Купівля житла в Іспанії може стати найкращою інвестицією вашого життя, але важливо вибрати правильний будинок або квартиру в правильному районі. Наприклад, Costa del Sol має сильніший туризм, ніж більшість інших регіонів. У кількох місцях на Costa del Sol завдяки сильному внутрішньому туризму, протягом другого літа пандемії були побиті рекорди продажів, хоча іноземний туризм за цей період, через обмеження, впав на 80%. Це свідчить про силу регіону, який з того часу лише продовжує зростати.

Але далеко не всі райони на півдні Іспанії мають високий рівень заповнюваності. Є також багато інших аспектів, про які слід знати. Наприклад, чи знаєте ви, що існують суворі обмеження (і ще суворіші правила обговорюються у 2026 році) на оренду житла в таких районах, як Майорка, Барселона та Канарські острови? Існують також інші закони та нормативні акти, який регулює орендну плату, для більшості іспанських провінцій слід дотримуватися щоб уникнути ризику сплати дорогих штрафів.

Ціни на житло в Іспанії, який різко впав після фінансової кризи 2008 року, зараз досяг критичної точки: рівні (у 2026 році) повернулися до тих самих значень, що й безпосередньо перед крахом 2007–2008 років. Незважаючи на це, більшість аналітиків вважають, що ціни – подібно до довгострокової тенденції у Швеції – продовжуватимуть зростати.

Шведська криза вдарила у 1992 році, знизивши ціни на житло на 20–30 відсотків. Ринку знадобилося 6–7 років, щоб відновитися та повернутися до номінального рівня, який був до падіння. Після цього відбулося одне з найтриваліших зростання цін у світі: між кінцем 1990-х і 2022 роками ціни на житло у Швеції зросли понад 500 відсотків.

Саме цей тривалий структурний підйом робить Швецію релевантною точкою порівняння при оцінці майбутнього інших ринків, які зараз перебувають у фазі відновлення, – таких як іспанський.

Відтоді в Іспанії також відбулося багато позитивного у вигляді правил, спрямованих на захист покупця, банківського регулювання, а також були здійснені значні інвестиції в інфраструктуру, екотуризм та пішохідні стежки тощо. Після цього позитивного розвитку кілька багатонаціональних компаній також перенесли свої офіси до іспанських міст, і не в останню чергу Malaga переживає технологічний бум після того, як кілька років тому до міста було перенесено ультрасучасну штаб-квартиру Googleз кібербезпеки. Як виглядає зараз Чи продовжать ціни на нерухомість зростати у 2026 році? оскільки падіння інфляції та зниження процентних ставок ЄЦБ призводять до зниження іпотечних ставок.

З нашого офісу Nerja «Ми переживаємо захопливий час на ринку нерухомості. Ми очікуємо, що пропозиція залишатиметься низькою, тоді як ціни почнуть дещо швидше зростати. Причина полягає в тому, що останнім часом продажі нерухомості, яка була на ринку протягом тривалого часу, різко зросли. Це, ймовірно, пов'язано з покращенням економічної ситуації в Європі, тоді як процентні ставки за іпотечними кредитами падають. Це створює динамічний ринок, де покупці все ще мають можливості укладати вигідні угоди. Все ще є кілька продавців, яким потрібно продати швидко, або які виставляють свою нерухомість на ринок у менш сприятливий час (як відомо, кризи змінювали одна одну протягом останніх п'яти років, і деяким не пощастило з часом). Для тих із вас, хто активно шукає нове житло, це означає вигідну переговорну позицію з можливість знизити початкові ціни приблизно на 5-15% на більшість будинків. Не соромтеся звертатися до нас, щоб отримати додаткову інформацію про поточні об'єкти нерухомості та про те, як ми можемо допомогти вам укласти розумну угоду з нерухомістю

Anders Larsson головний брокерський офіс Nerja

Іспанія приваблює стилем життя, стабільністю та глобальним піднесенням

Оскільки Іспанія до 2026 року стане провідним туристичним центром Європи, вона також зміцнить свої позиції як один із найпривабливіших ринків світу для інвестицій у нерухомість. Безпрецедентне розширення прямих рейсів з Північної Америки, Латинської Америки, Близького Сходу та деяких частин Азії зробить Іспанію доступнішою, ніж будь-коли – не лише для туристів, а й для цифрових кочівників, довгострокових орендарів та заможних покупців.

Ця глобальна зв'язність у поєднанні з політичною стабільністю, добре розвиненою інфраструктурою та кліматом, що сприяє цілорічній туризму, стимулює попит на житло як у великих містах, так і в прибережних регіонах. Тут інвестиції спрямовані не лише на сонце та якість життя, а й на зростаючу Європу, в якій Іспанія зараз відіграє провідну роль.

Таким чином, Іспанія зміцнить свої позиції як одного з найбезпечніших та найприбутковіших місць для інвестування в нерухомість з 2026 року і далі з кількох причин:

Стабільні ціни та підвищена купівельна спроможність

Іспанський ринок нерухомості зазнавав стабільності під час потрясінь останніх років, що робить його безпечною інвестицією. Водночас, зростання купівельної спроможності іноземних покупців сприяло збереженню попиту.

Зростаюча економіка та провідний світовий туристичний сектор

Іспанія має процвітаючу економіку, що підтримується її статусом одного з найпопулярніших туристичних напрямків світу, що забезпечує постійний попит на житло, особливо в привабливих районах, таких як Costa del Sol.

Вигідні умови кредитування

У новобудові ви також сплачуєте левову частку при заселенні, тому вам не потрібно турбуватися про відсотки. Крім того, процентні ставки, ймовірно, будуть нижчими, коли ви заїдете через пару років.

Спосіб життя та якість життя

Іспанія відома своїм приємним кліматом, спокійним способом життя, багатою культурою та гастрономією – це поєднання приваблює покупців з усього світу.

Інфраструктура та зв'язок

Завдяки сучасній інфраструктурі, міжнародним аеропортам та першокласному транспортному сполученню, Іспанія є ідеальним місцем як для постійного проживання, так і для будинків для відпочинку.

З огляду на обмежену пропозицію привабливого житла з пробігом, зараз ідеальний час для інвестування в нове будівництво.

Загалом кажучи, аналітики очікують, що ціни на Вартість житла в Іспанії зросте більш ніж на 5% у 2026 році. Якщо ціни на енергоносії продовжуватимуть падати більше, ніж очікувалося, як це відбувається з міжнародною інфляцією та процентними ставками, зростання буде значно вищим. Ще ніколи міжнародний інтерес до Іспанії з боку інвесторів не був таким високим. Сьогодні в країну щорічно інвестують близько 140 різних національностей.

Будівельна організація APCEspaña вважає, що головним чином прагнення до нового виробництва підштовхує ціни до зростання. З огляду на сильний міжнародний інтерес, важко уявити щось інше, окрім подальшого зростання на іспанському ринку житла. Найбільшою проблемою є брак житла на продаж у найпривабливіших районах (за цим стоять переважно іноземні інвестори). Це означає, що ціни дуже стійкі. Однак є багато продавців, які чекали з виставленням своєї нерухомості на продаж під час пандемії, а зараз.. прийматиме ставки нижчі за початкову ціну протягом півроку чи близько того. 

У дорозі 2026:

Протягом 5 років до коронавірусу вартість іспанського житла зростала в середньому на 5% на рік, а якщо врахувати зниження процентних витрат і той факт, що ціна оренди зросла на 50% за той самий період, це означало дохід понад 10% для тих, хто купив потрібне житло в потрібному районі в потрібний час. Вартість суттєво не зменшилася, а в деяких регіонах навіть зросла протягом кризового 20-го року. Це було вагомим показником майбутнього. Восени 20-го року на східному узбережжі Costa del Sol продавалися квартири з можливістю здачі під ключ, де ціни зросли більш ніж на 50%, оскільки кілька років тому їх продавали поза планом. Ми вважаємо, що побачимо подібні приклади нового виробництва, яке продається у 2026 році та завершується кількома роками пізніше.

Іноземні покупці становлять понад 20% усіх придбань житла в Іспанії. Тут грає роль багато факторів, але коли йдеться, наприклад, про Андалусію, можна вказати на значні інвестиції в інфраструктуру, покращення пляжів і природних парків, значні податкові знижки та, перш за все, міжнародну тенденцію бажання працювати віддалено в місці з великою кількістю сонця (де ціни все ще вважаються розумними).

З моменту вступу на посаду нового регіонального уряду Андалусії у 2019 році було запроваджено низку податкових змін, які фактично знизили, скасували або призупинили дію кількох податкових ставок. Завдяки такому сприятливому для оподаткування підходу Андалусія стала регіоном Іспанії з найнижчими податками (разом із Мадридом). Само собою зрозуміло, що це сприяло величезним іноземним інвестиціям у регіон, що призвело до зростання капіталу на 40% з 2019 по 2023 рік. Основні пояснення того, чому Андалусія стала головним місцем для інвестицій у нерухомість в Іспанії та чому так багато людей швидко збагачуються: 1. Податок на спадщину скасовано у 2019 році. 2. Податок на дарування скасовано у 2019 році. 3. Податок на передачу майна знижено у 2021 році. 4. Гербовий збір знижено на 20% у 2021 році. 5. Податок на багатство скасовано у 2022 році.

Андалусія інвестує значні кошти в майбутнє! Регіон отримав найбільший бюджет за всю свою історію у 2025 році, який збільшився на понад 40% з 2018 року. Кошти були спрямовані переважно на соціальне забезпечення, освіту та робочі місця. Ці інвестиції продовжаться в найближчі роки.

– Дізнайтеся більше про податкове законодавство, яке вам слід знати.

Продажі новобудов на Costa del Sol зросли на 50% з літа 2020 року по літо 2021 року. Продажі вживаних будинків за той самий період впали на 4,6%, що можна пояснити тим, що пропозиція починає старіти та зношуватися, а також тим, що ціни впали лише на 0,5%, незважаючи на кризу (восени ціни, однак, зросли). Зараз настав період, коли продажі новобудов впали, але не через відсутність попиту, а тому, що багато забудовників вичікують, оскільки ціни сильно коливаються, а банки встановлюють вищі вимоги у скрутні часи.

Однак, безсумнівно, це нове виробництво, яке застосовуватиметься в майбутньому, але, звичайно, є ще й вигідні покупки для тих, хто шукає вживану нерухомість (стартові ціни не змінюються під час кризи, але переговорна ситуація змінюється). Навіть попри те, що більшість людей зараз шукають нове житло, пропозиція обмежена. Більшість найкращих з небагатьох проектів, які з'являються на початку року, швидко розпродаються, і буде проміжок часу (оскільки багато забудовників мали низькі ціни під час кризи), поки у 2026-2027 роках не з'являться нові будинки в хороших місцях (зауважте, що вони знаходяться поза планом, і заселення відбудеться не раніше ніж через два роки після початку продажів). Також очікуйте, що ціни на них будуть значно вищими, ніж ті, що продаються цього року. Раптове зростання цін протягом попередньої осені на проекти, які ще не були повністю продані, підкреслює це. Коли ситуація нормалізується, все піде швидко.

Нове виробництво стає центром уваги інвесторів

Один аспект, який кардинально відрізняється від періоду після останньої кризи, полягає, як уже згадувалося, у тому, що основна увага в наступні 5-10 років буде зосереджена на новому виробництві (хоча у 2026/2027 роках, ймовірно, буде менше нових проектів, ніж зазвичай). Житловий фонд починає зношуватися, і існує багато проблем з пошкодженням від вологи (більш суворі будівельні стандарти були запроваджені лише у 2006 році) тощо. Незважаючи на це, ті, хто володіє будинками, побудованими до 2000-х років, не бажають суттєво знижувати ціни. Крім того, за десятиліття після кризи 2008 року було побудовано дуже мало нового виробництва порівняно з десятиліттям до цього. Таким чином, нове виробництво вступить у золотий період у середині 2020-х років, подібний до того, що був на початку 2000-х. Важливо пам’ятати: Актори, які активно шукали давно неактивних землевласників (яким потрібна була справжня криза, щоб нарешті продати свої жадані ділянки) та домовилися про хороші ціни на земельні ділянки в гарних місцях посеред кризи – і які також мають гарну економіку, пережили кризу та зберегли давно сформовані команди архітекторів/керівників проектів і налагоджені банківські контакти, зараз стикаються з унікальною ситуацією. Це ті гравці, в яких вам варто інвестувати.

У 2026 році заплановано кілька дуже цікавих проектів, щоб отримати інформацію до того, як вона стане публічною (спочатку ми зазвичай надсилаємо пряму пошту на ранніх етапах процесу клієнтам, які, як ми знаємо, активно шукають у певному регіоні, Потім ми публікуємо проекти в інформаційних бюлетенях за 1-4 тижні до публічного випуску) підпишіться на наші розсилки. Інформаційний бюлетень на західній стороні (Marbella, Estepona, Нова Андалусія та ін.). Інформаційний бюлетень Східної сторони (Nerja, Torrox, місто Malaga та ін.).

