马拉加位于利莫纳尔专属区域的新建公寓（1-3间卧室，大露台） - 西班牙房地产

另请参阅：马拉加中部新建住宅。

一月底发布。 Icon Limonar 在秋季被称为 Horizon，但在上市不久后，开发商决定搁置该项目并进行一些重做。它现在被称为 Icon，除其他外，它具有 A 级能源。 1-3 间卧室。大露台。储存空间。车库包含在房价内。距海滩 10 分钟路程，距机场、火车和市中心 15 分钟路程。

大花园区和大泳池区。户外联合办公空间和儿童游乐场。顶层公寓设有日光浴室。

然而，价格正在迅速上涨，根据西班牙经济机构的数据，预计新冠疫情后西班牙房地产市场的价格将上涨最快的是马拉加。大流行危机后的复苏对马拉加来说是轰动的。在西班牙，人们甚至在 2020 年夏天之前就开始写道，国际资金正在寻找马拉加，而马拉加在投资方面目前仅落后于巴塞罗那和马德里。

马拉加取得了惊人的增长

马拉加的价格预计将迅速上涨，根据西班牙经济机构的数据，预计马拉加在新冠/通货膨胀后西班牙房地产市场的价格将上涨最快。大流行危机后的复苏对马拉加来说是轰动的。在西班牙，人们甚至在 2020 年夏天之前就开始写道，国际资金正在寻找马拉加，而马拉加在投资方面目前仅落后于巴塞罗那和马德里。

就在疫情爆发之前，有媒体报道称，乔治·克鲁尼和一群制片人希望收购马拉加足球俱乐部，因为这符合他们将这座城市打造成“新好莱坞”的其他计划。来自快报：

“马拉加有一群非常重要的电影和电视制片人。他们希望将马拉加打造成欧洲的好莱坞，目前他们正在马拉加为亚马逊拍摄一部连续剧。阿奎莱拉对马拉加运河表示，这里蕴藏着巨大的经济潜力。” 该项目预计将很快恢复。疫情并没有阻止马拉加毫无意义的发展，只是稍微放慢了速度。自谷歌于 2021 年将其最重要的总部之一迁至该市以来，国际投资者的活动进一步加剧。

在本文中，我们将讨论：

马拉加利莫纳尔等地房屋的租金潜力和预期价值增长
有关马拉加省新租赁法的重要信息
马拉加最独特地区利莫纳尔/马拉格塔的简短指南
在利莫纳尔展示新项目和新产品
关于为何如此多的投资者开始涌向马拉加的统计数据和信息
有关马拉加地区不同类型游乐园和其他旅游景点的信息
进一步阅读和我们待售房产数据库的链接

我们在马拉加市拥有非常优秀的租户，并且在最具吸引力的中心位置（例如 SOHO）拥有住宅。在此页面上查看我们最近发布的马拉加住宅

长期的租金潜力和价值增长

就在大流行之前，国家统计机构发布了揭示西班牙租赁市场的数据。自 2013 年以来，租金上涨了 50%。帕尔马、巴塞罗那和马拉加的房价涨幅最大。在太阳海岸，游客的短期租金也大幅增加，但似乎仍未达到上限。疫情发生前7个月，马拉加旅游业比上年增长5.9%。即使在这些统计数据中，他们也是齐头并进，马拉加与巴塞罗那和帕尔马一起位居榜首。然而，在后两个领域，对游客出租的限制和房价的大幅上涨极大地抑制了投资意愿。

利莫纳尔 (Limonar) 专属区域的租赁潜力巨大。根据Spainhouses.net的统计，利莫纳尔出租房产的平均成本为每月1,800欧元（请注意，该统计数据还包括较小和较旧的无景观公寓）。这可以与利润丰厚的内尔哈进行比较，内尔哈吸引了许多瑞典投资者，因为那里的入住率高于马贝拉等地区。尽管如此，根据Spainhouses.net的数据，内尔哈的平均月租金“仅”833欧元。注意力！这些数字基于长期租金。假期租金的数字明显更高。

