Купівля будинку в Іспанії - оберіть перевірених агентів з нерухомості для процесу купівлі - Іспанська нерухомість

Купівля будинку в Іспанії не сильно відрізняється від Швеції. Однак є деякі речі, які слід врахувати та які може бути корисним знати. Перш за все, вам слід бути готовим, перш ніж сісти за переговори щодо покупки. Переконайтеся, що це правильний будинок для вас, що район відповідає вашим вимогам і, перш за все, що всі учасники мають знання у своїх відповідних галузях. Також прочитайте нашу статтю з поширеними запитаннями та відповідями про купівлю житла в Іспанії.

Проблема купівлі будинків в Іспанії для довірливих іноземців, які люблять сонце (однак шведи, як правило, досить обережні), часто полягає в тому, що будь-хто може працювати агент з нерухомості в ІспаніїБагато хто робить це як зайву тріщину від «дірки в стіні», так би мовити. Якщо це занадто добре, щоб бути правдою, то це неправда. Ще один важливий аспект полягає в тому, що часто від того, якого брокера ви оберете, авторизованого та серйозного чи ні, залежить, наскільки хорошу ціну та умови ви отримаєте на нерухомість у кінцевому підсумку. Три основні принципи переговорів, про які ви можете вести переговори:

умови оплати
дата заселення
домашнє обладнання

Найпоширеніші пастки

Зачекайте з підписом, поки вам це здасться правильним

У більшості випадків все йде добре, але ті, хто недбало підійшов до вибору агента з нерухомості, можуть зіткнутися з низкою проблем. Найпоширенішими є труднощі з отриманням свідоцтва про право власності, несвоєчасне завершення проекту (а в рідкісних випадках його взагалі не завершують!). Ті, хто купує вживану нерухомість, іноді можуть постраждати від боргів попередніх власників, або ж попередні власники навіть з'являються з договорами на нерухомість. Тому важливо, щоб ваш агент з нерухомості розумів іспанську мову, іспанські закони та мав весь необхідний досвід, щоб бачити мінне поле потенційних небезпек, які це може становити для тих, хто шукає будинок в Іспанії. Якщо ви оберете серйозного та компетентного агента, вам не буде про що турбуватися. Ми розглядаємо це як наше головне завдання на службі для вас лише звертатися та співпрацювати з авторитетні агенти з нерухомості та будівельників, щоб ваша покупка пройшла гладко – і щоб ви не переплатили.

Читайте також: Все про інвестиції в нерухомість в Іспанії.

Купівля речей, що були у вживанні

Процес купівлі значно варіюється залежно від таких факторів, як місце в Іспанії, де відбувається покупка, з ким ви ведете переговори тощо. Наведену нижче інформацію слід розглядати як загальне керівництво, оскільки закони та правила постійно змінюються. Наші співробітник Anders Однак він працює на шанованого адвоката на півдні Іспанії, тому постійно стежить за останніми подіями закони та нормативні актиТака ж ретельність, щоб усе йшло як слід, характеризує всіх учасників, з якими співпрацює Spanska Fastigheter. Однак, загалом, процес закупівлі можна підсумувати так:

Ви сплачуєте 3000 євро за бронювання, щоб зняти будинок з ринку.
Ви сплачуєте завдаток у розмірі близько 10 000 євро залежно від ціни нерухомості. Це поширена практика в Іспанії, і це важливо для того, щоб нерухомість не перейшла до когось іншого. Якщо ви пізніше передумаєте, сума перейде продавцю, але якщо продавець передумає, ви отримаєте повну суму назад
Договори, які ви підписуєте, завжди готуються брокером у консультації з юристом. Головним завданням останнього є проведення юридичної експертизи нерухомості. Юрист, серед іншого, перевіряє, чи нерухомість не має боргів
Після того, як адвокат завершить огляд, ви сплачуєте 10% від загальної ціни покупки (за вирахуванням вже сплаченого початкового внеску) та підписуєте так званий опціонний контракт, який, серед іншого, визначає дату передачі (зазвичай через місяць після підписання контракту)
Документ, що підтверджує право власності, або escritura іспанською мовою, підписується покупцем і продавцем у нотаріуса, після чого сплачується решта суми. Потім ключі та право власності на будинок передаються новому власнику

Процес купівлі новозбудованих об'єктів нерухомості

Цей процес дещо відрізняється, оскільки завершення будівництва вашого будинку може зайняти багато часу. Однак вам доведеться сплатити його протягом періоду будівництва. Розмір першого внеску зазвичай приблизно однаковий. Повинен бути складений обов'язковий договір, і протягом 30 днів необхідно сплатити до половини ціни покупки. Після завершення купівлі будинку залишаються деякі важливі деталі

Після того, як все підписано і ви отримаєте ключ, і це стосується як вживаної, так і нової нерухомості, вам потрібно зареєструватися у вашій новій асоціації, оформити абонементи на електроенергію та воду, оголосити про покупку тощо. Більшість цих даних належить до післяпродажного обслуговування брокера.

Примітка! Вам слід знати про модель проекту в Іспанії, яка набирає обертів після кількох років боротьби будівельні бригади, що призводить до зростання цін до 35%. Читайте більше тут.

Фінансування купівлі нерухомості – банківський кредит до 90 відсотків

На відміну від багатьох інших країн, до літа 2009 року для іноземців не було проблемою брати позики в Іспанії. До того часу можна було позичати в будь-якій валюті до 90% від вартості покупки. Однак через глибоку фінансову кризу в Іспанії позики на купівлю житла припинилися. Однак, з 2013 року, іноземці знову почали пропонувати позики на кращих умовах. Найпоширенішим є те, що ви отримуєте до 60%, а в деяких випадках і до 90%. Дізнайтеся більше про позику в іспанському банку.

Якщо ви хочете дізнатися більше про процес купівлі та інші юридичні аспекти чи фінансування, будь ласка, напишіть нам info@spanskafastigheter і попросіть Anders зателефонувати вам, або ви можете задати свої конкретні запитання електронною поштою, і він зв’яжеться з вами якомога швидше. Він також, проживши та пропрацювавши брокером в Іспанії протягом кількох років, має знання місцевості, що так важливо для забезпечення успішної покупки для вас. Ідея полягає в тому, що вам буде цікаво шукати житло в Іспанії, і що він може бути корисним з усіма «нудними» технічними деталями. Як би нудно це не звучало по-шведськи, ви рідко шкодуєте, що обрали безпечний шлях перед невизначеністю!