Інвестиційні можливості після кризи – 2026 рік і далі

Очікується, що Іспанія опиниться в групі переможців, оскільки багато хто, включаючи ділових мандрівників та цифрових кочівників, відмовиться від готелів і надасть перевагу проживання в апартаментах під час свого перебування, тоді як далекі подорожі за межі Європи стануть дорожчими через низьку частоту вильотів, що, на думку більшості аналітиків, ставить Іспанію загалом і Costa del Sol зокрема у дуже сприятливу ситуацію в довгостроковій перспективі. Столиця регіону Malaga закінчився наприкінці року, таким чином, о Важковаговик Forbes склав список 20 найкращих місць для інвестицій у світі, і жити в ньому. Більше великих гравців, які проаналізували майбутнє та дійшли висновку, що в Іспанію варто інвестувати, – це скандинавські інвестиційні компанії. Найбільші міжнародні портали в Іспанії зараз належать скандинавським компаніям. Найвідвідуваніший іспанський портал Idealista нещодавно був придбаний за 1,3 мільярда шведською венчурною компанією EQT. Навіть всесвітньо відомий інвестор Воррен Баффет, «оракул Омахи», зробив такий самий аналіз під час кризи та купив брокерську фірму в Marbella. Вони націлені на довгострокову перспективу та вірять у бум іноземного інтересу, насамперед до Costa del Sol протягом наступних 10 років. Тут ви знайдете культуру, сонце, природу та інфраструктуру в поєднанні з відносно низькими цінами на житло в міжнародному порівнянні. Тому багато хто також вирішить працювати віддалено з цієї конкретної частини Іспанії, незалежно від того, де у світі вони мають своє робоче місце. Андалусія, і особливо прибережне місто Nerja (яке навіть посеред пекучої кризи почало інвестувати в модернізацію природних парків, пішохідних стежок тощо), і Malaga, і не в останню чергу передмістя Rincon, привернули увагу. Останнє місто інвестує в подальший маркетинг для міжнародних туристів та інвесторів. У липні 2020 року Malaga оголосила про запуск ініціативи «Malaga 2030», яка зробить місто найпривабливішим місцем у Європі для «життя, роботи та інвестицій».

Згідно з опитуванням movingtospain.com, порталу, який допомагає людям, які думають про переїзд до Іспанії, Nerja та Almuñécar високі результати, (і очолює список): 7,5 з 10. В опитуванні враховувалося кілька факторів, які можуть бути важливими для потенційних мешканців, зокрема: середньорічна температура, відсоток пенсіонерів, податок на майно, злочинність, доступ до медичних центрів та вартість оренди. Наступні міста у списку лідерів: Хавеа, Кальпе, Бенідорм, Денія, Кадіс, Картахена та Лас-Пальмас.

Очікується, що інтерес до інвестицій у Costa del Sol у США різко зросте після того, як United Airways потроїла кількість прямих рейсів у цей регіон. Це, ймовірно, відкриє нові можливості для американських інвесторів досліджувати ринок нерухомості та інші інвестиційні можливості на Costa del Sol. Американська авіакомпанія обрала Costa del Sol єдиним місцем відпочинку в Іспанії, куди вона літатиме щодня у високий сезон.

Те, що готовність інвестувати з-за кордону стосується не лише покупців житла, стало зрозуміло, коли Google протягом року переніс один зі своїх найважливіших офісів (кібербезпека) до міста, що найшвидше розвивається, Malaga. Місто зазнало значного розвитку, який розпочався під час останньої кризи. Також вважається, що Malaga отримає найбільшу користь від іспанської держави новий арсенал податкових пільг, спрямованих на іноземні стартапи.

Зверніть увагу, що Underhand продажі стане ще більш поширеним після кризи, спричиненої коронавірусом. Це будинки, ціни на які знизилися, але вони не виставлені на загальний огляд. Ця процедура стала дедалі поширенішою і тепер прискорилася після кризи, спричиненої коронавірусом. Зниження цін на ці будинки може не публікуватися публічно, але ми надсилаємо їх прямою поштою клієнтам, які виявили зацікавленість і можуть швидко укласти угоду. У будь-якому випадку, протягом 2026 року цей тип угод буде найпоширенішим у найпривабливіших частинах Іспанії. Зауважте, що багато хто зняв свої будинки з ринку, а багато інших чекають на продаж. Тому на вітрині буде менше будинків, але більше шансів на укладання угоди. Дійсно гарна покупка для активної людини, яка може швидко діяти.

У цій статті ми неодноразово згадуватимемо Nerja, що на схід від Malaga, та місто Malaga на Costa del Sol . На те є причина. Nerja вже деякий час є найпривабливішим містом Іспанії для інвестиційПісля першого року пандемії також були представлені цифри, які підкреслюють це, коли з'ясувалося, що Nerja була Іспанія – лідер на рівні провінцій Щодо відновлення міжнародного туризму після кризи. У жовтні рівень заповнюваності готелів у місті становив 87,47%, і ми маємо більше актуальних даних з цього міста (разом із Торрев'єхою), ніж з будь-якого іншого міста Іспанії. Malaga зараз є містом з найсильнішим розвитком у всьому Середземноморському регіоні. Бронювання приватного житла в Іспанії зросло на неймовірний 1 мільйон вже у першій половині 2017 року, що означає зростання на 33% порівняно з аналогічним періодом попереднього року! Кілька років тому оренда приватного житла вперше в історії випередила готельну індустрію в деяких районах. Розвиток міста Malagaбув настільки вибуховим в останні роки, що багато районів почали запроваджувати обмеження на оренду. Однак ми не бачимо цих обмежень у Nerja чи сусідньому Torrox.

Багато регіонів Іспанії постраждають від кризи, але Іспанія є однією з європейських країн, яка найкраще пережила економічну кризу 2022-2024 років. Можливо, головною причиною, чому інфляція, ВВП та фондовий ринок країни не постраждали так сильно, як, наприклад, у Південно-Східній єврозоні, є те, що вона отримує природний газ з Північної Африки.

Найприбутковіша сфера, як я вже казав, Costa del Sol, і це нове будівництво, через брак нового житла після тривалої кризи, яке є найцікавіший для інвесторів у житлову нерухомістьЦе особливо стосується районів, де все ще є цікава земля для будівництва. Однак ціни на землю стрімко зростають, і з кожним новим етапом кожного будівництва ціни також зростають. Якщо ви хочете новозбудовані будинки у 2026 році або пізніше, купуйте зараз, а не пізніше. Згідно з дослідженням, проведеним AEV, іспанським інститутом оцінки, очікується значне зростання цін на житло. На це вказують кілька різних факторів, таких як те, що все більше орендарів хочуть володіти власним житлом, що Brexit нарешті враховано в документах і що більшість людей тепер усвідомили, що історично відносно низькі процентні ставки залишаться з нами, тоді як інфляція зростає, і Історично склалося так, що житло завжди було безпечною гаванню для інвесторів під час зростання інфляціїІспанія також є країною в Європі, де очікується найшвидше зростання вартості житла, а в Іспанії очікується найбільше зростання Malaga . Malaga вже кілька років обганяє Барселону за кількістю проданих нових будинків.

Прочитайте нашу велику оглядову статтю про нове будівництво на Costa del Sol.

Значне зростання туризму в районі Malaga

Провінція Málagaпережила рекордний рік для туризму з понад 14 мільйонами відвідувачів та доходами понад 19 мільярдів євро, що є найкращими показниками з часів пандемії та перевищує рекорд 2019 року. Доходи зросли приблизно на п'ять мільярдів порівняно з 2019 роком. 

В основному, саме Nerja та Torremolinos змушують вас перемагати у 2019 році, оскільки вони підвищують середній показник. Nerja має найвищий рівень заповнюваності з 94,46% (порівняно з Marbella та іншими курортами на західній стороні, які становлять трохи більше 80%). Nerja також перевершила всі інші сусідні курорти за рівнем заповнюваності вже на кінець 2023 року (понад 90%).

Хоча туризм б'є рекорди в багатьох місцях у найпривабливіших районах, він скорочується у внутрішніх районах (зауважте, що ці райони пережили підйом під час пандемії, але зараз їхня популярність починає знижуватися). Навіть якщо ви не маєте наміру здавати своє житло в оренду, вам слід враховувати статистику оренди, оскільки вона тісно пов'язана з динамікою цін на житло. Nerja стала найкращим містом для інвестицій вже під час останньої кризи, яку вона успішно пережила та стала сильнішою, ніж раніше. Рішучі дії муніципалітету Nerja з усіма наступальними інвестиціями в пішохідні стежки, природні парки та інфраструктуру в роки пандемії означають, що місто краще, ніж будь-коли, оснащене для решти 20-го століття. Ми вже говорили про це раніше, і ці цифри змушують нас повторити це ще раз з особливим акцентом. Якщо ви збираєтеся інвестувати, зробіть це в Nerja або в одному з районів Malaga , що розвиваються (хоча слід пам'ятати, що в цій конкретній місцевості немає обмежень на оренду).

Різні типи можливостей для тих, хто хоче інвестувати в Іспанію у 2026 році

Одна з наших спеціалізацій — це пошук відповідних земельних ділянок у привабливих місцях з привабливим ціновим діапазоном, а потім тиск на ціни будівництва без шкоди для якості чи екологічних міркувань завдяки перевіреній іспанській проектній моделі, яка зараз повертається. Це так звані будівельні спільноти, які виключають промоутера та його захмарні прибутки з рівняння та знижують ціни до 25%. Більше про будівельні громади читайте в цій статті.

Кілька будівельних компаній перенесли свої штаб-квартири до Malaga оскільки більшість великих інвесторів бачать найбільший майбутній потенціал у Malaga та її безпосередніх околицях. Цікавим є, головним чином, зростання вартості в довгостроковій перспективі, але оренда в потрібних районах Malaga зростає найсильніше з усіх районів. Місто Malaga також не залежить від сильного туризму, оскільки компанії, юристи/лікарі тощо шукають житло для оренди на ринку. За даними іспанського центрального банку Banco de España, між 2013 і 2019 роками ціни на оренду зросли на 45 відсотків! З того часу вони лише продовжують зростати.

Посилання на наші найновіші будинки на продаж у Malaga тут.

Різні види інвестицій в Іспанії

• Ви хочете придбати один або кілька будинків для здачі в оренду? Наша спеціалізація — знаходити саме таку нерухомість, а також пропонувати комплексне рішення для її здачі в оренду (включаючи маркетинг на міжнародних порталах, допомогу з ліцензіями, управління ключами, прибирання та адміністрування тощо)
• Ви хочете купити землю та побудувати проєкт з 1-50 будинками (включаючи будівництво окремих елітних вілл)? Наш досвідчений керівник проекту (який працював над кількома нашими попередніми та майбутніми будівельними проектами) допоможе вам знайти землю, домовитися про вигідну ціну та співпрацювати з нашими архітекторами над розробкою проекту та забезпеченням відповідності проекту всім вимогам для отримання ліцензій тощо. Ми також зв'яжемо вас з директорами банків для отримання фінансування та страхових компаній для отримання гарантій.

---

У наступній статті будуть розглянуті такі моменти:

• Найкращі напрямки для інвестицій в Іспанії
• Найкращі типи будинків для гарних інвестицій у нерухомість
• Важливі фактори успішного бізнесу з оренди – та підводні камені
• Обмеження на оренду житла в іспанських автономних регіонах
• Про типи моделей, які пропонують компанії з оренди, та про самостійний маркетинг вашого житла
• Ось скільки ви можете заробити на рік, здаючи в оренду своє житло в Іспанії (з розрахунком усіх витрат та доходів, а також приросту вартості)
• Про позику в іспанському банку
• Про проблему (та можливості) з банківськими об'єктами
• Про іспанський ринок житла – ціни повільно, але стабільно зростають після кризи
• Статистика історії цін
• Короткий опис наших послуг та посилання на додаткову інформацію

ПРИМІТКА, стаття постійно оновлюється новою статистикою, оновленнями законодавства та іншими речами, що стосуються теми інвестування в нерухомість в Іспанії. Ми з вдячністю приймаємо коментарі, виправлення тощо. Пишіть нам Info@spanskafastigheter.se

---

Spanskafastigheter.se працює практично по всій країні та співпрацює з більшістю великих банків, компаній з оренди/брокерських компаній тощо. Тому ми отримуємо дані від кількох різних гравців по всій Іспанії, але жодні цифри навіть близько не збігаються з показниками оренди в Нерхі. Відносно низькі ціни на житло в поєднанні з високим рівнем заповнюваності означають, що Nerja має найвищу ROI інвестицій (ROI).

