في هذه المقالة نعرض أكثر المشاريع جاذبية مع الشقق والمنازل المبنية حديثًا على Costa del Sol في عام 2026؛ من Nerja (لكننا ندرج أيضًا Almuñécar/La Herradura على Costa Tropical) في الشرق، وصولاً إلى Estepona في الغرب.

يُعد الإنتاج الجديد الخيار الأمثل في الوقت الحالي

يُعد الاستثمار في العقارات الجديدة بلا شك أفضل استثمار يمكنك القيام به في إسبانيا اليوم. أحد الأسباب الرئيسية لذلك هو محدودية المعروض من العقارات المستعملة في السوق، مما أدى إلى ارتفاع أسعارها. في الوقت نفسه، توفر العقارات الجديدة تصميمًا أكثر حداثة وكفاءة في استهلاك الطاقة، مما لا يوفر راحة أكبر فحسب، بل زيادة أكبر في القيمة على المدى الطويل.

>اطلع على قسمنا الذي يضم جميع الإنتاجات الجديدة على موقعنا الإلكتروني.

توفر العقارات المبنية حديثاً حلول حديثة للعزل والصيانة.

وهو أيضاً، بشكل عام، أسعار أفضل للمتر المربع مقارنة بين الإنتاج الجديد الذي يُباع بناءً على الرسومات والإنتاج المستعمل. 

لن تكون الرسوم أعلى بالنسبة للمنازل المبنية حديثاً مقارنة بالمنازل المستعملة لأن جمعيات الإسكان الإسبانية لا تقدم أي قروض عند الانتقال إلى المنزل.

مع تزايد الطلب على المساكن ومحدودية المعروض من المباني الجديدة، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات الجديدة بشكل ملحوظ في المستقبل. بالنسبة للمستثمرين، هذا يعني مكسبًا مزدوجًا: عقار بجودة وتصميم أفضل الآن، وقيمة إعادة بيع أعلى لاحقًا. 

قم بإجراء بحثك في بداية العام وتصرف بسرعة - فالمشاريع الجديدة التي يتم تسعيرها بشكل صحيح تُباع بسرعة أثناء فترة الركود في سوق السلع المستعملة.

هناك بعض المشاريع المثيرة للاهتمام قيد التنفيذ في عام 2026. ليس لدينا أسعار محددة وما إلى ذلك حتى الآن، ولكن:

إليكم بعض المشاريع المتميزة:

–Nerja:

- سيتم طرح منازل تاون هاوس وفيلات فاخرة فردية خلال العام.

–مدينة Málaga : 

- غالبية المشاريع. ومع ذلك، فإن معظمها أغلى ثمناً، بينما تقع المشاريع الرخيصة في مواقع أقل جودة.

–Torrox وتوري Torre del Mar:

شقق مطلة على الشاطئ. توجد مراحل أخرى في ناريكسا (انظر أدناه).

– المرحلتان الثانية والثالثة Almerimar: استكمال لمشروع شهير.

–ساحل الغارف في البرتغال – Portimao – شقق شاطئية بإطلالات رائعة وأسعار جيدة.

أكثر المشاريع طلباً وقت كتابة هذا التقرير.

ستجدون أدناه مشاريع سكنية في مختلف القطاعات والمناطق، معروضة للبيع حالياً، والتي نوصي بها بشدة. ونظراً للأزمة، لن يكون من الممكن اختيار المشاريع بعناية لعدة سنوات، إلا أن هناك فرصاً استثمارية مميزة في عام 2026، حيث تمكن بعض المستثمرين من الحفاظ على نشاطهم خلال العام الماضي واستغلال الأزمة لصالحهم.

Nerja

Sea Gardens

12 منزلًا فاخرًا على الشاطئ في Nerja، Sea Gardens (1 على اليسار). ابتداءً من 810,000 يورو

انظر أيضاً: منزل جاهز للسكن Punta Lara. 550 000 €

Torrox

Sea Views من Puerto Narixa

تُعدّ الشقق المكونة من غرفتي نوم والمطلة على البحر من بين أكثر العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء بأسعار معقولة في كوستا ديل سول هذا العام Sea Views.

السعر ابتداءً من: 225 000 €

عرض لا نهائي

منزل تاون هاوس في موقع جيد في Torroxمنظر لا نهائي.

السعر ابتداءً من: 294 000 €

لا فيستا سويتس Tamango Hill

شقق فاخرة في موقع مرتفع بين Nerja Torrox.

