قد يكون شراء منزل في إسبانيا أفضل استثمار في حياتك، ولكن من المهم اختيار المنزل أو الشقة المناسبة في المنطقة المناسبة. تتمتع Costa del Sol على سبيل المثال، بسياحة أقوى من معظم المناطق الأخرى. في العديد من المواقع على Costa del Sol وبفضل السياحة الداخلية القوية، تم تحطيم أرقام قياسية في المبيعات خلال صيف الجائحة الثاني، على الرغم من انخفاض السياحة الخارجية خلال تلك الفترة بنسبة 80% بسبب القيود. وهذا دليل قوي على قوة المنطقة، التي استمرت في النمو منذ ذلك الحين.

لكن ليس كل مناطق جنوب إسبانيا تتمتع بمعدلات إشغال عالية. هناك أيضًا جوانب أخرى كثيرة يجب الانتباه إليها. على سبيل المثال، هل تعلم أن هناك قيودًا صارمة (وسيتم مناقشة قواعد أكثر صرامة بحلول عام ٢٠٢٦) على التأجير في مناطق مثل مايوركا وبرشلونة وجزر الكناري؟ هناك أيضًا قيود أخرى. القوانين واللوائح، والتي تنظم الإيجارات، ينبغي على المرء اتباعها في معظم المقاطعات الإسبانية لتجنب التعرض لغرامات باهظة.

أسعار المساكن في إسبانياأسعار العقارات، التي انخفضت بشكل حاد بعد الأزمة المالية عام ٢٠٠٨، قد وصلت الآن إلى نقطة حاسمة: ستعود المستويات (في عام ٢٠٢٦) إلى نفس مستوياتها قبيل انهيار ٢٠٠٧-٢٠٠٨. ومع ذلك، يعتقد معظم المحللين أن الأسعار - على غرار الاتجاه طويل الأمد في السويد - ستستمر في الارتفاع.

اندلعت الأزمة السويدية عام ١٩٩٢، مما أدى إلى انخفاض أسعار المساكن بنسبة ٢٠-٣٠٪. واستغرق السوق من ٦ إلى ٧ سنوات للتعافي والعودة إلى مستويات ما قبل الانخفاض. وأعقب ذلك واحدة من أطول فترات ارتفاع الأسعار في العالم: فبين أواخر التسعينيات وعام ٢٠٢٢، ارتفعت أسعار المساكن السويدية بأكثر من ٥٠٠٪.

وهذا الانتعاش الهيكلي الطويل على وجه التحديد هو ما يجعل السويد نقطة مقارنة ذات صلة عند تقييم مستقبل الأسواق الأخرى التي تمر الآن بمرحلة التعافي ــ مثل السوق الإسبانية.

منذ ذلك الحين، شهدت إسبانيا تطورات إيجابية عديدة، شملت لوائح تهدف إلى حماية المشتري، وأنظمة مصرفية، واستثمارات ضخمة في البنية التحتية، والسياحة البيئية، ومسارات المشي، وغيرها. وفي أعقاب هذا التطور الإيجابي، نقلت العديد من الشركات متعددة الجنسيات مكاتبها إلى المدن الإسبانية، ولا سيما Malaga التي تشهد طفرة تكنولوجية بعد نقل مقر Googleالمتطور للأمن السيبراني إلى المدينة قبل بضع سنوات. وكما يبدو الآن، هل ستستمر أسعار العقارات في الارتفاع في عام 2026؟ مع انخفاض التضخم وتخفيضات أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي، تنخفض معدلات الرهن العقاري.

من مكتبنا Nerja نواجه فترةً واعدةً في سوق العقارات. نتوقع أن يظل العرض منخفضًا بينما تبدأ الأسعار بالارتفاع بوتيرة أسرع. والسبب هو أن مبيعات العقارات المعروضة في السوق منذ فترة طويلة شهدت ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة. ويرجع ذلك على الأرجح إلى تحسن الاقتصاد في أوروبا، وانخفاض أسعار فوائد الرهن العقاري. وهذا يخلق سوقًا ديناميكيًا لا تزال فيه فرصٌ للمشترين لإبرام صفقات جيدة. لا يزال هناك العديد من البائعين الذين يحتاجون إلى البيع بسرعة، أو يعرضون عقاراتهم في السوق في وقتٍ أقل ملاءمة (كما هو معروف، فقد تعاقبت الأزمات في السنوات الخمس الماضية، ولم يحالف الحظ البعض في التوقيت). بالنسبة لمن يبحثون بنشاط عن منزل جديد، فهذا يعني وضعًا تفاوضيًا متميزًا مع... فرصة لخفض الأسعار المبدئية بنسبة تتراوح بين 5 و15% تقريباً في معظم المنازل. لا تترددوا في الاتصال بنا للحصول على مزيد من المعلومات حول العقارات الحالية وكيف يمكننا مساعدتكم في إبرام صفقة عقارية ذكية

Anders Larsson رئيس مكتب الوساطة Nerja

تجذب إسبانيا الزوار بنمط حياتها المريح واستقرارها وازدهارها العالمي

مع بروز إسبانيا كمركز سفر رائد في أوروبا بحلول عام 2026، ستعزز مكانتها كواحدة من أكثر أسواق العالم جاذبية للاستثمار العقاري. وسيساهم التوسع غير المسبوق في الرحلات الجوية المباشرة من أمريكا الشمالية وأمريكا اللاتينية والشرق الأوسط وأجزاء من آسيا في جعل إسبانيا أكثر سهولة في الوصول إليها من أي وقت مضى، ليس فقط للسياح، بل أيضاً للرحالة الرقميين والمستأجرين على المدى الطويل والمشترين ذوي الملاءة المالية العالية.

تُساهم هذه الروابط العالمية، إلى جانب الاستقرار السياسي والبنية التحتية المتطورة والمناخ الذي يُتيح السياحة على مدار العام، في زيادة الطلب على المساكن في المدن الكبرى والمناطق الساحلية على حدٍ سواء. فالاستثمار هنا لا يقتصر على الشمس وجودة الحياة فحسب، بل يشمل أيضاً أوروبا المتنامية التي تلعب فيها إسبانيا دوراً رائداً.

وبذلك ستعزز إسبانيا مكانتها كواحدة من أكثر الأماكن أماناً وربحية للاستثمار في العقارات ابتداءً من عام 2026 وما بعده لعدة أسباب:

استقرار الأسعار وزيادة القدرة الشرائية

شهد سوق العقارات الإسباني استقراراً خلال الاضطرابات التي شهدتها السنوات الأخيرة، مما جعله استثماراً آمناً. وفي الوقت نفسه، ساهمت القدرة الشرائية المتزايدة للمشترين الدوليين في استمرار الطلب.

اقتصاد متنامٍ وقطاع سياحي رائد عالمياً

تتمتع إسبانيا باقتصاد مزدهر، مدعومًا بمكانتها كواحدة من الوجهات السياحية الأكثر شعبية في العالم، مما يضمن الطلب المستمر على السكن، وخاصة في المناطق الجذابة مثل Costa del Sol.

شروط قرض مواتية

في حالة المباني الجديدة، تدفع الجزء الأكبر من التكلفة عند انتقالك إليها، وبالتالي لن تقلق بشأن الفوائد. إضافةً إلى ذلك، من المرجح أن تكون أسعار الفائدة أقل عند انتقالك إليها بعد عامين.

نمط الحياة ونوعية الحياة

تشتهر إسبانيا بمناخها اللطيف، وأسلوب حياتها المريح، وثقافتها الغنية وفنون الطهي فيها - وهو مزيج يجذب المشترين من جميع أنحاء العالم.

البنية التحتية والاتصال

بفضل بنيتها التحتية الحديثة ومطاراتها الدولية وشبكة المواصلات الممتازة، تُعد إسبانيا موقعًا مثاليًا لكل من المساكن الدائمة وبيوت العطلات.

نظراً لمحدودية المعروض من المنازل المستعملة الجذابة، فإن الوقت الحالي مثالي للاستثمار في البناء الجديد.

بشكل عام، يتوقع المحللون أن أسعار من المتوقع أن يزيد عدد المساكن في إسبانيا بنسبة تزيد عن 5% في عام 2026. إذا استمر انخفاض أسعار الطاقة بوتيرة أسرع من المتوقع، كما هو الحال مع التضخم العالمي وأسعار الفائدة، فسيكون الارتفاع أكبر بكثير. لم يسبق أن كان اهتمام المستثمرين الدوليين بإسبانيا بهذا القدر. واليوم، يستثمر نحو 140 جنسية مختلفة في البلاد سنوياً.

ترى هيئة البناء الإسبانية (APCEspaña) أن الرغبة في الإنتاج الجديد هي السبب الرئيسي لارتفاع الأسعار. ومع الاهتمام الدولي الكبير، يصعب توقع أي شيء آخر غير استمرار ارتفاع سوق العقارات الإسبانية. تكمن المشكلة الأكبر في نقص المنازل المعروضة للبيع في المناطق الأكثر جاذبية (ويرجع ذلك في الغالب إلى المستثمرين الأجانب). هذا يعني أن الأسعار تتمتع بمرونة عالية. ومع ذلك، هناك العديد من البائعين الذين انتظروا فترة الجائحة لعرض عقاراتهم للبيع، وهم الآن بصدد ذلك سيتم قبول عروض أسعار أقل من السعر المبدئي لمدة نصف عام تقريباً. 

في الطريق 2026:

في السنوات الخمس التي سبقت جائحة كورونا، ارتفعت قيمة المنزل الإسباني بمعدل 5% سنويًا، وإذا أخذنا في الاعتبار انخفاض تكاليف الفائدة وارتفاع سعر الإيجار بنسبة 50% خلال نفس الفترة، فإن ذلك يعني عائدًا يزيد عن 10% لمن اشتروا المنزل المناسب في المنطقة المناسبة وفي الوقت المناسب. لم تنخفض القيمة بشكل كبير، بل زادت في بعض المناطق، طوال عام الأزمة العشرين. وكان هذا مؤشرًا قويًا على المستقبل. في خريف عام 2021، بيعت شقق جاهزة للسكن في شرق Costa del Sol حيث ارتفعت الأسعار بأكثر من 50% منذ بيعها على الخارطة قبل بضع سنوات. نعتقد أننا سنرى أمثلة مماثلة لإنتاج جديد يتم بيعه في عام 2026 ويكتمل بعد بضع سنوات.

يشكل المشترون الأجانب أكثر من 20% من إجمالي مشتريات المنازل في إسبانيا. هناك عوامل عديدة مؤثرة، ولكن فيما يتعلق بمنطقة الأندلس، على سبيل المثال، يمكننا الإشارة إلى الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية، وتحسين الشواطئ والمتنزهات الطبيعية، والتخفيضات الضريبية الكبيرة، وقبل كل شيء، الاتجاه العالمي نحو الرغبة في العمل عن بُعد في مكان يتمتع بأشعة الشمس الوفيرة (حيث لا تزال الأسعار معقولة).

منذ تولي الحكومة الإقليمية الجديدة في الأندلس مهامها عام 2019، أدخلت سلسلة من التغييرات الضريبية التي أدت فعلياً إلى خفض أو إلغاء أو تعليق العديد من معدلات الضرائب. ونتيجةً لهذا النهج الضريبي المشجع، أصبحت الأندلس المنطقة الأقل ضرائب في إسبانيا (إلى جانب مدريد). ومن البديهي أن هذا شجع استثمارات أجنبية ضخمة في المنطقة، مما أسفر عن نمو رأسمالي بنسبة 40% خلال الفترة من 2019 إلى 2023. وتتلخص الأسباب الرئيسية وراء تحول الأندلس إلى الوجهة الأولى للاستثمار العقاري في إسبانيا، وسبب ثراء الكثيرين بسرعة، فيما يلي: 1. إلغاء ضريبة الميراث عام 2019. 2. إلغاء ضريبة الهبة عام 2019. 3. تخفيض ضريبة نقل الملكية عام 2021. 4. تخفيض رسوم الطوابع بنسبة 20% عام 2021. 5. إلغاء ضريبة الثروة عام 2022.

تستثمر الأندلس بكثافة في المستقبل! حصلت المنطقة على أكبر ميزانية لها على الإطلاق بحلول عام ٢٠٢٥، بزيادة تجاوزت ٤٠٪ عن عام ٢٠١٨. وُجّهت الأموال بشكل رئيسي إلى الرعاية الاجتماعية والتعليم وفرص العمل. وسيستمر هذا الاستثمار في السنوات القادمة.

– اقرأ المزيد عن قوانين الضرائب التي يجب أن تعرفها.

ارتفعت مبيعات المباني الجديدة بنسبة 50% في Costa del Sol خلال الفترة من صيف 2020 إلى صيف 2021. في المقابل، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 4.6% خلال الفترة نفسها، ويعزى ذلك إلى تقادم المخزون العقاري وتدهور حالته، بالإضافة إلى انخفاض الأسعار بنسبة 0.5% فقط رغم الأزمة (مع العلم أنها ارتفعت في الخريف). وقد شهدت مبيعات المباني الجديدة انخفاضًا مؤقتًا، ليس بسبب نقص الطلب، بل لأن العديد من المطورين العقاريين يترقبون تقلبات الأسعار الكبيرة، فضلًا عن تشديد البنوك لشروطها في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.

ومع ذلك، فمن المؤكد أن الإنتاج الجديد هو الذي سيتم تطبيقه في المستقبلولكن لا تزال هناك بالطبع عمليات شراء جيدة يمكن القيام بها لأولئك الذين يبحثون عن عقارات مستعملة أيضًا (لا تتغير أسعار البداية في أوقات الأزمات، ولكن يتغير وضع التفاوض). وعلى الرغم من أن معظم الناس يبحثون الآن عن منازل جديدة، إلا أن العرض محدود. ستُباع معظم أفضل المشاريع القليلة التي تُطرح في بداية العام بسرعة، وستكون هناك فجوة (حيث كان العديد من المطورين منخفضين خلال الأزمة) حتى يتم طرح المنازل المُنتجة حديثًا في مواقع جيدة في عامي 2026 و2027 (لاحظ أن هذه المنازل على الخارطة وأن الإشغال لن يحدث قبل عامين من بدء المبيعات). توقع أيضًا أن تكون أسعار هذه المنازل أعلى بكثير مما يتم بيعه هذا العام. وتؤكد الزيادات المفاجئة في الأسعار خلال الخريف الماضي على المشاريع التي لم تُباع بالكامل بعد ذلك. وعندما تعود الأمور إلى طبيعتها، ستسير الأمور بسرعة.

يصبح الإنتاج الجديد محور اهتمام المستثمرين

هناك جانب مختلف تمامًا مقارنةً بفترة ما بعد الأزمة الأخيرة، كما ذُكر، وهو أن التركيز خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة سينصب على الإنتاج الجديد (مع أن عامي 2026/2027 سيشهدان على الأرجح عددًا أقل من المشاريع الجديدة عن المعتاد). بدأ مخزون المساكن بالتآكل، وهناك العديد من مشاكل أضرار الرطوبة (لم تُطبّق معايير بناء أكثر صرامة إلا في عام 2006)، إلخ. ومع ذلك، لا يبدو أن مالكي المنازل المبنية قبل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين على استعداد لخفض الأسعار بشكل كبير. علاوة على ذلك، لم يُبنَ سوى عدد قليل جدًا من الإنتاج الجديد في العقد الذي تلا أزمة عام 2008 مقارنةً بالعقد الذي سبقه. وبالتالي، سيدخل الإنتاج الجديد فترة ذهبية في منتصف عشرينيات القرن الحادي والعشرين، على غرار ما كان عليه في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. من المهم أن نضع في اعتبارنا ما يلي: الجهات الفاعلة التي نشطت في العثور على ملاك الأراضي غير النشطين لفترة طويلة (الذين كانوا بحاجة إلى أزمة حقيقية لبيع قطع أراضيهم المرغوبة أخيرًا) و تم التفاوض على أسعار جيدة لقطع أراضٍ في مواقع مميزة وسط الأزمة – أما الشركات التي تتمتع باقتصاد قوي، والتي نجت من الأزمة المالية، واحتفظت بفرق عمل راسخة من المهندسين المعماريين ومديري المشاريع، وعلاقات مصرفية متينة، فهي الآن تواجه وضعاً فريداً. هذه هي الشركات التي ينبغي الاستثمار فيها.

