Тут ми надаємо відповіді на найпоширеніші запитання щодо купівлі будинку чи квартири в Іспанії. Ми, серед іншого, розглядаємо, що слід враховувати перед покупкою, що застосовується після покупки (податки, збори тощо) та під час здачі житла в оренду, а також питання щодо банківських кредитів в Іспанії. Сторінка постійно оновлюється новими запитаннями, новими податковими ставками тощо.
Для тих із вас, хто зацікавлений в інвестуванні в нерухомість в Іспанії, настав час, коли попит значно зріс після кризи, тоді як ціни ще не досягли пікових рівнів. Тому зараз гарний час для покупки. Ми в Spanish Real Estate спеціалізуємося на пошуку найкращих інвестицій, перш за все на Costa del Sol.
Зверніть увагу, що у нас є брокери, які розмовляють шведською мовою та працюють безпосередньо на нас, на Costa del sol. У цих районах ми також тісно співпрацюємо з місцевими банками та юристами.
На жаль, багато людей вважають, що вам слід звернутися до кількох брокерів, щоб переконатися, що ви знайдете те, що шукаєте, за найнижчою можливою ціною. Але достатньо звернутися до одного брокера, який переконається, що ви знайдете потрібний вам будинок, який переконається, що все пройде правильно, що всі документи в порядку тощо. Це жодним чином не впливає на ціну будинку (комісія розподіляється між брокерами, якщо власник житла підписав ексклюзивну угоду з третьою стороною), і це значно спрощує всю покупку. Однак ніколи не підписуйте договір з кимось, кого ви не можете купити через когось іншого, крім нього. Від такої «ексклюзивності» немає нічого, що б вони не стверджували.
Ще однією зростаючою проблемою (практика, яка зникла після фінансової кризи, але зараз повертається) є, здавалося б, авторитетні шведські агенти з нерухомості, які збирають якомога більше клієнтів під час іноземних торгових ярмарків чи інших заходів у Швеції. Потім, незважаючи на відсутність агентів на місці в Іспанії, вони реєструють усі зібрані імена у забудовників та іноземних агентів з нерухомості, а це означає, що ніхто інший не може показати цьому конкретному клієнту житло. Від цієї дивної практики програють усі сторони, тому ми радимо не реєструвати свої імена у агентів з нерухомості на торгових ярмарках або у вашого місцевого агента з нерухомості, якщо у них немає власного персоналу на місці в Іспанії (лише частина всіх шведських агентів з нерухомості, які рекламуються онлайн, мають фактичний персонал на місці).
Читайте також Все, що вам потрібно знати про інвестиції в житло в Іспанії.
Ми допомагаємо з усім процесом купівлі – від початку до кінця.
Ми шукаємо найкращий варіант покупки відповідно до ваших побажань, а наш іспанський юрист бере участь у кожному етапі процесу купівлі та перевіряє, чи всі дозволи та документи в порядку, чи ви не «успадкуєте» рахунки за електроенергію тощо. Ми також співпрацюємо з компанією з оренди, яка займається орендою житла за вас, з банком, який забезпечує сплату податків та зборів тощо. У нас є брокери, які розмовляють шведською мовою та працюють безпосередньо на нас або на загальнонаціональний банк, з яким у нас є унікальне партнерство, у всіх іспанських провінціях.
Щоб отримати додаткову інформацію з цього приводу, напишіть на адресу info@spanskafastigheter.se
Нижче наведено відповіді на поширені запитання про придбання житла в Іспанії (приватно, як будинок для відпочинку або компанією як інвестиція). Тут ви можете переглянути короткий візуальний огляд процесу покупки у форматі PDF.
Перед покупкою
- «Що ви порадите мені робити, щоб розглядати предмети?»
- «Чи варто мені поїхати на 1-2 тижні та озирнутися, чи слідкувати за подіями в інтернеті та по телефону?»