Важко сказати заздалегідь, які райони стануть новими «гарячими точками», але найбезпечніше, як і з усім іншим, – це вивчати історію. Якщо у вас є задокументована історія оренди, ви більш захищені у своїх інвестиціях у житло, ніж 99% усіх інших. Ми постійно шукаємо хороші райони для інвестування, але прямо тут і зараз, і на деякий час у майбутньому, Nerja – найкраще місце для інвестування в Іспанії.  Примітка що, однак, немає будинків, у які варто інвестувати під час 150 000 євро в місті. Однак, справді гарні інвестиції зазвичай коштують понад 150 000 євро, незалежно від того, де в Іспанії ви шукаєте.

---

Як і більшість брокерів, ми ніколи не рекомендували нашим клієнтам розраховувати на якийсь значний дохід від здачі в оренду своєї іспанської нерухомості. Цей дохід розглядався лише як чистий бонус. Однак це було до того, як ми отримали статистику від наших власних клієнтів (ми почали у 2008 році, під час кризи, тому знадобилося 4 роки, перш ніж розпочалися продажі). Цифри з цієї частини Іспанії величезні та зростають щокварталу, тому 9 з 10 інвесторів шукають це місто, яке з кількох різних причин є унікально гарним місцем для інвестицій. Це не означає, що неможливо зробити гарні інвестиції в інших частинах Іспанії. Більше про це та більше про показники оренди в Nerja (фактичні дані від різних учасників) та інших районах Іспанії, обмеження щодо ліцензій на оренду в кожному регіоні та інші підводні камені та поради можна знайти в цій статті. Спочатку кілька слів про нас від нашого головного брокера, Anders Larsson:

На сайті spanskafastigheter.se ми зосереджуємося на пошуку житла, яке є гарними інвестиціями як короткостроковими, так і довгостроковими. Воно повинно мати високий рівень заповнюваності за ринковими тижневими або щомісячними цінами. Ми проаналізували історію як власних будинків наших клієнтів, наших власних орендних операцій, так і статистику наших партнерів з років до кризи і дотепер. Зрозуміло, що для того, щоб зробити максимально безпечну інвестицію, слід інвестувати в житло (або район) з історією оренди, яка залишалася стійкою навіть у кризові роки. Наша мета — зробити процес успішного рекламування та отримання високого прибутку для наших клієнтів максимально плавним та легким. Ми постійно тестуємо та аналізуємо, які міжнародні та шведські портали/компанії з оренди дають найкращі результати за найнижчу можливу вартість/комісію. Однак, все починається з пошуку потрібного житла в потрібному районі за правильною ціноюДля цього ми маємо контакти у банківській та юридичній сферах, а також інших незалежних брокерів, які допомагають нам сканувати ринок. Вони знають, що наші клієнти готові та готові швидко діяти, коли з'являється потрібна нерухомість.

– Anders Larsson, головний брокер spanskafastigheter.se Напишіть йому безпосередньо на адресу spanienkontoret@spanskafastigheter.se

---

Посилання на сторінку, де ви можете підписатися на всі наші розсилки в Іспанії (Nerja та решта східної частини Costa del Sol, Marbella та решта західної частини Costa del Sol).

Посилання на нашу сторінку Facebook (оновлюється 1-2 рази на тиждень особливо цікавими матеріалами тощо)

---

Чому потенційний дохід від оренди нерухомості такий важливий?

Помилка багатьох інвесторів у нерухомість полягає в тому, що вони дивляться лише на потенційне зростання вартості та нехтують тим, скільки/мало приносить нерухомість доходу на рік. Натомість вони спекулюють лише на майбутній вартості будинку. Воррен Баффет, який став найбагатшою людиною у світі завдяки інвестиціям у нерухомість, найкраще сказав про це:

«Якщо ви зосереджуєтесь на потенційному розвитку ціни на житло, яке розглядаєте, ви спекулюєте. У цьому немає нічого поганого. Однак я знаю, що сам не досягаю успіху у своїх спекуляціях, і я скептично ставлюся до тих, хто стверджує, що досягне успіху в довгостроковій перспективі за допомогою такого типу спекуляцій».

Згідно з опитуваннями клієнтів, проведеними Tripwell, 7 з 10 шведів здають своє житло за кордоном в оренду, щоб покрити витрати. Однак, правильно підібране житло в Іспанії може принести набагато більше, ніж просто покриття витрат. Однак, слід пам'ятати, що в більшості районів Іспанії, незважаючи на її велику популярність, важко досягти хорошої заповнюваності взагалі. Але з правильним житлом у правильному районі (і правильним маркетингом через треті сторони або на правильних порталах самостійно) ви можете досягти успіху справді вигідні інвестиції в житло в Іспанії.

Іспанія зараз вважається найбезпечнішим туристичним напрямком у світі, і оскільки багато хто з тих, хто раніше обирав Туреччину, Грецію чи Таїланд, тепер обирають Іспанію для відпочинку, країна випередила США та обігнала їх. Іспанія зараз є другим за популярністю туристичним напрямком у світі (після Франції). У 2016 році Іспанію вже відвідало 75 мільйонів туристів, у 2017 році – 82 (!) мільйони іноземних туристів. Це був п'ятий рік поспіль, коли було побито рекорд. Відтоді рекорд побивали кілька разів. Одна з головних причин такого різкого зростання кількості туристів полягає в тому, що все більше людей відвідують Іспанію протягом усіх місяців року, а не лише у високий сезон. Найнеймовірніше те, що вважається, що межа ще далеко не досягнута, і що зміни у світовій туристичній структурі після коронавірусу призведуть до ще більшого зростання туризму в Іспанії.

Ще одна тенденція полягає в тому, що Міжнародні туристи класу люкс відкрили свої очі на Коста-дель-Соль (Costa del Sol). Наприклад, туризм на Коста-Бланці також різко зростає, але в цій частині Іспанії все ще переважає низькобюджетний туризм. Трьома найбільшими регіонами для міжнародного туризму є Андалусія (головним чином Costa del Sol), Валенсія та Каталонія. Далі йдуть Канарські острови та Балеарські острови (на першому місці Майорка, яка, однак, різко падає, і TUI скоротила там пропускну здатність на 30% вже у 2019 році). Спеціальна стаття про розкішні будинки та ексклюзивні апартаменти в Іспанії.

У 2016 році будівництво становило 10% ВВП Іспанії. У 2017 році воно значно зросло, лише на Costa del Solбуло інвестовано 1 мільярд євро в нове будівництво. Будівництво, ймовірно, ніколи не повернеться до тих темпів, що були у 2007 році, до кризи. Але очевидно, що з 2026 року ведеться багато будівельних проектів, і припускається, що всього за кілька років темпи будівництва досягнуть 400 000 нових будинків на рік.

Malaga– центр міжнародного кіновиробництва

Nerja, разом із Málaga та Marbella, стала популярним місцем для кіновиробництва за останній рік завдяки своїм прекрасним пейзажам та чудовій погоді. Після спаду під час пандемії COVID-19, регіон Málagaпережив потужне відновлення кіноіндустрії. За даними Málaga кінобюро та його партнерів в Андалусії, місцеві продюсерські компанії були в центрі цього відновлення, але цей регіон також залучив понад 20 британських та кілька німецьких кінопроектів.

Nerja привернула особливий міжнародний інтерес. Американська режисерка Тоска Маск, сестра Elon Musk, обрала це місто для зйомок своєї нової романтичної комедії «Wallbanger», назвавши прибережний курорт «найкращим місцем у Європі для зйомок».

Крім того, ще до пандемії повідомлялося, що George Clooney та інші продюсери були зацікавлені в купівлі футбольного клубу Malagaв рамках масштабнішого плану перетворити Málaga на «новий Голлівуд» Європи. Тепер, схоже, це стає реальністю.

Бурхливий розвиток іспанського туризму, гарна інфраструктура та низькі ціни на високоякісне житло зробили Іспанію дуже привабливою для міжнародних інвесторів. Однак туризм та якість житла в Іспанії значно варіюються залежно від регіону, міста та району. Тож давайте детальніше розглянемо різні іспанські регіони.

---

Купівля будинку або квартири в Іспанії – хороші райони

Андалусія – панує Costa del Sol

Найбільший міжнародний сайт Spain-Holiday склав список 10 найпопулярніших місць в Іспанії для оренди житла для відпочинку (зверніть увагу, що нижня половина списку.. менше половини стільки ж запитів, скільки й у першій трійці.)

• Marbella *
• Nerja
• Кальпе
• Барселона
• Бенальмадена
• Льорет-де-Мар
• Морайра
• Сітжес
• Fuengirola
• Almunecar

* Зверніть увагу, що для багатьох людей «Marbella» – це широкий термін, який також включає сусідні райони, аж до Estepona. Це означає, що існує ділянка приблизно 80 кілометрів (Malaga до Estepona), де всі курорти більш-менш «поглинають» один одного. Ми кілька років намагалися займатися орендою житла в районі Marbella, але дуже важко досягти високого рівня заповнюваності, оскільки район дуже розкиданий, і мало хто може відрізнити різні курорти один від одного. Через те, що район географічно нечіткий, також не так багато постійних гостей (постійні гості – найкращі клієнти, і ми хочемо, щоб вони становили 30% або більше бронювань). Один рік вони живуть у Mijas, а наступного – у Fuengirolaтощо.  Ви збираєтеся інвестувати в Marbellaабо її околиці? інвестувати переважно в сегмент розкоші в Puerto Banus та його околицях або Нова Андалусія що також є чудовою альтернативою. Це більш чітко окреслений сегмент. Проблема з Banus полягає в тому, що більшість елітних будинків, які продавалися за значно зниженими цінами, були продані. Різниця в ціні, навіть на цю найексклюзивнішу нерухомість, все ще існує порівняно з 2007 роком, але вона зовсім не така суттєва. Читайте огляд найдоступніших варіантів придбання новозбудованих будинків на Costa del Sol (оновлюється постійно).

---

Прибережні регіони, Costa del Sol, Costa Tropical Коста-де-ла-Лус і Коста-де-ла-Лус є найпопулярнішими районами Андалусії. Ці райони є популярними туристичними напрямками влітку. Найбільш затребуваними містами є, перш за все, Nerja, яка також має сильний зимовий туризм (на схід від Malaga) та Marbella, далі йдуть Бенальмадена, Fuengirola (хоча останнє місто вже давно перебуває у занепаді) та певною мірою Альмуньєкар (великий інтерес до Nerja поширюється і на Альмуньєкар). Місто Malaga є дуже цікавою альтернативою на Коста-дель-Соль (інтерес як до купівлі, так і до оренди нерухомості постійно зростає). Також слідкуйте за новими виробництвами в районах між аеропортом Malaga та Nerja. Земля дешевша, ніж в інших місцях на узбережжі, і ці райони можуть приваблювати все більше туристів у наступні 5 років (все більше людей розглядають близькість до аеропорту як великий плюс і хочуть провести свою відпустку в новозбудованому будинку).

Підпишіться на нашу інформаційний бюлетень для східного узбережжя Costa del Sol (переважно Nerja, але також Almuñecar/La Herradura, Rincon і Torrox коли виникає щось цікаве.)

Більше про Nerja читайте тут.
Дізнайтеся більше про Marbella.
Дізнайтеся більше про Альмуньекар і La Herradura.

Відносно Популярні райони навколо Marbella знаходиться між Сан-Педро та Estepona (а також між Marbella та Elviria), а також Нова Андалусія (також відома як долина для гольфу) на північ від Puerto Banus. Однак ці райони не мають таких високих показників орендної плати, як Nerja чи Puerto Banus.

Між Marbella та Puerto Banus, особливо в центральних частинах останнього, ціни значно вищі. Однак і тут можна зробити непогані інвестиції, але у вищих цінових діапазонах.

Наша розсилка для Західного Costa del Sol (Переважно Marbella та навколишні райони).

Популярні напрямки в Андалусії: Місто Malaga , Кадіс (наприклад Sotogrande, Чіклана-де-ла-Фронтера та Саара-де-лос-Атунес мають багатообіцяючий, але невизначений розвиток). Очікується, що район Уельви на узбережжі Коста-де-ла-Лус, який також розташований поблизу аеропорту Фару, також буде активно розвиватися зі зростанням туризму. Однак ми ще не повністю в цьому переконані. Однак ціни в Уельві зараз найкращі в Іспанії (порівняно з тим, скільки житла на березі моря ви отримуєте за свої гроші) і порівнянні з першою хвилею банківської нерухомості, яка з'явилася після кризових років. Також слід застерегти Бенальмадену, де зараз забагато будівництва відносно попиту. Те саме стосується Estepona.