هناك بعض المشاريع المثيرة للاهتمام للغاية القادمة في عام 2026. للحصول على المعلومات قبل أن تصبح عامة (نرسل عادةً بريدًا مباشرًا في وقت مبكر من العملية إلى العملاء الذين نعرف أنهم يبحثون بنشاط في منطقة معينة، ثم نقوم بنشر المشاريع في النشرات الإخبارية قبل أسبوع إلى أربعة أسابيع من إصدارها للجمهوراشترك في نشراتنا الإخبارية. نشرة إخبارية - الجانب الغربي (Marbella، Estepona، نويفا الأندلس، إلخ). نشرة أخبار الجانب الشرقي (Nerja، Torrox، مدينة Malaga ، الخ).

فرص الاستثمار بعد الأزمات – 2026 وما بعدها

من المتوقع أن تكون إسبانيا ضمن الفائزين، حيث سيفضل الكثيرون، بمن فيهم رجال الأعمال والرحالة الرقميون، الإقامة في الشقق بدلاً من الفنادق خلال إقامتهم، بينما ستصبح الرحلات الطويلة خارج أوروبا أكثر تكلفة مع انخفاض وتيرة المغادرة، مما يضع إسبانيا عموماً، Costa del Sol خصوصاً، وفقاً لمعظم المحللين، في وضع ممتاز على المدى الطويل. عاصمة المنطقة Malaga وانتهى الأمر في نهاية العام على النحو التالي: قائمة Forbes لأفضل 20 وجهة استثمارية في العالموالعيش فيها. ومن بين الجهات الفاعلة الرئيسية الأخرى التي حللت المستقبل وخلصت إلى أن إسبانيا تستحق الاستثمار فيها، شركات الاستثمار الاسكندنافية. وتملك هذه الشركات الآن أكبر البوابات الإلكترونية الدولية في إسبانيا. وقد استحوذت شركة رأس المال الاستثماري السويدية EQT مؤخرًا على بوابة Idealista، وهي البوابة الإسبانية الأكثر زيارة، مقابل 1.3 مليار. حتى أن المستثمر العالمي الشهير وارن بافيت، "حكيم أوماها"، أجرى التحليل نفسه خلال الأزمة واشترى شركة وساطة في Marbella. إنهم يطمحون إلى الاستثمار طويل الأجل ويؤمنون بازدهار الاهتمام الأجنبي، وخاصةً بمنطقة Costa del Sol خلال السنوات العشر القادمة. ستجد هنا ثقافةً وشمسًا وطبيعةً وبنيةً تحتيةً متطورةً، إلى جانب أسعار سكن منخفضة نسبيًا مقارنةً بالدول الأخرى. ولذلك، سيختار الكثيرون العمل عن بُعد من هذا الجزء من إسبانيا، بغض النظر عن مكان عملهم في العالم. لفتت الأندلس، ولا سيما مدينة Nerja الساحلية (التي بدأت، حتى في خضم الأزمة الاقتصادية، بالاستثمار في تطوير المتنزهات الطبيعية ومسارات المشي وغيرها)، ومدينة Malaga، وخاصة ضاحية Rincon، الأنظار. وتستثمر Malaga في تعزيز تسويق نفسها للسياح والمستثمرين الدوليين. وقد أعلنت في يوليو 2020 عن إطلاق مبادرة "Malaga 2030"، التي تهدف إلى جعل المدينة الوجهة الأكثر جاذبية في أوروبا للعيش والعمل والاستثمار.

بحسب استطلاع رأي أجرته movingtospain.com، وهي بوابة تساعد الأشخاص الذين يفكرون في الانتقال إلى إسبانيا، فإن كلا Nerja Almuñécar حصلا على درجات عالية(وتتصدر القائمة): 7.5 من 10. أخذ الاستطلاع في الاعتبار عدة عوامل قد تكون مهمة للمقيمين المحتملين، بما في ذلك: متوسط ​​درجة الحرارة السنوية، ونسبة المتقاعدين، وضريبة العقارات، ومعدل الجريمة، وسهولة الوصول إلى المراكز الصحية، وأسعار الإيجارات. المدن التالية في قائمة أفضل المدن هي: خافيا، وكالبي، وبنيدورم، ودينيا، وقادس، وقرطاجنة، ولاس بالماس.

من المتوقع أن يزداد الاهتمام بالاستثمار في Costa del Sol بشكل ملحوظ في الولايات المتحدة بعد أن ضاعفت شركة يونايتد إيرويز عدد رحلاتها المباشرة إلى المنطقة ثلاث مرات. ومن المرجح أن يفتح هذا آفاقًا جديدة أمام المستثمرين الأمريكيين لاستكشاف سوق العقارات وفرص الاستثمار الأخرى في Costa del Sol. وقد اختارت شركة الطيران الأمريكية Costa del Sol كوجهة العطلات الوحيدة في إسبانيا التي ستُسيّر إليها رحلات يومية خلال موسم الذروة.

إن رغبة المستثمرين الأجانب في الاستثمار لا تقتصر على مشتري المنازل فحسب، فقد تجلى ذلك بوضوح عندما نقلت Google أحد أهم مكاتبها (الأمن السيبراني) إلى مدينة Malaga، الأسرع نموًا على الإطلاق، خلال العام. شهدت المدينة تطورًا ملحوظًا بدأ خلال الأزمة الأخيرة. ويُعتقد أيضًا أن Malaga ستستفيد بشكل كبير من دعم الدولة الإسبانية مجموعة جديدة من المزايا الضريبية تستهدف الشركات الناشئة الأجنبية.

يرجى ملاحظة أن بيع Underhand سيصبح هذا النوع من الصفقات أكثر شيوعًا بعد أزمة كورونا. هذه هي المنازل التي انخفضت أسعارها ولكنها لم تُعرض للجمهور. أصبح هذا الإجراء شائعًا بشكل متزايد، وتسارع الآن بعد أزمة كورونا. قد لا تُنشر تخفيضات أسعار هذه المنازل علنًا، لكننا نرسلها عبر البريد المباشر إلى العملاء الذين أبدوا اهتمامًا، والذين يمكنهم عقد صفقة بسرعة. على أي حال، خلال عام 2026، سيكون هذا النوع من الصفقات هو الأكثر شيوعًا في أكثر المناطق جاذبية في إسبانيا. تجدر الإشارة إلى أن الكثيرين قد سحبوا منازلهم من السوق، والعديد غيرهم ينتظرون البيع. وبالتالي، سيكون هناك عدد أقل من المنازل المعروضة للبيع، ولكن فرص عقد صفقة أكبر. شراء ممتاز لشخص نشيط وقادر على التصرف بسرعة.

سنذكر Nerja، شرق Malaga، ومدينة Malaga على Costa del Sol عدة مرات في هذه المقالة. ولذلك سبب وجيه. لطالما كانت مدينة Nerja أكثر المدن الإسبانية جاذبية للاستثمار فيهابعد مرور عام على بدء الجائحة، تم تقديم أرقام تؤكد ذلك أيضاً عندما تبين أن Nerja كانت إسبانيا - رائدة على مستوى المقاطعات فيما يتعلق بانتعاش السياحة الدولية بعد الأزمة، بلغ معدل إشغال الفنادق في مدينة مالقة 87.47% في أكتوبر، ولدينا بيانات حديثة عنها (إلى جانب توريفايخا) أكثر من أي مدينة أخرى في إسبانيا. تُعدّ Malaga حاليًا المدينة الأسرع نموًا في منطقة البحر الأبيض المتوسط ​​بأكملها. فقد ارتفعت حجوزات المنازل الخاصة في إسبانيا بشكل ملحوظ بمقدار مليون حجز في النصف الأول من عام 2017، أي بزيادة قدرها 33% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق! قبل بضع سنوات، ولأول مرة على الإطلاق، تجاوزت حجوزات المنازل الخاصة حجوزات الفنادق في بعض المناطق. كان النمو في Malagaسريعًا للغاية في السنوات الأخيرة لدرجة أن العديد من المناطق بدأت في فرض قيود على الإيجارات. مع ذلك، لا نرى هذه القيود في Nerja أو Torroxالمجاورة.

ستتأثر العديد من المناطق في إسبانيا بالأزمة، لكن تُعد إسبانيا واحدة من الدول الأوروبية التي كان أداؤها الأفضل خلال الأزمة الاقتصادية التي حدثت بين عامي 2022 و2024. لعل السبب الرئيسي وراء عدم تأثر التضخم والناتج المحلي الإجمالي وسوق الأسهم في البلاد بشدة كما هو الحال في منطقة اليورو على سبيل المثال هو أنها تحصل على الغاز الطبيعي من شمال إفريقيا.

المجال الأكثر ربحية هو، كما قلت، Costa del Sol، وهي عبارة عن مبانٍ جديدة، نتيجة لنقص المساكن الجديدة في أعقاب الأزمة الطويلة، والتي الأكثر جاذبية للمستثمرين في القطاع السكنيينطبق هذا بشكل خاص على المناطق التي لا تزال تتوفر فيها أراضٍ مناسبة للبناء. ومع ذلك، تشهد أسعار الأراضي ارتفاعًا سريعًا، ومع كل مرحلة بناء جديدة، ترتفع الأسعار. إذا كنت ترغب في شراء منازل حديثة البناء بحلول عام ٢٠٢٦ أو بعده، فاشترِ الآن، لا لاحقًا. ووفقًا لدراسة أجراها معهد التقييم الإسباني AEV، من المتوقع ارتفاع أسعار المساكن بشكل كبير. هناك عدة عوامل مختلفة تشير إلى ذلك، مثل تزايد رغبة المستأجرين في امتلاك منازلهم الخاصة، وفهم خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي أخيرًا في الوثائق، وإدراك معظم الناس الآن أن أسعار الفائدة المنخفضة نسبيًا تاريخيًا ستبقى، بينما يرتفع التضخم، و لطالما شكل قطاع الإسكان، تاريخياً، ملاذاً آمناً للمستثمرين عند ارتفاع التضخمتُعدّ إسبانيا أيضاً الدولة الأوروبية التي يُتوقع أن تشهد أسرع نمو في قيمة العقارات السكنية، ومن المتوقع أن تحقق Malaga أعلى معدل نمو في هذا القطاع. وقد تفوقت Malaga على برشلونة من حيث عدد المنازل الجديدة المباعة لعدة سنوات.

اقرأ مقالنا الشامل حول الإنشاءات الجديدة في Costa del Sol.

زيادة ملحوظة في السياحة في منطقة Malaga

شهدت مقاطعة Málagaعاماً قياسياً في قطاع السياحة، حيث استقبلت أكثر من 14 مليون زائر وحققت إيرادات تجاوزت 19 مليار يورو، وهي أفضل الأرقام منذ بدء الجائحة، وتتجاوز الرقم القياسي المسجل في عام 2019. وقد زادت الإيرادات بنحو خمسة مليارات يورو مقارنة بعام 2019. 

إن Nerja Torremolinos هما الفريقان اللذان سيجعلانك تتفوق عليهما في عام 2019 لأنهما يرفعان المعدل. تتمتع Nerja بأعلى معدل إشغال بلغت نسبة الإشغال في نيرخا 94.46% (مقارنةً Marbella وغيرها من المنتجعات الواقعة غرباً والتي تتجاوز 80%). كما تفوقت Nerja على جميع المنتجعات المجاورة الأخرى من حيث نسبة الإشغال، حيث تجاوزت 90% بنهاية عام 2023.

رغم أن السياحة تحطم الأرقام القياسية في العديد من المناطق الأكثر جاذبية، إلا أنها تتراجع في المناطق الداخلية (مع العلم أن هذه المناطق شهدت انتعاشًا خلال الجائحة، لكنها بدأت الآن تفقد شعبيتها). حتى لو لم تكن تنوي تأجير منزلك، عليك أخذ إحصاءات الإيجار في الاعتبار لارتباطها الوثيق بتطور أسعار المساكن. أصبحت Nerja أفضل مدينة للاستثمار فيها خلال الأزمة الأخيرة، التي تجاوزتها بنجاح وخرجت منها أقوى من ذي قبل. إن الإجراءات الحازمة التي اتخذتها بلدية Nerja من خلال الاستثمارات الضخمة في مسارات المشي والمنتزهات الطبيعية والبنية التحتية خلال سنوات الجائحة، تجعل المدينة أكثر استعدادًا من أي وقت مضى لبقية القرن العشرين. لقد ذكرنا ذلك سابقًا، وهذه الأرقام تؤكده مجددًا. إذا كنت ستستثمر، فافعل ذلك في Nerja أو في إحدى المناطق المتنامية في مدينة Malaga (مع العلم أن تلك المنطقة بالذات لا تفرض قيودًا على الإيجارات).

أنواع مختلفة من الفرص لمن يرغب في الاستثمار في إسبانيا في عام 2026

إحدى تخصصاتنا هي إيجاد قطع الأراضي المناسبة في مواقع جذابة وبأسعار مناسبة، ثم خفض أسعار البناء دون المساس بالجودة أو الاعتبارات البيئية من خلال نموذج مشروع إسباني ناجح يشهد عودة قوية. هذه ما يُسمى بمجمعات البناء التي تُزيل المُطور العقاري وهوامش ربحه المرتفعة من المعادلة، وتُخفض الأسعار بنسبة تصل إلى 25%. اقرأ المزيد عن مجتمعات البناء في هذه المقالة.

نقلت العديد من شركات التطوير العقاري مقراتها الرئيسية إلى Malaga ، حيث يرى معظم المستثمرين الكبار إمكانات مستقبلية هائلة في Malaga وضواحيها. ويكمن عامل الجذب الرئيسي في ارتفاع قيمة العقارات على المدى الطويل، إلا أن سوق الإيجارات في المناطق المرغوبة في Malaga يشهد نموًا متسارعًا يفوق أي منطقة أخرى. كما أن مدينة Malaga لا تعتمد بشكل كبير على السياحة، إذ تبحث الشركات والمحامون والأطباء وغيرهم عن أماكن إقامة للإيجار. وبحسب بنك إسبانيا المركزي، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 45% بين عامي 2013 و2019، واستمرت في الارتفاع منذ ذلك الحين.

رابط إلى أحدث منازلنا المعروضة للبيع في Malaga هنا.

أنواع مختلفة من الاستثمارات في إسبانيا

• هل ترغب في شراء منزل واحد أو منزلين للإيجار؟ إن تخصصنا هو إيجاد هذه العقارات المحددة وتقديم حل كامل للتأجير (بما في ذلك التسويق في البوابات الدولية، والمساعدة في التراخيص، وإدارة المفاتيح، والتنظيف والإدارة، وما إلى ذلك)
• هل ترغب في شراء أرض وبناء مشروع يتكون من 1-50 منزلاً (بما في ذلك بناء فلل فاخرة فردية)؟ سيساعدك مدير مشروعنا ذو الخبرة (الذي عمل على العديد من مشاريعنا الإنشائية السابقة والقادمة) في العثور على الأرض، والتفاوض على سعر جيد، والعمل مع مهندسينا المعماريين لتصميم المشروع والتأكد من استيفائه لجميع متطلبات الحصول على التراخيص، وما إلى ذلك. كما سنقوم بتوصيلك بمديري البنوك للحصول على التمويل وشركات التأمين للحصول على الضمانات.

---

ستتناول المقالة التالية النقاط التالية:

• أفضل المناطق للاستثمار في إسبانيا
• أفضل أنواع المنازل للاستثمار العقاري الناجح
• عوامل مهمة لنجاح مشروع تأجير العقارات - والمخاطر
• القيود المفروضة على الإيجارات في المناطق ذات الحكم الذاتي في إسبانيا
• حول أنواع النماذج التي تقدمها شركات التأجير وحول تسويق منزلك بنفسك
• هذا هو المبلغ الذي يمكنك كسبه سنوياً من تأجير منزلك في إسبانيا (مع حساب جميع النفقات والإيرادات بالإضافة إلى زيادة القيمة)
• حول الاقتراض من بنك إسباني
• حول مشكلة (وفرص) الأصول المصرفية
• أما بالنسبة لسوق الإسكان الإسباني، فإن الأسعار ترتفع ببطء ولكن بثبات بعد الأزمة
• إحصائيات تاريخ الأسعار
• ملخص حول خدماتنا وروابط لمزيد من القراءة

ملحوظةيتم تحديث هذه المقالة باستمرار بإحصائيات جديدة، وتحديثات للقوانين، وأمور أخرى تتعلق بموضوع الاستثمار العقاري في إسبانيا. نرحب بكل سرور بالتعليقات والتصويبات، وما إلى ذلك. تواصلوا معنا Info@spanskafastigheter.se

---

تغطي خدمات Spanskafastigheter.se معظم أنحاء إسبانيا، وتتعاون مع أغلب البنوك الكبرى وشركات التأجير والوساطة العقارية وغيرها. لذا، نتلقى بيانات من جهات فاعلة متعددة في إسبانيا، لكن لا تقترب أي منها من أرقام نيرخا في مجال الإيجارات. إن انخفاض أسعار المساكن نسبيًا، إلى جانب ارتفاع معدل الإشغال، يجعل Nerja تتمتع بأعلى ROI على الاستثمار.

