关于“Spanska Fastigheter”公司 - 西班牙地产

该公司成立于 2008 年 9 月，同一周世界经济崩溃。那是艰难的几年，但我们坚持不懈，扩大了我们的房产数据库，并继续在网站上建立联系和发布文章，就好像什么也没发生过一样。作为奖励，除其他外，2009 年秋季，我们被 SIME 提名为瑞典“100 家最有前途的公司”之一。然而，直到2012年，顾客基本消失。当条件最不利时，我们从头开始，学到了很多东西。我们经历了几次金融危机和流行病，也看到其他经纪人、银行和建筑公司来来去去。

如果处理得当，危机也可以成为机遇

我们在经历多次危机期间拥有房地产经纪经验，包括 2008 年金融危机和 2020 年大流行以及随后的通胀危机。这告诉我们：

无论是较小的公寓还是较大的房屋和新建筑地块的价格都可能根据世界形势而大幅波动。自2008年以来，市场在希望与绝望之间摇摆的周期变得越来越短。这为能够快速行动的玩家提供了更大的机会。
最好的购买是“暗中”进行的，即不公开。因此，积极联系经纪人而不仅仅是在门户网站等上搜索非常重要。用于广告的房屋通常是最难出售的。绝对最好的购买甚至从未在网站/门户网站上发布。
为了达成良好的交易，重要的是要充分了解市场在短期内的情况（不要盲目地盯着“此时此地”的情况）。
如何通过向客户提供建议和支持来帮助他们做出明智的决策，其中包括比最明显的变量更多的变量，例如每平方米的价格或与购买相关的文书工作。例如：未来几年当地有什么计划？正在进行的新项目可能会增加/减少其附近房产的价值？基础设施等？建筑标准是否满足未来买家的要求？大多数年轻买家对“缺陷”的容忍度较低。所有这些变量如何影响未来价值？

我们还在西班牙建造了几个自己的项目。这使我们对市场如何运作有了独特的见解。我们知道什么时候该买土地，什么时候该卖土地。我们还可以为客户提供有关如何与银行、土地所有者和房主谈判的建议。

我们通过以下方式帮助客户协商房产价格：

从几个角度给他们一个对市场价值的客观评估。
帮助他们了解对方的立场。
代表他们进行谈判。

我们已经从代理小型房产扩展到奢侈品市场，近年来，我们在自己的赞助下建造了多个房产项目。从小型公寓到独立豪华别墅，应有尽有。多年来，我们积累了丰富的经验和异常强大的人脉网络。我们现在是一家国际公司，员工和客户都讲多种语言。

我们的重点是投资具有良好投资价值、有出租历史记录的房屋。我们可以提供一个完整的概念，涵盖从律师和清洁公司到管理租赁的预订公司以及室内设计师等。此外，正如我所说，我们与西班牙最大的银行之一合作，该银行的银行经理是精通几种不同的语言。

去年，我们开始与内尔哈一位非常有趣的演员合作，他将专注于在内尔哈最受欢迎的地区建造更独特的住宅。这位演员坐落在其他建筑开发商（包括我们）几十年来一直在寻找的几块土地上。他们一开始的意图是建造一家酒店，但现在改变了策略。他们的第一个项目很快就卖完了，现在我们出售位于市中心和靠近海滩的独立别墅，享有海景、屋顶露台和私人游泳池。

现在，如前所述，我们通过法律的突然和任意变化、流行病和通货膨胀试点了几个项目。银行、建筑商和保险公司等对我们处理这些危机情况的方式印象深刻，未来我们将能够更轻松地继续在我们认为投资利润丰厚的地块上建设有吸引力的中小型项目关注我们内尔哈/马贝拉地区项目的新闻通讯，获取有关即将开展的项目的预先信息。