السعر ابتداءً من: 440 00 €

منازل لاغوس

منازل شبه منفصلة كبيرة بالقرب من Nerja Torrox. أربع غرف نوم. السعر يبدأ من 425,000 يورو

مدينة Malaga

شقق في الصف الأول من Malaga، بجوار الأبراج! المشروع الأكثر تداولاً على الساحل العام الماضي! موقعه على شاطئ البحر وتصميمه المعماري الرائع يجعلان منه معلماً بارزاً قادماً.

Zeta Avenue

أفضل خيار اقتصادي للشراء في Malaga هو Zeta Avenueشقق تقع في منطقة ديستريتو زيتا المستقبلية. ابتداءً من 250,000 يورو

جديد: زيتا بليس. ابتداءً من 236,000 يورو

مساكن ألمارا

شقق جديدة في Rincon (بين Nerja ومدينة Malaga ) على بُعد 100 متر من البحر. ابتداءً من 246,000 يورو

غرب Malaga Marbella

سان بيدرو Marbella ويست

سان بيدرو الكانتارا - Marbella الغربيةشقق بغرفتي نوم. تاريخ التسليم 2027. ابتداءً من 395,000 يورو

Isla Bela

Isla Bela هو المشروع في Marbella (نويفا أندالوسيا) هي الخيار الأمثل لمن يبحث عن منزل فاخر في منطقة منتجعية عام 2026. شقق عصرية بتصميم أنيق ومساحات داخلية واسعة. تقع بالقرب من Puerto Banús، وملاعب غولف من الدرجة الأولى، ووسائل راحة فاخرة. الأسعار ابتداءً من 710,100 يورو

بينالمادينا

تتمتع بينالمادينا بموقع جيد بالقرب من مطار Malaga ، وهي واحدة من المنتجعات القليلة التي لديها حقًا "شيء يناسب الجميع".

هذا هو المشروع الأكثر إثارة للاهتمام في الوقت الحالي:

يقع المشروع بين بينالمادينا Fuengirola إيفوك في هيغيرون. شقق مرتفعة بإطلالات بحرية ابتداءً من 490,000 يورو

Mijas

ذا كوف

ذا كوف هو مكان حصري إنشاء شقق حديثة جديدة في تلال Mijas مع حوالي 15 دقيقة إلى شواطئ Mijas كوستا Fuengirola، بأسعار تتراوح من 359000 يورو إلى 764000 يورو.

Estepona

إيسيا Estepona

فيمنازل عصرية جاهزة للسكن في Estepona مع إطلالات على البحر، وشرفات واسعة، ومسبح لا متناهي، وصالة ألعاب رياضية، بأسعار تتراوح من 330,000 يورو إلى 670,000 يورو.

ملعب غولف فالي رومانو

ملعب فالي رومانو للغولف Estepona. 135 شقة تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم. ابتداءً من 215,000 يورو

أونيلمو Estepona

مشروع Unelma Estepona هو مشروع بناء جديد وحصري في Estepona شقق عصرية، بإطلالات على البحر والجبل، وبأسعار تتراوح من 555,000 يورو إلى 985,000 يورو

زينيتي بلو

زينيتي بلاو على بعد 10 دقائق من الشاطئ في Esteponaشقق بغرفتي نوم ابتداءً من 530,000 يورو الانتقال إلى السكن صيف 2026.

مجموعة Las Mesas

مجموعة Las Mesas Estepona شقق فاخرة تضم من غرفتين إلى أربع غرف نوم وشرفات واسعة. موقع مميز! ابتداءً من 525,000 يورو

South Bay 4

South Bay 4 Estepona شقق تتراوح مساحتها بين غرفتين وأربع غرف نوم. تبعد كيلومتراً واحداً عن المرسى. سعر: ابتداءً من 480,000 يورو

Mesas Homes

Mesas Homes Estepona – المرحلة الثانية. مشروع جديد يضم 84 شقة تتكون من غرفة نوم واحدة، أو غرفتين، أو ثلاث غرف، أو أربع غرف نوم. الأسعار: 385, 000-627, 000 €

انظر أيضاً منزل فاخر فردي في أتاليا.

Fuengirola:

مناظر متوسطة

شقق بغرفتي نوم وحمامين ابتداءً من 325,000 يورو. تبعد 20 دقيقة بالقطار عن المطار. تتوفر عدة شقق جاهزة للسكن. اقرأ المزيد عن ميدل فيوز هنا.