Але головний улюбленець інвесторів На узбережжі Коста-дель-Соль (справа в тому, що це місто вже давно є номером один серед шведських інвесторів, а міжнародні інвестори також тепер усвідомили його потенціал) знаходиться, як уже згадувалося, Nerjaзавдяки дуже хорошим орендним ставкам та відносно низьким цінам на житло. В останні роки воно перемагало або посіло високі місця в кількох міжнародних опитуваннях. Міжнародна увага, що оточує це невелике іспанське містечко, спонукала Euroweekly написати: «Оскільки нагороди, як повідомляється, оцінюються на основі зростання позитивних відгуків, пошукових запитів та інтересу до бронювання, вони лише демонструють зростання привабливості міста...» Див Найкращі покупки в Nerja зараз. (оновлюється щотижня). Оглядова стаття про нове будівництво в Nerja.

Якщо ви націлилися на райони на захід від Malaga , вам варто розглянути можливість купівлі будинку з добре задокументована історія орендиНезважаючи на те, що туризм б'є всі рекорди та загалом лише зростає на Costa del Sol , у багатьох районах на захід від Malagaвсе ще залишається забагато непроданих будинків. Це не оптимально.

---

Коста-Бланка

Ринок стрімко зростає, але доходи низькі порівняно з Costa del Sol (докладніше див. у цифрах, наведених далі у статті), оскільки зимовий туризм не такий сильний (хоча й хороший порівняно з більшістю інших регіонів Іспанії), водночас тут також багато вільних місць, що знижує заповнюваність.

Однак у довгостроковій перспективі це може бути справді вигідною інвестицією в Коста-Бланку, особливо в околицях міста Найпопулярніші пляжі Торрев'єхи (уникайте самого міста). У Торрев'єсі та її околицях є багато банківських об'єктів, але вони рідко бувають високого стандарту та (погано) розташовані біля автомагістралей тощо. З іншого боку, двокімнатна квартира в хорошому місці коштує трохи більше мільйона шведських крон і вище, але зауважте, що знайти гарне житло в хорошому місці в цьому ціновому діапазоні стає дедалі важче навіть навколо Торрев'єхи. Також є багато нового будівництва, яке все ще відносно доступне за ціною.

Інші популярні райони включають Кальпе, Альтею та Денію, хоча ціни на житло тут вищі, а туризм не такий поширений (хоча й більш прибутковий), як у таких місцях, як Торрев'єха.

Що стосується головних міст регіону, Аліканте та Валенсії, то там все ще є багато банківських приміщень. Однак у цих містах туристи частіше бронюють готелі, ніж квартири/будинки.

Інші райони південніше, зокрема Коста-Каліда, важче дістатися. Перш за все, проблемою є відсутність рейсів зі Швеції. Хоча між Торрев'єхою та Almeria є багато незайманих і дуже мальовничих районів (деякі райони швидко набувають популярності), туризм практично відсутній протягом більшої частини року.

Наша головна рекомендація — цей унікальний проект з апартаментами на березі моря на одній з останніх 15 справжніх пляжних ділянок в Іспанії, на яких можна будувати. Розташований в Almerimar.  

Дізнайтеся більше про Коста-Бланку.
Дізнайтеся більше про Торрев'єху.
Дізнайтеся більше про Кальпе.

Каталонія (Барселона, Сіджес, Льорет-дель-Мар і Жирона)

Барселона – безумовно найвідвідуваніше місто Іспанії. Взимку погода не приваблює туристів, але пульс Барселони приваблює цілий рік. Менші інвестори (хоча сегмент розкоші та більша інвестиційна нерухомість все ще приваблюють іноземних покупців) наразі уникають Барселони, і, схоже, вони робитимуть це ще довго. Щоб уповільнити галопуючий туризм, місто вирішило повністю припинити видачу ліцензій на оренду туристичних апартаментів. Досі не встановлено дату, коли і чи буде скасовано це рішення. З жовтня 2017 року по всій Каталонії також панує велика невизначеність через великий хаос у зв'язку з проголошенням незалежності. Навіть якщо ситуація в довгостроковій перспективі заспокоїться, шкода вже завдана, і сотні компаній покинули Каталонію, такі як кілька великих банків та пивний гігант San Miguel (який переніс свою штаб-квартиру до зростаючого району Malaga).

Також існують обмеження щодо ліцензій на оренду в популярних Жироні та Льорет-дель-Мар, а також на решті Коста-Брави, але вони не такі суворі, як у Барселоні. Однак ми не можемо з чистою совістю радити нікому інвестувати в Каталонію. Інвестуйте натомість у Costa del Sol (більшість зосереджується на Барселоні та Сітжесі).

Читати далі про Барселону
Дізнайтеся більше про Льорет-дель-Мар
Дізнайтеся більше про Жирону
Дізнайтеся більше про Сітжес

Майорка та Канарські острови

Ціни на цих популярних островах ніколи не падали так сильно, як на материку, що змушує більшість людей переглядати пропозиції житла, вилученого банками.
Однак зверніть увагу, що в найпопулярніших та найвідоміших туристичних районах, таких як Плайя-дель-Інглес, Маспаломас тощо, немає банківських закладів. На Канарських островах найкращим вибором є житло в місці з гарним сполученням з одним із найпопулярніших місць на Гран-Канарії чи Тенерифе.

Також зверніть увагу на обмеження щодо здачі житла в оренду дуже суворий (а штрафи для тих, хто не дотримується правил, можуть сягати 60 000 євро) як на Канарських островах, так і на Майорці. Найімовірніше, це пов'язано з тим, що потужна готельна індустрія (не в останню чергу ексклюзивні курорти "все включено") відчуває загрозу з боку дешевого та легкодоступного житла для відпочинку. На Майорці також, схоже, закони в майбутньому стануть ще суворішими. Цей район не рекомендується для інвестицій у нерухомість, [Оновлення] Вже кілька років заборонено здавати в оренду приватні апартаменти в Пальмі, а також заборонено AirBnb .

Дізнайтеся більше про Майорку.
Дізнайтеся більше про купівлю житла на Канарських островах. 

---

У який тип нерухомості варто інвестувати в Іспанії?

Ці аспекти є найважливішими, якщо ви хочете мати можливість здавати своє житло в оренду:

Те, як квартира чи вілла виглядає на ринку оренди (або скільки доходу фактично генерує комерційна нерухомість), також значною мірою визначає її вартість у довгостроковій перспективі. Не звертайте стільки уваги на такі фактори, як вартість у зв'язку з кредитом на житло (оцінка для банку в наші дні разюче часто нижча за фактичну ринкову вартість) або ціну за квадратний метр, криві якої виглядають як ЕКГ за відносно короткі періоди часу.

Скільки передбачуваного доходу генерує нерухомість, є найважливішим аспектом для як змінюється ціна на нерухомість з часом. Такі фактори, як час, необхідний для продажу аналогічної нерухомості в цьому районі, обсяг робіт завершено в цьому районі, яка цільова група переважно здається в оренду (низькобюджетний та найдорожчий сегменти є найменш стабільними цільовими групами), стабільність компанії з оренди (чи є альтернативи, якщо вона збанкрутує?) тощо, також впливають на збільшення вартості.

Важливі фактори для оренди:

• Вид на море не є обов'язковим, але є великим плюсом у більшості міст. Тераса або балкон бажані (особливо якщо ви орієнтуєтеся на скандинавських туристів).
• 1-3 спальні. Найпопулярніші типи житла, з точки зору вподобань іноземних туристів, це 1. Вілла. 2. Апартаменти. 3. Таунхаус. 4. Пентхаус. 5. Заміський будинок. 6. Студії (але вони повинні мати міні-кухню/кухню). Коли йдеться про вілли, важливо, щоб вони мали гарне розташування. Легше досягти високого рівня заповнюваності квартири, навіть якщо вона не дуже гарно розташована (через нижчу ціну за ніч). Але правильна вілла в правильному районі в більшості випадків є тим типом житла, який зазвичай приносить найвищий дохід.
• Що територія добре доглянута та що до пляжу можна дійти пішки (у деяких районах цей фактор важливіший, ніж в інших. Це залежить від того, що ще пропонує місцевість).
• Понад годину їзди до найближчого аеропорту. Больовий поріг досягається через 50-60 хвилин, і чим далі від аеропорту вам доводиться їхати, тим більше інтерес до нього падає.
• Загалом гарне сполучення. Це велика перевага, якщо це місце, де вам не потрібен автомобіль для пересування, і якщо автобусна мережа добре розвинена.
• Люди також хочуть, щоб розваги, сервісні заклади, ресторани тощо були в пішій доступності (ніхто не хоче орендувати машину/таксі, щоб дістатися до найближчого ресторану).
• Ніхто не хоче жити поблизу шосе чи головної магістралі, оскільки це, м’яко кажучи, сприймається як щось деструктивне.
• Що стосується готелів типу "ліжко та сніданок", то інтерес до такого типу житла зараз дуже низький, навіть на міжнародному рівні. Навіщо жити по-спартанськи, коли можна жити у власному будинку чи квартирі майже за ту ж суму?

П'ять ключових факторів для іноземних туристів:

1. Пральна машина 2. Тераса або балкон. 3. Доступ до басейну. 4. Кондиціонер. 5. Вид на море. Також такі фактори, як кабельне телебачення, парковка, посудомийна машина, джакузі, опалення, можливість проживання з домашніми тваринами та нерухомість, адаптована для людей з обмеженою мобільністю (це все новобудови в Іспанії), входять до десятки важливих характеристик орендованої нерухомості. Однак найважливішим ЗАВЖДИ є розташування.

---

Зосередьтеся на якості, але пам'ятайте, що це не обов'язково означає новозбудовані будинки з найвищими будівельними стандартами. Розташування – це найважливіше. Є будинки дуже високого стандарту, розташовані недалеко від моря, за хорошими цінами, але на які взагалі немає попиту. Вони знаходяться, серед іншого, навколо Аліканте, а також навколо Marbella, аж до Gibraltar. Ці будинки більше підходять (особливо коли великі та нещодавно збудовані блоки, вилучені банками, розташовані в нових районах, де бракує життя, руху та історії) як найдешевше житло для власне використанняОднак, не сподівайтеся, що хтось захоче здавати їх в оренду під час свят, або що вартість значно зросте в довгостроковій перспективі.

На узбережжі Коста-дель-Соль є «жахливі приклади» – будинки, які на перший погляд виглядають справними, але взагалі не здаються в оренду. Нещодавно один шведський покупець, з яким ми спілкувалися, придбав абсолютно нову двокімнатну квартиру з терасою на даху та басейном, розташовану прямо на березі моря в районі ближче до Estepona на західному узбережжі Costa del Sol минулого року. Незважаючи на це, він.. лише 9 днів зайнятості протягом року! 

Біля моря є кілька новозбудованих комплексів (як на західному узбережжі Costa del Sol , так і на Коста-Бланці) з басейнами на даху та, здавалося б, усім, що люди хочуть на відпочинку, але вони навіть не заповнюються на місяць. Ці домовласники потім змушені здавати свої апартаменти в оренду гостям на тривалий термін, що призводить до низьких доходів. Не купуйте в районах, де багато порожніх будинків. Це значно знижує ціни на оренду. Основний дохід надходить від здачі житла в оренду на 1-4 тижні, особливо у високий сезон.

---

Сегмент, який найкраще працює в Nerja (іспанському місті, яке приваблює найбільше інвесторів), – це квартири з 1-2 спальнями, відносно центральним розташуванням, терасою або балконом з видом на море. Тож центр, пляж Burriana, Capistrano та околиці, Paradorта кілька інших районів – це, так би мовити, безпечні карти. Наш агент з нерухомості в цьому районі Anders Larsson стежить за адресою.

Вартість нерухомості визначається низкою різних факторів, і жодні два будинки не є абсолютно однаковими. Іноді вирішальними факторами є район, у якому він розташований (чи є ресторани, магазини тощо), транспорт, загальний стан (і чи є в ньому якісь унікальні деталі інтер'єру), розмір і розташування тераси, краєвид, напрямок вітру, якість прилеглих пляжів, шум транспорту, зелені зони, інфраструктура, заплановані та (головним чином) існуючі пристані для яхт, поля для гольфу та інші визначні пам'ятки чи атракціони.

Важливо, як я вже казав, не зосереджуватися сліпо на окремих факторах, таких як ціна за квадратний метр, вид на море та стан будівельних матеріалів/кухні тощо. Також не забувайте, що стара аксіома «якщо щось здається занадто дешевим, щоб бути правдою, то, ймовірно, це не так» все ще діє і залишається актуальною назавжди.

Перш за все, будьте пильними щодо інвестування в існуючу або майбутню нерухомість (багато чого відбувається зараз, коли продажі зросли, а американці та китайці також виявили великий інтерес до інвестування в житло в Іспанії) нещодавно створені проекти розташовані в районах який не має історії орендиЧия відповідальність, наприклад, за просування та створення абсолютно нової урбанізації між Аліканте та Торрев'єхою (або в Інгемансленді між Marbella та Gibraltar)? Якщо раніше нічого не приваблювало туди туристів, що можна сказати про те, що вони зроблять це зараз? Забудовники та муніципалітет не витрачають гроші на маркетинг, а сам житловий район (урбанізація) не має для цього засобів/компетентності. Ось так виникають міста-привиди, які люди будують у неосвоєних районах без плану залучення туристів. Мантра «Побудуй, і вони прийдуть» поетична та красива, але рідко працює в реальності.

