内尔哈出售的新公寓（计划外） - 西班牙房地产

售罄。另请参阅此项目（2023 年秋季发布）作为替代方案。内尔哈的中心公寓。
新的期房将于 2024 年推出。
更新问题 1：第一笔付款已到账，但没有任何款项退回出售。如果在此过程中后期有任何公寓回来，我们将直接联系那些表示有兴趣的人。如果有人回来，请写信给 info@spanskafastigheter.se 排队。
银行已批准该建设。由于该项目已打好基础，施工时间较短，将于春季开工。
位于内尔哈（Nerja）较高的位置，享有海景。私人城市化，位于僻静、安静的位置，步行即可到达市中心和海滩。一天中大部分时间都是阳光，下午阳光。
2 间卧室和 1-2 间浴室和露台。
社区游泳池和私人车库，配有电动汽车充电器/电动自行车插座。
空调和厨房均包含在房价内。还有1-2个地下停车位。
环保建筑。光纤宽带、太阳能热水、封闭式城镇化等。
科利纳阿尔塔 (Colina Alta) 位于热门的圣胡安德卡皮斯特拉诺 (San Juan de Capistrano) 以南，倾斜于卡皮斯特拉诺村 (Capistrano Village) 上方。步行约20-25分钟即可到达内尔哈最受欢迎的海滩Burriana。该海滩长期以来一直是最受欢迎的海滩。此外，在过去的一年里，对设施和清洁等的几项改进已经实施或收到了待实施的资金。
，噪音水平和空气质量都非常好，而且这个特定区域几乎没有交通。不过，巴士站就在附近。
该项目的价格是去年秋天谈成的，当时谈判形势很好。随后，我们在过去的一年里收到了内尔哈及其周边地区大多数土地所有者的报价，可以说，价格已经上涨到我们无法提供类似于 Colina Alta 的任何东西，2 间卧室的价格低于 300,000 欧元，在未来很长一段时间内——如果有的话。
8月底发现，7月房价较去年同月上涨4.9%，且主要是新建房价格上涨，而二手房需求下降。由于大流行后通胀上升和材料短缺，许多人预计新产品的价格上涨甚至可能明显强于预期。此外，根据建筑公司的法律规定，我们不能提高这套公寓的价格（否则促销中的投机行为很常见，剩余的房屋越少，他们在销售和施工过程中提高价格的幅度就越大。），即使我们愿意，现在也已恢复销售。然而，预计竣工后其销售价值将显着提高。

info@spanskafastigheter.se

2022 年 8 月更新：

当你阅读瑞典报纸时，你很容易得到这样的印象：一切都被推迟了，一切都变得更加昂贵等等。这不是一个普遍的事实。以内尔哈的 Colina de Alta 项目为例，今年早些时候开始建设，目前比原计划提前了约 3 个月。确实，某些材料变得更贵，但其他材料变得更便宜。当然，价格可能仍会上涨一点，但就目前的情况来看，只要正确计算安全裕度，西班牙各地的几座建筑将保持在预算范围内，因为材料和供应品的价格在夏季正常化。并非所有建筑物都会比估计的更贵，有些建筑物最终会稍微超出预算。当我们推出这个建筑社区时，它的价格非常优惠，而且如下图所示，该建筑的位置非常好！最后，我们想补充一点，我们对建筑公司非常满意，他们一定会委托他们建造我们未来更多的项目。 我们的下一个社区建设项目将在弗里吉利亚纳进行。 排屋位于顶部位置，可欣赏山谷和大海的景色。 info@spanskafastigheter.se

该项目首次发布在我们的时事通讯中（只要有可能，我们就会将所有新制作的项目发布到此列表中 在我们公开发布之前。 在大多数项目中，一半或略多的数量通常是在新闻通讯阶段售出的，这个项目也不例外。）。点击此处订阅（二手和新生产的内尔哈/托罗克斯/马拉加/热带海岸）。

笔记。 我们在内尔哈还有几套即将交钥匙的公寓（包括顶层公寓）待售。 2-3间卧室，2-3间浴室，几个可欣赏壮丽海景的露台。价格大约从 2 间卧室 300,000 欧元。如果您有兴趣，请写信给我们，我们将向您发送更多信息。

在内尔哈购买新产品的独特机会

我们目前正在太阳海岸周围谈判的土地价格已经停止下跌，因为在所有积极的疫苗公告之后，情况（内尔哈山的价格是在秋季谈判的）明显更加乐观。土地价格的表现就像股票市场一样。您会考虑 6-18 个月后的情况。我们把价格降得这么大的另一个原因是，这是一个所谓的施工队。在这里阅读更多相关信息。这些建造标准较高的新建公寓的价格与位置相似、面积稍小、有 2 间卧室的老式破旧公寓的价格大致相同 - 建于 70 年代，墙壁薄，整体隔热效果差， ETC。

