Inversiones para quienes quieren comprar una vivienda para alquilar
Obra nueva Costa del Sol resumen de las mejores compras de viviendas nuevas Costa del Sol
En este artículo presentamos los proyectos más atractivos con apartamentos y casas de nueva construcción en Costa del Sol en 2026; desde Nerja (pero también incluimos Almuñécar/La Herradura en Costa Tropical) en el este, hasta Estepona en el oeste.
La nueva producción es la opción más inteligente en este momento
Invertir en obra nueva es, sin duda, la mejor compra que puede hacer en España hoy en día. Una de las principales razones es la limitada oferta de viviendas de segunda mano en el mercado, lo que ha disparado sus precios. Al mismo tiempo, la obra nueva ofrece un diseño más moderno y energéticamente eficiente que no solo proporciona mayor comodidad, sino también.. mayor incremento del valor a largo plazo.
Oferta de propiedades de nueva construcción Soluciones modernas para aislamiento y mantenimiento.
También es, en términos generales, mejores precios por metro cuadrado sobre producción nueva que se vende sobre plano comparado con usado.
Las tasas no serán más altas para las viviendas de nueva construcción en comparación con las de segunda mano porque las asociaciones de vivienda españolas no tienen préstamos en el momento de la mudanza.
Con la creciente demanda de viviendas y la limitada oferta de obra nueva, se prevé un aumento significativo del precio de las propiedades de nueva construcción. Para los inversores, esto supone una doble ventaja: una propiedad con mejor calidad y diseño ahora, y un mayor valor de reventa en el futuro.
Investiga a principios de año y actúa con rapidez: los proyectos nuevos con precios correctos se venden rápidamente mientras hay una pausa en el mercado de segunda mano.
–Costa del Algarve, Portugal – Portimao – apartamentos en primera línea de playa con increíbles vistas y buenos precios.
Los proyectos más solicitados al momento de escribir este artículo.
A continuación, encontrará los proyectos de vivienda en diferentes segmentos y zonas que se venden actualmente y que son los más recomendados. Debido a la crisis, no será posible elegir entre varias opciones durante varios años, pero hay algunas compras excepcionales que realizar en 2026, ya que algunas empresas han logrado mantenerse activas durante el último año y han aprovechado la crisis.
Isla Bela es el proyecto en Marbella (Nueva Andalucía), la opción ideal para quienes buscan una vivienda de lujo en una zona con encanto vacacional en 2026. Apartamentos modernos con un diseño elegante y amplios interiores. Ubicados cerca de Puerto Banús, campos de golf de primera clase y servicios de lujo. Precios desde 710.100 €
Isla Bela
Benalmádena
Benalmádena está bien situado cerca del aeropuerto Malaga y es uno de los pocos complejos turísticos que realmente tiene "algo para todos".
Este es el proyecto más interesante en este momento:
El proyecto está ubicado entre Benalmádena y Fuengirola Evoque en Higuerón. Apartamentos elevados con vistas al mar desde 490.000 €
Apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños desde 325.000 €. A 20 minutos en tren del aeropuerto. Varios apartamentos listos para entrar a vivir. Lea más sobre Middel Views aquí.
Vistas medias Fuengirola
Recomendado principalmente en el Resto de Andalucía:
Los precios siguen subiendo, aunque ahora lo harán a un ritmo más lento a lo largo de un año. En 2022, el precio de la obra nueva aumentó una media del 7,1 %. Este fue el mayor incremento anual desde 2007, es decir, antes del desplome de la construcción. El precio medio por metro cuadrado subió el año anterior hasta los 2.732 €, cifra que aún no alcanza los 2.905 € que tenía cuando se produjo el desplome de la construcción hace más de 15 años.
Sobre el mercado de obra nueva en 2026
Nuestra mejor recomendación para 2026: apartamentos en una de las últimas parcelas frente al mar en España. Lea más aquí.
