关于西班牙房地产投资的一切 - 在正确的地区购买正确的房屋 - 西班牙房地产

在西班牙购买房产可能是您一生中最好的投资，但在正确的地区选择正确的房屋或公寓也很重要。例如，太阳海岸的旅游业比大多数其他地区更强劲。在太阳海岸的几个度假村，由于国内旅游业强劲，21日夏季大流行期间，尽管外国旅游业因限制而下降了80%，但它们的营业额打破了记录。对于该地区来说，这是一种力量的信息。但西班牙南部并非所有地区的入住率都很高。还有许多其他方面需要注意。例如，您是否知道马略卡岛、巴塞罗那和加那利群岛等地区的租赁有严格的限制（甚至在 2024 年正在讨论更严格的规则）？对于大多数西班牙省份，还有其他法律和法规，以免面临昂贵的罚款。

价格继续上涨，尽管现在上涨速度较慢。 全年增幅在5%左右。然而，通货膨胀/战争并没有减缓自2014年以来一直持续的房价上涨趋势。西班牙房价在2008年危机前后大幅下跌，但到2024年仍比2017年的历史最高水平下降22%左右。 2007年。此后，以保护买方为目的的法规、银行法规等形式也发生了很多积极的事情，他们在基础设施、生态旅游和徒步旅行等方面进行了大量投资。随着积极的发展，一些跨国公司也将其办事处迁至西班牙城市，尤其是在谷歌最先进的网络安全总部最近搬到马拉加之后，马拉加正在经历科技繁荣。 然而，到了2023年，直到年底，价格涨幅都大幅下降。 ，就目前情况而言随着通胀下降以及欧洲央行预计年内降息， 2024 年物价涨幅将再次开始加快

建筑机构 APCSepaña 认为，主要是对新产品的需求推高了价格。由于国际社会的强烈兴趣，西班牙房地产市场除了持续上涨之外很难看到其他任何事情。最大的问题是最具吸引力的地区缺乏待售住房（这主要是外国投资者在背后推动）。这使得价格非常有弹性。然而，有许多卖家在疫情期间等待出售，六个月左右的时间内接受较低的起价

总体而言，评估人员预计2024年西班牙房价将上涨2-5%，然后快速大幅上涨。 如果能源价格继续下跌超过预期（与国际通胀和利率一致），则增幅将显着更高。国际投资者对西班牙的兴趣从未如此浓厚。如今，每年约有 140 个不同国家的人士在该国投资。

在新冠疫情爆发之前的 5 年里，西班牙房屋的价值平均每年增长 5%，如果算上利息成本的降低以及同期租房价格上涨 50% 的事实，这意味着回报对于那些在正确的时间在正确的地区购买了正确的房屋的人来说，超过 10%。在整个危机的第 20 年中，该值并没有显着下降，甚至在某些地区有所增加。这是对未来的强烈预示。 21日秋季，太阳海岸东部的交钥匙公寓出售，自期房出售以来，该地区的价格已上涨超过50%。

2022年上半年，西班牙的外国买家数量打破了纪录。与上一年相比增长了 53%（国内销售额也有所增长，但“仅”增长了 9%）。外国买家共售出 72,987 套房屋。这是自 2007 年开始测量以来取得的最高数字。

外国买家占西班牙购房总量的 20% 以上。影响因素有很多，但以安达卢西亚为例，您可以指出基础设施的大量投资、海滩和自然公园的改造、大幅减税，以及最重要的是希望在一个地方远程工作的国际趋势。阳光充足的地方（价格仍然被认为合理）。 2023年上半年，外国买家也打破了记录，但下半年放缓。

自2019年安达卢西亚新自治区政府上任以来，他们推出了多项税收改革，有效降低、废除或暂停了多项税率。由于这种税收友好态度，安达卢西亚已成为西班牙税收最低的地区（与马德里一起）。不言而喻，这鼓励了该地区的大量外国投资，导致2019年至2023年资本增长40%。安达卢西亚成为西班牙顶级房地产投资热点以及为什么这么多人快速致富的主要原因： 1. 2019年取消遗产税。 2. 2019年取消赠与税。 3. 2021年降低财产转让税。 4. 2021年降低印花税20%。 5. 2022年取消财富税。

– 阅读更多您应该了解的新税法。

从 20 月 20 日到 21 日，太阳海岸的新房销量增长了 50%。同期二手房销量下降了 4.6%，部分原因是库存变旧，但也尽管发生了危机，但价格仅下降了 0.5%（但秋季价格上涨）。现在可能会有一段时期，新产品的销量会有所下降，但不是因为需求不足，而是因为价格大幅波动以及银行在困难时期提出更高的要求，许多建筑开发商都在观望。

然而，无疑是未来适用的新产品，但对于那些寻找二手产品的人来说，当然仍然有很好的购买机会（危机时期起始价格不会改变，但谈判情况会改变）。尽管现在大多数人都在寻找新房，但供应有限。年初推出的少数几个最好的项目中的大多数都会很快售罄，并且在 2024 年位置优越的新建住宅推出之前，将会出现缺口（因为许多建筑开发商在危机期间表现不佳） -2025 年（请注意，该项目已计划外，且入住时间不得早于销售开始后两年）。预计这些产品的价格将显着高于今年的销售价格。去年秋天尚未完全售出的项目价格突然上涨凸显了这一点。当事情正常化时，它会很快发生。

新产品成为投资者关注的焦点

正如我所说，与上次危机后的时期完全不同的一个方面是，未来 5-10 年的重点将是新生产（尽管 2024/2025 年新项目可能会比平常少）。房屋存量开始老化，并且存在许多潮湿损坏的问题（更严格的建筑标准直到2006年才出台）等。尽管如此，那些坐在2000年代之前建造的房屋的人似乎并不愿意价格大幅降低。与之前的十年相比，2008 年危机后的十年内新建的生产也非常少。 2020年代中期，新产品将进入类似于2000年代初期的黄金时期。 重要的是要记住： 那些一直积极寻找长期不活跃的地块所有者的演员（他们需要一场真正的危机才能最终卖掉他们梦寐以求的地块）和在危机期间为地段优越的地块协商好价格 - 那些经济状况良好、挺过危机并保留了长期建立的建筑师/项目经理团队和银行联系的国家现在面临着独特的处境。这些是您应该下注的球员。

2024 年将有一些非常有趣的项目正在进行。为了在公开之前获取信息（首先，我们通常会在此过程的早期向我们知道正在积极寻找某个领域的客户发送直接邮件，然后我们在时事通讯中发布这些项目1公开发布前-4 周）订阅我们的时事通讯。时事通讯西侧（马贝拉、埃斯特波纳、新安达卢西亚等）。时事通讯东侧（内尔哈、托罗克斯、马拉加市等）。

新冠危机后的投资机会 - 2024 年及以后

预计西班牙将成为赢家，因为包括商务旅客在内的许多人在逗留期间将选择不入住酒店，而更愿意住在住宅中，而欧洲以外的长途旅行由于出发频率较低，将变得更加昂贵，这使得西班牙成为了赢家。大多数分析人士认为，从长远来看，西班牙总体上处于非常有利的境地，尤其是太阳海岸。，该地区的首府马拉加名列福布斯全球20个最佳投资和居住目的地的重磅名单。更多重磅玩家分析了未来并得出结论西班牙比值得投资的都是斯堪的纳维亚投资公司。西班牙最大的国际门户网站现在归斯堪的纳维亚公司所有。访问量最大的西班牙门户网站 Idealista 最近被瑞典风险投资公司 EQT 以 13 亿美元收购。世界著名投资家、“奥马哈先知”沃伦·巴菲特在危机期间也做出了同样的分析，并收购了马贝拉的一家经纪公司。他们的目标是长期的，并相信未来十年外国投资者的兴趣将蓬勃发展，主要集中在太阳海岸。在这里，您可以找到文化、阳光、自然和基础设施，以及国际比较中相对较低的住房价格。因此，许多人也会选择在西班牙的这个特定地区远程工作，无论他们的工作地点在世界哪个地方。安达卢西亚，主要是沿海度假胜地内尔哈（已经陷入严重危机，开始投资升级自然公园、远足步道等）和马拉加，尤其是林孔郊区，引起了人们的注意。后者投资进一步向国际游客和投资者推销自己。马拉加已于 2020 年 7 月宣布启动“马拉加 2030”计划，这项投资将使这座城市成为欧洲最有吸引力的“生活、工作和投资”城市。

在联合航空将飞往太阳海岸的直飞航班数量增加两倍后，美国对太阳海岸的投资兴趣预计将大幅增加。这可能为美国投资者探索太阳海岸的房地产市场和其他投资机会带来新的机会。这家美国航空公司选择太阳海岸作为旺季期间每天飞往西班牙的唯一度假目的地。

当谷歌在这一年将其最重要的办公室之一（网络安全）迁至发展最快的城市马拉加时，很明显，海外投资的意愿不仅适用于购房者。这座城市经历了上次危机期间就开始的实质性发展。人们还认为，马拉加将主要受益于西班牙政府针对外国初创企业的新税收优惠。

请注意，暗中销售变得更加普遍。因此，这些房屋已降价但未公开宣传。这一程序变得越来越普遍，并且在新冠危机后加速了。这些房屋的降价可能不会公开发布，但我们会通过直接邮件将其发送给有兴趣并可以快速达成交易的客户。无论如何，到 2024 年，此类业务将在西班牙最具吸引力的地区最为普遍。请注意，许多人已从市场上撤出房屋，还有许多人正在推迟出售。因此，公共商店橱窗中的房屋数量将会减少，但对于那些积极主动且能够迅速采取行动的人来说，购买真正优质商品的机会更大。

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我们将在本文中多次提到马拉加以东的内尔哈以及太阳海岸的马拉加市。这是有原因的。一段时间以来，内尔哈无疑是西班牙最具投资吸引力的城市 [3/11，还提供了 21 个数字，强调了这一点，因为在危机后的国际旅游业复苏方面，内尔哈似乎是西班牙省级的领先者。 10 月份，该城市的酒店入住率为 87.47%），我们拥有的该城市（以及托雷维耶哈）的实际数据比西班牙任何其他城市都多。马拉加市是目前整个地中海地区发展最为强劲的城市。顺便说一下，2017年上半年，西班牙私人住宅的预订量已经增加了令人难以置信的100万套，这意味着与去年同期相比增长了33%！几年前，私人住宅的租金在某些地区首次超过了酒店业。

