Як і після останньої кризи 2008 року, криза, спричинена коронавірусом, та інфляційна криза призвели до того, що більше готелів, міні-готелів та інших комерційних об'єктів з'являються на ринку за зниженими цінами. Таким чином, існує можливість придбати комерційну нерухомість в Іспанії за вигідними цінами. Завдяки нашим мережам ми постійно знаємо, що і коли з'являється, а також маємо кількох шведських гравців, які в майбутньому скуповуватимуть різні типи бізнесу. Однак слід реалістично оцінювати те, що потрібно, щоб мати змогу жити на доходи малого бізнесу.
Важко досягти прибутковості в невеликих готелях та готелях типу "ліжко та сніданок"
Все більше людей, які звертаються до нас, мріють про керування невеликим готелем, готелем типу "ліжко та сніданок" або простим хостелом на півдні Іспанії. На жаль, важливо наголосити, що такі інвестиції в більшості випадків не є прибутковими в довгостроковій перспективі.
Менші гостьові будинки та готелі типу "ліжко та сніданок" майже завжди стають радше способом життя, ніж функціонуючим бізнесом. Багато представників галузі кажуть, що для того, щоб готель вийшов на беззбитковість, потрібно щонайменше близько 100 номерів. Все, що нижче цього рівня, практично вимагає або наявності іншого додаткового доходу, або готовності погодитися на дуже невелику маржу.
Хостели також особливо важко вести зі стабільним прибутком, оскільки гості часто залишаються лише на 1–3 ночі. Це призводить до високого навантаження на персонал, великої кількості адміністративної роботи та труднощів із постійним заповненням номерів.
Конкуренція з боку Airbnb та платформ бронювання
Нещодавно ми спілкувалися з кількома гравцями. Події останніх десяти років ще більше ускладнили життя традиційних готельних та міні-готельних компаній. Такі платформи Airbnb і Booking.com докорінно змінив ринок. Багато мандрівників сьогодні надають перевагу оренді приватних апартаментів або будинків для відпочинку з власною кухнею, а це означає, що менші готелі втрачають ринок, на якому вони раніше могли вижити.
Водночас, Приватна резиденція, що здається в оренду через ці платформи, часто забезпечує кращу прибутковість, ніж менший готель. Ви охоплюєте ширшу цільову групу, маєте нижчі фіксовані витрати та більшу гнучкість в оренді.
Рекомендація
Для більшості людей, які хочуть поєднати інвестиції та стиль життя, ми рекомендуємо розглянути більший будинок або кілька квартир у привабливих районах, таких як Nerja. Ці інвестиції легші в управлінні, вони більш прибуткові в короткостроковій перспективі та безпечніші в довгостроковій перспективі.
Примітка що більшість об'єктів, які з'являються в цьому сегменті, здійснюються через юристів тощо. Таким чином, це «underhandпродажі». Напишіть нам, якщо ви зацікавлені, і ми повернемося зі звітом про можливості на ринку тут і зараз. info@spanskafastigheter.se
Велика нерухомість на продаж у Nerja
Нерухомість із 17 спальнями і приватний тренажерний зал, басейн, ділянка площею 25000 м2. €1 250 000 Три окремі резиденції. Може функціонувати як бутик-готель. НОВА ВЕСНА 2026!
Продається хостел, готель та будівля для кортів
Приклад нерухомості на продаж:
Унікальна сільська нерухомість на продаж у Torrox, Málaga
Велика та чарівна нерухомість у сільському стилі з басейном та трьома окремими квартирами, ідеально підходить як інвестиція в оренду або для заміського відпочинку. З помешкання відкривається панорамний вид на Frigiliana, гори та узбережжя Нерхи.
Більше інформації про нерухомість у Torrox
Площа: 523 м²
Розмір ділянки: 5 514 м²
Кількість спалень: 7
Кількість ванних кімнат: 5 + 1 гостьовий туалет
Тераси: 6
Плата за проживання: Немає
Річний податок: Немає даних
Посилання: SF7456
Ціна: 880 000 євро
Адреса: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga
Опис нерухомості
Нерухомість розташована у популярному районі між Torrox та Frigiliana, лише за 10 хвилин від села Torrox , за 15 хвилин від автомагістралі та менш ніж за 20 хвилин від узбережжя. Легкий доступ через коротку бетонну дорогу від головної дороги.
Зовнішній вигляд
Ця унікальна нерухомість складається з головного будинку, гостьового будинку, бодеги та окремої студії/апартаментів на великій ділянці площею 5514 м². Ділянка має кілька плоских терас та оточена оливковими, мигдалевими, інжирними та цитрусовими гаями, а також городом.
