Bu projeyi sunduk bültenlerimizde Planlama aşamasındayız ve müşterilerimiz sürekli olarak önceden bilgilendiriliyor.

Mayıs güncellemesi:

Şimdi uluslararası pazara yönelik satışlar başladı. Şu anda 27 daire satılık. 1-4 yatak odalı daireler mevcut. Bize yazın ve aradığınız yatak odası sayısını belirtin, size satılık dairelerin listesini göndereceğiz (iletişim formu aşağıda bulunabilir).

Aracı kurum şunları öneriyor:

Bina içerisinde çok iyi bir konumda, 1 yatak odalı daire. Üçüncü katta, denize doğru uzanan ve güzel manzaralı.
Daire 49,93 m2'lik bir alana sahip olup, 16,11 m2'lik bir terası bulunmaktadır.
Fiyat: 685.000 €

Daha büyük bir daire arayanlar için: 2-3 yatak odalı, daha yüksek fiyat aralığında bazı dairelerimiz de mevcut, biraz daha fazla ödeme yapmanızı öneririz. Fiyatlar 1,2 milyon Euro'dan başlıyor. info@spanskafastigheter.se

Not: Şu anda aşağıdaki resimde soldaki binadaki daireler satılıktır.

Uç! Malaga en uygun fiyatlı alışveriş seçeneği Zeta AvenueGelecekteki Distrito Zeta bölgesinde yer alan daireler. 250.000 €'dan başlayan fiyatlarla
–Ayrıca bkz. Urban Sky – Malaga şehir merkezinde anahtar teslim daireler – birkaç daire kaldı.

Térmica Plajı

Térmica Plajı şu anda Costa del Sol en iyi fiyat-performans oranına sahip yer

Térmica Beach, Málaga, doğrudan plajda yer alan eşsiz bir konut konseptidir. Antik kalıntıları anımsatan çarpıcı mimarisiyle proje, Malagasilüetine uyumlu bir şekilde entegre olur ve şehrin doğal cazibesini artırır. Plaja yakınlığı ve lüks tasarımı, bu projeyi Costa del Solseçkin bir konaklama arayanlar için rakipsiz bir fırsat haline getiriyor.

Doğanın tadını çıkarmak için benzersiz bir şekilde tasarlanmıştır

Birkaç kat boyunca uzanan ve çevresine açılan dikey bir yerleşime sahip olan Térmica Beach, denizin muhteşem panoramik manzaralarını sunmaktadır. Burası, mimari ve peyzajın birleştiği, rüzgar ve deniz arasında bir uyum duygusu yaratan bir yerdir.

Lüks ortak alanlar ve olanaklar

Bu kompleks, her yaşam tarzına ve yaşa uygun 1.900 m²'den fazla ortak alan sunmaktadır. Burada şunların tadını çıkarabilirsiniz:

• Peyzaj bahçeleri
• Kapalı ve açık sonsuzluk havuzları
• Spor salonu ve sosyal kulüp
• Spa ve sauna–bölüm
• Solaryum ve ortak çalışma alanı
• Aileler için çocuk alanı
• 1-4 yatak odalı. Havuzlu veya havuzsuz dubleks çatı katı (3 veya 4 yatak odalı olanlar için).
• Deniz manzaralı teraslar.

Beklentilerin ötesinde evler

Burada konut bulacaksınız 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı, birlikte Özel havuzlu dubleks ve çatı katı daireler Terasta. Tüm evlerde geniş teraslar bulunmaktadır muhteşem deniz manzarası ve iklim kontrolü için bir aerotermal sistem – esürdürülebilir ve çevre dostu bir çözüm gelecekteki konutlar için.

Térmica Beach şu anda neden en iyi yatırım seçeneği?

