Kjøpe hus i Spania - velg anerkjente eiendomsmeglere for kjøpsprosessen - Spanish Properties

Å kjøpe et hus i Spania er ikke mye annerledes i prosessen sammenlignet med Sverige. Det er imidlertid noen ting du bør vurdere som kan være greie å vite. Først og fremst bør du være forberedt før du setter deg ned for å forhandle om kjøpet. Sørg for at det er den rette boligen for deg, at området oppfyller dine krav, og fremfor alt at alle involverte har kunnskap på sine respektive felt. Les også artikkelen vår med ofte stilte spørsmål og svar om å kjøpe bolig i Spania.

Problemet mange ganger med å kjøpe hus i Spania for godtroende og solelskende utlendinger (svensker pleier imidlertid å være ganske forsiktige) er at hvem som helst kan jobbe som eiendomsmegler i SpaniaMange gjør det som en ekstra sprekk fra et «hull i veggen», så å si. Hvis det er for godt til å være sant, så er det ikke sant. Et annet viktig aspekt er at det ofte avhenger av hvilken megler du velger, autorisert og seriøs eller ikke, hvor god pris og betingelser du får på eiendommen til slutt. Tre hjørnesteiner i forhandlingene som du hovedsakelig kan forhandle om er:

betalingsbetingelser
innflyttingsdato
hjemmeutstyr

De vanligste fellene

Vent med å signere til det føles riktig

I de fleste tilfeller går det vanligvis bra, men de som har vært uforsiktige i valget av eiendomsmegler kan støte på en rekke problemer. De vanligste er at de har problemer med å få skjøtet sitt, at prosjektet ikke blir ferdigstilt i tide (og i sjeldne tilfeller blir det aldri ferdigstilt!). De som kjøper brukte eiendommer kan noen ganger bli påvirket av gjeld fra tidligere eiere, eller at tidligere eiere til og med dukker opp med kontrakter for eiendommen. Det er derfor viktig at eiendomsmegleren din forstår det spanske språket, de spanske lovene og har all erfaringen som trengs for å kunne se minefeltet av potensielle farer som dette kan utgjøre for de som leter etter et hus i Spania. Hvis du velger en seriøs og kunnskapsrik megler, har du ingenting å bekymre deg for. Vi ser det som vår hovedoppgave i vår tjeneste for deg å kun referere til og samarbeide med anerkjente eiendomsmeglere og utbyggere slik at kjøpet ditt går knirkefritt – og at du ikke betaler en overpris.

Les også: Alt om eiendomsinvestering i Spania.

Kjøp av brukte varer

Kjøpsprosessen varierer mye avhengig av faktorer som hvor i Spania kjøpet finner sted, hvem du forhandler med osv. Informasjonen nedenfor bør sees på som en generell veiledning ettersom lover og forskrifter stadig endres ansatt Anders Han jobber imidlertid for en høyt respektert advokat i Sør-Spania, og holder seg derfor oppdatert på det som gjelder lover og forskrifterDen samme omhuen for at alt skal gå riktig for seg er noe som kjennetegner alle aktørene Spanska Fastigheter samarbeider med. Men i grove trekk kan vi oppsummere kjøpsprosessen med:

Du legger inn 3000 euro i reservasjonsgebyr for å fjerne boligen fra markedet.
Du betaler et depositum på rundt 10 000 euro, avhengig av eiendommens pris. Dette er vanlig praksis i Spania og er viktig for å sikre at eiendommen ikke går til noen andre. Hvis du senere ombestemmer deg, går beløpet til selgeren, men hvis selgeren ombestemmer seg, får du hele beløpet tilbake
Kontraktene du signerer utarbeides alltid av megleren i samråd med en advokat. Sistnevntes hovedoppgave er å gjennomføre en juridisk inspeksjon av eiendommen. Advokaten kontrollerer blant annet at eiendommen er fri for gjeld
Når advokaten har fullført sin befaring, betaler du 10 % av den totale kjøpesummen (minus den allerede betalte egenkapitalen) og signerer en såkalt opsjonskontrakt, som blant annet bestemmer overdragelsesdatoen (vanligvis en måned etter kontraktsinngåelse)
Skjøtet, eller escritura på spansk, signeres av både kjøper og selger hos notarius publicus, og det resterende beløpet betales. Deretter overleveres nøklene og besittelsen av huset til den nye eieren

Kjøpsprosessen for nybygde eiendommer

Denne prosessen er litt annerledes fordi det kan ta lang tid før boligen din er ferdig. Du må imidlertid betale den i løpet av byggeperioden. Størrelsen på egenkapitalen er vanligvis omtrent den samme. Det må utarbeides en bindende kontrakt, og opptil halvparten av kjøpesummen må betales innen 30 dager. Når boligkjøpet er fullført, er det noen viktige detaljer som gjenstår

Når alt er signert og du har nøkkelen i hånden, og dette gjelder både brukte og nye eiendommer, må du registrere deg i ditt nye sameie, tegne strøm- og vannabonnement, erklære kjøpet osv. De fleste av disse detaljene tilhører meglerens ettersalgsservice.

NoteEn prosjektmodell i Spania, som kommer sterkt etter noen års kamp, bør du vite om er byggelag, noe som presser prisene opp med opptil 35 %. Les mer her.

Finansier boligkjøpet ditt – opptil 90 prosent banklån

I motsetning til mange andre land var det ikke et problem for utlendinger å ta opp lån i Spania før sommeren 2009. Frem til da kunne man låne i hvilken som helst valuta opptil 90 % av kjøpesummen. Men med den dype finanskrisen i Spania sluttet de å låne ut penger til boligkjøp. Fra 2013 og utover begynte de imidlertid å tilby lån til utlendinger og bedre betingelser igjen. Det vanligste er at man får opptil 60 % og 90 % i noen tilfeller. Les mer om å låne fra en spansk bank.

Hvis du ønsker å vite mer om kjøpsprosessen og andre juridiske aspekter eller finansiering, kan du skrive til info@spanskafastigheter og be Anders ringe deg, eller du kan stille dine spesifikke spørsmål i en e-post, så vil han svare deg så snart som mulig. Han har også, etter å ha bodd og jobbet som megler i Spania i flere år, den lokale kunnskapen som er så viktig for å sikre et vellykket kjøp for deg. Tanken er at du skal synes det er gøy å lete etter bolig i Spania, og at han kan være til tjeneste med alle de «kjedelige» tekniske detaljene. Så kjedelig som det høres svensk ut, angrer du sjelden på at du tok den trygge veien før den usikre!