- «Час, чи є якась пора року, яка краща за будь-яку іншу для здійснення покупок? З точки зору ціни, пропозиції чи якоїсь іншої причини?»
Відповідь: Найголовніше – це спуститися та оглянути нерухомість і територію на місці, оскільки фотографії та слова ніколи не зможуть описати ваше враження від нерухомості та місцевості. Більшість людей вважають достатнім залишитися на 3 дні-тиждень, щоб оглянути достатню кількість об'єктів нерухомості та територій як основу для прийняття рішення. НІКОЛИ не вносьте перший внесок за нерухомість, яку ви не бачили. Ми навіть не дозволяємо такої процедури (якщо ви не інвестиційна фірма, яка надала нам мандат на пошук найкращих інвестиційних покупок).
Що стосується пори року, ми радимо уникати серпня, оскільки більшість людей у відпустці, і вся нерухомість здається в оренду щодня (тому її не можна відобразити). Більшість цін договірні, незалежно від пори року. Пропозиція постійно змінюється, і ринок стагнує лише в серпні.
Примітка, Коли ви вперше зв'яжетеся з нами, будьте якомога чіткішими та конкретними. Де ви хочете жити, який ваш бюджет, бажана кількість спалень, близькість до аеропорту, близькість до пляжу, новобудова чи вживана тощо.
«Що потрібно зробити, перш ніж я зможу завершити покупку?»
Заявка на отримання номера NIE зазвичай подається перед покупкою. Вам потрібен NIE для підписання правовстановлюючого акту, але ви можете внести перший внесок без NIE, щоб закріпити право власності (ви робите це одночасно). Раніше це міг зробити адвокат за довіреністю. Але тепер це потрібно робити особисто. Достатньо подати заявку особисто, і адвокат або агент з нерухомості може пізніше її забрати. Багато людей також подають заявку на NIE заздалегідь, до свого приїзду, через посольство Іспанії. Отримання NIE займає близько 3 тижнів, і воно діє 3 місяці. Більше інформації можна знайти в посольстві Іспанії.
"Скільки становить початковий внесок? І чи гарантує це, що я отримаю будинок?"
Початковий внесок становить 10 відсотків. Так, початковий внесок знімає житло з продажу, і зазвичай вам доводиться сплачувати повну вартість покупки через 4-6 тижнів.
«Невже немає жодного шансу повернути перший внесок?»
ВідповідьЗазвичай ні, але ми, коли це було в наших силах, забезпечували, щоб клієнти, які постраждали від «докорів сумління покупця», отримували назад свій грошовий депозит, коли він ще не був перерахований на рахунок власника. Однак, судових витрат уникнути не можна.
«Як я можу бути впевненим, що отримаю нерухомість, якщо прийму рішення?»
Ви робите це, сплачуючи початковий внесок та підписуючи договір купівлі-продажу.
У більшості випадків власник може погодитися 3000 євро готівкою зняти житло з ринку, доки покупці не повернуться додому та не зможуть внести повний 10% початковий внесок. Раніше більшість людей приносили ці гроші готівкою, оскільки неможливо було зняти таку суму в банкоматі (однак, ви можете звернутися до свого шведського банку перед від'їздом і попросити їх зняти ліміт на зняття). Однак сьогодні зазвичай можна швидко вирішити це питання за допомогою банківського переказу.
Ви також можете надати нашому юристу довіреність на підписання правовстановлюючого акта, якщо ви абсолютно не можете прийти після завершення угоди.
Витрати, пов'язані з покупкою
- «Юридичні/адміністративні/тощо?»
- «Комісія брокера?»
- «Адвокат/гонорари юридичних послуг?»
ВідповідьВитрати, пов'язані з купівлею нерухомості, залежать від того, чи це купівля вживаного житла, чи новобудова. Купуючи вживану нерухомість, ви можете розраховувати на витрати приблизно на 11% більше, ніж остаточна ціна покупки. З цих 11% 8% становить ПДВ. Решта йде на реєстрацію власності, нотаріуса та адвоката.