من الصعب التنبؤ مسبقًا بالمناطق التي ستصبح وجهات استثمارية رائجة، لكن أفضل ما يمكن فعله، كما هو الحال في كل شيء، هو دراسة تاريخ العقارات. فإذا كان لديك سجل إيجاري موثق، فأنت أكثر أمانًا في استثمارك العقاري من 99% من المستثمرين الآخرين. نحن نبحث باستمرار عن مناطق جيدة للاستثمار، ولكن في الوقت الراهن، ولفترة قادمة، تُعدّ Nerja أفضل مكان للاستثمار في إسبانيا.  ملحوظة إلا أنه لا توجد منازل تستحق الاستثمار فيها لـ خلال ١٥٠ ألف يورو في المدينة. ومع ذلك، فإن الاستثمارات الجيدة حقاً تكلف عموماً أكثر من ١٥٠ ألف يورو بغض النظر عن مكان البحث في إسبانيا.

---

على غرار معظم شركات الوساطة، لم ننصح عملاءنا قط بالاعتماد على دخل كبير من تأجير عقاراتهم في إسبانيا. كنا نعتبر هذا الدخل مجرد مكافأة إضافية. مع ذلك، كان هذا قبل أن نتلقى إحصاءات من عملائنا أنفسهم (بدأنا العمل في عام ٢٠٠٨، خلال الأزمة، لذا استغرق الأمر أربع سنوات قبل بدء المبيعات). الأرقام في هذا الجزء من إسبانيا هائلة وتتزايد كل ثلاثة أشهر، وبالتالي يبحث ٩ من كل ١٠ مستثمرين عن هذه المدينة التي تُعد، لأسباب عديدة، مكانًا مثاليًا للاستثمار. هذا لا يعني أنه من المستحيل تحقيق استثمار جيد في أماكن أخرى من إسبانيا. يمكنكم الاطلاع على المزيد حول هذا الموضوع، بالإضافة إلى المزيد حول أرقام الإيجار في Nerja (أرقام فعلية من جهات مختلفة)، ومناطق أخرى في إسبانيا، والقيود المفروضة على تراخيص التأجير في كل منطقة، وغيرها من المخاطر والنصائح في هذه المقالة. بدايةً، كلمة قصيرة عنّا من وسيطنا الرئيسي، Anders Larsson:

في موقع spanskafastigheter.se، نركز على إيجاد منازل تُعدّ استثمارات جيدة على المدى القريب والبعيد. يجب أن تتمتع هذه المنازل بنسبة إشغال عالية بأسعار السوق الأسبوعية أو الشهرية. لقد حللنا بيانات تاريخية لمنازل عملائنا، وعمليات التأجير الخاصة بنا، وإحصاءات شركائنا من السنوات التي سبقت الأزمة وحتى الآن. من الواضح أنه لتحقيق استثمار آمن قدر الإمكان، يجب الاستثمار في منزل (أو منطقة) يتمتع بسجل تأجير قوي حتى خلال سنوات الأزمة. هدفنا هو تسهيل عملية الإعلان عن منازل العطلات لعملائنا وتحقيق أرباح مجزية. نقوم باستمرار باختبار وتحليل أفضل البوابات الإلكترونية وشركات التأجير الدولية والسويدية التي تُحقق أفضل النتائج بأقل تكلفة/عمولة ممكنة. لكن كل شيء يبدأ بإيجاد المنزل المناسب في المنطقة المناسبة وبالسعر المناسبولتحقيق هذه الغاية، لدينا علاقات مع جهات مصرفية وقانونية، بالإضافة إلى وسطاء مستقلين آخرين، يساعدوننا في مسح السوق. إنهم يعلمون أن عملاءنا مستعدون وجاهزون للتحرك بسرعة عندما تتوفر فرصة شراء العقار المناسب.

– Anders Larssonالوسيط الرئيسي spanskafastigheter.se راسله مباشرةً على spanienkontoret@spanskafastigheter.se

---

رابط إلى الصفحة التي يمكنك من خلالها الاشتراك في جميع نشراتنا الإخبارية في إسبانيا (Nerja وبقية المناطق الشرقية من Costa del Sol، Marbella وبقية منطقة Costa del Solالغربية).

رابط صفحتنا على Facebook (يتم تحديثها مرة أو مرتين أسبوعياً بمواد مثيرة للاهتمام بشكل خاص، وما إلى ذلك)

---

لماذا يُعدّ الدخل الإيجاري المحتمل للعقار مهماً للغاية؟

يقع العديد من مستثمري العقارات في خطأ شائع، وهو التركيز فقط على القيمة المحتملة للعقار، وإهمال مقدار الدخل السنوي الذي يدرّه. بدلاً من ذلك، يركزون فقط على القيمة المستقبلية للمنزل. وقد عبّر وارن بافيت، الذي أصبح أغنى رجل في العالم بفضل استثماراته العقارية، عن هذا الأمر خير تعبير:

"إذا ركزت على تطور سعر المنزل الذي تنظر إليه، فأنت تمارس المضاربة. لا بأس في ذلك. ومع ذلك، أعلم أنني شخصياً لا أنجح في مضارباتي، وأشك في أولئك الذين يدّعون النجاح على المدى الطويل من خلال هذا النوع من المضاربة.".

بحسب استطلاعات رأي العملاء التي أجرتها شركة تريبويل، يقوم 7 من كل 10 سويديين بتأجير منازلهم في الخارج لتغطية نفقاتهم. مع ذلك، يمكن للمنزل المناسب في إسبانيا أن يدرّ أرباحًا تتجاوز مجرد تغطية النفقات. لكن يجب أن تدرك أنه في معظم مناطق إسبانيا، على الرغم من شعبيتها الكبيرة، يصعب تحقيق نسبة إشغال جيدة. ولكن مع المنزل المناسب في المنطقة المناسبة (والتسويق المناسب عبر جهات خارجية، أو عبر البوابات الإلكترونية المناسبة بنفسك)، يمكنك تحقيق ربح كبير استثمار عقاري ممتاز في إسبانيا.

تُعتبر إسبانيا الآن الوجهة السياحية الأكثر أمانًا في العالم، ومع إقبال الكثيرين ممن كانوا يختارون تركيا أو اليونان أو تايلاند على قضاء عطلاتهم فيها، فقد تفوقت إسبانيا على الولايات المتحدة الأمريكية. وتحتل إسبانيا حاليًا المرتبة الثانية عالميًا من حيث الشعبية السياحية (بعد فرنسا). في عام 2016، استقبلت إسبانيا 75 مليون زائر، بينما وصل عدد الزوار الأجانب إلى 82 مليونًا في عام 2017، مسجلةً بذلك العام الخامس على التوالي الذي يُحطم فيه هذا الرقم القياسي. ومنذ ذلك الحين، تكرر هذا الرقم القياسي عدة مرات. ويُعزى هذا الارتفاع الكبير في الأعداد إلى ازدياد عدد الزوار على مدار العام، وليس فقط خلال موسم الذروة. والأمر الأكثر إثارة للدهشة هو الاعتقاد السائد بأن إسبانيا لم تصل بعد إلى ذروة جاذبيتها، وأن التغيرات التي طرأت على نمط السياحة العالمي بعد جائحة كورونا ستؤدي إلى ازدهار أكبر في قطاع السياحة الإسباني.

ومن الاتجاهات الأخرى أن لقد فتح السياح الدوليون من ذوي الدخل المرتفع أعينهم على كوستا ديل سول (Costa del Sol). على سبيل المثال، يشهد قطاع السياحة في كوستا بلانكا نموًا ملحوظًا، إلا أن السياحة منخفضة التكلفة لا تزال هي السائدة في هذا الجزء من إسبانيا. وتُعدّ الأندلس (وخاصة Costa del Sol)، وفالنسيا، وكتالونيا، أكبر ثلاث مناطق للسياحة الدولية. تليها جزر الكناري وجزر البليار (مع تصدّر مايوركا القائمة، والتي تشهد انخفاضًا حادًا، حيث خفّضت شركة TUI طاقتها الاستيعابية هناك بنسبة 30% في عام 2019). مقال خاص عن المنازل الفاخرة والشقق الحصرية في إسبانيا.

في عام ٢٠١٦، شكّل قطاع البناء ١٠٪ من الناتج المحلي الإجمالي لإسبانيا. وفي عام ٢٠١٧، شهد نموًا ملحوظًا، حيث استثمر مليار يورو في مشاريع بناء جديدة في Costa del Solوحدها. ومن المرجح ألا يعود البناء إلى وتيرة عام ٢٠٠٧، قبل الأزمة. ولكن من الواضح أن هناك العديد من مشاريع البناء قيد التنفيذ بدءًا من عام ٢٠٢٦، ويُتوقع أن يصل معدل الإنتاج إلى ٤٠٠ ألف منزل جديد سنويًا في غضون بضع سنوات فقط.

منطقة Malagaمحط أنظار الإنتاج السينمائي الدولي

أصبحت Nerja، إلى جانب Málaga Marbella، وجهةً مفضلةً لتصوير الأفلام خلال العام الماضي، بفضل مناظرها الخلابة ومناخها المعتدل. بعد تراجعٍ شهدته صناعة السينما في منطقة Málagaخلال جائحة كوفيد-19، شهدت المنطقة انتعاشاً ملحوظاً. ووفقاً لمكتب Málaga للأفلام وشركائه في الأندلس، كان لشركات الإنتاج المحلية دورٌ محوريٌ في هذا الانتعاش، إلا أن المنطقة استقطبت أيضاً أكثر من 20 مشروعاً سينمائياً بريطانياً وعدة مشاريع ألمانية.

حظيت Nerja باهتمام دولي خاص. فقد اختارت المخرجة الأمريكية توسكا ماسك، شقيقة Elon Musk، المدينة لتصوير فيلمها الكوميدي الرومانسي الجديد "Wallbanger"، واصفة المنتجع الساحلي بأنه "أفضل مكان في أوروبا للتصوير".

بالإضافة إلى ذلك، أفادت التقارير قبل الجائحة أن George Clooney ومنتجين آخرين كانوا مهتمين بشراء نادي Malagaلكرة القدم، كجزء من خطة أوسع لجعل Málaga "هوليوود الجديدة" في أوروبا. ويبدو أن هذا الأمر يتحول الآن إلى حقيقة واقعة.

بفضل ازدهار السياحة الإسبانية، والبنية التحتية المتطورة، وانخفاض أسعار المساكن عالية الجودة، أصبحت إسبانيا وجهة جذابة للغاية للمستثمرين الدوليين. مع ذلك، يتباين مستوى السياحة وجودة المساكن في إسبانيا بشكل كبير تبعًا للمنطقة والمدينة والحي. لذا، دعونا نلقي نظرة فاحصة على مختلف المناطق الإسبانية.

---

شراء منزل أو شقة في إسبانيا - مناطق جيدة

الأندلس – Costa del Sol هي صاحبة السيادة

قام موقع Spain-Holiday، وهو أكبر موقع دولي، بتجميع قائمة بأكثر 10 مواقع شعبية في إسبانيا لاستئجار بيوت العطلات (لاحظ أن النصف السفلي من القائمة يحتوي على أقل من النصف عدد الطلبات يساوي أعلى 3 طلبات.)

• Marbella *
• Nerja
• كالبي
• برشلونة
• بينالمادينا
• لوريت دي مار
• مورايرا
• سيتجيس
• Fuengirola
• Almunecar

* يُرجى ملاحظة أن مصطلح "Marbella" واسع النطاق بالنسبة للكثيرين، ويشمل المناطق المجاورة، وصولاً إلى Estepona. هذا يعني وجود امتداد بطول 80 كيلومترًا تقريبًا (Malaga إلى Estepona) حيث تتنافس المنتجعات فيما بينها بشكل أو بآخر على نسبة الإشغال. لقد حاولنا لسنوات عديدة تأجير وحداتنا في منطقة Marbella، لكن من الصعب جدًا تحقيق نسبة إشغال عالية نظرًا لاتساع المنطقة، وقلة من يستطيعون التمييز بين المنتجعات المختلفة. ولأن المنطقة غير محددة جغرافيًا، فإن عدد النزلاء الدائمين قليل أيضًا (النزلاء الدائمون هم أفضل عملائنا، ونسعى لأن يشكلوا 30% أو أكثر من الحجوزات). في عام يقيمون في Mijas، وفي العام التالي في Fuengirola، إلخ.  هل ستستثمر في Marbellaأو المناطق المحيطة بها؟ استثمر بشكل رئيسي في قطاع المنتجات الفاخرة في Puerto Banus وما حولها أو نويفا أندالوسيا وهو خيار ممتاز أيضاً، إذ يُمثل شريحة أكثر وضوحاً. تكمن مشكلة بانوس في بيع معظم المنازل الفاخرة التي كانت معروضة بأسعار مخفضة للغاية. لا يزال هناك فرق في السعر، حتى في هذه العقارات الأكثر تميزاً، مقارنةً بعام ٢٠٠٧، ولكنه ليس كبيراً على الإطلاق. اقرأ نظرة عامة على أكثر المنازل المبنية حديثًا بأسعار معقولة في Costa del Sol (يتم تحديثها باستمرار).

---

المناطق الساحلية، Costa del Sol, Costa Tropical تُعدّ كوستا ديل لوز أكثر المناطق رواجًا في الأندلس، حيث تُشكّل وجهات سياحية شهيرة خلال فصل الصيف. أما المدن الأكثر طلبًا فهي Nerja(شرق Malaga)، التي تتمتع أيضًا بسياحة شتوية قوية، Marbella، تليها بينالمادينا، ثم Fuengirola (على الرغم من تراجعها منذ فترة طويلة)، وإلى حد ما ألمونيكار (حيث يمتدّ الاهتمام الكبير Nerja إلى ألمونيكار). تُشكّل مدينة Malaga خيارًا جذابًا على كوستا ديل سول (حيث يتزايد الإقبال على شراء واستئجار العقارات فيها باستمرار). كما يُنصح بمتابعة المشاريع الجديدة في المناطق الواقعة بين مطار Malaga Nerja، حيث تُعدّ أسعار الأراضي فيها أقل من غيرها على الساحل، ومن المتوقع أن تجذب هذه المناطق المزيد من السياح خلال السنوات الخمس القادمة (إذ يرى الكثيرون في قربها من المطار ميزةً كبيرة، ويرغبون في قضاء عطلاتهم في منازل حديثة البناء).

سجل في قائمتنا البريدية نشرة إخبارية لمنطقة Costa del Sol الشرقية (في الغالب Nerja، ولكن أيضًا ألمونيكار/La HerraduraRincon Torrox عندما يظهر شيء مثير للاهتمام.)

اقرأ المزيد عن Nerja هنا.
اقرأ المزيد عن Marbella.
قراءة المزيد عن المنكب و La Herradura.

نسبياً المناطق السياحية الشهيرة حول Marbella تقع بين سان بيدرو و Estepona (وكذلك بين Marbella Elviria)، بالإضافة إلى نويفا أندالوسيا (المعروفة أيضًا بوادي الغولف) شمال Puerto Banus. ومع ذلك، لا تتمتع هذه المناطق بأرقام إيجار قوية تضاهي Nerja أو Puerto Banus.

بين Marbella Puerto Banus، وخاصة في المناطق الوسطى من الأخيرة، ترتفع الأسعار بشكل ملحوظ. ومع ذلك، توجد فرص استثمارية جيدة هنا أيضاً، ولكن بأسعار أعلى.

نشرتنا الإخبارية لمنطقة غرب Costa del Sol (معظمها Marbella والمناطق المحيطة بها).

الوجهات السياحية في الأندلس تشهد ازدهاراً: مدينة Malaga قادس (مثل Sotograndeتشهد منطقتا شيكلانا دي لا فرونتيرا وزاهارا دي لوس أتونس تطورًا واعدًا، وإن كان غير مؤكد. ومن المتوقع أيضًا أن تشهد منطقة هويلفا، الواقعة على كوستا دي لا لوز، والقريبة من مطار فارو، نموًا قويًا مع ازدياد السياحة. ومع ذلك، لسنا متأكدين تمامًا من ذلك. لكن أسعار العقارات في هويلفا هي الأفضل في إسبانيا حاليًا (مقارنةً بمساحة المساكن المطلة على الشاطئ التي تُباع بها)، وهي تُضاهي أسعار العقارات التي طُرحت في الموجة الأولى بعد سنوات الأزمة. وينبغي التنبيه أيضًا إلى وضع بينالمادينا، حيث تشهد حاليًا فائضًا في البناء مقارنةً بالطلب. وينطبق الأمر نفسه Estepona.

