本文概述了内尔哈以及城市周边地区（托罗克斯科斯塔、托雷德尔马尔和热带海岸）当前和计划的未来新建项目，包括大型项目以及独立公寓和住宅。 我们正在审查新生产的公寓、独立屋和联排别墅，有不同的价格范围，目前在内尔哈及周边地区出售。 请注意，其中一些仅通过我们销售。
即将推出的项目：
- 年底左右将建造约 20 栋联排别墅。位置大致与卡皮斯特拉诺一致。低于 380,000 欧元
– 价格优惠的中央公寓。靠近大海。
概括：
下面的文章介绍了几个项目，一些正在建设中，另一些处于规划阶段，一些房屋已经完全准备好入住。
2024/2025秋冬我们主要推荐的项目：
期房：卡皮斯特拉诺别墅。 美丽的豪华联排别墅，但价格具有竞争力 - 私人泳池，位于内尔哈的黄金地段。 550,000 欧元起了解有关 Las Villas de Capistrano 的更多信息。
正在建设中：Fuente del Baden 的公寓、复式公寓和联排别墅。 了解有关塞雷娜山的更多信息。
准备入住：公寓设有 2 间卧室和海景露台，位于美丽的 Ladera del Mar 地区。 了解有关公寓的更多信息。
豪华住宅：独立式住宅，位于独特的中心位置，设有私人泳池。 了解有关洛斯阿科斯的更多信息。
作为内尔哈的替代品，我们主要推荐Rincon de la Victoria。 这些项目有几套交钥匙公寓可供出售。
您还可以看到这个独特的项目，其公寓就位于海滩上，位于西班牙南部仅存的海滩地块之一。
多年来在内尔哈新制作的几个项目首先发布在我们的内尔哈时事通讯中。 在这里注册时事通讯。 它还涵盖 托罗克斯·科斯塔， 和 热带海岸 和林康/马拉加。 请注意，时事通讯以瑞典语出版，但很容易翻译。
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内尔哈待售新房和公寓
卡皮斯特拉诺的大型联排别墅
（期房）的大型 3 卧室联排别墅，设有私人游泳池和屋顶露台 550,000 欧元起
塞雷娜山：
全新大型住宅，带私人泳池，可欣赏海景（期房）- Fuente del Baden 起价 590,000 欧元。
内尔哈吉尔庄园。 位于中心位置的新公寓。
共有 26 间公寓，设有 1-2 间卧室和 1-2 间浴室，均设有露台（5 平方米起）。
毗邻内尔哈俱乐部酒店 Mercadonan。 建筑面积：约。 54平方米-78平方米。
从：176,400 欧元到 199,600 欧元。 （ 2023 年 12 月更新。 项目状态不明）。
内尔哈及周边地区新建的豪华住宅
在索尔库斯滕 (Solkusten) 的其他任何地方，您都无法像内尔哈 (Nerja) 那样以同样的价格买到如此多的房子和位置的豪华大房子。 在内尔哈新建豪华别墅市场上最引人注目的两个项目是：
位于中心地段的豪华住宅
Residencial Los Arcos （期房。5 栋独立别墅，带大露台和大型私人泳池。地处高地，中心位置。自皇家棕榈别墅大约 5 年前推出以来，这些是内尔哈最具吸引力的住宅。它们也靠近后者的项目，但从其位置来看具有更好的前景。
海洋花园二期 – 9 栋靠近布里亚纳海滩的壮观别墅
海洋花园： Burriana 海滩附近的 9 栋豪华别墅。 二期现已出售并正在建设中。
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内尔哈郊外待售豪华住宅（内尔哈和托罗克斯科斯塔之间）
佩农西洛的豪华半独立式住宅
大型半独立式住宅，享有广阔的海景。价格： 489,000欧元
佩农西洛出售豪华别墅
Penoncillo 别墅： 独立式住宅，设有无边泳池、100 平方米露台，每间卧室均享有海景。 位于内尔哈郊外佩诺西洛（Penoncillo）美丽的未来地区。 价格： 650,000欧元
新生产的内尔哈替代品
对于那些在内尔哈寻找新产品但找不到合适的产品/价格的人来说，主要选择是马拉加的 Rincon。
2024 年，距离马拉加 15 分钟车程的林孔 (Rincon) 将会有几套公寓竣工。 现代建筑，针对国际买家，位于该地区最好的地块（靠近大海，风景优美，海滨长廊设有几家餐厅）。 未来我们将在林孔进行大量投资，因为它靠近马拉加、长看台和比其他地方更低的价格，感觉它是海岸上的下一个“热点”。 马贝拉，以及与内尔哈相比更多的地块可供选择。
