قدمنا ​​هذا المشروع إلى في رسائلنا الإخبارية نحن بالفعل في مرحلة التخطيط، وقد تم إبلاغ عملائنا باستمرار مسبقاً.

تحديث مايو:

بدأنا الآن عمليات البيع للسوق الدولية. يتوفر حاليًا 27 شقة للبيع، تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم. تواصلوا معنا وأخبرونا بعدد غرف النوم التي ترغبون بها، وسنوافيكم بقائمة الشقق المتاحة (يمكنكم إيجاد نموذج الاتصال أدناه).

يوصي الوسيط بما يلي:

شقة بغرفة نوم واحدة في موقع ممتاز في المبنى. تقع في الطابق الثالث وتطل على البحر بإطلالات رائعة.
تقع الشقة على مساحة 49.93 متر مربع. مساحة الشرفة 16.11 متر مربع.
السعر: 685,000 يورو

لمن يبحث عن شقة أكبر: لدينا أيضاً شقق بأسعار أعلى تضم غرفتين أو ثلاث غرف نوم، وننصح بدفع مبلغ إضافي بسيط. تبدأ الأسعار من 1.2 مليون يورو. info@spanskafastigheter.se

ملاحظة: حالياً، الشقق الموجودة في المبنى على اليسار في الصورة أدناه معروضة للبيع.

نصيحة! أفضل خيار اقتصادي للشراء في Malaga هو Zeta Avenueشقق تقع في منطقة ديستريتو زيتا المستقبلية. ابتداءً من 250,000 يورو
–انظر أيضًا إلى السماء الحضرية – شقق جاهزة للسكن في وسط مدينة Malaga – لم يتبق سوى عدد قليل من الشقق.

شاطئ Térmica

يُعد شاطئ Térmica أفضل خيار للشراء على Costa del Sol حاليًا

يُعدّ مشروع Térmica بيتش مفهومًا سكنيًا فريدًا في Málaga، يقع مباشرةً على الشاطئ. يتميز المشروع بتصميم معماري أخّاذ يُذكّر بالآثار القديمة، ويتناغم بسلاسة مع أفق Malaga، مُعززًا سحر المدينة الطبيعي. بفضل قربه من الشاطئ وتصميمه الفاخر، يُشكّل هذا المشروع فرصة لا تُفوّت للباحثين عن إقامة مميزة على Costa del Sol.

مصمم بشكل فريد للاستمتاع بالهواء الطلق

يتميز فندق Térmica بيتش بتصميمه العمودي الممتد على عدة طوابق والمفتوح على المناظر المحيطة، مما يوفر إطلالات بانورامية خلابة على البحر. إنه مكان يمتزج فيه فن العمارة مع جمال الطبيعة، ليخلق تناغماً ساحراً بين نسيم البحر وبحره.

مناطق ومرافق مشتركة فاخرة

يضم المجمع أكثر من 1900 متر مربع من المساحات المشتركة، تناسب جميع أنماط الحياة والأعمار. هنا يمكنك الاستمتاع بما يلي:

• حدائق المناظر الطبيعية
• مسابح داخلية وخارجية لا متناهية
• صالة رياضية ونادي اجتماعي
• منتجع صحي وساونا–قسم
• منطقة تشمس ومنطقة عمل مشتركة
• منطقة مخصصة للأطفال للعائلات
• من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. بنتهاوس دوبلكس مع أو بدون مسبح (للشقق التي تحتوي على 3 أو 4 غرف نوم).
• شرفات مطلة على البحر.

منازل تفوق التوقعات

ستجد هنا مساكن مع غرف نوم واحدة، غرفتين، ثلاث غرف، وأربع غرف نوم، إلى جانب شقق دوبلكس وبنتهاوس مع مسابح خاصة على الشرفة. جميع المنازل تحتوي على شرفات واسعة مع إطلالات بحرية رائعة ونظام حراري هوائي للتحكم في المناخ – هـحل مستدام وصديق للبيئة لأغراض الإسكان المستقبلي.