Купуючи новобудову, ви можете розраховувати на додавання близько 14% до ціни. Це складається з приблизно 10% ПДВ, решта йде на реєстрацію, нотаріуса та адвоката.
Брокерські комісії сплачує власник житла.
Гонорар адвоката становить приблизно від 1,0 до 1,5% від ціни покупки.
Повна ціна покупки сплачується в день підписання акту власності.
Збори та податки після купівлі житла в Іспанії
«Що таке комунальні збори та скільки вони коштують?»
ВідповідьРозмір комунального збору (також званого комунальним збором або збором за урбанізацію) залежить від того, в якій урбанізації ви купуєте житло. Він варіюється від 500 євро на рік до 2200 євро на рік. Комунальний збір покриває витрати на електроенергію для місць загального користування, догляд за квітами, кущами, басейном тощо. Квартири в місті часто не мають плати, оскільки немає навколишньої урбанізації, яка належить будинку. Те саме, звичайно, стосується і fincaу сільській місцевості. Однак, бувають випадки, коли близько 10 заміських будинків разом мають спільний басейн, і в цьому випадку ви сплачуєте комунальний збір за обслуговування басейну.
Електроенергія та вода не включені до вищезазначених тарифів, сплачуються щомісяця та, звичайно, коштують по-різному залежно від того, де ви живете та який у вас тип житла. Однак ці витрати часто досить низькі. Для тих, хто постійно проживає у своєму будинку в Іспанії, очікується, що загальна річна вартість на внески до асоціації, податки, воду, електроенергію, каналізацію, вивезення сміття тощо в середньому становить близько 2200-3000 євро для будинку з 3-4 спальнями.
«Які податки існують на житло в Іспанії»?
Відповідь: податки для no residentes personas físicas, тобто «особи, які не проживають постійно в Іспанії», це такі:
1. «Податок на оренду житла фізичними особами-нерезидентами». Цей пільговий податок для громадян-нерезидентів також називається податком на прибуток, оскільки всі домовласники мають можливість здавати своє житло в оренду (незалежно від того, здають вони своє житло в оренду чи ні, це необхідно вказати в декларації). Якщо ви здаєте житло в оренду, податок становить 19% (зауважте, раніше вона становила 24,75%, але з того часу була знижена до 20%, а потім ще на один процентний пункт) на дохід від оренди після відрахування на витрати може бути отримана від оренди вашого житла (страхування житла, відсотки за кредитами, комісія брокерів, електроенергія, вода, обслуговування нерухомості тощо). Цей мінімальний податок застосовується лише до громадян ЄС або ЄЕЗ.
2. «Impuestos sobre Bienes y Inmuebles», скорочено IBI, – це обов’язковий щорічний податок на майно, який ви сплачуєте незалежно від того, чи зареєстровані ви в Іспанії, чи ні. Податок становить 0,5% і визначається на основі оціночної вартості.
Ми співпрацюємо з банком, який допомагає пояснити, коли і як вам слід сплачувати податки, і може організувати це через прямий дебет, якщо ви відкриєте в них рахунок.
Примітка, після покупки ми організовуємо заміну електроенергії та води з імені попереднього власника на ім'я нового власника. Те саме стосується комунальних зборів, податків на майно, електроенергії, води тощо.
Детальніше читайте в нашій статті про податкове законодавство Іспанії (оновлюється щорічно),
Оренда після покупки
- «Чи варто користуватися послугами відомого агентства для посередництва з нерухомістю?» Яка загальна комісія за це?»
- "Чи включено електроенергію та воду, а також комунальні збори до вартості, яку ви сплачуєте орендному агентству?"
- «Плата сервісним компаніям/бронювальним компаніям за оренду, технічне обслуговування?»
- «Скільки можна заробити, здаючи своє житло в оренду?»
- «Що слід врахувати, якщо ви хочете придбати житло як інвестицію?»