تستمر الأسعار في الارتفاع، وإن كان بوتيرة أبطأ على مدار العام. في عام 2022، ارتفع سعر البناء الجديد بنسبة 7.1% في المتوسط، مسجلاً بذلك أكبر زيادة سنوية منذ عام 2007، أي قبل انهيار سوق البناء. وارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع في العام قبل الماضي إلى 2732 يورو، وهو أقل من مستوى 2905 يورو الذي كان عليه عند حدوث الانهيار قبل أكثر من 15 عامًا.

حول سوق الإنشاءات الجديدة في عام 2026

لم تُبطئ الجائحة من وتيرة ارتفاع الأسعار المستمرة منذ عام ٢٠١٤. وتعتقد هيئة البناء الإسبانية (APCEspaña) أن الرغبة في بناء منازل جديدة هي السبب الرئيسي وراء ارتفاع الأسعار. مع ذلك، من المتوقع أن يؤدي التضخم والركود الاقتصادي الوشيك في الاتحاد الأوروبي إلى تباطؤ النمو لعدة فصول. وقد بيع أكثر من ٦٠٠ ألف منزل جديد في إسبانيا عام ٢٠٢٢. وفي أعوام ٢٠٢٣ و٢٠٢٤ و٢٠٢٥، تراجعت المبيعات (حيث لم تتجاوز نسبة المنازل الجديدة ١٠٪ من إجمالي المبيعات في العام الماضي)، ويعود ذلك أساسًا إلى انخفاض العرض. ويشهد الطلب العالمي على إسبانيا، وخاصة على المنازل الجديدة، مستويات قياسية.

بالنسبة لمن لا يشترون ما هو معروض حاليًا، قد يطول الانتظار بين شراء الذرة وخبز الخبز، وذلك بحسب المكان والغرض من الشراء. وفي أعقاب أزمة التضخم وغيرها، يُتوقع ارتفاع كبير في أسعار المنتجات الجديدة الجاهزة للتسليم خلال السنوات القليلة المقبلة.

جوهر البودل: تشير عوامل مختلفة، مثل المخزون السكني البالي الذي يتم تسعيره بشكل مبالغ فيه وزيادة الاهتمام الدولي بمنطقة Malagaبشكل عام بعد كورونا، إلى أن الإنتاج الجديد سيهيمن على المبيعات خلال العقد المقبل.

خلال فترة وجيزة من الأزمة التضخمية، سنحت فرصة سانحة لاقتناء أراضٍ لم تكن معروضة للبيع سابقًا، أو كانت أسعارها مرتفعة للغاية. يتمتع المستثمرون الذين استغلوا هذه الفرصة الفريدة بوضعٍ رابح. كما يتمتع المشترون القادرون على الشراء الآن، دون الحاجة للانتظار لسنوات، بوضعٍ رابح أيضًا. ومن الجدير بالذكر أن قطع الأراضي ذات المواقع المتميزة هي التي تُباع فور الخروج من الأزمة (لتحفيز المبيعات بعد الأزمة، تُباع الأراضي ذات المواقع المتميزة أولًا).  رابط لجميع رسائلنا الإخبارية.

سنواصل التدقيق في المشاريع التي نوصي بها حاليًا، بالإضافة إلى تقديم نصائح حول الشقق الفردية التي عادت في مشاريع ستُنجز قريبًا، فضلًا عن معلومات أخرى المشاريع التي لا تزال في مرحلة التخطيط. هناك العديد من المشاريع المثيرة للاهتمام قيد التنفيذ خلال العام. للحصول على معلومات عنها قبل الإعلان عنها، اشترك في نشرتنا الإخبارية. نشرة إخبارية - الجانب الغربي (Marbella، Estepona إلخ). نشرة أخبار الجانب الشرقي (Nerja، Torrox إلخ).

المقال يتم تحديثها باستمرار: لدينا اتصال مستمر، وقد كان لدينا هذا الاتصال طوال فترة أزمة كورونا والتضخم، مع صناديق الاستثمار ومديري البنوك والمطورين وأصحاب الأراضي، حيث أننا لا نبيع مشاريع الآخرين فحسب، بل نبني مشاريعنا الخاصة أيضًا.

الوضع الحالي: هناك زيادة ملحوظة في الطلب، من مشترين محليين ودوليين في المقام الأول، على العقارات الجديدة والمتطورة، سواء من المستثمرين الأفراد أو من الراغبين في العمل عن بُعد مع التمتع بجودة حياة عالية. في الواقع، الطلب في هذه المرحلة المبكرة أقوى بكثير مما كنا نتوقعه نحن أو أي شخص آخر. ستكون فرص شراء منزل جديد بسعر جيد أكبر من أي وقت مضى، وكذلك ستكون المخاطر.