لماذا يعتبر شاطئ Térmica الخيار الأمثل للشراء الآن؟

1. تصميم وتكامل استثنائيانإن التصميم المعماري الفريد الذي يذكرنا بالآثار التاريخية يجعل هذا المشروع إضافة مميزة لأفق Malaga.
2. موقع لا يُضاهىيقع الفندق مباشرة على الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى مركز المدينة وكل ما تقدمه Costa del Sol .
3. الفخامة والاستدامةإن الجمع بين وسائل الراحة الفاخرة والحلول المستدامة يجعلها استثماراً حصرياً ومضموناً للمستقبل.
4. إطلالات بانورامية وحياة في الهواء الطلقبفضل شرفاتها الواسعة وفرصها التي لا حصر لها لممارسة الأنشطة الخارجية، يقدم هذا المجمع نمط حياة لا يمكن العثور عليه في أي مكان آخر.

إن شاطئ Térmica ليس مجرد مكان للإقامة، بل هو تجربة متكاملة. بالنسبة لمن يبحثون عن أفضل ما في Costa del Sol في بيئة فريدة وحصرية، فلا يوجد خيار أفضل في عام 2025.

حول العيش والاستثمار في Malaga

---

بدأت Malaga رحلتها المذهلة خلال الأزمة الأخيرة التي بدأت عام 2008. كان التحول الثقافي والبنيوي الذي شهدته، مع توسيع الشوارع، وإنشاء مترو الأنفاق، وشركات التكنولوجيا، والحافلات الصديقة للبيئة، والمرسى الجديد، والمتحف، وغيرها، مذهلاً، وبذلك بدأت المدينة تكتسب لقب "بوابة البحر الأبيض المتوسط". من المتوقع أن تتجاوز Malaga إشبيلية من حيث عدد السكان في غضون عشر سنوات. ولذلك، يتجه المزيد من المستثمرين الدوليين إلى Malaga حيث لم ترتفع الأسعار فيها بالسرعة نفسها التي شهدتها مناطق حضرية أخرى في إسبانيا.

تم عرض هذا المشروع بإيجاز في نشرتنا الإخبارية في مرحلة مبكرة عندما كان يجري التفاوض على قطعة الأرض. اشترك في النشرة الإخبارية Malaga/Nerja (ننشر جميع المشاريع الجديدة قبل أسبوع على الأقل من إصدارها للجمهور في نشرتنا الإخبارية الخاصة Malaga/Nerja/Rincon/ بقية شرق Costa del Sol). رابط إلى نشرتنا الإخبارية الخاصة Marbella وبقية منطقة Costa del Solالغربية.

شهدت مدينة مالقة نموًا اقتصاديًا قويًا بنسبة 4.4% في عام 2019. ورغم هذا التطور السريع، ظلت الأسعار في Malaga أقل بنحو 30% مما كانت عليه قبل عشر سنوات. وخلال أزمة كورونا، تباطأ النشاط في سوق المدينة بشكل طفيف، كما هو الحال مع أزمة التضخم، إلا أن Malaga ستشهد نموًا سريعًا خلال هذه الأزمة أيضًا، ويعود ذلك جزئيًا إلى تركيز المدينة على السياحة المستدامة والذكية (الأوروبية) منتدى السياحة وقد صنّفت Malaga وغوتنبرغ كعاصمتين للسياحة الذكية. وأفاد رئيس بلدية Malagaفي صيف عام 2022 أن 61 شركة أجنبية قد افتتحت مكاتب أو توسعت في Malaga منذ عام 2019، مما أدى إلى خلق حوالي 4800 وظيفة. 

وهكذا، من بين آخرين، قام وارن بافيت، "أغنى رجل في العالم" والمستثمر الأسطوري، بشراء وكالة عقارية على Costa del Solمؤخرًا. كما تستثمر المدينة بكثافة في حملات دولية مثل حملة "أفضل من أي وقت مضى"، التي انطلقت في السنة الأولى من الجائحة وحققت نجاحًا سريعًا. وفي الربع الأخير من عام 2021، تفوقت المدينة على برشلونة لأول مرة في مبيعات العقارات الجديدة.

كما وضعت Malaga نفسها مؤخراً على قائمة نهائية تضم عدداً كبيراً من أفضل الوجهات للعيش والاستثمار فيهامن مجلة Forbes :  

"استنادًا إلى معايير مختلفة تشمل وجود مدرسة دولية، وجودة الحياة، ونظام الرعاية الصحية، والاتصال بالإنترنت، والقرب من المطارات ذات الرحلات الدولية، وتكلفة المعيشة، ووجود مجتمع مغترب نشط، وانخفاض معدل الجريمة، كشفت منظمة أفضل الوجهات الأوروبية (EBD) عن تصنيفاتها لأفضل الأماكن الأوروبية التي يمكن للمغتربين الأمريكيين العيش فيها والاستثمار والتقاعد وإنشاء مشاريع جديدة."