La pandemia no frenó la tendencia alcista de precios que se viene observando desde 2014. La asociación constructora APCESpaña cree que es principalmente el deseo de nueva construcción lo que impulsa los precios al alza. Sin embargo, la inflación y la inminente recesión en la UE ralentizarán el desarrollo durante algunos trimestres. En 2022, se vendieron más de 600.000 viviendas de nueva construcción en el país. En 2023, 2024 y 2025, las ventas retrocedieron (el año pasado, la nueva construcción solo representó el 10% de las ventas), principalmente debido a la disminución de la oferta. La demanda internacional de España, y especialmente de vivienda nueva, se encuentra en niveles récord.
Para quienes no compran lo que se ofrece actualmente, dependiendo de dónde busquen y de lo que busquen, la espera entre la mazorca de maíz y el pan puede ser, lamentablemente, muy larga. Debido a la crisis inflacionaria, etc., se esperan aumentos significativos de precios en la nueva producción llave en mano durante los próximos años.
El corazón del caniche: varios factores, como un parque de viviendas desgastado con un precio demasiado alto y un mayor interés internacional en Malagaen general después de Corona, apuntan a que la nueva producción dominará las ventas durante la próxima década.
Durante un breve periodo de la crisis inflacionaria, se abrió una brecha para adquirir terrenos que antes no estaban a la venta o cuyo precio era demasiado alto para ser interesantes. Quienes supieron aprovechar esta oportunidad única se encuentran ahora en una posición ventajosa. Los compradores que pueden actuar ahora, sin tener que esperar un par de años, también lo están. Es importante recordar que las parcelas mejor ubicadas son las que se venden justo cuando salimos de la crisis (para estimular las ventas después de la crisis, se venden primero las que están en las mejores ubicaciones). Enlace a todos nuestros boletín de noticias .
Continuaremos analizando más de cerca los proyectos que recomendamos principalmente en este momento, así como también brindaremos consejos sobre apartamentos individuales que han regresado en proyectos que pronto se completarán, así como sobre proyectos que se encuentran en etapa de planificación. Hay varios proyectos muy interesantes en marcha durante el año. Para recibir información sobre ellos incluso antes de que se publiquen inscribirse a nuestro boletín de noticias . Boletín De Noticias lado oeste (Marbella, Estepona etc.). Boletín De Noticias zona este (Nerja, Torrox etc.).
El artículo Se actualiza continuamente: Mantenemos contacto constante, y lo hemos tenido durante toda la crisis del coronavirus y la inflación, con fondos de inversión, directores de bancos, promotores y propietarios de terrenos, ya que no solo vendemos proyectos de otros, sino que también construimos los nuestros.
Situación actual: Existe un fuerte aumento en la demanda, tanto de compradores nacionales como internacionales, de nuevos empleados, tanto de inversores como de quienes desean teletrabajar con una alta calidad de vida. De hecho, la demanda ya es mucho mayor en esta etapa inicial de lo que nosotros o cualquier otra persona podríamos haber previsto. Las oportunidades de comprar una vivienda nueva realmente buena serán mayores que en mucho tiempo. Al igual que los riesgos.
La ubicaciónbrevemente: Los bancos exigen mayor transparencia en los proyectos que financian o a los que prestan. Los proyectos que no se vendieron al 100 % antes de la crisis, o que no se consideran completamente seguros, no recibirán financiación de los bancos. También se les.. muy restrictivo en la aprobación de nuevos proyectos durante un período.
Sin embargo, existen algunos promotores con una sólida base financiera, y el concepto de construir comunidades se está volviendo cada vez más común. Sin embargo, es importante supervisar las finanzas de cada constructor y de cada comunidad (en este último caso, los bancos intervienen y aprueban o deniegan a cada compradores independientemente de si solicitan un préstamo o no), para mayor seguridad. Como siempre, cuando las oportunidades son mayores, los riesgos también lo son para los incautos.
