Nye rækkehuse i Nerja 2026. Mere information kommer i januar.

Om hvad der sker omkring Capistrano Village 2026:

Et projekt i Capistrano Village bliver nu omdannet fra rækkehuse til større, fritliggende villaer i foråret 2026. Skriv til os, hvis du er interesseret. Mere information følger.

Der er også et andet projekt med moderne rækkehuse som snart udkommer (januar eller februar 2026), hvilket stemmer overens med Capistrano Village. Vi opdaterer denne artikel, så snart vi modtager flere oplysninger. Skriv venligst til os nu, hvis du er interesseret, og vi sender dig information, så snart vi modtager den.

Attraktivt, centralt, men afsidesliggende rækkehusprojekt i Nerja, som i de senere år har vundet adskillige internationale priser i kategorien "bedste spanske kystby").
Dette projekt er beliggende i nærheden af ​​den planlagte golfbane i Nerja.

Se også vores udvalgte lejligheder og huse i Nerja for dagen (flere af dem er placeret i Capistranoområderne).

Mæglerens anbefaling:

> Stor villa med 5 soveværelser, pool- og havudsigt i Ladera.

Nybyggede rækkehuse i Nerja

• Betalingsplan. Ikke fastsat, men normalt er det cirka: Reservationsbeløb €6000. Derefter 35% ved købsaftale og endelig 65%. Mulighed for et lån på op til 70%
• Byggetiden er normalt 20 måneder

Download dossieret nedenfor (engelsk og spansk)

Nogle billeder

Prisliste

Kort:

Plantegninger af husene:

Plantegning af området:

Vi har fra tid til anden i løbet af året inkluderet korte oplysninger om projektet i vores nyhedsbreve. Vi offentliggør altid nye boligprojekter i vores nyhedsbreve mindst en uge før offentliggørelsen. I nogle år nu er vi også begyndt at offentliggøre information om nye projekter, der allerede er i planlægningsfasen. Tilmeld dig vores nyhedsbrev for den østlige Costa del Sol og Malaga her (Det er på svensk, men det er nemt at oversætte med f.eks Google Translate. Nyhedsbrevet har flere tusinde følgere og har eksisteret i over 10 år.) – Se også vores nyhedsbrev for Marbellaområdet.

Bæredygtig ferieindkvartering – med energieffektive løsninger og lave driftsomkostninger

Fællesskabsgebyr (comunidad) er endnu ikke fastlagt, da det drejer sig om en afregningGebyret fastsættes først efter byggeriet er færdigt og en formel forening (comunidad de propietarios) er dannet blandt ejerne. Denne forening beslutter i fællesskab budget, vedligeholdelse, service og dermed det månedlige gebyr.

Da der endnu ikke er nogen forening, er det ikke muligt at give et præcist beløb på forhånd. I lignende projekter i Capistrano VillageUden fælles pool, men med private pools, er fællesgebyret normalt omkring €2500 om året

Faktorer der påvirker er:

• Nemmere fællesarealer at vedligeholde
• Solpaneler til fælles elektricitet
• Antallet af boliger er kun 8, hvilket giver et lavere niveau af delt administration
• Ingen fælles pool eller elevator.

---

Dronevideo af Capistrano og Las Villas de Capistrano:

---

Analyse af lejeindtægter og værdistigninger

Vi har brugt det fremragende værktøj bnbalyze.com til analysen nedenfor. Bnbalyzes prognoser er baseret på faktiske lejedata fra Airbitics API, som sporer tusindvis af ejendomme i Spanien. Selvom de ikke kan garantere nøjagtige fremtidige afkast, giver deres data et realistisk billede baseret på sammenlignelige ejendomme i samme område. Bemærk venligst, at værdien vil stige, når golfbanen er færdigbygget.

Investeringsanalyse – Airbnbejendom i Nerja

• Adresse: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Spanien
• Ejendomstype: Nybyggeri med privat pool og solpaneler
• Pris: €555.000
• Investeringsscore: 95/100

Investeringsoversigt

Nøgletal	Værdi
Købspris	555 000 €
Egenkapital (30%)	166 500 €
Anslået årlig indkomst	54 312 €
Månedlige udgifter til lån mv.	1 745 €
Årlig nettofortjeneste	33 372 €
Kontant-på-kontant-afkast	20.0%
Tilbagebetalingsperiode (egenkapital)	5,0 år

 Tilbagebetalingsperioden (5 år) refererer specifikt til egenkapitalen. Ved finansiering tillægges renter og amortiseringsomkostninger, men den stærke pengestrømsprofil muliggør et stabilt overskud selv efter låntagning.