1. Olağanüstü tasarım ve entegrasyonTarihi kalıntıları anımsatan eşsiz mimarisiyle bu proje, Malagasilüetine ikonik bir katkı sağlıyor.
2. Eşsiz konumSahilin hemen üzerinde yer alan otelimiz, şehir merkezine ve Costa del Sol sunduğu her şeye kolay erişim imkanı sunmaktadır.
3. Lüks ve sürdürülebilirlikLüks olanakların ve sürdürülebilir çözümlerin birleşimi, onu hem ayrıcalıklı hem de geleceğe yönelik bir yatırım haline getiriyor.
4. Panoramik manzaralar ve açık hava yaşamıGeniş terasları ve sınırsız açık hava aktivite olanaklarıyla bu kompleks, başka hiçbir yerde bulunamayacak bir yaşam tarzı sunuyor.

Térmica Beach, konaklamadan çok daha fazlası; bütünsel bir deneyim sunuyor. Costa del Sol en iyisini eşsiz ve ayrıcalıklı bir ortamda arayanlar için 2025'te daha iyi bir seçenek yok.

Malaga yaşamak ve yatırım yapmak hakkında

---

Malaga 2008'de başlayan son kriz sırasında muhteşem yolculuğuna başladı. Genişletilmiş caddeler, metro, teknoloji şirketleri, çevre dostu otobüsler, yeni marina, müze vb. ile kültürel ve altyapısal dönüşüm muhteşem oldu ve şehir böylece "Akdeniz'e Açılan Kapı" unvanını hak etmeye başladı. Malaga 10 yıl içinde nüfus bakımından Sevilla'yı geçmesi bekleniyor. Bu nedenle Malaga giderek daha fazla uluslararası yatırımcı göz dikiyor.

Bu proje, arsa görüşmeleri devam ederken erken bir aşamada bültenimizde kısaca tanıtılmıştı. Haber bültenine abone olun Malaga/Nerja ( Malaga/Nerja/Rincon/ Doğu Costa del Solgeri kalanı için hazırladığımız bültenimizde tüm yeni projeleri kamuoyuna duyurmadan en az bir hafta önce yayınlıyoruz). Marbella ve Batı Costa del Solgeri kalanı için bültenimize bağlantı.

2019 yılında şehir %4,4'lük güçlü bir ekonomik büyüme kaydetti. Bu hızlı gelişmeye rağmen, Malaga fiyatlar yaklaşık 10 yıl öncesine göre hala %30 civarında daha düşüktü. Korona krizi sırasında, enflasyon krizi gibi, şehirdeki piyasa faaliyetleri de sadece biraz yavaşladı, ancak Malaga bu sefer de krizden hızla büyüyecek; bunun en önemli nedenlerinden biri de şehrin sürdürülebilir ve akıllı turizme odaklanmasıdır (Avrupa) Turizm Forumu Malaga ve Göteborg'u Akıllı Turizm Başkentleri olarak adlandırdı). MalagaBelediye Başkanı, 2022 yazında 2019'dan bu yana 61 yabancı şirketin Malaga ofis açtığını veya genişlediğini ve yaklaşık 4.800 iş imkanı yarattığını bildirmişti. 

Bu nedenle, diğerlerinin yanı sıra, "dünyanın en zengin adamı" olarak bilinen efsanevi yatırımcı Warren Buffet, yakın zamanda Costa del Solbir emlak acentesi satın aldı. Şehir ayrıca, pandeminin ilk yılında başlayan ve hızla meyve veren "Her Zamankinden Daha İyi" gibi uluslararası kampanyalara da büyük yatırımlar yapıyor. 2021'in dördüncü çeyreğinde şehir, yeni inşaat satışları açısından ilk kez Barselona'yı geride bıraktı.

Malaga da yakın zamanda kendisini oldukça iddialı bir final listesine yerleştirdi Hem yaşamak hem de yatırım yapmak için en iyi yerlerİtibaren Forbes dergisi:  

"Uluslararası bir okulun varlığı, yaşam kalitesi, sağlık sistemi, internet bağlantısı, uluslararası uçuşlara sahip havaalanlarına yakınlık, yaşam maliyeti, aktif yabancı topluluğu ve düşük suç oranı gibi çeşitli kriterlere dayanarak, Best European Destinations (EBD) kuruluşu, Amerikalı gurbetçilerin yaşamak, yatırım yapmak, emekli olmak ve yeni projeler oluşturmak için en iyi Avrupa yerlerinin sıralamasını açıkladı."