Oportunidad única de comprar una casa nueva en una muy buena ubicación a un muy buen precio
Si son pocos los actores que han superado la crisis con buena liquidez, son aún menos los que han logrado negociar buenos precios de terrenos durante el corto período de la crisis, principalmente en relación con la "segunda ola", que de hecho disminuyó. Aquellos que han estado activos en la búsqueda de propietarios parcela inactivos durante mucho tiempo (que ahora han vuelto a la vida tras décadas de inactividad) y Negociamos buenos precios para parcelas en buenas ubicaciones en medio de la crisis, que además cuenta con buena liquidez, equipos consolidados de arquitectos/gerentes de proyecto y contactos bancarios consolidados, se enfrenta ahora a una situación única. Si hay un tren al que deberías subirte, es este.
Hasta donde llega precios para las próximas nuevas producciones Los precios de la construcción y del suelo subirán más rápido de lo previsto en 2023, ya que la demanda supera la oferta (debido al caos en la disponibilidad de materiales de construcción, las pérdidas de personal, etc., muchos proyectos se han retrasado). El parque de viviendas está empezando a deteriorarse y existen numerosos problemas de daños por agua (las normas de construcción más estrictas no se introdujeron hasta 2006), etc., al mismo tiempo que se construyó relativamente poco en la década posterior a la crisis de 2008, en comparación con la anterior. Por lo tanto, la nueva construcción entrará en una época dorada durante el resto de la década de 2020, similar a la de principios de la década de 2000.
Por último, espere que El valor de las viviendas de nueva construcción aumentará significativamente durante la década de 2020, ya que serán muy buscados en un mercado donde los propietarios no están bajando los precios a pesar del desgaste de sus casas, y a pesar de la situación problemática asociada a la crisis de Corona.
¡Nota! Gracias a nuestra amplia red de contactos, recibiremos información anticipada sobre los pocos proyectos en Costa del Sol que se lanzarán en 2026. Además, estamos construyendo varios proyectos bajo nuestra propia gestión. Escriba a info@spanskafastigheter.se e indique el tipo de propiedad que busca y la zona (Nerja, Benalmádena, Estepona, Marbella, Torremolinos, Torrox , Malaga capital, etc.).
La demanda de nueva producción es fuerte, pero ha habido y habrá una brecha aún mayor en la producción debido a diversos factores globales. Sin embargo, a mediano y largo plazo, la nueva producción es claramente la mejor opción, independientemente de si se desea invertir o mudarse al sol permanentemente.
Muchos fondos de inversión internacionales que antes consideraban que España se había encarecido demasiado rápido para ser interesante, ahora, tras la crisis del coronavirus, que cambió por completo la estrategia e imposibilitó el acceso a ciertos destinos, están volviendo a invertir en el sector inmobiliario español. Se prevé que España salga ganando, ya que muchos, incluidos los viajeros de negocios, optarán por no alojarse en hoteles y preferirán alojarse en viviendas durante su estancia. Mientras tanto, los viajes de larga distancia fuera de Europa se encarecerán debido a la baja frecuencia de salidas, lo que sitúa a España en general, y Costa del Sol en particular, en una situación muy favorable a largo plazo. Por ejemplo, el interés de los estadounidenses ha aumentado significativamente, ya que ven Malagacomo una California sin desastres, con mejores infraestructuras y calidad de vida, pero con precios significativamente más altos.
Según los análisis de la banca española, los precios de parcelas subirán a partir de 2026. Sin embargo, durante el primer semestre, y probablemente durante todo el otoño e incluso el resto del año, los bancos se mostrarán muy cautelosos a la hora de aceptar nuevos proyectos debido a la incertidumbre reinante tras las crisis. Por ello, cada vez más entidades españolas se fijan, entre otras cosas, en la eficacia demostradaEl modelo del proyecto Construyendo comunidades. Esta solución de proyecto supone una reducción de precios de hasta un 25% y se considera legalmente mucho más segura que las promociones habituales. Lea más sobre las comunidades de construcción aquí (así como diversos proyectos en marcha en la Costa del Sol).