Lejeresultat og markedssammenligning

Parameter	Denne ejendom	Lokal medianværdi
Gennemsnitlig daglig pris	187 €	186 €
Belægningsprocent	69.1%	69.0%
Årlig indkomst (brutto)	54 312 €	47 978 €

📅 Sæsonvariation – månedlig indkomst:

• Juli-august: op til 6.300 €/måned
• Gennemsnitlig månedlig indkomst: 4.403 €/måned

Styrker og unikke funktioner

I modsætning til størstedelen af ​​de 40 sammenlignede Airbnbejendomme inden for 600 meter – som i vid udstrækning består af ældre huse uden moderne bekvemmeligheder – er dette hjem et nyproduceret premium-enhedDet betyder:

• Privat pool – stærk efterspørgsel blandt turister
• Solpaneler – reducerede driftsomkostninger, attraktivt for miljøbevidste gæster
• Høj moderne standard – attraktivt design, energieffektivitet, bedre anmeldelser
• Høj gæstekapacitet (8 senge) – øger indtægtsmulighederne pr. nat

👉 Disse egenskaber gør det helt rimeligt at tage det ud højere daglige priser end gennemsnittet, især i højsæsonen.

Eksempel på beregning

---

Værdistigning og lejestigning – historisk kontekst

Ifølge boligmarkedsdata fra Idealist Den gennemsnitlige pris på boliger i Nerja er steget fra ca 2.957 €/m² i juli 2023 til 3.649 €/m² i april 2025, hvilket svarer til en stigning på ca 18,4 %Det indikerer en en årlig vækstrate på næsten 9%, hvilket afspejler en stærk efterspørgsel – især efter nybyggeri i attraktive områder som Capistrano.

Til vores beregninger har vi dog valgt en mere konservativt estimat på 5% årlig stigning, i overensstemmelse med langsigtet bæredygtig udvikling.

Hvad angår korttidsleje, viser tilgængelige data, at lejeindtægterne er steget med gennemsnitligt 3-5% om året i lignende områder – i nogle tilfælde betydeligt mere, afhængigt af placering, standard- og sæsonbestemt brug.

Bemærk venligst, at prognoser for lejeindtægter og værdiudvikling er estimater baseret på historisk udvikling og markedstendenser. De bør ikke betragtes som garantier.

Prognose 5 år (2025-2030)

• Ejendomsværdi: +28–30% → ca 710.000 euro i 2030 (Bemærk, at nyproduktion solgt "på tegning" ofte stiger med 10-20% ved færdiggørelse – hvilket betyder, at dele af værdistigningen kan realiseres et godt stykke tid før 2030.).
• Årlig lejeindtægtfra €54.312 → op til ca 69.000 euro i 2030

---

Denne kombination af Direkte afkast og langsigtet værdistigning gør projektet til et attraktivt alternativ for investorer med fokus på stabile pengestrømme og kapitalvækst i et af Costa del Solmest eftertragtede områder.

Konklusion

Denne ejendom er en fremragende korttidslejebolig med stærke afkast, hurtig tilbagebetalingstid og langsigtet værdipotentiale. Ejendommen har stabilitet i pengestrømmen og høj gæstetiltrækning, og positionerer sig dermed i den absolutte top af lejemarkedet i Nerja.

Perfekt til investorer, der søger:

• Stærkt udbytte
• Lav risiko for ledige stillinger
• Høj langsigtet værdiudvikling
• Attraktiv bolig i en feriedestination med stabil efterspørgsel

---

---

Maro Golf Nerja

Rækkehusene i Las Villas Capistrano ligger i gåafstand fra den planlagte golfbane Maro Golf NerjaFlere kilder, herunder Euro Weekly, beskriver "Maro Golf"-projektet som en golfbane på PGA-niveau, hvilket betyder, at golfbanen vil være en af ​​de bedste i Spanien. Med sin unikke beliggenhed nær klipperne og havet vil den være den spanske pendant til "Pebble Beach". Målet er at styrke kvalitetsturisme og etablere et "sted for turisme i verdensklasse". Billedet nedenfor er taget fra følgende, tidlig præsentationsvideo.

Nerja betragtes som Costa del Solperle

Nerja er en af ​​de mest eftertragtede destinationer på Costa del Sol med i alt 13 km strande, der tilbyder en række forskellige vandsportsaktiviteter, og små bugter for dem, der søger fred og ro. Nerja , der engang var en charmerende fiskerlandsby, er et af de få steder, der har formået at bevare sin traditionelle charme med smalle brostensbelagte gader, hvidkalkede huse og typiske spanske torve. Samtidig har den alle moderne bekvemmeligheder med mange gadebutikker, tapasbarer og et bredt udvalg af restauranter at vælge imellem (over 300!).

