여기에서는 스페인에서 주택이나 아파트 구입에 관한 가장 일반적인 질문에 대한 답변을 제공합니다. 무엇보다도 구매 전 고려해야 할 사항, 구매 후 적용되는 사항(세금, 수수료 등), 집을 빌릴 때 적용되는 사항, 스페인 은행 대출에 대한 질문 등을 살펴봅니다. 이 페이지는 새로운 질문과 새로운 세율 등으로 지속적으로 업데이트됩니다.
스페인 부동산 투자에 관심이 있으신 분들은 위기 이후 수요가 크게 증가했지만 가격은 아직 최고 수준에 도달하지 않은 시점이 왔습니다. 그러므로 구매하기에 좋은 위치입니다. Spanska Fastigheter는 주로 코스타 델 솔(Costa del Sol)에 대한 최고의 투자처를 찾는 것을 전문으로 합니다.
코스타 델 솔(Costa del Sol) 현장에는 스웨덴어를 구사하는 브로커가 직접적으로 근무하고 있습니다. 이러한 분야에서 우리는 현지 은행 및 변호사와도 긴밀하게 협력하고 있습니다.
불행하게도 많은 사람들은 원하는 상품을 가능한 가장 저렴한 가격에 찾으려면 여러 브로커를 방문해야 한다고 생각합니다. 그러나 당신이 찾고 있는 집을 찾을 수 있는지, 모든 것이 제대로 되었는지, 모든 서류가 제대로 되어 있는지 등을 확인하는 중개업자에게 가는 것만으로도 충분합니다. 집 가격에는 전혀 영향을 미치지 않습니다. (집주인이 제3자와 독점 계약을 맺은 경우 수수료는 브로커 간에 공유됩니다.) 전체 구매가 훨씬 쉬워집니다. 그러나 다른 사람을 통해서는 구매할 수 없는 계약을 누구와도 체결하지 마십시오. 그들이 주장하는 것이 무엇이든, 이런 종류의 "독점성"에서는 얻을 수 있는 것이 없습니다.
또 다른 증가하는 문제(금융 위기 이후 사라졌다가 지금 다시 돌아오는 절차)는 해외 박람회나 스웨덴에서 열리는 기타 행사 기간 동안 최대한 많은 고객을 모으는 심각한 스웨덴 중개 회사입니다. 그러면 스페인 현장에 브로커가 없더라도 그들이 수집한 모든 이름을 개발자와 외국 중개 회사에 등록합니다. 이는 다른 누구도 이 특정 고객에게 집을 보여줄 수 없다는 것을 의미합니다. 이 이상한 절차로 인해 모든 당사자가 손해를 입게 되므로, 스페인 현장에 직원이 없는 한 박람회 중개인이나 현지 중개인에게 귀하의 이름을 등록하지 않는 것이 좋습니다. 현장 직원).
또한 스페인 부동산 투자에 관해 알아야 할 모든 내용을 읽어보세요.
우리는 처음부터 끝까지 전체 구매 과정을 도와드립니다.
우리는 귀하의 희망에 따라 최상의 구매를 찾고 있으며 스페인 변호사는 구매 과정의 모든 단계에 참여하여 모든 허가증과 서류가 올바른지, 전기 요금 등을 "상속"하지 않는지 확인합니다. 귀하를 위해 주택 임대를 관리하는 임대 회사, 세금 및 수수료 지불을 확인하는 은행 등 우리는 우리를 위해 직접 일하는 스웨덴어를 구사하는 브로커가 있거나 전국 은행과 독특한 파트너십을 맺고 있습니다. 모든 스페인 지방에서.
이에 대한 자세한 내용은 info@spanskafastigheter.se에 문의하세요.
스페인에서 주택 구입(개인, 휴가용 주택 또는 회사의 투자)에 관해 자주 묻는 질문에 대한 답변입니다 여기서 구매 프로세스에 대한 시각적인 요약을 PDF 형식으로 빠르게 확인할 수 있습니다.
구매 전
- "물체를 보기 위해 무엇을 하라고 권하시나요?"
- "1~2주 내려가서 둘러볼까, 아니면 인터넷이나 전화로 무슨 일이 일어나는지 따라가야 하나?"