Forbes

أصبحت قائمة المدن العالمية الأكثر جاذبية محط أنظار الجميع، حيث بدأ الكثيرون بالبحث عن بدائل دولية للعمل والسكن. ومن المتوقع أن تُحدث ثقافة "العمل من المنزل" الجديدة تغييرًا جذريًا في أسواق العقارات خلال السنوات القادمة. وإلى جانب Malaga ، انضمت سان سيباستيان ومدريد إلى هذه القائمة المرموقة. والجدير بالذكر، لتأكيد إمكانات Malaga، أن أسعار المتر المربع في Marbella أعلى بنسبة 50%! ونظرًا لما شهدته Malaga خلال العقد الماضي، وما يُتوقع حدوثه في السنوات القادمة، يعتقد معظم المحللين الإسبان أن هذه العلاقة لن تدوم طويلًا، إذ ستُقلص Malaga سريعًا الفارق في الأسعار بين المدينتين.

يمكنك أن تطلق على المنطقة بأكملها المحيطة بـ "لا Termica، أي غرب Malaga، اسم "new Golden Mile"في هذه المنطقة التي لم تكن مطورة سابقاً، سيتم الآن بناء مساحات خضراء واسعة تضم فنادق ومبانٍ تجارية مثل المقاهي والمعارض الفنية ومساكن، بالإضافة إلى مدارس خاصة وجامعات رياضية، وما إلى ذلك.

تستلهم المشاريع في المنطقة الجديدة تصميمها من العمارة التاريخية والطبيعة الخلابة للأندلس. ويُشكّل هذا التوجه الإسباني نقيضًا صارخًا لأسلوب "الوحشية الجديدة" السائد في مدن أوروبية أخرى (مثل حي "باركود" في أوسلو). ستصبح "لا Termica ، بموقعها المميز على البحر والدلتا، وحدائقها ذات الطراز الأندلسي المُزينة بأشجار الياسمين والبرتقال، ومبانيها الحديثة التي تنسجم مع البيئة الطبيعية، ولا سيما واجهة Térmica التي تُشبه الأطلال، والتي تُذكّر بتاريخ المنطقة العريق - من الفينيقيين إلى الإمبراطورية الرومانية وصولًا إلى العصر الذهبي للإمبراطورية الإسبانية - واحدة من أكثر المناطق السكنية رواجًا على ضفاف البحر الأبيض المتوسط!

مزيد من المعلومات حول مشروع بناء جديد يتميز بأفضل موقع في Malaga - شاطئTÉRMICA

شقق تقع على شاطئ البحر وتتمتع بإطلالات خلابة على البحر، بالقرب من مركز المدينة والأحياء التاريخية للمدينة المتنامية مدينة Malaga.

يقع شاطئ Termica في بيئة طبيعية، وتحديداً عند مصب نهر غوادالهورس، مقابل شاطئ كبير. لم يسبق بناء هذا النوع من المجمعات السكنية من قبل في Malaga. يُخيّل للمرء أن المجمع يقع على جزيرة حصرية "تضم كل ما يحتاجه". صُمم المبنى لتقليل أشعة الشمس القوية خلال فترة ما بعد الظهر في ذروة الصيف، ولزيادة الاستفادة من ضوء الشمس في الشتاء. وتنسجم الخطوط المتموجة للواجهة مع موقعها المطل على البحر.

مساحة مجتمعية تزيد عن 19000 متر مربع بما في ذلك مناطق الحدائق، وحمام سباحة داخلي وخارجي لا متناهي، وصالة ألعاب رياضية، ونادي اجتماعي، وساونا ومنتجع صحي، بالإضافة إلى مساحات عمل مشتركة وقسم جميل وواسع للأطفال.

أجهزة التلفزيون، ومنافذ الألياف الضوئية، بالإضافة إلى أنظمة الأتمتة المنزلية (المنزل الذكي) في كل من الشقق والمناطق المشتركة. مطابخ حصرية ومجهزة بالكامل.

موقف سيارات مع مقبس كهربائي للسيارة ومناطق خاصة للدراجات النارية.
مخزن.

صور منظور لشقق دوبلكس:

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se لمزيد من المعلومات حول TÉRMICA (الاسم مستوحى من المدخنة التاريخية في المنطقة). 

