Nel febbraio 2014, Spanska Fastigheter ha firmato un contratto esclusivo con la seconda banca spagnola per dimensioni, la rinomata CaixaBank, presente a livello nazionale. Siamo diventati il primo broker a ottenere la licenza di broker internazionale.
[Aggiornamento 2020, dopo la crisi del Coronavirus, sui pignoramenti bancari. Il mercato degli immobili bancari è sostanzialmente morto, poiché le case più attraenti sono state vendute da tempo e non vengono praticamente aggiunti nuovi immobili. Molti si chiedono se la crisi del Coronavirus porterà a un mercato di immobili di proprietà delle banche come dopo l'ultima crisi. Abbiamo parlato con diverse banche e tutte dicono la stessa cosa. No, non lo farà. Questa crisi non sarà così prolungata e non avrà ripercussioni sul settore dei prestiti. In particolare, sono state emanate nuove leggi spagnole (entrate in vigore prima della crisi del Coronavirus) con l'obiettivo di impedire che le persone in difficoltà finanziarie perdano la propria casa. Le banche, inoltre, non vogliono immobili invenduti sul mercato, poiché sono estremamente difficili da vendere. Le grandi opportunità sulla scia della crisi del Coronavirus si trova invece nelle cosiddette vendite Underhand.
Gli appartamenti su carta più convenienti sulla Costa del Sol quest'anno. Appartamenti fronte mare a Torrox.
Underhand dopo il Corona
Underhand significa semplicemente che molti di coloro che stanno mettendo in vendita le loro case (inclusi hotel, B&B e altri immobili commerciali) a prezzi fortemente scontati, o coloro che stanno abbassando notevolmente il prezzo delle loro case che erano già in vendita prima della crisi, scelgono di farlo "segretamente". Non vogliono pubblicizzarlo. Tuttavia, siamo autorizzati a inviare questi immobili scontati tramite posta diretta. Scrivete a info@spanskafastigheter.se se sai cosa stai cercando, dove e se riesci a concludere un affare velocemente.
Tuttavia, questa procedura non si applicherà alla nuova produzione.
Tuttavia, ci sono ancora degli affari da realizzare sotto forma di nuova produzione su terreni/strutture scheletriche a basso costo di proprietà delle banche, acquistati dagli sviluppatori, vale a dire progetti che sono falliti a causa della crisi ma che ora vengono riavviati a un costo inferiore al solito. Soprattutto oggi, e lo sarà ancora a lungo, si parla delle cosiddette comunità edilizieUna soluzione progettuale che riduce i prezzi sulla nuova produzione fino al 35%. Per saperne di più clicca qui. Un'altra opzione sono i progetti di ristrutturazione. Scopri di più sugli immobili che necessitano di ristrutturazione in Spagna (Si consiglia la zonaMalaga).
Collegamento alla Costa del Sol orientale e Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar ecc.)
Collegamento con la Costa del Sol occidentale (Marbella, Benalmadena, Fuengirola ecc.).
In alternativa, scrivere direttamente a info@spanskafastigheter.se
Di seguito un vecchio articolo sugli oggetti bancari:
Ciò rappresenta un'opportunità unica per i nostri clienti, anche perché otteniamo informazioni sui loro oggetti bancari prima di chiunque altro Agenti immobiliari stranieri in Spagna. Otteniamo anche diritti esclusivi per la vendita di determinati immobili. [Successivamente, anche diverse altre banche hanno firmato contratti con noi, quindi copriamo tutti i principali operatori in Spagna per quanto riguarda i pignoramenti bancari. A seconda di cosa e dove state cercando, ci assicuriamo che vi venga assegnato l'operatore più adatto. Questo può variare di mese in mese.]
Da notare che la banca ha effettuato un importante investimento nel 2015 e, tra le altre cose, ha cambiato nome. L'ufficio internazionale è stato trasferito nella città più ambita per gli investimenti (Nerja) e offre assistenza post-vendita, prestiti bancari vantaggiosi per gli svedesi, ecc. Scopri di più su come ottenere una promessa di prestito da una banca spagnola online.
La banca non solo ci offre pignoramenti bancari a basso costo in tutta la Spagna, ma può anche offrire ai nostri clienti finanziamenti fino al 90% (70% su immobili non di loro proprietà) e assistenza post-vendita. Gli immobili pignorati si trovano principalmente sulle famose coste della Costa Blanca e Costa del Sol, ma anche a Maiorca, nelle Isole Canarie e a Barcellona, ecc. La Caixa è la seconda banca più grande del paese e dispone del più ampio database di immobili bancari in Spagna. Grazie a noi, hai l'opportunità di acquistare un immobile pignorato in tutte le province spagnole.
Leggi il nostro articolo sugli investimenti immobiliari in SpagnaInformazioni sulle zone migliori in cui investire, quale tipo di casa (i pignoramenti bancari sono raramente la scelta migliore) rappresenta il miglior investimento, ecc.