- “타이밍, 일년 중 어느 때보다 구매하기 좋은 때가 있나요? 가격, 공급 또는 다른 이유와 관련하여?
답변: 가장 중요한 것은 아래로 내려가 현장의 물건과 공간을 살펴보는 것입니다. 사진이나 말로는 귀하가 집과 해당 지역을 경험하는 방식을 결코 설명할 수 없기 때문입니다. 대부분의 사람들은 결정의 근거로 충분한 집과 지역을 살펴보기 위해 3일에서 일주일 정도 머무르는 것으로 충분하다고 생각합니다. 보이지 않는 집에 계약금을 넣지 마십시오. 이러한 관행은 우리가 허용하는 것조차 아닙니다(귀하가 우리에게 최고의 투자 상품을 찾도록 지시한 투자 회사가 아닌 한).
연중 시기에 관해서는 대부분의 사람들이 휴가를 보내고 모든 주택이 매일 임대되는 8월을 피하는 것이 좋습니다(따라서 표시할 수 없음). 대부분의 가격은 연중 시기에 관계없이 협상 가능합니다. 제품군은 끊임없이 변화하고 있으며 8월에만 시장에 출시됩니다.
처음 문의하실 때는 최대한 명확하고 구체적으로 문의 살고 싶은 곳, 예산, 원하는 침실 수, 공항과의 근접성, 해변과의 근접성, 신축 또는 중고 등.
"구매를 완료하기 전에 무엇을 해야 합니까?"
NIE 번호 신청은 일반적으로 구매 전에 이루어집니다. 즉, 증서에 서명하려면 NIE가 필요하지만, 거주지를 묶기 위해서는 NIE 없이 계약금을 내려놓을 수 있습니다(동일한 방식으로 수행함). 그 전에는 변호사가 위임장을 통해 이를 수행할 수 있었습니다. 하지만 요즘은 직접 해야 해요. 직접 신청하면 충분하며 나중에 변호사나 브로커가 수령할 수 있습니다. 많은 사람들이 도착하기 훨씬 전에 스페인 대사관을 통해 NIE를 신청합니다. NIE를 받기까지 약 3주 정도 소요되며, 소요기간은 3개월입니다. 스페인 대사관에서 자세한 내용을 읽어보세요.
“계약금이 얼마나 됩니까? 그러면 내가 집을 얻을 수 있다는 보장이 있나요?”
보증금은 10%입니다. 예, 계약금을 지불하면 주택이 시장에서 빠져나오고 일반적으로 4~6주 후에 전체 구매 가격을 지불해야 합니다.
"계약금을 돌려받을 가능성은 없나요?"
대답 : 일반적으로 그렇지 않습니다. 그러나 우리는 "구매자의 변심"(구매 불안)으로 고통받는 고객이 아직 소유자의 계좌로 이체되지 않았기 때문에 캐시를 돌려받을 수 있도록 했습니다. 그러나 법적 비용은 피할 수 없습니다.
"내가 결정한 후에 부동산을 얻을 것이라고 어떻게 확신할 수 있습니까?"
계약금을 지불하고 이와 관련된 구매 계약을 체결하면 됩니다.
대부분의 경우, 소유자는 구매자가 집에 돌아올 때까지 집을 시장에서 꺼내고 10%의 계약금 전액을 지불할 수 있을 때까지 현금 3000유로 과거에는 대부분의 사람들이 이 돈을 현금으로 가지고 다녔습니다. ATM에서 그렇게 많은 돈을 인출할 수 없었기 때문입니다. (단, 출발하기 전에 스웨덴 은행에 가서 인출 한도를 낮추도록 요청할 수 있습니다.) 그러나 일반적으로 은행 송금으로 결제하는 경우가 많습니다.
거래 완료와 관련하여 귀하가 절대 참석할 수 없는 경우에는 당사 변호사에게 증서에 서명할 위임장을 제공할 수도 있습니다.
구매에 관련된 비용
- "법적 속도/관리/m.fl?"
- "브로커 수수료요?"
- "변호사/법률 비용?"
답변 : 부동산 구입에 드는 비용은 중고 주택 구입인지 신축 주택 구입인지에 따라 다릅니다. 중고 부동산을 구매할 때 최종 구매 가격보다 약 11% 더 많은 비용을 지출할 수 있습니다. 이 11% 중 8%가 부가가치세입니다. 나머지는 재산 등록, 공증인 및 변호사에 사용됩니다.