ملحوظة. ستضاف رسوم وضرائب بنسبة 13% تقريباً.

يستغرق إنجاز المشروع عادةً ما بين 18 و21 شهراً. ولا يتم تفعيل القروض إلا عند الانتقال إلى السكن، لذا لن تضطر إلى دفع فوائد خلال فترة الإنشاء.
خطة الدفع: مبلغ الحجز 22,000 يورو شامل ضريبة القيمة المضافة. ثم 30% عند توقيع عقد الشراء و70% عند الانتقال إلى المنزل. كما أن قرض البنك لا يُفعّل إلا عند الانتقال إلى المنزل، لذا لن تتحمل أي تكاليف فوائد أو غيرها.

معلومات عن الشقق:

▶اتصال info@spanskafastigheter.se

صور منظور داخلي وخارجي

مسافة

• يقع على البحر
• 7 دقائق بالسيارة إلى المطار.
• عشر دقائق إلى الأحياء التاريخية.
• 12 دقيقة إلى سوهو.
• امشِ على طول الممشى المؤدي إلى مركز المدينة والأحياء التاريخية والميناء، إلخ.

مخططات الطوابق:

لدينا جميع مخططات الطوابق الفردية (للمنازل المعروضة للبيع حاليًا) على دروب بوكسأرسل لنا طلبك على البريد info@spanskafastigheter.se وسنرسل لك الرابط.

شاطئ TÉRMICA شقق، بنتهاوس، ودوبلكس

بكل فخر نقدم لكم شقق جميلة وعصرية وصديقة للبيئة تقع قطعة الأرض على الشاطئ بجوار Malaga Towersمباشرةً. يُرجى العلم أنه لا يُسمح بالبناء على الشاطئ بين قطعة الأرض والبحر.

صورة للمباني المجاورة Malaga Towers أدناه:

يقع Térmica على الخط الأول، مباشرةً عبر ممشى أنطونيو بانديراس (اقرأ الدليل الخاص بتلك الجولة في Malaga هنا) مع البحر الأبيض المتوسط ​​الذي يرتفع أمام المبنى.

تضم المنطقة المجاورة مباشرةً العديد من المتاحف ومدارس الفنون والمعارض الفنية وغيرها. كما يوجد العديد من المطاعم والمتاجر العالمية في المنطقة وعلى طول الشاطئ. يوجد ملعب رياضي كبير فوق المبنى مباشرةً يضم العديد من ملاعب التنس والباديل وغيرها. يوجد ممشى شاطئي يؤدي إلى.. ميناء حديثيقع بالقرب من محطة المترو ومحطة القطار ومحطات الحافلات. 7 دقائق بالسيارة إلى المطار. كما تم افتتاح جسر خشبي مؤخرًا في مكان قريب، مما يتيح ركوب الدراجات غربًا باتجاه Torremolinos في وقت قصير. وعلى الجانب الآخر من الجسر، يوجد، من بين أمور أخرى، ملعب غولف مطل على البحر (Parador). ستجد هنا أيضًا إيكيا، ومركز بلازا مايور للتسوق، وحلبة سباق الكارتينج، وغيرها. وفي أوائل عام 2022، تم الإعلان عن افتتاح فرع آخر قريبًا أكبر قبة فلكية في أوروبا بأكملها بجوار مبنى البلدية. ستضم القبة التي تبلغ مساحتها 1000 متر مربع معارض تفاعلية تُمكّن جميع أفراد العائلة، صغارًا وكبارًا، من الاقتراب من الفضاء عبر أحدث التقنيات. وكما ذكرت، تشهد هذه المنطقة تطورًا مذهلاً، حيث تُعرض مشاريع بملايين الدولارات ذات مكانة دولية كل أسبوعين.

مرسى سان أندريس. خبرٌ هامٌ آخر، سيؤثر ذلك بشكل أكبر على قيمة مشروع Térmica والمشاريع المحيطة به. سيُقام في Malagaأحد أحدث مراسي القوارب واليخوت الرياضية في أوروبا. يُقدّر أن تبلغ تكلفة المشروع 600 مليون كرونة سويدية، وسيكون من بين أحدث المشاريع من نوعه في أوروبا. إضافةً إلى ذلك، ستكون المباني صديقة للبيئة وستعمل بالطاقة الشمسية والجيوفيزيائية، ما يعني استهلاكًا شبه معدوم للطاقة. يقع مدخل المرسى (بارك دو هولين) على بُعد كيلومترين من المشروع. وبالتزامن مع المرسى، سيتم إنشاء منطقة مساحتها 3000 متر مربع تضم 7 متاجر فاخرة رئيسية. كما ستضم المنطقة مطاعم لكبار الشخصيات، ومنتجعات صحية، ومقاهي، وحانات، بالإضافة إلى مدرسة لتعليم الإبحار.