En curso 2026 y más allá
Tenemos varios proyectos en desarrollo para 2026, de oeste a este. Desde casas unifamiliares de lujo hasta proyectos más grandes con apartamentos (incluyendo apartamentos muy económicos en un pueblo andaluz encalado que mencionamos anteriormente en el artículo) o casas adosadas. Nos centramos en lo que busca el cliente internacional: proyectos sostenibles con energía solar, etc., en buenas ubicaciones cerca de restaurantes, con buenas comunicaciones y con vistas al mar. En algunos de estos proyectos tenemos derechos de venta exclusivos, mientras que en otros tenemos exclusividad de 2 a 4 semanas De todas formas, siempre publicamos los proyectos entre 1 y 3 semanas antes de hacerlos públicosen los boletines. Así será más manejable.
Proyecto en marcha en un pueblo cerca de Malaga
Oeste
Se prevén varios proyectos en un futuro próximo en, entre otros, la ciudad Malaga , así como Estepona, Sotogrande y Rincon.
Obtenga la información más rápido A través del boletín informativo de la Costa del SolOccidental. Sin embargo, este mercado es una jungla y hay muchas variables que tienen que ser las adecuadas para que podamos recomendarlo: Precio, quién construye, estado de las licencias otorgadas, cuánto tiempo estimamos que tardará en venderse el edificio, garantía bancaria, etc.
Este
En Nerja y alrededores (también Costa Tropical) estamos en constante discusión directamente con los propietarios de los terrenos, etc. y nos pondremos en contacto con usted de inmediato nuestro boletín de noticias Cuando se construya algo nuevo, si es que se construye. Según el plan urbanístico, que está predeterminado, no se permite construir apartamentos en muchas de las parcelas vacías existentes, pero están empezando a aparecer algunas parcelas más pequeñas en buenas ubicaciones que no se han vendido anteriormente. También ha habido problemas durante mucho tiempo para obtener la aprobación municipal de nuevas construcciones. Esto ya se ha solucionado. Por lo tanto, con el tiempo se construirán proyectos más pequeños y atractivos con apartamentos/ casa adosada . Presentamos el primer proyecto a principios de 24 casa adosada en Capistrano.
Las viviendas alrededor del nuevo puerto deportivo pronto serán muy solicitadas
Situación del mercado
Costa del Sol es conocida como "la locomotora de España", ya que es la primera zona en entrar en crisis y la primera en salir de ella. Antes de la crisis del coronavirus, España se había recuperado y todas las cifras apuntaban al alza. El turismo batió récords tras récord, sin que nadie supiera con certeza dónde estaba el límite. La región turística más fuerte de todas fue Costa del Sol. Las dos zonas más interesantes para los inversores fueron Nerja, Malaga capital, y Puerto Banus (Marbella) y sus alrededores. Esto no cambiará tras la crisis del coronavirus. Estas zonas también afrontaron mejor la crisis financiera que se desencadenó en 2007.
En Costa del Sol hay de todo: desde complejos turísticos con zonas ligeramente menos urbanizadas (y con un turismo menos extendido) hasta zonas con turismo de masas y una gran cantidad de hoteles y otras instalaciones turísticas. Zonas que han permanecido inactivas durante varios años están resurgiendo, y las zonas más vírgenes y poco exploradas de la Costa del Sol oriental son cada vez más populares, especialmente entre los inversores que ven la oportunidad de alquilar viviendas particulares o edificios residenciales más pequeños, ya que la competencia del sector hotelero es mucho menor en la zona este.
Independientemente de qué tipo de nueva construcción esté buscando y en qué zona, este u oeste, lamentablemente hay un hilo conductor que recorre toda la Costa del Sol: la falta de buenos terrenos (léase, terrenos elevados, cerca del mar a un precio razonable).
Se espera que los precios de la nueva producción aumenten significativamente en los próximos años, ya que la tierra se vende a un precio más alto cuando comienzan las ventas. ¿Existe riesgo de burbuja? Nadie cree que una gran burbuja inmobiliaria afecte a todo el mercado español en un futuro próximo, pero quizás deberíamos alertar sobre ciertas burbujas locales. En algunos lugares, como Estepona, Torrox y Benalmádena, hay mucha construcción y las ventas no se mantienen al ritmo (como dije, esto probablemente cambiará después del coronavirus y la inflación, ya que los bancos serán muy cautelosos con los proyectos que no estén completamente vendidos). Es razonable suponer que la situación podría cambiar en algunos lugares cuando las ventas de nuevos proyectos se prolonguen y los fondos de inversión, u otras entidades crediticias, que están detrás de estas promociones se queden fuera durante demasiado tiempo con su dinero invertido. No compre nada sin aval bancario.