西班牙的许多地区都将受到危机的影响，但西班牙是22/23年经济危机中表现最差的欧洲国家之一。 也许是该国通货膨胀（事实上，西班牙已经很久没有像现在这样对瑞典人来说如此便宜）、GDP和股市没有像瑞典那样受到严重影响的主要原因了。是它从北非获取天然气。 6 月底已经很明显，整个安达卢西亚，特别是太阳海岸将成为南欧的大赢家之一。在某种程度上，由于总理宣布旅游业将成为安达卢西亚的预订量，因此安达卢西亚的预订量已经增加。夏季允许开放，该国的部分地区很快成为世界上预订最多的旅游区，领先于佛罗里达州和加那利群岛。此外，阳光海岸周边城市已决定摆脱这场危机，不再重蹈2008年勒紧安全带的覆辙。马贝拉已经推动了更多豪华酒店的建设/翻新，几年内将拥有总共 12 家五星级酒店。它已经拥有全国最豪华的设施。邻国福恩吉罗拉正在大力投资新港口，托雷莫利诺斯的巨型娱乐项目“Intu”也宣布已获得融资，该项目正在继续进行。在东侧，内尔哈正在大力投资可持续旅游业，建设世界一流的高尔夫球场，以及海滩和自然公园等的总体改善。这座城市也恰逢边境开放对游客来说，欧盟委员会的一项研究将其指定为“欧洲第二佳目的地”。 在上次危机期间，一切都停滞不前。现在的西班牙和2008年的西班牙是两个不同的世界。现在一切都在向前发展，似乎无论如何。

正如我所说，最有利可图的地区是太阳海岸，由于长期危机后缺乏新住房，这是住房投资者最感兴趣的。这尤其适用于仍有有趣的土地可供建设的地区。然而，土地价格迅速上涨，每建设一个新阶段，价格就会上涨。如果您在 2024 年或以后拥有新建房屋，请立即购买，而不是稍后购买。根据西班牙估价机构AEV的一项研究，预计房价将大幅上涨。有许多不同的因素表明这一点，例如越来越多的租户想要拥有自己的房屋，英国脱欧最终被纳入文件中，大多数人现在已经意识到，尽管一切都在历史上相对较低的水平当通货膨胀上升时，利率将保持不变，而从历史上看，当通货膨胀上升时，房地产一直是投资者的避风港。此外，西班牙是欧洲住房价值预计增长最快的国家，其中西班牙马拉加预计增长最快。早在21年第四季度就有数据显示，马拉加的新建住宅销售数量有史以来首次超过巴塞罗那。

请阅读我们关于太阳海岸新产品的大型概述文章。

马拉加地区旅游业强劲增长

2023 年，马拉加省经历了旅游业创纪录的一年，游客数量超过 1400 万人次，收入超过 190 亿欧元，这是大流行以来的最佳数字，并超过了 2019 年的记录。游客数量较 2022 年增长 9.4%，收入增长 12% 至 191 亿欧元，较 2019 年增加 50 亿欧元。

与 2022 年相比，前往马拉加的航空旅客增加了 21%，邮轮旅客增加了 52%，乘客总数为 522,000 人次。酒店和公寓客人增至 780 万人次，过夜住宿人数达到 2,900 万人次。

旅游业的增长也对劳动力市场产生积极影响，服务业就业人数增加4.1%，达到128,430人。马拉加每间客房的平均收入增加至 90.10 欧元。

2019 年让你击败的主要是内尔哈和托雷莫利诺斯，因为他们提高了平均水平。 内尔哈的入住率最高，为 94.46%（相比之下，马贝拉和西区其他地方的入住率刚刚超过 80%）。截至 2023 年底，内尔哈的入住率也超过了附近所有其他城镇（超过 90%）。

尽管在许多最具吸引力的地区，旅游业创下了历史新高，但内陆地区的旅游业却在下降（请注意，这些地区在疫情期间有所提振，但现在人气开始回落）。即使您不打算出租房屋，您也应该考虑租金统计数据，因为它与住房价格发展密切相关。内尔哈在上次危机中已经成为最佳投资城市，它很好地度过了危机，并且变得比以前更强大。内尔哈市政府在大流行期间采取了坚决的行动，对远足步道、自然公园和基础设施进行了所有进攻性投资，这意味着该城市在 20 世纪余下的时间里比以往任何时候都拥有更好的装备。我们之前已经说过了，这些数字让我们更加强调了一遍。 如果您打算投资，请在内尔哈或马拉加市的发展地区之一进行。

2024 年为想要在西班牙投资的您提供不同类型的机会

我们的专长之一是在有吸引力的地点寻找价格有吸引力的地块，然后通过现已卷土重来的经过验证的西班牙项目模式在不影响质量或环境考虑的情况下推高建筑价格 这些就是所谓的建屋互助协会，将发起人及其高额利润从等式中剔除，并将价格降低高达 25%。在本文中阅读有关建房互助会的更多信息。

由于大多数主要投资者看到马拉加及其周边地区未来最大的潜力，一些建筑开发商已将总部迁至马拉加。有趣的是，主要是长期价值的增长，但在马拉加的正确区域进行租赁正在所有区域中取得最强劲的进展。马拉加市也不依赖于强大的旅游业，因为公司和律师/医生等正在市场上寻找住房出租。根据西班牙央行的数据，2013 年至 2019 年间，租金价格上涨了 45%！从那时起，它们就一直在增加。

链接到我们在马拉加最新出售的房屋。

西班牙的不同类型的投资

您想购买一套或几套房屋出租吗？ 我们的专长是准确找到这些物品，并提供完整的租赁解决方案（包括在国际门户网站上进行营销、帮助获得许可证、密钥管理、清洁和管理等）
您是否正在寻找最多一百万瑞典克朗左右的东西？许多人需要翻新物品。然而，想要抓住好的人却很难。您还应该知道这一点：您甚至可以对您的西班牙房屋进行瑞典税收减免，并且在西班牙翻新您的房产既简单又便宜。如果您在 3 年内出售房屋并且不从事任何租赁活动，您还可以将 Itp (Impuestos de Transmissiones Patrimoniales) 税降低至 2%。了解更多有关马拉加郊外一个受欢迎的村庄需要翻新的房屋的信息。
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下面的文章将涵盖以下几点：

西班牙最佳投资地区
进行良好房地产投资的最佳房屋类型
租赁业务成功的重要因素和陷阱
西班牙自治区的租房限制
关于租赁公司提供哪些类型的模型以及如何自行营销您的房屋
这是您在西班牙出租房屋每年可以获得的收入（计算所有费用和收入以及增值）
关于从西班牙银行借款
关于银行对象的问题（和机遇）
关于西班牙房地产市场——危机后价格缓慢但稳定地上涨
价格历史统计
关于我们的服务和进一步阅读的链接的摘要

请注意，本文会不断更新新的统计数据、法律更新以及其他涉及西班牙房地产投资主题的内容。我们非常感谢您的意见、更正等。请写信至Info@spanskafastigheter.se

Spanskafastigheter.se 在全国各地都很活跃，并与大多数主要银行、租赁公司/经纪公司等合作。因此，我们收到了来自西班牙各地大多数不同参与者的数据，但没有一个数据能与内尔哈的数据相媲美出租。相对较低的住房价格加上较高的入住率意味着内尔哈拥有最高的投资回报率（ROI）。

很难预先说哪些地区会成为新的“热点”，但最安全的事情就是研究历史。如果您有记录的租赁历史，那么您的住房投资比其他 99% 的人更有保障。我们一直在寻找好的投资领域，但现在以及未来一段时间内，内尔哈是西班牙最好的投资地点。 请注意，该市没有值得投资低于 100 万瑞典克朗的房屋，但对于预算较低的投资者来说，还有其他选择（例如科斯塔布兰卡的托雷维耶哈，收入较低，但购买成本也略低）中），我们将在本文中讨论这一点。然而，无论您在西班牙的哪个地方，真正好的投资通常都会花费超过 100 万瑞典克朗。银行的房产确实便宜，但地段并不好。

与大多数经纪人一样，我们从未建议客户通过出租西班牙住宅来获得任何主要收入。这些收入仅被视为纯粹的奖金。然而，这是在 2012 年我们在内尔哈推出姐妹租赁网站之前，也是在我们从自己的客户那里获得统计数据之前（我们是在 2008 年危机期间开始的，所以花了 4 年时间才开始销售）。来自西班牙这一地区的人口数量巨大，并且每个季度都在增长，因此十分之九的投资者都在寻求这个特定的城市，由于多种不同的原因，该城市是一个独特的投资好地方。在西班牙其他地方不可能进行良好的投资。有关此内容的更多信息以及有关内尔哈的租赁数据（来自不同运营商的实际数据）和西班牙其他地区的更多信息、各地区租赁许可证的限制以及其他陷阱和提示，您可以在本文中找到。首先，我们的主要经纪人 Anders Larsson 介绍一下我们：

在 spanskafastigheter.se，我们专注于寻找适合短期和长期投资的房屋。他们必须具有按市场每周或每月价格计算的高入住率。我们分析了我们自己客户的房屋、我们自己的租赁业务以及我们合作伙伴从危机发生前几年到现在的统计数据。显然，为了实现最安全的投资，您应该投资即使在危机时期也具有强劲租赁历史的房屋（或区域）。我们的目标是让我们的客户尽可能顺利和轻松地成功做广告并从他们的度假租赁中获得丰厚的利润。我们不断测试和分析哪些国际和瑞典门户网站/租赁公司以尽可能低的成本/佣金提供最佳结果。 然而，这一切都始于在合适的地区以合适的价格找到合适的房子。为此，我们联系了银行和律师以及其他独立经纪人，他们帮助我们扫描市场。他们知道，当合适的产品出现时，我们的客户已做好准备并准备好采取行动。

- Anders Larsson ，主要经纪人 spanskafastigheter.se 直接写信给他： spanienkontoret@spanskafastigheter.se

链接到您可以订阅我们在西班牙的所有新闻通讯的页面（内尔哈和其他太阳海岸东部地区、马贝拉和其他太阳海岸西部地区、托雷维耶哈和科斯塔布兰卡、巴塞罗那和布拉瓦海岸、加那利群岛和 马略卡岛）。

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这就是为什么房产的潜在租金收入如此重要

许多投资房地产的人犯的一个错误是，他们只看潜在的价值发展，而忽略了房产每年带来的收入有多少。相反，他们只是猜测房屋的未来价值。通过房地产投资成为世界首富的沃伦·巴菲特说得最好：

“如果你关注目标房屋的潜在价格发展，那么你就是在投机。没有什么不妥。然而，我知道我自己的投机并不成功，我对那些声称从长远来看这种投机会成功的人持怀疑态度。”

根据 Tripwell 进行的客户调查，十分之七的瑞典人出租其外国住宅，以支付费用。然而，在西班牙购买合适的房屋所带来的收益远不止于支付成本。然而，您应该知道，在西班牙的大部分地区，尽管它很受欢迎，但很难获得良好的涂层。但是，只要在正确的区域拥有正确的房屋（以及通过第三方进行正确的营销，或自己在正确的门户网站上进行营销），您就可以在西班牙进行真正良好的住房投资。