那么马拉加哪些地区的需求量最大？ 历史悠久的街区、中心区和马拉格塔/利莫纳尔。我们在利莫纳尔没有任何新公寓可供出租，但在城镇的这个独特区域引入新生产的房屋有点像租赁公司获得圣杯。许多投资者也感到很大的安全感，因为新搬迁的公司、律师、医生等对长期租赁有强烈的需求。他们也准备为地点和新开发的房产支付额外费用。

价值预计将增长约 10%。未来几年每年增长7-8%。另请注意，增长区的期房项目（例如内尔哈 2016-2018 年出售的项目的情况），在施工期间直至入住期间，价值通常会增加 25-50+%。请向我们询问具体示例。

租房很重要！新法律

将房屋一次出租给游客一周或一个月是马拉加一个快速增长的市场。为了打压这个市场，马拉加选择了一条与巴塞罗那、帕尔马或加那利群岛不同的道路，那里的限制非常严格，基本上适用于所有家庭，不管不同地区的居民自己怎么想。。在马拉加，一项新法律于 2019 年 3 月生效。新法律使社区协会更容易决定对业主出租房屋权利的限制。该限制仅适用于短于 2 个月的租赁。然而问题是，业主通常通过短租可以赚更多的钱。根据新法律，马拉加省各地的住房协会可以通过在协会会议上投票来禁止或限制以旅游为目的的租赁。只要有五分之三的业主投票赞成禁令即可实施。然而，该禁令不适用于那些已经获得出租公寓许可证的人。因此，该决定不具有追溯力。因此，在内尔哈这样的地方，这不成问题，那里的大多数业主都是外国人，当他们不在那里支付贷款费用时，他们很乐意出租自己的房屋。

历史总是重演。 马拉加再次进入辉煌时期，吸引最强大资本的仍然是El Limonar以及部分历史街区和SOHO周边地区。该地区地处僻静，周围环绕着精心维护的大型花园，周围环绕着绿色大自然，靠近拉卡莱塔海滩，距离市中心仅 25 分钟步行路程。因此，该地区深受家庭和情侣的追捧，他们希望既能靠近大城市的脉搏和海滩，又能享受僻静、绿树成荫的社区的宁静，远离城市的喧嚣。高速公路。

利莫纳尔位于山上，因此可以欣赏到壮丽的海景。该地区的房屋和公寓是西班牙描述最多的房屋和公寓之一。埃尔利莫纳尔 (El Limonar) 位于马拉格塔 (Malagueta) 以北，但最大的区别在于，它是一个更安静的地区，更具有绿色景观中的平和与安静。马拉格塔海滩（与拉卡莱塔相连）是该市最受欢迎的海滩之一。

在马拉格塔地区，还有许多其他值得注意的景点，例如：英国公墓，它被认为是欧洲最具文化和历史意义的公墓之一。
这里还有 15 世纪的吉布拉法罗城堡（位于以前被腓尼基人和罗马人使用的灯塔上）。这里也是从 2011 年刚刚开放的 Muelle Uno 码头欣赏马拉加最佳景观的地方。世界著名的蓬皮杜艺术中心也位于这里。该地区还有 19 世纪的斗牛场、博物馆和几家时尚的咖啡馆和餐馆等。利莫纳尔以东是非常宜人的 Pedregalejo 地区及其美丽的海滩。

位于专属区域的专属住宅，视野最小，安全性最高。 大露台，朝南。

价格：

1 间卧室（63 平方米）280,000 欧元起

所有价格均需加收 13-14% 的税金等。

写信给 info@spanskafastigheter.se

请参阅下面有关 Icon 的简短演示视频（更多图片等）：

Icon 地理位置优越，非常适合出租。

房价包含设备齐全的厨房。

大部分公寓都享有海景（尤其是 C 区）。

储藏室和车库都包含在房价内。

靠近一切。医院、咖啡馆、餐馆、健身房、健身俱乐部、骑马俱乐部（该地区也以其景观和传统美食而闻名）、蔬菜水果店和 Corte Ingles 超市等。沿着交通温和的道路骑自行车 10 分钟即可到达马拉加市中心。步行约25分钟即可到达海滩（直线距离约1公里）。骑自行车5-10分钟。