- "Які правила в Іспанії щодо власності через шведську акціонерну компанію?"
- «Чи складно/чи є ризик високих податкових пільг, якщо інвестувати в нерухомість? Я хочу купити, щоб здавати в оренду більшу частину року, але при цьому бути там сам 4-5 тижнів на рік зі своєю родиною. Чи є агентства, які можуть подбати про все і таким чином довести, що вас там немає, і отримати податкові пільги? Тоді ви орендуєте у себе?»
Відповідь: Ми рекомендуємо вам скористатися послугами перевіреної компанії з оренди, навіть якщо вони беруть близько 20% доходу, вони доглядають за нерухомістю, коли вас немає, прибирають, замінюють ключі тощо. Вони також займаються маркетингом. Це значно спрощує весь процес і в більшості випадків робить його більш економічно вигідним.
Плата за електроенергію, воду та комунальні послуги зазвичай сплачується власником нерухомості. Це дещо залежить від домовленостей.
Скільки ви заробляєте, залежить від багатьох факторів. Дізнайтеся більше тут про те, як орендувати своє житло в Іспанії.
Вибір привабливого житла в привабливому місці, бажано з документально підтвердженою історією оренди. Це найважливіше, що слід враховувати, роблячи такі інвестиції. Ці фактори також впливають на збільшення вартості в довгостроковій перспективі. Також пам’ятайте, що липень і серпень – це місяці, коли ви заробите найбільше грошей на своїй квартирі, оскільки ціни зростають, коли Європа йде на канікули.
Немає проблем із купівлею через шведську компанію, процес купівлі більш-менш однаковий. Щоб отримати більш конкретні відповіді щодо відрахувань та інших питань, пов'язаних з податковими деклараціями, зверніться до свого бухгалтера. Також дивіться більше інформації далі в цій статті про купівлю житла в Іспанії зі шведською компанією.
Якщо ви хочете уникнути оподаткування пільг, вам потрібно «відмовитися від права розпорядження». Компанія, яка володіє нерухомістю, підписує угоду з компанією з оренди з пунктом, де ви відмовляєтеся від права розпорядження, і що ви, ваша родина та знайомі можете орендувати нерухомість за тією ж ціною, що й будь-який інший гість. Угода з цим пунктом та оголошення, де нерухомість чітко рекламується для оренди, є достатніми доказами того, що бізнес не використовується для приватних цілей.
Податок на прибуток компанії становить 20% протягом перших 2 років і 25% після цього.
Читайте також про іспанські будівельні компанії, модель проекту, яка знижує ціни до 35%!
Кредити на купівлю житла в Іспанії
- «Чи можу я отримати кредит в Іспанії як іноземець?»
- "Що вигідніше, брати кредит в Іспанії чи у Швеції?"
Так, можете. До 70%, але майте на увазі, що банки в Іспанії сьогодні мають такі ж високі вимоги до вашого доходу тощо, як і шведські банки. План погашення зазвичай становить 30-40 років, і ви повинні були сплатити до 67 років (ми також співпрацюємо з банками, які мають до 75 років). Дізнайтеся більше про позику в іспанському банку та про те, як подати заявку на отримання кредитної обіцянки [зверніть увагу, що ця послуга пропонується лише нашим покупцям] через нас. Вам не дозволено позичати кошти на податки та збори, тому на практиці вам потрібно 40% власного капіталу.
У найгірші роки кризи ми нікому не рекомендували брати кредит в іспанському банку через ризик стрімкого зростання процентних ставок. Однак зараз економіка стабілізувалася, і лише найсерйозніші банки пережили бурю.
Важлива інформація про отримання іпотечного кредиту в Іспанії
Новим рішенням з грудня 2018 року є те, що оцінка вартості житла тепер дійсна протягом 6 місяців. Що стосується банку, з яким ми співпрацюємо, то він також не стягує плату за оцінку через нові банківські закони в Іспанії (багато банків досі стягують від 400 євро і вище). Оцінка вартості житла визначає, скільки ви можете позичити.