西班牙现在被认为是世界上最安全的旅游目的地，许多以前选择土耳其、希腊或泰国的人现在选择去西班牙度假，该国已经超越了美国。西班牙现在是世界第二大最受欢迎的旅游目的地（仅次于法国）。 2016 年，西班牙有 7500 万游客，2017 年有 82（！）百万外国游客。这已是该纪录连续第五年被打破。人数大幅增加的一个重要原因是，越来越多的人在一年中的所有月份（而不仅仅是旺季）访问西班牙。最令人难以置信的是，人们认为远未达到上限，新冠疫情后全球旅游格局的变化将导致西班牙旅游业更加强劲。 2022 年上半年，入住率几乎与 2019 年一样高，但由于每个游客比大流行之前花的钱更多，因此带来了更多的收入。

另一个趋势是国际豪华游客开始关注太阳海岸。例如，科斯塔布兰卡的旅游业也在急剧增长，但迄今为止，西班牙这一地区盛行的是低预算旅游业。三个最大的国际旅游地区是安达卢西亚（主要是太阳海岸）、巴伦西亚和加泰罗尼亚。然后是加那利群岛和巴利阿里群岛（其中马略卡岛处于领先地位，但其增速正在急剧下降，TUI 已在 2019 年将运力减少了 30%）。西班牙的特别文章豪华住宅和独特公寓。

2016年，建筑业占西班牙GDP的10%。 2017 年，该公司实现了显着增长，仅在太阳海岸就投资了 10 亿欧元用于新生产。您可能永远不会再像 2007 年危机前那样以同样的速度开始建设。但显然，从 2024 年开始（然而，有些项目由于价格上涨而被推迟到 2025 年）及以后，有许多建设项目正在进行中，据推测，在短短几年内，这些项目的生产率将达到每年 40 万套新建房屋。年。

马拉加地区是国际电影制作的焦点

内尔哈与马拉加和马贝拉一起，去年因其美丽的风景和宜人的天气而成为电影制作的热门地点。在经历了 COVID-19 大流行期间的低迷之后，马拉加地区的电影业已强劲反弹。据马拉加电影办公室及其在安达卢西亚的合作伙伴称，当地制作公司一直是此次复苏的核心，但该地区也吸引了 20 多个英国和几个德国电影项目。

内尔哈尤其引起了国际关注。美国导演埃隆·马斯克的妹妹托斯卡·马斯克选择这座城市拍摄她的新浪漫喜剧《Wallbanger》，称这个沿海度假胜地是“欧洲最佳的拍摄地点”。

此外，在疫情爆发之前，有报道称乔治克鲁尼和其他制片人有兴趣购买马拉加足球俱乐部，作为使马拉加成为欧洲“新好莱坞”的更大计划的一部分。现在这似乎正在成为现实。

西班牙蓬勃发展的旅游业、良好的基础设施以及低廉的优质住房价格使西班牙对国际投资者极具吸引力。但西班牙的旅游业和住房质量因地区、城市和社区的不同而存在很大差异。因此，让我们仔细看看西班牙的不同地区。

在西班牙购买房屋或公寓 - 好地区

安达卢西亚 – 太阳海岸统治

最大的国际网站Spain-Holiday整理了一份西班牙度假租赁请求最多的10个地点的列表（请注意，列表下半部分的请求数量不到前3个的一半。）

马贝拉 *
内尔哈
卡尔佩
巴塞罗那
贝纳尔马德纳
滨海略雷特
莫莱拉
坐姿
福恩吉罗拉
阿尔穆内卡

* 请注意，“马贝拉”对于许多人来说是一个广泛的术语，还包括附近地区，远至埃斯特波纳。这意味着您有一段大约 8 英里的范围（马拉加到埃斯特波纳），其中所有城镇都或多或少地“蚕食”彼此的占用。我们自己已经在马贝拉地区尝试了几年的租赁活动，但由于该地区非常分散，而且很少有人能够区分不同的位置，因此很难获得高入住率。由于该区域在地理上很模糊，因此您也没有那么多回头客（只有回头客才是最好的客户，并且您希望他们占预订量的 30% 或更多）。他们一年住在米哈斯，下一年住在福恩吉罗拉等。如果您打算在马贝拉或其周边地区投资，请主要投资巴努斯港或新安达卢西亚，这也是一个很好的选择。这是一个框架更清晰的部分。巴努斯的问题在于，大部分大幅降价出售的豪宅都已售出。与 2007 年相比，即使是这些最独特的房产，价格仍然存在差异，但没有那么明显。阅读太阳海岸新建住宅最实惠的购买概述（持续更新）。

沿海地区、太阳海岸、热带海岸和阳光海岸是安达卢西亚最受欢迎的地区。这些地区是夏季的热门旅游目的地。最受追捧的城市首先是内尔哈（马拉加以东）和马贝拉（马拉加以东）和马贝拉，其次是贝纳尔马德纳、福恩吉罗拉（尽管后者已长期衰落）以及某种程度上的阿尔穆涅卡（对内尔哈的巨大兴趣蔓延到了阿尔穆涅卡尔的方向）。马拉加市是阳光海岸一个非常有趣的选择（购买和租赁的兴趣正在稳步增加）。还要留意马拉加机场和内尔哈之间地区的新生产。这里的土地比沿海其他地方便宜，这些地区可能会在未来 5 年内吸引越来越多的游客（越来越多的人认为靠近机场是一大优势，并且希望在一个新鲜的地方度过假期），新建住宅）。

订阅我们关于太阳海岸东部的时事通讯（主要是内尔哈，但当有有趣的事情发生时，也包括阿尔穆尼卡/拉赫拉杜拉、林康和托罗克斯）。

相对受欢迎的地区是圣佩德罗和埃斯特波纳（以及马贝拉和埃尔维里亚之间），以及巴努斯港北部的新安达卢西亚（也称为高尔夫谷）。然而，这些地区的租金数据并不像内尔哈或巴努斯港那样强劲。

马贝拉和巴努斯港之间，尤其是后者地区的中部地区，价格明显较高。然而，这里也有很好的投资机会，但价格范围较高。

我们针对西太阳海岸（主要是马贝拉及周边地区）的时事通讯。

安达卢西亚正在崛起的目的地：马拉加市、加的斯（例如索托格兰德、奇克拉纳德拉弗龙特拉和扎哈拉德洛斯阿图内斯，发展前景光明，但不确定）。位于阳光海岸的韦尔瓦地区也靠近法鲁机场，预计随着旅游业的增长，该地区也将强劲发展。然而，我们还没有完全相信这一点。然而，韦尔瓦的价格目前是西班牙最好的（相对于你能花多少钱买到的海滨住房而言），并且与危机后的第一波银行房产相当。还应该对贝纳尔马德纳提出警告，因为目前的需求量有太多的建设。这同样适用于埃斯特波纳。

但投资者最喜欢的索尔库斯滕（事实是这座城市长期以来一直是瑞典投资者的第一名，国际投资者现在也开始关注它的潜力）是内尔哈，正如我所说，因为非常好的租金和相对较低的住房价格。近年来，它在多项国际民意调查中获胜或名列前茅。围绕这座西班牙小镇的国际关注让《欧洲周刊》写道：“据报道，这些奖项是根据好评、搜索和预订兴趣的增加来评判的，它们只是表明了该小镇吸引力的增长......” 查看内尔哈的最佳优惠现在。（每周更新）。概述文章内尔哈的新作品。

如果您的目标是马拉加以西地区，您应该考虑购买具有良好租赁历史记录的。尽管旅游业正在打破所有记录，并且整个太阳海岸的旅游业只会变得更加强劲，但马拉加以西的许多地区仍然有太多未售出的房屋。这不是最佳的。

科斯塔布兰卡

市场增长强劲，但与太阳海岸相比收入较低（更多信息请参阅文章下面的报告数据），因为冬季旅游业不那么强劲（尽管与西班牙大多数其他地区相比很好），而这里也是如此非常空，这会压低涂层。

然而，从长远来看，押注科斯塔布兰卡可能是一个非常好的选择，尤其是在托雷维耶哈市最受欢迎的海滩（避开城市本身）。托雷维耶哈及其周边地区有很多银行房产，但这些房产很少具有高标准，并且（错误地）位于高速公路等附近。另一方面，位置优越的两居室公寓只需花费超过一百万瑞典克朗及以上，但请注意，即使在托雷维耶哈周围，在这个价格范围内找到好位置的好住宿也变得越来越困难。还有很多新建筑仍然相对便宜。

其他受欢迎的地区包括卡尔佩、阿尔特亚和德尼亚。然而，这里的房价较高，旅游业不像托雷维耶哈等地那样广泛（尽管现金密集度更高）。

至于该地区的主要城镇阿利坎特和瓦伦西亚，仍有不少银行房产可供使用。然而，在这些城市，游客预订酒店比预订公寓/房屋更常见。

其他更南边的地区，包括科斯塔芫，更难到达。最重要的是，缺乏来自瑞典的航班是一个问题。确实，托雷维耶哈和阿尔梅里亚之间有许多未受破坏且风景优美的地区（然而，有些地区越来越受欢迎），但一年中的大部分时间基本上不存在旅游业。

我们的首要推荐是这个独特的项目，其海滩公寓位于西班牙最后 15 个可建造的真正海滩地块之一。位于阿尔梅利玛。

加泰罗尼亚（巴塞罗那、锡切斯、略雷特德尔马和赫罗纳）

巴塞罗那是迄今为止西班牙访问量最大的城市。冬季的天气不会吸引游客，但巴塞罗那的脉搏全年都吸引着游客。然而，较小的投资者（尽管豪华市场和大型投资物业仍然吸引外国买家）目前正在避开巴塞罗那，而且他们似乎将在未来一段时间内这样做。为了减缓蓬勃发展的旅游业，我市决定全面停止发放旅游公寓租赁许可证。目前还没有确定何时或是否打算推翻这一决定。自2017年10月以来，由于宣布独立而造成的巨大混乱，整个加泰罗尼亚也存在很大的不确定性。虽然它会及时平静下来，但损害已经造成，数百家公司已经离开加泰罗尼亚，例如几家主要银行和啤酒巨头生力啤酒（将其总部迁至不断发展的马拉加地区）。

在热门的赫罗纳和略雷特德尔马以及布拉瓦海岸的其他地区，租赁也有许可证限制，但这些限制不像巴塞罗那那么严格。然而，我们不能凭良心建议任何人在加泰罗尼亚投资。相反，投注在太阳海岸（主要集中在巴塞罗那和锡切斯）。

马略卡岛和加那利群岛

这些受欢迎的岛屿上的房价从未像大陆那样下跌那么多，促使大多数人减少止赎房屋的供应。
但请注意，最受欢迎和旅游最频繁的地区没有银行设施；例如Playa del Inglés、Maspalomas等。在加那利群岛，最好的选择是选择与大加那利岛和特内里费岛最受欢迎的地点之一有良好联系的住宅。

另请注意，加那利群岛和马略卡岛对出租房屋的限制非常严格（违规罚款最高可达 60,000 欧元）。这很可能与强大的酒店业（尤其是独家全包式度假村）感到受到廉价且交通便利的度假屋的威胁有关。在马略卡岛，未来似乎还会有更严格的法律。该地区不建议进行房地产投资，[更新]多年来，帕尔马已禁止出租私人公寓，AirBnb 也已被禁止。