الموقع باختصار: تطالب البنوك بمزيد من الشفافية بشأن المشاريع التي تمولها أو تقرضها. ولن تحصل المشاريع التي لم يتم بيعها مبدئيًا بنسبة 100% قبل الأزمة، أو التي لا تُعتبر آمنة تمامًا، على تمويل من البنوك. كما ستكون البنوك [البنوك] متشددة للغاية في الموافقة على المشاريع الجديدة خلال فترة.

مع ذلك، يوجد عدد قليل من المطورين العقاريين ذوي الملاءة المالية القوية، وعادت فكرة بناء المجمعات السكنية لتصبح شائعة بشكل متزايد. لكن من المهم مراقبة الوضع المالي لكل مطور على حدة، وكذلك لكل مشروع بناء مجمع سكني (إذ تتدخل البنوك في هذه الحالة للموافقة على كل مشترٍ على حدة أو رفضه، سواءً كان يتقدم بطلب قرض أم لا)، وذلك من باب الاحتياط. وكما هو الحال دائمًا، عندما تكون الفرص سانحة، تكون المخاطر مماثلة لمن لا يتوخى الحذر. 

فرصة مميزة لشراء منزل جديد في موقع ممتاز وبسعر رائع

إذا كان عدد الفاعلين الذين تمكنوا من تجاوز الأزمة بسيولة جيدة قليلًا، فإن عدد الذين استطاعوا التفاوض على أسعار جيدة للأراضي خلال الفترة القصيرة التي تلت الأزمة، وخاصةً فيما يتعلق بـ"الموجة الثانية" التي انحسرت بالفعل، أقل من ذلك بكثير. أولئك الذين نشطوا في البحث عن ملاك الأراضي الذين ظلوا غير نشطين لفترة طويلة (والذين عادوا الآن إلى النشاط بعد عقود من الخمول) تفاوض على أسعار جيدة لقطع أراضٍ في مواقع جيدة وسط الأزمةوتواجه هذه الشركة، التي تتمتع بسيولة جيدة وفرق عمل راسخة من المهندسين المعماريين ومديري المشاريع وعلاقات مصرفية متينة، وضعاً فريداً من نوعه. إذا كان هناك قطارٌ يجب اغتنام الفرصة فيه، فهو هذا القطار.

بقدر ما يتعلق الأمر أسعار الإنتاج الجديد القادم من المتوقع أن ترتفع أسعار البناء والأراضي بوتيرة أسرع من المتوقع في عام 2023، نظراً لتجاوز الطلب للعرض (بسبب اضطرابات في توفر مواد البناء ونقص العمالة، وغيرها، مما أدى إلى تأخر العديد من المشاريع). بدأ المخزون السكني بالتقادم، وتبرز فيه مشاكل عديدة تتعلق بأضرار المياه (إذ لم تُطبق معايير بناء أكثر صرامة إلا في عام 2006)، في حين أن حجم البناء في العقد الذي تلا أزمة 2008 كان ضئيلاً نسبياً مقارنةً بالعقد الذي سبقه. وبالتالي، سيشهد قطاع البناء الجديد فترة ازدهار خلال ما تبقى من العقد الحالي، على غرار ما شهده مطلع العقد الأول من الألفية الثانية.

وأخيراً، توقع أن سترتفع قيمة المنازل المبنية حديثًا بشكل ملحوظ خلال العقد الحالي (2020)، حيث ستكون مطلوبة بشدة في سوق لا يخفض فيه أصحاب المنازل الأسعار على الرغم من تآكل منازلهم، وعلى الرغم من الوضع المضطرب المرتبط بأزمة كورونا.

ملحوظة! بفضل شبكة علاقاتنا الواسعة، سنحصل على معلومات مسبقة حول المشاريع القليلة التي ستُطرح في Costa del Sol عام ٢٠٢٦، كما أننا نبني حاليًا العديد من المشاريع تحت إدارتنا الخاصة. راسلونا على البريد info@spanskafastigheter.se ، مع ذكر نوع العقار الذي تبحثون عنه والمنطقة (Nerja، بينالمادينا، Estepona، Marbella، Torremolinos، Torrox ، مدينة Malaga ، إلخ).

لتلخيص.

الطلب قوي على الإنتاج الجديد، لكن الفجوة في الإنتاج كانت وستزداد بسبب عوامل عالمية متعددة. مع ذلك، على المدى المتوسط ​​والطويل، يُعدّ الإنتاج الجديد الخيار الأمثل، سواءً كنت ترغب في الاستثمار أو الاستقرار الدائم.

---

من المهم معرفة ذلك في عام 2026!