Якщо вартість житла становить 100 000 євро, але ви купуєте його за 120 000 євро, ви все одно зможете позичити лише 100 000 євро. Якщо вартість житла становить 120 000 євро, але ви купуєте його за 100 000 євро, ви все одно зможете позичити лише 100 000 євро. Завжди застосовується менша сума.
Це важливий аспект, якщо бюджет обмежений. Якщо ви купуєте житло за 120 000 євро, але його оцінюють нижче (що стає все більш поширеним явищем, оскільки ринкова вартість будинків зростає, тоді як оцінка враховує лише квадратні метри, кількість кімнат тощо та не враховує місцезнаходження чи інші унікальні аспекти), то, можливо, не кожен має достатньо власного капіталу, щоб здійснити покупку.
Один з наших нещодавніх продажів був у схожій ситуації. Будинок коштував 220 000, але клієнту потрібно було, щоб банківський кредит був схвалений на суму щонайменше 180 000. Потім ми це прописали в договорі, що клієнт отримає назад суму бронювання у розмірі 3000 євро, якщо оцінка буде нижчою за 180 000 євро.
Ще один важливий аспект У цьому контексті важливо знати, що будинки, які були переобладнані, наприклад, з однокімнатної на двокімнатну, оцінюються відповідно до оригінального свідоцтва про право власності. Наприклад, велика квартира з 1 спальнею, яка була переобладнана на двокімнатну, оцінюється згідно з поточним шаблоном як «однокімнатна», і ви отримуєте менший кредит.
Причина низької оцінки полягає в тому, що якщо покупці не можуть заплатити за себе, банк повинен мати можливість легко продати будинок, але оцінка рідко говорить щось про фактичну вартість будинку на ринку.
Купуйте в компанії
Важливо для тих, хто хоче придбати шведську компанію. Процес купівлі такий самий, але деякі важливі моменти відрізняються. Зазвичай ви отримуєте максимум 50% кредиту від іспанського банку під час купівлі компанії, і його слід погасити максимум за 15 років. Вам також потрібне свідоцтво про реєстрацію від Шведського бюро реєстрації компаній англійською мовою (англійської версії часто достатньо, але іноді його потрібно перекласти на іспанську мову сертифікованим перекладачем та засвідчити печаткою нотаріуса за місцем вашого проживання у Швеції). З цим свідоцтвом ви подаєте заявку на отримання номера NIF (Número de Identificación Fiscal – податковий реєстраційний номер) через іспанського адвоката (а також особистий номер NIE, який потрібен усім покупцям).
Інформація про купівлю будинку в Іспанії у шведського банку-агента:
Цілком можливо придбати житло в Іспанії за допомогою шведської акціонерної компанії. Також можливо відкрити дочірню компанію в Іспанії для володіння житлом, але ми зазвичай не рекомендуємо це нашим клієнтам, хіба що вони планують здійснити кілька придбань та керувати портфелем, який перевищує 100 000–200 000 євро доходу від оренди, та планують фінансувати покупки через іспанський банк і вести бізнес більше як окрему компанію з нерухомості.
Якщо ваша компанія збирається придбати будинок для відпочинку та хоче використати кошти компанії, ми рекомендуємо зробити це безпосередньо зі шведським банком.
Як це працює і що слід враховувати?
– Щоб вести бізнес тут і купувати житло, вам необхідно зареєструвати свою компанію-акціонерне товариство в Реєстрі компаній Іспанії. Це відносно проста процедура, і ми допоможемо вам з цим, якщо ви купуєте через нас.
– Щоб уникнути пільгового оподаткування у Швеції, ви повинні відмовитися від права розпоряджатися житлом та мати змогу довести податковим органам, що це інвестиція, а не приватний будинок для відпочинку, замаскований під компанію для уникнення сплати податків.