Forbes

En çekici uluslararası şehirler listesi, birçok kişinin çalışmak ve yaşamak için uluslararası alternatifler aramaya başlamasıyla her zamankinden daha çok konuşuluyor. Yeni "evden çalışma" kültürü, önümüzdeki yıllarda bazı konut piyasalarını önemli ölçüde sarsacak. Malaga yanı sıra San Sebastian ve Madrid de bu prestijli listeye girdi. Malagapotansiyelini daha da vurgulamak gerekirse, Marbella metrekare fiyatlarının %50 daha yüksek olduğunu belirtmekte fayda var! Son on yılda Malaga yaşananlar ve önümüzdeki yıllarda olacaklar göz önüne alındığında, çoğu İspanyol analist bu ilişkinin çok uzun sürmeyeceğine inanıyor. Malaga iki şehir arasındaki fiyat farkını hızla kapatacak.

La Termicaçevresindeki tüm bölgeyi, yani Malagabatısını, yeni "new Golden Mile" olarak adlandırabilirsinizDaha önce gelişmemiş olan bu bölgede, otellerin, kafeler ve sanat galerileri gibi ticari binaların, konutların yanı sıra özel okullar ve spor üniversiteleri gibi yapıların yer alacağı geniş yeşil alanlar inşa edilecek.

Yeni bölgedeki projeler, Endülüs'ün tarihi mimarisi ve doğasından ilham alıyor. İspanyol düşünce tarzı, diğer Avrupa şehirlerinin (örneğin Oslo'nun "Barkod" bölgesi) "neo-brutalizm" anlayışıyla tam bir Termica oluşturuyor. Denize ve deltaya yakınlığı, yasemin ve portakal ağaçlarıyla süslenmiş Endülüs tarzı parkları, doğal çevreyle bütünleşen yeni binaları ve özellikle de Fenikelilerden Roma İmparatorluğu'na ve İspanyol İmparatorluğu'nun altın çağına kadar bölgenin zengin tarihini hatırlatan harabe benzeri cephesiyle La Térmica , Akdeniz çevresindeki en çok aranan yerleşim alanlarından biri olacak!

Malaga en iyi konumunda yer alan yeni inşaat projeleri hakkında daha fazla bilgi -TÉRMICA BEACH

Gelişen şehrin şehir merkezine ve tarihi bölgelerine yakın, sahile sıfır konumda ve muhteşem deniz manzaralı daireler Malagametropolü.

Termica Plajı doğal bir ortamda, daha doğrusu Guadalhorce Nehri'nin ağzında, büyük bir plajın hemen karşısında yer almaktadır. Bu tip bir konut kompleksi Malagadaha önce hiç inşa edilmemişti. Kompleksin, "her şeye sahip" seçkin bir adada yer aldığı izlenimi veriliyor. Bina, yazın en sıcak günlerinde öğleden sonraki en güçlü güneş ışınlarını en aza indirgemek ve kışın güneş ışığından en iyi şekilde yararlanmak üzere tasarlanmıştır. Cephenin dalgalı hatları, deniz kenarındaki konumla uyum sağlıyor.

19.000 m2'den fazla topluluk alanı Bahçe alanları, açık ve kapalı sonsuzluk havuzu, spor salonu, sosyal kulüp, sauna ve spa'nın yanı sıra ortak çalışma alanları ve güzel, geniş bir çocuk bölümü de dahil olmak üzere birçok olanak sunmaktadır.

Dairelerde ve ortak alanlarda TV, fiber optik prizler ve akıllı ev sistemleri (Domotics) bulunmaktadır. Özel tasarım, tam donanımlı mutfaklar.

Otopark elektrikli araç prizi ve motosikletler için özel yüzeyler.
Depo.

Dubleks dairelerin perspektif görüntüleri:

TÉRMICA hakkında daha fazla bilgi için info@spanskafastigheter.se adresine yazın (isim, bölgedeki tarihi bacadan esinlenilmiştir). 