我们还将在国际上推出即将推出的项目，但一如既往，我们将向时事通讯的关注者提供有关每个即将推出的项目的预先信息（当然，在这些通讯中，我们也定期发布有关住房市场和新到达的二手房的信息）。 注册内尔哈（以及托罗克斯和科斯塔热带地区）的时事通讯，在此处注册西区（包括马拉加）的时事通讯。请注意，时事通讯是瑞典语，因此如果您来自其他国家/地区，则需要使用翻译服务。

在不影响质量或环境考虑的情况下推高建筑价格。

得益于西班牙的工作模式——建筑商协会，它在其他国家也越来越受欢迎，它绕过了传统的发起人模式，我们可以以更便宜的方式建造。在本文中阅读有关构建社区和构建者社区的更多信息。

我们正在建设的自己的建筑社区项目之一（开工时间为 2022 年第一季度）是内尔哈的 Colina Alta。

info@spanskafastigheter.se

更重要的合作：

近 20 年来，我们一直在努力建立信任。有时，我们会因为率先推出有吸引力的项目而获得奖励，例如这个位于西班牙最后的真正海滩地块之一的独特公寓项目。

2021 年秋季，我们收到了西班牙发展最快的建筑公司 AEADAS 的优惠价格。该奖项授予我们“最佳效率”奖。也就是说，我们始终遵循将正确的产品与正确的客户相匹配的理念。没有必要到处展示一切。客户的个人标准必须始终处于中心地位，而不是佣金。质量而不是数量。以下是我们的主要经纪人安德斯·拉尔森 (Anders Larsson) 与颁奖典礼相关的简短视频采访：

为那些想在西班牙投资的人提供全方位的机会

通过与大多数知名建筑开发商的独家合作伙伴关系以及与太阳海岸的大多数建筑商以及银行、土地所有者和翻新项目专家的密切合作，我们为那些想要投资西班牙房地产市场上的房屋。新冠危机和通胀危机之后，压力和机遇都将明显大于2010年及以后的情况。我们的工作将是引导我们的客户了解各种可能性，避免陷阱，并从一开始就在正确的领域投资正确的对象。这是我们的第二次危机，而经济复苏将是我们正在经历的第二次繁荣。 2008 年开始的第一次危机非常有启发性，我们现在知道该押注什么、不押注什么。从历史中学习至少与吸收新事物一样重要。某些细分市场、某些领域在危机中可能总是更便宜，但在经济复苏期间它们也不会增加。

您想购买一套或几套房屋出租吗？ 我们的专长是准确找到这些物品，并通过合作伙伴提供完整的租赁解决方案（包括营销、许可证帮助、清洁、清洁和行政等），以及帮助您在西班牙银行获得贷款，如果需要的话。
对于那些寻找最高 100,0000 欧元左右的东西的人。 就在大流行之前，我们根据许多人的要求对翻新物品的新投资 我们帮助进行翻新过程、根扣除等。阅读有关马拉加郊外一个受欢迎的村庄需要翻新的房屋的更多信息。它靠近机场和大海。价格好。已获得许可证的房屋等
您想购买土地并建造一个拥有1-50套住宅的项目（包括建造独立的豪华别墅）吗？ 我们专门从事此类项目（包括公共部门）的合作伙伴和经验丰富的律师将帮助您寻找土地并协商好价格。然后，我们与我们的建筑师合作，帮助您进行设计并确保项目达到获得许可证等的所有要求。我们还会为您联系银行提供融资和保险公司提供担保。

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在我们活跃的 Facebook 页面上关注我们

我们的 Facebook 页面拥有超过 15000 名热情的关注者，他们分享和讨论我们的帖子（每周 1-2 次），这些帖子与天气或日落图片无关。原则上，我们只发布时事通讯和文章的链接，例如下面有关西班牙投资的文章：

关于 spanskafastigheter.se 的更多信息

特别选择太阳海岸这是大多数投资者都会去的地方，因为价格在危机期间大幅下跌，而现在价格增长相对缓慢，而且旅游业每个季节都打破记录。在西班牙，私人住宅的租金没有其他地方如此有利可图。

