheter.se
Suuri kiinteistö myytävänä Nerja
Kiinteistö, jossa on 17 makuuhuonetta ja oma kuntosali, uima-allas, 25 000 m2 tontti. 1 250 000 € Kolme erillistä asuntoa. Voi toimia boutique-hotellina. UUSI KEVÄT 2026!
Hostal, hotelli ja kurssirakennus myytävänä
Esimerkki myytävästä kiinteistöstä:
Ainutlaatuinen maalaismainen kiinteistö myytävänä Torrox, Málaga
Suuri ja viehättävä maalaistyylinen kiinteistö uima-altaalla ja kolmella erillisellä yksiköllä, täydellinen sijoitusasunnoksi tai maaseudun lomapaikaksi. Kiinteistöltä on panoraamanäkymät Frigiliana, vuorille ja Nerjan rannikolle.
Lisätietoja kiinteistöstä Torrox
Pinta-ala: 523 m²
Tontin koko: 5 514 m²
Makuuhuoneiden lukumäärä: 7
Kylpyhuoneiden lukumäärä: 5 + 1 vieras-wc
Terassit: 6
Yhteisömaksu: Ei sovelleta
Vuosittainen vero: Ei sovelleta
Viite: SF7456
Hinta: 880 000 €
Osoite: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga
Kiinteistön kuvaus
Kiinteistö sijaitsee halutulla alueella Torrox ja Frigilianavälillä, vain 10 minuutin päässä Torrox kylästä, 15 minuutin päässä moottoritieltä ja alle 20 minuutin päässä rannikolta. Helppo pääsy päätieltä lyhyttä betonitietä pitkin.
Ulkopuoli
Tämä ainutlaatuinen kiinteistö koostuu päärakennuksesta, vierastaloista, viinitilasta ja erillisestä yksiöstä/casitasta tilavalla 5 514 m²:n tontilla. Tontilla on useita tasaisia terasseja, ja sitä ympäröivät oliivi-, manteli-, viikuna- ja sitruspuutarhat sekä kasvimaa.
Suuri uima-allas
Tilava pysäköinti ja autokatos
Kehityspotentiaali – päärakennuksen terassin alla oleva suuri alue, joka voidaan muuntaa lisävarastoksi tai pysäköintitilaksi
Sisustus
Päärakennus (2 kerrosta)
Suuri sali
Olo-/ruokailuhuone, jossa takka ja käynti tilavalle terassille
Suuri maalaistyylinen keittiö ruokailutilalla ja pääsy terassille
Toimisto, josta on käynti lasitettuun talvipuutarhaan
Vieras-WC
3 makuuhuonetta yläkerrassa
Päämakuuhuone, jossa oma kylpyhuone, sauna, poreallas ja terassi upeilla näkymillä
Vierasmaja (Casa Vieja)
Suuri, valoisa joogastudio, jossa on älykäs kattovalaistus
Avoin pohjaratkaisu, jossa keittiö, olohuone ja lampinäkymä
3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta
Vierasstudio/Casita
Erillinen yksikkö sisäänkäynnin lähellä, omalla terassilla
Kahden hengen huone, kylpyhuone, keittokomero ja maalaismaiset yksityiskohdat
Muut toiminnot
Aurinkopaneelit kuumaa vettä varten
4 takkaa
Osittain kaksinkertaiset ikkunat
Internet
Viinikellari/viinimyymälä
Valmius keskuslämmitykselle päärakennuksessa
Katso myös: Upea rakennus Frigilianakeskustassa.
B&B Frigiliana
Boutique-hotelli myytävänä Nerja
Alla oleva kiinteistö on pieni hotelli Costa del Solkenties tuottoisimmilla markkinoilla NerjaKaupunki johtaa matkailualaa Espanjan maakuntatasolla kriisin jälkimainingeissa. Kaupunki selvisi hyvin myös edellisestä, vuonna 2008 alkaneesta kriisistä.
Tämä on hiljattain rakennettu ja kaunis boutique-hotelli (hostel) Nerja. Kiinteistön omistajat ovat rakennuttajia, ja he loivat hotellin, joka avattiin syksyllä 2020. Materiaalivalinnat ovat korkealaatuisia ja kalusteet erittäin ylellisiä. Kirjoita meille tulolaskelmia varten. Hinta on 1,65 miljoonaa. 10 huonetta. info@spanskafastigheter.se
Saamme myös vastaan erityyppisiä majataloja, kurssirakennuksia ja erikokoisia hotelleja, joita myydään underhand kaikkialla Costa del Sol, mutta myös muilla Andalusian alueilla, kuten Sevillassa ja Granada. Suurinta osaa niistä ei myydä julkisesti. On totta, että espanjalaisilla ja kansainvälisillä portaaleilla on jo jonkin aikaa ollut myynnissä ennätysmäärä liikekiinteistöjä. Useimmat näistä ovat kuitenkin vaikeasti myytäviä kiinteistöjä, jotka ovat olleet myynnissä jo pitkään. Parhaat ostokset eivät tapahdu julkisesti. Emme voi korostaa tätä tarpeeksi. Monet, jotka eri syistä joutuvat luopumaan elämäntyöstään kriisin aikana, eivät halua mainostaa sitä ilmoitusten kautta.