새 빌드를 구입할 때 가격에 약 14%를 추가할 수 있습니다. 이는 약 10%의 VAT로 구성되며 나머지는 등록, 공증인 및 변호사에게 사용됩니다.
중개인 수수료는 집주인이 지불합니다.
변호사 비용은 구매 가격의 약 1.0~1.5%입니다.
전체 구매 가격은 증서에 서명한 날 지불됩니다.
스페인에서 주택 구입 후 수수료 및 세금
"커뮤니티 비용은 무엇이며 비용은 얼마입니까?"
답변 : 커뮤니티 수수료(커뮤니티 수수료 또는 도시화 수수료라고도 함)의 규모는 귀하가 구매하는 도시화에 따라 다릅니다. 연간 €500부터 연간 €2,200까지 다양합니다. 커뮤니티 요금에는 공용 구역의 전기 요금, 꽃과 관목, 수영장 유지 관리 비용 등이 포함됩니다. 도시의 아파트에는 거주지와 관련된 주변 도시화가 없기 때문에 요금이 없는 경우가 많습니다. 물론 시골의 핀카에도 동일하게 적용됩니다. 하지만 시골집 10여 채가 함께 커뮤니티 수영장을 소유하는 경우가 있는데, 이 경우 수영장 유지 관리 비용을 커뮤니티 비용으로 지불해야 합니다.
전기세와 수도세는 위 요금에 포함되어 있지 않으며 매달 지불됩니다. 물론 거주 지역과 집 유형에 따라 비용이 달라집니다. 그러나 종종 이러한 비용은 매우 낮습니다. 연간 총 비용 은 3인 가구의 경우 평균 약 2200-3000유로인 것으로 추산됩니다. 침실 4개로.
"스페인 주택에는 어떤 세금이 있나요?"
답변: no residentes personas físicas 에 대한 세금은 다음과 같습니다.
1. "Impuesto sobre la renta de las personas fisicas no residentes". 비거주 시민을 위한 이 특혜세는 모든 주택 소유자가 (신고서에 포함되는지 여부에 관계없이) 주택을 임대할 수 있는 기회를 갖기 때문에 소득세라고도 합니다. 집을 임대하는 경우 임대에서 파생될 수 있는 비용을 공제한 후 임대 소득에 대해 세금이 19%(참고: 이전에는 24.75%였지만 이후 20%로 인하되었으며 이후에는 또 다른 백분율 포인트)가 부과됩니다. 집 밖으로 나가십시오(주택 보험, 대출 이자, 중개 수수료, 전기, 물, 부동산 유지 관리 등). 이 최소 세금은 EU 또는 EEA 시민에게만 적용됩니다.
2. IBI로 약칭되는 "Impuestos sobre Bienes y Inmuebles"는 귀하가 스페인에 등록되어 있는지 여부에 관계없이 귀하가 지불하는 필수 연간 재산세입니다. 세금은 0.5%이며 감정가에 따라 결정됩니다.
우리는 세금을 납부해야 하는 시기와 방법을 설명하는 데 도움을 주는 은행과 협력하고 있으며, 계좌를 개설하면 자동 이체를 통해 문제를 해결할 수 있습니다.
구입 후 전기와 물을 이전 소유자 이름에서 새 소유자 이름으로 변경해 드립니다. 공동체세, 재산세, 전기, 수도 등도 마찬가지입니다.
스페인 세법에 관한 기사 (매년 업데이트)에서 자세한 내용을 읽어보세요.
구매 후 렌탈
- "가정 중재를 도와주는 기존 기관을 이용하는 것이 가치가 있나요?" 보통 이것에 대한 수수료는 얼마입니까?”
- "대여업체에 지불하는 비용에는 전기, 수도, 커뮤니티 비용이 포함되어 있나요?"
- "서비스 회사/예약 회사에 임대, 유지 관리 비용을 지불합니까?"
- "집을 임대하면 얼마나 벌 수 있나요?"
- "투자 목적으로 주택을 구입하려면 무엇을 고려해야 합니까?"
- "스웨덴 AB를 통한 소유권에 관한 스페인의 규칙은 어떤가요?"