双层玻璃窗旨在最大限度地增加光线的进入。

适合残疾人士使用的建筑。大楼内设有电梯（能耗低）。

空气热系统 (A/C) ，为家庭提供节能环保的供暖。

高品质材料和饰面。

可持续的施工方法和能源效率。

A 级能源。通过太阳能电池自产电力！

简要介绍一下西班牙的能源分类。 G 级能源意味着每年的电费约为 2000 欧元。 B 级能源每年约 400 欧元（价格于 2021 年 9 月中旬计算）。 8月20日至8月21日期间，西班牙电价上涨34.9%！

这座建筑的环保思想渗透到各个方面。这些建筑物的电梯耗电量减少 60%，到处都是 LED 照明，电动汽车充电器，建筑物内的植物需要最少的水等等。

绿化面积4000平方米。

当它们或多或少卖完时，施工就开始了。西班牙的正常施工时间约为18-21个月。

请写信至 info@spanskafastigheter.se 了解更多信息或预约观看（请注意，所有国际客户都会转发给我们，因此为了获得最快的回复，请直接写信给我们）。阅读更多信息，包括更多图片、可用性和平面图。 融资。 贷款选择。高达70%。与瑞典工作人员顺利申请。除此之外，您不需要为所请求的文件聘请授权翻译人员。我们和我们的律师以及项目的会计师指导您完成整个过程，包括购买后的水、电、保险等方面的帮助。如果需要，讲瑞典语的银行经理也很乐意回答有关担保等的问题。请注意，无论买家是否有贷款（为了增加安全性），他们都必须得到银行的批准。

共用烧烤区。

联合办公空间。

银行担保。

出租潜力强劲。 由租赁公司和住房市场顾问制作的预期投资回报率（在我们之前在利莫纳尔的项目中，但位置等相同），它不包括税前扣除）。两居室公寓的租金收入估计约为。每年总计 33,000 欧元。

付款计划（初步，可能会发生变化）。 预订金额为 5000 欧元，成为协会会员为 500 欧元（这些金额将从签署购买合同时的 20% 付款中扣除）。付款方式如下：20%（签订购买合同时），施工期间再支付10%。那是买家只需首付30% 直到搬进去，支付余款。请注意，贷款在您搬入之前不会激活。因此你需要 施工期间的利息不得自掏腰包。

预计面积费： 1200-1500欧元每年（最终金额在入住后确定）

财产税：约。每年 400 欧元。

地址： Jesús Marín 教授街，s/n，29016 马拉加

请写信至 info@spanskafastigheter.se 了解更多信息或向经纪人预订看房。

我们首先在内尔哈和马贝拉地区的时事通讯中宣布了这个项目，并让我们的订阅者有机会在我们公开推出之前几天进行预订。您想要我们即将推出的 Costa del Sol 时事通讯吗？注册内尔哈地区。在这里您可以报名参加马贝拉地区。

利莫纳尔, 马拉加

马拉加的利莫纳尔不仅受到投资者的追捧，而且对于有孩子或情侣的家庭来说，它也是太阳海岸的完美地区。这是一个相当大的区域，也被认为是马拉加最安全的区域，就像城中城一样，靠近海滩和大多数一流的餐厅和咖啡馆。利莫纳尔（Limonar）与斯堪的纳维亚人最喜欢的内尔哈（Nerja）小镇大小差不多，但优点是离一切都很近；距机场 10 分钟路程，靠近火车站（例如，乘坐高铁仅需 2:20 分钟即可到达马德里，不到 2 小时即可到达塞维利亚）、世界一流的购物和文化场所，并且毗邻所有主题公园，水上乐园和其他景点。附近有几所国际学校。

