Квартири та будинки, вилучені банками, по всій Іспанії — отримайте доступ до банківської нерухомості раніше за всіх! — Іспанська нерухомість

У лютому 2014 року Spanska Fastigheter підписала унікальний контракт з другим за величиною банком Іспанії, загальнонаціональним та шанованим CaixaBank. Ми стали першим брокером, який отримав ліцензію міжнародного брокера.

[Оновлення 2020 року, після кризи, спричиненої коронавірусом, щодо вилучення банківської нерухомості. Ринок банківської нерухомості фактично мертвий, оскільки найпривабливіші будинки давно розпродані, і нових об'єктів фактично не додається. Багато хто задається питанням, чи призведе криза, спричинена коронавірусом, до появи ринку банківської нерухомості, як після останньої кризи. Ми розмовляли з кількома банками, і всі вони кажуть одне й те саме.] Ні, не буде. Ця криза не буде такою затяжною і не матиме коріння в секторі кредитування. Зокрема, нові іспанські закони (які набули чинності ще до кризи, спричиненої коронавірусом) були прийняті з метою запобігання втраті житла людьми, які потрапили у скрутне фінансове становище. Банки також не хочуть мати житло, яке не можна продати на ринку, оскільки його надзвичайно важко продати. Великі можливості після кризи, спричиненої коронавірусом, криється натомість у так званих Underhandпродажах.

Найдоступніші квартири на стадії будівництва на Коста-дель-Соль цього року. Апартаменти на березі моря в Torrox.

Underhand після корони

Underhand ми розуміємо, що багато хто з тих, хто зараз виставляє на продаж свої будинки (включаючи готелі, міні-готелі та інші комерційні об'єкти) за значно зниженими цінами, або ті, хто значно знижує ціну на свої будинки, які вже продавалися до кризи, вирішують робити це «таємно». Вони не хочуть це рекламувати. Однак нам дозволено надсилати ці об'єкти нерухомості зі знижкою прямою поштою. Пишіть на адресу info@spanskafastigheter.se якщо ви знаєте, що шукаєте, де та можете швидко укласти угоду.

Однак ця процедура не застосовуватиметься до нового виробництва.

Однак, вигідні пропозиції все ще є зробити це у формі нового виробництва на дешевій землі/скелетних конструкціях, що належать банкам, скуплених забудовниками, тобто проєктах, які збанкрутували під час кризи, але тепер знову запускаються за нижчою, ніж зазвичай, вартістю. Перш за все, зараз і ще довго точаться розмови про так звані будівельні громади.Проектне рішення, яке знижує ціни на нове виробництво до 35%. Читайте більше тут. Інший варіант – проекти реконструкції. Дізнайтеся більше про нерухомість в Іспанії, яка потребує ремонту (Рекомендовано районMalaga).

Посилання на східну частину Costa del Sol та Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar тощо)

Зв'язок із західною частиною Costa del Sol (Marbella, Бенальмадена, Fuengirola та ін.).

Або ж напишіть безпосередньо на адресу info@spanskafastigheter.se

Старіша стаття про банківські об'єкти нижче:

Це унікальна можливість для наших клієнтів, не в останню чергу тому, що ми отримуємо інформацію про їхні банківські об'єкти раніше за всіх інших іноземні брокери в Іспанії. Ми також отримуємо ексклюзивні права на продаж певних будинків. [Пізніше кілька інших банків також підписали з нами контракти, тому ми охоплюємо всіх основних гравців в Іспанії, коли йдеться про вилучення банківських активів. Залежно від того, що і де ви шукаєте, ми гарантуємо, що ви підберете найбільш підходящого гравця. Це може змінюватися щомісяця.]

Зазначимо, що банк здійснив значні інвестиції у 2015 році та, серед іншого, змінив свою назву. Міжнародний офіс було перенесено до міста, яке є найбільш затребуваним для інвестицій (Nerja), і вони пропонують післяпродажне обслуговування, вигідні банківські кредити для шведів тощо. Дізнайтеся більше про отримання обіцянки кредиту від іспанського банку онлайн.

Банк не лише надає нам послуги з дешевого вилучення банківської нерухомості по всій Іспанії, але й може запропонувати нашим клієнтам фінансування до 90 відсотків (70% на нерухомість, яка їм не належить) та післяпродажне обслуговування. Об'єкти, що підлягають вилученню з банку, знаходяться переважно на популярних узбережжях Коста-Бланки та Costa del Sol, а також на Майорці, Канарських островах, у Барселоні тощо. La Caixa є другим за величиною банком у країні та має найбільшу базу даних банківської нерухомості в Іспанії. Завдяки нам ви маєте можливість придбати нерухомість, що підлягає вилученню з банку, у всіх іспанських провінціях.

Читайте нашу статтю про інвестиції в нерухомість в ІспаніїПро найкращі райони для інвестування, який тип житла (банківські вилучення рідко є найкращою покупкою) є найкращою інвестицією тощо.

Також прочитайте наш огляд найдоступніших та найпривабливіших проектів з новобудовами.

