Tilanne Espanjassa
Jos Ruotsissa sävy on äärimmäisen synkkä, Espanjassa se on vieläkin valoisampi. Täällä ihmiset katsovat tulevaisuuteen positiivisesti, ja useita veronalennukset, sääntelyn purkaminen ja investoinnit ekomatkailuun jne. Inflaatio on myös noussut huomattavasti vähemmän kuin esimerkiksi Ruotsissa (kun kruunu nousee, hintaindeksiero Ruotsin ja Espanjan välillä on suurempi kuin hyvin pitkään aikaan). Tämä johtuu osittain siitä, että sähkö (esimerkiksi joulukuun lasku ei ollut lainkaan yllättävä) on täällä halvempaa, koska kaasu tuodaan Pohjois-Afrikasta, ja elintarvikekuljetukset ovat tietenkin hyvin lyhyitä, koska suurin osa siitä kasvatetaan kotimaassa.
Vahvat matkailu- ja asuntomarkkinat
Matkailu Espanjassa oli huomattavaa vuonna 2025 huolimatta maailmantalouden myllerryksestä. Tämä on saanut analyytikot yhä vakuuttuneemmiksi siitä, että Espanja on oikea maa investoida.
Vuonna 2025 käytettyjen ja uusien autojen hinnat nousivat vuosittain.
Pandemia/sota/inflaatio ei siis ole pysäyttänyt vuodesta 2014 jatkunutta hintojen nousutrendiä. Espanjalaisten asuntojen hinnat laskivat merkittävästi vuoden 2008 kriisin jälkeen, nousivat sitten hitaasti ja saavuttivat aiemmat tasot vasta vuonna 2025. Finanssikriisin jälkeen on tapahtunut myös monia myönteisiä asioita, kuten sääntelyä, infrastruktuurin laajentamista, investointeja ekomatkailuun ja vaellusreitteihin jne.
Espanjan asuntomarkkinoilla on vahva 20-luku
Rakennusalan yritys APCEspaña uskoo, että hintoja nostaa pääasiassa halu uudistuotantoon. Analyytikot odottavat yleisesti ottaen asuntojen hintojen nousevan Espanjassa noin 5 prosenttia vuonna 2026 ja sen jälkeen nousevan nopeasti ja jyrkästi. Jos energian hinnat jatkavat laskuaan odotettua enemmän kansainvälisen inflaation tahdissa, niin nousu tulee kuitenkin olemaan huomattavasti suurempi kuin Kansainvälinen sijoittajien kiinnostus Espanjaa kohtaan ei ole koskaan aiemmin ollut suurempaa. Viime vuonna maahan sijoitti 140 eri kansallisuutta. Vahvasta elpymisestä vuoden 2014 pohjalukemien jälkeen huolimatta Espanja on EMF:n "asuntohintaindeksin" pohjalla, kun taas Ruotsi oli hintatason kärjessä vielä vuonna 2022. Tämä luo pohjan vahvalle Espanjan vuosikymmenelle vuodesta 2026/2027 eteenpäin.
Haluatko ostaa tai vuokrata kodin Etelä-Espanjassa? Tai kenties Mallorcalla tai Barcelonassa? Tarjoamme kaikenlaisia majoitusvaihtoehtoja, kuten loma-asuntoja, asuntoja, finca, remonttihanke, uudisrakennuksia, tontteja ja maatiloja. Kalliimpia vaihtoehtoja vai halvempaa majoitusta? Asunto Alicanten tai Malagavilkkaassa keskustassa? Yksinkertainen majoitus Nerjan kumpuilevilla rannoilla? Vai oletko aina haaveillut viehättävän maalaistalon omistamisesta Andalusian tasangoilla? Sinulla saattaa jopa olla suunnitelmia.. kaupallista toimintaa? Valinta on sinun. Palvelemme käytännössä koko Espanjaa (mukaan lukien kaikki suurimmat kaupungit), mutta pääasiassa Andalusiaja suurempia osia eteläisistä osista, jotka Costa Blanca, ja myös Kanariansaaret (vaikka olemme olleet siellä alhaalla jo jonkin aikaa, koska sijoittajien kiinnostus on laimentunut merkittävästi hinnankorotusten ja rajoitusten sekä koronakriisin aiheuttaman yleisen epävarmuuden vuoksi).