Not. Yaklaşık %13 oranında ücret ve vergi eklenecektir.

Bir projenin tamamlanması genellikle 18-21 ay sürer. Krediler yalnızca taşınma gerçekleştiğinde aktif hale gelir, bu nedenle inşaat süresi boyunca faiz ödemeniz gerekmez.
Ödeme planı: Rezervasyon tutarı KDV dahil 22.000 €. Ardından, satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla %30 ve taşınma sırasında %70 ödeme yapılır. Banka kredisi de taşınmaya kadar aktif hale getirilmediği için faiz masrafları vb. konularda da mağdur olmazsınız.

Dairelerle ilgili bilgiler:

▶Temas etmek: info@spanskafastigheter.se

İç ve dış mekanlara ait perspektif görüntüler

Mesafe

• Deniz kenarında yer almaktadır
• Havaalanına arabayla 7 dakika.
• Tarihi bölgelere 10 dakika mesafede.
• SOHO'ya 12 dakika.
• Sahil boyunca yürüyerek şehir merkezine, tarihi bölgelere ve limana ulaşabilirsiniz.

Kat planları:

Dropbox'ta (şu anda satışta olan tüm dairelerin) bireysel kat planları mevcutTalebinizi info@spanskafastigheter.se adresine gönderin, biz de size bağlantıyı gönderelim.

TÉRMICA BEACH - daireler, çatı katı daireler ve dubleksler

Artık gururla sunabiliriz güzel, modern ve çevre dostu daireler Malaga Towershemen yanındaki sahil parselinde yer almaktadır. Lütfen parsel ile deniz arasında kalan sahil şeridinde herhangi bir yapı inşa etmenin mümkün olmadığını unutmayın.

Aşağıda komşu binalar olan Malaga Towers fotoğrafı yer almaktadır:

Térmica Antonio Banderas gezinti yolunun hemen karşısında, birinci hat üzerinde yer almaktadır Malaga o yürüyüşle ilgili rehberi buradan okuyabilirsinizBinanın önünde Akdeniz'in görkemli manzarası yükseliyor.

Hemen yakın çevrede çeşitli müzeler, sanat okulları ve sanat galerileri vb. bulunmaktadır. Bölgede ve sahil boyunca birçok dünya standartlarında restoran ve mağaza mevcuttur. Binanın hemen üstünde, çeşitli tenis ve padel kortları vb. bulunan büyük bir spor alanı vardır. Yeni sahil şeridine kadar uzanan bir sahil yolu bulunmaktadır modern limanMetroya, tren istasyonuna ve otobüs terminallerine yakın. Havaalanına arabayla 7 dakika. Yakınlarda yeni bir ahşap köprü de hizmete açıldı ve bu sayede Torremolinos doğru batıya bisikletle gitmek çok kısa sürede mümkün hale geldi. Köprünün diğer tarafında ise, diğer şeylerin yanı sıra, bir sahil golf sahası (Parador). Burada ayrıca Ikea, Plaza Mayor alışveriş merkezi, go-kart pisti vb. bulacaksınız. 2022'nin başlarında, bir sonraki şubenin de açılacağı haberi duyurulmuştu Avrupa'nın en büyük planetaryumu Belediye başkanının yanında. 1000 metrekarelik kubbe, tüm ailenin, genç yaşlı herkesin en son teknoloji sayesinde uzaya daha yakınlaşabileceği etkileşimli sergilere ev sahipliği yapacak. Dediğim gibi, bu bölge, her hafta uluslararası ölçekte milyon dolarlık projelerin sunulduğu muhteşem bir gelişme gösteriyor.