لكن الخيار المفضل لدى المستثمرين تقع مدينة نيرخا على ساحل كوستا ديل سول (وهي مدينة لطالما تصدرت قائمة المدن المفضلة لدى المستثمرين السويديين، وقد أدرك المستثمرون الدوليون الآن إمكاناتها)، كما ذكرنا، وذلك بفضل أسعار الإيجارات المرتفعة وأسعار المساكن المنخفضة نسبيًا. في السنوات الأخيرة، حازت Nerjaعلى مراكز متقدمة في العديد من استطلاعات الرأي الدولية. وقد دفع الاهتمام الدولي الذي حظيت به هذه المدينة الإسبانية الصغيرة Euroweekly إلى كتابة: "مع العلم أن الجوائز تُمنح بناءً على الزيادة في التقييمات الإيجابية وعمليات البحث والحجوزات، فإنها تُظهر ببساطة نمو جاذبية المدينة..." انظر أفضل العروض في Nerja الآن. (يتم تحديثها أسبوعياً). مقال استعراضي حول الإنشاءات الجديدة في Nerja.

إذا كنت ترغب في السكن في المناطق الواقعة غرب Malaga ، فعليك التفكير في شراء منزل بـ سجل تأجير موثق جيداًعلى الرغم من أن السياحة تحطم جميع الأرقام القياسية وتزداد قوة على Costa del Sol بشكل عام، إلا أن هناك عددًا كبيرًا جدًا من المنازل غير المباعة في العديد من المناطق غرب Malaga. وهذا ليس الوضع الأمثل.

---

كوستا بلانكا

يشهد السوق نمواً قوياً، لكن الإيرادات منخفضة مقارنة Costa del Sol (انظر المزيد في الأرقام الواردة في أسفل المقال) حيث أن السياحة الشتوية ليست قوية (على الرغم من أنها جيدة مقارنة بمعظم المناطق الأخرى في إسبانيا)، في حين أن هناك أيضاً الكثير من الشواغر هنا، مما يؤدي إلى انخفاض معدل الإشغال.

لكن على المدى الطويل، يمكن أن يكون الاستثمار في كوستا بلانكا، وخاصة حول المدينة، صفقة جيدة حقًا أشهر شواطئ توريفايجا (تجنب المدينة نفسها). توجد العديد من العقارات المصرفية في توريفاييخا وما حولها، لكنها نادرًا ما تكون بمستوى عالٍ، وتقع في مواقع غير مناسبة بالقرب من الطرق السريعة وغيرها. من ناحية أخرى، تبلغ تكلفة شقة من غرفتي نوم في موقع جيد ما يزيد قليلاً عن مليون كرونة سويدية، ولكن تجدر الإشارة إلى أنه بات من الصعب بشكل متزايد العثور على سكن جيد في موقع جيد ضمن هذا النطاق السعري حتى في محيط توريفاييخا. كما يوجد العديد من المباني الجديدة التي لا تزال بأسعار معقولة نسبيًا.

وتشمل المناطق الشهيرة الأخرى كالبي وألتيا ودينيا، على الرغم من أن أسعار المساكن أعلى هنا والسياحة ليست واسعة النطاق (وإن كانت أكثر ربحية) كما هو الحال في أماكن مثل توريفايجا.

أما بالنسبة للمدينتين الرئيسيتين في المنطقة، أليكانتي وفالنسيا، فلا تزال هناك العديد من العقارات المصرفية المتاحة. ومع ذلك، من الشائع أكثر أن يحجز السياح الفنادق بدلاً من الشقق/المنازل في هاتين المدينتين.

أما المناطق الأخرى الواقعة جنوباً، بما فيها كوستا كاليدا، فيصعب الوصول إليها. والمشكلة الأكبر تكمن في قلة الرحلات الجوية من السويد. ورغم وجود العديد من المناطق البكر ذات المناظر الخلابة بين توريفايجا Almeria (بعضها يشهد إقبالاً متزايداً)، إلا أن السياحة تكاد تكون معدومة طوال معظم أيام السنة.

توصيتنا الأولى هي هذا المشروع الفريد من نوعه مع شقق شاطئية تقع هذه الأرض في Almerimar، وهي واحدة من آخر 15 قطعة أرض شاطئية حقيقية في إسبانيا يمكن البناء عليها.  

اقرأ المزيد عن كوستا بلانكا.
اقرأ المزيد عن توريفايجا.
اقرأ المزيد عن كالبي.

كاتالونيا (برشلونة وسيتجيس ويوريت ديل مار وجيرونا)

تُعدّ برشلونة المدينة الأكثر زيارةً في إسبانيا بلا منازع. لا يجذب طقسها الشتوي السياح، لكنّ نبضها النابض بالحياة يجذبهم على مدار العام. يتجنّب صغار المستثمرين (مع أنّ قطاع العقارات الفاخرة والاستثمارية الكبيرة لا يزال يجذب المشترين الأجانب) برشلونة حاليًا، ويبدو أنّهم سيستمرّون في ذلك لفترة طويلة. وللحدّ من ازدهار السياحة، قرّرت المدينة التوقّف نهائيًا عن إصدار تراخيص تأجير الشقق السياحية. ولم يُحدّد بعد موعدٌ لرفع هذا القرار، أو حتى ما إذا كان سيُرفع أصلًا. ومنذ أكتوبر/تشرين الأول 2017، يسود حالةٌ من عدم اليقين في جميع أنحاء كاتالونيا نتيجةً للفوضى العارمة التي أعقبت إعلان الاستقلال. وحتى لو استقرّت الأوضاع على المدى البعيد، فقد وقع الضرر بالفعل، وغادرت مئات الشركات كاتالونيا، مثل العديد من البنوك الكبرى وشركة سان ميغيل العملاقة للمشروبات (التي نقلت مقرّها الرئيسي إلى منطقة Malagaالمتنامية).

توجد أيضًا قيود على تراخيص تأجير العقارات في جيرونا ولوريت ديل مار، وباقي مناطق كوستا برافا، لكنها ليست صارمة كما هي في برشلونة. مع ذلك، لا يمكننا بضمير مرتاح أن ننصح أي شخص بالاستثمار في كاتالونيا. استثمر في Costa del Sol بدلًا من ذلك (حيث يركز معظم المستثمرين على برشلونة وسيتجيس).

اقرأ المزيد عن برشلونة
اقرأ المزيد عن يوريت ديل مار
اقرأ المزيد عن جيرونا
اقرأ المزيد عن سيتجيس

مايوركا وجزر الكناري

لم تنخفض الأسعار في هذه الجزر الشهيرة بنفس القدر الذي انخفضت به في البر الرئيسي، مما يدفع معظم الناس إلى تصفح المعروض من المنازل التي استولت عليها البنوك.
مع ذلك، يرجى ملاحظة أنه لا توجد عقارات تابعة للبنوك في المناطق السياحية الأكثر شهرة وتميزًا؛ مثل بلايا ديل إنجليس، ماسبالوماس، إلخ. في جزر الكناري، الخيار الأفضل هو اختيار منزل في موقع يتمتع بوصلات جيدة إلى أحد أكثر المواقع شهرة في غران كناريا أو تينيريفي.

يرجى ملاحظة أن القيود المفروضة على تأجير المنازل هي صارم للغاية (وقد تصل الغرامات المفروضة على المخالفين إلى 60,000 يورو) في كل من جزر الكناري ومايوركا. ويرجع ذلك على الأرجح إلى شعور قطاع الفنادق المزدهر (وخاصة المنتجعات الشاملة الفاخرة) بالتهديد من بيوت العطلات الرخيصة والمتوفرة بسهولة. ويبدو أن القوانين في مايوركا ستزداد صرامة في المستقبل. ولا يُنصح بالاستثمار العقاري في المنطقة. [تحديث] منذ سنوات، مُنع تأجير الشقق الخاصة في بالما، كما حُظر استخدام AirBnb .

اقرأ المزيد عن مايوركا.
اقرأ المزيد عن شراء منزل في جزر الكناري. 

---

ما نوع العقارات التي يجب الاستثمار فيها في إسبانيا؟

تُعد هذه الجوانب في غاية الأهمية إذا كنت ترغب في تأجير منزلك:

يُحدد أداء الشقة أو الفيلا في سوق الإيجار (أو مقدار الدخل الذي تُدرّه العقارات التجارية فعلياً) قيمتها على المدى الطويل إلى حد كبير. لا تُركّز كثيراً على عوامل مثل قيمة العقار عند تقييمه بناءً على قرض المنزل (غالباً ما يكون تقييم البنك أقل بكثير من قيمته السوقية الحقيقية)، أو سعر المتر المربع، الذي يتذبذب بشكل حادّ خلال فترات زمنية قصيرة نسبياً.

يُعد مقدار الدخل المتوقع الذي يُدرّه العقار أهم جانب بالنسبة لـ كيف يتطور سعر العقار بمرور الوقت. تؤثر عوامل مثل المدة التي يستغرقها بيع العقارات المماثلة في المنطقة، ومدى اكتمالها في المنطقة، والفئة المستهدفة التي يتم تأجيرها بشكل رئيسي (تعتبر شريحة الميزانية المنخفضة والشريحة الأكثر تكلفة من أقل الفئات المستهدفة استقرارًا)، واستقرار شركة التأجير (هل هناك بدائل في حالة إفلاسها؟)، وما إلى ذلك، على زيادة القيمة.

عوامل مهمة للاستئجار:

• لا يُعدّ الإطلالة على البحر شرطاً أساسياً، لكنها ميزة كبيرة في معظم المدن. ويُفضّل وجود شرفة أو تراس (خاصةً إذا كنت تستهدف السياح الاسكندنافيين).
• من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. أكثر أنواع الإقامة شيوعًا، وفقًا لتفضيلات السياح الدوليين، هي: 1. الفيلا. 2. الشقة. 3. المنزل المستقل. 4. البنتهاوس. 5. المنزل الريفي. 6. الاستوديو (مع ضرورة وجود مطبخ صغير أو مطبخ كامل). عند اختيار الفيلا، من المهم أن تتمتع بموقع جيد. من الأسهل تحقيق نسبة إشغال عالية في الشقة، حتى لو لم تكن في موقع مميز (نظرًا لانخفاض سعر الليلة). لكن الفيلا المناسبة في المنطقة المناسبة هي في معظم الحالات نوع الإقامة الذي يحقق أعلى عائد.
• أن تكون المنطقة جيدة الصيانة وأن تكون على مسافة قريبة من الشاطئ (في بعض المناطق يكون هذا العامل أكثر أهمية من غيرها. يعتمد ذلك على ما تقدمه المنطقة بخلاف ذلك).
• يستغرق الوصول إلى أقرب مطار أكثر من ساعة بالسيارة. يصل المرء إلى مرحلة الإرهاق بعد 50-60 دقيقة، ويقل الاهتمام بشكل ملحوظ كلما ابتعدنا عن المطار.
• تتميز المنطقة عموماً بشبكة مواصلات جيدة. ومن المزايا الكبيرة أن تكون المنطقة لا تتطلب سيارة للتنقل، وأن تكون شبكة الحافلات متطورة.
• يرغب الناس أيضاً في وجود وسائل الترفيه ومرافق الخدمات والمطاعم وما إلى ذلك على مسافة قريبة سيراً على الأقدام (لا أحد يريد أن يضطر إلى استئجار سيارة/سيارة أجرة للوصول إلى أقرب مطعم).
• لا أحد يرغب في العيش بالقرب من طريق سريع أو طريق رئيسي لأن هذا يُنظر إليه على أنه أمر مزعج على أقل تقدير.
• أما بالنسبة لبيوت الضيافة، فإن الإقبال على هذا النوع من الإقامة منخفض للغاية هذه الأيام، حتى على الصعيد الدولي. فلماذا تعيش حياة بسيطة بينما يمكنك العيش في منزل أو شقة خاصة بك بنفس التكلفة تقريباً؟

أهم خمسة عوامل رئيسية للسياح الدوليين هي::

١. غسالة ملابس. ٢. شرفة أو تراس. ٣. إمكانية استخدام المسبح. ٤. مكيف هواء. ٥. إطلالة على البحر. كما تُعدّ عوامل أخرى مثل التلفزيون الكبلي، وموقف السيارات، وغسالة الأطباق، والجاكوزي، والتدفئة، والسماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، والعقارات المُجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة (وهذا ينطبق على جميع المباني الجديدة في إسبانيا) من بين أهم عشر ميزات للعقارات المُؤجرة. ومع ذلك، يبقى الموقع هو الأهم دائمًا.

---

ركز على الجودة، ولكن أدرك أن ذلك لا يعني بالضرورة منازل مصنعة حديثاً بأعلى معايير البناء. الموقع هو أهم شيء. توجد منازل بمستوى عالٍ جدًا، تقع بالقرب من البحر، وبأسعار جيدة، ولكن لا يوجد عليها أي طلب على الإطلاق. وتوجد هذه المنازل، من بين أمور أخرى، حول أليكانتي، وكذلك حول Marbella، وصولًا إلى Gibraltar. وتُعد هذه المنازل أكثر ملاءمة (خاصةً عندما تقع المجمعات السكنية الكبيرة والحديثة التي استولت عليها البنوك في مناطق جديدة تفتقر إلى الحيوية والحركة والتاريخ) باعتبارها أرخص مسكن ممكن لـ للاستخدام الشخصيومع ذلك، لا تتوقع أن يرغب أحد في استئجارها خلال العطلات، أو أن قيمتها ستزداد بشكل كبير على المدى الطويل.

توجد أمثلة مروعة على طول كوستا ديل سول، منازل تبدو ظاهريًا وكأنها تعمل بشكل جيد للغاية، لكنها لا تُؤجَّر على الإطلاق. اشترى مشترٍ سويدي تحدثنا إليه مؤخرًا شقة جديدة تمامًا مكونة من غرفتي نوم مع شرفة على السطح ومسبح، تقع مباشرة على شاطئ البحر في منطقة باتجاه Estepona على Costa del Sol الغربية العام الماضي. على الرغم من ذلك، فقد تسعة أيام فقط من الإشغال خلال السنة! 

توجد العديد من المجمعات السكنية الحديثة (في كل من Costa del Sol الغربية وكوستا بلانكا) بالقرب من البحر، مزودة بمسابح على أسطحها وكل ما قد يرغب به الناس في عطلاتهم، إلا أنها لا تشغل حتى شهراً واحداً. يضطر أصحاب هذه الشقق حينها إلى تأجيرها لنزلاء يقيمون لفترات طويلة، مما يؤدي إلى انخفاض دخلهم. لا تشترِ في المناطق التي تكثر فيها المنازل الفارغة. يؤدي هذا إلى انخفاض أسعار الإيجار بشكل ملحوظ. ويأتي الدخل الرئيسي من تأجير المنزل لمدة تتراوح بين أسبوع وأربعة أسابيع في كل مرة، وخاصة خلال موسم الذروة.

---

أفضل خيار استثماري في Nerja (المدينة الإسبانية الأكثر جذباً للمستثمرين) هو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين، ذات موقع مركزي نسبياً، مع شرفة أو تراس بإطلالة على البحر. لذا، يُعتبر وسط المدينة، وشاطئ Burriana، Capistrano والمناطق المحيطة بها، Parador، وبعض المناطق الأخرى، خيارات استثمارية مضمونة. ويركز وكيلنا العقاري في المنطقة، Anders Larsson على مستوى العناوين.

قيمة العقار يتحدد سعر المنزل بعدة عوامل مختلفة، ولا يوجد منزلان متطابقان تمامًا. أحيانًا تكون العوامل الحاسمة هي الحي الذي يقع فيه المنزل (وجود مطاعم ومتاجر، إلخ)، ووسائل النقل، والحالة العامة للمنزل (وما إذا كان يحتوي على أي تفاصيل داخلية فريدة)، وحجم وموقع الشرفة، والإطلالة، واتجاه الرياح، وجودة الشواطئ القريبة، وضوضاء المرور، والمساحات الخضراء، والبنية التحتية، والمراسي المخططة (والقائمة في الغالب)، وملاعب الغولف، وغيرها من المعالم السياحية.

الأمر المهم، كما قلت، هو عدم التركيز بشكل أعمى على عوامل فردية مثل سعر المتر المربع، وإطلالة البحر، وحالة مواد البناء/المطبخ، وما إلى ذلك. ولا تنسَ أيضاً أن المقولة القديمة "إذا بدا السعر رخيصاً جداً لدرجة يصعب تصديقها، فربما لا يكون كذلك" لا تزال سارية إلى الأبد.