Olemme myös pitkään etsineet maata, hotelleja ja jopa lomakohdetontteja useille ulkomaisille sijoitusryhmille sekä Pohjois-Amerikasta että Euroopasta yhteistyössä asianajajien ja pankkien kanssa. Voimme myös tarjota "rakennusyhteisöjen" kehittämistä (vanha ja hyväksi havaittu toimintamalli, joka on yleistymässä jälleen Espanjassa, koska se on ainoa tapa alentaa hintoja ja tehdä uudesta tuotannosta kilpailukykyistä) jne. Lue lisää rakennusyhteisöistä. Olipa kyseessä minkä tahansa tyyppinen projekti Espanjassa, meillä on tarvittava asiantuntemus tarpeidesi täyttämiseksi. Kehityskelpoisista maa-alueista rakennusyrityksiin ja kaikkeen siltä väliltä, mukaan lukien johtotason pankkien yhteyshenkilöt, arkkitehdit ja rakennuslakimiehet jne.
Hoidamme kaiken koko prosessin ajan.
Tämä tarkoittaa muun muassa sitä, että:
- löydä sijoitusmahdollisuus todellisten tilastojen perusteella
- paikallisten, kokeneiden ja markkinat tuntevien lakimiesten tarjoamaa oikeudellista apua, jotka varmistavat, että kaikki paperityöt ja luvat ovat kunnossa (koskee myös uusien kaupallisten hankkeiden rakennuslupien hankkimista paikallisesti)
- Teemme myös yhteistyötä korkeimman johdon kanssa suurissa espanjalaisissa pankeissa ostajille myönnettävien lainojen ja suurempien projektien (pienistä hotelleista lomakohteisiin) pankkitakausten osalta
- sekä muita tarvittavia palveluita/infrastruktuuria, kuten vakiintuneiden asiakkaiden omaava vuokrausyritys (vuodesta 2012), oma siivousyritys (kustannusten pitämiseksi kurissa), ammattivalokuvaaja/drone jne.
Myytävät liikekiinteistöt, jotka ovat erityisen kiinnostavia juuri nyt
(Huomaa: Yhä useammin emme julkaise olemassa olevia projektejamme julkisesti. Kirjoita meille suoraan ja kerro, mitä etsit. info@spanskafastigheter.se)
- Lisäksi olemme keränneet useita suurempia taloja Costa del Sol länsipuolelta, jotka soveltuvat muutettavaksi B&B:ksi tai pieniksi hotelleiksi. Marbella, Estepona, Nueva Andalucian jne. ympäristössä on myös myynnissä joitakin yksittäisiä yrityksiä, kuten B&B:itä ja pieniä hotelleja.
- Olemme myös äskettäin kartoittaneet kasvavan Malagaliikekiinteistömarkkinoita. Tämä kaupunki, joka on ainoa todellinen suurkaupunki Euroopan eteläisimmässä osassa, tarjoaa valtavan potentiaalin sijoittajille. Markkinat ovat erittäin joustavat, eivätkä niin riippuvaiset suhdannevaihteluista. Siellä meillä on myynnissä muun muassa pienempi, täysin uusi kerrostalo.
- Lisätietoja saat kirjoittamalla osoitteeseen info@spanskafastigheter.se .
Lue loistava artikkelimme sijoittamisesta Espanjaan.
Päävälittäjämme Anders Larsson Hän osallistuu myös sijoitusseminaareihin ympäri Costa del Solia yhteistyössä La Caixan investointipankin kanssa. Tällä tavoin hän luo jatkuvasti uusia yhteyksiä espanjalaisiin ja ulkomaisiin toimijoihin eri toimialoilla. Tämä tekee meistä täydellisen valinnan sekä pienille että suurille sijoittajille, jotka etsivät maata, hotelleja ja muita liikekiinteistöjä Espanjassa.
Olemme saaneet luvallisia ja hotelleille suunniteltuja maa-alueita. Lupien saaminen maa-alueille, jotka eivät ole käyneet läpi prosessia, voi kestää kauan, joten on selvästi parempi ostaa korvamerkittyjä alueita.