Три найпопулярніші типи оренди житла для відпочинку залежно від типу відпустки:

1. Пляжний відпочинок.
2. Сімейна відпустка.
3. Розкішне розміщення.

Потім йдуть поїздки на гольф, заміські канікули, бюджетні канікули, поїздки на вихідні до великого міста та лижні канікули.

---

7 корисних порад для успішної оренди будинку для відпочинку в Іспанії

Якщо ви самі про все подбаєте (в іншому випадку компанія з прокату подбає про ці деталі):

1. Зробіть фотографії, які чітко показують як інтер'єр, так і екстер'єр, і зосередьтеся переважно на деталях, таких як вид на море з тераси, сад, якщо він є, кухня та її обладнання, ванна кімната, постільна білизна тощо.
2. Зробіть заголовки на вашому веб-сайті/рекламному порталі якомога привабливішими, зосереджуючись на тому, що робить вашу нерухомість унікальною (розташування, ціна тощо). Включіть якомога більше інформації в опис. У наш час люди хочуть отримати якомога більше інформації, перш ніж приймати рішення та бронювати.
3. Швидко відповідайте на запити та бажано майте номер телефону, за яким вони можуть зателефонувати. Близько 10% ваших потенційних клієнтів надають перевагу телефонному зв’язку, а не електронній пошті, і ті, хто користується телефоном, частіше бронюють напряму, ніж інші.
4. Зберігайте копії всіх повідомлень. Завжди повідомляйте про бронювання, використовуючи правила (включно з правилами скасування), що застосовуються до вашого помешкання та регіону.
5. Завжди оновлюйте свій календар бронювання.
6. Зберіть своїх клієнтів у список розсилки електронною поштою (наприклад, за допомогою безкоштовного сервісу Mailchimp) та інформуйте їх про знижки тощо.
7. Будьте гнучкими. Змінюйте ціни, додавайте обладнання, трохи відремонтуйте тощо, якщо необхідно, щоб зацікавити клієнтів. Якщо у вас низька заповнюваність, якщо ви отримуєте погану реакцію на свою рекламу або якщо ваша компанія з оренди не виконує свої зобов'язання, будьте готові швидко змінити стратегію або найняти когось, хто знає ринок, хто може швидко поставити вашу орендовану нерухомість на ноги (однак, якщо ви не дослухалися до нашої поради та купили будинок, розташований у районі, де ніхто не хоче здавати в оренду, чесно кажучи, ви мало що можете зробити).

Не забувайте про дрібні, але важливі деталі у вашому домі

Навіть якщо у вас обмежений бюджет або трохи розкішніше житло, ви отримаєте багато користі, вклавши трохи душі та зусиль у дрібні деталі, як це роблять великі мережі розкішних готелів. Завжди знайдуться люди, які готові платити більше за якість!

Перетворення звичайного будинку на найпривабливіший варіант для дедалі вибагливіших скандинавів/західноєвропейців вимагає не так багато, як ви можете подумати.