Tenga en cuenta también que los precios de las obras nuevas suben considerablemente a medida que se acerca su finalización. Uno de los primeros proyectos nuevos tras la crisis, a las afueras de Nerja, se agotó en unos tres meses a principios de 2016. Un año después, seis meses antes de su finalización, un apartamento volvió a salir al mercado y se vendió por un 13,16 % más que el año anterior. Cuando se terminó menos de dos años después del inicio de la construcción, se vendió por 36,84 %más que el precio originalPor lo tanto, vale mucho la pena comprar sobre plano, al menos en zonas atractivas con poca construcción, como Nerja.
Como hemos tenido los derechos de venta exclusivos de los 2 proyectos de venta más rápida en los últimos años, con nueva producción en Costa del Sol estamos en una situación muy ventajosa ya que varios actores quieren trabajar con nosotros. Buscamos terrenos y constantemente tenemos reuniones con propietarios y desarrolladoresSe trata principalmente de conseguir el precio justo. Actualmente, muchos propietarios de terrenos exigen precios demasiado altos (ya que las cifras tanto de ventas como de alquileres apuntan al alza) con demasiada rapidez. Estos proyectos tendrán que posponerse hasta que el nivel de precios del mercado inmobiliario se estabilice. Además, como ya he dicho, quedan muy pocas parcelas atractivas. Por lo tanto, en el futuro, se tratará principalmente de proyectos más pequeños (con una importante excepción: su lanzamiento tendrá lugar en primavera); con un nuevo edificio residencial con algunos apartamentos, o una hilera de casa adosada de nueva construcción, en las zonas más populares. También se lanzarán proyectos un poco más grandes en zonas menos conocidas (esta es la única manera de reducir los precios). Durante los próximos años, presentaremos continuamente varios proyectos de nueva construcción en toda la Costa del Sol. Nuestro trabajo de mapeo de terrenos y nuevas oportunidades comenzó durante los años de crisis.
Finalmente, sobre el mercado: Tenga mucho cuidado Al comprar una vivienda nueva en este momento, es importante estar atento a qué promotoras y proyectos individuales han tenido un buen desempeño financiero durante la crisis. También hay que tener cuidado con los proyectos finalizados que aún tienen mucho por vender. Es posible que la comunidad, es decir, los demás propietarios, tengan que financiar los gastos de funcionamiento de los apartamentos del edificio que están vacíos. Esto también se observó tras la última crisis. Sin duda, se avecinan grandes oportunidades, pero es importante ser inteligente, cuidadoso y estar bien informado. Escríbanos y consultaremos con nuestros agentes inmobiliarios y abogados el estado del proyecto Estás interesado en.
Correo electrónico: info@spanskafastigheter.se
Tenga en cuenta que no siempre es posible obtener préstamos para obra nueva en España (a menos que un promotor intervenga y la financie, en cuyo caso el tipo de interés suele ser más alto). Sin embargo, es habitual ofrecer préstamos de hasta el 65-70% para proyectos nuevos a un buen tipo de interés. También es habitual que un banco que presta a un proyecto en particular tenga la exclusividad de los préstamos para ese proyecto en particular.
En cuanto a los proyectos que se indican a continuación, las condiciones podrían haber cambiado drásticamente tras la crisis del coronavirus. Como ya se mencionó, le rogamos que nos contacte directamente para consultar el estado de cada proyecto.
Casas y apartamentos de nueva construcción en Costa del Sol
Costa del Sol Oriental (Nerja, La Herradura, etc.):
De hecho, hay tantos proyectos diferentes planificados, grandes y pequeños, en Torrox que es difícil llevar la cuenta. El proyecto Puerto Narixa por sí solo es un capítulo aparte, con varios miles de apartamentos planificados.