قبل كل شيء، كن حذرًا بشأن الاستثمار في العقارات القائمة أو القادمة (هناك الكثير من الأحداث الجارية الآن بعد أن ارتفعت المبيعات وأظهر الأمريكيون والصينيون أيضًا اهتمامًا كبيرًا بالاستثمار في المنازل في إسبانيا) مشاريع تم إنتاجها حديثا تقع في مناطق من ليس لديه سجل في الاستئجارمن المسؤول، على سبيل المثال، عن تسويق وإنشاء منطقة سكنية جديدة بالكامل بين أليكانتي وتوريفيخا (أو في منطقة إنجيمانسلاند بين Marbella وجبل Gibraltar)؟ إذا لم يجذب أي شيء السياح إلى هذه المناطق سابقًا، فما الذي يضمن جذبهم الآن؟ لا ينفق المطورون والبلدية أموالًا على التسويق، كما أن المنطقة السكنية نفسها تفتقر إلى الإمكانيات والكفاءات اللازمة لذلك. هكذا تنشأ المدن المهجورة، حيث يبني الناس في مناطق غير مطورة دون خطة لجذب السياح. إن شعار "ابنِها وسيأتون" يبدو جميلًا وجذابًا، ولكنه نادرًا ما ينجح في الواقع.

أكثر ثلاثة أنواع شيوعًا من أماكن الإقامة لقضاء العطلات بناءً على نوع العطلة:

1. عطلة على الشاطئ.
2. عطلة عائلية.
3. إقامة فاخرة.

ثم تأتي رحلات الجولف، والعطلات الريفية، والعطلات الاقتصادية، ورحلات نهاية الأسبوع إلى المدينة الكبيرة، وعطلات التزلج.

---

7 نصائح أساسية جيدة لتحقيق النجاح في استئجار منزل لقضاء العطلات في إسبانيا

إذا توليت كل شيء بنفسك (وإلا ستتولى شركة التأجير هذه التفاصيل):

1. التقط صوراً تُظهر بوضوح كلاً من الداخل والخارج، وركز بشكل أساسي على التفاصيل مثل إطلالة البحر من الشرفة، والحديقة إن وجدت، والمطبخ ومعداته، والحمام، وأغطية الأسرة، وما إلى ذلك.
2. اجعل عناوين موقعك الإلكتروني/منصة إعلاناتك جذابة قدر الإمكان، مع التركيز على ما يُميّز عقارك (الموقع، السعر، إلخ). أضف أكبر قدر ممكن من المعلومات في الوصف. في الوقت الحاضر، يرغب الناس في الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات قبل اتخاذ القرار والحجز.
3. أجب على الاستفسارات بسرعة، ويفضل أن يكون لديك رقم هاتف يمكنهم الاتصال به. حوالي 10% من عملائك المحتملين يفضلون استخدام الهاتف بدلاً من البريد الإلكتروني، والذين يستخدمون الهاتف يميلون إلى الحجز مباشرةً أكثر من غيرهم.
4. احتفظ بنسخ من جميع المراسلات. أبلغ دائمًا عند الحجز وفقًا للقواعد (بما في ذلك سياسات الإلغاء) التي تنطبق على مكان إقامتك والمنطقة.
5. احرص دائمًا على تحديث تقويم الحجوزات الخاص بك بشكل جيد.
6. قم بتجميع عملائك في قائمة بريد إلكتروني (مثل خدمة Mailchimp المجانية) وأبلغهم بالخصومات وما إلى ذلك.
7. كن مرنًا. غيّر الأسعار، أضف تجهيزات، جدد بعض الأشياء، وما إلى ذلك، إذا لزم الأمر لجذب الاهتمام. إذا كان الإشغال ضعيفًا، أو لم تتلقَ استجابة جيدة لإعلاناتك، أو لم تكن شركة التأجير التي تتعامل معها فعّالة، فكن مستعدًا لتغيير استراتيجيتك بسرعة أو توظيف شخص مُلِمّ بالسوق، قادر على إعادة عقارك إلى وضعه الطبيعي بسرعة (مع ذلك، إذا لم تتبع نصيحتنا واشتريت منزلًا في منطقة لا يرغب أحد في استئجاره، فلن يكون هناك الكثير مما يمكنك فعله).

لا تنس التفاصيل الصغيرة ولكن المهمة في منزلك

حتى لو كانت ميزانيتك محدودة أو كنت تفضل الإقامة الفاخرة نوعًا ما، ستجني الكثير من الاهتمام بالتفاصيل الصغيرة، تمامًا كما تفعل سلاسل الفنادق الفاخرة الكبرى. دائمًا ما يوجد من يرغب بدفع المزيد مقابل الجودة!

إن تحويل منزل عادي إلى الخيار الأكثر جاذبية على الإطلاق بالنسبة للأفراد ذوي الذوق الرفيع من الدول الاسكندنافية/أوروبا الغربية لا يتطلب الكثير كما قد تظن.

