西班牙各地银行收回的公寓和房屋 - 抢先获得银行财产！ - 西班牙房地产

2014 年 2 月，Spanska Fastigheter 与西班牙第二大银行、全国知名的银行 CaixaBank 签署了一份独特的合同。我们成为第一家获得国际经纪商执照的经纪商。

[2020 年新冠危机后关于银行收回的更新。银行房产的市场基本上已经死了，因为最有吸引力的房子早就卖光了，而且基本上没有新的房产增加。许多人想知道，新冠危机是否会像上次危机之后那样，催生银行拥有的住房市场。我们已经与几家银行进行了交谈，他们都说了同样的话。 不，不会的。 一方面，这场危机不会那么持久，另一方面，它的根源也不是贷款部门。最重要的是，西班牙颁布了新的法律（应在新冠危机之前生效），旨在防止陷入财务困境的人们失去家园。银行也不想要无法在市场上出售的房屋，因为这些房屋很难出售。 巨大机遇在于所谓的暗中销售。

今年索尔库斯滕最实惠的期房公寓。托罗克斯的海滨公寓。

电晕后的暗手

Underhand 简单地说，就是许多现在将房屋（包括酒店、民宿和其他商业地产）大幅降价出售的人，或者那些大幅降低危机前已出售房屋价格的人，选择“秘密”地这样做。他们不想炫耀。但是，我们可能会通过直邮方式发送这些降价房产。如果您知道自己在寻找什么、在哪里，并且可以快速达成交易，请写信给info@spanskafastigheter.se

但是，此程序不适用于新产品。

然而，仍然有一些发现以新生产的形式在开发商购买的廉价、银行拥有的土地/骨架结构上进行，即那些在危机期间破产的项目现在正在以比平常更便宜的成本重新启动。 最重要的是，现在以及未来很长一段时间内，人们都在谈论所谓的建设社区。该项目解决方案可将新产品的价格降低高达 35%。在这里阅读更多内容。另一种选择是翻新对象。了解更多有关西班牙需要翻新的房产的信息（推荐马拉加地区）。

链接至东海岸太阳海岸和热带海岸（内尔哈、托罗克斯、阿穆尼卡等）

连接到太阳海岸西部（马贝拉、贝纳尔马德纳、福恩吉罗拉等）。

或者，直接写信给 info@spanskafastigheter.se

以下有关银行对象的旧文章：

这对我们的客户来说意味着一个独特的机会，尤其要归功于西班牙所有其他外国经纪商更早收到有关他们的银行业务对象的信息 我们还获得出售某些房屋的独家权利。 [随后，大多数其他银行也与我们签订了合同，因此我们在银行取款方面涵盖了西班牙各地的所有主要银行。根据您寻找的内容和地点，我们确保为您匹配最合适的演员。这可能因月份而异。]

请注意，该银行在 2015 年进行了重大投资，并更改了名称等。国际办事处搬到了最受投资欢迎的城市（内尔哈），他们为瑞典人提供售后服务、有利的银行贷款等。在线阅读有关在西班牙银行获得贷款承诺的更多信息。

该银行不仅为我们提供西班牙各地廉价的银行收回财产，还可以为我们的客户提供高达90%的融资（非自有房产为70%）和售后服务。银行收回的房屋主要分布在热门的科斯塔布兰卡和太阳海岸海岸，还有马略卡岛、加那利群岛和巴塞罗那等。西班牙储蓄银行是西班牙第二大银行，拥有西班牙最大的银行房产数据库。通过我们，您有机会在西班牙所有省份购买银行收回的房屋。

请阅读我们有关西班牙房地产投资的文章。关于最佳投资领域、什么类型的房产（银行提款很少是最好的购买）什么是最好的投资等等。

另请阅读我们对最实惠和最具吸引力的新建住宅项目的概述。

向银行注册以获取有关其范围的信息，以及在西班牙现场查看银行收回的物品，无需任何费用。 该服务完全免费。

Aftonbladet RESA 第 3 期 2014

单击此处查看存档，其中包含我们在网站上发布的一小部分项目作为可用内容的示例。

该银行拥有讲瑞典语（或英语）的员工，他们与 spanskafastigheter.se 合作，在西班牙提供适合瑞典人的银行贷款。此次合作的目的是让跨境借贷变得更容易、更安全，并确保您在西班牙购买银行房产或其他住宅、土地或商业房产时做出最佳投资。

对于我们的客户来说，这不仅意味着更高的安全性，还意味着更好的条件和服务。 西班牙银行的所有贷款申请均由讲瑞典语的工作人员处理。 被收回的公寓和房屋的所有沟通和查看，无论住宅位于西班牙的任何地方，也都由讲瑞典语的工作人员管理。