- "AB에 투자하면 고액의 세금이 부과되는 복잡/위험이 있나요? 나는 일년 중 대부분을 임대할 수 있도록 구입하고 싶지만 가족과 함께 1년에 4~5주 동안 그곳에 머물고 싶습니다. 모든 일을 처리하여 귀하가 그곳에 있지 않음을 입증하고 혜택 과세를 받을 수 있는 기관이 있습니까? 그럼 직접 빌리시나요?”
답변: 저희는 수입의 약 20%를 가져가더라도 귀하가 집에 없을 때 부동산 관리, 청소, 주요 서비스 등을 관리하고 마케팅도 처리하는 기존 임대 회사를 이용하는 것을 권장합니다. 이는 모든 것을 훨씬 더 단순하게 만들고 대부분의 경우 비용 효율성을 높여줍니다.
전기, 수도, 커뮤니티 요금은 일반적으로 해당 부동산 소유자가 지불합니다. 설정에 따라 조금 다릅니다.
귀하가 벌어들이는 금액은 여러 요인에 따라 달라집니다. 스페인에서 집을 임대하는 방법에 대해 여기에서 자세히 알아보세요.
그 사람은 매력적인 위치에 있는 매력적인 주택을 선택하며, 가급적이면 임대 기록이 문서로 기록되어 있는 주택을 선택합니다. 이것이 이러한 유형의 투자를 할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항입니다. 이러한 요소는 장기적으로 가치 상승에도 영향을 미칩니다. 또한 7월과 8월은 유럽이 휴가를 가면 가격이 오르기 때문에 아파트에서 가장 많은 돈을 벌 수 있는 달이라는 점을 명심하세요.
스웨덴 회사를 통해 구매하는 데에는 문제가 없으며 구매 과정은 거의 동일합니다. 공제 및 기타 신고 관련 문제에 대한 자세한 답변은 회계사에게 문의하세요. 또한 이 기사 아래에서 스웨덴 회사를 통해 스페인에서 주택을 구입하는 방법에 대한 자세한 내용을 참조하세요.
혜택과세를 피하려면 '처분권을 포기'해야 합니다. 부동산을 소유한 회사는 귀하가 처분 권리를 포기하고 귀하, 귀하의 가족 및 친구가 다른 손님과 동일한 가격으로 물건을 임대할 수 있다는 조항이 포함된 임대 회사와 계약서를 작성합니다. 이 조항에 대한 합의와 해당 주택이 임대용으로 명확하게 광고되는 광고는 해당 사업체가 개인적인 목적으로 사용되지 않는다는 점을 지적하는 충분한 증거입니다.
회사에 부과되는 세금은 처음 2년 동안은 이익에 대해 20%이고 그 이후에는 25%입니다.
가격을 최대 35%까지 인상하는 프로젝트 모델인 스페인 건설 팀에 대해서도 읽어보세요
스페인 주택 구입을 위한 대출
- "외국인으로서 스페인에서 대출을 받을 수 있나요?"
- "스페인과 스웨덴에서 대출을 받는 것 중 어느 것이 더 유리합니까?"
그래 넌 할수있어. 최대 70%. 단, 요즘 스페인 은행은 소득 등에 대한 요구 사항이 스웨덴 은행만큼 높다는 점을 명심하세요. 할부 플랜은 일반적으로 30~40년이며, 늦어도 67세가 되는 해까지 납부해야 합니다(현재 최대 75세 ). 스페인 은행에서 대출하는 방법과 대출 약속을 신청하는 방법[이 서비스는 구매자에게만 제공됩니다]에 대해 자세히 알아보세요. 세금과 수수료를 위해 빌릴 수 없으므로 실제로는 40%의 자기자본이 필요합니다.
최악의 위기 기간 동안 우리는 이자율이 치솟을 위험 때문에 누구에게도 스페인 은행에서 대출을 받도록 권장하지 않았습니다. 그러나 이제 경제는 안정되었고 가장 심각한 은행들만이 폭풍을 이겨냈습니다.
스페인 주택 대출에 관한 중요한 정보
2018년 12월 뉴스에 따르면 주택 평가는 이제 6개월 동안 유효합니다. 우리와 협력하는 은행의 경우 스페인의 새로운 은행법으로 인해 평가 비용을 청구하지 않습니다(그러나 많은 은행은 여전히 €400 이상을 청구합니다). 집의 가치에 따라 빌릴 수 있는 금액이 결정됩니다.