Коли йдеться про питання, пов'язані зі Шведським податковим агентством, тягар доведення завжди лягає на компанію, і ми рекомендуємо вам здавати нерухомість в оренду з менеджером (у нас є дочірні компанії, які пропонують такі послуги), де ви погоджуєтеся, що ви та всі, хто має зв'язки з компанією, родичі тощо, можете проживати в нерухомості лише за умови сплати ринкової ціни, як і будь-який інший гість (те, що ви, як приватна особа, потім користуєтеся своєю нерухомістю скільки завгодно, – це ще одне питання, про яке ви домовляєтеся з менеджером щодо того, як часто це слід робити. У нас є безперебійна онлайн-система для цього)
– Компанія оподатковує дохід від оренди в Іспанії. Не у Швеції. Швеція та Іспанія мають податкову угоду про уникнення подвійного оподаткування, і податок має сплачуватися там, де ведеться бізнес.
– Шведський банк акцій може відкрити рахунок в іспанському банку.
– Шведське підприємницьке товариство (AB) повинно подати податкову декларацію в Іспанії, щоб відобразити дохід, отриманий тут. Це може організувати бухгалтер, і це не є особливо дорогим.
Деякі поширені запитання від шведських підприємців:
–"Чи такі ж витрати, пов'язані з купівлею та продажем, якщо ви купуєте через свою компанію, як і при приватному придбанні?" Відповідь: Вартість купівлі така ж, як і для будь-якої юридичної особи в Іспанії. Однак, коли ви продаєте, іспанські податкові органи стягуватимуть 3% від ціни покупки, щоб гарантувати сплату вами податку на прибуток, оскільки ваша компанія є компанією-нерезидентом. Коли ви декларуєте, і виявляється, що не отримали жодного прибутку, ви отримаєте ці 3% назад. Або навпаки, якщо ви отримали прибуток, вони утримають еквівалент того, що ви б сплатили як податок.
– «Чи будете ви підлягати будь-яким додатковим неприємним податкам на майно чи подібним, якщо володітимете нерухомістю через компанію?» Відповідь: – Ні. Тільки звичайний податок на нерухомість, який ви сплачуєте незалежно від того, як ви купуєте свою нерухомість (IBI).
–"Чи потрібен мені номер NIE, якщо я хочу зареєструвати свою шведську підприємницьку діяльність (AB) в Іспанії?" Відповідь: Хтось із вашого правління, хто представлятиме та підписуватиме покупку, повинен мати номер NIE. Цього представника ми також організуємо, якщо ви купуєте через нас.
Коротко кажучи: Придбати житло в Іспанії можна у шведського бухгалтера-адвоката, якщо це зробити правильно. З більш конкретними питаннями бухгалтерського обліку, податковими питаннями тощо ми рекомендуємо звернутися до шведського бухгалтера, який спеціалізується на іноземних покупках.
Підсумок та додаткові питання щодо купівлі житла
Які типи житла можна придбати в Іспанії?
Відповідь: В Іспанії існує безліч типів житла, включаючи квартири, вілли, таунхауси та землю з правом забудови. Важливо зазначити щодо права забудови, що деякі земельні ділянки можна використовувати лише для будівництва певного типу житла. Розмір тощо також регулюється. Змінити це згодом практично неможливо.
Які основні кроки в процесі купівлі житла в Іспанії?
Відповідь: Основні кроки включають пошук житла, подання пропозиції, підписання договору купівлі-продажу (arras), сплату завдатку, проведення перевірки due diligence та, нарешті, підписання офіційного договору купівлі-продажу (escritura) у нотаріуса.
Чи потрібен мені іспанський адвокат під час купівлі нерухомості в Іспанії?
Відповідь: Наполегливо рекомендується найняти іспанського адвоката, який допоможе вам зрозуміти правову систему та переконатися, що всі необхідні документи та дозволи в порядку. Більшість шведських агентів з нерухомості займаються спілкуванням між клієнтом та адвокатом.