Великий басейн
Простора парковка та навіс для автомобіля
Потенціал розвитку – велика площа під терасою головного будинку, яку можна переобладнати під додаткове місце для зберігання речей або паркування
Інтер'єр
Головний будинок (2 поверхи)
Велика зала
Вітальня/їдальня з каміном та виходом на велику терасу
Велика сільська кухня з обідньою зоною та виходом на внутрішній дворик
Офіс з виходом до заскленого зимового саду
Гостьовий туалет
3 спальні нагорі
Головна спальня з власною ванною кімнатою, сауною, джакузі та терасою з приголомшливим видом
Гостьовий будинок (Casa Vieja)
Велика світла студія йоги з розумним дизайном стельового освітлення
Відкрите планування з кухнею, вітальнею та видом на ставок
3 спальні та 2 ванні кімнати
Гостьова студія/Касіта
Окремий номер біля входу з власною терасою
Двомісний номер, ванна кімната, міні-кухня та елементи сільського стилю
Інші функції
Сонячні панелі для гарячої води
4 каміни
Частково склопакети
Інтернет
Винний льох/бодега
Підготовлено до центрального опалення в головній будівлі
Див. також: Фантастична будівля в центральному селі Frigiliana.
B&B Frigiliana
Бутік-готель на продаж у Nerja
Нерухомість нижче – це невеликий готель, можливо, на найприбутковішому ринку Costa del Sol NerjaМісто очолює туристичну лігу на провінційному рівні в Іспанії після кризи. Місто також добре впоралося з попередньою кризою, яка розпочалася у 2008 році.
Це нещодавно збудований і гарний бутик-готель (хостал) Nerja. Власники нерухомості є забудовниками, і саме вони створили готель, який відкрився восени 2020 року. Вибір матеріалів найвищої якості, а меблі дуже розкішні. Напишіть нам для розрахунку доходу. Ціна становить 1,65 мільйона. 10 номерів. info@spanskafastigheter.se
Ми також отримуємо різні типи гостьових будинків, корпусів для ігор та готелів різного розміру, які продаються underhand по всьому Costa del Sol, а також в інших частинах Андалусії, таких як Севілья та Granada. Більшість із них не продаються публічно. Це правда, що протягом деякого часу на іспанських та міжнародних порталах продається рекордна кількість комерційної нерухомості. Однак більшість із них – це важкопродана нерухомість, яка продається вже давно. Найкращі покупки здійснюються не публічно. Ми не можемо не підкреслити це. Багато хто з тих, хто з різних причин змушений позбутися справи свого життя під час кризи, не хоче рекламувати її через оголошення.
Ми також вже давно шукаємо землю, готелі та навіть курортні землі для різних іноземних інвестиційних груп як з Північної Америки, так і з Європи, у співпраці з юристами та банками. Ми також можемо запропонувати розвиток «будівельних громад» (стара перевірена робоча модель, яка знову стає все більш поширеною в Іспанії, оскільки це єдиний спосіб знизити ціни та зробити нове виробництво конкурентоспроможним) тощо. Дізнайтеся більше про будівельні громади. Незалежно від того, який тип проекту ви маєте намір придбати або реалізувати в Іспанії, ми маємо власний досвід, щоб задовольнити ваші потреби. Від земельних ділянок під забудову до будівельних компаній та всього, що між ними, з контактами керівників банків, архітекторів та юристів у сфері будівництва тощо.
Ми беремо на себе все протягом усього процесу.
Це означає, серед іншого, що:
- знайти інвестиційну можливість на основі фактичної статистики
- юридична допомога від місцевих досвідчених юристів, які знають ринок і забезпечують належний рівень оформлення всіх документів та ліцензій (також стосується отримання дозволів на будівництво на місцевому рівні для нових комерційних проектів)
- Ми також співпрацюємо на найвищому управлінському рівні з великими іспанськими банками щодо кредитів покупцям та банківських гарантій для великих проектів (від невеликих готелів до курортів)
- а також інші необхідні послуги/інфраструктура, такі як компанія з прокату з постійними клієнтами (з 2012 року), власна клінінгова компанія (для зниження витрат), професійний фотограф/дрон тощо.
Комерційна нерухомість на продаж зараз, що особливо цікавить
(Примітка: Ми все частіше не публікуємо існуючі проекти публічно. Напишіть нам безпосередньо та розкажіть, що ви шукаєте. info@spanskafastigheter.se)
- Крім того, ми зібрали кілька більших будинків на західному узбережжі Costa del Sol , які придатні для переобладнання в готелі типу "ліжко та сніданок" або невеликі готелі. Також є кілька окремих існуючих підприємств, таких як готелі типу "ліжко та сніданок" та невеликі готелі, на продаж у районі Marbella, Estepona, Нової Андалусії тощо.