了解有关马略卡岛的更多信息。
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您应该在西班牙投资什么类型的住房？

如果您想出租房屋，这些方面是最重要的:

公寓或别墅在租赁市场上的表现（或商业地产实际产生多少收入）也在很大程度上决定了它的长期价值。不要过分关注与房屋贷款相关的估价（现在银行的估价常常低于实际市场价值）或每平方米的价格等因素，其曲线看起来就像相对较短的时间内的心电图一样。

房产产生多少可预测收入是房产价格随时间变化的最重要方面。 还有一些因素，例如出售该地区的类似房产需要多长时间、该地区已完成多少、您主要出租给哪个目标群体（低预算部分和最昂贵的部分是最不稳定的目标群体）、租赁公司的稳定性（如果破产了还有替代方案吗？）等都会影响价值的增加。

租房的重要因素：

海景不是必须的，但却是大多数城市的一大优势。露台或阳台是理想的选择（尤其是当您向斯堪的纳维亚游客推销时）。
1-3间卧室。就国际游客的喜好而言，最受欢迎的住宿类型是 1. 别墅。 2. 公寓 3. 联排别墅。 4. 顶层公寓。 5.乡村别墅 6.单间公寓（但应该有小厨房/厨房）。对于别墅来说，拥有良好的地理位置非常重要。即使位置不是很好（因为每晚价格较低），公寓的入住率也比较高。但在大多数情况下，正确区域的正确别墅通常是带来最高收入的住房类型。
该地区维护良好，步行即可到达海滩（在某些地区，这个因素比其他地区更重要。这取决于该地区提供的其他服务）。
距最近的机场不到一小时车程。 50-60 分钟是一个痛点，距离机场越远，兴趣就会明显下降。
整体沟通良好。如果这是一个不需要汽车出行的地方，而且公交网络很发达，这是一个很大的优势。
您还希望娱乐、服务设施、餐厅等都在步行距离之内（没有人愿意需要租车/出租车才能到达最近的餐厅）。
没有人愿意住在高速公路或主干道附近，因为至少可以说这被认为是令人不安的。
至于住宿加早餐旅馆，目前人们对此类住宿的兴趣非常低，甚至在国际上也是如此。当你可以以几乎相同的价格住在自己的房子或公寓时，为什么还要过简朴的生活呢？

国际游客的前五个关键因素是:

1. 洗衣机 2. 露台或阳台。 3. 进入泳池。 4.空调。 5.海景。有线电视、停车场、洗碗机、按摩浴缸、暖气、宠物友好型以及适合残疾人士使用的房产（这些都是西班牙的新建筑）等因素也被列入出租房产的十大重要功能清单中。然而，最重要的始终是位置。

注重质量，但要意识到这并不一定意味着新建的住宅具有最高的建筑标准。 位置是最重要的。 有一些标准很高的房屋，位于海边，价格优惠，但根本没有需求。这些可以在阿利坎特周围找到，也可以在马贝拉周围找到，一直到直布罗陀。自用房屋（特别是当大型新建银行收回位于缺乏生命、流动和历史的新地区的街区时）。然而，不要指望有人想在假期期间租用它们，或者从长远来看其价值会大幅上涨。

索尔库斯滕沿线有一些“恐怖的例子”，表面上看起来运转良好的房屋根本没有出租出去。我们采访的一位瑞典买家去年最近购买了一套全新的两居室公寓，带有带游泳池的屋顶露台，位于太阳海岸西部埃斯特波纳地区的海边。尽管如此，这一年他只入住了9天！

有几个靠近大海的新建综合体（都在西海岸和科斯塔布兰卡），有屋顶游泳池，似乎拥有人们度假所需的一切，但甚至还没有达到一个月的入住率。在这种情况下，这些房主被迫将自己的公寓出租给长期客人，导致收入微薄。 不要在有大量空置房屋的地区购买。 这给租金价格带来了相当大的压力。一次出租房屋 1 至 4 周是最大的收入，尤其是在旺季期间。

内尔哈（因此也是吸引最多投资者的西班牙城市）最适合的部分是 1-2 间卧室、相对中心、可欣赏海景的露台或阳台。因此，可以说，市中心、布里亚纳海滩、卡皮斯特拉诺及周边地区、帕拉多尔以及其他一些地区都是安全卡。我们在该地区的经纪人安德斯·拉尔森 (Anders Larsson) 负责地址级别的处理。

房产的价值由许多不同的因素决定，没有两栋房子是完全相同的。有时，它位于哪个社区（是否有餐馆和商店等）、通讯、整体状况（以及是否有一些独特的内部细节）、露台的大小和位置、景观、方向、质量是决定性的。附近的海滩、交通噪音、绿地、基础设施、规划的和（主要是）现有的码头、高尔夫球场和其他景点或景点。

正如我所说，重要的是不要盲目地盯着个别因素，例如每平方米的价格、海景和建筑材料/厨房的状况等。另外，不要忘记那句古老的格言“如果看起来太便宜是真的，它可能不是真的”仍然适用并且永远适用。

最重要的是，对投资现有或即将推出的位于没有历史的地区的新建项目保持警惕（现在发生了很多事情，销售有所回升，甚至美国人和中国人也对投资西班牙的房屋表现出了极大的兴趣）在租房方面。 _ 例如，谁的责任是在阿利坎特和托雷维耶哈之间（或在马贝拉和直布罗陀之间的私人土地上）营销和建立全新的城市化？如果以前没有什么能让游客去寻找它，那么现在他们会这么做吗？开发商和市政府不花钱进行营销，而住宅区（城市化）本身也缺乏这样做的手段/能力。鬼城就是这样产生的，它们建在人迹罕至的地区，却没有计划吸引游客。 “建造它，他们就会来”这句口头禅充满诗意和美丽，但在现实中很少奏效。

根据假期类型，最受欢迎的三种度假租赁类型：

海滩度假。
家庭假期。
豪华住宿。

然后还有高尔夫旅行、乡村假期、经济假期、大城市周末旅行和滑雪假期。

成功租用西班牙度假屋的 7 个基本技巧

如果您自己管理一切（否则租赁公司会处理这些细节）：

拍摄清晰显示内部和外部的照片，主要关注细节，例如露台的海景、花园（如果有）、厨房及其设备、浴室以及床上用品等。
让您的网站/广告门户上的标题尽可能吸引人，重点关注您的房屋的独特之处（位置、价格等）。在描述中包含尽可能多的内容。如今，人们在做出决定和预订之前希望获得尽可能多的信息。
快速回复询问，最好有一个可以拨打的电话号码。大约 10% 的潜在客户更喜欢使用电话而不是电子邮件，而且使用电话的客户也比其他人更倾向于直接预订。
保留所有通讯的副本。请务必通过适用于您所在家庭和地区的规则（包括取消规则）通知与预订相关的事宜。
始终保持您的预订日历及时更新。
将您的客户收集到电子邮件列表（例如免费服务 Mailchimp）中，并向他们告知折扣等信息。
变通。如果有必要的话，可以改变价格、添加设备、稍微翻新等等来吸引兴趣。如果您的入住率不佳，如果您对广告的反应不佳，或者您的租赁公司没有提供服务，请准备好迅速改变策略或聘请了解市场的人，他们可以迅速让您的租赁恢复正常（但是，您没有听从我们的建议，在没人愿意租房的地区买了一套房子，老实说，没什么可做的）。

