[ملاحظة: المقال من عام ٢٠١٤. سوق العقارات المرهونة من قبل البنوك يبدو مختلفًا تمامًا في عام ٢٠١٧]. أطلق بنك ساباديل الإسباني الكبير حملةً مميزةً خلال الصيف، حققت نجاحًا باهرًا. شملت الحملة عقارات سكنية في جميع أنحاء إسبانيا، حيث خُفِّضت الأسعار بنسبة تصل إلى ٢٥٪ إضافية على أسعارها المنخفضة أصلًا. والآن، يُطلق البنك حملةً أخرى بخصومات على العقارات السكنية في جميع أنحاء إسبانيا. إذا اقترضت من خلال البنك، فستحصل أيضًا على خصم إضافي (مع العلم أن الأسعار تُخفَّض أساسًا حتى لو لم تقترض أو اقترضت من بنك آخر). انظر إلى صورة الآلة الحاسبة على اليمين.

مع ذلك، فإن المنازل التي خُفِّضت أسعارها أكثر لا تُعلَّم، كما كان سابقًا، بعبارة "عرض خاص" أو ما شابه، ولكن يتضح ذلك عند زيارة موقع المنزل الإلكتروني حيث تظهر حاسبة توضح السعر عند الشراء نقدًا أو بنسب تمويل مختلفة. كما لا يوجد تاريخ انتهاء محدد للسعر المخفَّض الإضافي.

هل ترغب في معرفة العقارات المعروضة للبيع في إسبانيا حالياً في إطار إجراءات الإفلاس؟

نقوم أولاً بتسجيلك، ثم نرسل لك رابطًا يمكنك من خلاله الاطلاع على العروض في قاعدة بيانات شاملة على مستوى الدولة.  املأ النموذج أدناه وسنتواصل معك قريبًا لنزودك برابط قاعدة البيانات. يرجى العلم أنه للتسجيل يجب تحديد منطقة معينة. ومع ذلك، ستتمكن من الوصول إلى جميع العقارات في جميع المقاطعات الإسبانية.

التسجيل مجاني تماماً ولا يتضمن أي رسوم.

هل ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات حول كيفية شراء منزل أو الحصول على قرض من خلال هذا البنك؟ لدينا PDFتحتوي على معلومات حول عملية المزاد وشروط القرض (والمستندات المطلوبة لتقديم طلب القرض) أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى info@spanskafastigheter.se يمكننا أيضاً تقديم نصائح عامة حول المجالات التي يجب التركيز عليها، وأفضل الطرق لتأجير شقتك، وما إلى ذلك. كما أن لدينا اتصالاً بمدير بنك ساباديل في السويد الذي يمكنه المساعدة في الإجابة على أسئلة أكثر تحديداً.

 خصم على منازل مختارة تم استردادها من البنوك عند التمويل من خلال بنك ساباديل

• على سبيل المثال، ماذا عن المنازل في توريفايجا، كوستا بلانكا، التي تم تخفيض سعرها من 60,000 إلى 45,000 يورو؟
• أو منازل تاون هاوس في Calahonda، Costa del Sol، والتي انخفضت أسعارها من 155,300 إلى 132,100 يورو؟
• شقق بثلاث غرف نوم في Torremolinos تم تخفيض السعر من 135,000 إلى 150,000 يورو.
• تتراوح أسعار الشقق وغيرها في وسط توريفايجا بين 40000 يورو وما فوق. كما يوفر البنك أيضاً منازل من طابق واحد بثلاث غرف نوم ابتداءً من 54300 يورو.
• منازل وشقق في Elviria، بالقرب من Marbella. بما في ذلك شقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين، على بعد 7 دقائق من الشاطئ بسعر 110,000 يورو.
• وتشمل الحملة أيضاً منازل وشقق في جزر الكناري ومايوركا و برشلونة، إلخ.

تشهد إسبانيا حركة بيع وشراء كبيرة للعقارات المفلسة. تُباع معظم العقارات المميزة بسرعة، لذا عندما تجد عقارًا ترغب في شرائه، عليك أن تتصرف بسرعة.

لذلك، فهو أبسط إجراء ما عليك سوى تسجيل اهتمامك في النموذج أعلاه. أدخل اسمك الكامل، وبريدك الإلكتروني، ورقم هاتفك، والموقع الذي تبحث فيه في إسبانيا (إذا كنت لا تعرف الموقع، راسلنا على info@spanskafastigheter.se للحصول على المشورة والإرشادات). سنقوم بعد ذلك بتسجيلك لدى البنك، وسيتواصل معك موظفوه.