Pääkonttorimme sijaitsee osoitteessa Costa del sol (Nerja, Marbella, Malaga), mutta teemme yhteistyötä myös kiinteistönvälittäjien kanssa Torrevieja, Costa Blanca.
Linkit uutiskirjeisiimme (Huomaa, että kriisin aikana ja sen jälkeen useimmat sijoittajat ovat keskittyneet Malagaalueelle, ja siksi mekin keskitymme eniten tähän alueeseen. Muiden alueiden kehitystä on mielestämme hieman vaikeampi tulkita).
- Nerja uutiskirje
- Uutiskirje Marbella ja muu läntinen Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona jne)
- Torreviejan ja muun Costa Blancan uutiskirje (Alicante, Calpe, Altea jne.)
- Barcelonan ja Costa Bravan uutiskirje
- Uutiskirje Kanariansaarille
- Mallorcan uutiskirje
Jos et löydä etsimääsi majoitusta sivustoltamme, on silti hyvät mahdollisuudet, että meillä on tarvitsemasi majoitus sivustomme kautta valtakunnallinen pankkiyhteys, joten älä epäröi lähettää kyselyä osoitteeseen info@spanskafastigheter.se , niin otamme sinuun yhteyttä ja tarjoamme koteja mieltymystesi mukaisesti.
Meillä on ollut pitkäaikainen sopimus suuren Caixa-pankin kanssa, mikä tarkoittaa, että olemme ainoat skandinaaviset välittäjät, jotka ovat saaneet kansainvälisen välittäjälisenssin. Tämä tarkoittaa muun muassa sitä, että saamme tietoa markkinoille tulevista kiinteistöistä ennen kaikkia muita skandinaavisia välittäjiä. Kun parhaat kiinteistöt tulivat myyntiin, oli suorastaan hysteeristä, kuinka nopeasti ne myytiin. Siitä lähtien on ollut pitkään pulaa hyvistä pankkikiinteistöistä. Näyttää kuitenkin siltä, ettei näitä kiinnostavia kiinteistöjä tule lisää 2020-luvun alkuvuosina kaikesta tapahtuneesta huolimatta. Kukaan ei yksinkertaisesti halua käsitellä myymättömiä kiinteistöjä. Espanjan asuntomarkkinoilla "seuraavana suurena juttuna" puhutaan sen sijaan rakennusyhdistyksistä, sillä ne painavat hintoja alas jopa 35 % uudistuotannossa (ja ovat paljon turvallisempia sekä pankeille että ostajille). Lue lisää rakennusalan yhteisöistä täältä.
Lukea: Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää asuntosijoittamisesta.
On paljon tehtävää Huomioitavaa ostaessasi asuntoa EspanjastaPäivitämme artikkeleitamme jatkuvasti vinkeillä ja neuvoilla, jotta sinun ei tarvitse tuntea jääväsi paitsi tärkeistä tiedoista. Voit myös ottaa meihin yhteyttä sähköpostitse yhteydenottolomakeJa tietenkin, tunnetko itsesi mieluummin kutsuttaisiin jonkun sellaisen henkilön toimesta, joka voi kertoa sinulle kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää siitä ostoprosessit, oikeudellisista kysymyksistä, asuntovalikoimastamme jne., pyydä tätä sähköpostitse. Lue myös tarjouksemme aiheesta henkilökohtainen uutiskirje.
Niille, jotka haluavat vuokrata talo Espanjassa suosittelemme, että luet tämän artikla.