不要忘记家中小而重要的细节

即使您拥有经济型或稍微豪华型的住宅，您也可以从中受益匪浅，例如大型豪华连锁酒店，在小细节上投入一点灵魂和思考。总有人愿意为品质付出额外的代价！

此外，对于日益挑剔的斯堪的纳维亚/西欧人来说，将人群中的日常住宅改造成最具吸引力的选择并不需要人们想象的那么多。

购买新鲜的家具、餐具和玻璃杯，以及一些简单但漂亮的室内细节，例如油画和漂亮的花瓶、装饰枕头和休闲毯等。
绝对最重要的细节是投资高品质床上用品，这在国际旅游业几乎所有领域都是一个强劲增长的趋势。
名为 Öko tex 的埃及棉（这些无毒、环保的优质面料也不需要花费太多，而且耐用性非常好）或真正的亚麻床单本身就是许多人在选择您的特定家居时的争论（避免使用丝绸，因为它是一种不耐常规机洗的材料）。
一定要像豪华酒店一样，选择 100% 精梳埃及棉，支数为 300-400 支，这是最大舒适度和耐用性之间的黄金中庸之道，并选择纯白色套装。这标志着奢华和无与伦比的舒适。这一趋势由威斯汀酒店及度假村于 1999 年推出“天堂之床”而引发。从那时起，使用高品质白色床单已成为豪华酒店（现在也包括许多经济型酒店）的标准。
另外，别忘了提供一套漂亮的毛巾（包括浴巾）。您的客人非常欣赏这一点，这让他们想年复一年地回来。对于任何类型的租赁业务来说，建立一个强大的回头客圈子都非常重要。这些也可能带你度过更困难的时候。
在某些情况下，租赁公司负责所有床上用品等，但我们认为这是您应该自己照顾的事情，或者要求他们关注质量。
日常奢侈品前所未有地吸引着中产阶级。西班牙租赁许可证的限制如果您投资出租公寓，您必须首先确保该住宅拥有所有文件，主要是居住许可证： Licencia de Primera Ocupación （也称为 Cédula de Habitabilidad）。如果没有这个，您就无法申请向游客出租房屋的许可证（并非西班牙所有地区都需要此类许可证）。确保这些文件完好无损是律师的工作。换句话说，请勿在没有律师的情况下在西班牙进行任何购买。自2011年起，租赁市场的监管决定权由西班牙17个自治区决定。因此，在出于投资目的进行购买之前，您必须概述适用于您购买房屋的地区的义务和权利，这一点至关重要。在没有出台特别法律的地区，适用一般法LAU（城市地区租赁法）。西班牙许多地区最近收紧了规定。然而，这仅在大多数情况下是积极的（但不幸的是，在某些地区，酒店业的游说完全降低了个人出租房屋的能力）。新法律的原因是他们希望确保租户的安全、福祉水平，并确保外国房主缴纳税款并拥有保险（您可以在自己的房屋中购买额外的保险）保险），涵盖您有租户时可能出现的意外情况。一般来说，这适用于欧盟境内的所有国家，他们希望更好地控制旅游业，即个人在特定时间内在该国的旅游业。
租赁许可证的价格是一次性费用，并且因地区而异。在某些地区，这是固定成本，具体取决于当地区域。在其他地区，这取决于您的房屋可容纳多少位客人。许可证费用从略低于 200 欧元到 500 欧元不等。注意：在许多情况下，可以避免新的法律和法规，例如要求租户通过将其住所添加到注册租赁公司来注册护照号码（这在欧盟内变得越来越普遍），这反过来又照顾这一切。 安达卢西亚我们从安达卢西亚相对较新的法律开始，并写了一些额外的段落，因为大多数投资者都关注这个地区（阅读：太阳海岸）。
安达卢西亚的雄心是成为世界旅游业的领导者，然后必须提高出租住房的质量。然而，这里的法律并不是旨在阻止私人住宅的出租，因为后者的利益组织要强大得多（太阳海岸的私人住宅比酒店床位还多）。此外，需要法律来规范这个不断增长的价值数百万美元的行业。我们认识一些人，他们在几处房产上赚了很多钱，以至于他们只能靠这些房产过活。我们最成功的客户欢迎这些法律，并相信它们将带来更强劲的收入（因为您可以开始收取更高的价格），同时也清除那些给某些领域带来不应有的坏名声的流氓玩家。新法律viviendas confines turísticos于 2016 年 11 月 5 日生效。当内尔哈的律师向当局初稿提出意见时，我们的公司律师 Francisco López Vera 参与了这一过程。因此，他对细则有着扎实的掌握。如果您将房屋出租给朋友和熟人以外的人（并且不收费），您必须向当局注册房屋（在安达卢西亚注册是免费的），这意味着每个房屋也会获得一个唯一的ID ，其中必须出现在广告中。 对出租住宅有以下要求：新建房产必须遵守现行国家和地区有关安全、健康法规、影响残疾人的法律等的法律。房间必须通风良好，并配备窗帘或百叶窗，如果需要的话。房间必须配备与其大小成比例的家具。 5 月至 9 月期间，每间卧室和客厅必须配备空调（便携式设备不计算在内）。十月至四月期间出租的房屋必须配备暖气。每个家庭都必须备有急救箱。公寓业主必须协助提供文件、印刷材料或数字格式，向客人展示最近的药房、医院、停车场、餐馆、购物中心的位置，以及周围环境的地图和一般旅游指南（原则上在任何地方都免费提供，我们可以帮助客户的其他一切）。一个笔记本，租户可以在上面写下任何内容投诉，以及一个非常明显的标志，告知居民这本书的存在。要求每位新租户前后都要清洁房屋。干净的床单，还有一套备用的。有关厨房用具如何工作的说明。可以处理租户的任何投诉或疑虑的人员的联系电话（将其发布在第三方上），以便尽快得到处理。您还必须清楚地告知您的客人您家中适用的有关宠物和吸烟的规定，以及任何其他规定。邻近地区的特殊法律。请注意，第一版法律草案中删除了 WiFi 要求。我们仍然建议您向租户提供某种形式的互联网（即使只是通过可充电棒）。有一点需要注意。您一次出租给的人数不得超过 15 人。我们将此解释为让经营民宿业务变得更加容易。只要您的居民不超过 15 人，除了所有出租房主都必须拥有的许可证之外，您不需要特殊许可证。如果您在方圆一公里内拥有超过 3 套房屋并且想要出租，您必须注册为“Empresa”（公司）。然后还有一些有关付款、取消、入住和退房等的规定和标准设置。我们的经纪人将在流程的后期解释这一点以及如何轻松注册房屋的信息。在购买方面，我们的律师还确保您遵循当局的要求。不遵守法律的罚款为 1,500 欧元及以上。然而，我们认为没有理由不遵守法律。 阿拉贡（萨拉戈萨）在这个省，从最近开始，您需要在 Viviendas Turisticas 注册，并且您有责任跟踪您的租赁对象等（正如我所说，最简单的事情就是让租赁公司用护照号码等来处理）。
该地区的当局非常热心，如果您不遵守规定，罚款可能高达 90,000 欧元。自2017年起，房屋租赁登记有了新的要求。申请是通过当地旅游局提出的。 阿斯图里亚斯（奥维耶多）在这里，一室住宅不可出租给游客。 巴利阿里群岛（马略卡岛、伊维萨岛和梅诺卡岛）巴利阿里群岛有复杂的规则。如果您拥有别墅或联排别墅，则可以申请租赁许可证，但公寓则不能。许多评估人员认为，这些规则不但不会放松，反而会变得更加严格。除其他事项外，有一项建议是，您必须获得邻居的许可才能获得租赁许可证。不幸的是，马略卡岛连锁酒店的游说非常强大。当局还表示，他们将积极寻找那些利用LAU（城市地区租房法）避税的人，例如不登记住所和在“非游客导向”门户网站上做广告。但是，无论如何，您都有义务纳税。 巴斯克地区您的房屋必须在“Registro de Empresas Turisticas”登记才能出租。预计法律会发生变化，但目前您必须拥有 2 套出租房屋才能获得许可证（或者向注册的租赁公司注册个人房屋）。 坎塔布里亚（桑坦德）该地区拥有西班牙最严格的法律。为了获得您的房屋（被归类为“非酒店住宿”）的许可证，您必须满足残疾人的某些要求。还有复杂的营销规则、向每位客人向当局申报等。卡斯蒂利亚-拉曼查（托莱多）他们已标记进行更改，但在撰写本文时，您无法获得在该省出租房屋的许可证。例外情况是位于乡村且可以获得 Vivienda 乡村许可证的住宅。 卡斯蒂利亚和莱昂（巴利亚多利德）不允许将私人住宅出租给游客。但根据LAU，业主有权出租。但是，您不得在旅游门户网站/频道上宣传这些房屋。 Extremedura（梅里达）见上文。 加利西亚（圣地亚哥德孔波斯特拉）一项新法律于2015年6月生效，现在允许向游客出租私人住宅。然而，必须根据地区法规遵循一定的指导方针。 加那利群岛（大加那利岛、特内里费岛） 有关租赁许可证的最新法律排除了约 95% 的度假屋。现在对“旅游区”、“旅游区”或“住宅开发区和旅游区混合体”的房屋出租有限制。这意味着房主和租赁代理商必须分析哪些区域可以算作“旅游区”。 2015年夏天，该法律生效后，当局宣布将积极确保法律得到遵守，罚款可能高达6万欧元。也就是说，加那利群岛酒店业的游说非常有力。 加泰罗尼亚（巴塞罗那）在巴塞罗那市中心，为了遏制该地区的旅游业，他们已完全停止发放旅游许可证（但是，法律允许您每年最多出租公寓 3 次，前提是每个租户停留至少32天（短于该时间的算作短期租赁，然后需要许可证）。然而，有些房屋已经有购买许可证（我们在巴塞罗那的人知道这些）。在巴塞罗那的其他地方，您可以申请租赁许可证，但各个市政厅会收取非常随意的费用和税款。巴塞罗那地区的一些城市化进程还禁止附近的房主出租房屋。在这些地区，您在任何情况下都无法获得许可证。因此，许多小型投资者将目光转向西班牙其他地区（主要是太阳海岸），而大型投资者并不担心这一点。锡切斯的不同类型的房产仍然可以赚很多钱。还应该指出的是，对于那些只想出租一两个房间并与客人同时住在家里的人来说，法律要宽松得多。 加泰罗尼亚其他地区（罗列特德尔马、赫罗纳等）也要求在市政厅登记，还有很多其他规定，比如租客必须在抵达后24小时内向警方登记，租客必须在必须有一个每天 24 小时可以联系到的联系电话。另一方面，停留时间超过 31 天的则不算作游客租赁。了解有关巴塞罗那房地产市场的更多信息。 马德里 新法律大约一年前生效。要记住的主要一点是，您不能只出租一间房间，并且必须连续出租（整个）房屋至少 5 天。然而，它正在努力游说以取消后一条规则。 穆尔西亚穆尔西亚自治区没有明确的限制，但随着邻近地区出台更明确的法律法规，预计很快就会出台新的法律。 纳瓦拉（潘普洛纳）在这里，根据您的居住类型，适用两种不同的许可证。如果是传统建筑风格的住宅，则适用“Casa Rural”。另一种选择是“Apartamento Turistico”许可证，适用于普通公寓、平房或房屋。 巴伦西亚（包括阿利坎特、卡斯特利翁、托雷维耶哈等） 任何想要在该地区出租房屋的人都必须在“Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas”中注册。当您收到许可证号时，必须在所有营销环境中清楚地显示该许可证号。您必须获得建筑师为您签发的所谓的可居住证书（费用约为 200 欧元），以及市政府的注册费。在托雷维耶哈，最晚是去年初的 17:50 欧元。如果您拥有超过 5 套房屋并想要出租，您必须注册为“Empresa”（公司）。西班牙租赁公司的不同型号我们推荐哪家租赁公司取决于您购买的内容和地点等。然而，在内尔哈及其周边地区，许多人选择访问我们合作伙伴的网站，该网站也在 Great英国和西欧大多数其他国家。但有多种选择，客户可以自行决定将自己的家安置在哪家租赁公司。出租西班牙房屋需要考虑几个不同的方面和成本。让我们从一个简单明了的例子开始：您每周的平均租金（应该根据淡季、中季或旺季而有所不同）是 400 欧元。您一年出租房屋 40 周。 400 x 40 = 16,000 欧元。您已选择移交钥匙等，并将房屋推销给租赁公司，该公司为此收取您收入的 20%（清洁房屋不包括在示例中，因为它属于第三方，并且取决于因素，例如您的租户平均进行多长时间的短期预订，但清洁成本并不高）。 16000 x 0.20 = 3200 16000 – 3200 = 12800西班牙的税收（注意，你可以扣除租赁业务产生的费用，所以实际上不会有那么多税收）是19%。 12800 x 0.19 = 2432.0 12800 – 2432 = €10368 因此，您在这套房屋上的被动收入（在本例中由租赁公司负责一切）每年超过 10,000 欧元。如果您有 100 万瑞典克朗的房屋贷款（示例中不考虑利息扣除），利率约为 3%（但是，目前西班牙贷款的百分比更低）并还清20 年内购买房屋，您每月的贷款费用为 5,526 瑞典克朗，每年 66,312 瑞典克朗。