• Купіть свіжі меблі, столові прибори та скляний посуд, а також деякі прості, але приємні деталі інтер'єру, наприклад, картини олійними фарбами та красиві вази, декоративні подушки та пледи тощо.
• Найважливіша деталь, і це сильно зростаюча тенденція в міжнародній туристичній індустрії майже в усіх сегментах, – це інвестування у високоякісну постільну білизну.
• Єгипетська бавовна з позначенням Öko-tex (ці нетоксичні, екологічно чисті тканини не обов'язково повинні коштувати дорого та дуже міцні) або справжні лляні простирадла для багатьох самі по собі є вагомим аргументом для вибору для вашого дому (уникайте шовку, оскільки це матеріал, який не підходить для звичайного прання в пральній машині).
• Слідкуйте за розкішними готелями та обирайте 100% чесану єгипетську бавовну з щільністю ниток 300-400, що є золотою серединою між максимальним комфортом та довговічністю, і обирайте виключно білі комплекти. Це сигналізує про розкіш та неперевершений комфорт. Цей тренд започаткувала компанія Westin Hotels & Resorts, представивши своє «Небесне ліжко» у 1999 році. Відтоді для розкішних готелів (а тепер і багатьох бюджетних) стало стандартом використовувати високоякісну білу постільну білизну.
• Не забудьте запропонувати гарний комплект рушників (включаючи банний рушник). Це те, що ваші гості справді оцінять, і це спонукатиме їх повертатися рік за роком. Дуже важливо створити міцне коло постійних клієнтів для всіх типів компаній з прокату. Це допоможе вам пережити навіть найважчі часи.
• Компанії з прокату в деяких випадках надають всю постільну білизну тощо, але ми вважаємо, що вам слід подбати про це самостійно або попросити їх зосередитися на якості. Повсякденна розкіш приваблює середній клас як ніколи раніше.
  Обмеження щодо ліцензій на оренду в Іспанії. Якщо ви інвестуєте в квартиру для здавання в оренду, вам перш за все потрібно переконатися, що на нерухомість оформлені всі документи, особливо дозвіл на проживання: Licencia de Primera Ocupación (також називається Cédula de Habitabilidad). Без цього ви не можете подати заявку на отримання дозволу на здання вашого житла в оренду туристам (не всі регіони Іспанії вимагають такого типу ліцензії). Завдання юриста — переконатися, що ці документи в порядку. Іншими словами, НЕ здійснюйте жодних покупок в Іспанії без юриста. З 2011 року рішення щодо регулювання ринку оренди приймають 17 автономних регіонів Іспанії. Тому вкрай важливо, щоб перед здійсненням покупки з метою інвестування ви знали про зобов'язання та права, що діють у регіоні, де ви купуєте своє житло. У регіонах, де не було запроваджено спеціальних законів, застосовується загальний закон LAU (Закони про міську оренду). Багато регіонів Іспанії нещодавно посилили свої правила. Однак у більшості випадків це лише позитивний момент (на жаль, у деяких регіонах лобіювання з боку готельної індустрії повністю зменшило можливості окремих осіб здавати своє житло в оренду). Причиною нових законів є забезпечення безпеки та комфорту орендарів, а також забезпечення того, щоб іноземні домовласники сплачували податки та мали страховку (існує додаткова страховка, яку ви можете оформити разом зі страхуванням житла), яка покриває непередбачені обставини, що можуть виникнути, коли у вас є орендарі. Загалом, і це стосується всіх країн ЄС, існує бажання краще контролювати туризм, тобто кількість осіб, які перебувають у країні в будь-який момент часу.
• Вартість ліцензії на оренду є одноразовою та варіюється залежно від регіону. У деяких регіонах це фіксована вартість залежно від місцевості. В інших регіонах вона залежить від того, скільки гостей може розмістити ваша нерухомість. Вартість ліцензій становить від 200 до 700 євро. ПРИМІТКА. У багатьох випадках ви можете обійти нові закони та правила, такі як вимога щодо реєстрації орендаря за номером паспорта (що стає все більш поширеним у ЄС), додавши свою нерухомість до зареєстрованої компанії з оренди, яка, у свою чергу, піклується про все це. Андалусія Ми почнемо з відносно нових законів для Андалусії та напишемо кілька додаткових абзаців, оскільки саме до цього регіону (читайте: Costa del Sol) прагне більшість інвесторів.
• Амбіція Андалусії полягає в тому, щоб стати світовим лідером у сфері туризму, а потім необхідно покращити якість пропозиції орендного житла. Однак, закони тут не спрямовані на припинення оренди приватного житла, оскільки організація інтересів останнього набагато сильніша (на Costa del Solбільше приватного житла, ніж готельних місць). Крім того, необхідні закони для регулювання цієї зростаючої багатомільйонної галузі. Ми знаємо людей, які заробляють стільки грошей на кількох об'єктах нерухомості, що живуть виключно на них. Найуспішніші з наших клієнтів вітають ці закони та переконані, що вони призведуть до ще більшого доходу (оскільки вони можуть почати встановлювати вищі ціни), водночас відсіюючи недобросовісних гравців, які створили певним районам незаслужено погану репутацію. Нові закони, viviendas con fines turísticos, набув чинності у 2016 році, і з того часу було додано ще кілька. У серпні 2025 року суд постановив, що під час купівлі туристичної резиденції в Андалусії достатньо змінити назву у ліцензії. Нерухомість не потребує повторної реєстрації. Це рішення зміцнило правову визначеність, захистило інвестиції та полегшило новим власникам житла швидкий початок здачі житла в оренду в Андалусії.
• Наш корпоративний юрист, Франсіско Лопес Вера, брав участь у процесі, коли юристи в Nerja представили свої думки щодо першого варіанту законопроекту, розробленого органами влади. Тому він добре знайомий з дрібним шрифтом. Якщо ви здаєте свою нерухомість в оренду комусь, окрім друзів та знайомих (і ви не стягуєте за це плату), ви повинні зареєструвати нерухомість у органах влади (реєстрація в Андалусії безкоштовна), що означає, що кожен будинок також отримує унікальний ідентифікатор, який, серед іншого, має бути зазначений у рекламі. До орендованої нерухомості застосовуються такі вимоги: Новозбудовані об'єкти нерухомості повинні відповідати чинним національним та регіональним законам щодо безпеки, санітарних норм, законів, що стосуються людей з інвалідністю тощо. Кімнати повинні бути належним чином провітрювані та за потреби обладнані шторами або жалюзі. Кімнати повинні бути обладнані пропорційною кількістю меблів для їхнього розміру. З травня по вересень у кожній спальні та вітальні має бути кондиціонер (портативні пристрої не враховуються). Якщо об'єкт здається в оренду з жовтня по квітень, він повинен бути обладнаний опаленням. У кожному об'єкті нерухомості має бути аптечка першої допомоги. Власники нерухомості повинні надати документи, друковані або в цифровому форматі, що показують гостю, де розташовані найближчі аптеки, лікарні, парковки, ресторани, торгові центри, а також карту найближчих околиць та загальні туристичні путівники (доступні безкоштовно, в принципі, скрізь, з усім іншим ми можемо допомогти нашим клієнтам). Блокнот, куди орендарі можуть записувати будь-які скарги, та чітко видимий знак, що інформує мешканців про існування книги. Обов'язковою вимогою є прибирання житла до та після кожного нового орендаря. Свіжа постільна білизна, а також запасна пара. Інструкції щодо роботи кухонної техніки. Контактний номер особи (розмістіть його на сторонніх сайтах), яка може відповідати на будь-які скарги чи занепокоєння орендаря, щоб їх можна було вирішити якомога швидше. Ви також повинні чітко повідомити своїх гостей про правила, що діють у вашому будинку щодо домашніх тварин та куріння, а також про будь-які спеціальні закони в цьому районі. Зверніть увагу, що вимогу щодо Wi-Fi було вилучено з першого проекту закону. Ми все ще рекомендуємо вам пропонувати вашим орендарям певну форму Інтернету (навіть якщо це лише через багаторазовий флеш-накопичувач). Одне, на що слід звернути увагу. Вам не дозволяється здавати житло в оренду більше ніж 15 особам одночасно. Ми інтерпретуємо це як спрощення ведення бізнесу типу "ліжко та сніданок". Якщо у вас не більше 15 мешканців, вам не потрібна спеціальна ліцензія, окрім тієї, яку повинні мати всі домовласники, які здають житло в оренду, незалежно від обставин. Якщо ви володієте більш ніж 3 будинками в радіусі одного кілометра, які хочете здати в оренду, ви повинні зареєструватися як «Empresa» (компанія). Також існують певні правила та стандарти щодо оплати, скасування, заселення та виселення тощо. Це, а також інформацію про те, як легко зареєструвати житло, пояснить наш брокер на пізнішому етапі процесу. Наш юрист також гарантує, що ви будете дотримуватися вимог органів влади щодо купівлі. Штрафи за недотримання законів становлять від 1500 євро і вище. Однак ми не бачимо причин не дотримуватися законів. Арагон (Сарагоса) У цій провінції нещодавно вимагали від вас реєстрації в Viviendas Turisticas та врахування відповідальності за відстеження того, кому ви здаєте житло тощо (найпростіше, як я вже казав, дозволити компанії з оренди подбати про це, надаючи номери паспортів тощо).
• Влада в цьому районі досить сувора, і штрафи можуть сягати 90 000 євро, якщо ви їх не дотримуватиметеся. З 2017 року діють нові вимоги до реєстрації нерухомості для здачі в оренду. Заявка подається через місцеве туристичне бюро.
• Астурія (Ов'єдо)) Тут однокімнатні будинки не підлягають здачі в оренду туристам.
• Балеарські острови (Майорка, Ібіца та Менорка) На Балеарських островах діють складні правила. Ви можете подати заявку на отримання ліцензії на оренду, якщо володієте віллою або таунхаусом, але не квартирою. Багато спостерігачів вважають, що замість послаблення цих правил, вони зроблять їх ще суворішими. Серед іншого, є пропозиція, що для отримання ліцензії на оренду ви повинні мати дозвіл сусідів. Лобіювання серед готельних мереж, на жаль, дуже сильне на Майорці. Влада також оголосила, що активно шукатиме тих, хто уникає сплати податків, використовуючи LAU (Закон про оренду в міських районах), наприклад, не реєструючи своє житло та розміщуючи рекламу на «нетуристичних» порталах. Однак ви зобов'язані сплачувати податок у будь-якому разі.
• Країна Басків Щоб мати змогу здавати нерухомість в оренду, її необхідно зареєструвати в «Registro de Empresas Turisticas» (Реєстрі туристичних компаній). Очікуються зміни до законодавства, але зараз, щоб отримати ліцензію, вам потрібно володіти двома об’єктами нерухомості для оренди (як варіант, ви повинні зареєструвати окрему нерухомість у зареєстрованій компанії з оренди).
• Кантабрія (Сантандер) У цьому регіоні діють одні з найсуворіших законів в Іспанії. Щоб отримати ліцензію на розміщення, яке класифікується як «неготельне розміщення», ви повинні відповідати певним вимогам для людей з інвалідністю, серед іншого. Також існують складні правила маркетингу, декларацій для органів влади для кожного гостя тощо.
• Кастилія і Леон (Вальядолід) Здавати в оренду приватне житло туристам заборонено. Однак власник житла має право здавати його в оренду відповідно до Закону про оренду нерухомості (LAU). Однак, ви не можете рекламувати ці будинки на туристичних порталах/каналах.
• Екстремедура (Меріда) Див. вище.
• Галісія (Сантьяго-де-Компостела) Тепер дозволено здавати в оренду приватне житло туристам. Однак, ви повинні дотримуватися певних правил згідно з регіональним розпорядженням.
• Канарські острови (Гран-Канарія, Тенерифе) Зараз існують обмеження на здачу в оренду нерухомості в «туристичних зонах», «туристичних районах» або в «поєднанні житлових та туристичних районів». Це означає, що власники нерухомості та агенти з оренди повинні проаналізувати, які райони можна вважати «туристичними зонами». Влітку 2015 року, коли закон набув чинності, влада оголосила, що активно забезпечуватиме його дотримання, і що штрафи можуть сягати 60 000 євро. Як уже згадувалося, лобіювання з боку готельної галузі на Канарських островах є дуже сильним.
• Каталонія (Барселона) У центрі Барселони, щоб обмежити туризм у цьому районі, повністю припинили видавати туристичні ліцензії (закони, однак, дозволяють здавати квартиру в оренду до 3 договорів оренди на рік за умови, що кожен орендар проживає щонайменше 32 дні. Коротші терміни вважаються короткостроковою орендою та вимагають ліцензії). Однак є будинки, які вже мають ліцензії на купівлю (наш спеціаліст у Барселоні розбирається в цьому). В решті Барселони ви можете подати заявку на отримання ліцензії на оренду, але збори та податки відповідної мерії дуже довільні. Деякі урбанізації в районі Барселони також забороняють домовласникам по сусідству здавати свої будинки в оренду. У цих районах ви не можете отримати ліцензію за жодних обставин. Тому багато дрібних інвесторів звернули свою увагу на інші частини Іспанії (головним чином Costa del Sol), тоді як це не стосується великих інвесторів. У Барселоні все ще можна заробити багато грошей на різних типах нерухомості (не в останню чергу в сусідніх Сітжес). Слід також зазначити, що закони набагато м’якші для тих, хто хоче здати в оренду лише одну чи дві кімнати, проживаючи в будинку одночасно з гостем.
• Інша Каталонія (Льорет-дель-Мар, Жирона тощо) також вимагають реєстрації в мерії, а також багато інших правил, таких як реєстрація орендаря в поліції протягом 24 годин після прибуття, а також наявність контактного номера, з яким можна зв'язатися цілодобово. З іншого боку, проживання довше 31 дня не вважається туристичною орендою.
• МадридГоловне пам’ятати, що не можна здавати в оренду лише одну кімнату, і що ви повинні здавати (весь) будинок щонайменше на 5 днів поспіль. Однак, ведеться активне лобіювання щодо скасування останнього правила.
• Мурсія В автономному регіоні Мурсія немає чітких обмежень, але незабаром очікуються нові закони, оскільки в сусідніх районах запровадили чіткіші закони та правила.
• Наварра (Памплона) Тут застосовуються дві різні ліцензії залежно від типу вашого житла. Якщо це житло, побудоване в традиційному архітектурному стилі, застосовується ліцензія «Casa Rural». Інший варіант – ліцензія на «Apartamento Turistico», яка застосовується до звичайних апартаментів, бунгало або будинку.
• Валенсія (включаючи Аліканте, Кастельон, Торрев'єха тощо) Будь-хто, хто хоче здавати свою нерухомість в оренду в регіоні, повинен зареєструвати її в «Реєстрі підприємств, що належать до категорії Establecimientos y Profisones Turisticas». Після отримання номера ліцензії він має бути чітко відображений у всіх маркетингових контекстах. Ви повинні мати так званий сертифікат про придатність до проживання, виданий архітектором (вартістю близько 200 євро), а також сплатити реєстраційний збір від муніципалітету. У Торрев'єсі ще на початку минулого року він становив 17,50 євро. Якщо ви володієте більш ніж 5 об'єктами нерухомості, які хочете здавати в оренду, ви повинні зареєструватися як «Empresa» (компанія).
• Різні моделі серед компаній з прокату в ІспаніїЯку компанію з оренди ми рекомендуємо, дещо залежить від того, що і де ви купуєте тощо. Однак у Nerja та навколишніх районах багато людей обирають нашого партнера, який також працює у Великій Британії та більшості інших країн Західної Європи. Але є кілька варіантів, і клієнт сам вирішує, в якій компанії з оренди він хоче орендувати свою нерухомість. Існує кілька різних аспектів та витрат, пов'язаних з орендою вашої іспанської нерухомості, які слід враховувати. Почнемо з чіткого та лаконічного прикладу: ваша середня вартість оренди за тиждень (вона повинна змінюватися залежно від того, низький, середній чи високий сезон) становить 400 євро. Ви здаєте нерухомість в оренду 40 тижнів на рік. 400 x 40 = 16 000 євро. Ви вирішили передати передачу ключів тощо, а також продаж житла компанії з оренди, яка стягує за це 20% вашого доходу (прибирання житла не включено до прикладу, оскільки це відповідальність третьої сторони та залежить від таких факторів, як середній заробіток ваших орендарів, але вартість прибирання невисока). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800
• Податок в Іспанії (зверніть увагу, що ви можете відрахувати витрати, пов'язані з орендною діяльністю, тому насправді податок буде не таким великим) становить 19%. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Ваш пасивний дохід (у цьому прикладі орендна компанія бере на себе всі обов'язки) від цього будинку, таким чином, перевищує 10000 € на рік. Якщо у вас є позика на мільйон шведських крон на будинок (у цьому прикладі відсоткові відрахування не враховуються) з процентною ставкою близько 3% (однак наразі це ще нижчий відсоток для іспанських позик) та ви амортизуєте будинок протягом 20 років, ваші щомісячні витрати на позику становитимуть 5526 шведських крон на місяць, 66312 шведських крон на рік. Звичайно, є й інші витрати, такі як вода, електроенергія, утримання території, податок на нерухомість тощо. Однак в Іспанії вони нижчі, ніж у Швеції, але значно варіюються залежно від того, скільки басейнів тощо обслуговується в цьому районі тощо.
• Як би ти його не крутив і не крутив: якщо ви купуєте правильний тип будинку в правильному районі та місці В Іспанії орендна плата фінансує як витрати на кредит, так і інші витрати, і залишаються гроші. А ще є… збільшення вартості в довгостроковій перспективі Звичайно. Наскільки високою вона буде, значною мірою залежить від того, наскільки добре вона здається в оренду. Найбезпечніше інвестувати в житло у відомому районі. У багатьох районах все ще є дешеве житло, але багато з них стоять порожніми в районах через десять років після їх побудови, і продовжуватимуть залишатися порожніми ще довго. Здавати їх в оренду майже неможливо, окрім як за невелику суму студентам тощо. Ціни на житло в цьому типі району не зростають, хіба що, можливо, на завершальних стадіях бурхливого ринку житла. На найприбутковішому ринку Іспанії, Nerja, на східному узбережжі Costa del Sol, деякі аналітики очікують розвитку, подібного до того, що відбувся у Швеції після нашої житлової кризи на початку 90-х років, тобто.. зростання цін протягом 15-20 років (Є причина, чому і ми, і найбільший банк Іспанії Holabank координуємо свої міжнародні зусилля саме з цього міста). Кілька ринків в Іспанії рухатимуться за подібною кривою, але багато (переважно нових) регіонів також повністю зазнають краху. Як ми вже кілька разів доводили, важливо інвестувати в регіони, які мають певну історію, на яку можна спиратися. Це правда, що колективна пам'ять коротка, і бульбашки лопаються, щоб потім знову надуватися швидше, ніж очікувалося, але Іспанія, як і Швеція, спрямувала банківську систему вгору, що, ймовірно, продовжить терміни наступної бульбашки на ринку житла.
• Різні моделі для компаній з оренди та переваги і недоліки самостійного виконання всіх робіт Деякі з наших найуспішніших клієнтів рекламують себе на 1-4 маркетингових порталах (шведських та іноземних) та довіряють компанії з оренди піклуватися про отримання ключів, а також про прибирання. Компанія з оренди також надає персонал, який чергує цілодобово, на випадок, якщо щось зламається в будинку. За це компанія з оренди бере комісію 10% від суми бронювання. Якісні постільні речі та рушники вистачають на багато прань і не є значними витратами. Прибирання оплачується окремо, але коштує не багато євро (близько 30-60 євро щотижневої плати за прибирання. Якщо у вас кілька квартир або більший житловий будинок з кількома кімнатами, рекомендується обрати трохи дорожчий варіант від більшої клінінгової компанії, на відміну від того, щоб хтось робив це трохи дешевше як додаткову роботу). Якщо компанія з оренди також надає весь маркетинг (поширена гібридна комбінація цих двох моделей), тобто вони спочатку залучають клієнта, а потім беруть 20% від суми бронювання.  Деякі компанії з бронювання приймають 40 відсотків. Потім включаються постільна білизна, прибирання, певною мірою також меблі тощо. Ці оператори також мають власні апартаменти з однорідним типом меблів, рушників тощо та працюють більш-менш як готель. Однак, на нашу думку, це не економічно вигідна угода для окремого домовласника. Що стосується наших клієнтів, тобто тих, хто здійснив покупку через нас або має житло, яке ми із задоволенням здаємо в оренду, ми обговорюємо в кожному окремому випадку, які моделі найкраще підходять вам та вашому дому. Після публікації цієї статті ми отримали електронного листа від клієнта, який дев'ять місяців тому придбав квартиру в одному з найпопулярніших районів Нерхи (близько 250 000 євро, 2 спальні):
• «Привіт, Anders. Дякуємо за цікаве особисте повідомлення щодо інвестицій у житло в Іспанії. Воно підтверджує, що ви знайшли для нас гарну нерухомість!»
  Щодо оренди, то тут, у Nerja, все дуже просто, саме так, як ви описуєте. З червня, коли ми почали орендувати, квартира була майже повністю орендована, за винятком кількох тижнів. Те, що тоді її не орендували, було більше пов'язано з нами, наша вимога щодо зміни житла по суботах подобалася не всім. Зараз ми забронювали житло до середини квітня 2017 року. Також розпочалося бронювання на літній та осінній періоди 2017 року. Я не бачу жодних перешкод для того, щоб повністю орендувати житло на термін понад 50 тижнів у майбутньому. Ми ведемо власний веб-сайт з бронюванням та оплатою. Реклама на Blocket та Homeaway. Eurosur допомагає з ключами, прибиранням, оглядом тощо. Працює добре. Цієї весни ми зробили невеликий ремонт квартири
• Читайте також: Поради для тих, хто хоче самостійно здавати своє житло в оренду, а також деяка загальна інформація про оренду іспанських будинків. Щодо страхування тощо для дому Якщо орендар щось зламає у вашому будинку, компанія з оренди спише з кредитної картки орендаря витрати на ремонт/заміну (обов'язковою умовою є використання відповідною особою дійсної кредитної картки під час бронювання). Якщо ви повністю орендуєте житло самостійно, переконайтеся, що умови бронювання покривають різні типи непередбачених обставин. Ми допомагаємо нашим клієнтам у цьому. Ви також повинні переконатися, що збитки, які можуть бути завдані орендарями, покриваються вашою страховкою страхування житлаМи співпрацюємо з банком, який пропонує таку послугу (але є кілька альтернатив, і вартість такого страхування, як правило, невисока). У районах/містах, які ми рекомендуємо для оренди, де ви також заробляєте найбільше грошей на своєму житлі, вкрай рідко орендар щось ламає. Це більша проблема, якщо ви здаєте своє житло в місцях, де переважно тусується молодь. До речі, британські компанії з бронювання мають дуже суворі правила. Наприклад, компанія, з якою ми переважно працюємо, не дозволяє певній кількості людей однієї статі орендувати одне й те саме або сусіднє житло. Звичайно, вони часто ігнорують це правило, але це все одно умова бронювання, тому вони можуть відмовити певним типам орендарів, якщо підозрюють, що щось не так.
• Про податки на дохід від оренди в Іспанії Також майте на увазі, що вам доведеться заплатити Іспанський податок на ваш дохід від оренди. Більше про цей податок та багато іншого читайте у наступній статті:  Найчастіші запитання та відповіді про те, як купити житло в Іспанії. З 2016 року податок на дохід від здачі житла в оренду становить 19% (для громадян ЄС). Раніше він довгий час становив 24,75%, потім його знизили до 20%, а потім ще на 1 процентний пункт (і всі витрати, які можна віднести до діяльності з оренди, включаючи відсотки за кредитом іспанського банку, підлягають вирахуванню). Зверніть увагу, що цей мінімальний податок застосовується лише до громадян ЄС або ЄЕЗ. Для громадян інших національностей застосовується ставка 24%. В іншому випадку завжди консультуйтеся зі Шведським податковим агентством та своїм бухгалтером щодо будь-яких податкових питань, пов'язаних з купівлею житла за кордоном. Це не входить до нашої місії.
• Заключні слова про ліцензії та компанії з прокату: Ми тісно співпрацюємо лише з компаніями з оренди (ми маємо доступ до статистики щодо того, які об'єкти/райони працюють найкраще тощо) у районах, які генерують найкращий дохід (і де ціни на житло впали в кризові роки), і де діють розумні обмеження та закони. Це включає Costa del Sol та Коста-Бланку, але виключає Майорку та Канарські острови. Посилання на нашу сторінку Facebook, де ми публікуємо матеріали місяця тощо. 