주택 가격이 €100,000인데 €120,000에 구입했다면 여전히 €100,000에 대한 대출만 받을 수 있습니다. 가치가 120,000이지만 €100,000에 구입한 경우에도 총액 €100,000만 빌릴 수 있습니다. 항상 더 낮은 금액이 적용됩니다.
예산이 부족할 경우 중요한 부분입니다. €120,000에 주택을 구입했지만 가치가 낮은 경우(가치는 평방미터, 방 수 등만 고려하고 고려하지 않는 반면 주택의 시장 가치가 상승함에 따라 점점 더 일반화되고 있습니다.) 위치 또는 기타 고유한 측면) 모든 사람이 구매를 완료할 수 있을 만큼 충분한 자산을 갖고 있지 않을 수도 있습니다.
최근 판매 중 하나도 비슷한 상황이었습니다. 집 비용은 220,000이지만 고객은 최소 180,000의 평가에서 은행 대출을 받아야 합니다. 평가가 180,000보다 낮을 경우 고객이 예약 금액 €3,000를 돌려받는다는 내용을 계약서에 썼습니다
또 다른 중요한 측면 은 재건축된 주택(예: 침실 1개에서 침실 2개로 확장)은 원래 증서에 따라 가치가 평가된다는 것입니다. 예를 들어, 침실 1개가 있는 대형 아파트를 침실 2개로 개조한 경우 현재 모델에 따라 "1개"로 평가되며 더 적은 대출을 받을 수 있습니다.
낮은 가치 평가의 한 가지 이유 는 구매자가 스스로 비용을 지불할 수 없는 경우 은행이 주택을 쉽게 판매할 수 있어야 하지만 가치 평가는 시장에서 주택의 실제 가치에 대해 거의 말해주지 않는다는 것입니다.
회사에서 구매하세요
스웨덴 회사로부터 제품을 구매하려는 사람들에게 중요합니다. 구매 과정은 동일하지만 몇 가지 중요한 사항이 다릅니다. 회사에서 물건을 구매할 때 일반적으로 스페인 은행에서 최대 50%의 대출을 받으며, 이를 최대 15년 내에 상환해야 합니다. 또한 스웨덴 회사 등록 사무소에서 영어로 발행된 등록 증명서가 필요합니다(영어 버전이면 충분하지만 때로는 인증된 번역가가 스페인어로 번역하고 스웨덴에 거주하는 공증인의 직인을 받아야 합니다). 이 증명서와 함께 , 스페인 변호사를 통해 NIF 번호( Número de Identificación Fiscal – 세금 등록 번호 )(및 모든 구매자에게 필요한 개인 NIE 번호)를 신청합니다.
스웨덴 AB를 통해 스페인 부동산 구입에 관한 정보:
스웨덴 AB를 통해 스페인에서 주택을 취득하는 것은 완벽하게 가능합니다.
주택을 소유하기 위해 스페인에 자회사를 설립하는 것도 가능하지만, 고객이 여러 건의 인수를 수행하고 임대 비용이 €100,000 - €200,000를 초과하는 포트폴리오를 관리하려는 의도가 아닌 이상 일반적으로 고객에게 권장하는 방법은 아닙니다. 스페인 은행을 통해 구매 자금을 조달하고 사업을 좀 더 별개의 부동산 회사처럼 운영할 계획이었습니다. 귀하의 회사가 별장을 구입하고 회사 자금을 사용하려는 경우, 스웨덴 AB와 직접 처리할 것을 권장합니다.
어떻게 이런 일이 발생하며 무엇을 생각해야 합니까?
- 여기서 사업을 수행하고 주택 인수를 수행하려면 스페인 회사 등록소에 AB를 등록해야 합니다.
이는 비교적 간단한 절차이며 당사를 통해 구매하시면 도움을 드릴 수 있습니다. - 스웨덴에서 혜택세를 피하려면 주택 처분권을 포기해야 하며, 세금을 회피하기 위해 회사에 숨긴 개인 별장이 아닌 투자임을 세무 당국에 입증할 수 있어야 합니다.