Що таке номер NIE і навіщо він мені потрібен?
Відповідь: Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) – це унікальний ідентифікаційний номер, необхідний для осіб, які не є громадянами Іспанії, для здійснення певних операцій в Іспанії, включаючи купівлю нерухомості.
Як мені оплатити житло в Іспанії?
Відповідь: Зазвичай ви сплачуєте завдаток (зазвичай 10% від ціни покупки) під час підписання договору купівлі-продажу (arras). Решта оплати здійснюється під час підписання офіційного договору купівлі-продажу (escritura) у нотаріуса. Коли йдеться про нове будівництво, найпоширенішим є спочатку сплата резервної суми, потім кілька платежів на початку процесу, загалом близько 30% плюс ПДВ. Решта, 70%, сплачується під час заселення. У зв'язку з заселенням, будь-які кредити також зазвичай активуються (за умови їх схвалення, і цей процес не завершується до заселення. Причина цього полягає в тому, що фінансове становище покупця могло значно погіршитися під час будівництва). Це означає, що у вас не залишаються відсотки під час будівництва.
Які найпоширеніші витрати під час купівлі житла в Іспанії?
Відповідь: Найпоширеніші витрати включають податок на передачу права власності (ITP) для вживаних будинків, ПДВ (IVA) для новозбудованих будинків, нотаріальні збори, реєстраційні збори та юридичні витрати.
Які звичайні терміни для купівлі нерухомості в Іспанії?
Відповідь: Терміни купівлі нерухомості в Іспанії різняться, але зазвичай це займає від 1 до 6 місяців від моменту пошуку нерухомості до моменту підписання офіційного договору купівлі-продажу (escritura). Часто це займає більше часу, якщо йдеться про спадщину тощо.
Чи можу я отримати іпотечний кредит в іспанському банку для фінансування купівлі житла?
Відповідь: Так, багато іспанських банків пропонують іпотечні кредити іноземним покупцям, але умови та процентні ставки можуть відрізнятися. Умови кредитування більш індивідуальні, ніж у Швеції.
Чи потрібен мені рахунок в іспанському банку для купівлі нерухомості в Іспанії?
Відповідь: Так, вам потрібен рахунок в іспанському банку, щоб мати змогу сплачувати витрати та податки, пов’язані з купівлею житла, а також отримувати будь-які кредити в іспанському банку.
Чи можливо купити житло в Іспанії дистанційно?
Відповідь: Так, можна купити житло дистанційно, надавши довіреність (poder notarial) адвокату або довіреній особі, яка може діяти від вашого імені під час процесу купівлі. Ця процедура стала поширеною під час пандемії та досі є відносно поширеною. Однак ми радимо більшості людей відвідати житло на місці, перш ніж приймати рішення. Пам’ятайте, що плата за бронювання в більшості випадків не повертається.
Що таке енергетичний сертифікат і навіщо він мені потрібен?
Відповідь: Енергетичний сертифікат – це документ, який показує, наскільки енергоефективним є будинок за шкалою від A (дуже енергоефективний) до G (найменш енергоефективний). Наявність енергетичного сертифіката є юридичною вимогою під час продажу або оренди будинку в Іспанії.
Як я можу бути впевненим, що будинок, який я купую, не має боргів чи юридичних проблем?
Відповідь: Ваш адвокат повинен провести комплексну перевірку та запросити «нота симплекс» від Земельного реєстру (Registro de la Propiedad), щоб перевірити відсутність боргів, іпотек чи інших юридичних проблем, пов’язаних з нерухомістю.
Чи можу я здавати в оренду своє житло в Іспанії, коли я ним не користуюся?
Відповідь: Так, можливо Здайте в оренду своє житло в Іспанії, але важливо знати місцеві закони та правила щодо оренди, а також сплати відповідного податку на дохід від оренди.
Які найпоширеніші податки мені доводиться сплачувати як власнику житла в Іспанії?