بجوار Malaga Towers الشهيرة مباشرة

يُعدّ مبنى Malaga Towers (برجSierra Blanca ) المجاور أكثر المباني شهرةً في إسبانيا، ليس فقط لتصميمه المذهل وموقعه المركزي المثالي على الشاطئ، أو لأن العديد من المشاهير (مثل نجم ريال مدريد إيسكو) اشتروا شققًا فيه، بل لأنه أصبح رمزًا (كان يُطلق على المشروع في البداية اسم "بيكاسو" ولكن تم حماية الاسم) لنهضة المدينة، تلك الحقبة الجديدة من الازدهار التي تشهدها حاليًا بعد النجاح الباهر في بناء المراسي والمتاحف والمسارح والشوارع الرئيسية، والاستثمارات في السياحة المستدامة، والمطاعم الحائزة على نجمة ميشلان، وغيرها. وقد أدى استضافة مقرّ رئيسي هام، وهو "مركز التميز للأمن السيبراني" (باستثمار قدره 530 مليون يورو) لشركة Google في المدينة عام 2023، إلى ما يُعرف بـ"تأثيرGoogle "، الذي عزز بدوره التوجه القوي بالفعل نحو الشركات الناشئة. فقد تمركزت 12 من أفضل الشركات الناشئة في إسبانيا عام 2021 في Malaga (مع التركيز على التكنولوجيا الزراعية والرياضات الإلكترونية، من بين أمور أخرى). اقرأ المزيد في شجيرة الزيتون حول كيف أدت خطط Googleلتحويل Malaga إلى "وادي سيليكون أوروبي" إلى زيادة كبيرة في عدد المشترين الدوليين للعقارات الفاخرة (وهو اتجاه يُعتقد أنه سيتسارع في عام 2023 عندما تستقر أسعار الفائدة وأسعار الطاقة)

تُصبح Málaga مركزًا للابتكار في إسبانيا وأوروبا، حيث بدأت مجموعة من شركات التكنولوجيا الكبرى في إنشاء مراكز ابتكارها هناك. وتتعاون هذه الشركات في مشاريع تتعلق بالذكاء الاصطناعي والأمن السيبراني وعلوم البيانات، بالإضافة إلى بيئة حاضنة للشركات الناشئة مزدهرة بالفعل، وجامعة عاملة.

نوفو بريف

يرغب الجميع في الاستثمار في Malaga حاليًا، ويعتقد معظم المحللين أن السنوات الخمس المقبلة ستشهد أقوى تطور في تاريخ المدينة. وقد شهدت المدينة أيضًا تطورًا هائلًا خلال سنوات الأزمة التي أعقبت عام 2008. فبينما تباطأ نمو الآخرين، سارعت مالقة في الاستثمار في البنية التحتية وغيرها. والآن تجني ثمار جهودها.

تُمثل Térmica فرصة استثمارية فريدة من نوعها في واحدة من أسرع المناطق نموًا في إحدى أكثر المدن الأوروبية ربحية. من النادر جدًا أن تُعلن البلدية عن طرح هذا النوع من قطع الأراضي المطلة على الشاطئ، وعندما يحدث ذلك، في الظروف العادية، يكاد يكون من المستحيل على المطورين الدخول في عملية المزايدة، نظرًا لأن الفنادق، التي تنظر إلى الاستثمار على المدى الطويل، ترفع الأسعار إلى مستويات فلكية. مع ذلك، فقد أتاحت جائحة كورونا والتضخم فرصة استثنائية لشراء قطع الأراضي بأسعار مناسبة. وقد تم سد هذه الفجوة الآن، ويشهد الاقتصاد الإسباني أداءً قويًا للغاية، هو الأقوى في الاتحاد الأوروبي. ويتوقع الخبراء أن تشهد Malaga خلال السنوات الخمس المقبلة تطورًا غير مسبوق. كل هذه العوامل مجتمعة تجعلنا نوصي Térmica كأفضل فرصة استثمارية بلا منازع للمستثمرين في عام 2025.