当然，还有其他费用，例如水、电、区域维护、财产税等。然而，这些费用在西班牙比瑞典要低，但根据西班牙维护的游泳池等数量而有很大差异。无论您如何扭转局面：如果您在西班牙正确的区域和位置购买正确类型的房屋，租金将用于支付贷款费用以及其他费用 - 并且还会剩下钱超过。当然从长远来看，价值还会它能有多高很大程度上取决于出租的情况。最安全的事情是在众所周知的地区投资房屋。许多地区确实仍然有经济适用房，但许多社区在建成十年后就空置了，而且在未来很长一段时间内仍将如此。除了以较低的价格租给学生等之外，几乎不可能租用这些房屋。此类地区的住房价格不会上涨，除非有可能。房地产市场失控的最后阶段。在西班牙最有利可图的市场内尔哈，位于太阳海岸东部，几位评估员预计，其发展与瑞典在 90 年代初住房危机后的发展类似，即价格上涨15 至 20 年（这是有原因的）为什么我们和西班牙最大的银行 Holabank 协调他们在这个特定城市的国际投资）。西班牙的几个市场将遵循类似的曲线，但许多（主要是新的）地区也将完全失败。重要的是，正如我们现在已经多次强调的那样，投资于具有某种历史可借鉴的领域。诚然，集体记忆是短暂的，泡沫破裂后又会以比预期更快的速度再次膨胀，但西班牙和瑞典一样控制了银行体系，这似乎延长了下一次房地产泡沫的时间。 租赁公司的不同模式以及自己做所有事情的利弊我们的一些最成功的客户在 1-4 个营销门户（瑞典和外国）中推销自己，并让租赁公司负责钥匙收集以及管理清洁服务，租赁公司还有 24 小时待命的工作人员，以防房屋出现故障。为此，租赁公司收取预订金额 10% 的佣金。 优质的床单和毛巾可以多次洗涤，而且不是一项主要费用。清洁费需要额外付费，但不会花费很多欧元（每周清洁费约为 30-60 欧元。如果您拥有多套住宅或拥有多个房间的较大公寓楼，建议您选择稍贵且面积较大的选项清洁公司而不是让某人作为额外的工作便宜一点）。如果租赁公司还负责所有营销（两种模式的混合很常见），即吸引客户，他们将收取预订金额的 20%。 一些预订公司收取40%。 床单、清洁，在某种程度上还包括家具等。
这些演员也有自己的公寓，配有统一类型的家具、毛巾等，功能或多或少像酒店。然而，我们认为，这并不是针对个人房主的财务安排。对于我们的客户，即通过我们购买房屋的客户，或者拥有我们乐意出租的房屋的客户，我们会根据具体情况讨论最适合您和您的房屋的型号。在我们发表这篇文章后，我们收到了一位客户的电子邮件，该客户九个月前在内尔哈最受欢迎的地区之一购买了一套公寓（约 250,000 欧元，2 间卧室）：嗨，安德斯。感谢这位有趣的总理关于西班牙住宅投资的信息。它证实这是您为我们找到的好东西！关于租赁，正如您所描述的那样，在内尔哈这里非常容易。自六月开始以来，除了几周外，我们大部分都已租满。当时没租出去更多是我们的原因，我们周六换房的要求并不是所有人都喜欢。我们现在已经预订到2017年4月中旬。2017年夏季和秋季预订也已经开始。认为未来 50 周以上完全出租不会有任何障碍。我们运营自己的网站，提供预订和付款服务。 Blocket 和 Homeaway 上的广告。 Eurosur 帮助钥匙、清洁、检查等，效果很好。去年春天我们对公寓进行了一些改造。 另请阅读： 给那些想要自己出租房屋的人的提示，以及有关出租西班牙房屋的一些一般信息。 关于房屋的保险等如果租客不小心损坏了家里的东西，租赁公司将从租客的信用卡中扣除修理/更换所产生的费用（要求当事人在以下情况下使用有效的信用卡）预订）。如果您完全自己出租，请确保您的预订条件涵盖了不同类型的可能性。我们在这方面帮助我们的客户。 房屋保险承保住户可能造成的损坏。我们与一家提供此保险的银行合作（但有多种选择，而且此类保险的费用一般不高）。在我们推荐出租的地区/城市，您也可以从自己的房屋中赚到最多的钱，租客破坏东西的情况极为罕见。如果您在主要参加聚会的年轻人居住的地区出租房屋，这会成为一个更大的问题。顺便说一句，英国预订公司有非常严格的规定。例如，我们主要合作的公司不允许 x 名同性租用相同或附近的房屋。当然，他们经常忽略这条规则，但这仍然是他们的预订条件，因此如果他们怀疑有麻烦，他们可以拒绝某些类型的租户。 关于西班牙的租金收入税另请记住，您必须为您的租金收入缴纳西班牙税。 请阅读以下文章了解有关该税收的更多信息：有关如何在西班牙购房的常见问题和解答。从2016年起，住房出租收入税为19%（针对欧盟公民）。以前长期是24.75%，后来降到20%，后来又降低了1个百分点（而且所有归属于租赁业务的费用，包括西班牙银行贷款的利息。请注意，此最低税额仅适用于欧盟或欧洲经济区公民。对于其他国籍的公民，适用 24%。否则，请务必咨询瑞典税务局和您的会计师，了解有关在国外购买房屋的任何税务技术问题。这不是我们使命的一部分。 关于许可证和租赁公司的最后一句话：我们只与带来最佳收入的地区（以及期间房屋价格下降的地区）的租赁公司密切合作（我们可以获得有关哪些房屋/区域效果最好的统计数据等）。危机年），并且有合理的限制和法律。这包括太阳海岸和布兰卡海岸，但不包括马略卡岛和加那利群岛。链接到我们的 Facebook 页面，我们在其中发布本月的项目等。这是您在西班牙出租房屋每年可以赚多少钱许多人的目标是通过租金收入来支付房屋费用，而其他人则有 2 -4 个家庭，他们的收入可以养活自己。首先，你应该确定你的目标。您每年想自己在家中居住多少周以及您想出租您的西班牙房屋多少周？如果您的目标是通过租金来支付房屋所需的所有费用，包括摊销、利息和面积费用，那么您可以采用以下模式：如果您拥有一套每月摊销为 1,000 欧元的房屋并租用别墅每周 1,000 欧元，因此您每年只需将其出租 12 周即可支付摊销（每周 1000 欧元是相当高的成本，但热门地区的许多房屋可以以这个金额或更高的价格出租，在高价位）季节）。如果您想支付所有费用，您应该计算出费用是多少以及应该出租多少周。如果您通过第三方出租，您可以指望向他们收取一定的百分比（见上文），然后再加税。简单来说，假设您每年需要将房屋出租大约 20 周，以支付所有费用。只要在正确的区域找到正确的房屋并进行正确的营销，实现 20 周并不困难。 每个地区的大概收入著名的纪录片系列“阳光下的地方”有一个计算器，可以计算您在西班牙某个地区的某种类型的住房中预计可以获得多少收入。当然，这个计算器非常“在拇指和食指之间”，但仍然给出了可能性的好主意。近年来我们自己编制的数据并不适用于西班牙的许多地区，但另一方面，它们更加精确，因为它们是来自我们子公司以及我们在太阳海岸的合作伙伴的实际数据和科斯塔布兰卡，以及银行。我们在本段中不讨论马略卡岛（包括伊维萨岛和梅诺卡岛）、加那利群岛和加泰罗尼亚（巴塞罗那和布拉瓦海岸），因为正如我们前面提到的，那里对租赁许可证有严格的限制，使得这些地区对租赁投资缺乏吸引力（有关按地区划分的租金限制的更多信息，请参见文章下方）。根据我们看到的数据，在巴塞罗那拥有许可证的公寓带来的收入不会比内尔哈便宜得多的公寓多。 A Place in the Sun 在其示例中计算了15 周的入住时间，这对于西班牙大多数度假区来说是相当正常的入住时间。然而，某些地区的入住率远高于此。然而，这主要是为了在合适的社区找到合适的房子（条件、景观等）以获得最高的入住率！据我们所知，入住率最高的是内尔哈，该城市的几个不同区域（甚至郊区也接近这个数字）有 45 周的入住率（实际数据来自之前的客户和我们的子公司网站，以及该地区最大的国际预订公司）入住率，一些热门区域今年入住率基本达到100%）。 来自 A Place in the Sun 的数据（所有示例均适用于 2 居室公寓）：在Costa del Sol，淡季平均每周收费 279 欧元，旺季每周收费 741 欧元。根据 A Place in the Sun 的统计，一套两居室公寓每年的平均收入约为 7,000 欧元。然而，这是对一个非常大的区域的粗略简化，存在很大的地区差异。如您所知，内尔哈位于太阳海岸东部。根据国际门户网站 Think Spain 的数据，与 2015 年相比，2016 年 2 月内尔哈的租赁查询数量增加了 96%。早在 2016 年，酒店业就报告称，该月的入住率达到 96 (!)%八月，今年早些时候的复活节周末也达到了相同的数字（远高于太阳海岸的平均水平 -内尔哈现在是一个全年开放的城镇）。 2016年8月，该市酒店预订间夜数再增长0.5%，打破了2006年创下的纪录。数据来自内尔哈一套3居室公寓（新房，但不是新建的，不是海景，社区泳池）在布里亚纳的海滩上（但仍然不是“一线”）：2002年带来了10510欧元，2003年：13414欧元，2004年：14855欧元，2005年：12765欧元，2006年：14614欧元，2007年：14339欧元，2008年： 11858 欧元 2009: 16057 欧元 20 10: 14900 欧元 2011: 13835 欧元 2012: 11635 欧元 2013: 12245 欧元, 2014: 14696 欧元。直到 2015 年 18 月 2 日，它已被预订，总价为 8,500 欧元（然后我们将其出售。价格为 240,000 欧元）。总计 179,658 欧元。该产品仅通过自己的网站面向荷兰进行营销。尽管存在这样的限制，但这些数字仍然非常好。考虑到入住率的强劲程度以及更广泛的营销，目前的业主应该能够在没有太多麻烦的情况下每年为这套公寓赚取约 25,000-30,000 欧元。位于受欢迎的卡皮斯特拉诺村（Capistrano Village）的一居室公寓（价格约为 150,000 欧元）平均每年收入为 10,000-15,000 欧元。一套两居室公寓，根据条件和景观，价格超过 20,000 欧元。豪华公寓，例如 Carabeo，每年的收入超过 50,000 欧元。中心地区的房屋也能吸引类似的资金。几年来，我们在太阳海岸西部（主要是马贝拉及其周边地区、福恩吉罗拉等）开展租赁业务，但很难获得入住。最重要的是，仅仅因为度假村位于太阳海岸（毕竟，近年来该度假村一直在打破西班牙每个季节的酒店过夜住宿记录）并不意味着它是一项好的投资。可能的区域应该有点警惕（从纯粹的投资角度来看）：米哈斯科斯塔和福恩吉罗拉。这座城市已经不再是以前的样子了。 值得关注的区域：马拉加港口和历史街区、市中心和利莫纳尔周围（条件良好、位于市中心右侧、有一间卧室的公寓的每周租金平均超过 1000 欧元））、托罗克斯和内尔哈之间的区域、马拉加机场和内尔哈之间的区域，以及 Almuñecar（我们在热带海岸的房产档案）。我们对马拉加机场以东的托雷德尔马尔 (Torre del Mar) 持怀疑态度。时间会告诉我们这个地区是否也会受到斯堪的纳维亚人的欢迎，但从现在看来，阿尔穆尼卡和热带海岸的其他地区将会增长，尤其是托罗克斯和内尔哈之间的佩农西洛地区。除其他事项外，该地区还计划建设一个新码头。这种情况在危机爆发前就已发生，随后造成了来自投资者的强大压力。然而，目前的风险是短时间内将售出过多的新产品。 北部科斯塔布兰卡、哈维亚、莫莱拉和德尼亚：淡季资源每周 326 欧元。旺季期间 592 人。然而，根据我们收到的信息，这里的房价普遍较高，淡季期间入住率并不高。 白色海岸北部，阿尔特亚地区。见上文（不过这里的数字略低）。 科斯塔布兰卡，阿利坎特：淡季 213 欧元，资源。旺季 548 欧元。良好的入住需要良好的位置和高标准。来自低成本替代品的激烈竞争。聪明的市场。 托雷维耶哈地区的科斯塔布兰卡（该地区最受欢迎的海滨度假胜地）：淡季 174 欧元，旺季 330 欧元。根据我们合作伙伴的实际数据，靠近海滩的公寓的平均入住时间为每年 22 周（根据最新报告，这一数字已接近 25 周，部分原因是许多之前在土耳其度假的人选择了 Costa Blanca）作为一个新的低成本目的地）。这个数字可以通过广告或熟人圈子自己贡献租户来改善。平均年收入（直接来自与我们合作的大型租赁公司的数据）刚刚超过 5,000 欧元。这是一个非常好的数字，对于那些在托雷维耶哈及周边地区买房的人来说应该被视为一个不错的奖励。下图中的数字是基于4种不同的场景；如果您租用公寓 15、22、30 周（因此 22-25 周是平均值，但如果您自己使用 Blocket 广告等方式，您将增加入住率）或者如果您选择长期租用 -学期：