更多图片，包括共享联合办公空间和烧烤区：

另请阅读：

这就是为什么这么多人希望在 2023 年及以后投资马拉加

马拉加目前所做的一切都是正确的，包括扩建地铁和投资成为地中海文化之都。例如，安东尼奥·班德拉斯 (Antonio Banderas) 最近在该市时尚的 SOHO 区开设了一家备受瞩目的新剧院。 2020年起，马拉加也与哥德堡一起被评为欧盟智慧旅游之都。 因此，重点是可持续旅游业。 马拉加创新绿色技术的发展势头强劲。
除此之外，该市最近成为新型全电动公交车的实验“实验室”，其突破性技术意味着公交车在旅途中充电，这项技术预计将在数年内在世界各地实施。年。此外，这座城市正在成为欧洲科技公司的中心，安达卢西亚科技园已入驻甲骨文等 600 多家科技公司。面向国际市场的最新国际活动（一般来说，太阳海岸，特别是马拉加，在电晕后的营销上花费了大量资金，以在欧洲获得额外的市场份额）是“马拉加” 。比以往任何时候都好。” 马拉加地区被认为是新冠疫情后的大赢家之一。

就连有“奥马哈先知”之称的世界著名投资家沃伦·巴菲特也做出了同样的分析，并收购了太阳海岸的一家经纪公司。他们着眼于长远，相信外国投资的繁荣主要集中在未来10年的太阳海岸。马拉加还于 2020 年 7 月宣布，目前正在启动“马拉加 2030”计划，该计划将使这座城市成为欧洲最具吸引力的“生活、工作和投资之地”。

市场已经意识到低利率并非异常现象。欧盟内部的利率将继续处于低位。这将导致瑞典和西班牙的房价进一步上涨（仍远未达到危机前的价格水平）。西班牙的房价上涨可能会像危机后的瑞典一样，持续且陡峭。这场危机始于上世纪90年代初。房地产泡沫破灭8年后，即从90年代末开始，瑞典经济复苏后，房价上涨开始显现。 2014 年触底的西班牙市场很可能就在曲线的此处。这是自 1986 年以来瑞典房地产价格指数发展的良好图表。它还在不断更新。

从上一页可以看出，瑞典的房价大约花了7年时间才恢复，8年后（2006年第三季度），瑞典全国房价翻了一番（！）。截至2019年最后一个季度，全国房地产价格指数几乎又翻了一倍。这些数字在例如斯德哥尔摩和西班牙也会出现同样的情况，某些大都市区的增幅会明显更大，尤其是吸引国际资本的地区。许多观察家认为，西班牙，特别是马拉加，前面有一条同样令人兴奋的发展曲线。几年后我们才会知道事情会如何发展，但发展趋势与瑞典在严重房地产危机后的曲线非常相似。顺便说一句，2014-2019年西班牙的价格涨幅约为36%，但恢复速度越来越快，尽管在某些地区仍然非常有竞争力。例如，马拉加的价格在 2019 年秋季比 10 年前便宜了 30% 多（马贝拉的复苏速度更快，价格下降了约 25%，内尔哈的价格下降了约 25%，瑞典投资者在那里近年来交易量很大，比 10 年前下降了大约 20%。）。

值得注意的是，马贝拉的平方米价格高出了 50%，这进一步凸显了马拉加的潜力！考虑到过去十年马拉加发生的一切以及未来几年将发生的事情，大多数西班牙观察家认为这种关系不会持续太久。对马拉加的任何投资都会消除两个城市之间的价格差异。

“……在全球范围内，西班牙的主要城市市场比世界其他城市更具性价比和更大的增长潜力……在过去五年中，国际买家的数量几乎翻了一番……西班牙房地产市场尽管经济已经复苏多年，但大部分进展都是在恢复旧地，而不是新的增长。预计市场将继续增长，但可能存在地区差异，与农村和人口较少的地区相比，大城市和二线城市的涨幅更高。” — Propertywire.com 2019 年 10 月 4 日

早在 2020 年代初，西班牙预计就已成为欧盟第二强劲的经济发展，这主要归功于 1. 日益强劲的旅游业（在 2021 年夏季大流行期间，马拉加地区是西班牙国内的大赢家之一，因为来自世界各地的西班牙人全国各地都涌入他们的寄宿家庭）。 2.同时利率将继续处于低位。 3.随着购买力的增强，西班牙人自己也开始更大程度地购买住房。 4. 英国脱欧的澄清最终将打消潜在投资者的一些担忧。

我们对我们的客户说了同样的话，早在 2012 年（当时关于内尔哈的二手房产）：如果您决定投资，请不要等待一年或多年。现在是购买模式。特别是在新产品上。等待只是等待更高的价格。价格明显较高。