كاستثمار للبيع بعد الشراء

تميل الأسعار إلى الارتفاع بشكل ملحوظ أثناء مرحلة الإنشاء. في المتوسط، قبل أن يتجاوز الطلب على الإنشاءات الجديدة العرض، وقبل أن تبدأ أسعار مواد البناء والأراضي بالارتفاع بشكل كبير نتيجةً للجائحة، كنا نتحدث عن زيادة في الأسعار بنسبة 30% خلال فترة الإنشاء (تختلف هذه النسبة من منطقة لأخرى، فالموقع عامل حاسم). في أحد مشاريعنا الأخيرة، ارتفعت أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة 58% من مرحلة البيع على الخارطة وحتى التسليم (وحوالي 55% للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم).

تجدر الإشارة إلى أن سوق العقارات في إسبانيا يمر بمرحلة مختلفة تمامًا عن سوق الاتحاد الأوروبي، الذي يشهد تقلبات حادة. خلال النصف الأول من عام 2022، سُجّل رقم قياسي في عدد المشترين الأجانب في إسبانيا، بزيادة قدرها 53% عن العام السابق. وبلغ إجمالي عدد المنازل المباعة لمشترين أجانب 72,987 منزلًا. وهذا أعلى رقم تم تسجيله منذ بدء القياسات في عام 2007. ويمثل المشترون الأجانب حوالي 20% من إجمالي مشتريات المنازل في إسبانيا. هناك عوامل عديدة مؤثرة، ولكن فيما يخص منطقة الأندلس، يمكننا الإشارة إلى الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية، وتطوير العقارات والمتنزهات الطبيعية، والتخفيضات الضريبية الكبيرة، وقبل كل شيء، الاتجاه العالمي نحو العمل عن بُعد في مكان مشمس حيث لا تزال الأسعار معقولة.

اقرأ المزيد من البيانات التاريخية على spanishpropertyinsight.com

ارتفاع أسعار الإيجارات في Malaga وسط طلب قوي من الأجانب

تشهد أسعار الإيجارات ارتفاعاً حاداً في مقاطعة Málagaومنطقة Costa del Sol. فمقارنةً بعام 2007، أصبحت الإيجارات الآن أغلى بنسبة تزيد عن 60%. وقد دفع هذا السلطات إلى فرض قيود على الإيجارات في عدة مناطق.

كاستثمار للإيجار

المنطقة لم يتم إدراج منطقة باسيو ماريتيمو أنطونيو بانديراس ضمن المناطق في Malaga التي خضعت مؤخراً لقيود الإيجار (انظر أدناه).

ومع ذلك، يمكن للجمعية نظرياً حظر ذلك في المستقبل، إذا كان عدد كافٍ من الملاك في الجمعية يعارضونه.

لذلك، لا ننصح بشراء شقة في Térmica لأغراض التأجير فقط، بل نعتبرها بمثابة مكافأة كبيرة. 

إذا قمت في النهاية بتأجير شقتك توقع أن تتمكن من تحصيل عدة آلاف من اليورو أسبوعياً مقابل شقة في هذا المشروع. في Malaga يوجد أيضًا محامون وأطباء ورجال أعمال وغيرهم ممن هم على استعداد لدفع إيجارات شهرية مرتفعة لشقق حديثة البناء في هذا الموقع المتميز. لا نعتقد أن شراء شقة في أحد الطوابق السفلية مقارنةً بالطوابق العلوية سيؤثر بشكل كبير على الأسعار أو نسبة الإشغال. كما لا نعتقد أن اختيار شقة بشرفة كبيرة أو صغيرة سيؤثر بشكل كبير على السعر أو نسبة الإشغال. فالموقع بحد ذاته هو العامل الحاسم في هذا المبنى. 

بالمناسبة، لاحظنا في 24 نوفمبر أن سعر الإيجار في برج Sierra Blanca المجاور بلغ 26,000 يورو للإيجار طويل الأجل لشقة بغرفة نوم واحدة. كما أن دخل الإيجار قصير الأجل أعلى بكثير في الليلة الواحدة.