• اشترِ أثاثًا جديدًا وأدوات مائدة وأواني زجاجية وبعض التفاصيل الداخلية البسيطة والجميلة على شكل لوحات زيتية ومزهريات جميلة ووسائد وأغطية مزخرفة وما إلى ذلك.
• أهم التفاصيل، وهذا اتجاه متزايد بقوة في صناعة السفر الدولية في جميع القطاعات تقريبًا، هو الاستثمار في أغطية أسرّة عالية الجودة.
• تعتبر ملاءات القطن المصري الحاصلة على علامة Öko-tex (هذه الأقمشة غير السامة والصديقة للبيئة ذات الجودة العالية لا يجب أن تكلف الكثير، وهي متينة للغاية) أو ملاءات الكتان الحقيقية بالنسبة للكثيرين حجة في حد ذاتها لاختيارها لمنزلك (تجنب الحرير لأنه مادة غير مناسبة للغسيل الآلي العادي).
• اتبع نهج الفنادق الفاخرة واختر أغطية أسرّة مصنوعة من القطن المصري الممشط بنسبة 100%، بكثافة خيوط تتراوح بين 300 و400 خيط، وهو ما يمثل التوازن الأمثل بين الراحة القصوى والمتانة، واختر أطقمًا بيضاء اللون حصريًا. فهذا يرمز إلى الفخامة والراحة التي لا تُضاهى. وقد بدأت هذه الموضة مع فنادق ومنتجعات ويستن عندما طرحت سريرها "هيفنلي بيد" عام 1999. ومنذ ذلك الحين، أصبح استخدام أغطية أسرّة بيضاء عالية الجودة معيارًا أساسيًا في الفنادق الفاخرة (وكذلك العديد من الفنادق الاقتصادية حاليًا).
• لا تنسَ توفير مجموعة مناشف أنيقة (بما في ذلك منشفة حمام). سيُقدّر ضيوفك هذه اللفتة الكريمة، وستجعلهم يرغبون بالعودة عامًا بعد عام. من المهم جدًا بناء قاعدة عملاء مخلصين لجميع أنواع شركات تأجير المعدات. فهذه القاعدة هي التي ستدعمك حتى في أصعب الأوقات.
• في بعض الحالات، توفر شركات التأجير جميع مستلزمات النوم وغيرها، لكننا نعتقد أنه من الأفضل أن تتولى أنت هذه الأمور بنفسك، أو أن تطلب منهم التركيز على الجودة. أصبحت الرفاهية اليومية تجذب الطبقة المتوسطة أكثر من أي وقت مضى.
  القيود المفروضة على تراخيص التأجير في إسبانيا: إذا كنت تستثمر في شقة للتأجير، فيجب عليك أولاً وقبل كل شيء التأكد من أن العقار يحتوي على جميع الأوراق اللازمة، وخاصة رخصة الإقامة: رخصة المهنة الأولى (وتُسمى أيضًا شهادة السكن). بدونها، لا يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح لتأجير منزلك للسياح (لا تشترط جميع المناطق في إسبانيا هذا النوع من التراخيص). من واجب المحامي التأكد من سلامة هذه الأوراق. بعبارة أخرى، لا تُقدم على أي عملية شراء في إسبانيا دون استشارة محامٍ. منذ عام 2011، أصبح قرار تنظيم سوق الإيجار من اختصاص المناطق السبعة عشر ذاتية الحكم في إسبانيا. لذلك، من الأهمية بمكان أن تكون على دراية بالالتزامات والحقوق السارية في المنطقة التي تشتري فيها منزلك قبل القيام بأي عملية شراء لأغراض استثمارية. في المناطق التي لم تُسنّ فيها قوانين خاصة، يُطبق القانون العام (قوانين الإيجار الحضري). وقد شددت العديد من المناطق في إسبانيا لوائحها مؤخرًا. ومع ذلك، فإن هذا إيجابي في معظم الحالات (لسوء الحظ، في بعض المناطق، أدى ضغط قطاع الفنادق إلى الحدّ بشكل كبير من قدرة الأفراد على تأجير منازلهم). يهدف سنّ القوانين الجديدة إلى ضمان سلامة وراحة المستأجرين، بالإضافة إلى ضمان دفع أصحاب المنازل الأجانب للضرائب وتأمين منازلهم (يتوفر تأمين إضافي يُمكن الحصول عليه مع تأمين المنزل) لتغطية أي طارئ قد يحدث أثناء وجود مستأجرين. وبشكل عام، وينطبق هذا على جميع دول الاتحاد الأوروبي، هناك رغبة في تحسين الرقابة على السياحة، وتحديد هوية الأفراد الموجودين في الدولة في أي وقت.
• يُعدّ سعر رخصة التأجير تكلفةً تُدفع لمرة واحدة، ويختلف من منطقة لأخرى. في بعض المناطق، يكون السعر ثابتًا حسب المنطقة المحلية، بينما في مناطق أخرى، يعتمد على عدد الضيوف الذين يمكن أن يستوعبهم عقارك. تتراوح أسعار الرخص بين أقل من 200 يورو و700 يورو. ملاحظة: في كثير من الحالات، يمكنك تجاوز القوانين واللوائح الجديدة، مثل شرط تسجيل المستأجر برقم جواز سفر (وهو أمر شائع بشكل متزايد في الاتحاد الأوروبي)، وذلك بإضافة عقارك إلى شركة تأجير مسجلة، تتولى بدورها جميع هذه الإجراءات. الأندلس نبدأ بالقوانين الجديدة نسبياً لمنطقة الأندلس، ونكتب بضع فقرات إضافية لأن معظم المستثمرين يسعون إلى هذه المنطقة (اقرأ: Costa del Sol).
• تطمح الأندلس إلى أن تصبح رائدة عالميًا في مجال السياحة، ولتحقيق ذلك، لا بد من تحسين جودة المعروض من المساكن للإيجار. مع ذلك، لا تهدف القوانين هنا إلى منع تأجير المنازل الخاصة، نظرًا لقوة منظمات أصحاب المصالح في هذا القطاع (إذ يفوق عدد المساكن الخاصة عدد أسرّة الفنادق في Costa del Sol). إضافةً إلى ذلك، ثمة حاجة إلى قوانين لتنظيم هذه الصناعة المتنامية التي تُدرّ ملايين الدولارات. نعرف أفرادًا يجنون أرباحًا طائلة من عقارات قليلة لدرجة أنهم يعيشون فيها كليًا. يرحب عملاؤنا الأكثر نجاحًا بهذه القوانين، وهم مقتنعون بأنها ستؤدي إلى زيادة دخلهم (لأنهم سيتمكنون من رفع أسعار الإيجار)، وفي الوقت نفسه ستُقصي الجهات غير النزيهة التي أساءت إلى سمعة بعض المناطق دون وجه حق. القوانين الجديدة، viviendas con Fines turísticosدخلت هذه القوانين حيز التنفيذ عام 2016، وأُضيفت إليها بعض القوانين الأخرى منذ ذلك الحين. وفي أغسطس 2025، قضت المحكمة بأنه عند شراء مسكن سياحي في الأندلس، يكفي تغيير الاسم في رخصة الملكية. لا يلزم تسجيل العقار مرة أخرى. عزز القرار اليقين القانوني، ويحمي الاستثمارات، ويسهل على مالكي المنازل الجدد البدء بسرعة في تأجير منازلهم في الأندلس.
• شارك محامينا المختص بشؤون الشركات، فرانسيسكو لوبيز فيرا، في هذه العملية عندما قدم المحامون في Nerja آراءهم حول المسودة الأولى للسلطات. ولذلك فهو على دراية تامة بالتفاصيل الدقيقة. إذا كنت تؤجر عقارك لأي شخص آخر غير الأصدقاء والمعارف (ودون مقابل ذلك)، فيجب عليك تسجيل العقار لدى السلطاتالتسجيل مجاني في الأندلسوهذا يعني أن كل منزل يحصل أيضًا على رقم تعريف فريد، والذي يجب ذكره في الإعلانات، من بين أمور أخرى. تنطبق المتطلبات التالية على العقارات المؤجرة: يجب أن تتوافق العقارات المبنية حديثًا مع القوانين الوطنية والإقليمية السارية المتعلقة بالسلامة، واللوائح الصحية، والقوانين التي تُعنى بالأشخاص ذوي الإعاقة، وما إلى ذلك. يجب أن تكون الغرف جيدة التهوية، ومجهزة بستائر أو ستائر معتمة عند الضرورة. يجب أن تكون الغرف مجهزة بكمية أثاث تتناسب مع مساحتها. بين شهري مايو وسبتمبر، يجب توفير مكيف هواء في كل غرفة نوم وغرفة المعيشة (لا تُحتسب الوحدات المتنقلة). عند تأجير العقارات بين شهري أكتوبر وأبريل، يجب أن تكون مجهزة بنظام تدفئة. يجب توفير حقيبة إسعافات أولية في كل عقار. يجب على مالكي العقارات توفير وثائق، مطبوعة أو رقمية، تُوضح للضيف موقع أقرب صيدلية، ومستشفى، ومواقف سيارات، ومطاعم، ومراكز تسوق، بالإضافة إلى خريطة للمنطقة المحيطة، وكتيبات إرشادية سياحية عامة (متوفرة مجانًا في كل مكان تقريبًا، ويمكننا مساعدة عملائنا في أي شيء آخر). دفتر ملاحظات يُمكن للمستأجرين تدوين أي شكاوى فيه، ولافتة واضحة تُعلم السكان بوجود هذا الدفتر. من المتطلبات تنظيف المنزل قبل وبعد كل مستأجر جديد. بياضات أسرّة نظيفة، بالإضافة إلى بياضات احتياطية. تعليمات حول كيفية استخدام أجهزة المطبخ. رقم هاتف للتواصل مع شخص (نشره على موقع طرف ثالث) يمكنه التعامل مع أي شكاوى أو استفسارات من المستأجر، ليتم معالجتها بأسرع وقت ممكن. يجب عليك أيضًا إبلاغ ضيوفك بوضوح بالقواعد المطبقة في منزلك فيما يتعلق بالحيوانات الأليفة والتدخين، بالإضافة إلى أي قوانين خاصة في المنطقة. ملاحظة: تم حذف شرط توفير خدمة الواي فاي من المسودة الأولى للقانون. مع ذلك، ما زلنا نوصي بتوفير أي نوع من أنواع الإنترنت (حتى لو كان عبر جهاز تخزين مؤقت قابل لإعادة الشحن) للمستأجرين. ملاحظة هامة: لا يُسمح لك بتأجير العقار لأكثر من 15 شخصًا في المرة الواحدة. نفسر هذا على أنه تسهيل لإدارة مشروع فندق صغير. طالما أن عدد المقيمين لديك لا يتجاوز 15 شخصًا، فلن تحتاج إلى ترخيص خاص بخلاف الترخيص الذي يجب أن يحصل عليه جميع مالكي المنازل الذين يؤجرون عقاراتهم. إذا كنت تمتلك أكثر من 3 منازل ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد وترغب في تأجيرها، فيجب عليك التسجيل كشركة. ثمّة أيضًا بعض اللوائح والمعايير المتعلقة بالدفع والإلغاء وتسجيل الوصول والمغادرة، وما إلى ذلك. سيشرح وسيطنا هذه الأمور، بالإضافة إلى معلومات حول كيفية تسجيل المنزل بسهولة، في مرحلة لاحقة من العملية. كما يضمن محامينا التزامكم بمتطلبات السلطات فيما يتعلق بالشراء. تبدأ غرامات مخالفة القوانين من 1500 يورو فما فوق. ومع ذلك، لا نرى أي سبب لعدم الالتزام بالقوانين. أراغون (سرقسطة) في هذه المقاطعة، اشترطوا مؤخراً عليك التسجيل لدى Viviendas Turisticas، وأن تتحمل مسؤولية تتبع من تؤجر له، وما إلى ذلك (أسهل شيء، كما قلت، هو ترك شركة التأجير تتولى هذا الأمر بأرقام جوازات السفر، وما إلى ذلك).
• تُطبق السلطات في المنطقة قوانين صارمة، وقد تصل الغرامات إلى 90 ألف يورو في حال عدم الالتزام بها. ومنذ عام 2017، أُضيفت متطلبات جديدة لتسجيل العقار بغرض تأجيره، ويتم تقديم الطلب عبر مكتب السياحة المحلي.
• أستورياس (أوفييدو)) هنا، لا يُسمح بتأجير المنازل المكونة من غرفة واحدة للسياح.
• جزر البليار (مايوركا، إيبيزا، ومينوركا) تتميز جزر البليار بقوانين معقدة. يمكنك التقدم بطلب للحصول على رخصة تأجير إذا كنت تملك فيلا أو منزلًا مستقلًا، ولكن ليس لشقة. يعتقد العديد من المراقبين أنه بدلًا من تخفيف هذه القوانين، سيتم تشديدها. من بين أمور أخرى، هناك اقتراح يشترط الحصول على موافقة الجيران للحصول على رخصة تأجير. وللأسف، فإن جماعات الضغط بين سلاسل الفنادق قوية جدًا في مايوركا. كما أعلنت السلطات أنها ستلاحق بنشاط أولئك الذين يتهربون من الضرائب باستغلال قانون التأجير في المناطق الحضرية، على سبيل المثال، عن طريق عدم تسجيل منازلهم والإعلان عنها على مواقع إلكترونية غير سياحية. ومع ذلك، فأنت ملزم بدفع الضرائب على أي حال.
• إقليم الباسك يجب تسجيل عقارك في "سجل الشركات السياحية" لتتمكن من تأجيره. من المتوقع حدوث تغييرات في القانون، ولكن حاليًا يجب أن تمتلك عقارين مؤجرين للحصول على ترخيص (أو بدلاً من ذلك، يجب عليك تسجيل العقار الفردي لدى شركة تأجير مسجلة).
• كانتابريا (سانتاندر) تُعدّ هذه المنطقة من بين المناطق التي تطبق قوانين صارمة للغاية في إسبانيا. للحصول على ترخيص لمكان إقامتك، المصنف ضمن فئة "أماكن الإقامة غير الفندقية"، يجب استيفاء شروط معينة، من بينها شروط خاصة بالأشخاص ذوي الإعاقة. كما توجد قواعد معقدة للتسويق، وتقديم إقرارات للسلطات عن كل نزيل، وغير ذلك.
• قشتالة وليون (بلد الوليد) لا يُسمح بتأجير منزلك الخاص للسياح. ومع ذلك، يحق لمالك المنزل تأجيره وفقًا لقانون الإيجارات السكنية. لكن لا يجوز لك الإعلان عن هذه المنازل على مواقع أو قنوات السياحة.
• إكستريميدورا (ميريدا) انظر أعلاه.
• غاليسيا (سانتياغو دي كومبوستيلا) يُسمح الآن بتأجير منزلك الخاص للسياح. ومع ذلك، يجب عليك اتباع إرشادات معينة وفقًا للوائح المحلية.
• جزر الكناري (غران كناريا، تينيريفي) تُفرض الآن قيود على تأجير العقارات في "المناطق السياحية" أو "الأحياء السياحية" أو في "مزيج من الأحياء السكنية والسياحية". وهذا يعني أنه يتعين على مالكي العقارات ووكلاء التأجير تحليل المناطق التي يمكن اعتبارها "مناطق سياحية". في صيف عام 2015، عندما دخل القانون حيز التنفيذ، أعلنت السلطات أنها ستضمن الامتثال له بشكل فعال، وأن الغرامات قد تصل إلى 60 ألف يورو. وكما ذُكر، فإن جماعات الضغط في قطاع الفنادق في جزر الكناري قوية للغاية.
• كاتالونيا (برشلونة) في وسط برشلونة، وفي محاولة للحد من السياحة في المنطقة، توقف إصدار تراخيص السياحة تمامًا (مع ذلك، تسمح القوانين بتأجير الشقة لمدة تصل إلى 3 عقود إيجار سنويًا، بشرط ألا تقل مدة إقامة كل مستأجر عن 32 يومًا. أما الفترات الأقصر فتُعتبر إيجارات قصيرة الأجل وتتطلب ترخيصًا). ومع ذلك، توجد منازل مرخصة للبيع (يُمكن التواصل مع مندوبنا في برشلونة للاستفسار عنها). في باقي أنحاء برشلونة، يُمكن التقدم بطلب للحصول على ترخيص تأجير، لكن الرسوم والضرائب التي تفرضها البلدية غير مُحددة. كما تمنع بعض التجمعات السكنية في منطقة برشلونة أصحاب المنازل في الحي من تأجير منازلهم. في هذه المناطق، لا يُمكن الحصول على ترخيص تحت أي ظرف. لذلك، اتجه العديد من المستثمرين الصغار إلى مناطق أخرى في إسبانيا (وخاصةً Costa del Sol)، بينما لا يُثير هذا الأمر قلق المستثمرين الكبار. لا تزال هناك فرص ربحية كبيرة في أنواع مختلفة من العقارات في برشلونة (وخاصةً في المناطق المجاورة) سيتجيس). تجدر الإشارة أيضاً إلى أن القوانين أكثر تساهلاً بكثير بالنسبة لشخص يرغب فقط في تأجير غرفة أو غرفتين أثناء إقامته في المنزل في نفس الوقت مع الضيف.
• كاتالونيا الأخرى تتطلب بعض المدن (مثل يوريت ديل مار وجيرونا وغيرها) التسجيل لدى البلدية، بالإضافة إلى العديد من القواعد الأخرى، مثل وجوب تسجيل المستأجر لدى الشرطة خلال 24 ساعة من الوصول، وضرورة توفير رقم هاتف يمكن الوصول إليه على مدار الساعة. في المقابل، لا تُعتبر الإقامات التي تزيد مدتها عن 31 يومًا إيجارات سياحية.
• مدريدأهم ما يجب مراعاته هو أنه لا يُسمح لك بتأجير غرفة واحدة فقط، ويجب عليك تأجير المنزل (بكامله) لمدة خمسة أيام متتالية على الأقل. مع ذلك، هناك ضغوط قوية لإلغاء هذا الشرط الأخير.
• مرسية لا توجد قيود واضحة في منطقة مورسيا ذاتية الحكم، ولكن من المتوقع صدور قوانين جديدة قريباً حيث قامت المناطق المجاورة بتطبيق قوانين ولوائح أكثر وضوحاً.
• نافارا (بامبلونا) يوجد هنا نوعان مختلفان من التراخيص، يُطبق كل منهما حسب نوع المسكن. فإذا كان المسكن مبنياً على الطراز المعماري التقليدي، يُطبق عليه ترخيص "Casa Rural". أما الخيار الآخر فهو ترخيص "Apartamento Turistico" الذي يُطبق على الشقق أو المنازل العادية.
• فالنسيا (بما في ذلك أليكانتي، كاستيلون، توريفايجا، الخ) يجب على كل من يرغب في تأجير عقاره في المنطقة تسجيله في "سجل الشركات والمؤسسات والمهن السياحية". بعد الحصول على رقم الترخيص، يجب عرضه بوضوح في جميع مواد التسويق. كما يجب الحصول على شهادة صلاحية السكن صادرة عن مهندس معماري (بتكلفة تقارب 200 يورو)، بالإضافة إلى رسوم التسجيل من البلدية. في توريفايخا، كانت الرسوم 17.50 يورو في بداية العام الماضي. إذا كنت تملك أكثر من 5 عقارات وترغب في تأجيرها، فيجب عليك التسجيل كشركة.
• نماذج مختلفة بين شركات التأجير في إسبانيايعتمد اختيار شركة التأجير التي نوصي بها على نوع العقار وموقعه، وغير ذلك. في Nerja والمناطق المحيطة بها، يختار الكثيرون التعامل مع شريكنا، الذي يُسوّق خدماته أيضًا في المملكة المتحدة ومعظم دول أوروبا الغربية. مع ذلك، تتوفر خيارات متعددة، ويختار العميل بنفسه شركة التأجير التي تناسبه. هناك جوانب وتكاليف مختلفة يجب مراعاتها عند تأجير عقارك في إسبانيا. لنبدأ بمثال واضح وموجز: متوسط ​​تكلفة التأجير الأسبوعية (تختلف حسب الموسم) هو 400 يورو. إذا قمت بتأجير العقار لمدة 40 أسبوعًا في السنة، فإن 400 × 40 = 16,000 يورو. لقد اخترتَ تسليم المفاتيح، وما إلى ذلك، بالإضافة إلى تسويق المنزل، عن طريق شركة تأجير، والتي تتقاضى 20% من دخلك مقابل ذلك (لا يشمل المثال تنظيف المنزل لأنه من مسؤولية طرف ثالث ويعتمد على عوامل مثل متوسط ​​دخل المستأجرين، ولكن تكلفة التنظيف ليست مرتفعة). 16000 × 0.20 = 3200 16000 - 3200 = 12800
• الضرائب في إسبانيا (ملاحظة: يمكنك خصم النفقات التي يمكن ربطها بنشاط التأجير، لذا لن تكون الضريبة الفعلية مرتفعة) وهي 19%. 12800 × 0.19 = 2432.0 12800 - 2432 = 10368 يورو. وبالتالي، فإن دخلك السلبي (تتولى شركة التأجير كل شيء في هذا المثال) من هذا المنزل يزيد عن 10000 يورو سنويًا. إذا كان لديك قرض بقيمة مليون كرونة سويدية على المنزل (دون احتساب خصومات الفائدة في هذا المثال) بمعدل فائدة حوالي 3% (مع العلم أن هذه النسبة أقل في القروض الإسبانية حاليًا) وقمت بسداد المنزل على مدى 20 عامًا، فسيكون لديك قسط شهري للقرض قدره 5526 كرونة سويدية، أي 66312 كرونة سويدية سنويًا. ثم، بالطبع، هناك تكاليف أخرى، مثل الماء والكهرباء وصيانة المنطقة وضريبة العقارات، وما إلى ذلك. ومع ذلك، فإن هذه التكاليف أقل في إسبانيا مقارنة بالسويد، ولكنها تختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على عدد المسابح، وما إلى ذلك، التي تتم صيانتها في المنطقة، وما إلى ذلك.
• مهما حاولت تحريفها وتغييرها: إذا اشتريت النوع المناسب من المنازل في المنطقة والموقع المناسبين في إسبانيا، يغطي الإيجار تكاليف القرض والتكاليف الأخرى، ويتبقى فائض من المال. ثم هناك الزيادة في القيمة على المدى الطويل بالتأكيد. يعتمد ارتفاع الأسعار بشكل كبير على مدى إقبال المستأجرين على العقار. الخيار الأمثل هو الاستثمار في منزل بمنطقة معروفة. لا تزال العديد من المناطق تضم منازل بأسعار معقولة، لكن الكثير منها شاغر في الأحياء السكنية بعد عقد من بنائها، وسيستمر هذا الوضع لفترة طويلة. يكاد يكون من المستحيل تأجير هذه المنازل إلا مقابل مبلغ زهيد للطلاب، وما شابه. لا ترتفع أسعار المنازل في هذا النوع من المناطق، إلا ربما في المراحل الأخيرة من انهيار سوق العقارات. في Nerja، أكثر أسواق إسبانيا ربحية، والواقعة على الساحل الشرقي Costa del Sol، يتوقع العديد من المحللين تطورًا مشابهًا لما حدث في السويد بعد أزمة الإسكان في أوائل التسعينيات، أي.. زيادة في الأسعار لمدة 15-20 عامًا (هناك سببٌ وراء تنسيقنا نحن وبنك هولابنك، أكبر بنك في إسبانيا، جهودنا الدولية من هذه المدينة تحديدًا). ​​ستشهد العديد من الأسواق في إسبانيا مسارًا مشابهًا، لكن العديد من المناطق (الجديدة في الغالب) ستشهد انهيارًا تامًا. وكما أكدنا مرارًا، من المهم الاستثمار في المناطق التي تتمتع بتاريخٍ عريق. صحيحٌ أن الذاكرة الجماعية قصيرة، وأن الفقاعات تنفجر لتعود وتتضخم مجددًا بوتيرة أسرع من المتوقع، لكن إسبانيا، مثل السويد، نجحت في دعم النظام المصرفي، مما سيُرجّح على الأرجح إطالة أمد فقاعة الإسكان القادمة.
• نماذج مختلفة لشركات التأجير ومزايا وعيوب القيام بكل شيء بنفسك يقوم بعض عملائنا الأكثر نجاحًا بتسويق أنفسهم عبر 1-4 منصات تسويقية (سودية وأجنبية)، ويوكلون إلى شركة تأجير مهمة استلام المفاتيح، بالإضافة إلى إدارة خدمات التنظيف، كما توفر شركة التأجير فريق عمل متاح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع في حال حدوث أي عطل في المنزل. مقابل ذلك، تحصل شركة التأجير على عمولة قدرها 10% من مبلغ الحجز. تدوم الملاءات والمناشف عالية الجودة لعدة غسلات ولا تُشكل تكلفة كبيرة. التنظيف خدمة إضافية، لكنها لا تُكلف الكثير من اليورو (حوالي 30-60 يورو كرسوم تنظيف أسبوعية). إذا كنت تملك عدة شقق أو مبنى سكني كبير به غرف متعددة، يُنصح باختيار شركة تنظيف كبيرة، وإن كانت أغلى قليلاً، بدلاً من شركة تُقدم الخدمة بتكلفة أقل كخدمة إضافية. وإذا كانت شركة التأجير تُوفر هذه الخدمة أيضاً جميع التسويق (ويُعدّ النموذج الهجين بين النموذجين شائعًا)، أي أنهم يجذبون العميل، ثم يأخذون 20% من مبلغ الحجز.  بعض شركات الحجز تقبل 40 بالمئة. تشمل الخدمات المقدمة الملاءات والتنظيف، وإلى حد ما الأثاث، وما إلى ذلك. يمتلك هؤلاء المشغلون شققًا خاصة بهم بأثاث ومناشف موحدة، ويعملون بشكل مشابه للفنادق. مع ذلك، نرى أن هذا الترتيب غير اقتصادي لأصحاب المنازل. أما بالنسبة لعملائنا، أي أولئك الذين اشتروا عقارات من خلالنا، أو الذين يملكون منازل نرغب بتأجيرها، فإننا نناقش كل حالة على حدة لتحديد النموذج الأنسب لكم ولمنزلكم. بعد نشر هذا المقال، تلقينا بريدًا إلكترونيًا من عميل اشترى شقة في إحدى أكثر مناطق نيرخا رواجًا قبل تسعة أشهر (بسعر حوالي 250,000 يورو، غرفتا نوم):
• مرحباً Anders، شكراً لك على رسالتك الخاصة الشيقة بخصوص الاستثمارات السكنية في إسبانيا. هذا يؤكد أن العقار الذي وجدته لنا كان جيداً!
  بخصوص التأجير، فالأمر في غاية السهولة هنا في Nerja، كما ذكرتَ تمامًا. منذ أن بدأنا في يونيو، كانت الشقة مؤجرة بالكامل تقريبًا، باستثناء بضعة أسابيع. كان السبب في عدم تأجيرها حينها هو إصرارنا على تغيير المستأجرين يوم السبت، وهو ما لم يُرضِ الجميع. لدينا الآن حجوزات حتى منتصف أبريل 2017. وقد بدأنا أيضًا بتلقي حجوزات الصيف والخريف لعام 2017. لا أرى أي عوائق أمام تأجير الشقة بالكامل لأكثر من 50 أسبوعًا في المستقبل. لدينا موقعنا الإلكتروني الخاص للحجز والدفع، بالإضافة إلى الإعلان على منصتي Blocket وHomeaway. تساعدنا Eurosur في توفير المفاتيح والتنظيف والمعاينة، وغيرها. الخدمة ممتازة. أجرينا بعض التجديدات البسيطة على الشقة هذا الربيع
• اقرأ أيضاً: نصائح لمن يرغبون في تأجير منازلهم بأنفسهم، بالإضافة إلى بعض المعلومات العامة حول تأجير المنازل الإسبانية. بخصوص التأمين وما إلى ذلك للمنزل إذا تسبب المستأجر في إتلاف أي شيء في منزلك، ستقوم شركة التأجير بخصم تكاليف الإصلاح أو الاستبدال من بطاقة ائتمان المستأجر (يشترط استخدام بطاقة ائتمان سارية عند الحجز). إذا كنت تؤجر منزلك بنفسك بالكامل، فتأكد من وجود شروط حجز تغطي مختلف أنواع الحالات الطارئة. نحن نساعد عملاءنا في هذا الشأن. كما يجب عليك التأكد من أن عقد الإيجار يغطي الأضرار التي قد يتسبب بها المستأجرون تأمين المنزلنتعاون مع بنك يُقدم هذه الخدمة (لكن توجد بدائل أخرى، وتكاليف هذا النوع من التأمين ليست مرتفعة عمومًا). في المناطق/المدن التي نوصي بها للتأجير، حيث تُحقق أعلى عائد من منزلك، من النادر جدًا أن يُتلف المستأجر أي شيء. تُصبح هذه مشكلة أكبر إذا كنت تُؤجر منزلك في أماكن يرتادها في الغالب شبابٌ يُكثرون من السهر والحفلات. بالمناسبة، لدى شركات الحجز البريطانية قواعد صارمة للغاية. الشركة التي نتعامل معها بشكل رئيسي، على سبيل المثال، لا تسمح لعدد مُحدد من الأشخاص من نفس الجنس باستئجار نفس المنزل أو منازل مُجاورة. بالطبع، غالبًا ما يتجاهلون هذا الشرط، ولكنه يبقى شرطًا من شروط الحجز، ما يُتيح لهم رفض أنواع مُعينة من المستأجرين إذا ساورتهم الشكوك.
• حول الضرائب على دخل الإيجار في إسبانيا ضع في اعتبارك أيضًا أنه سيتعين عليك الدفع الضرائب الإسبانية على دخل الإيجار الخاص بك. اقرأ المزيد عن هذه الضريبة وغيرها الكثير في المقال التالي:  أسئلة وأجوبة متكررة حول كيفية شراء منزل في إسبانيا. ابتداءً من عام 2016، تبلغ الضريبة على دخل تأجير المنازل 19% (لمواطني الاتحاد الأوروبي). وكانت سابقاً 24.75% لفترة طويلة، قبل أن تُخفض إلى 20%، ثم خُفِّضت بنسبة 1% أخرى (وتشمل جميع النفقات التي يمكن نسبها إلى نشاط التأجير) بما في ذلك الفائدة تُخصم هذه الضرائب على القروض المصرفية الإسبانية. يُرجى ملاحظة أن هذا الحد الأدنى للضريبة ينطبق فقط على مواطني الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية. أما بالنسبة لمواطني الجنسيات الأخرى، فتُطبق ضريبة بنسبة 24%. في غير ذلك، يُرجى دائمًا استشارة مصلحة الضرائب السويدية ومحاسبك بشأن أي استفسارات ضريبية تتعلق بشراء منزل في الخارج. هذا ليس من اختصاصنا.
• كلمة أخيرة حول التراخيص وشركات التأجير: نتعاون بشكل وثيق فقط مع شركات التأجير (لدينا إمكانية الوصول إلى إحصاءات حول أفضل العقارات والمناطق أداءً، وما إلى ذلك) في المناطق التي تُدرّ أعلى دخل (والتي شهدت انخفاضًا في أسعار المساكن خلال سنوات الأزمة)، والتي تتمتع بقوانين وأنظمة معقولة. يشمل ذلك Costa del Sol وكوستا بلانكا، ولكنه يستثني مايوركا وجزر الكناري. رابط لصفحتنا على Facebookحيث ننشر منتجات الشهر، وما إلى ذلك. 

