Барселона — один із найжвавіших мегаполісів світу, а поєднання яскравого міського життя, пляжів, історії та футуристичного духу робить його дуже захопливим місцем. Однак саме з цих причин ціни на житло тут, як правило, дуже високі. Путівник по Барселоні.
Незважаючи на це, місто входить до топ-10 за результатами пошуку зі Швеції в категорії «За кордоном/Іспанія» на Blocket. Інтерес до купівлі житла в Барселоні високий.
Однак, попри вічний інтерес до купівлі житла в місті, мало шведських агентів з нерухомості зосереджуються на Барселоні. Це пояснюється тим, що ціни там значно вищі порівняно з рештою Іспанії (хоча ціни тут також значно впали під час кризи). Пересічний швед також хотів би мати 2 спальні з видом на море в центрі міста. На жаль, цей сегмент можуть собі дозволити лише справді заможні люди в Барселоні.
Але є альтернативиНаш близький партнер, великий банк La Caixa (тепер Holabank), має сильну спеціалізацію на Барселоні, оскільки його походження та штаб-квартира розташовані в столиці Каталонії. Вони також позичають від 70 до 90%, і ви можете подати заявку онлайн.
У їхній базі даних є сотні банківських об'єктів, будинків та квартир (а також комерційної нерухомості). Нові об'єкти додаються постійно. Вони також мають Шведськомовний брокер на місці, які співпрацюють безпосередньо з нами.
Ми також співпрацюємо з одним з найбільших гравців на ринку перепродажу в цьому регіоні (у них також є інвестиційна нерухомість з ліцензіями на здачу в оренду).
Зверніть увагу, що чудовим ексклюзивним районом для інвестицій є Сітжес, «Іспанський Сен-Тропе».
Підпишіться на нашу розсилку про нерухомість Барселони тут.
Про ціни та обмеження оренди
Ринок у Барселоні досяг піку у 2007 році із середньою ціною за м2 4732 євро та найнижчого рівня у 2013 році із середньою ціною 2957 євро. Зниження приблизно на 40%. З 2013 року до кінця 2016 року ринок у Барселоні зріс приблизно на 6-7%.
Зараз ціни досить сильно відрізняються між різними районами міста, і різні джерела мають дещо різну інформацію про середню ціну за квадратний метр, але відсоток однаковий, тобто приблизно 40% між піком і мінімумом.
Оскільки вони припинили видавати нові ліцензії на туристичні апартаменти, вони надали податкові пільги інвесторам, які купують апартаменти та здають їх в оренду для довгострокового проживання. Вони зрозуміли, що інтерес іноземних інвесторів швидко знизився, і намагаються це компенсувати. Дохідність часто не така висока, але інвестиції водночас значно нижчі.
Більшість скандинавів не купують квартири в Барселоні з наміром здавати їх в оренду. Є кращі ринки для цієї конкретної мети. Однак, якщо у вас більший бюджет, на цьому надзвичайно популярному ринку можна заробити великі гроші (причиною запровадження обмежень, зрештою, було стримування постійно зростаючого туризму).
Щодо "дешевизни" банківський об'єкт" Неможливо достатньо наголосити, що це виключно більш-менш відремонтована нерухомість на околиці Барселони. Просто неможливо отримати «свіжу однокімнатну квартиру» з терасою в центрі міста приблизно за один мільйон шведських крон.
Читайте про те, які райони Іспанії дають найвищу прибутковість від інвестицій.
Написати info@spanskafastigheter.se Якщо ви шукаєте щось у певному районі, ми дозволимо шведському брокеру просканувати ринок саме для цього. Чи рекомендувати ми банківську нерухомість, залежить від того, що і де ви шукаєте.
Інвестуйте в будинок або квартиру на околиці, якщо ви переїжджаєте до Барселони
Ешампле це хороший район, оскільки він розташований дуже центрально, але все ж таки за межами "найгірших" частин центру міста, які кишать туристами. Будинки також більш сучасні, але все ще в класичному гарному стилі, якщо порівняти його, наприклад, з Борном, який розташований посеред міста та складається з дуже старих будинків. Побле-Ной також стає дедалі популярнішим. Побле-Ной знаходиться відносно близько до міста та пляжу. Різниця полягає в тому, що тут більше нового будівництва, тому стандарт вищий.
Дешевою альтернативою є інвестування в квартиру або будинок в одному з містечок за межами міста.
Гарним прикладом є Рода-дель-Тер, розташоване за годину їзди, приблизно за 80 кілометрів від центру Барселони. Містечко розташоване в муніципалітеті Комарка-де-Осона, поблизу річки Тер.
На момент написання статті, наприклад, у Роді продаються новозбудовані квартири вартістю від 45 000 до 95 000 євро (1-3 спальні). Усі квартири мають алюмінієві вікна, повністю обладнані кухні, опалення тощо. Деякі також мають терасу або сад. Залишилося 6 квартир на продаж, але це, як я вже казав, лише приклад.
У Барселоні та її околицях досі є багато банківської нерухомості. У самій Барселоні є квартири вартістю від 43 800 до 241 000 євро.
Зони, які банк має у своєму портфелі: Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelones, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles Occidental і Valles Oriental.
Найпоширеніший підхід полягає в тому, що ви вводите свої критерії: приблизне розташування, тип житла, кількість спалень тощо, а потім переходите до перегляду. Дізнайтеся більше про те, як купити банківську нерухомість в Іспанії.
Написати info@spanskafastigheter.se для отримання додаткової інформації.