Málaga تحظر أماكن الإقامة السياحية الجديدة

أصدرت Málaga لوائح جديدة تحظر تسجيل أماكن الإقامة السياحية الجديدة في 43 منطقة. دخل الحظر حيز التنفيذ في 14 يناير 2025، عقب نشر الخطة العامة المعدلة للتخطيط العمراني (PGOU) في الجريدة الرسمية للمقاطعة (BOP). يستهدف الحظر المناطق التي تمثل فيها أماكن الإقامة السياحية أكثر من 8% من إجمالي الوحدات السكنية. سيتم تطبيق آثار الحظر بالكامل خلال ثلاث سنوات. أما في المناطق ذات الكثافة الأقل، ولكنها لا تزال مرتفعة، من أماكن الإقامة السياحية، فسيتم تقييد التسجيلات الجديدة. سيتم مراجعة الحد الأقصى لعدد أماكن الإقامة السياحية في كل منطقة سنويًا. ولن تكون مؤهلة للحصول على تراخيص تأجير سياحية جديدة في المناطق غير المحظورة كليًا إلا العقارات التي تتمتع بمداخل ومرافق مستقلة.

أسباب الحظر: أدى انتشار أماكن الإقامة السياحية إلى مخاوف بشأن السياحة المفرطة، وارتفاع تكاليف السكن، وتدهور مستوى معيشة السكان. نقص المساكن: ساهم تحويل المباني السكنية إلى أماكن إقامة سياحية في نقص المساكن طويلة الأجل. ستعتمد فعالية الحظر على قدرة السلطات على إنفاذه ومنع التأجير غير القانوني. على الرغم من القواعد الجديدة، هناك مخاوف بشأن سهولة تسجيل أماكن الإقامة السياحية وخطر السوق السوداء. مع ذلك، يُعد قرار Málagaبتقييد أماكن الإقامة السياحية خطوة مهمة نحو معالجة التحديات الناجمة عن السياحة المفرطة وضمان جودة حياة أفضل للسكان.

المناطق التي يُحظر فيها أو يُقيّد فيها الحق في الحصول على تراخيص سياحية:

Centro Histórico، إل إيخيدو، لا ميرسيد، لاجونيلاس، كابوتشينوس، إل مولينيلو، إل إنسانشي ديل سنترو، لا غوليتا، سان فيليبي نيري، لا ترينيداد، كوندي أورينا، كريستو دي لا إيبيديميا، لا فيكتوريا، فينتاجا ألتا، كامبوس إليسيوس، كندا دي لوس إنجليس، لا مالاغيتا، بيرشيل نورتي، بلازا دي توروس فيجا، إل كاندادو، إل شانكيت، بلاياس دي بالو، كامينو ديل كولمينار، بينادو غراندي، سانتا باولا ميرامار، بانيوس ديل كارمن، لا فينيا، لاس أكاسيا، لا بلايا دي بيدريجاليخو، توري دي سان تيلمو، بيناريس دي سان أنطون، مارتيريكوس، Málaga 2000، توري ديل ريو، توريس دي لا سيرنا، باسيفيكو، سانتا إيزابيل وتاباكاليرا وجوادالمار ولا سيزانيا ولوس ديسيمينادوس دي بويرتو دي لا توري.

الموقع، الموقع والطاقة الخضراء

عندما نشجع عملاءنا الراغبين في الاستثمار العقاري على الاستثمار في مشاريع جديدة، يجب أن يضعوا في اعتبارهم أن المشاريع الجديدة الصديقة للبيئة هي التي ستشهد أعلى زيادة في القيمة. ووفقًا لمجلة الإيكونوميست المرموقة، فإن أكبر مشكلة تواجه صناديق الاستثمار العقاري هي القوانين واللوائح الجديدة المتعلقة باستهلاك الطاقة في المباني. إذ تُشكل الطاقة المستخدمة في تدفئة أو تبريد المباني ما يقارب ثلث انبعاثات غازات الاحتباس الحراري العالمية. ويهدف عدد من القوانين العالمية إلى معالجة هذه المشكلة. وفي لندن، تشير التقديرات إلى أن مبنىً واحدًا من كل عشرة مبانٍ مكتبية سيُعتبر قديمًا خلال عام واحد فقط. قد يصبح أكثر من نصف مباني المكاتب غير صالح للاستخدام بحلول عام 2027. وسيُلزم المشرعون الأوروبيون بتوفير 49% من طاقة المباني من مصادر متجددة بحلول عام 2030. كما يمارس المستأجرون ضغوطًا متزايدة، حيث حددت خُمس أكبر 2000 شركة في العالم أهدافًا للوصول إلى صافي انبعاثات صفرية بحلول عام 2050، بل إن العديد منها يسعى لتحقيق ذلك بوتيرة أسرع. ويتطلب هذا خفض انبعاثات الكربون من مبانيهم. ويواجه مُلاك العقارات الذين لا يُبادرون إلى تحويل محافظهم العقارية إلى مبانٍ صديقة للبيئة في الوقت المناسب سوق تأجير شديدة التنافسية. وعلى الصعيد العالمي، فإن المستأجرين مستعدون بالفعل لدفع ما يصل إلى 11% زيادةً لشغل المباني ذات الأداء المتميز. [المصدر: النسخة المطبوعة من مجلة الإيكونوميست "العالم أمامنا 2022"]