San Andres Marina. Bir diğer tarihi haber, Bu durum, Térmica ve çevresindeki projelerin değerini daha da etkileyecektir. Spor tekneleri ve yatlar için Avrupa'nın en modern marinalarından biri Malagayer alacak. Tahmini maliyeti 600 milyon SEK olan proje, Avrupa'da türünün en modernlerinden biri olacak. Ayrıca, binalar biyoklimatik olacak ve jeo- ve güneş enerjisiyle çalışacak, bu da "enerji tüketiminde neredeyse sıfır" anlamına geliyor. Marinanın girişi (Parque de Huelin) projeye 2 km uzaklıkta olacak. Marina ile bağlantılı olarak, 7 büyük lüks mağazanın bulunduğu 3000 m2'lik bir alan da inşa edilecek. Ayrıca, VIP restoranlar, spa merkezleri, kafeler ve barların yanı sıra bir yelken okulu da burada yer alacak.

Ünlü Malaga Towers hemen yanında

Komşu bina Malaga Towers (Sierra Blanca Tower), sadece muhteşem tasarımı ve mükemmel, merkezi plaj konumuyla veya Real Madrid süperstarı Isco gibi birçok ünlünün projede daire satın almasıyla değil, esas olarak şehrin Rönesansının, marinaların, müzelerin, tiyatroların, caddelerin başarılı bir şekilde inşa edilmesi ve sürdürülebilir turizm, Michelin restoranları vb. yatırımlarından sonra yaşadığı yeni büyüklük döneminin bir sembolü haline gelmesiyle (başlangıçta projeye “Picasso” adı verilmişti ancak isim koruma altına alındı) İspanya'da en çok konuşulan bina oldu. 2023 yılında Google şehre önemli bir genel merkez olan “Siber Güvenlik Mükemmeliyet Merkezi”ni (530 milyon € yatırım) kurması, zaten çok güçlü olan girişimcilik trendini daha da artıran “Google etkisi” olarak adlandırılan bir duruma yol açtı. 2021 yılında İspanya'daki en iyi 12 girişim şirketi Malaga bulunuyordu (diğerlerinin yanı sıra Tarım Teknolojisi ve E-spor odaklı). Daha fazlasını okuyun Zeytin presi GoogleMalaga "Avrupa Silikon Vadisi"ne dönüştürme planlarının, lüks gayrimenkullere yönelik uluslararası alıcı sayısında önemli bir artışa yol açtığına dair (faiz oranları ve enerji fiyatları istikrar kazandığında 2023'te bu eğilimin daha da hızlanacağına inanılıyor):

Málaga İspanya ve Avrupa için bir inovasyon merkezi haline geliyor. Büyük teknoloji şirketlerinin birçoğu inovasyon merkezlerini burada kurmaya başlıyor. Bu gruplar yapay zeka, siber güvenlik ve veri bilimi konularında projeler üzerinde birlikte çalışıyor... ayrıca, zaten gelişmekte olan bir girişimcilik ekosistemi ve bir üniversite de mevcut.

Novobrief

Şu anda herkes Malaga yatırım yapmak istiyor ve çoğu analist, önümüzdeki 5 yılın şehrin tarihindeki en güçlü gelişim dönemi olacağına inanıyor. Şehir, 2008'den sonraki kriz yıllarında da muazzam bir gelişme kaydetti. Herkes yavaşlarken, onlar altyapı yatırımlarıyla hızlandılar. Şimdi de ektiklerinin meyvelerini topluyorlar.

Térmica Avrupa'nın en kazançlı şehirlerinden birinin en hızlı büyüyen bölgelerinden birinde üst düzey bir yatırım için eşsiz bir fırsat sunuyor. Belediyenin bu tür sahil arsalarını satışa çıkarması son derece nadirdir ve normal zamanlarda, uzun vadeli hesaplamaları olan otellerin teklifleri astronomik seviyelere çıkarması nedeniyle, geliştiricilerin ihale sürecine girmesi neredeyse imkansızdır. Ancak pandemi ve enflasyon, arsaları uygun fiyatlarla satın almak için eşsiz bir fırsat yarattı. Bu boşluk artık kapandı ve İspanya ekonomisi AB'nin en güçlü ekonomisi olarak çok iyi durumda. Değerlendiriciler, Malaga önümüzdeki beş yılın benzeri görülmemiş bir gelişmeye sahne olacağına inanıyor. Tüm bunlar bir araya geldiğinde, Térmica 2025 yılında yatırımcılar için tartışmasız en iyi yatırım olarak tavsiye ediyoruz.