Ось скільки ви повинні витрачати на тиждень на свій дім

У пріоритетних районах у нас є статистика з наших власних сторінок та від партнерів щодо орендної діяльності. Якщо для житла, яке ви хочете придбати, немає статистики, ми розглядаємо схожі будинки в цьому районі. Якщо це новобудова в новій урбанізації, ми використовуємо місцевий досвід компаній з оренди як основу для нашої оцінки вашої заповнюваності та того, скільки ви можете стягувати орендну плату за тиждень, або для довгострокової оренди (великий банк, з яким ми співпрацюємо, пропонує житло для довгострокової оренди по всій Іспанії, тому ми можемо використовувати їхні дані як основу). Найкраще встановити рівень цін, який базується на цінах сусідніх будинків (також враховуйте їхні меблі та додаткові деталі, такі як Wi-Fi та кухонне обладнання). Якщо ви встановите його занадто високо, ви ризикуєте значно втратити в заповнюваності. Що підводить нас до наступного пункту:

Один з наших найуспішніших клієнтів, швед з Nerja, вирішив відремонтувати та обставити один зі своїх будинків, щоб підняти його якість на новий рівень. Результат виявився чудовим. Навіть попри те, що він збільшив вартість за тиждень Він приземлився на значний 44 тижні заселення і лаконічно заявив: «Завжди знайдуться ті, хто готовий платити за якість». Це особливо актуально в таких районах, як Nerja чи Puerto Banus, де багато відвідувачів заможні. Потрапити в сегмент класу люкс, наприклад, Mijas Коста чи Торрев'єха, може бути трохи складніше (але завжди є винятки, що підтверджують правило).

Ціни мають бути встановлені (у деяких місцях Іспанії існує закон, який вимагає вказувати ціну за ніч у рекламі) за ніч, за тиждень та за місяць, а також можлива «зимова знижка» для бронювань на 3 місяці або довше. Досить поширеною моделлю є встановлення ціни за ніч, яка становить приблизно 1/5-1/6 від тижневої ціни. Щомісячна ціна зазвичай приблизно така ж, як і тижнева у високий сезон. Однак це не рекомендується в районах з високою заповненістю. У цих районах вам потрібно пропонувати певну форму «знижки на тривале перебування» лише з жовтня по березень – якщо взагалі потрібно.

У багатьох випадках також рекомендується, щоб ваші гості бронювали щонайменше 5-7 днів. Винятком є ​​типові міста вихідного дня, такі як Валенсія, Севілья чи Malaga.

Здати в оренду на триваліший термін постійний орендар В принципі, це завжди генерує менший дохід. У більшості випадків ви насправді заробите більше грошей, якщо здаєте квартиру в оренду лише у високий сезон. Однак, якщо у вас виникають проблеми з високою заповнюваністю навіть у високий сезон, постійний орендар у багатьох випадках є найкращим рішенням. Високу щомісячну орендну плату ви можете собі дозволити, звичайно, залежить від широкого кола факторів.

---

---

Про позику в іспанському банку

Ще кілька років тому ми радили всім нашим клієнтам утримуватися від позик в іспанських банках. Банківська система була в повному розпалі, що стало однією з головних причин кризи. Однак Іспанія зараз запровадила регулювання банківського ринку, як і Швеція після великої житлової кризи 1990-х років. Умови хороші, а процентні ставки практично такі ж низькі, як і у Швеції. Іспанські банки висувають приблизно такі ж високі вимоги до ваших фінансів, як і шведські. Ми співпрацюємо з одним з найбільших банків Європи, La Caixa (Holabank), який, серед іншого, має.. Банківський менеджер, який розмовляє шведською мовою, а також через spanskafastigheter.se ви можете подати заявку онлайн та отримайте обіцянку позики, перш ніж приїжджати до Іспанії. Раніше ми працювали з кількома банками, але тепер більшість із них ми направляємо до Holabank, оскільки наші клієнти дали їм найкращі відгуки як щодо стану, так і щодо лікування (однак іноді це може зайняти деякий час, тому обов’язково уточнюйте заздалегідь), тому тепер ми направляємо більшість із них безпосередньо туди. Більше про позику в іспанському банку читайте тут.

Скільки можна позичити в іспанському банку?

Це залежить від вартості нерухомості. Якщо вона коштує один мільйон, ви зазвичай можете отримати позику в розмірі 70% від цієї суми. За законом, банки мають незалежну компанію, яка оцінює нерухомість. Вони можуть оцінити її у 800 000 шведських крон, але навіть якщо ціна становить один мільйон, ви можете позичити лише 70% від 800 000. З іншого боку, якщо вони оцінюють її в півтора мільйона, ви все одно отримаєте позику лише за фіксованою ціною. Вони завжди надають позики за найнижчою сумою, незалежно від того, чи ціна, чи оцінка визначає остаточну суму (також зауважте, що оцінки в наші дні разюче відрізняються) часто нижча за фактичну ринкову вартість). Раніше всі банки мали власні команди з оцінки, але тепер держава регулює це, тому оцінку повинна проводити незалежна третя сторона. Тому більше не варто, як це робили раніше, звертатися до різних банків і вибирати банк з найвищою оцінкою.

ПРИМІТКАЗверніть увагу, що ви не можете позичати кошти на сплату зборів та податків на житло. Вони становлять 10-14% від загальної вартості житла. Тому вам потрібно щонайменше 40% власного капіталу.

Сценарій 1Ви знайшли квартиру, яка є гарною інвестицією, скажімо, двокімнатну, досить близько до пляжу, з видом на море. Її ціна становить 100 000 євро, а також вона оцінюється в 1 000 000 євро (хоча майте на увазі, що додається ПДВ та інші збори, на які ви не маєте права позичати кошти). Вам потрібно близько 40 000 євро як готівковий депозит, і ви можете позичити 60 000 євро в банку.

Зверніть увагу, що вам не потрібно позичати аж 70 відсотків, якщо в цьому немає потреби. Банк, з яким ми переважно співпрацюємо, не вимагає позичати певну кількість євро, як це вимагають багато інших конкурентів.

Сценарій 2: У вас є 1 мільйон власного капіталу. Будинок коштує 1,7 мільйона, але оцінюється в 1,5 мільйона. Однак пам’ятайте, що банк надасть позику за найнижчою сумою, незалежно від того, чи оцінюється вона вище чи ні. Оскільки ціна в цьому випадку встановлена ​​на рівні 1 мільйона, ви можете позичити 70% від 1,5 мільйона (за вирахуванням комісій та податків, приблизно 10-14%).

Сценарій 3. Ви хочете інвестувати в комерційний рух (готель типу "ліжко та сніданок", готель, бар тощо) або, можливо, купити цілий курорт, який збанкрутував, або купити більшу ділянку землі. Тут немає встановлених правилСума, яку ви можете позичити, залежить від низки різних факторів. Ми можемо допомогти вам зв’язатися з банком, наприклад, частково для отримання кредитів, частково для отримання землі та об’єктів. Ми маємо досвід, контакти та знання, необхідні для інвестицій такого розміру. 

---

Про проблему (та можливості) з банківськими об'єктами

Кілька банків все ще пропонують багато доступного житла, але справа в тому, що банківська нерухомість рідко зустрічається на самобутніх, процвітаючих курортах, таких як Пуерто-Рико, Мас-Паломас або Nerja. Чим далі ми від кризи, тим менше банківської нерухомості з'являється на ринку. Наприкінці 2023 року банківська система оголосила про рекордно малу кількість нерухомості, конфіскованої банками. З того часу їх більше не було.

Якщо ви не дуже вибагливі щодо розташування вашої квартири та просто хочете ту, яка є можливий дешевий будинок для відпочинку, ще є багато вигідних покупок (у деяких районах, таких як Mijas Коста, є навіть новозбудовані квартири). Але якщо ви шукаєте інвестиції, розташування, як ми знаємо, є найважливішим аспектом з усіх. Велика проблема з банківською нерухомістю полягає в тому, що вона є банківською нерухомістю не просто так — якщо вона не потребує особливого ремонту, вона часто помітно розташована у віддалених районах або біля автомагістралей тощо. Більше про купівлю банківської нерухомості в Іспанії читайте тут.

Запитання? Напишіть нам на адресу info@spanskafastigheter.se , і ми зв'яжемося з вами якомога швидше. 

---

Іспанський ринок житла – ціни на нерухомість зростають, але в багатьох випадках все ще є оманливими

Статистика історії цін у Nerja та Барселоні як приклад

У 2007 році ціни в Барселоні були найвищими, а середня ціна за м2 становила 4732 євро. Найнижчими ціни були у 2013 році, середня ціна становила 2957 євро. Це зниження приблизно на 40%. Між 2013 роком і першою половиною 2016 року ціни зросли приблизно на 6-7%. Потім цей розвиток дещо сповільнився у зв'язку з заворушеннями восени 2017 року, а потім знову зріс, і ціни впали лише тимчасово в роки пандемії. Загалом вони йшли прямо вгору.

Що слід наголосити, вивчаючи статистику щодо іспанського ринку житла, так це те, що вона базується на всіх будинках у певному районі. Тобто, окремої статистики щодо інвестиційної нерухомості, розташованої в хороших районах, немає. З природних причин, ціна на неї зростає швидше.

Приклади конкретних цін з Nerja, Costa del Sol

Конкретна квартира, яку ми добре розглянули, з 2 спальнями, 2 ванними кімнатами та терасою в популярному районі Capistrano міста Nerja наприкінці 70-х років коштувала приблизно 25 000 євро. У золоті роки (приблизно у 2005 році) вона коштувала 250-260 000 євро, а через кілька років після спаду – 190 000 євро. Зараз ціна знову повернулася до 250 000 євро або трохи більше.

На початку 2015 року однокімнатна квартира в селі Capistrano коштувала 100 000–120 000 євро, а на початку літа 2016 року її продали за 148 500 євро. Зараз вона коштує близько 189 000 євро.

Інший приклад: Capistrano Плайя, кілька років тому однокімнатні квартири там коштували близько 140 000 євро. На початку червня 2015 року шведська сім'я продала там однокімнатну квартиру за 240 000 євро. Це була завищена ціна для однокімнатної квартири, але з того часу ціни стабілізувалися на рівні близько 225 000 євро.

Квартира в Ladera del Mar, недалеко від Nerja, коштувала 194 000 євро влітку 2014 року. Потім, у другому кварталі 2015 року, її було продано за 239 000 євро. Ціни там уже кілька років перевищують 300 000 євро.