最后，让我们仔细看看一些正在进行的主要景点项目，这些项目进一步提高了国际社会对马拉加地区的兴趣：

马拉加的主题公园和其他景点正在进行中

托雷莫利诺斯市，经过几年的癌症治疗后，非常积极的事情也开始发生。位于托雷莫利诺斯的“Intu Costa del Sol”计划成为世界上第一个“全球度假村”，一个巨大的（235,000平方米）创新熔炉，集艺术、放松和积极娱乐于一体，包括风洞、攀岩模拟等。现代购物中心还在建设中，专注于美食体验、海滩俱乐部、赌场，以及专门为儿童提供的大型区域，包括游乐场。此外，还将有 2 家酒店、一个海边音乐会场、70 多家餐厅、262,000 平方米的绿地、会议室、西班牙最大的城市农场（灵感来自“中央公园，但拥有地中海地区的郁郁葱葱且靠近水源”） Intu Costa del Sol最早将于 2023 年开业（不过，这是在大流行之前）。这项投资将耗资 8 亿欧元，预计每年将吸引 23（！）百万游客。相比之下，里瑟本游乐园每年有 300 万游客。新冠危机并没有阻止该项目，甚至在隔离结束之前，额外的资金就在五月份获得了批准。该地区预计将成为欧洲最大的旅游胜地之一。尽管目前看起来黯淡，但大多数人都认为安达卢西亚，特别是太阳海岸的未来非常光明。

再往东一点的林康（距马拉加市中心约 10 分钟车程），当局最近批准建设一个独特的恐龙主题公园。 开发商的目标是在太阳海岸和该地区建造最成功的家庭公园，此外还有有关恐龙的教育展览（除其他外，还将创建 35 个恐龙复制品，其中 16 个将“移动”）），会有远足步道和缆车等。Rincon出售新公寓。

马拉加只有一个地区可以建造摩天大楼，Metrovacesa 公司决定在那里建造壮观的地标性毕加索塔。 《电讯报》的一篇文章对该项目进行了如下描述：“这是我们的海德公园一号。马拉加独一无二。对于超高端人士来说，毕加索大厦将成为家喻户晓的品牌——Zumas 和 Nobus、大品牌海滩酒吧和国际学校——来到马拉加的催化剂。他们已经开始关注这座城市了。” 短短几个月内就有 75% 的房间被预订，其中皇马巨星伊斯科就预订了一套顶层公寓。演员安东尼奥·班德拉斯谈到马拉加的发展：“马贝拉，一个小镇，一直有着这种高品质的生活。它总是更加以自我为中心。有趣的是马拉加没有。但现在，这个项目正在传递这种生活方式——面朝大海，欣赏令人惊叹的日落。” 这个特定项目的价格？ 895,000 欧元起……

其中最大的景点将是超过 16 英里（！）长的徒步小径Senda Litoral，它将比安达卢西亚的任何其他景点吸引更多的游客和更多的国际关注，这无疑将成为西班牙最大的吸引力之一。这条步道连接了太阳海岸沿线的所有度假村，提供了一条壮观的海滨步行道，从东部的内尔哈西部的索托格兰德几个部分已经完工，但正式开放将于 2022-2023 年进行。

游客希望马拉加作为他们在太阳海岸度假的基地的趋势变得越来越明显。从那里，他们可以轻松地乘坐火车、汽车或步行探索所有游乐园、海滩、购物场所，尤其是西班牙这一地区所提供的所有文化、历史和美食亮点。乘坐快速火车、巴士或租车，您可以轻松舒适地游览格拉纳达、科尔多瓦、塞维利亚、隆达、内尔哈海滨度假胜地加的斯、马贝拉和直布罗陀等。这里还有许多其他值得参观和游玩的地方，例如拥有丰富野生动物的受保护的自然公园（包括火烈鸟和令人兴奋的“帝鹰”等独特鸟类）、山间或河边壮观的远足小径。最活跃的游客还有塔里法，以及内华达山脉等。还有从阳光海岸乘渡轮前往摩洛哥，最近决定扩建马拉加港它能够容纳最大的游轮，从而成为以欧洲为出发点的国际游轮的枢纽。

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