Satın aldıktan sonra satmak üzere bir yatırım olarak

İnşaat sırasında, proje aşamasındaki fiyatlar genellikle önemli ölçüde artar. Ortalama olarak, yeni inşaat talebi arzı aşmadan ve pandemiyle bağlantılı olarak inşaat malzemeleri ve arsa fiyatları fırlamadan önce, inşaat süreci boyunca ortalama %30'luk bir fiyat artışından bahsediyorduk (bazı bölgelerde daha fazla, bazılarında daha az. Konum çok önemli). Son projelerimizden birinde, proje aşamasındaki satışlardan tamamlanmaya kadar 2 yatak odalı dairelerin fiyatları %58 (3 yatak odalı daireler için yaklaşık %55) arttı.

İspanya'nın konut piyasasının, istikrarsız bir şekilde sallanan AB bölgesine kıyasla tamamen farklı bir aşamada olduğunu belirtmek gerekir. 2022 yılının ilk yarısında İspanya'da yabancı alıcı sayısında rekor kırıldı; bir önceki yıla göre %53 artış yaşandı. Toplamda 72.987 konut yabancı alıcılar tarafından satıldı. Bu, 2007'de ölçümlerin başlamasından bu yana elde edilen en yüksek rakam. Yabancı alıcılar, İspanya'daki tüm konut alımlarının yaklaşık %20'sini oluşturuyor. Birçok faktör etkili olsa da, Endülüs söz konusu olduğunda, altyapıya yapılan büyük yatırımları, sitelerin ve doğal parkların iyileştirilmesini, büyük vergi indirimlerini ve her şeyden önemlisi, fiyatların hala makul kabul edildiği, bol güneşli bir yerde uzaktan çalışma isteğini gösteren uluslararası trendi işaret edebiliriz.

Daha fazla tarihi veriye şu adresten ulaşabilirsiniz: spanishpropertyinsight.com

Yabancıların yoğun talebi nedeniyle Malaga kira fiyatları yükseliyor

Málagaili ve Costa del Solkira fiyatları hızla artıyor. 2007 yılına kıyasla kiralar şu anda yüzde 60'tan fazla daha pahalı. Bu durum, yetkililerin bazı bölgelerde kiralamalara kısıtlamalar getirmesine yol açtı.

Kiraya yönelik bir yatırım olarak

Bölge Paseo Marítimo Antonio Banderas, Malaga yakın zamanda kiralama kısıtlamalarına tabi tutulan bölgeler arasında yer almıyor (aşağıya bakınız).

Ancak, dernek teorik olarak gelecekte, dernek üyelerinin yeterli sayıda karşı çıkması durumunda bunu yasaklayabilir.

Bu nedenle, Térmica sadece kiralama amacıyla daire satın almanızı önermeyiz; bunu büyük bir avantaj olarak değerlendirin. 

Eğer sonunda dairenizi kiraya verirseniz Bu projede bir daire için haftalık birkaç bin € kira talep edebileceğinizi bekleyebilirsiniz.  Malaga ayrıca avukatlar, doktorlar, iş insanları vb. de bu olağanüstü konumdaki yeni inşa edilmiş daireler için yüksek aylık kiralar ödemeye hazırdır. Alt katlarda bir daire satın almanızın, üst katlara kıyasla fiyatlar veya doluluk oranları üzerinde büyük bir etkisi olacağına inanmıyoruz. Ayrıca, daha büyük veya daha küçük bir teraslı daire satın almanızın da büyük bir etkisi olacağına inanmıyoruz. Bu bina için belirleyici olan konumun kendisidir. 

Bu arada, 24 Kasım'da komşu Sierra Blanca Kulesi'nde 1 yatak odalı bir dairenin uzun vadeli kiralama fiyatının nefes kesici bir rakam olan 26.000 € olduğunu gördük. Kısa vadeli kiralamalardan elde edilen gelir de gecelik olarak önemli ölçüde daha yüksek.