هذا هو المبلغ الذي يجب أن تنفقه أسبوعياً على منزلك

في المناطق ذات الأولوية العالية، نعتمد على إحصائيات من صفحاتنا الخاصة وشركائنا فيما يخص أنشطة التأجير. إذا لم تتوفر إحصائيات عن المنزل الذي ترغب في شرائه، فإننا نبحث عن منازل مماثلة في المنطقة. إذا كان المنزل حديث الإنشاء في منطقة سكنية جديدة، فإننا نستعين بخبرة شركات التأجير المحلية كأساس لتقدير نسبة الإشغال والمبلغ الذي يمكنك تحصيله كإيجار أسبوعي، أو للإيجارات طويلة الأجل (يمتلك البنك الرئيسي الذي نتعامل معه منازل للإيجار طويل الأجل في جميع أنحاء إسبانيا، لذا يمكننا استخدام بياناته كأساس). من الأفضل تحديد مستوى سعري بناءً على أسعار المنازل المجاورة (مع مراعاة الأثاث والتفاصيل الإضافية مثل خدمة الواي فاي وتجهيزات المطبخ). إذا حددت سعرًا مرتفعًا جدًا، فإنك تخاطر بخسارة كبيرة في نسبة الإشغال. وهذا يقودنا إلى النقطة التالية:

قرر أحد عملائنا الأكثر نجاحاً، وهو سويدي مقيم في Nerja، تجديد وتأثيث أحد منازله لرفع مستوى جودته. وكانت النتيجة رائعة. على الرغم من أنه زاد التكلفة أسبوعياً لقد هبط على نقطة مهمة 44 أسبوعًا من الإشغال وبإيجاز: "هناك دائمًا من هم على استعداد للدفع مقابل الجودة". وينطبق هذا بشكل خاص على مناطق مثل Nerja أو Puerto Banus، حيث يتمتع العديد من الزوار بالثراء. أما دخول قطاع الرفاهية في مناطق مثل Mijas كوستا أو توريفايجا، على سبيل المثال، فقد يكون أكثر صعوبة (لكن هناك دائمًا استثناءات تؤكد القاعدة).

ينبغي تحديد الأسعار (في بعض المناطق بإسبانيا، يُلزم القانون بذكر سعر الليلة الواحدة في الإعلانات) لليلة الواحدة، وللأسبوع، وللشهر، بالإضافة إلى إمكانية تقديم "خصم شتوي" للحجوزات التي تزيد مدتها عن ثلاثة أشهر. ويُعدّ تحديد سعر الليلة الواحدة بما يُقارب خُمس إلى سدس السعر الأسبوعي نموذجًا شائعًا. أما السعر الشهري، فيكون عادةً مساويًا لسعر الأسبوع خلال موسم الذروة. مع ذلك، لا يُنصح بهذا في المناطق ذات الإشغال العالي. في هذه المناطق، يكفي تقديم نوع من "خصم الإقامة الطويلة" بين أكتوبر ومارس، إن وُجد.

في كثير من الحالات، يُنصح ضيوفك أيضاً بحجز إقامة لمدة لا تقل عن 5 إلى 7 أيام. ويُستثنى من ذلك المدن التي تُعتبر وجهة مثالية لقضاء عطلات نهاية الأسبوع، مثل فالنسيا وإشبيلية Malaga.

لتأجيرها لفترة أطول لـ مستأجر دائم من حيث المبدأ، يُدرّ تأجير الشقة دخلاً أقل. في معظم الحالات، ستربح أكثر إذا قمت بتأجيرها خلال موسم الذروة فقط. مع ذلك، إذا واجهت صعوبة في تحقيق نسبة إشغال عالية حتى خلال موسم الذروة، فإنّ المستأجر الدائم هو الحل الأمثل في كثير من الأحيان. وبالطبع، يعتمد مبلغ الإيجار الشهري الذي يمكنك تحمّله على عوامل عديدة.

---

---

حول الاقتراض من بنك إسباني

حتى وقت قريب، كنا ننصح جميع عملائنا بعدم الاقتراض من البنوك الإسبانية. كان النظام المصرفي آنذاك كارثة بكل معنى الكلمة، وكان ذلك سببًا رئيسيًا للأزمة. إلا أن إسبانيا قد وضعت الآن لوائح تنظيمية على السوق المصرفية، تمامًا كما فعلت السويد بعد أزمة الإسكان الكبرى التي شهدتها في التسعينيات. الظروف مواتية، وأسعار الفائدة منخفضة تقريبًا كما هي في السويد. تفرض البنوك الإسبانية شروطًا صارمة على أموالك، مماثلة لتلك التي تفرضها البنوك السويدية. نحن نتعاون مع أحد أكبر البنوك في أوروبا، وهو بنك لا كايكسا (هولابنك)، الذي يتمتع، من بين أمور أخرى، بـ مدير بنك يتحدث اللغة السويديةويمكنك التقديم عبر الإنترنت من خلال الموقع الإلكتروني spanskafastigheter.se احصل على وعد بقرض قبل أن تنزل إلى إسبانيا. كنا نعمل مع العديد من البنوك، لكننا الآن نحيل معظمها إلى بنك هولابنك لأن عملاءنا قدموا لهم أفضل التعليقات من حيث الشروط والمعاملة (ومع ذلك، قد يستغرق الأمر بعض الوقت، لذا تأكد من مراجعة البنك مسبقًا). لذلك نحيل معظمها الآن مباشرة إلى هناك. اقرأ المزيد عن الاقتراض من بنك إسباني هنا.

كم يمكنك اقتراضه من بنك إسباني؟

يعتمد الأمر على سعر العقار. فإذا كان سعره مليون كرونة سويدية، يمكنك عادةً الحصول على قرض بنسبة 70% من هذا المبلغ. وبموجب القانون، تُوكل البنوك تقييم العقار إلى شركة مستقلة. قد تُقيّمه هذه الشركة بـ 800 ألف كرونة سويدية، ولكن حتى لو كان سعره مليون كرونة سويدية، فلن تتمكن من اقتراض سوى 70% من هذا المبلغ. أما إذا قُيّم العقار بمليون ونصف المليون كرونة سويدية، فستحصل على قرض بسعر محدد. تُمنح القروض دائمًا بأقل مبلغ ممكن، بغض النظر عما إذا كان السعر أو التقييم هو ما يُحدد المبلغ النهائي (مع العلم أن التقييمات تختلف اختلافًا كبيرًا هذه الأيام) غالباً ما تكون أقل من القيمة السوقية الفعليةفي السابق، كان لكل بنك فرق تقييم خاصة به، أما الآن فقد نظّمت الدولة هذا الأمر، فأصبح التقييم يتم بواسطة طرف ثالث مستقل. لذا، لم يعد من المستحسن، كما كان يُفعل سابقاً، التوجه إلى بنوك مختلفة واختيار البنك صاحب أعلى تقييم.

ملحوظةلاحظ أنه لا يمكنك الاقتراض لتغطية الرسوم والضرائب المتعلقة بالمنزل، والتي تُشكل ما بين 10% و14% من التكلفة الإجمالية للمنزل. لذلك، أنت بحاجة إلى ما لا يقل عن 40% من رأس المال.

السيناريو 1لقد وجدتَ شقةً تُعدّ استثمارًا جيدًا، ولنقل أنها تتكون من غرفتي نوم، وتقع بالقرب من الشاطئ وتطلّ على البحر. سعرها 100,000 يورو، وقيمتها السوقية مليون يورو (مع الأخذ في الاعتبار إضافة ضريبة القيمة المضافة ورسوم أخرى لا يُسمح لك باقتراضها). ستحتاج حينها إلى حوالي 40,000 يورو كدفعة أولى، ويمكنك اقتراض 60,000 يورو من البنك.

يرجى العلم أنه ليس من الضروري اقتراض 70% من المبلغ إلا عند الحاجة. البنك الذي نتعامل معه بشكل أساسي لا يشترط اقتراض مبلغ محدد باليورو، على عكس العديد من البنوك المنافسة الأخرى.

السيناريو الثاني: لديك مليون دولار كحقوق ملكية. سعر المنزل 1.7 مليون دولار، لكن قيمته السوقية 1.5 مليون دولار. مع ذلك، تذكر أن البنك سيقرضك بأقل مبلغ ممكن، بغض النظر عن قيمة المنزل السوقية. بما أن السعر في هذه الحالة محدد بمليون دولار، يمكنك اقتراض 70% من 1.5 مليون دولار (بعد خصم الرسوم والضرائب، والتي تتراوح بين 10% و14% تقريبًا).

السيناريو 3. تريد الاستثمار في الحركة التجارية (فندق صغير، فندق، بار، إلخ) أو ربما شراء منتجع كامل ذهب إلى البنك، أو شراء قطعة أرض أكبر. لا توجد قواعد محددة هنايعتمد مبلغ القرض الذي يمكنك الحصول عليه على عدة عوامل. بإمكاننا مساعدتك في التواصل مع البنك، سواءً للحصول على قروض أو لتمويل الأراضي والعقارات، على سبيل المثال. لدينا الخبرة والشبكة الواسعة من العلاقات والكفاءة اللازمة للاستثمارات بهذا الحجم. 

---

حول مشكلة (وفرص) الأصول المصرفية

لا تزال بعض البنوك تمتلك الكثير من المساكن بأسعار معقولة، لكن المشكلة تكمن في ندرة وجود عقارات بنكية في منتجعات سياحية مميزة ومزدهرة، مثل بورتوريكو، وماس بالوماس، Nerja. وكلما ابتعدنا عن الأزمة، قلّت العقارات البنكية المتاحة. في نهاية عام 2023، أعلن النظام المصرفي عن تسجيل أدنى مستوى للعقارات المستردة من البنوك في البلاد، ولم تُسجّل أي حالة جديدة منذ ذلك الحين.

إذا لم تكن شديد التدقيق بشأن موقع شقتك، وتريد فقط شقة.. منزل عطلات رخيص ممكنلا تزال هناك فرص استثمارية جيدة متاحة (في بعض المناطق، مثل Mijas كوستا، توجد شقق حديثة البناء). ولكن إذا كنت تبحث عن استثمار، فالموقع، كما نعلم، هو أهم عامل على الإطلاق. تكمن المشكلة الكبرى في العقارات المصرفية في أنها كذلك لسبب وجيه - فإذا لم تكن بحاجة ماسة إلى التجديد، فغالبًا ما تقع في مناطق نائية أو بالقرب من الطرق السريعة، وما إلى ذلك. اقرأ المزيد عن شراء العقارات المصرفية في إسبانيا هنا.

أسئلة؟ راسلونا على info@spanskafastigheter.se وسنرد عليكم في أقرب وقت ممكن. 

---

سوق الإسكان الإسباني - أسعار العقارات في ازدياد، لكنها لا تزال مضللة في كثير من الحالات

إحصائيات عن تاريخ الأسعار في Nerja وبرشلونة كمثال

في عام 2007، بلغت أسعار العقارات في برشلونة ذروتها، حيث بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع 4732 يورو. ثم انخفضت الأسعار إلى أدنى مستوياتها في عام 2013، بمتوسط ​​2957 يورو، أي بانخفاض يقارب 40%. وبين عامي 2013 والنصف الأول من عام 2016، ارتفعت الأسعار بنسبة تتراوح بين 6 و7%. ثم تباطأ هذا الارتفاع قليلاً نتيجة للاضطرابات التي شهدتها البلاد في خريف عام 2017، قبل أن تعود الأسعار للارتفاع مجدداً، ولم تشهد انخفاضاً إلا مؤقتاً خلال سنوات الجائحة. وبشكل عام، اتجهت الأسعار نحو الارتفاع المستمر.

ما يجب التأكيد عليه عند دراسة إحصاءات سوق العقارات الإسبانية هو أنها تستند إلى جميع المنازل ضمن منطقة محددة. أي أنه لا توجد إحصاءات منفصلة خاصة بالعقارات الاستثمارية الواقعة في مناطق جيدة، والتي ترتفع أسعارها بشكل أسرع لأسباب طبيعية.

أمثلة على أسعار الخرسانة من Nerja، Costa del Sol

شقة محددة، نلقي نظرة فاحصة عليها، تضم غرفتي نوم وحمامين وشرفة، تقع في منطقة Capistrano فيليج الشهيرة بمدينة Nerja كان سعرها في أواخر السبعينيات حوالي 25,000 يورو. وارتفع سعرها إلى ما بين 250,000 و260,000 يورو خلال فترة الازدهار (حوالي عام 2005)، ثم انخفض إلى 190,000 يورو بعد بضع سنوات من التراجع الاقتصادي. أما الآن، فقد عاد سعرها إلى 250,000 يورو أو ما يزيد قليلاً.

في أوائل عام 2015، كان سعر شقة بغرفة نوم واحدة في قرية Capistrano يتراوح بين 100,000 و120,000 يورو، وفي أوائل صيف عام 2016 بيعت مقابل 148,500 يورو. أما الآن فيبلغ سعرها حوالي 189,000 يورو.

مثال آخر: Capistrano بلايا، قبل بضع سنوات، كانت أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة هناك حوالي 140 ألف يورو. في أوائل يونيو 2015، باعت عائلة سويدية شقة من غرفة نوم واحدة هناك مقابل 240 ألف يورو. كان هذا سعرًا مبالغًا فيه لشقة من غرفة نوم واحدة، لكن الأسعار استقرت منذ ذلك الحين عند حوالي 225 ألف يورو.

بلغت تكلفة شقة في Ladera del Mar، الواقعة على مشارف Nerja، 194 ألف يورو في صيف عام 2014. ثم بيعت في الربع الثاني من عام 2015 مقابل 239 ألف يورو. وقد تجاوزت الأسعار هناك 300 ألف يورو لعدة سنوات حتى الآن.