我们在购买前和购买后的整个过程中提供帮助：

除其他外，这意味着帮助：

以实际数字为基础找到安全的投资
来自当地律师的法律帮助，该律师了解市场并确保所有文件和许可证均符合规定（也适用于获得大型建筑项目的建筑许可证）
逐步指导完成整个购买过程直至签署契约
以及帮助解决搬入时和搬入后需要做的事情（水、电等）
此外，我们与西班牙主要银行的瑞典语银行经理进行了长期合作（这也适用于较大项目的经理级别，包括银行担保）。
我们还就大型银行资产（从小型公寓到度假村，以及较大的待开发土地）与最高管理层进行合作

我们已经与一家国际租赁公司合作了几年，这意味着我们可以帮助您出租房产。该公司拥有多个办事处、清洁公司（为我们的客户降低价格）以及这方面所需的其他基础设施。我们还有独特的统计数据（我们也有自己的租金多年），可以追溯到危机前的几年，我们将其作为为客户寻找最佳投资房产的基础。

除了上述参与者之外，我们还与越来越多的建筑商合作，他们给予我们新产品的独家销售权，同时我们不断寻找有吸引力且负担得起的土地，我们可以在自己的基础上建造（与当地银行负责融资和银行担保）。

在新产量方面也卷入了多起从小麦到小麦的案件通过我们在西班牙广泛的联系网络，我们寻找价格合理且地理位置有吸引力的地块，并为其协商优惠的价格。然后，我们积极参与房屋的设计/设计，最后在竣工后进行营销/销售和租赁。我们还拥有一支由经验丰富的律师和法律专业人士组成的团队，负责打理周围的一切；从与购买土地相关的所有法律问题，到与当局持续联系以颁发许可证。我们与几家银行合作了多年，并就大型项目直接在管理层进行谈判（向买家提供贷款以及银行担保）。

这一切都始于我们公司的律师，他在危机前作为开发商工作了多年，在内尔哈启动了这个备受追捧的项目，我们以创纪录的时间出售了它。从那时起，我们还出售了第二期（总共 48 套公寓），并发现自己在市场上处于独特的境地，因为一些土地所有者和建筑商希望我们实现他们一直处于休眠状态的项目。在网站或 Facebook 等上发布广告等之前，我们会在时事通讯中发布有关即将推出的项目的持续信息。

我们不是特许经营公司。除其他外，这意味着我们长期工作，不会根据风向的变化而改变市场和方向。此外，我们还有与我们合作超过10年的核心员工和当地合作伙伴（包括银行董事）。我们坚信长期思考、透明度和连续性。

客户引述（来自我们的 Facebook 页面）：

“关于安德斯和斯潘斯卡·法斯蒂赫特的一切都是好话。在购买之前和之后都获得了宝贵的帮助。绝对推荐！” 彼得·H.

“很有帮助。认真的”玛丽亚·O.

“即使对于我作为买家来说，服务也非常好。安德斯非常投入，并在交易完成之前和之后提供一切帮助。我对西班牙房产最热情的推荐！” 乔金·J.

阅读您需要了解的有关西班牙投资的所有信息。

联系方式： info@spanskafastigheter.se

2017年16月12日，我们被列入SVD附录“您在国外的居住地”。链接到 SVD 中提到的文章。

我们目前的总部位于太阳海岸的内尔哈。

我们的专长是寻找具有良好投资价值、长期增值并通过租金直接提供回报的房屋。

我们也是第一家获得全国性 Caixa 银行许可出售其在太阳海岸等地房产的银行，因此成为他们所谓的国际经纪人。然而，在太阳海岸，银行房产所剩无几，而在科斯塔布兰卡，最好的购买方式是新建建筑。然而，西班牙不同地区的银行取款偶尔也有不错的购买机会。 2018年及以后，银行物品市场将再次发生变化。请在此处注册我们的一份时事通讯。我们将不断发布上市的不同类型的项目。目前， spanskafastigheter.se 正在出售 Capistrano Village 热门地块上的这些豪华别墅