Registrarsi presso la banca per ricevere informazioni sulle sue offerte e visionare in loco gli immobili pignorati dalla banca in Spagna non costa nulla. Il servizio è completamente gratuito.
La banca ha personale di lingua svedese (o inglese) e offre, in collaborazione con spanskafastigheter.se prestiti bancari in Spagna adatti agli svedesiLo scopo di questa collaborazione è quello di rendere più semplice e sicuro prendere in prestito denaro oltre confine e di garantire il miglior investimento possibile quando si acquista un immobile bancario o un altro immobile residenziale, terriero o commerciale in Spagna.
Per i nostri clienti questo significa non solo maggiore sicurezza, ma anche condizioni e servizi migliori. Tutte le richieste di prestito presso la banca spagnola vengono gestite da personale di lingua svedese. Anche tutte le comunicazioni e le visite di appartamenti e case pignorati dalle banche, ovunque si trovino in Spagna, sono gestite da personale di lingua svedese.
Scrivici e ti forniremo informazioni sui documenti che devi inviare se vuoi avere una decisione più o meno chiara se ottenere o meno un prestito, anche prima di partire per la Spagna. info@spanskafastigheter.se
Il nostro broker principale, Anders Larsson partecipa anche a seminari a Benahavis alcune volte all'anno insieme alla banca. I seminari sono frequentati da investitori internazionali alla ricerca di terreni, abitazioni, hotel e altro immobili commerciali in SpagnaQuindi non sono solo ville e appartamenti ad essere acquistabili direttamente in banca. Le opportunità di fare un investimento davvero importante in Spagna non sono mai state così grandi.
Immobili bancari – Nuove costruzioni e immobili di seconda mano
- Il mercato degli immobili bancari è stato caotico per alcuni anni, ma diverse grandi banche spagnole sono intervenute e hanno riportato la situazione sotto controllo. Gli immobili bancari a cui abbiamo accesso includono migliaia di immobili in TUTTA la Spagna e nuovi immobili vengono aggiunti costantemente.
- Quanto sono economici i prelievi bancari? Sono fino al 65% di sconto. Sono in vendita appartamenti di ogni tipo, a partire da 10.000 euro. Gli immobili più economici (quelli sotto le 500.000 corone svedesi) raramente si trovano vicino alla spiaggia.
- Tutta la documentazione è in regola e tutte le parti agiscono secondo una procedura rigorosamente regolamentata, affinché tutto proceda senza intoppi.
- Gli agenti di spanskafastigheter.se organizzano visite in determinate zone, altrimenti organizzeremo un incontro con la banca e il suo personale.
- Si noti, ancora una volta, che gli oggetti della Banca si trovano in tutte le province in cui CaixaBank ha uffici, il che significa che il database comprende tutta la Spagna.
- Da notare inoltre che la banca non vende gli immobili direttamente al cliente, ma tramite broker come noi (senza ovviamente aggiungere alcun costo aggiuntivo al prezzo).
Come acquistare immobili pignorati dalle banche in Spagna
Non sei sicuro delle tue opzioni? Scrivi al nostro broker capo presso Solkusten, Anders Larsson, che ti risponderà con le risposte alle tue domande: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
SI PREGA DI NOTARE che l'approccio più comune e migliore è leggermente diverso rispetto all'acquisto di case "normali", in cui ci si scambia email per diversi mesi finché il cliente non ritiene di aver trovato la casa giusta e quindi prenota un viaggio per una visita. Gli appartamenti e le case pignorati dalle banche si vendono rapidamente. Pertanto, non pubblicheremo molti annunci sulla pagina.
Poiché riceviamo informazioni in anticipo sui nuovi articoli in arrivo, è importante che, quando qualcosa di nuovo e unico arriva sul mercato e sappiamo che verrà venduto immediatamente, siate pronti a partire per la Spagna con breve preavviso e che abbiate a disposizione l'importo della prenotazione (su un conto spagnolo). Maggiori informazioni a riguardo saranno disponibili più avanti.
Ecco come funziona:
- Vi preghiamo di inviarci una manifestazione di interesse, indicando nome completo, numero di telefono e indirizzo email.
- Scrivi in quale zona della Spagna stai cercando un alloggio e dove (se non sei sicuro di dove vuoi investire in Spagna, scrivi a info@spanskafastigheter.se per consigli e suggerimenti)
- Ti registriamo presso la banca che attualmente dispone di immobili che corrispondono meglio ai tuoi criteri. Entro circa 3 giorni, il broker della banca, di lingua svedese o inglese (a seconda della zona), ti contatterà con esempi di immobili disponibili in questo momento e di quelli che potrebbero essere in arrivo sul mercato nella tua zona. Continuerà quindi a inviarti immobili in base ai tuoi criteri per un periodo più breve (2-3 mesi al massimo, a seconda della banca).
- Se stai cercando un immobile in una zona in cui abbiamo i nostri agenti immobiliari, ci occuperemo di tutti i contatti futuri e di tutte le visite future.