Реєстрація в банку для отримання інформації про їхні пропозиції, а також перегляд нерухомості, вилученої банком, на місці в Іспанії, не коштує нічого. Послуга повністю безкоштовна.

Aftonbladet ПОДОРОЖІ № 3 2014

Натисніть тут, щоб переглянути архів із невеликою добіркою доступних нами матеріалів.

У банку працюють співробітники, які розмовляють шведською (або англійською), і вони пропонують у співпраці зі spanskafastigheter.se банківські позики в Іспанії, адаптовані для шведівМета цієї співпраці — зробити позичання грошей через кордон простішим та безпечнішим, а також забезпечити вам найкращі можливі інвестиції під час купівлі банківської нерухомості чи іншої житлової, земельної чи комерційної нерухомості в Іспанії.

Для наших клієнтів це означає не лише підвищену безпеку, а й кращі умови та сервіс. Усі заявки на кредити в іспанському банку обробляються співробітниками, які розмовляють шведською мовою. Усі комунікації та перегляди квартир і будинків, вилучених банками, незалежно від того, де в Іспанії вони знаходяться, також здійснюються шведськомовними співробітниками.

Напишіть нам, і ми надамо інформацію про те, які документи вам потрібно надіслати, якщо ви хочете мати більш-менш чітке рішення про те, чи отримаєте ви кредит, ще до поїздки до Іспанії. info@spanskafastigheter.se

Наш головний брокер Anders Larsson також кілька разів на рік бере участь у семінарах у Бенахавісі разом з банком. Семінари відвідують міжнародні інвестори, які шукають землю, житло, готелі та інші об'єкти нерухомості комерційна нерухомість в ІспаніїТож не лише вілли та апартаменти можна придбати безпосередньо в банку. Можливості зробити справді великі інвестиції в Іспанії ще ніколи не були такими великими.

Банківська нерухомість – Новобудови та вживана нерухомість

Ринок банківської нерухомості протягом кількох років був хаотичним, але кілька великих банків Іспанії втрутилися та взяли ситуацію під контроль. Банківська нерухомість, до якої ми маємо доступ, включає тисячі об'єктів по всій Іспанії, і постійно додаються нові.
Наскільки дешеві зняття коштів з банку? Вони є знижки до 65%. Продається все: від квартир від 10 000 євро і вище. Найдешевша нерухомість (до 500 000 шведських крон) рідко розташована поблизу пляжу.
Усі документи оформлені в порядку, і всі сторони діють відповідно до суворо регламентованої процедури, тому все проходить гладко.
Брокери spanskafastigheter.se організовують перегляди в певних районах, в іншому випадку ми організуємо зустріч з вами співробітниками банку.
Зверніть увагу, що об'єкти Банку є у всіх провінціях, де CaixaBank має офіси, а це означає, що база даних охоплює всю Іспанію.
Також зверніть увагу, що банк продає банківську нерухомість не безпосередньо клієнту, а через брокерів, таких як ми (звичайно, без додавання додаткових витрат до ціни).

Як купити банківське майно, вилучене з майна, в Іспанії

Ви не впевнені у своїх можливостях? Напишіть нашому головному брокеру в Солкустені, Anders Larsson, і він зв'яжеться з вами з відповідями на ваші запитання: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ, що найпоширеніший і найкращий підхід дещо відрізняється від купівлі «звичайних» будинків, коли ви листуєтеся один з одним протягом кількох місяців, поки клієнт не вирішить, що знайшов потрібний варіант, а потім не замовляє поїздку для перегляду. Привабливі квартири та будинки, вилучені банками, швидко продаються. Тому ми не публікуватимемо багато об'єктів на сторінці.

Оскільки ми отримуємо попередню інформацію про щойно надходять товари, важливо, щоб, коли на ринку з'являється щось нове та унікальне, що, як ми знаємо, продаватиметься негайно, ви були готові до поїздки до Іспанії у стислі терміни та мали напоготові гроші на бронювання (на іспанському рахунку). Детальніше про це нижче.

Ось як це працює:

Будь ласка, надішліть нам заяву про зацікавленість. Будь ласка, вкажіть своє повне ім'я, номер телефону та адресу електронної пошти.
Напишіть, що і де в Іспанії ви шукаєте для житла (якщо ви не впевнені, куди в Іспанії хочете інвестувати, напишіть на адресу info@spanskafastigheter.se за порадою та підказками).
Ми реєструємо вас у банку, який наразі має нерухомість, що найкраще відповідає вашим критеріям. Протягом приблизно 3 днів брокер банку, який володіє шведською або англійською мовою (залежно від регіону), повернеться з прикладами нерухомості, яка доступна тут і зараз, а також тієї, що може бути на шляху до ринку, де ви шукаєте. Після цього вони продовжуватимуть безперервно надсилати вам об'єкти нерухомості на основі ваших критеріїв протягом коротшого періоду (максимум 2-3 місяці, залежно від банку).
Якщо ви шукаєте нерухомість у районі, де у нас є власні брокери, ми візьмемо на себе всі майбутні контакти та будь-які майбутні перегляди.
Ми постійно отримуємо інформацію про всіх наших клієнтів, щоб мати змогу надавати зворотний зв'язок. Якщо банк не знайшов те, що ви шукаєте, протягом кількох місяців, напишіть нам, і ми знайдемо альтернативні шляхи.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ, що реєстрація для розміщення на сайті та/або подання заявки на позику онлайн є абсолютно безкоштовно.