스웨덴 국세청과 관련된 문제의 경우 입증 책임은 항상 회사에 있으므로 다음 사항에 동의하는 경우 관리자(이러한 서비스를 제공하는 자회사가 있음)에게 임대용 주택을 등록하는 것이 좋습니다. 귀하와 회사, 친척 등과 관련이 있는 모든 사람은 다른 게스트와 마찬가지로 시장 가격을 지불하는 경우에만 집에 머물 수 있습니다(귀하가 개인으로서 원하는 만큼 집을 사용할 수 있다는 것은 이 작업을 얼마나 자주 수행해야 하는지에 대해 관리자와 동의하는 또 다른 사항은 이를 위한 원활한 온라인 시스템입니다.)
- 회사는 임대 소득에 대해 스페인에서 과세됩니다. 스웨덴에는 없습니다.
스웨덴과 스페인은 이중과세를 방지하기 위해 조세협정을 맺고 있으며 사업이 수행되는 곳에서 세금을 납부해야 합니다. - 스웨덴 AB는 스페인 은행 계좌를 개설할 수 있습니다.
- 스웨덴 AB는 스페인에서 벌어들인 소득을 신고하려면 스페인에 신고해야 합니다. 이는 회계사가 주선할 수 있으며 특별히 비용이 많이 들지 않습니다.
스웨덴 기업가들의 일반적인 질문:
- "회사와 함께 구매하는 경우 매매 관련 비용은 개인 구매와 동일합니까?" 답변: 스페인의 모든 법인과 동일한 구매 비용이 적용됩니다.
그러나 귀하가 판매할 때 스페인 세무 당국은 귀하의 회사가 비거주 회사이므로 양도소득세 납부를 보장하기 위해 구매 가격의 3%를 가져갈 것입니다. 신고하고 수익이 없는 것으로 판명되면 이 3%를 돌려받게 됩니다. 또는 반대로, 귀하가 이익을 냈다면 그들은 귀하가 세금으로 지불했을 금액에 해당하는 금액을 유지합니다. - "회사를 통해 소유할 때 추가로 불쾌한 재산세 등이 부과되나요?" 답변: - 아니요.
부동산 구입 방법에 관계없이 지불하는 일반 재산세(IBI)입니다. - "스페인에서 스웨덴 AB를 등록하려면 NIE 번호가 필요합니까?" 답변: 구매를 대표하고 서명하는 이사회 구성원은 NIE 번호가 필요합니다.
이는 귀하가 당사를 통해 구매하는 경우에도 당사가 주선하는 사람입니다. 요약하자면, 올바른 방법으로 수행된다면 스웨덴 AB를 통해 스페인에서 주택 구입을 완료하는 것은 괜찮습니다. 보다 구체적인 회계 문제, 세금 문제 등에 대해서는 해외 구매를 전문으로 하는 스웨덴 회계사에게 문의하는 것이 좋습니다.
주택 구입에 관한 요약 및 보충 질문
스페인에서는 어떤 유형의 주택을 구입할 수 있나요?
답변: 스페인에는 아파트, 빌라, 타운하우스, 건축권이 있는 토지 등 다양한 주택 유형이 있습니다.
건축권과 관련하여 주목해야 할 중요한 점은 특정 부지는 특정 유형의 주택에만 건설될 수 있다는 것입니다. 크기 등도 규제됩니다. 기본적으로 나중에 변경하는 것은 불가능합니다. 스페인에서 부동산을 구입하는 과정에서 가장 중요한 단계는 무엇입니까?
답변: 가장 중요한 단계에는 주택 찾기, 제안하기, 구매 계약서 작성(arras), 보증금 지불, 실사 수행 및 최종적으로 공증인에서 공식 구매 계약서 서명(escritura)이 포함됩니다.
스페인에서 부동산을 구입할 때 스페인 변호사가 필요합니까?
답변: 법률 시스템을 이해하고 필요한 모든 서류와 허가증이 올바른지 확인하는 데 도움을 줄 수 있는 스페인 변호사를 고용하는 것이 좋습니다.
대부분의 스웨덴 브로커는 고객과 변호사 간의 커뮤니케이션을 관리합니다. NIE 번호는 무엇이며 왜 필요한가요?