بالطبع، لا تقتصر فوائد استيفاء المبنى للمعايير البيئية على الجانب البيئي أو على القيمة طويلة الأجل للمبنى فحسب، بل من المزايا الواضحة أيضاً خفض تكاليف استهلاك الكهرباء الباهظة. اطلب منا إرسال PDF يحتوي على مزيد من المعلومات حول كيفية حصول هذا المشروع على تصنيف الطاقة "أ" من خلال تطبيقات صغيرة وكبيرة. إن التفكير البيئي في Térmica موضوعٌ جديرٌ بالدراسة والتحليل.

مشتركو نشرتنا الإخبارية هم أول من يتلقى المعلومات حول المشاريع الجديدة أو القادمة:

وكالعادة، عندما تتاح لنا الفرصة، قمنا بنشر هذا المشروع قبل إصداره للجمهور (في هذه الحالة كان بالفعل في مرحلة التخطيط قبل 6 أشهر من الإصدار المسبق) لمتابعينا في النشرة الإخبارية. اشترك في النشرات الإخبارية القادمة من هنا (شرق Costa del Sol/Costa Tropical Malaga). هل تفضل الجانب الغربي مع Marbella، Estepona، نويفا الأندلس، إلخ. سجل هنا. تابعنا يرجى أيضاً متابعتنا على Facebook (أكثر من 15000 متابع وقت كتابة هذا التقرير).

يُظهر الفيديو أدناه أنطونيو بانديراس وهو يُقدّم مشروع " Malaga Towers" الشهير (أي المشروع المجاور لهذا المشروع). وقد كتبت الصحف عند الإعلان عن الأبراج ما يلي: "إنها بمثابة "ون هايد بارك" الخاصة بنا [في هذه المنطقة تحديدًا في Malaga حيث يُسمح ببناء هذا النوع من المشاريع]. لا يوجد مثيل لها في Málaga ... بالنسبة للطبقة الراقية جدًا، ستكون Picasso Towers حافزًا لجذب أسماء لامعة - مثل زوما ونوبو، وحانات الشاطئ ذات العلامات التجارية الكبرى، والمدارس الدولية - إلى Málaga. إنهم يُراقبون المدينة بالفعل." ونتيجة لذلك، تم حجز 75% من الوحدات مسبقًا في غضون شهرين فقط.

صورٌ بانورامية لأفق المدينة بعد اكتمالها. المباني الأخرى المجاورة لم تُبنَ بعد أيضاً، لكن الصور تُظهر كيف سيبدو الأفق.

على مر السنين، واجه المطورون صعوبات جمة بسبب رفع الفنادق وغيرها من الجهات التجارية للأسعار، خاصةً عندما كان التركيز منصباً على بناء المشاريع في المواقع الأكثر جاذبية. ببساطة، لم يكن من الممكن منافسة الفنادق. إلا أن أزمة كورونا غيّرت هذا الوضع، إذ أتاحت الفرصة لمطوري المساكن التقليدية للظهور. هذا مشروع فريد من نوعه تماماً عند الموازنة بين الموقع والسعر.

بدائل لمن يبحثون عن فيلا منفصلة بدلاً من ذلك

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في العيش برفاهية وراحة ولكن في موقع أكثر هدوءًا، يُنصح بزيارة Isla Bela في منطقة نويفا أندالوسيا، Marbella. اقرأ المزيد عن Isla Bela.

اقرأ أيضاً

نظرة عامة على الإنشاءات الجديدة في Costa del Sol.

ابحث عن رحلات طيران رخيصة إلى Malaga

تأجير سيارات Malaga