Відповідь: Найпоширеніші податки для домовласників в Іспанії включають податок на майно (IBI), податок на дохід від оренди та щорічний податок для негромадян Іспанії, які володіють нерухомістю в Іспанії (Impuesto sobre la Renta de Non Residentes).
Що станеться, якщо я захочу продати свою нерухомість в Іспанії в майбутньому?
Відповідь: Коли ви продаєте свою нерухомість в Іспанії, вам доведеться сплатити податок на приріст капіталу (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) з прибутку, отриманого від продажу. Крім того, можуть бути інші витрати, такі як нотаріальні збори та юридичні витрати, пов'язані з процесом продажу.
Коротка історія іспанського ринку нерухомості
Іспанія вже давно є привабливим місцем для іноземних покупців, які шукають другий будинок, інвестиційну можливість або місце під сонцем для виходу на пенсію. Нижче наведено короткий історичний огляд іспанського ринку нерухомості стосовно іноземних покупців:
- 1960-ті та 1970-ті рокит: Масовий туризм розпочався, і ринок нерухомості Іспанії став популярним серед іноземних покупців протягом 1960-х і 1970-х років, оскільки все більше людей відкривали для себе численні переваги країни. Прекрасне узбережжя Іспанії, теплий клімат і доступна вартість життя приваблювали покупців з північних європейських країн, особливо з Великої Британії, Німеччини та Скандинавії. Costa del Sol, Коста-Бланка, а також Балеарські та Канарські острови стали популярними напрямками в цей період.
- 1980-ті та 1990-ті роки: Зростання та зрілість ринку. Протягом 1980-х та 1990-х років ринок нерухомості Іспанії продовжував розвиватися, і країна стала членом Європейського Союзу в 1986 році. Це членство сприяло збільшенню транскордонних інвестицій та полегшило громадянам ЄС купівлю нерухомості в Іспанії. Протягом цього періоду ринок нерухомості Іспанії демонстрував стабільне зростання, зумовлене як внутрішнім, так і зовнішнім попитом.
- Початок 2000-х: Бум ринку. На початку 2000-х років спостерігався значний бум на ринку нерухомості Іспанії, ціни на нерухомість різко зросли, а нові проекти швидко будувалися для задоволення зростаючого попиту. У цей період іноземні покупці стікалися до Іспанії, особливо з Великої Британії та Ірландії, яких приваблювала перспектива значного приросту капіталу та доходу від оренди.
- 2008-2013: Спад та відновлення ринку Глобальна фінансова криза 2008 року мала серйозний вплив на іспанський ринок нерухомості, що призвело до різкого падіння цін на нерухомість та різкого збільшення кількості непроданих об'єктів. Багато іноземних покупців, особливо ті, хто інвестував у незавершені забудови, негативно постраждали від спаду. Однак ринок почав демонструвати ознаки відновлення приблизно у 2013 році, ціни на нерухомість стабілізувалися, а в деяких випадках і зросли.
- 2014-дотепер: Подальше відновлення та іноземні інвестиції. З 2014 року ринок нерухомості Іспанії переживає поступове відновлення, частково завдяки постійному інтересу іноземних покупців. Протягом першої частини пандемії спостерігалося природне зниження обсягів купівлі нерухомості, але подальший бум був сильним (Воррен Баффет, серед інших, інвестував у Costa del Sol під час пандемії). Однак уповільнення почалося наприкінці 2022 та 2023 років. Однак більшість міжнародних аналітиків вважають, що це буде тимчасовий спад, і що Іспанія має світле майбутнє завдяки погоді, культурі, інфраструктурі та клімату. Очікується, що головним чином район Malagaзростатиме найсильніше, наближаючись до 30-х.
Посилання на наші розсилки:
- Інформаційний бюлетень Nerja (а також Malaga та решта східної частини Costa del Sol)
- Інформаційний бюлетень Marbella та решта західного Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona тощо)