Nerja har gode transportforbindelser, idet den kun ligger 45 minutters kørsel fra Pablo Ruiz Picasso Internationale Lufthavn i Malaga og lidt over 35 minutter fra Málaga togstation, som forbinder Malaga - Madrid på 2 timer og 30 minutter. Baviera golfbane ligger inden for 20 minutters kørsel. Skiløjperne i Sierra Nevada i Granada ligger lidt over en times kørsel væk. Derudover er der planlagt en ny toglinje, der i bund og grund vil forbinde Nerja med Gibraltar! Dette gigantiske projekt er dog stadig i planlægningsfasen.

Nerja ligger ved foden af ​​Sierra Almijara har et unikt mikroklima med temperaturer fra 15-25 grader om vinteren og 25-32 grader om sommeren. Med mere end 320 solskinsdage om året er det et af de bedste steder at bo i Europa.

Byen Nerja blev sidste år kåret til Spaniens smukkeste kystby i en international afstemning, og byen slår nye rekorder på lejemarkedet hver sæson. I dag strækker højsæsonen sig langt ind i efteråret (hvilket betyder højere lejepriser generelt), og ejendomme med gode beliggenheder har en gennemsnitlig belægning på 44 uger om året. En stor fordel ved dette projekt er, at det er nybygget. Der er meget få nybyggede ejendomme i byen, og stadig mere kræsne turister efterspørger moderne indkvartering – og er parate til at betale for det!

 Euroweekly angående Nerjas seneste række af internationale priser: "Da priserne angiveligt bedømmes ud fra stigningerne i positive anmeldelser, søgninger og bookinginteresser, demonstrerer de blot væksten i byens appel, ikke hvor vidunderlig en destination den er.”

Under coronakrisen har Nerja også afsat millioner af euro til at renovere strande, vandrestier, naturparker og er også i gang med at bygge et nyt sundhedscenter, amfiteater, bibliotek osv. Fremtiden ser lys ud for den østlige Costa del Sol generelt og for Nerja i særdeleshed.

Køreafstand til:

– Nærmeste golfbane (Baviera): 15-20 minutter (20 minutter til golfbanen i Anoretaog 20 til Los Moriscos)

– Lufthavnen i Malaga: 40 minutter

– Torrox Costa: 10 minutter

Nerja er en stigende stjerne på den spanske himmel

Nerja var længe en hemmelig perle for svenske turister. En charmerende spansk kystby fri for højhushoteller ved havnefronten, med adskillige smukke strande og snoede brostensbelagte gader med masser af fremragende små restauranter. I de senere år har byen dog fået stigende global opmærksomhed og vundet flere store priser, herunder "Spaniens smukkeste kystlandsby" i internationale afstemninger.

Siden coronakrisen har byen, som nævnt, påbegyndt en spektakulær investering i infrastruktur. Der bygges et nyt bibliotek, et amfiteater, et stort og topmoderne sundhedscenter, flere politibetjente, cykelstier og ikke mindst en bevidst profilering inden for bæredygtig turisme med oprydning af strande og vandrestier m.m. Byen er perfekt positioneret til slutningen af ​​det 20. århundredes krav til standard og komfort.

Nerja i fokus som international lokation for filmoptagelser

Nerjaer sammen med Málaga og Marbellablevet et populært sted for filmproduktion i de senere år takket være sine smukke omgivelser, relativt lave priser og fremragende klima. Efter en nedtur under coronakrisen har Málagaregionen oplevet en stærk genopretning i filmindustrien. Ifølge Málagafilmindustri og dens partnere i Andalusien har lokale produktionsselskaber været i centrum for denne genopretning, men området har også tiltrukket over 20 britiske og adskillige tyske filmprojekter.

Især Nerja er den by, der har vakt international interesse. Den amerikanske instruktør Tosca Musk, søster til Elon Musk, valgte byen til optagelserne til sin nye romantiske komedie 'Wallbanger' og kalder Nerja "Den bedste by i Europa til filmoptagelser".

Desuden blev det før coronakrisen rapporteret, at George Clooney og andre producere var interesserede i at købe Malagafodboldklub som en del af en større plan om at gøre Málagaprovinsen til Europas "nye Hollywood". Dette ser nu ud til at blive en realitet i et hastigt tempo.

En ny Netflixserie udkommer i oktober 2025 og filmes i Nerja. “Dos Tumbas” (“To grave”) er en thriller om to unge pigers forsvinden. Flere berømte spanske skuespillere medvirker i serien, og manuskriptet er skrevet af den berømte forfatter Carmen Mola.

Det behøver næppe at blive tilføjet, men hvis denne udvikling fortsætter i samme tempo, vil dette i høj grad påvirke priserne på ejendomme i Nerja i fremtiden.

---

---