- Riceviamo costantemente informazioni su tutti i nostri clienti, così da poter fornire un feedback. Se la banca non ha trovato ciò che cercavi dopo un paio di mesi, scrivici e troveremo soluzioni alternative.
NOTA BENE: la registrazione per essere presenti sul sito e/o la richiesta di un prestito online è completamente gratuito.
Procedura di acquisto tramite prelievo bancario
- Una volta arrivato in Spagna, un agente autorizzato ti mostrerà gli immobili a cui sei interessato.
- Se decidete di acquistare, è necessario presentare un documento ufficiale di prenotazione. Per farlo, dovete avere un conto corrente bancario spagnolo, in qualsiasi banca (ma la banca che vi mostra l'immobile è ovviamente la scelta più conveniente).
- Il documento di prenotazione indica un numero di conto bancario specifico per la transazione relativa alla proprietà. È necessario disporre di un deposito di 1500 euro su questo conto bancario per acquisti o prelievi bancari fino a 100.000 euro. Il deposito è di 3000 euro per acquisti superiori a tale importo.
- Tuttavia, questo deposito non garantisce l'acquisto dell'immobile da parte del cliente. Il documento di prenotazione viene inviato a La Caixa, che approva o rifiuta la transazione entro un massimo di 15 giorni. Se la transazione non viene approvata, il deposito verrà restituito entro 7 giorni dalla decisione.
- Una volta approvata la richiesta di acquisto della casa, la procedura di acquisto prosegue.
- Per firmare l'atto di proprietà, è necessario essere in grado di presentare un passaporto valido, il numero NIE (numero di documento d'identità per i cittadini stranieri in Spagna) o il numero CIF (per le aziende). Riceverai tutte le informazioni e l'assistenza necessarie per redigere questi documenti.
- L'intero importo viene pagato al momento della stipula dell'atto di proprietà (operazione più rapida rispetto agli acquisti tradizionali, che possono richiedere diversi mesi)
Dagens Industri ci ha utilizzato come riferimento per quanto riguarda, tra le altre cose, i prelievi bancari, 14 maggio 2014:
Una presentazione video di un minuto, una piccola selezione di operazioni di pronti contro termine bancarie attualmente in vendita (per darvi un'idea dei prezzi).
Gli immobili delle banche sono il miglior investimento in Spagna?
Non necessariamente. Dipende da dove e cosa si acquista. La maggior parte degli immobili delle banche non si trova sulla spiaggia o in altre zone popolari dove è facile affittare un appartamento. Tuttavia, a volte capita che immobili del genere si trovino, ma come ho detto, bisogna essere ben preparati perché spariscono nel giro di pochi giorni. Scrivete a spanienkontoret@spanskafastigheter.se e vi indicheremo le case spagnole che rappresentano i migliori investimenti in questo momento.
Servizio post-vendita
Oltre a offrire agli svedesi ottime condizioni per ottenere prestiti per l'acquisto di una casa in Spagna, nonché un conto corrente spagnolo, ecc., la banca offre anche un servizio post-vendita completo. Ad esempio, la banca offre assistenza per servizi come l'assistenza di interpreti per le visite ospedaliere, la revisione delle assicurazioni, l'addebito automatico di bollette di acqua, elettricità e condomini, ecc. Tutto ciò che si desidera per ridurre al minimo i problemi quando ci si trasferisce in Spagna.
Informazioni su La Caixa Bank
- In un Paese in cui le banche sono state nel mirino negli ultimi 7 anni, è motivo di vanto per LaCaixa essere stata recentemente nominata la migliore banca della Spagna da Euromoney.
- La banca è stata fondata a Barcellona più di 20 anni fa e nell'autunno del 2013 la sola attività di intermediazione è stata valutata all'incredibile cifra di 370 milioni di euro.
- Hanno più di 6.000 uffici in Spagna.
- Offrono diverse soluzioni di credito con investimenti su misura per chi desidera acquistare una casa in Spagna.
- CaixaProtect è il miglior servizio per proteggersi dalle frodi in Spagna.
- Mutuo ipotecario con buone condizioni.
- CaixaBank ha personale di lingua svedeseTutte le richieste di prestito vengono gestite in collaborazione con Spanska Fastigheter da personale di lingua svedese.
- Il loro servizio bancario Linea Abierta è disponibile in 19 lingue 24 ore su 24, 7 giorni su 7, tutto l'anno
Scrivi a spanienkontoret@spanskafastigheter.se per maggiori informazioni sugli oggetti della banca e sulle condizioni dei prestiti.
Da notare che le vendite sono molto positive da un anno a questa parte. La pressione sugli agenti immobiliari sia Costa del Sol sulla Costa Blanca dimostra che il loro problema non è più quello di trovare clienti, ma di ottenere ciò che cercano, nel rispetto del loro budget.
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Una selezione delle nostre case a Nerja. (Nota: a Nerjaci sono pochissimi immobili bancari. La zona migliore per immobili bancari in tutta la Spagna in questo momento è Marbella).
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