Málaga yeni turistik konaklama tesislerine yasak getirdi

Málaga 43 bölgede yeni turistik konaklama birimlerinin tescilini yasaklayan yeni düzenlemeler getirdi. Yasak, değiştirilmiş Genel Şehir Planlama Planı'nın (PGOU) Boletín Oficial de Provincia'da (BOP) yayınlanmasının ardından 14 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe girdi. Yasak, turistik konaklama birimlerinin konut stokunun %8'inden fazlasını oluşturduğu bölgeleri hedef alıyor. Yasağın etkileri üç yıl içinde tamamen uygulanacak. Turistik konaklama birimlerinin yoğunluğunun daha düşük ancak yine de önemli olduğu bölgelerde, yeni tesciller sınırlandırılacak. Her bölgedeki maksimum turistik konaklama birimi sayısı yıllık olarak gözden geçirilecek. Tamamen yasaklanmamış bölgelerde, yalnızca bağımsız girişleri ve altyapı hizmetleri olan mülkler yeni turistik kiralama izinleri için uygun olacak.

Yasaklama nedenleri: Turistik konaklama tesislerinin çoğalması, aşırı turizm, artan konut maliyetleri ve yerel halkın yaşam kalitesinde bozulma endişelerine yol açmıştır. Konut sıkıntısı: Konut binalarının turistik konaklama birimlerine dönüştürülmesi, uzun vadeli konut sıkıntısına katkıda bulunmuştur. Yasağın etkinliği, yetkililerin bunu uygulama ve yasadışı kiralamaları önleme yeteneğine bağlı olacaktır. Yeni kurallara rağmen, turistik konaklama birimlerinin kayıt altına alınmasının kolaylığı ve karaborsa riski konusunda endişeler bulunmaktadır. Bununla birlikte, Málagaturistik konaklama birimlerini kısıtlama kararı, aşırı turizmin yol açtığı zorlukların üstesinden gelmek ve yerel halk için daha iyi bir yaşam kalitesi sağlamak için önemli bir adımdır.

Turist lisansı alma hakkının yasaklandığı veya kısıtlandığı bölgeler:

Centro Histórico, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, el ensanche del Centro, La Goleta, San Felipe Neri, la Trinidad, Conde Ureña, Cristo de la Epidemia, la Victoria, Ventaja Alta, Campos Elíseos, Cañada de los Ingleses, La Malagueta, Perchel norte, plaza de Toros Vieja, El Candado, El Chanquete, Playas de El Palo, Camino del Colmenar, Peinado Grande, Santa Paula-Miramar, Baños del Carmen, La Viña, Las Acacias, la playa de Pedregalejo, Torre de San Telmo, Pinares de San Antón, Martiricos, Málaga 2000, Torre del Río, Torres de la Serna, Pacifico, Santa Isabel, Tabacalera, Guadalmar, La Cizaña ve Puerto de la Torre'nin dağıtımları.

Konum, konum ve yeşil enerji

Gayrimenkulde spekülasyon yapmak isteyen müşterilerimizi yeni üretime yatırım yapmaya teşvik ederken, en çok değer artışı gösterecek olanın yeşil yeni üretim olduğunu akılda tutmaları gerektiğini belirtiyoruz. Saygın The Economist'e göre, gayrimenkul fonları için en büyük sorun, binaların enerji tüketimiyle ilgili tüm yeni yasa ve düzenlemelerdir. Binaları ısıtmak veya soğutmak için kullanılan enerji, küresel sera gazı emisyonlarının neredeyse üçte birini oluşturmaktadır. Bu sorunu ele almak için bir dizi küresel yasa çıkarılmıştır. Londra'da, ofis binalarının 10'da 1'inin sadece bir yıl içinde eskimiş sayılacağı tahmin edilmektedir. 2027 yılına kadar ofis binalarının yarısından fazlası kullanılamaz hale gelebilir. Avrupa yasama organları, 2030 yılına kadar bir binanın enerjisinin %49'unun yeşil kaynaklardan sağlanmasını şart koşacak. “Kiracılar da baskı uyguluyor. Dünyanın en büyük 2.000 şirketinin beşte biri, 2050 yılı için net sıfır emisyon hedefleri belirledi ve birçoğu daha da hızlı ilerliyor. Bu, binalarının karbondan arındırılmasını gerektirecek. Portföylerini zamanında yeşillendirmeyi başaramayan ev sahipleri, acımasız bir kiralama piyasasıyla karşı karşıya kalacak. Küresel olarak, kiracılar en iyi performans gösteren binaları işgal etmek için %11'e kadar daha fazla ödeme yapmaya hazır. [Kaynak: The Economist'in "The World Ahead 2022" basılı baskısı]