Tietoja kiinteistösijoittamisesta Espanjassa
Olemme erikoistuneet hyvien sijoituskiinteistöjen (jotka nousevat arvoltaan ajan myötä ja tuottavat tuloja suoraan vuokratulojen muodossa) löytämiseen ja voimme siksi tarjota koteja, joilla on dokumentoitu vuokraushistoriaMonet ihmiset tekevät virheen ostaessaan talon tai asunnon Espanjassa sijoitustarkoituksessa ottamatta huomioon sen sijaintia. Joillakin alueilla vuokraaminen voi olla todella vaikeaa, ja kiinteistön arvo nousee pitkällä aikavälillä hitaasti, jos ollenkaan, jos asiat menevät huonosti.
On myös monia muita tekijöitä, jotka sinun on otettava huomioon, jos haluat tehdä hyvän sijoituksen, kuten kodin markkinointi, vuokralaisten kanssa toimiminen, maksut, siivous ja muu kodin ylläpito jne. Tarjoamme (tämä ei kuitenkaan koske kaikkia myytäviä kotejamme) kokonaiskonsepti vuokrausyritysten kautta, joiden kanssa teemme yhteistyötä. Helpoin ja kannattavin ratkaisu sijoittamiseen on ostaa alueelta, jolla on vakiintunut vuokrausjärjestelmä, josta voit helposti nähdä tilastoja viime vuosilta.
Pankkikohteista ja rahoituksesta
Vaikka Espanjan asuntojen hinnat eivät ole palanneet kriisiä edeltäneelle tasolle, niille, jotka etsivät tällaista halpa Mahdollisena vaihtoehtona voimme ilmoittaa, että teemme yhteistyötä valtakunnallisen pankin kanssa, jolla on pankkikiinteistöjä hinnoin puoleen miljoonaan ja jopa alle. Älä kuitenkaan usko sitä ruotsalaisissa sanomalehdissä, jotka maalaavat kuvan KAIKKIEN Espanjan asuntojen myymisestä surkealla hinnalla kriisin jälkimainingeissa. Parhaita sijoituksia ei tietenkään myydä 50 000 eurolla, koska ne tuovat usein pelkästään vuokratuloja 10 000–20 000 euroa vuodessa. Pankkien omistamat kiinteistöt sopivat yleensä (mutta eivät aina) paremmin niille, jotka haluavat muuttaa Espanjaan enemmän tai vähemmän pysyvästi ja etsivät mahdollisimman halpaa vaihtoehtoa. Kun todellinen tarjous ilmestyy, on tärkeää, että käsiraha ym. on valmiina, jotta voit toimia nopeasti. Mutta kuten sanoin. Vuodesta 2023 eteenpäin pankkien takavarikoimia asuntoja on hyvin vähän tarjolla suuresta kriisistä huolimatta. Se kertoo paljon.
Toinen mielenkiintoinen vaihtoehto budjettimajoitusta etsiville on remonttihanke yhdessä rannikon pienimmistä kylistä.
Lopuksi voimme lisätä, että ostajana sinua eivät kiinnosta pelkästään itse kodit. Kuten kaikki kiinteistöalalla tietävät, kodin "sijainti" lähes aina asiakkaalle tärkeintä. Asiakkaat haluavat myös, että heidän kiinteistönvälittäjänsä tuntee heidän alueensa ja pystyy antamaan arvokkaita vinkkejä Espanjassa asumisesta yleensä ja erityisesti siitä kaupungista, johon he muuttavat.
Meillä on kaksi toimistoa Nerja, yksi Malaga ja yksi Marbella. Tunnemme alueemme ja olemme julkaisseet runsaasti tietoa ja oppaita eri alueilta. Voit esimerkiksi lukea lisää aiheesta Nerja, mutta myös muihin paikkoihin, joissa meillä on tärkeimmät välittäjäkontaktimme, kuten Sevilla, Malaga, Granada, Torre del marja eri paikoissa Costa Blanca, jne.