Escríbanos para más información. info@spanskafastigheter.se.
Casas unifamiliares, villas de lujo en la Costa del Sol Oriental
En este segmento hay un poco más para elegir, aunque quedan pocas parcelas realmente atractivas en el mercado.
Ver también:Construcción de viviendas de lujo en la zona del Peñoncillo entre Nerja y Torrox Costa (También existe la posibilidad de simplemente comprar un trozo de terreno en una zona que ha estado llena de actividad con grúas, etc. en el último año. Esta es el área que se aplica a aquellos que quieren construir en Nerja, pero que simplemente no pueden conseguir terrenos a un precio razonable dentro de los límites municipales).
Varias de las villas de lujo de nueva construcción que han salido a la venta en los últimos años se venden bajo la modalidad de "venta discreta", es decir, no se anuncian públicamente. Escríbanos y le enviaremos una lista de las propiedades en venta, que no se publican en bases de datos públicas.
Contáctanos
Si tiene alguna pregunta o desea reservar una cita para visita , póngase en contacto con nosotros.
En cuanto a casa adosada de nueva construcción en Nerja la oferta también es muy limitada. Quedan pocas parcelas en la zona, pero estamos considerando parcelas con casa adosada que se inaugurarán en 2026. Publicaremos estas casa adosada en nuestro boletín de noticias y en la página web en cuanto tengamos más información.
Hay diferentes tipos de parcelas , tanto grandes como pequeñas, a la venta en toda Costa del Sol. Sin embargo, no suelen estar disponibles en bases de datos públicas. Escríbanos e indíquenos dónde y qué tipo de parcela busca y, junto con nuestro abogado corporativo, con contactos en toda Andalucía, nos pondremos en marcha para encontrarla. Tenemos experiencia trabajando con grupos de inversión, tanto pequeños como grandes, y también contamos con un equipo de abogados, contables, constructoras y arquitectos, según el tipo de proyecto o vivienda que desee construir. Correo electrónico: info@spanskafastigheter.se
Otras cosas sobre la obra nueva en Costa del Sol
Es importante que todo se gestione correctamente Cuando se trata de proyectos sobre plano, muchos de estos proyectos no comienzan la construcción hasta que se venden todos, lo que puede llevar mucho tiempo, incluso más de lo previsto. Además, si hay descuidos en el proceso, puede suceder que, una vez finalizado el proyecto, no sea aprobado por el municipio, etc., y el comprador quede en el limbo. Por lo tanto, solo ponemos a la venta proyectos de obra nueva en los que confiamos plenamente. Nuestros agentes inmobiliarios , y sobre todo nuestro abogado corporativo, han.. Larga experiencia en obra nueva en Costa del Sol Por lo tanto, nuestra revisión de diferentes proyectos es exhaustiva. Si consideramos que un proyecto tiene un alto factor de incertidumbre, simplemente no lo ponemos a la venta.
¡Nota! Las zonas que están a más de una hora del aeropuerto Malaga no se consideran interesantes desde una perspectiva de inversión.
Sobre el préstamo en un banco español. Trabajamos con un gerente bancario que habla sueco para que el proceso sea lo más sencillo posible (tenga en cuenta que los bancos generalmente no prestan dinero para proyectos sobre plano, pero ocasionalmente hacen excepciones).
Invertir en España: todo lo que necesitas saber. Hay muchos aspectos que tener en cuenta a la hora de invertir, pero el viejo cliché “ubicación, ubicación, ubicación…” sigue siendo el aspecto más importante de todos.
propiedad comercialEn Costa del Solse venden propiedades como hostales y grandes hoteles. Cabe destacar que la mayoría de propiedad comerciales no figuran en bases de datos públicas. El método de trabajo más común consiste simplemente en activar nuestra red de abogados, quienes, por la puerta trasera, averiguan qué propiedad están a la venta.
Nuestra página Facebook (actualizado una o dos veces por semana) Al momento de escribir esto, tenemos alrededor de 16.000 seguidores.
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