Процес купівлі-продажу з банківського рахунку

Коли ви прибудете до Іспанії, уповноважений брокер покаже вам нерухомість, яка вас цікавить.
Якщо ви вирішили придбати, його потрібно подати до офіційного документа про бронювання. Для того, щоб це було встановлено, ви повинні мати іспанський банківський рахунок, будь -який банк (але банк, який показує вам, що будинок, очевидно, є найбільш гнучким вибором).
У документі про бронювання вказується конкретний номер банківського рахунку для здійснення операції з нерухомістю. Для покупок або зняття коштів з банківських рахунків на суму до 100 000 євро на цьому банківському рахунку має бути доступний депозит у розмірі 1500 євро. Для покупок на суму понад цю суму депозит становить 3000 євро.
Однак, цей депозит не гарантує, що нерухомість буде придбана клієнтом. Документ бронювання надсилається до La Caixa, яка схвалює або відхиляє транзакцію протягом максимум 15 днів. Якщо транзакцію не схвалено, ви отримаєте депозит назад протягом 7 днів з моменту прийняття рішення.
Після того, як вашу заявку на купівлю житла буде схвалено, процес купівлі продовжується.
Щоб підписати правовстановлюючий документ, ви повинні пред'явити дійсний паспорт, номер NIE (номер посвідчення особи для іноземних громадян в Іспанії або номер CIF (для компаній). Ви отримаєте всю інформацію та допомогу, необхідну для оформлення цих документів.
Вся сума сплачується під час оформлення свідоцтва про право власності (що відбувається швидше, ніж у випадку звичайних покупок, які можуть тривати кілька місяців).

Dagens Industri використали нас як довідку щодо, серед іншого, зняття коштів з банківського рахунку, 14 травня 2014 року:

Однохвилинна відеопрезентація, невелика добірка банківських репозиторіїв, які зараз продаються (щоб ви мали уявлення про ціну).

Чи є банківська нерухомість найкращою інвестицією в Іспанії?

Не обов'язково. Це залежить від того, де ви купуєте і що ви купуєте. Більшість банківських об'єктів нерухомості розташовані не на пляжі чи в інших популярних районах, де легко здати квартиру в оренду. Однак, такі об'єкти нерухомості іноді з'являються, але, як я вже казав, потрібно бути дуже добре підготовленим, оскільки вони зникають лише за кілька днів. Напишіть на spanienkontoret@spanskafastigheter.se , і ми розповімо вам про іспанські будинки, які є найкращими інвестиціями зараз.

Післяпродажне обслуговування

Окрім того, що вони надають шведам вигідні умови для позик грошей на купівлю житла в Іспанії, а також іспанського рахунку тощо, вони також пропонують повний післяпродажний сервіс. Наприклад, банк допомагає з такими речами, як допомога з перекладачами для візитів до лікарні, перегляд страховки, організація автоматичної оплати рахунків за воду/електрику/громадські асоціації тощо. Все, з чим ви хотіли б мати якомога менше клопоту під час переїзду до Іспанії.

Про банк La Caixa

У країні, де банки перебувають під прицілом протягом останніх 7 років, те, що Euromoney нещодавно назвав LaCaixa найкращим банком Іспанії, є великою подією для компанії.
Банк був заснований у Барселоні понад 20 років тому, а восени 2013 року лише брокерська частина бізнесу була оцінена в приголомшливі 370 мільйонів євро.
Вони мають понад 6000 офісів в Іспанії.
Вони пропонують кілька кредитних рішень з індивідуальними інвестиціями для тих, хто хоче придбати житло в Іспанії.
CaixaProtect – найкращий сервіс для захисту від шахрайства в Іспанії.
Іпотечний кредит з вигідними умовами.
CaixaBank має Персонал, що розмовляє шведською мовоюУсі заявки на кредити обробляються у співпраці зі Spanska Fastigheter співробітниками, які розмовляють шведською мовою.
Їхній банківський сервіс Linea Abierta доступний 19 мовами цілодобово та без вихідних.

Напишіть на адресу spanienkontoret@spanskafastigheter.se для більше інформації про банківські об'єкти та умови кредитування.

Зауважте, що він продається дуже добре вже рік. Тиск на агентів як на Costa del Sol , так і на Коста-Бланці показує, що їхня проблема більше не в залученні клієнтів, а в отриманні того, що вони шукають, в рамках свого бюджету.

Посилання на наші розсилки

Читайте також:

Вибір наших будинків у Nerja. (зверніть увагу, що в Nerjaмайже немає банківських об'єктів. Найкращим районом для банківських об'єктів у всій Іспанії зараз є Marbella).

Квартира в Торрев'єха на Коста Бланка – найкраща покупка зараз.

Про оренду будинку або квартири в Іспанії.

Поради щодо дешевих авіаквитків до Іспанії.

Найдешевша оренда автомобіля онлайн.