更多新闻

2014 年 5 月，Dagens Industri 将我们作为参考（然而，他们并没有完全理解，因为大加那利岛的价格下跌了 75% 的说法并不属实。下跌幅度如此之大的是个别银行物品，而不是整个银行的物品）。总体而言，加那利群岛和马略卡岛的价格跌幅小于大陆。）

关于 spanskafastigheter.se

该公司由 Anders Larsson 和 Jan Nilsson 于 2008 年创立。

内尔哈十多年，他有一个西班牙妻子和孩子，和他们一起住在海滩边。他担任经纪人多年，并与该地区大多数大型开发商和银行签订了独家协议。好处是他可以直接与业主协商价格 他还可以提供高达总金额 90% 的贷款帮助。

电子邮件： spanienkontoret@spanskafastigheter.se
Anders 在西班牙的电话号码： 0034 669 738 682。
Skype ：spanskafastigheter.se
内尔哈总部地址：Calle pintada N 9, 29780 Nerja, Malaga。该办公室位于欧洲阳台附近。（请注意，提前致电并预约。安德斯和我们的其他员工大部分都在展示或购买新房产）。

安德斯还可以提供有关内尔哈和索尔库斯滕的一般建议和提示。例如哪些地区和学校最适合幼儿。 是在购房期间还是购房之后，他都是您的宝贵财富安德斯还是马拉加俱乐部的董事会成员，这家瑞典俱乐部的目标是在西班牙联赛体系中升级，最近与哈马比进行了一场训练赛。

我们的营销经理 Jan Nilsson每天担任中学数据、英语和旅游教师，同时也在特殊学校为有特殊需要的年轻人工作 - 这是他非常喜欢的工作！然而，15 年来，他一直作为 spanskafastigheter.se 的共同所有者全职工作。他在阿尔维卡的安德斯附近长大，现在仍然住在这座城市（但无论如何，他都会在风景秀丽的内尔哈买一套公寓）。 Jan 还为长期存在的皇家宫廷供应商 Klässbols Linneväveri 提供数字战略方面的咨询，该公司除其他外，还为诺贝尔晚宴供应桌布和餐巾。您想联系 Jan 吗？发送电子邮件至：info@spanskafastigheter.se

Jealina Wendel主要负责马贝拉地区。办事处位于新安达卢西亚。 Jealina 在太阳海岸西部拥有丰富的工作经验，尤其是在豪华房产方面。她的办公室位于新安达卢西亚。您可以通过 marbella@spanskafastigheter.se 联系她

Emil Hallikainen是该公司的税务法规和租赁方面的专家。在西班牙投资的瑞典人如何使用根扣除 埃米尔还对马拉加市中心周边的房地产市场有最深入的了解。埃米尔对国际税务规则和公司结构有着浓厚的兴趣，并且从小就从事房地产工作。埃米尔 6 岁时就搬到了西班牙，并有机会上学并学习西班牙文化，这是他成长的一部分。他在瑞典的一所瑞典高中学习了几年，主修经济/经纪业，但在 18 岁时搬回西班牙，此后在安达卢西亚度过了整个成年生活。室内设计和设计是埃米尔热衷的另一项兴趣，他发现这在西班牙房地产行业非常有用。您想联系埃米尔吗？他的电子邮件是 emil@spanskafastigheter.se 电话：0034 633 335 423。

与我们合作的经纪人核心圈子（主要是西班牙当地经纪人，还有英国经纪人，也有法国、德国和荷兰经纪人）由大约 15 名经纪人组成。我们总共与大约 50 家不同的经纪公司、个人参与者和开发商合作。此外，通过合作伙伴等，我们可以访问包含西班牙各地数千个对象的数据库。然而，其中大多数都不是好的投资，这一点应该强调。我们对产品系列进行筛选，并将其展示在我们的时事通讯和网站上。

我们的时事通讯的链接