穆尔西亚，科斯塔芫。淡季每周 258 欧元，旺季每周 451 欧元。这些地区的覆盖率在夏季月份良好，但在一年中的其余时间很难获得覆盖。

巴伦西亚，橙花海岸。 淡季 225 欧元，旺季 572 欧元。瓦伦西亚周边的入住率尚不清楚，但无论如何，您可以在国外推销您的房屋。斯堪的纳维亚半岛的兴趣相对较低。

这是您每周应该为您的房屋支出的金额

在高优先级领域，我们有来自我们自己的页面和合作伙伴的租赁业务的统计数据。如果您想购买的房屋没有统计数据，我们会查看该地区的类似房屋。如果涉及新城市化中的新生产，我们会利用租赁公司的当地专业知识作为我们估计您的入住率以及每周可以租赁的金额的基础，或者长期租赁（与我们合作的主要银行）在西班牙各地都有长期出租房屋，因此我们可以使用他们的数据作为基础）。最好的办法是根据邻近房屋的价格确定价格水平（还要考虑他们的家具和额外的细节，例如 Wifi 和厨房设备）。如果您躺得太高，您就有可能严重损失承保范围。这让我们想到了下一点：

我们最成功的客户之一是内尔哈的一位瑞典人，他决定翻新和装修他的一所房屋，以提高质量。结果非常出色。 尽管他大幅增加了每周的成本，但他还是确定了44 周的入住时间，并简洁地表示：“总有人愿意为质量买单”。这尤其适用于内尔哈或巴努斯港等地区，那里的许多游客都很富裕。例如，押注米哈斯科斯塔或托雷维耶哈的豪华细分市场可能会有点棘手（但总有例外证明这一规则）。

应按每晚、每周和每月设定价格（在西班牙的某些地方，法律规定每晚的价格必须出现在广告中），并且可能预订 3 个月或更长时间可享受“冬季折扣”。一种很常见的模式是设置每晚价格约为每周价格的 1/5-1/6。旺季期间，每月的价格通常与一周的价格大致相同。但是，在高占用率区域不建议这样做。在这些地区，您只需在 10 月至 3 月之间提供某种形式的“长期住宿折扣”——即使如此。

在许多情况下，我们还建议您的客人必须至少预订 5-7 天。巴伦西亚、塞维利亚或马拉加等典型的周末城市除外。

长期出租给永久租户总是会产生较少的收入。在绝大多数情况下，如果您只在旺季出租公寓，实际上可以赚更多的钱。然而，如果您即使在旺季也难以获得高入住率，那么在许多情况下，永久租户是最好的解决方案。当然，您每月能负担多少租金取决于多种因素。然而，西班牙南部相对热门地区的两居室公寓每月租金为300-500欧元。如果租户自己支付电费、垃圾收集费等费用，那么扣除税费等后，您每年可以保留3000-5000欧元。

关于从西班牙银行借款

直到几年前，我们还建议所有客户不要从西班牙银行借款。银行体系彻底崩溃，这是危机的主要原因。然而现在，西班牙已经对银行市场实施了监管，就像瑞典在上世纪九十年代发生重大住房危机后所做的那样。条件不错，利率基本和瑞典一样低。西班牙银行对您的财务状况的要求与瑞典银行大致相同。我们与欧洲最大的银行之一 La Caixa (Holabank) 合作，该银行拥有一位会讲瑞典语的银行经理，通过 spanskafastigheter.se，您可以西班牙之前在线申请并获得贷款承诺 我们曾经与多家银行合作，但现在我们将大部分银行发送给 Holabank，因为我们的客户在条件和待遇方面给了他们迄今为止最好的反馈（但是，中间可能需要一点时间，所以时间正好）所以现在把我们大多数人直接送到那里。点击此处了解有关从西班牙银行借款的更多信息。

您可以在西班牙银行借多少钱？

这取决于房产的成本。如果花费100万，通常可以获得该金额70%的贷款。根据法律规定，银行有一家独立的公司对财产进行评估。然后他们可能会估价为 80 万瑞典克朗，但即使价格是 100 万，您最多可以借到 80 万瑞典克朗的 70%。另一方面，如果他们估价为 150 万瑞典克朗，您仍然会只能以固定价格获得贷款。贷款总是以最低金额提供，无论决定最终金额的是价格还是估值（另请注意，如今估值往往明显低于实际市场价值）。以前所有银行都有自己的评估团队，但现在国家对此进行了监管，所以必须有独立的第三方来做评估。因此，不像过去那样，去不同的银行并选择估值最高的银行。

笔记。请注意，您不能借用房屋的费用和税费。这些占房屋总金额的 10-14%。因此，您至少需要 40% 的股权。

场景 1 ：您找到了一套不错的投资公寓，假设有两间卧室，距离海滩相当近，可以看到海景。它的售价为 1,000,000 瑞典克朗，价值也为 1,000,000 瑞典克朗（但是，请记住，增值税和其他费用已添加，您不得以此为抵押借款）。然后，您需要大约 400,000 瑞典克朗作为现金存款，并可以从银行借入 600,000 瑞典克朗。

请注意，除非有必要，否则您不需要借最多 70%。我们主要合作的银行没有像许多其他（尤其是北欧）竞争对手那样要求您必须借入 x 欧元。

场景2：您拥有100万股本。这套房子成本170万，但估价150万。但是，请记住，无论价值是否较高，银行都会以最低金额提供贷款。由于本例中的价格定为 100 万，因此您可以借到 150 万的 70%（减去费用和税费，约为 10-14%）。

场景 3.您想投资一家商业企业（民宿、酒店、酒吧等），或者可能买下已经存入银行的整个度假村，或者购买一块更大的土地。 这里没有特定的规则。您可以借多少钱取决于许多不同的因素。例如，我们可以帮助与银行建立联系，部分用于贷款，部分用于土地和物品。我们拥有如此规模的投资所需的经验、人脉和经验。

关于银行对象的问题（和机遇）

少数银行仍然拥有大量经济适用房，但事实是，在独特的富裕度假区很少有银行房产；例如波多黎各、马斯帕洛马斯或内尔哈。我们距离危机越远，公布的银行项目就越少。 2023年底，银行系统公布全国银行抵债物创历史新纪录。

如果您对公寓的位置不太挑剔，只是想要尽可能便宜的度假屋，那么仍然有很多不错的选择（在某些地区，例如米哈斯科斯塔，也有新生产的公寓）。但如果您正在寻找投资，如您所知，位置是最重要的方面。银行房产的一个大问题是，它们是银行房产是有原因的 - 如果它们不需要很大的翻新，那么它们通常很不碍事，或者靠近高速公路等。在这里阅读有关在西班牙购买银行房产的更多信息。

问题？ 请写信至 info@spanskafastigheter.se，我们会尽快回复您。

西班牙房地产市场——房地产价格正在上涨，但在许多情况下仍然具有误导性

根据当局的官方数据，2018年二手房价格上涨略高于7%（新建房价格上涨6.1%）。这是自 2007 年第三季度以来的最高增幅。2019 年价格也有所上涨，2020 年基本持平——毕竟，然后在能源危机期间又有所回升。今年上半年，外国人在西班牙购买的房屋数量比以往任何时候都多。大多数分析师认为，外国人的购买数量最早将在 2024 年再次打破记录。首先需要的是我们摆脱能源危机，利率开始再次下降。

请记住，这些数字指的是整个西班牙房地产市场。在最受欢迎的地区，价格上涨完全不同，并且在地区/城市/社区之间可能差异很大。

然而，应该指出的是，与 2008 年危机之前相比，价格状况仍然非常好。 2019年的价格水平比2007年下降了36%，当时的价格创下历史新高。太阳海岸和布兰卡海岸的销量增长最快。巴伦西亚、加那利群岛和马略卡岛的房价也出现了相对较快的上涨。最重要的是要知道，价格上涨主要发生在最具吸引力的细分市场。整个房地产市场并没有以同样高的速度增长，但大多数房屋也位于您根本不想投资的地区。有吸引力的地区的大问题不是价格快速上涨，而是好地段的房子就卖光了，而没有土地可以建造新房。

顺便说一句，西班牙约 5% 的外国房产购买者是瑞典人，我们现在是西班牙市场上第六大房产买家。 2016 年前三个月，瑞典人在西班牙购买了 1,004 套房屋或公寓（2018 年上半年，出售给瑞典人的房屋数量比以往任何时候都多，而 2019 年则较为平静，主要是由于克朗疲软）。这可以与2009年相比，当时瑞典人在该国总共购买了429套房屋（仅2017年第一季度，瑞典人购买数量就增加了15.9%，年初有近1000名瑞典人在西班牙购买了房屋））。仅仅几年前，从瑞典到西班牙的移民数量就增加了 21% 以上，预计未来还会增加更多。我们有关西班牙房地产市场的文章，详细了解去年的数据和今年的预期。

以内尔哈和巴塞罗那的价格历史统计为例

2007 年，巴塞罗那的房价达到最高点，当时每平方米的平均价格为 4732 欧元。 2013 年价格最低，平均价格为 2957 欧元。也就是说，减少了大约40%。 2013年至2016年上半年，价格上涨约6-7%。但由于 2017 年秋季的骚乱，这一发展有所放缓。

在研究西班牙房地产市场的统计数据时必须强调的是，它是基于特定区域内的所有房屋。也就是说，对于位于好地区的投资对象，没有单独的统计。由于自然原因，这些产品的价格上涨得更快。