Примітка, Наш агент у Nerja співпрацює з усіма основними гравцями в цьому регіоні. Тільки так ми можемо пропонувати найкращу нерухомість, співпрацювати з найкращими іспанськими та британськими гравцями, як малими, так і великими. Ціна для клієнта ніколи не змінюється. Крім того, ми співпрацюємо безпосередньо з банками на рівні регіональних менеджерів, тому, коли їхні клієнти хочуть продати, вони надсилають її нам. Те саме стосується і випадків, коли з'являється банківська нерухомість, але в Nerjaце трапляється рідко. Ми знаходимося у дуже вигідному положенні в місті та його околицях, але, незважаючи на це, ми мало що можемо зробити зі зменшенням пропозиції нерухомості в «нижчих» цінових діапазонах.

---

Кілька слів про рентабельність інвестицій (ROI)

Рентабельність інвестицій ( ROI) – це щорічний надлишок, який житло генерує завдяки здачі в оренду/експлуатації, і цей дохід співвідноситься з ціною покупки нерухомості.

Немає даних про ROI для Іспанії в цілому. Однак до кризи очікувалося, що вона становитиме близько 10% або навіть вище для привабливої ​​нерухомості на Costa del Sol. Однак будь-який показник передбачуваного доходу вище 5% є привабливим для інвесторів.

З моменту відновлення показники знову почали наближатися до цих рівнів, близько 10%, і ми також відзначили вищі показники у дедалі більшій кількості випадків. Головним чином у Nerja , де зараз цей показник досяг історичного максимуму та б'є рекорди щокварталу, значною мірою завдяки тому, що місто стало цілорічним напрямком.

Розрахунок ROI зазвичай враховує валові платежі за нерухомість, а також відрахування на експлуатацію, технічне обслуговування та інші витрати, які можна отримати від бізнесу. Однак багато агентів з нерухомості в Іспанії розглядають кінцеву ціну у співвідношенні з тим, скільки приносить нерухомість за рік, щоб визначити ROI.

Однак бухгалтерська амортизація не враховується при розрахунку ROI.

Найпростіше, що можна зробити, це просто вивчити історичний рівень заповнюваності, середню вартість оренди протягом року та річні збори. 

---

Висновок/резюме:

• Іспанія має багато переваг. Вони мають сучасну інфраструктуру з сучасними автомагістралями, надшвидкісними поїздами та добре розвиненою системою охорони здоров'я. Країна також вже деякий час вважається найбезпечнішим туристичним напрямком у світі. Понад усе, Іспанія має «м'які» фактори, яких ніколи не можна позбутися. Вона має багату історію та культуру, їжу, постійне сонце, різноманітну природу, море та довгі берегові лінії. Іспанія є третьою за величиною туристичною країною у світі, а туризм перебуває у фазі активного зростання, і, мабуть, найбільш захопливим для інвесторів є те, що країна приваблює дедалі більше.. багатий міжнародний туризм якого у тебе раніше насправді не було.
• Ціни на житло впали майже на 50% протягом кризових років. Відтоді вони повільно відновилися і досягнуть нових висот до 2030 року. Однак, ми не можемо достатньо наголосити на тому, що великою проблемою зараз є НЕ зростання цін, а брак привабливого житла у справді привабливих районах. У деяких районах немає сенсу обговорювати зростання цін, оскільки майже нічого не залишилося купувати.
• Якщо вам потрібен кредит на купівлю житла в Іспанії, ви можете позичити до 70% в іспанському банку. Однак пам’ятайте, що на практиці вам потрібно 40% власного капіталу, оскільки вам не дозволено позичати кошти на сплату податків тощо. Ви можете отримати обіцянка позики онлайн, якщо ви подаєте заявку через нас, перш ніж ви прийдете. Однак банк хоче знати загалом, який тип житла ви хочете придбати, де ви збираєтеся його купити та скільки ви хочете позичити. Вони також хочуть чітких термінів: коли ви збираєтеся оглянути житло, коли ви плануєте здійснити покупку.
• Щоб переконатися, що ви робите безпечні інвестиції, вивчіть історію оренди в цьому районі (як у місті, так і в житловому районі, бажано індивідуальну історію будинку, хоча це рідко можливо).
• Найкраще на ринку оренди продається нерухомість, яка знаходиться за 60 хвилин їзди від аеропорту, має терасу/балкон і доступ до басейну поруч, а також перебуває в хорошому стані – бажано з видом на море. Особливо важливо, щоб нерухомість не розташовувалася на жвавій головній дорозі. Також важливі такі деталі, як дизайн інтер'єру, меблі, кондиціонер, пральна машина тощо.
• Однак набагато важливіший аспект полягає географічне розташування Costa del Sol зокрема, має дуже високий рівень заповнюваності, який також лише зростає з кожним роком і все більше орієнтований на ексклюзивність. Найкраща заповнюваність, завдяки кільком різним факторам, спостерігається на східному узбережжі Costa del Sol, у Nerja (42-48+ тижнів проживання). Столиця Costa del Sol, Malaga, також має сильний ріст заповнюваності та вважається більшістю одним із головних «міст вихідного дня» в Європі. Коста-Бланка також є районом зростання, хоча там ще немає високого рівня заповнюваності цілий рік. Це головним чином пов'язано з Торрев'єха (22-25 тижнів зайнятості), що приваблює туристів, принаймні певною мірою, навіть у низький сезон.
• Канарські острови, Майорка та Барселона справді мають сильну туристичну галузь. Однак можливості зробити гарні інвестиції в оренду обмежені, а в деяких випадках повністю блокуються обмеженняЯкщо ви не дотримуєтеся закону, штрафи можуть бути дуже високими. Однак зауважте, що в Барселоні можна купувати житло з затвердженими туристичними ліцензіями. Крім того, не всі сусідні регіони так суворо регулюються, як-от модний курорт Сітжес.
• Більшість популярних курортних зон в Іспанії мають хороший рівень заповнюваності протягом високого сезону. В середньому, за даними кількох аналітиків, можна очікувати 15 тижнів заповнюваності на рік. Здача нерухомості в оренду під час У більшості випадків високий сезон забезпечує вищий дохід, ніж довгострокова оренда. Також зверніть увагу, що в деяких районах, навіть якщо вони загалом мають сильний туризм, здавати житло в оренду може бути більш-менш неможливо. Як уже згадувалося: уважно вивчіть історію та оберіть гравця, який має налагоджені канали для просування вашого житла.
• Є різні моделі оренди якщо ви не хочете самостійно займатися маркетингом тощо. Традиція така, що компанія з прокату отримує 20-25% доходу (10-15%, якщо ви самі приводите клієнта). Гібридна модель, коли ви самі залучаєте деяких клієнтів (через маркетинг або своє коло друзів), стає все більш поширеною. Далеко не в усіх районах Іспанії є добре функціонуючі компанії з прокату. Вам також слід врахувати це, якщо ви не готові самостійно займатися всім, наприклад, організувати клінінгову компанію, охоронців, рішення для отримання ключів, рішення для оплати, маркетинг тощо.
• На жаль, багато агентів стверджують, що вони допоможуть вам з орендою, і що «це не проблема. Ми все виправимо». Потім нічого не відбувається. Перевірте їхній бізнес з оренди, ПЕРШ НІЖ купувати через них (і які альтернативи доступні в районі, де ви плануєте купувати). Попросіть їх показати вам статистику Google про те, скільки унікальних відвідувачів вони мають на тиждень, попросіть їх пояснити, на яких порталах, національних та міжнародних, вони рекламуються. Попросіть їх представити план, як найкраще просувати вашу нерухомість. Більшість агентів не мають ексклюзивних прав на нерухомість на продаж в Іспанії, тому вам потрібно не відчувай себе зв'язаним брокеру, який не може задовольнити всі ваші вимоги, як до, так і після покупки.

Ми можемо допомогти вам у цьому, якщо ви хочете інвестувати в Іспанію

Ми не скануємо ринок, наприклад, на предмет дешевої банківської нерухомості, яка, як ми знаємо, не працюватиме на ринку оренди. Наші партнери (юристи, банки, забудовники, місцеві іспанські агенти з нерухомості тощо) також знають, що нас не цікавлять «найдешевші будинки для відпочинку». Тому вони надсилають нам те, що вважають хорошими інвестиціями, житло з номерами на боціЗвичайно, за запитом ми можемо знайти для вас те, що ми вважаємо справді дешевим, простим, але гарним будинком. Але ми повинні чітко розуміти, що існує велика різниця між «гарною інвестицією» та «якомога дешевшим будинком на сонці».

Ми гарантуємо, що:

Допомогти вам:

• знайти найкращий будинок для оренди (Ми аналізуємо дані з нашої дочірньої компанії, сайтів партнерських дочірніх компаній тощо.) Разом з менеджером кожної компанії з оренди ми можемо, за відсутності документально підтверджених даних, зробити кваліфіковану оцінку доходу, який ви можете очікувати від вашої нерухомості.
• знайти правильний адвокатНаш корпоративний юрист також працює зі спорами, пов'язаними з житлом. Він дуже відомий і шанований, походить з родини, яка займається юриспруденцією вже кілька поколінь, і тому має абсолютно унікальну мережу контактів. Він також допомагає нам знаходити спеціальні інвестиції, такі як готелі типу "ліжко та сніданок", невеликі готелі, комерційні ділянки тощо. Більшість роботи щодо цих покупок виконується через контакти юристів.
• отримати позика в іспанському банку, а також можливу обіцянку кредиту, перш ніж ви приїдете (а також менеджера банку, який розмовляє шведською мовою, а це означає, що вам не потрібно перекладати всі документи за допомогою уповноваженого перекладача з іспанської).
• до дотримуватися всіх законів і правил що застосовується в регіоні (зверніть увагу, ми не можемо допомогти в усіх іспанських провінціях, але це те, з чим серйозні компанії з оренди повинні мати змогу допомогти) для здачі в оренду там, де ви придбали своє житло.
• з усім звичним післяпродажне обслуговування, такі як постачальник води та електроенергії, реєстрація громади, податок на майно тощо.
• до знайти компанії з прокату хто піклується про все або про деякі частини, такі як передача ключів, прибирання, маркетинг, бронювання та оплата. Існує кілька варіантів, як це налаштувати.
• з реклама окремих будинків в оренду в нашому магазині в Блокеті, а також, можливо, безпосередньо на нашому вебсайті, на нашому каналі Facebook(також через платну рекламу Facebook), партнерських сторінках тощо.
• Якщо дозволяє час, наш менеджер з маркетингу може допомогти з: створити та просувати веб-сайт для вас (за значно зниженою ціною порівняно зі зверненням до веб-агентства) з найдоступнішою та найгнучкішою на ринку системою бронювання оренди (яку ми використовуємо самі), а також методами високої видимості в Google тощо.
• знайти хороше будівельна компанія для ремонту (До речі, ви знаєте, що ви все ще можете отримати податкові відрахування у Швеції за ваш іспанський будинок). Менеджери компаній з оренди із задоволенням поділяться своїми думками щодо найкращого способу ремонту, щоб забезпечити найкраще житло для проживання. Вони також зацікавлені в тому, щоб ви могли здати його в оренду з максимальною користю.
• з перевірені стратегії від наших найуспішніших клієнтів хто вирішив робити все самостійно, план того, які національні та міжнародні портали працюють найкраще (вам потрібно лише кілька) та як отримати найнижчу ціну на різні допоміжні послуги, а також інші речі, які слід врахувати, якщо ви здаєте своє житло в оренду повністю самостійно.
• Ми також можемо запропонувати консультації з інших питань, таких як рішення для страхування та оплати. 
• Ми залучені від початку до кінця протягом усього процесу закупівлі та обов'язково допомагаємо перекласти все на шведську мову тощо.
• Написати info@spanskafastigheter.se або spanienkontoret@spanskafastigheter.se  Номер телефону нашому головному брокеру Anders Larsson: 0034 669 738 682

Будь ласка, слідкуйте за нашою сторінкою Facebook де ми публікуємо всі наші інформаційні бюлетені, окремі матеріали, що викликають особливий інтерес, новини, що стосуються інвесторів тощо.

---

Зв'яжіться з нами та отримайте посилання на всі наші розсилки.

Читайте також:

• Про spanishproperties.se 
• Банківська нерухомість в Іспанії
• Орендуйте віллу або квартиру в Іспанії - поради щодо короткострокового проживання та тривалого перебування тощо.
• Часті запитання та відповіді про купівлю житла в Іспанії (процес купівлі, щорічні податки та збори тощо)
• Оренда автомобіля в Іспанії, найкращі компанії та що слід врахувати
• Путівники по різних районах Іспанії які більш-менш цікавлять інвесторів
• Поради щодо дешевих перельотів до Іспанії
• Отримайте обіцянку кредиту від іспанського банку через онлайн-заявку – ось як це працює

---

Зв'яжіться з нами: info@spanskafastigheter.se