这张照片是用无人机从地块边界后面拍摄的。建筑物屋顶露台的高度与拍摄照片的高度大致相同。

内尔哈近年来赢得了多项国际奖项，目前正在大力投资“可持续旅游业”，改善海滩、远足小径和自然公园。恰逢其时的策略。

由于地势较高（屋顶露台高出地面整整 10 米），所有公寓均享有海景

价格：199,000 欧元-349,000 欧元（更多详细价格见下文）。

关于 Colina Alta de Nerja 的公寓：

设备齐全的厨房和独立恒温器的多分体空调，这意味着您可以在不同的房间设置不同的温度。互联网光纤和电视。

该设计采用斯堪的纳维亚风格，具有最大的透光性和明亮的色彩，但被黑暗的细节打断。
墙壁、门和天花板都漆成白色。中性地板，灰色调，与露台相匹配。时尚的建筑，配有深灰色铝制窗框和门框等。明亮的浴室配有高标准的瓷砖、水龙头等。露台上的大窗户和玻璃部分，以及公寓和建筑物内的深色和浅色细节的对比本身、柱子、门等。

地下1-2个停车位，附电动车充电器。大楼内还有一个停车场，配有电动自行车充电插座。
卧室内置衣柜、遮光百叶窗、墙壁和地板吸音材料。
适合残疾人士使用的节能现代电梯。
“私人围场”（任何人都不能进入该建筑群）。
42平方米面积的游泳池。 只有大楼内的居民可以使用游泳池（考虑到只有 8 间公寓，游泳池很大）。泳池内和周围配有运动探测器照明。
所有公寓售完后不久就开始施工。 预计施工时间约。 15个月。

€付款计划：购买合同为 30-40%，签署契约为 60-70%，具体取决于银行对买方和相关公寓的评估。预订金额 3000 欧元。

贷款仅在入住（契据背书）时激活，因此您在施工期间无需支付利息。

社区费用首先在入住时确定，但约为。每年 1500-1600 欧元。

税费取决于公寓，但约为。每年 400 欧元及以上。

通过保险公司/银行支付的所有款项的银行担保。

您想预订公寓或预订该地区的参观吗？电子邮件：info@spanskafastigheter.se

您在现场并想在短时间内预订吗？直接联系我们的主要经纪人 Anders Larsson：

电话：0034 669 738682
办公室：Calle Pintada 9（Balcón de Europa 附近的主要街道）。

关于当地：

这是一个安静且维护良好的区域。周二内尔哈的热门市场就位于酒店附近。 Colina 还毗邻健身房、网球场、游泳池以及 Mercadona 和 Supersol 超市。附近有巴士站。乘坐出租车前往城镇或海滩约需 10 分钟。 5 欧元。附近地区还设有餐馆。

圣诞老人的照片（就在栅栏之外）。地面将会升高，屋顶露台甚至会达到图中灯柱上方：

透视图片

平面图

价格

笔记。 大部分公寓正在预订过程中。签署预订协议后，我们会在下面澄清哪套公寓将被移除出售。

排队系统。 新项目中的公寓随着购买协议的签署而回归的情况并不罕见。与往常一样，我们有一个针对特定公寓的感兴趣方的排队系统，当/如果在此过程中公寓重新出售时，我们会直接联系该系统。