답변: NIE 번호(Número de Identificación de Extranjero)는 스페인 시민이 아닌 사람이 부동산 구입을 포함하여 스페인에서 특정 거래를 수행하는 데 필요한 고유 식별 번호입니다.
스페인에서는 부동산 비용을 어떻게 지불하나요?
답변: 일반적으로 구매 계약(arras)에 서명할 때 보증금(보통 구매 가격의 10%)을 지불합니다.
나머지 지불금은 공증인의 공식 구매 계약(escritura) 서명 시 이루어집니다. 새로운 생산의 경우 가장 일반적인 방법은 먼저 예약 금액을 지불한 다음 프로세스 초기에 두 번 지불하는 것입니다. 총 30%에 VAT를 더한 금액입니다. 나머지 70%는 입주 시 지불됩니다. 입주와 관련하여 대출도 일반적으로 활성화됩니다(승인된 경우에만 해당 프로세스는 입주할 때까지 완료되지 않습니다. 그 이유는 건설 중에 구매자의 재정이 크게 악화되었을 수 있기 때문입니다). 따라서 건설 과정에서 관심이 남지 않습니다. 스페인에서 부동산을 구입할 때 가장 일반적인 비용은 얼마입니까?
답변: 가장 일반적인 비용에는 중고 주택의 양도세(ITP), 신축 주택의 VAT(IVA), 공증인 수수료, 등록비 및 법적 수수료가 포함됩니다.
스페인에서 부동산을 구입하는 일반적인 기간은 언제입니까?
답변: 스페인에서 부동산을 구입하는 데 걸리는 기간은 다양하지만 일반적으로 부동산을 찾은 후 공식 구매 계약(escritura)에 서명하기까지 1~6개월이 걸립니다.
부동산 등에 관한 것이라면 그보다 더 오랜 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 주택 구매 자금을 조달하기 위해 스페인 은행에서 주택 융자를 받을 수 있습니까?
답변: 예, 많은 스페인 은행이 외국인 구매자에게 주택 대출을 제공하지만 조건과 이자율은 다를 수 있습니다.
대출 조건은 스웨덴보다 더 개별적입니다. 스페인에서 부동산을 구입하려면 스페인 은행 계좌가 필요합니까?
답변: 예, 주택 구입과 관련된 비용과 세금을 지불하고 스페인 은행으로부터 대출을 받으려면 스페인 은행 계좌가 필요합니다.
스페인에서 원격으로 부동산을 구입할 수 있나요?
답변: 예, 구매 과정에서 귀하를 대신할 수 있는 변호사나 신뢰할 수 있는 사람에게 위임장(poder 공증)을 제공하여 원격으로 주택을 구매하는 것이 가능합니다.
이 절차는 팬데믹 기간 동안 일반화되었으며 여전히 비교적 일반적입니다. 그러나 대부분의 사람들은 결정을 내리기 전에 집을 직접 방문할 것을 권장합니다. 대부분의 경우 예약 금액은 환불되지 않습니다. 에너지 인증서란 무엇이며 왜 필요한가요?
답변: 에너지 인증서는 A(에너지 효율 매우 높음)부터 G(에너지 효율이 가장 낮음)까지 등급에 따라 해당 주택의 에너지 효율을 보여주는 문서입니다.
스페인에서 부동산을 판매하거나 임대할 때 에너지 인증서를 보유하는 것은 법적 요구 사항입니다. 내가 구입하는 집에 부채나 법적 문제가 없는지 어떻게 확인할 수 있나요?
답변: 귀하의 변호사는 실사를 수행하고 부동산 등기부(Registro de la Propiedad)에 "nota simple"을 요청하여 거주지와 관련된 부채, 모기지 또는 기타 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.
스페인에서 집을 사용하지 않을 때 임대할 수 있나요?
스페인에서 부동산을 임대하는 것이 가능합니다 그러나 임대에 관한 현지 법률 및 규정을 숙지하고 임대 소득에 대한 관련 세금을 납부하는 것이 중요합니다.
스페인에서 부동산 소유자로서 납부해야 하는 가장 일반적인 세금은 무엇입니까?
답변: 스페인 주택 소유자에게 부과되는 가장 일반적인 세금에는 재산세(IBI), 임대 소득에 대한 세금 및 스페인에서 부동산을 소유한 비스페인 시민에 대한 연간 세금(Impuesto sobre la Renta de No Residentes)이 포함됩니다.