العديد من صناديق الاستثمار الدولية التي كانت تعتبر إسبانيا سابقًا باهظة الثمن بشكل مفرط وبسرعة كبيرة، تتجه الآن، بعد أن غيّرت أزمة كورونا قواعد اللعبة تمامًا وجعلت بعض الوجهات مستحيلة، إلى الاستثمار في العقارات الإسبانية مجددًا. من المتوقع أن تكون إسبانيا في وضعٍ رابح، حيث سيختار الكثيرون، بمن فيهم رجال الأعمال، الإقامة في منازل بدلًا من الفنادق خلال إقامتهم، في حين سترتفع تكلفة السفر لمسافات طويلة خارج أوروبا مع انخفاض وتيرة الرحلات، مما يضع إسبانيا عمومًا، Costa del Sol خصوصًا، في وضعٍ ممتاز على المدى الطويل. على سبيل المثال، ازداد اهتمام الأمريكيين بشكل ملحوظ، إذ يرون في منطقة Malagaنسخةً من كاليفورنيا، لكن بدون الكوارث، وببنية تحتية أفضل ومستوى معيشة أعلى، وإن كانت الأسعار لا تزال أعلى بكثير.

بحسب تحليلات البنوك الإسبانية، سترتفع أسعار الأراضي ابتداءً من عام 2026. مع ذلك، خلال النصف الأول من العام، وربما طوال فصل الخريف وحتى بقية العام، ستتوخى البنوك الحذر الشديد في تبني مشاريع جديدة نظراً لحالة عدم اليقين السائدة في أعقاب الأزمات. ولذلك، يتجه المزيد من المستثمرين الإسبان، من بين أمور أخرى، إلى الاستثمار في المشاريع الناجحة والمثبتة نموذج المشروع: بناء المجتمعات. يتضمن حل هذا المشروع تخفيضات في الأسعار تصل إلى 25% ويعتبر قانونياً أكثر أماناً بكثير من العروض الترويجية العادية. اقرأ المزيد عن مجتمعات البناء هنا (بالإضافة إلى مشاريع مختلفة جارية في كوستا ديل سول).

---

وضع السوق

تُلقّب Costa del Sol بـ"قاطرة إسبانيا" لأنها أول منطقة تدخل الأزمة وأول من تخرج منها. قبل أزمة كورونا، كانت إسبانيا قد تعافت، وكانت جميع المؤشرات تُشير إلى انتعاشٍ مُطّرد. حطّم قطاع السياحة أرقامًا قياسية متتالية، ولم يكن أحدٌ يعلم متى سيبلغ ذروته. كانت Costa del Solأقوى المناطق السياحية على الإطلاق. أما المنطقتان الأكثر جاذبية للمستثمرين فهما Nerja، مدينة Malaga ، Puerto Banus (Marbella) والمناطق المحيطة بها. ولن يتغير هذا الوضع بعد انتهاء أزمة كورونا. كما أن هذه المناطق تعاملت بشكلٍ أفضل مع الأزمة المالية التي اندلعت عام 2007.

تتنوع خيارات السياحة في Costa del Sol من المنتجعات ذات المناطق العمرانية الأقل كثافة (والسياحة الأقل ازدحامًا) إلى المناطق السياحية المزدحمة بالفنادق والمرافق السياحية الأخرى. تشهد المناطق التي ظلت راكدة لسنوات انتعاشًا ملحوظًا، وتكتسب المناطق الأقل شهرة في شرق كوستا ديل سول شعبية متزايدة، لا سيما بين المستثمرين الذين يرون فرصة سانحة لتأجير المنازل الخاصة أو المباني السكنية الصغيرة، نظرًا لضعف المنافسة من قطاع الفنادق في الجانب الشرقي.

بغض النظر عن نوع البناء الجديد الذي تبحث عنه، وفي أي منطقة، شرقًا أو غربًا، هناك للأسف خيط مشترك يمتد عبر كوستا ديل سول: نقص الأراضي الجيدة (أي الأراضي المرتفعة، القريبة من البحر بسعر معقول).

من المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل كبير بالنسبة للإنتاج الجديد في السنوات القادمة، حيث يتم بيع الأراضي بسعر أعلى عند بدء عمليات البيع. هل هناك خطر حدوث فقاعة؟ لا أحد يعتقد أن فقاعة عقارية ضخمة ستضرب السوق الإسبانية بأكملها في المستقبل القريب، ولكن ربما ينبغي التنبيه إلى وجود فقاعات محلية معينة. ففي بعض المناطق، مثل EsteponaTorrox وبينالمادينا، هناك نشاط بناء مكثف، بينما لا تواكب المبيعات هذا النشاط (كما ذكرتُ، من المرجح أن يتغير هذا الوضع بعد انتهاء جائحة كورونا والتضخم، حيث ستكون البنوك حذرة للغاية بشأن المشاريع التي لم تُبَع بالكامل). من المنطقي افتراض أن الأمور قد تتغير في بعض المناطق عندما تطول فترة ركود مبيعات المشاريع الجديدة، وتُحرم صناديق الاستثمار أو المؤسسات الائتمانية الأخرى التي تقف وراء هذه الحملات من استثماراتها لفترة طويلة. لذا، لا تشترِ أي شيء دون ضمان بنكي.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أن أسعار المباني الجديدة ترتفع بشكل حاد كلما اقتربت من الاكتمال. أحد أوائل المشاريع الجديدة بعد الأزمة، في ضواحي Nerja، بيع بالكامل في غضون ثلاثة أشهر تقريبًا في أوائل عام 2016. وبعد عام، وقبل ستة أشهر من اكتماله، عُرضت شقة للبيع مرة أخرى، وبيعت بسعر يزيد بنسبة 13.16% عن العام السابق. وعند اكتمالها بعد أقل من عامين من بدء البناء، بيعت بسعر 36.84 % أكثر من السعر الأصليلذلك، من المجدي جداً شراء العقارات "على الخارطة". على الأقل في المناطق الجذابة التي تشهد القليل من البناء، مثل Nerja.

يرجى ملاحظة أن المقالة يتم تحديثها باستمرارتُزال المشاريع عند بيعها بالكامل، وتُضاف مشاريع جديدة. → اقرأ أيضًا عن ما.. ينبغي مراعاة ذلك عند الاستثمار في العقارات في إسبانيا.

بما أننا نمتلك حقوق البيع الحصرية لأسرع مشروعين مبيعًا في السنوات الأخيرة، مع إنتاج جديد في Costa del Sol فإننا في وضع مواتٍ للغاية حيث يرغب العديد من اللاعبين في العمل معنا. نقوم بمسح الأراضي ونعقد اجتماعات مستمرة مع ملاك الأراضي والمطورين العقاريينالمسألة الأساسية هي الحصول على السعر المناسب. حاليًا، يطالب العديد من ملاك الأراضي بأسعار مرتفعة للغاية (حيث تشير أرقام المبيعات والإيجارات إلى ارتفاع حاد) وبسرعة كبيرة. سيتعين تعليق هذه المشاريع حتى يواكب مستوى الأسعار في سوق العقارات هذا الارتفاع. إضافةً إلى ذلك، وكما ذكرتُ، لم يتبقَّ سوى عدد قليل جدًا من قطع الأراضي الجذابة. لذا، في المستقبل، سينصبّ التركيز بشكل أساسي على المشاريع الصغيرة (باستثناء مشروع واحد رئيسي، سيتم إطلاقه في الربيع)؛ كبناء سكني جديد يضم عددًا محدودًا من الشقق، أو صف من المنازل المتلاصقة حديثة البناء، في المواقع الأكثر رواجًا. كما سيتم إطلاق مشاريع أكبر قليلًا في مناطق أقل شهرة (فهذه هي الطريقة الوحيدة لخفض الأسعار). على مدى السنوات القليلة المقبلة، سنواصل عرض مشاريع إنتاجية جديدة متنوعة على امتداد كوستا ديل سول. بدأ عملنا على تحديد الأراضي والفرص الجديدة خلال سنوات الأزمة.

وأخيراً، بخصوص السوق: توخ الحذر الشديد عند شراء منزل جديد في الوقت الحالي، من المهم مراقبة أداء شركات التطوير العقاري والمشاريع الفردية من الناحية المالية خلال الأزمة. كما يجب توخي الحذر من المشاريع المكتملة التي لا تزال أجزاء كبيرة منها غير مباعة، فقد يضطر الملاك الآخرون إلى تمويل تكاليف تشغيل الشقق الشاغرة في المبنى. وقد شهدنا هذا الأمر أيضاً بعد الأزمة السابقة. لا شك أن هناك فرصاً رائعة في المستقبل، ولكن من المهم التحلي بالذكاء والحذر والاطلاع الجيد على المعلومات. راسلونا وسنطلب من وسطائنا ومحامينا التحقق من حالة المشروع أنت مهتم بـ.