- Ми також нещодавно проаналізували ринок комерційної нерухомості в зростаючій Malaga. Це місто, яке є єдиним справді великим містом у найпівденнішій частині Європи, має величезний потенціал для інвесторів. Дуже гнучкий ринок, не так залежний від економічного циклу. Там у нас, серед іншого, є на продаж невеликий багатоквартирний будинок, повністю новозбудований.
- Для отримання додаткової інформації пишіть на адресу info@spanskafastigheter.se .
Прочитайте нашу чудову статтю про інвестування в Іспанію.
Наш головний брокер Anders Larsson Він також бере участь в інвестиційних семінарах по всьому Коста-дель-Соль у співпраці з інвестиційним банком La Caixa. Таким чином, він постійно встановлює нові контакти з іспанськими та іноземними гравцями в різних галузях. Це робить нас ідеальним вибором як для малих, так і для великих інвесторів, які шукають землю, готелі та іншу комерційну нерухомість в Іспанії.
Ми отримали земельні ділянки, на які є дозволи та які планується розмістити під готелі. Отримання дозволів на земельні ділянки, які ще не пройшли процедуру, може зайняти багато часу, тому, очевидно, краще скуповувати цільові ділянки.
Незалежно від того, чи хочете ви придбати готель, хостел, гостьовий будинок чи невеликий готель типу "ліжко та сніданок", він допоможе вам знайти те, що ви шукаєте. Ми також співпрацюємо з кількома брокерами, які пропонують послуги з продажу барів, більших кафетеріїв та невеликих кафе в привабливих районах, а також комерційних приміщень, офісних будівель тощо.
Багато хто з вас також може шукати більшу нерухомість у сільській місцевості, старі монастирі, фермерські будинки тощо, які можна переобладнати для комерційного використання. Це часто може бути вигідною пропозицією, якщо у вас є енергія та час, тому не соромтеся звертатися до нас зі своїми конкретними вимогами, якщо ви зацікавлені в інвестуванні в Іспанію, наприклад, у привабливі райони Андалусія або Коста-Бланка.
Для більших покупок, таких як готель на 100 місць, від покупця потрібна більш детальна інформація, оскільки необхідно підготувати документ для банків, фінансових консультантів тощо. Більшість авторитетних брокерів стягують плату у розмірі щонайменше 0,3% від передбачуваної вартості інвестицій за дослідження ринку та презентацію продукту великих готелів. Ця плата потім віднімається від остаточної ціни.
Також можливо орендувати багато комерційних об'єктів, які ми пропонуємо. Однак ми не можемо гарантувати, що всі власники нерухомості погодяться на це.
Про позику на комерційну нерухомість
Відповідь [відредаговано для ясності] від банку клієнту з власним капіталом близько мільйона, який хоче придбати невеликий хостел або щось подібне. Оскільки підприємцям не дозволено позичати більше 50%, а термін погашення для компаній становить 15 років, клієнт цікавився, чи можна буде купити приватне приміщення.
«Я не бачу жодної можливості фінансувати це як приватний будинок для відпочинку, оскільки це функціонуючий хостел та бізнес, і оцінка буде представлена як така. Було б інакше, якби ви купили житло, таке як вілла чи ферма, а потім розпочали бізнес типу «ліжко та сніданок» чи щось подібне. Але ця угода, яку ви пояснили, є бізнес-інвестицією, і, на мою думку, вам слід здійснити покупку через іспанську компанію або купити існуючу компанію та взяти на себе бізнес. Таким чином, ви можете подати заявку на фінансування за рахунок коштів BEI та отримати прийнятну процентну ставку. Однак, перш ніж продовжувати, вам слід проконсультуватися з бухгалтером».
Я розумію проблему з 15-річною амортизацією, яка впливає на ваш грошовий потік, але це максимальний термін, який іспанські банки надають для бізнес-кредитів.
Рекомендації щодо фінансування [існуючих] готелів/хостелів, на яких ви можете базувати свої розрахунки:
– Можна подати заявку на 1-2 роки без амортизації.
– Максимальне фінансування проекту становить 70%, дослідження проводиться індивідуально та визначається відсоток.
– Відсотки залежать від клієнта та проекту, і, як згадувалося раніше, умови компанії значно вищі, а процентна ставка порівняно з приватним фінансуванням зазвичай становить 6-7%, але можна подати заявку на отримання коштів через BEI (Banco Europeo de Inversiones), який підтримує малі та середні підприємства, і тоді процентна ставка може становити близько 3,5%.
Ми не будемо публікувати багато прикладів комерційної нерухомості на сторінці, але натомість просимо вас зв’язатися з нами щодо реєстрації, яка вас цікавить info@spanskafastigheter.se. Будь ласка, залиште свій номер телефону, і Anders вам передзвонить. Він надає перевагу початковому контакту по телефону, оскільки це економить час для всіх сторін, і це особливо стосується великих запитів. Його номер телефону 0034648163895.