与往常一样，新产品的成本大约为 13.5-14.5%（税收、法律费用、财产登记册登记等）。

最后更新 11/2仍保留两间 2 卧室公寓。两者都享有良好的海景和大露台。从这些公寓看到的景色或多或少都可以看到正面的大海。需要指出的是，前面什么都不能建。

➊ 两间卧室，一间浴室。建筑面积：58.98平方米。露台：37.42 平方米 – 247,000 欧元预订的

❷ 两间卧室，一间浴室。 建筑面积：58.98平方米。露台：15.83 平方米 – 232,000 欧元预订的

❸ 两间卧室，一间浴室。 建筑面积：58.98平方米。露台：15.83 平方米 – 232,000 欧元预订的

❹两间卧室，一间浴室。建筑面积：63.27平方米。露台：20.56 m2 – €253,000出售 28/20

预订的

❺两间卧室，一间浴室。建筑面积：52.43平方米。露台：11, 28 平方米 – 199,000 欧元

预订的

❻两间卧室，两间浴室，1间厕所。建筑面积：67.94平方米。露台总面积（三个露台，一个屋顶露台）：71.39 平方米 – 349,000 欧元

预订的

❼两间卧室，两间浴室，外加1个卫生间。建筑面积：64.12平方米。露台总面积：56.81平方米（三个露台，一个屋顶露台） – 349,000欧元

预订的

❽两间卧室，两间浴室，1间厕所。建筑面积：67.94平方米。露台总面积（三个露台，一个屋顶露台）：65.85 平方米 – 349,000 欧元

预订的

请写信至 info@spanskafastigheter.se 了解更多信息（例如平面图）或预约参观施工现场（也可通过 Facetime）。

出租潜力

我们非常高兴将该项目的公寓纳入我们的租赁组合。内尔哈中部地区对新产品的需求强劲，但供应非常有限。其中大部分建于 70 年代和 90 年代，并且开始磨损。因此，新公寓在这个强劲的租赁市场中具有很大的优势。 Colina 位于一个安静的区域，但步行即可轻松到达市中心和海滩（距 Burriana 海滩 1.5 公里，距市中心 1 公里），配有宽敞的海景露台，并可通往仅在居民可以使用，这正是买家和租户现在以及可能在未来相当长一段时间内所寻求的。大型的、完全开放的、非个人化的综合体的时代已经结束了。

许多人在内尔哈买房只是为了投资（该城市几年前还被称为“西班牙的后起之秀”。阅读更多关于在西班牙投资的信息（来自不同地区的数据等。至于新建公寓，它们的数量显着增加）距离竣工越近，价格就越高。过去5年里，这种模式在内尔哈一次又一次地重演，入住时价格明显上涨。

关于投资内尔哈新建住宅

几年前，我们推出了Terrazas de Ladera [注意， 新图片可以在之前的链接中找到。很快就会准备好。然后有人可以立即出来出售。]在美丽的Ladera del Mar地区。这 26 套公寓在不到 3 个月的时间里就卖完了，这充分说明了内尔哈市场的强劲程度以及对新公寓的渴望有多大。很久以前，我们已经没有足够的有趣地块可以建造了，该地区的大多数房产都需要现代化。因此，许多人找不到他们想要的东西。然后我们推出了第二期Balcón del Mar，另外 22 套公寓，很快就卖光了。此后Royal Palm （价格明显更高）以及一些联排别墅和偶尔的豪华别墅。这些房屋也已售罄。

我们拥有一个全面的概念，并在欧洲市场（尤其是瑞典）建立了成熟的租赁渠道。因此，我们可以帮助您在 Colina Alta 的公寓快速启动租赁业务，包括满足要求所需的所有工作用于许可证、营销、密钥管理等。

驾车距离：

内尔哈市中心：几分钟

最近的高尔夫球场（巴维埃拉）：15 分钟（20 分钟到阿诺雷塔高尔夫球场，20 分钟到洛斯莫里斯科斯）。
大约 10 分钟即可到达世界著名的洞穴，那里还规划了一个新的世界级高尔夫球场。

机场： 40 分钟

托罗克斯科斯塔：10 分钟

热带海岸的 La Herradura 10 分钟
不到 90 分钟即可到达内华达山脉（内尔哈是世界上少数几个可以在轻松驾车距离内白天滑雪、晚上游泳的地方之一）

info@spanskafastigheter.se

内尔哈在 2021 年及以后下了大赌注！

该市将继续进行重大投资，以期在 2021 年及以后变得更具吸引力。去年，政府拨款数百万克朗，用于进一步改善该市的海岸线和海滩。
他们还为该地区的自然旅游业带来了数百万美元的推动。内尔哈投资可持续优质旅游业，并正在努力获得“Plan de Calidad Turística”证书。
可持续性和质量是内尔哈投资的关键词，其中包括对阿尔米哈拉山脉和马罗自然公园的投资。
还决定沿着旧的 N-340 修建一条通往马罗（洞穴所在地）的自行车道
内尔哈历史悠久的地区正在翻修几条街道，正在建造一个新的露天剧场和一个新图书馆，并且该市新的健康中心
期待已久的新码头希望在未来几年内完工，有望在 2021 年达成财务解决方案。
Nerjas Reningsverk正处于最后的施工阶段（自 10 月以来一直处于测试阶段），将于 2021 年竣工。
他们已经批准建造一个新的高尔夫球场（拉里奥斯计划建造），这将是绝对一流的。
他们还计划在 Playazo 修建一条新的海滨长廊，这是备受关注的长廊的一部分，该长廊将把整个太阳海岸连接在一起。