بريد إلكتروني info@spanskafastigheter.se

يرجى ملاحظة أنه ليس من الممكن دائمًا الحصول على قروض للبناء الجديد في إسبانيا (إلا إذا تدخل مطور عقاري وقام بتمويل المشروع، وفي هذه الحالة غالبًا ما يكون سعر الفائدة أعلى). ومع ذلك، من الشائع تقديم قروض تصل إلى 65-70% للمشاريع الجديدة بأسعار فائدة جيدة. كما أنه من الشائع أن يكون للبنك الذي يقرض مشروعًا معينًا حق حصري في تقديم القروض لهذا المشروع تحديدًا.

فيما يتعلق بالمشاريع المذكورة أدناه، قد تكون الظروف قد تغيرت بشكل كبير في أعقاب أزمة كورونا. وكما ذكرنا، يرجى مراسلتنا مباشرةً للاستفسار عن حالة كل مشروع على حدة.

منازل وشقق حديثة البناء على Costa del Sol 

شرق Costa del Sol (Nerja، La Herradura، إلخ.):

منتجعات بارزة على الساحل الشرقي Costa del Sol: دليل Nerjaبالإضافة إلى دليل لـ La herradura Almunecar(انظر أيضًا) Torre del Mar و Torrox كوستا). [ إذا تحققت خطة إنشاء المرسى ستشهد المنطقة بأكملها زيادة كبيرة في قيمتها].

شقق جديدة على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول

مقال استعراضي يتناول الإنشاءات الجديدة في Nerja Torrox Costa Tropical.

⚐اقرأ أيضاً مقالنا الذي يتم تحديثه باستمرار حول أفضل الصفقات في Nerja (إعادة البيع والإنتاج الجديد) هنا والآن.

Torrox كوستا

في الواقع، هناك العديد من المشاريع المختلفة المخطط لها، كبيرة كانت أم صغيرة، في Torrox ، لدرجة يصعب معها متابعتها. ويُعدّ مشروع Puerto Narixa وحده فصلاً قائماً بذاته، إذ يضمّ آلاف الشقق السكنية المخطط لها.

للمزيد من المعلومات، راسلونا على البريد الإلكتروني: info@spanskafastigheter.se.

يقرأ: أفضل العروض في Nerja الآن.

---

منازل منفصلة، ​​وفيلات فاخرة في شرق كوستا ديل سول

في هذا القطاع، هناك خيارات أكثر قليلاً للاختيار من بينها، على الرغم من أن هناك القليل من قطع الأراضي الجذابة حقًا المتبقية في السوق.

انظر أيضاً: بناء منازل فاخرة في منطقة بينونسيلو بين Nerja Torrox كوستا (هناك أيضًا إمكانية شراء قطعة أرض في منطقة شهدت نشاطًا مكثفًا بالرافعات وما إلى ذلك في العام الماضي. هذه هي المنطقة التي تنطبق على أولئك الذين يرغبون في البناء في Nerja، ولكنهم ببساطة لا يستطيعون الحصول على أرض بسعر معقول داخل حدود البلدية).

تُباع العديد من الفيلات الفاخرة حديثة البناء التي عُرضت للبيع في السنوات الأخيرة "underhand"، أي أنها لا تُعلن عنها علنًا. راسلنا وسنرد عليك بقائمة بالعقارات المعروضة للبيع والتي لا تُنشر في قواعد البيانات العامة.

---

تاون هاوس Nerja 2026

أما بالنسبة للمنازل الجديدة في Nerja فالعرض محدود للغاية. لم يتبقَّ سوى عدد قليل من قطع الأراضي في المنطقة، لكننا نبحث عن بعض قطع الأراضي التي ستُبنى عليها منازل في عام ٢٠٢٦. سننشر تفاصيل هذه المنازل في نشرتنا الإخبارية وعلى موقعنا الإلكتروني حالما تتوفر لدينا معلومات إضافية.

اشترك في نشرتنا الإخبارية الخاصة بمنطقة Costa del Sol الشرقية (Nerja والمناطق المحيطة بها) من هناملاحظة: لا تقتصر النشرة الإخبارية على نشر الإنتاج الجديد فحسب، بل تركز أيضاً على الاستثمارات الجيدة بشكل عام.

---

شقق ومنازل جديدة للبيع في غرب Costa del Sol

منتجعات بارزة على الساحل الغربي Costa del Sol:  دليل Marbella Puerto Banus، إلى جانب دليل Mijasتشمل المنتجعات الشهيرة الأخرى ما يلي بينالمادينا، Torremolinos، Estepona و Fuengirola.