나중에 스페인에서 내 부동산을 판매하고 싶다면 어떻게 되나요?
답변: 스페인에서 부동산을 판매할 때 판매로 얻은 이익에 대해 양도소득세(Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)를 납부해야 합니다. 또한 공증 수수료, 법적 수수료 등 판매 프로세스와 관련된 기타 비용이 있을 수 있습니다.
스페인 부동산 시장의 간략한 역사
스페인은 오랫동안 제2의 집, 투자 기회 또는 태양 아래 은퇴할 곳을 찾는 외국인 구매자들에게 매력적인 목적지였습니다. 다음은 외국인 구매자와 관련된 스페인 부동산 시장의 간략한 역사적 개요입니다.
- 1960년대와 1970년대 : 1960년대와 1970년대에는 점점 더 많은 사람들이 스페인의 장점을 발견하면서 대규모 관광이 시작되고 스페인 부동산 시장이 외국 바이어들 사이에서 인기를 끌기 시작했습니다. 스페인의 아름다운 해안선, 따뜻한 기후, 저렴한 생활비는 북유럽 국가, 특히 영국, 독일, 스칸디나비아의 구매자를 매료시켰습니다. 이 기간 동안 코스타 델 솔(Costa del Sol), 코스타 블랑카(Costa Blanca), 발레아레스 제도 및 카나리아 제도가 인기 있는 목적지로 떠올랐습니다.
- 1980년대와 1990년대: 시장 성장과 성숙. 1980년대와 1990년대 동안 스페인의 부동산 시장은 계속해서 성숙했고, 1986년에 스페인은 유럽 연합의 회원국이 되었습니다. 이 회원국은 국경 간 투자를 촉진하고 유럽 연합 시민이 스페인에서 부동산을 구입하는 것을 더 쉽게 만들었습니다. 이 기간 동안 스페인 부동산 시장은 국내외 수요에 힘입어 꾸준한 성장을 경험했습니다.
- 2000년대 초반: 시장 붐. 2000년대 초반에는 부동산 가격이 급등하고 증가하는 수요를 충족하기 위해 새로운 프로젝트가 빠르게 건설되면서 스페인 부동산 시장이 크게 호황을 누렸습니다. 이 기간 동안 특히 영국과 아일랜드에서 강력한 자본 이득과 임대 소득에 대한 전망으로 스페인에 매력을 느낀 외국인 구매자들이 몰려들었습니다.
- 2008-2013: 시장 침체 및 회복 2008년 글로벌 금융 위기는 스페인 부동산 시장에 심각한 영향을 미쳤으며, 이는 부동산 가격의 급격한 하락과 미판매 부동산의 급격한 증가로 이어졌습니다. 많은 해외 바이어, 특히 계획 외 개발에 투자한 바이어는 경기 침체로 인해 부정적인 영향을 받았습니다. 그러나 2013년을 전후해 부동산 가격이 안정되고 일부 상승하는 등 시장은 회복세를 보이기 시작했습니다.
- 2014-현재: 지속적인 회복과 외국인 투자 2014년 이후 스페인 부동산 시장은 부분적으로 외국인 구매자의 지속적인 관심에 힘입어 점진적인 회복을 경험했습니다. 대유행의 첫 번째 기간에는 자연스럽게 부동산 구매가 감소했지만 이후의 호황은 강력했습니다(그 중에서도 워렌 버핏은 대유행 기간 동안 코스타 델 솔에 투자했습니다). 그러나 2022년 말과 2023년 말부터 둔화세가 감지되기 시작했다. 그러나 대부분의 국제 관찰자들은 이것이 일시적인 하락일 것이며 스페인은 날씨, 문화, 인프라 및 기후로 인해 밝은 미래에 직면할 것이라고 믿고 있습니다. 30대에 가까워질수록 가장 강하게 성장할 것으로 예상되는 곳은 주로 말라가 지역이다.
뉴스레터 링크:
- 뉴스레터 네르하 (그리고 말라가와 나머지 코스타 델 솔 동부 지역)
- 뉴스레터 마르베야 및 코스타 델 솔 서부 지역 (미하스, 푸엔히롤라, 에스테포나 등)