以下是我们主要推荐的Rincon海滨项目图片：
马拉加:
对于那些在内尔哈找不到您想要的东西的人来说，另一个选择 44套拥有最高能源证书的最先进公寓，由顶级国际公司负责高雅的外观和内饰设计。 点击此处了解有关马拉加新制作的更多信息。
马拉加正在建设的中心项目 价格 237,000 欧元起
内尔哈新产品市场主要有3个方面的特点。 在少数仍保留建筑许可证的区域，鉴于需求量很大，他们主要建造：
- 高档住宅。 坐落在好地段的地块所有者知道这些地块有买家，因此他们选择建造现代化的、更大的别墅。 随着建筑价格上涨，这种趋势只会加剧
- 由于需求仍然较高，一些人还选择在通常情况下不会建造的地区（例如污水处理厂附近，或靠近没有海景的主干道等）建造房屋。
- 证明规则的例外。 稍后会有好的替代品，但这些最早可能要到 2024 年才会上市，因为目前很难启动一个全新的项目。 大部分都被搁置了，不是因为需求不足，而是因为银行施加了限制，对于通货膨胀和利息快速上涨的项目来说很难进行计算。
因此，对于那些在城市中寻找新房子或公寓的人来说，可能很难获得清晰的概览。 因此，我们决定写这篇文章，并将随着情况的变化不断更新。
如果您想排队购买已售完且正在建设中的房屋或公寓，请写信给我们，当/如果在施工期间有东西回来或在完工后直接出售时，我们会回复您。
在内尔哈进行中 - 新制作
中央公寓 在内尔哈的“较低”价格范围内。 将于夏季前发布。
马罗的洞穴旁建造一个新项目，包括新的高尔夫球场、豪华酒店和住房。 然而，高尔夫球场似乎将被优先考虑，并且计划中的房屋的销售和建设需要很长时间才能开始（也不是 100% 清楚这些是否会完成，并且可能需要很长时间）距离这个问题得到解决还有好几年，而且到 2024 年也没有迹象表明取得了进展）。
对于那些在内尔哈寻找新鲜产品但找不到合适的产品/价格的人来说，主要的选择是邻居托罗克斯科斯塔 (Torrox Costa)，但最重要的是马拉加的林孔 (Rincon)。 即使是在很多方面与内尔哈相似的利莫纳尔也很不错，但地块的价格却高得惊人。
在危机期间，内尔哈基本上没有建造任何东西，而且几乎没有什么有吸引力的区域有建筑许可证可以建造。 研究一下谷歌地图，你会发现除了卡皮斯特拉诺村旁边的区域之外，布里亚纳和巴登富恩特的一些单一地块没有主要的地块可以建造（巴登富恩特的问题一直是基础设施混乱，但是现在已经开始解决问题了，就卡皮斯特拉诺和布里亚纳而言，土地价格太高，无法整合。然而，一些土地所有者在疫情爆发后选择了降价，这为有吸引力的项目开辟了一些新的机会。目前的问题是建筑价格高。
托罗克斯科斯塔新出品
许多人可能会宣传 Isea Calaceite 产自内尔哈，但事实并非如此。 它位于托罗克斯。 然而，该地区相对于托罗克斯市管理机构目前正在规划的码头来说地理位置非常优越。 如果他们获得资金而码头消失了，ISEA 的后续阶段将大幅上升！）。 价格： 2间卧室和海景露台的价格约为245,000欧元。 了解有关托罗克斯和内尔哈之间的 Isea Calaceite 第二阶段的更多信息。 一期于2021年春末竣工，基本售完，但二期正在发售。
马林萨海滩 - 海岸上最便宜的价格
马林萨海滩（Marinsa Beach）（40%在危机前已售出，但目前还不清楚新冠疫情后的建设情况如何）是一个海滨项目，位于托罗克斯科斯塔（Torrox Costa）埃尔莫什（El Morche），拥有 72 套公寓。 2 间卧室、2 间浴室和大露台，价格低于 200,000 欧元。 在这里阅读更多内容。
托罗克斯地区正在进行
在 2008 年危机之前，当宣布可以在托罗克斯地区（内尔哈和托罗克斯之间的佩诺西洛）建造码头时，人们的兴趣大大增加，投资者等开始规划不同类型的建设。 然后危机来了，基本上所有的计划都终止了。 然而几年前，市政府批准了再次建造期待已久的码头的计划。 这再次激发了人们对该地区的兴趣，未来在内尔哈和托罗克斯、佩农西洛之间将会建造大量房屋和公寓。 然而，新冠危机爆发，一些项目现在面临无法完成的风险。 有几个（见上文）仍在按计划建造。