→ اشترك في نشرتنا الإخبارية الخاصة Marbella والمنطقة المحيطة بها من هنا. تجدر الإشارة إلى أن النشرة الإخبارية لا تنشر فقط الإنتاج الجديد، بل تنشر أيضًا عمليات إعادة البيع المنتظمة.

قطع أراضي للبيع في كوستا ديل سول

تتوفر أنواع مختلفة من قطع الأراضي، كبيرة وصغيرة، للبيع على امتداد Costa del Sol. مع ذلك، غالبًا ما تكون هذه القطع غير مُدرجة في قواعد البيانات العامة. تواصلوا معنا وأخبرونا بموقع ونوع قطعة الأرض التي تبحثون عنها، وسنبدأ، بالتعاون مع محامينا المختص بشؤون الشركات والذي يمتلك شبكة علاقات واسعة في الأندلس، بالبحث عنها لكم. لدينا خبرة في العمل مع مجموعات استثمارية صغيرة وكبيرة، كما يضم فريقنا نخبة من المحامين والمحاسبين وشركات البناء والمهندسين المعماريين، وذلك حسب نوع المشروع أو المنزل الذي ترغبون في بنائه. بريد إلكتروني: info@spanskafastigheter.se

أمور أخرى تتعلق بالبناء الجديد في Costa del Sol

من المهم أن تتم إدارة كل شيء بشكل صحيح فيما يتعلق بالمشاريع قيد الإنشاء، فإن العديد منها لا يبدأ البناء إلا بعد بيع جميع الوحدات، وهو ما قد يستغرق وقتًا أطول من المتوقع. إضافةً إلى ذلك، في حال وجود إهمال في الإجراءات، قد لا يحصل المشروع على الموافقات اللازمة من البلدية عند اكتماله، مما يضع المشتري في موقف معلق. لذلك، لا نعرض للبيع إلا مشاريع البناء الجديدة التي نثق بها ثقة تامة. يتمتع وسطاؤنا، وعلى رأسهم محامينا المختص، بالخبرة اللازمة خبرة طويلة في مجال الإنشاءات الجديدة في Costa del Sol ولذلك، فإن مراجعتنا للمشاريع المختلفة دقيقة وشاملة. فإذا شعرنا أن مشروعاً ما ينطوي على قدر كبير من عدم اليقين، فإننا ببساطة لا نطرحه للبيع.

ملحوظة! المناطق التي تبعد أكثر من ساعة عن مطار Malaga لا تعتبر جذابة من منظور استثماري.

اقرأ أيضاً:

• اقرأ صفحة "نبذة عنا".
• سلع إسبانية فاخرة.
• بخصوص الاقتراض من بنك إسباني. نحن نعمل مع مدير بنك يتحدث اللغة السويدية حتى تكون العملية سلسة قدر الإمكان (لاحظ أن البنوك عمومًا لا تقرض الأموال للمشاريع قيد الإنشاء، ولكنها في بعض الأحيان تقدم استثناءات).
• الأسئلة والأجوبة الشائعة حول شراء منزل في إسبانيايرجى ملاحظة أن خطط الدفع وما إلى ذلك تختلف بين المباني الجديدة المختلفة، وأن ضريبة القيمة المضافة أعلى على الإنتاج الجديد.
• الاستثمار في إسبانيا - كل ما تحتاج لمعرفته. هناك الكثير مما يجب مراعاته عند الاستثمار، لكن المقولة القديمة "الموقع، الموقع، الموقع..." لا تزال أهم جانب من بينها جميعًا.
• الأشياء التجاريةتتوفر عقارات متنوعة للبيع في Costa del Sol، مثل بيوت الضيافة والفنادق الكبيرة. تجدر الإشارة إلى أن معظم العقارات التجارية غير مدرجة في قواعد البيانات العامة. وتتمثل الطريقة الأكثر شيوعًا في تفعيل شبكة المحامين لدينا، الذين يتواصلون معنا عبر قنوات غير رسمية لمعرفة العقارات المعروضة للبيع.
• صفحتنا Facebook (يتم تحديثها مرة أو مرتين في الأسبوع تقريبًا) في وقت كتابة هذا التقرير، لدينا حوالي 16000 متابع.

→ فئة تضم أحدث المنازل المعروضة للبيع في Nerja والمناطق المحيطة بها (Almunecar، La Herradura، Torre del Mar).

→ فئة المنازل (التي تمت إضافتها مؤخرًا) للبيع في غرب Costa del Sol (Marbella، بينالمادينا، Mijas كوستا وبويبلو، Fuengirola، توريبلانكا، Estepona، Cabopino، Fuengirola، مدينة Malaga ، إلخ.)