ملحوظة، يعمل وكيلنا في Nerja مع جميع الجهات الفاعلة الرئيسية في المنطقة. هذه هي الطريقة الوحيدة التي تمكننا من تقديم أفضل العقارات، من خلال العمل مع أفضل المستثمرين الإسبان والبريطانيين، صغارًا وكبارًا. السعر الذي يدفعه العميل يبقى ثابتًا. بالإضافة إلى ذلك، نتعامل مباشرةً مع البنوك على مستوى المديرين الإقليميين، لذا عندما يرغب عملاؤهم في البيع، يحيلون إلينا عقاراتهم. وينطبق الأمر نفسه إذا ظهرت عقارات تابعة للبنوك، وهو أمر نادر الحدوث في Nerja. نحن في وضع ممتاز في المدينة والمناطق المحيطة بها، ولكن على الرغم من ذلك، لا نملك الكثير لنفعله حيال انخفاض المعروض من العقارات في الفئات السعرية "المنخفضة".

---

بعض الكلمات حول العائد على الاستثمار (ROI)

إن العائد على الاستثمار ( ROI) هو الفائض السنوي الذي يحققه المنزل من خلال تأجيره/تشغيله، ويتم ربط هذا الدخل بسعر شراء العقار.

لا توجد بيانات ROI في إسبانيا ككل. مع ذلك، قبل الأزمة، كان من المتوقع عمومًا أن يصل العائد إلى حوالي 10% أو حتى أعلى بالنسبة للعقارات الجذابة على Costa del Sol. لكن أي عائد يزيد عن 5% في الدخل المتوقع يُعدّ جذابًا للمستثمرين.

منذ التعافي، بدأت الأرقام تقترب من هذه المستويات، حوالي 10%، مرة أخرى، ولاحظنا أيضاً أرقاماً أعلى من ذلك في حالات متزايدة. ويتجلى ذلك بشكل رئيسي في Nerja حيث وصلت الأرقام إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، محطمةً الأرقام القياسية في كل ربع سنة، ويعود ذلك في الغالب إلى تحول المدينة إلى وجهة سياحية على مدار العام.

عادةً ما تأخذ عملية حساب ROI في الاعتبار إجمالي المدفوعات للعقار، بالإضافة إلى خصومات التشغيل والصيانة وغيرها من النفقات التي يمكن استخلاصها من النشاط التجاري. ومع ذلك، ينظر العديد من وكلاء العقارات في إسبانيا إلى السعر النهائي مقارنةً بعائد العقار السنوي للوصول إلى ROI.

ومع ذلك، لا يتم أخذ الاستهلاك المحاسبي في الاعتبار عند حساب ROI.

أسهل شيء يمكن فعله هو ببساطة دراسة معدل الإشغال التاريخي، ومتوسط ​​سعر الإيجار خلال العام، والرسوم السنوية. 

---

الخلاصة/الملخص:

• تتمتع إسبانيا بالعديد من المزايا. فهي تمتلك بنية تحتية حديثة، تشمل طرقًا سريعة متطورة، وقطارات فائقة السرعة، ونظام رعاية صحية متطور. كما تُعتبر إسبانيا، منذ فترة، من أكثر الوجهات السياحية أمانًا في العالم. وفوق كل ذلك، تمتلك إسبانيا عوامل جذب لا تُضاهى، كالتاريخ والثقافة العريقين، والمأكولات الشهية، والشمس المشرقة دائمًا، والطبيعة المتنوعة، والبحر، والسواحل الممتدة. تُعد إسبانيا ثالث أكبر دولة سياحية في العالم، ويشهد قطاع السياحة فيها نموًا متسارعًا، ولعلّ أكثر ما يُثير اهتمام المستثمرين هو ازدياد أعداد السياح الوافدين إليها السياحة الدولية الثرية وهو أمر لم تختبره من قبل.
• انخفضت أسعار المساكن بنحو ٥٠٪ خلال سنوات الأزمة. ومنذ ذلك الحين، تعافت ببطء، ومن المتوقع أن تصل إلى مستويات قياسية جديدة بحلول عام ٢٠٣٠. ومع ذلك، لا يسعنا إلا التأكيد على أن المشكلة الكبرى حاليًا لا تكمن في ارتفاع الأسعار، بل في نقص المساكن الجذابة في المناطق المرغوبة حقًا. في بعض المناطق، يصبح الحديث عن ارتفاع الأسعار غير مجدٍ، إذ يكاد ينعدم وجود مساكن متاحة للشراء.
• إذا كنت بحاجة إلى قرض لشراء منزل في إسبانيا، يمكنك الاقتراض حتى 70% من أحد البنوك الإسبانية. مع ذلك، ضع في اعتبارك أنك تحتاج عمليًا إلى 40% من قيمة المنزل كدفعة أولى، حيث لا يُسمح لك بالاقتراض لأغراض الضرائب وما شابه. يمكنك الحصول على وعد بقرض عبر الإنترنت، إذا تقدمت بطلب من خلالناقبل وصولك، يرغب البنك في معرفة نوع المنزل الذي ترغب في شرائه، وموقعه، ومقدار القرض الذي ترغب في الحصول عليه. كما يرغب في معرفة جدول زمني واضح: متى ستزور البنك لمعاينة المنازل، ومتى تخطط لإتمام عملية الشراء.
• لضمان قيامك باستثمار آمن، ادرس تاريخ الإيجار في المنطقة (في كل من المدينة والحي السكني، ويفضل التاريخ الفردي للمنزل، على الرغم من أن هذا نادرًا ما يكون ممكنًا).
• تُعدّ العقارات التي تقع على بُعد 60 دقيقة بالسيارة من المطار، وتضم شرفة أو تراسًا، وإمكانية الوصول إلى مسبح قريب، وتكون في حالة جيدة - ويفضل أن تتمتع بإطلالة على البحر - هي الأفضل أداءً في سوق الإيجار. ومن المهم جدًا ألا يقع العقار على طريق رئيسي مزدحم. كما أن تفاصيل مثل التصميم الداخلي، والأثاث، والتكييف، والغسالة، وغيرها، تُعدّ مهمة أيضًا.
• لكن هناك جانب أكثر أهمية بكثير وهو الموقع الجغرافيتتمتع Costa del Sol على وجه الخصوص بمعدل إشغال مرتفع للغاية، وهو في ازدياد مستمر كل عام، ويتجه بشكل متزايد نحو الفخامة. ويُسجل أعلى معدل إشغال، نتيجة لعدة عوامل مختلفة، في الجزء الشرقي Costa del Sol، في Nerja فترة إشغال تتراوح بين 42 و48 أسبوعًا أو أكثرتتمتع Malaga، عاصمة Costa del Sol، بمعدل إشغال متزايد بقوة، ويُعتقد أنها من أهم مدن أوروبا لقضاء عطلات نهاية الأسبوع. كما تشهد كوستا بلانكا نموًا ملحوظًا، على الرغم من أن معدل الإشغال فيها على مدار العام ليس مرتفعًا بعد. ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى توريفايجا (22-25 أسبوعًا من الإشغال) مما يجذب السياح، على الأقل إلى حد ما، حتى خلال موسم الركود السياحي.
• تتمتع جزر الكناري ومايوركا وبرشلونة بقطاع سياحي قوي. ومع ذلك، فإن فرص تحقيق استثمار جيد في مجال التأجير محدودة، أو في بعض الحالات مسدودة تمامًا، بسبب قيودإذا لم تلتزم بالقانون، فقد تكون الغرامات باهظة. مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه من الممكن شراء منازل في برشلونة بتراخيص سياحية معتمدة. إضافةً إلى ذلك، لا تخضع جميع المناطق المجاورة لنفس القدر من الرقابة الصارمة، مثل منتجع سيتجيس العصري.
• تتمتع معظم المناطق السياحية الشهيرة في إسبانيا بمعدل إشغال جيد خلال موسم الذروة. وبحسب العديد من المحللين، يمكن توقع إشغال العقار لمدة 15 أسبوعًا في المتوسط ​​سنويًا. ويقتصر تأجير العقار على هذه الفترة فقط في معظم الحالات، يوفر موسم الذروة دخلاً أعلى من الإيجارات طويلة الأجل. لاحظ أيضاً أن بعض المناطق، حتى وإن كانت تتمتع بسياحة قوية بشكل عام، قد يكون من المستحيل تقريباً تأجير منزلك فيها. وكما ذكرنا: ادرس تاريخ المنطقة بعناية واختر جهة لديها قنوات تسويقية راسخة لتسويق منزلك.
• هنالك نماذج تأجير مختلفة إذا كنت لا ترغب في إدارة التسويق بنفسك، فالمعتاد أن تحصل شركة التأجير على نسبة تتراوح بين 20 و25% من الإيرادات (10-15% إذا قمت بجلب العميل بنفسك). ويزداد شيوع النموذج الهجين، حيث تقوم أنت بجلب بعض العملاء بنفسك (عن طريق التسويق أو شبكة معارفك). ولا تتوفر شركات تأجير فعّالة في جميع مناطق إسبانيا. لذا، عليك التفكير في هذا الخيار إذا لم تكن مستعدًا لإدارة كل شيء بنفسك، مثل ترتيب شركة تنظيف، وحراس أمن، وحل لاستلام المفاتيح، ونظام دفع، والتسويق، وما إلى ذلك.
• لسوء الحظ، يدّعي العديد من وكلاء العقارات أنهم سيساعدونك في تأجير عقارك، وأن الأمر "لا مشكلة، سنحلّها". ثم لا يحدث شيء. لذا، تحقق من سجلّهم في مجال تأجير العقارات قبل الشراء عن طريقهم (وابحث عن البدائل المتاحة في المنطقة التي تفكر في الشراء فيها). اطلب منهم عرض إحصائيات من Google حول عدد الزوار الفريدين الذين يستقبلونهم أسبوعيًا، واطلب منهم شرح البوابات الإلكترونية، المحلية والدولية، التي يعلنون عليها. اطلب منهم تقديم خطة لتسويق عقارك بأفضل طريقة. معظم وكلاء العقارات لا يملكون حقوقًا حصرية للعقارات المعروضة للبيع في إسبانيا، لذا عليك أن تكون حذرًا لا تشعر بأنك مقيد إلى وسيط لا يستطيع تلبية جميع متطلباتك، سواء قبل الشراء أو بعده.

يمكننا مساعدتك في هذا الأمر إذا كنت ترغب في الاستثمار في إسبانيا

لا نبحث في السوق، على سبيل المثال، عن عقارات رخيصة تابعة للبنوك نعلم أنها لن تنجح في سوق الإيجار. كما يعلم شركاؤنا (المحامون، والبنوك، والمطورون العقاريون، ووكلاء العقارات الإسبان المحليون، وغيرهم) أننا لا نهتم بأرخص بيوت العطلات الممكنة. لذلك، يرسلون إلينا ما يعتبرونه استثمارات جيدة مساكن عليها أرقام على جانبهابالطبع، بناءً على طلبكم، يمكننا إيجاد منزل بسيط ورخيص وجميل يناسبكم. لكن يجب أن نوضح أن هناك فرقاً شاسعاً بين "الاستثمار الجيد" و"أرخص منزل ممكن في منطقة مشمسة".

نضمن ما يلي:

نساعدك:

• للعثور أفضل منزل للإيجار (نقوم بتحليل الأرقام من موقعنا الفرعي، والمواقع الفرعية الشريكة، وما إلى ذلك.) بالتعاون مع مدير كل شركة تأجير، يمكننا، في حالة عدم وجود أرقام موثقة، وضع تقدير مؤهل للدخل الذي يمكنك توقعه من عقارك.
• للعثور المحامي المناسبيعمل محامينا المختص بشؤون الشركات أيضًا في النزاعات المتعلقة بالإسكان. وهو يتمتع بسمعة طيبة واحترام كبير، وينتمي إلى عائلة عريقة في مهنة المحاماة تمتد لأجيال، ما يمنحه شبكة علاقات واسعة وفريدة من نوعها. كما يساعدنا في إيجاد فرص استثمارية مميزة، مثل بيوت الضيافة والفنادق الصغيرة والأراضي التجارية، وغيرها. ويتم إنجاز معظم العمل من خلال علاقاته مع المحامين فيما يتعلق بهذه المشتريات.
• للحصول على قرض من بنك إسبانيووعد محتمل بقرض قبل وصولك (بالإضافة إلى مدير بنك يتحدث اللغة السويدية، مما يعني أنك لست بحاجة إلى ترجمة جميع المستندات مع مترجم إسباني معتمد).
• ل الالتزام بجميع القوانين واللوائح والذي ينطبق في المنطقة (لاحظ، لا يمكننا المساعدة في جميع المقاطعات الإسبانية، ولكن هذا شيء يجب أن تكون شركات التأجير الجادة قادرة على المساعدة فيه) لتأجير المكان الذي اشتريت فيه منزلك.
• مع كل المعتاد خدمة ما بعد البيع، مثل مورد المياه والكهرباء، وتسجيل المجتمع، وضريبة الأملاك، وما إلى ذلك.
• ل ابحث عن شركات التأجير من يتولى كل شيء، أو بعض الأجزاء، مثل تسليم المفاتيح والتنظيف والتسويق والحجز والدفع؟ هناك عدة خيارات لكيفية إعداد ذلك.
• مع دعاية من المنازل الفردية للإيجار في متجرنا على Blocket، وربما مباشرة على موقعنا الإلكتروني، وعلى قناتنا Facebook(وأيضًا عبر إعلانات Facebookالمدفوعة)، والصفحات الشقيقة وما إلى ذلك.
• إذا سمح الوقت، يمكن لمدير التسويق لدينا المساعدة في: إنشاء وتسويق موقع إلكتروني نقدم لكم (بسعر مخفض للغاية مقارنة باللجوء إلى وكالة ويب) مع نظام الحجز الأكثر مرونة وبأسعار معقولة في السوق للإيجارات (والذي نستخدمه بأنفسنا) بالإضافة إلى طرق للظهور بشكل كبير في Google وما إلى ذلك.
• للعثور على جيد شركة مقاولات لأعمال التجديد (بالمناسبة، كما تعلم، لا يزال بإمكانك الاستفادة من الخصومات الضريبية السويدية لمنزلك في إسبانيا). يسعد مديرو شركات التأجير بتقديم آرائهم حول أفضل السبل لتجديد المنزل لتحقيق أعلى نسبة إشغال ممكنة. ومن مصلحتهم أيضًا أن تتمكن من تأجيره بأقصى قدر.
• مع استراتيجيات مجربة من عملائنا الأكثر نجاحاً أولئك الذين اختاروا القيام بكل شيء بأنفسهم، وخطة عمل لأفضل البوابات الوطنية والدولية (أنت تحتاج فقط إلى اثنتين) وكيفية الحصول على أرخص سعر لمختلف الخدمات المساعدة، وأشياء أخرى يجب مراعاتها إذا كنت تؤجر منزلك بالكامل بمفردك.
• يمكننا أيضاً تقديم المشورة بشأن جوانب أخرى مثل: حلول التأمين والدفع. 
• نحن نشارك من البداية إلى النهاية طوال عملية الشراء بأكملها، ونتأكد من المشاركة في ترجمة كل شيء إلى اللغة السويدية، وما إلى ذلك.
• اكتب إلى info@spanskafastigheter.se أو spanienkontoret@spanskafastigheter.se  رقم التليفون إلى وسيطنا الرئيسي Anders Larsson: 0034669738682

يرجى متابعة صفحتنا Facebook حيث ننشر جميع رسائلنا الإخبارية، والمقالات الفردية ذات الأهمية الخاصة، والأخبار التي تهم المستثمرين، وما إلى ذلك.

---

تواصل معنا واحصل على روابط لجميع رسائلنا الإخبارية.

اقرأ أيضاً:

• حول موقع spanishproperties.se 
• العقارات المصرفية في إسبانيا
• استئجار فيلا أو شقة في إسبانيا - نصائح للإقامة قصيرة الأجل والإقامات الطويلة، إلخ.
• الأسئلة والأجوبة الشائعة حول شراء منزل في إسبانيا (عملية الشراء، والضرائب والرسوم السنوية، وما إلى ذلك)
• استئجار سيارة في إسبانيا، أفضل الشركات، وما يجب مراعاته
• أدلة سياحية لمختلف المناطق في إسبانيا والتي تهم المستثمرين بدرجات متفاوتة
• نصائح للسفر إلى إسبانيا بتكلفة منخفضة
• احصل على وعد بقرض من بنك إسباني عبر تقديم طلب إلكتروني - إليك كيفية عمل ذلك

---

اتصل بنا: info@spanskafastigheter.se