Elbette, bir binanın yeşil standartlara uygun olması sadece çevresel açıdan veya uzun vadeli değeri açısından olumlu değildir. En belirgin avantajlarından biri de hızla artan elektrik tüketim maliyetlerini düşürmesidir. Lütfen bize bu projenin küçük ve büyük ölçekli uygulamalar yoluyla nasıl A Enerji Sınıfına ulaştığı hakkında daha fazla bilgi içeren PDF göndermemizi isteyin. Térmica çevresel düşünce başlı başına ayrı bir bölüm oluşturuyor.

E-bültenimize abone olanlar, bilgilere ilk ulaşanlardır Yeni veya yakında başlayacak projeler hakkında:

Her zamanki gibi, fırsat bulduğumuzda, bu projeyi halka açık yayınlanmadan önce (bu durumda ön yayınlanmadan 6 ay önce, planlama aşamasındayken) bültenimiz aracılığıyla takipçilerimizle paylaştık. Yakında yayınlanacak bültenlere buradan kaydolabilirsiniz (Doğu Costa del Sol/Costa Tropical ve Malaga). Marbella, Estepona, Nueva Andalucia vb. ile batı yakasını mı tercih edersiniz?. Buradan kayıt olabilirsiniz. Bizi takip edin Lütfen Facebook da paylaşın (Yazım anında 15.000'den fazla takipçisi vardı).

Aşağıdaki videoda Antonio Banderas, ikonik proje (yani bu projenin komşusu) Malaga Towerstanıtıyor. Proje duyurulduğunda gazeteler şu ifadeleri kullanmıştı: “Bu bizim One Hyde Park'ımız [bu tür projelerin inşa edilmesine izin verilen Malaga bu bölge hakkında]. Málaga benzeri yok... Süper lüks kesim için Picasso Towers , Zuma ve Nobu gibi ünlü markaların, büyük markalı plaj barlarının ve uluslararası okulların Málagagelmesini sağlayacak bir katalizör olacak. Şimdiden şehre göz dikmiş durumdalar.” Sonuç olarak, sadece birkaç ay içinde dairelerin %75'i önceden rezerve edildi.

Tamamlandıktan sonraki şehir silüetinin perspektif görüntüleri. Yanındaki diğer binalar da henüz inşa edilmedi, ancak görüntüler şehir silüetinin nasıl görüneceğini gösteriyor.

Geliştiriciler, en cazip lokasyonlarda inşaat yapma söz konusu olduğunda, yıllar boyunca otellerin veya diğer ticari oyuncuların fiyatları fahiş bir şekilde yükseltmesiyle engellenmiştir. Otel oyuncularıyla rekabet etmek mümkün olmamıştır. Ancak, Korona krizi bu durumu bozarak "normal" konut geliştiricilerinin devreye girmesini mümkün kılmıştır. Lokasyon ve fiyatı birlikte değerlendirdiğinizde, bu tamamen benzersiz bir projedir.

Müstakil villa arayanlar için alternatifler

Lüks ve konforlu bir yaşam tarzını tercih eden ancak biraz daha sakin bir bölgede kalmak isteyenler için, Marbellabölgesindeki Nueva Andalucia'da bulunan Isla Bela önerilir. Isla Belahakkında daha fazla bilgi edinin.

Ayrıca okuyun

Costa del Solyeni inşaat projelerine genel bakış.

Malaga uygun fiyatlı uçuşlar bulun

Malaga araç kiralama