Etsitpä sitten hotellia, hostellia, majataloa tai pientä aamiaismajoitusta, hän auttaa sinua löytämään etsimäsi. Meillä on myös yhteyksiä useisiin välittäjiin, jotka välittävät baareja, suurempia kahviloita ja pieniä kahviloita houkuttelevilla alueilla sekä liiketiloja, toimistorakennuksia jne.
Monet teistä saattavat etsiä myös suurempia kiinteistöjä maaseudulta, vanhoja luostareita, maalaistaloja ja niin edelleen, jotka voidaan muuttaa kaupalliseen käyttöön. Tämä voi usein olla hyvä diili, jos sinulla on energiaa ja aikaa, joten älä epäröi ottaa yhteyttä ja kertoa erityistarpeistasi, jos olet kiinnostunut sijoittamaan Espanjaan, kuten viehättäville alueille Andalusia tai Costa Blanca.
Suuremmissa hankinnoissa, kuten 100-paikkaisessa hotellissa, ostajalta tarvitaan tarkempia tietoja, koska pankeille, talousneuvojille jne. on laadittava asiakirja. Useimmat hyvämaineiset välittäjät veloittavat suurempien hotellien markkinatutkimuksesta ja tuote-esittelystä vähintään 0,3 %:n palkkion arvioiduista investointikustannuksista. Tämä palkkio vähennetään sitten lopullisesta hinnasta.
Monia tarjoamistamme liiketiloista on myös mahdollista vuokrata. Emme kuitenkaan voi taata, että kaikki kiinteistönomistajat suostuvat tähän.
Tietoja liikekiinteistön lainasta
Pankin vastaus [muokattu selkeyden vuoksi] noin miljoonan omaa pääomaa omaavalle asiakkaalle, joka haluaa ostaa pienen hostellin tai vastaavan. Koska yrittäjänä ei saa lainata yli 50 % ja takaisinmaksuaika on yrityksille 15 vuotta, asiakas mietti, olisiko mahdollista ostaa yksityisesti.
"En näe mitään mahdollisuutta rahoittaa tätä yksityisenä loma-asuntona, koska se on toimiva hostelli ja yritys, ja arvio esitetään sellaisena. Tilanne olisi erilainen, jos ostaisit yksikön, kuten huvilan tai maatilan, ja sen jälkeen perustaisit aamiaismajoitustoiminnan tai vastaavan. Mutta tämä selittämäsi kauppa on liiketoimintaan liittyvä sijoitus, jossa mielestäni sinun pitäisi tehdä osto espanjalaisen yrityksen kautta tai ostaa olemassa oleva yritys ja ottaa liiketoiminta haltuusi. Tällä tavoin voisit hakea rahoitusta BEI:n varoilla ja saada hyväksyttävän koron. Sinun tulisi kuitenkin neuvotella kirjanpitäjän kanssa ennen kuin jatkat.".
Ymmärrän ongelman 15 vuoden kuoletusajassa, joka vaikuttaa kassavirtaan, mutta se on pisin mahdollinen maksuaika espanjalaisissa pankeissa yrityslainoille.
Ohjeita [olemassa olevien] hotellien/hostellien rahoittamiseen, joihin voit perustaa laskelmasi:
– On mahdollista hakea 1–2 vuotta lyhennysvapaita vuosia.
– Hankkeen enimmäisrahoitusosuus on 70 %, tutkimus tehdään erikseen ja prosenttiosuus määritetään erikseen.
– Korko riippuu asiakkaasta ja projektista, ja kuten aiemmin mainittiin, yritysten ehdot ovat huomattavasti korkeammat ja korko verrattuna yksityiseen rahoitukseen on yleensä 6–7 %, mutta rahoitusta on mahdollista hakea pieniä ja keskisuuria yrityksiä tukevan BEI:n (Banco Europeo de Inversiones) kautta, ja silloin korko voi olla noin 3,5 %.
Emme julkaise sivulla monia esimerkkejä liikekiinteistöistä, vaan pyydämme teitä ottamaan meihin yhteyttä ja ilmoittautumaan meille kiinnostavalla tavalla info@spanskafastigheter.se. Jätäthän puhelinnumerosi, niin Anders soittaa sinulle takaisin. Hän mieluiten ottaa ensimmäisen yhteydenoton puhelimitse, koska se säästää kaikkien osapuolten aikaa, ja tämä pätee erityisesti suurempiin tiedusteluihin. Hänen puhelinnumeronsa on 0034648163895.