还计划从内尔哈（Nerja）到托罗克斯（Torrox）的一个更大的项目（但是沿着高速公路，目前尚不清楚当前的危机如何影响该建设）。 纳里克萨港（写信给我们查看）。 将分几个阶段发布。
还计划在上述 ISEA Calaceite 建设几个阶段。
歌诗达热带新品
Costa Tropical在 2008 年大危机之前计划了几个项目。从那时起，大多数事情都被搁置了，在新冠危机之前没有任何重大项目在进行中。 目前尚不清楚该地区的局势将如何发展。 格拉纳达省的发展从未完全步入正轨。 诚然，现在有一些项目，但没有什么特别有趣的（不幸的是，它们位于不太好的地区）。 当/如果有任何特别感兴趣的项目上市时，我们将直接在本文和新闻通讯中返回。
请注意，新生产的产品价格一直在上涨，而新冠危机似乎只是暂时暂停了开发。 一旦有积极的疫苗消息，土地价格就停止下跌，预计从 2021 年起将再次开始上涨。瑞典杂志在 2019 年春季报道称，“仅比较 2019 年 1 月和 2018 年 12 月的新建住房产量就表明，价格上涨百分之六。 这尤其适用于马拉加市和马贝拉市 [然而，后者城市多年来已显着增长，每平方米的价格比马拉加高出 50%]”。 根据西班牙估价机构 AEV 在 2019 年夏季进行的一项研究，预计从 2020 年起西班牙房价将出现强劲上涨。有许多不同的因素表明这一点，例如，越来越多的租户想拥有自己的家。 过去两年价格涨幅较大，但预计 2019 年价格涨幅相对温和。 另请参阅我们的概述文章，其中介绍了整个太阳海岸（包括马贝拉西侧以及不断发展的大都市马拉加）最有趣的新建项目。
总结如果您在内尔哈寻找带海景露台的大型公寓，价格约为 200,000-300,000 欧元，那么不幸的是，该产品不再可用，也将不再可用（除了少数例外情况，例如 Colina Alta ） 。 地块价格太高，而且太少。 然而，未来几年，托罗克斯科斯塔（尤其是佩农西洛）周围将会有大量建设工程。 然而，对于大多数喜欢内尔哈的脉搏、全年营业的餐厅等的瑞典人来说，这些地区太偏远了。正是在这种真空中，利莫纳尔和林孔出现了。
新产品 Torre del Mar
对于那些想要在阳光下寻找稍微便宜一点（与内尔哈、马贝拉或马拉加市相比）住宿的人来说，推荐的另一个区域是托雷德尔马尔（ Torre del Mar ），它越来越受欢迎。 价格和 Costa Tropical 差不多，但是离马拉加机场更近。 大多数人都认为托雷德尔马尔没有内尔哈的美丽或田园诗般的氛围，但价格较低。 我们不断绘制该地区新住房项目的地图。 info@spanskafastigheter.se
内尔哈最近售完的项目（但有些项目可能会在施工期间回来）
18 栋联排别墅 位于 蓬塔拉拉. 大型屋顶露台。 南部位置。 距离大海150米。 295,000 欧元起。 请注意，该项目首次在我们的时事通讯中宣布，当我们在 12 月公开宣布该项目时，只剩下两个了。 目前已售罄，施工正在进行中。 如果您想在完成后直接购买，请写信给我们（届时将出售一些）。
内尔哈 - 科利纳阿尔塔计划中的公寓
我们开发的最新项目之一。 8 间公寓位于较高位置，可欣赏海景。 一天中大部分时间都是阳光明媚。 环保建筑。 朝南。 199,000 欧元起。 已售罄，但 2024 年完工后可能会有人出来出售。info@spanskafastigheter.se]。
另请阅读：
- 内尔哈指南。
- 现在内尔哈最值得购买的商品（二手房）。
- 西班牙房地产投资指南。
- 飞往西班牙的航班。
- 在此订阅我们的内尔哈时事通讯。 （我们正在与土地所有者和投资者进行深入谈判，当/如果我们在内尔哈或其周边地区获得几个新项目时，我们将直接在我们的时事通讯中进行报道。）
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另请阅读：
太阳海岸其他地区今天或即将出售的最具吸引力项目的文章
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