内尔哈 (Nerja)、太阳海岸 (Costa del Sol) 的具体价格示例

我们很熟悉，上世纪 70 年代末内尔哈卡皮斯特拉诺村热门地区的一套特殊公寓，有 2 间卧室、2 间浴室和一个露台，售价约为 100 美元。 25,000 欧元。黄金时期（2005 年左右）的价格为 250-260,000 欧元，经济衰退几年后，价格为 190,000 欧元（类似房屋的价格现在超过 200,000 欧元）。

2015年初，卡皮斯特拉诺村的一居室公寓售价为100,000-120,000欧元，2016年初夏，售价为148,500欧元。

另一个例子：Capistrano Playa，几年前那里的一居室公寓售价约为 140,000 欧元。 2015年6月初，一个瑞典家庭以24万欧元的价格出售了那里的一套一居室公寓。然而，对于一居室公寓来说，这个价格过高，但此后价格稳定在 225,000 欧元左右。

2014 年夏天，内尔哈郊外的 Ladera del Mar 的一套公寓售价为 194,000 欧元。随后于 2015 年第二季度以 239,000 欧元的价格出售。几年来这里的价格一直超过 300,000 欧元。

由于托雷维耶哈和科斯塔布兰卡其他地区周围仍然有很多空置空间（也适用于科斯塔德尔太阳的大部分地区，例如米哈斯科斯塔，危机后有很多“幽灵社区”），我们还没有相应的数字。然而，我们收到的报告称，客户在托雷维耶哈的 Punta Prima 等热门地区购买了翻新房产，对其进行修缮后迅速以 25% 左右的价格出售给斯堪的纳维亚客户。然而，如今此类抢手的装修对象已经很少了。很快，从投资的角度来看，托雷维耶哈最有趣的将主要是新产品。

请注意，我们在内尔哈的经纪人与该地区所有最大的球员都有合作。这是我们能够提供最好的物品、与最好的西班牙和英国演员（无论大小）合作的唯一方式。给客户的价格永远不会受到影响。此外，我们直接与银行在区域经理级别合作，因此当他们的客户想要出售时，他们会将其发送给我们。如果出现银行物体，也会发生同样的情况，但在内尔哈很少出现。无论如何，我们在城市及其周边地区处于非常有利的位置，但尽管如此，对于“较低”价格范围内物品供应的减少，我们无能为力。但是，时不时仍有一居室公寓的价格略高于 100 万瑞典克朗。

关于投资回报率（ROI）的几句话

直接收益率（投资回报率，缩写为 ROI）是房屋通过租赁/运营产生的年度盈余，您可以将此收入与房产的购买价格联系起来。

在瑞典，出租房产的投资回报率通常为 5%（请注意，出租给旅游市场的西班牙住宅的收入通常明显高于普通租户）。

没有整个西班牙的投资回报率数据。但在危机之前，您通常对太阳海岸的一套有吸引力的房屋的预期价格约为 10% 甚至更高。然而，任何超过 5% 的可预测收益对投资者来说都是有吸引力的。

自复苏以来，数字已开始再次接近这些水平，而且我们在越来越多的情况下也注意到更高的数字。主要是在内尔哈，那里的房价现在处于历史最高水平，并且每个季度都打破记录，这很大程度上是因为正如我所说，这座城市现在已经成为全年的目的地。仅我们在瑞典的租金在2016年第一季度就比2016年第一季度增长了50%！

在投资回报率计算中，您通常包括财产的总付款，以及运营、维护和其他可从业务中获得的费用的扣除额。然而，西班牙的许多房地产经纪人都会根据房屋一年内带来的投资回报率来考虑最终价格。

但是，计算投资回报率时不考虑会计折旧。

最简单的就是简单研究历史入住率、年内的平均租金价格以及年费。

结论/总结：

西班牙有很多因素。他们拥有现代化的基础设施、现代化的高速公路、高速列车和发达的医疗保健系统。一段时间以来，该国还被认为是世界上最安全的旅游目的地。主要是，西班牙有一些你永远无法剥夺的软因素。它拥有丰富的历史和文化、美食、永远的阳光、多样的自然风光、海洋和漫长的海岸。西班牙是世界第三大旅游国，旅游业正处于强劲扩张阶段，也许最令投资者兴奋的是该国正在吸引资金日益丰富的国际旅游业，这是以前从未有过的。
危机期间房价下跌了近 50%。自几年前以来，在一些地区较多，在另一些地区较少，价格又开始缓慢但稳定地上涨（价格上涨主要在马德里、加泰罗尼亚和马略卡岛），但新冠危机暂时减缓了发展。这意味着在西班牙仍然存在进行非常好的住房投资的独特的好机会。然而，我们无论如何强调现在的大问题不是价格上涨，而是在真正有吸引力的地区缺乏有吸引力的住房。在某些地区，讨论涨价是毫无意义的，因为几乎没有什么可以买了。
如果您在西班牙购房需要贷款，您可以从西班牙银行贷款高达 70%。然而，请记住，实际上您需要 40% 的股本，因为您不允许借税等费用。如果您通过我们申请，您可以在下来之前在线获得贷款承诺 然而，银行希望从广义上了解您想购买什么类型的房屋、在哪里购买以及您想借多少钱。他们还想要一个明确的时间表：你什么时候来看房，你打算什么时候购买。
为了确保您的投资安全，请研究该地区的租赁历史（城镇和住宅区，最好是住房的个人历史，尽管这种可能性很少）。
在租赁市场上效果最好的房屋是距离机场 60 分钟车程内的房屋，这些房屋有露台/阳台并可通往附近的游泳池，且状况良好 - 最好能看到海景。最重要的是，房屋不位于交通繁忙的大道上。甚至室内设计、家具、空调、洗衣机等细节也很重要。
然而，更重要的一个方面是地理位置。尤其是太阳海岸的入住率非常高，而且每年都在增长，并且越来越趋向于高端。由于几个不同的因素，最好的入住时间是在内尔哈的太阳海岸东部（ 42-48+周入住时间） 。即使是太阳海岸的首府马拉加，其人口也在强劲增长，大多数人相信它将成为欧洲最大的“周末城市”之一。科斯塔布兰卡也是一个增长区域，尽管全年入住率尚不高。即使在淡季，至少在一定程度上吸引游客的主要是托雷维耶哈
加那利群岛、马略卡岛和巴塞罗那确实拥有强大的旅游业。但进行良好的租赁投资的机会是有限的，或者在某些情况下完全被限制。如果您不遵守法律，罚款可能会非常高。但请注意，可以在巴塞罗那购买获得批准的旅游许可证的房屋。此外，并非所有附近地区都受到严格监管，例如时尚的度假胜地锡切斯。
西班牙最受欢迎的度假区在旺季期间入住率很高。根据几位评估员的说法，平均每年可以入住 15 周。 在大多数情况下，仅在旺季出租房屋另请注意，有些地区，即使整体旅游业发达，也可能或多或少不可能出租房屋。也就是说：仔细研究历史，选择一个已建立渠道推销您的房屋的演员。
如果您不想自己管理营销等，可以选择不同的租赁模式 按照惯例，租赁公司会抽取收入的20%（如果你自己带客户的话，则为10%）。混合模式，即您自己引入一些客户（通过营销或熟人圈子），正变得越来越普遍。西班牙并非所有地区都有运作良好的租赁公司。如果您不准备自己处理所有事情，例如修理清洁公司、值班马匹、钥匙交付解决方案、支付解决方案、营销等，您也应该考虑这一点。
不幸的是，许多经纪人（也是瑞典人）声称他们会帮助您租赁并且“没有问题”。我们会解决它。” 然后什么也没有发生。在通过他们购买之前检查他们的租赁业务（以及您打算购买的地区有哪些选择）。请他们向您展示来自 Google 的统计数据，他们每周有多少独立访问者，请他们解释他们在哪些国内和国际门户网站上做广告。请他们提出一份如何最好地营销您的房产的计划。大多数经纪人并不拥有西班牙待售房产的专有权，因此您不必感到与无法满足您所有要求的经纪人有联系，无论是在购买之前还是之后。

我们可以为那些想在西班牙投资的人提供帮助

例如，我们不会扫描市场，寻找我们知道在租赁市场行不通的廉价银行房产。我们的合作伙伴（律师、银行、开发商、西班牙当地经纪人等）也知道我们对尽可能“便宜的度假屋”不感兴趣。因此，他们向我们发送了他们认为是良好投资的房产，以及他们支持的房屋数量。当然，根据要求，我们可以为您查找我们认为真正便宜、简单但漂亮的家。但我们必须清楚，“良好的投资”与“尽可能便宜的阳光下的房屋”之间存在很大差异。

我们确保：

帮你：

找到最好的出租房屋（我们分析来自我们的子网站、合作伙伴的子网站等的数据）。如果没有记录的数字，我们可以与相应租赁公司的经理一起对您可以从您的房产中获得的收入做出合格的估计。
寻找合适的律师。我们的公司律师还处理与住房相关的纠纷。他出身于一个世代从事律师的家庭，因此享有盛誉并受人尊敬，因此拥有完全独特的人脉网络。他还帮我们寻找特殊的投资，比如民宿、小酒店、商业用地等，这些采购大部分都是通过律师联系办理的。
获得贷款，以及在您下来之前可能的贷款承诺（以及讲瑞典语的银行经理，这意味着您不必使用授权的西班牙语翻译人员翻译所有文件）。
遵守该地区适用的所有法律和法规（请注意，我们无法在西班牙所有省份提供帮助，但这是认真的租赁公司应该能够提供帮助的事情），以便在您购买房屋的地方进行租赁。
提供所有常见的售后服务，例如水电供应、社区登记、房产税等。
寻找负责一切或某些部分的租赁公司 如何发布此内容有多种选择。
在我们的 Blocket 商店中刊登广告直接在我们的网站、我们的 Facebook 渠道（包括通过付费 Facebook 广告）、姊妹网站等上进行。
如果时间允许，我们的营销经理可以帮助您使用市场上最实惠、最灵活的租赁预订系统（我们自己使用的）创建和营销一个网站（与您转向网络代理相比，价格会大幅折扣）以及在谷歌等中出现高位的方法。
寻找好的建筑公司进行翻修（顺便说一句，您很清楚，即使是西班牙住宅，仍然可以进行瑞典根扣除）。租赁公司的经理将很乐意就如何最好地翻新以获得最佳入住率提供意见。您可以尽可能将其出租也符合他们的利益。
拥有来自我们最成功的客户（他们选择自己做所有事情）的行之有效的策略，哪些国内和国际门户网站效果最好的蓝图（只需要少数）以及如何获得各种辅助服务的最便宜价格，以及其他应该考虑一下您是否完全自己出租房屋。
我们还可以提供有关保险和支付解决方案。（我们推荐一种灵活的瑞典支付解决方案，为客户提供在线支付或通过纸质发票上的 OCR 支付的选项）。
我们从头到尾参与整个购买过程，我们确保参与并将所有内容翻译成瑞典语等。
写信给info@spanskafastigheter.se 或 spanienkontoret@spanskafastigheter.se我们主要经纪人 Anders Larsson 的电话号码

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