写信给我们，如果您想在前往西班牙之前或多或少清楚地了解是否会获得贷款，我们将提供您需要发送哪些文件的信息。 info@spanskafastigheter.se

我们的主要经纪人安德斯·拉尔森（Anders Larsson）每年还与银行一起参加几次在贝纳哈维斯举行的研讨会。在西班牙寻找土地、住房、酒店和其他商业项目的国际投资者。所以不仅仅是别墅和公寓可以直接从银行购买。在西班牙进行大量投资的机会从未如此之多。

银行物品 – 新建和二手物品

银行物业市场混乱了几年，但西班牙几家较大的银行如何介入并控制了局势。我们可以访问的银行对象包括西班牙各地的数千个对象，并且不断添加新对象。
银行取款有多便宜？它们的价格最高可享受 65% 的折扣。 10,000 欧元及以上的公寓均可出售。最便宜的房产（500,000 瑞典克朗以下的房产）很少位于海滩附近。
所有文件都井然有序，各方都按照严格规定的程序行事，一切顺利。
spanskafastigheter.se 的经纪人会组织特定区域的看房，否则我们会安排银行及其工作人员与您会面。
请再次注意，Bank 对象在 CaixaBank 设有办事处的所有省份中都可以找到，这意味着该数据库涵盖了整个西班牙。
另请注意，银行不会直接向客户出售银行物品，而是通过经纪人（例如我们）处理（当然，价格中不会添加任何额外费用）。

以下是如何在西班牙购买银行提款

不确定您的选择是什么样的？写信给我们在 Solkusten 的主要经纪人 Anders Larsson，他会回复您并解答您的问题：spanienkontoret@spanskafastigheter.se

请注意，与购买“普通”房屋相比，最常见和最好的方法略有不同，在“普通”房屋中，您会来回发送电子邮件几个月，直到客户觉得她或他找到了合适的房屋，然后预订旅行观看。有吸引力的银行收回的公寓和房屋很快就卖掉了。因此，我们不会在页面上发布太多对象。

当我们收到有关新到货物品的预先信息时，重要的是，当市场上出现我们知道会立即出售的新的和独特的物品时，您准备好在短时间内前往西班牙，并且您有储备金（在西班牙语账户中）准备好了。下面详细介绍这一点。

它是这样工作的：

输入我们感兴趣的通知。输入您的全名、电话号码和电子邮件。
写下您在西班牙寻找什么住房以及在哪里寻找住房（如果您不确定您想在西班牙哪里投资，请写信至 info@spanskafastigheter.se 获取建议和提示。）
我们将在当前拥有最符合您条件的物品的银行为您登记。大约 3 天内，银行经纪人（讲瑞典语或英语（取决于地区））将返回，并提供此时此地可用的物品示例，以及什么物品（如果有），正在前往您正在寻找的市场的途中。然后，他们会根据您的标准在较短的时间内（最多 2-3 个月，具体取决于适用的银行）持续发送物品。
如果您正在我们拥有自己的经纪人的地区寻找对象，我们会处理所有未来的联系，并可能未来的展示。
我们不断收到有关所有客户的信息，以便我们能够提供反馈。如果银行在几个月后仍未找到您想要的东西，请写信给我们，我们将找到替代方法。

请注意，注册展示物品和/或在线申请贷款是完全免费的。

购买流程银行提款

当您抵达西班牙时，授权经纪人将向您展示您感兴趣的物品。
如果您决定购买，则必须提交正式的预订文件。为了建立这一点，您必须拥有一个西班牙银行账户，任何银行都可以（但向您显示住所的银行显然是最简单的选择）。
预订文件注明了用于住宅交易的特定银行帐号。您必须在此银行账户上支付 1,500 欧元的首付款，才能通过银行提款购买最多 100,000 欧元的款项。购买金额超过此金额的首付为 3,000 欧元。
然而，这笔首付并不能保证客户一定会购买该房屋。预订文件将发送至 La Caixa，后者将在最多 15 天内批准或拒绝交易。如果交易未获批准，您将在决定后 7 天内退回押金。
当您的购房申请获得批准后，购买过程将继续。
要签署契约，您必须能够出示有效护照、NIE 号码（西班牙外国人的身份证号码或 CIF 号码（公司）。您将获得准备这些文件所需的所有信息和帮助。
全额支付与建立产权契约有关的费用（这比可能需要几个月时间的正常购买要快）

《Dagens Industri》将我们作为银行提款等方面的参考，2014 年 5 月 14 日：