أمور مهمة يجب معرفتها حول حملة السحب من البنك

• ستُباع غالبية هذه العقارات المصرفية بسرعة. خلال حملة الصيف التي بدأت في يونيو وانتهت في منتصف أغسطس، بيعت معظمها في غضون شهر.
• التسجيل مجاني وغير ملزم بأي شيء. يُرجى العلم بأن المزايدة قد تُجرى على بعض المنتجات لفترة محددة.
• هذه الحملة مخصصة ببساطة لأولئك الذين هم مهتم تحديدًا بالشراءأما بالنسبة لأولئك الذين هم في المراحل الأولى من العملية ولم يقرروا بعد ما الذي سيشترونه أو من أين سيشترونه، فننصحكم بدلاً من ذلك راسلونا على info@spanskafastigheter.se ويطلب تحليلًا للسوق، وتحديد المكان الأنسب لرغباتك في الشراء، وما إذا كانت العقارات الجديدة أو العقارات المصرفية أو العقارات المستعملة هي الخيار الأفضل لك.
• بالنسبة للعقارات المصرفية المستعملة، غالباً ما تكون هناك حاجة إلى بعض أعمال التجديد البسيطة، مثل الطلاء وتركيب أجهزة جديدة، وما إلى ذلك. أما بالنسبة لكوستا بلانكا وكوستا Costa del Sol فيمكن لموقع spanskafastigheter.se أن يرشح لك شركات بناء بأسعار معقولة تتحدث السويدية والإنجليزية، ولديها خبرة في الإعفاءات الضريبية (نعم، يمكنك الاستفادة من الإعفاءات الضريبية عند شراء منزل في إسبانيا). تُعتبر أعمال التجديد في إسبانيا غير مكلفة.
• على سبيل المثال، إذا اشتريت شقة بمبلغ 50,000 يورو، وكان سعر العقار المجاور حوالي 80,000 يورو، فلن تحتاج إلى أكثر من 3,000 إلى 5,000 يورو للتجديد. وبالتالي، يمكنك توفير ما بين 15,000 و25,000 يورو بشراء عقار ممول من البنك! مع ذلك، يُرجى ملاحظة أن ليس كل العقارات الممولة من البنوك بحاجة إلى تجديد، فالعديد منها مبانٍ جديدة.
• يمكننا أيضاً تقديم نصائح حول شركات التأجير بالإضافة إلى الطريقة الأكثر فعالية لتسويق منزلك.

مزيد من المعلومات حول البنك:

بنك ساباديل ليس علامة تجارية معروفة على نطاق واسع في السويد، ولكنه بنك راسخ يحتل الآن المرتبة الرابعة بين أكبر البنوك الخاصة في إسبانيا، ويحظى بشهرة واسعة بين السويديين الإسبان. قبل الأزمة، كان البنك يحتل المرتبة العاشرة، ولكنه اتخذ جميع الخطوات الصحيحة، ويتفوق على منافسيه في القطاع المصرفي من حيث الخدمة والعرض. إضافةً إلى ذلك، يقدم قروضًا ميسرة بشروط ميسرة وسرعة في الإجراءات.

طفرة جديدة في سوق الإسكان في إسبانيا – صحيفة نيويورك تايمز تنشر تقريراً عن جنون الشراء

تشهد إسبانيا حاليًا إقبالًا هائلًا على الشراء. وقد نشرت صحيفة "دي آي" قبل بضعة أشهر مقالًا حول اقتراب انتهاء فترة الشراء (مع الإشارة إلى موقع spanskafastigheter.se كأحد مرجعين)، كما نشرت صحيفة "نيويورك تايمز" مقالًا في بداية يونيو/حزيران وصفت فيه هذا الإقبال بأنه "غير واقعي تمامًا". ووفقًا لصحيفة "نيويورك تايمز"، فإن البريطانيين هم من أدركوا هذه الفرصة الاستثمارية، ولكننا في موقع spanskafastigheter.se نؤكد أيضًا أن المستثمرين السويديين بدأوا يدركون حجم الفرصة الاستثمارية الهائلة المتاحة في إسبانيا الآن. ويتزايد عدد العملاء الذين حجزوا عقاراتهم أسبوعيًا، على الرغم من أن فصل الصيف عادةً ما يكون هادئًا نسبيًا.

نحن أصدر بياناً صحفياً خلال فصل الصيف، الذي أبرز كيف ارتفعت الأسعار في فلوريدا بنسبة 21% العام الماضي، بفضل إقبال المستثمرين على شراء العقارات الشاغرة، وتأجيرها لتحقيق دخل جيد حتى قبل ارتفاع قيمتها. هذا هو التطور الذي يحدث الآن في إسبانيا، ويعزو تقرير صحيفة نيويورك تايمز الازدهار الذي يشهده سوق الإسكان الإسباني حاليًا إلى استحواذ شركة بلاكستون على ما يقرب من 2000 عقار في العاصمة مدريد العام الماضي مقابل 1.2 مليار كرونة سويدية.

تصف صحيفة نيويورك تايمز الأمر بأنه توافد مستثمرين من جميع أنحاء العالم إلى إسبانيا "للتنافس على الفتات" المتبقية للاستثمار. لكن الأمر ليس بهذا السوء في الواقع. فالمعروض يتضاءل بسرعة في المنتجعات الأكثر شعبية مثل Nerja بالما Marbella. ومع ذلك، هناك الكثير من الأراضي الشاغرة في جميع أنحاء البلاد، لذا بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل لقضاء العطلات بشكل منتظم في غضون بضع سنوات، ستظل الأسعار جيدة.

لكن إن كنت ترغب في الاستثمار وإبرام صفقة العمر، فلا تتردد. الوقت الأمثل للاستثمار في منزل جذاب في سوق الإيجار هو الآن، وليس في السنوات القادمة.