이 기사에서는 2024년 코스타 델 솔(Costa del Sol)에 새로 생산된 아파트와 주택을 포함하는 가장 매력적인 프로젝트를 소개합니다. 동쪽의 Nerja(그러나 Costa Tropical의 Almuñécar/La Herradura도 포함)에서 서쪽의 Estepona까지 이어집니다. 첫째, 안달루시아/스페인 남부에 대한 최고 권장 사항은 다음과 같습니다.

글을 쓰는 시점에 가장 많이 요청된 프로젝트.

아래에서는 지금 여기에서 판매되고 주로 권장되는 다양한 부문 및 지역의 주택 프로젝트를 찾을 수 있습니다. 위기로 인해 몇 년간 '선택'은 불가능하겠지만, 지난 1년 동안 몇몇 선수들이 실제로 활약하며 위기를 반전시킨 2024년에는 남다른 좋은 매수가 있을 것으로 예상된다. 그들의 이익을 위해.

네르하

네르하(Nerja)의 아름다운 카피스트라노(Capistrano)에 새로 출시된 2024년 전용 수영장을 갖춘 침실 3개 타운하우스. €550,000부터 브로커가 추천합니다!

전용 수영장을 갖춘 새로운 주택 Fuente del Baden Nerja:

바다 전망을 갖춘 아파트, 복층 주택, 타운하우스. 세레나 힐 네르하 . €590,000부터

Torrecilla 해변과 가까운 중심부에 위치한 대형 침실 3개 아파트를 계획하고 있습니다. 전용 수영장을 갖춘 펜트하우스도 있습니다.

Terrazas de Ladera, 라데라 델 마르. 바다 옆 높은 곳에 위치한 턴키 아파트입니다. 바다 전망. 온수 해수 수영장. 완공 직후 현재 매물로 나온 아파트는 몇 채 되지 않습니다. 가격 : €279,000부터

말라가 - 린콘

Idilia Mare, 린콘. 현대적이고 개방적인 국제적인 디자인의 아파트로 바다에서 400m 떨어져 있으며 2개 및 3개의 침실이 있습니다. 매우 경쟁력있는 가격. Rincon은 공항에서 불과 20분 거리에 있는 전략적 위치와 1마일 길이의 해변을 갖춘 "새로운 네르하"로 간주됩니다. 넓은 테라스가 있는 대형 아파트. Economista는 초여름에 10가지 목록을 작성했습니다. 스페인의 새로운 생산을 통한 최고의 프로젝트, 1단계 Idilia Views가 이 목록에 포함되었습니다. 우리는 전적으로 동의하며 Rincon의 이러한 프로젝트를 정말 좋아합니다.
Rincon의 최신 단계는 Sonne이라고 합니다. €365,000부터 여기에서 자세한 내용을 읽어보세요.

말라가 시티

도시의 새로운 아파트. 2024년 2월 업데이트.

말라가 1선에 위치한 44개 아파트, 타워 바로 옆!

Casa Patio 말라가에 새로 지어진 타운하우스 - 오프 계획

Pedregalejo의 인기 지역에 말라가에 새로 지어진 고급 타운하우스입니다 .

말라가 서쪽 – 마르베야

리조트 같은 지역에서 고급 주택을 찾는 사람들에게 최고의 선택이 바로 Marbella(Soul)의 이번 프로젝트입니다 . 아파트, 테라스 하우스, 단독 빌라. 가격 €755,000부터

에스테포나

사우스 베이 III 에스테포나 2~3개의 침실이 있는 아파트입니다. 선착장에서 1km. 상: €383,500부터 5개 남았습니다.

푸엔히롤라:

침실 2개, 욕실 2개 최저 가격: €325,000. 공항까지 기차로 20분. 여러 턴키 아파트. 여기에서 Middel 뷰에 대해 자세히 알아보세요.

말라가 동쪽:

올해 Solkusten에서 가장 저렴한 단독 아파트입니다. 바다색: Torrox의 해변가 아파트 .

가격: 210 000 €

최고의 선택 럭셔리 부문:

네르하(Nerja)에 위치한 수영장이 있는 중앙 분리형 빌라입니다. 레지덴셜 로스 아르코스. Solkusten의 중앙 위치에서는 수영장이 있는 대형 빌라를 찾는 것이 매우 어렵습니다. 이것은 이 집을 매우 흥미롭게 만듭니다.

2024년 신규 생산 시장에 대하여

가격은 계속해서 상승하지만, 이제 1년에 걸쳐 더 천천히 상승할 것입니다. 2022년 신축 주택 가격은 평균 7.1% 상승했다. 건설사고가 발생하기 전인 2007년 이후 1년 만에 가장 큰 증가폭이다. 평균 평방미터 가격은 작년에 2,732유로로 올랐지만 아직 15년 전 건설 사고 당시의 2,905유로 수준에는 도달하지 못했습니다.

전염병은 2014년부터 지속된 가격 상승 추세를 늦추지 못했습니다. 건설 기관인 APCESaña는 주로 새로운 생산에 대한 욕구가 가격을 상승시키는 것이라고 믿습니다. 그러나 인플레이션과 EU의 임박한 경기 침체로 인해 몇 분기 동안 개발이 둔화될 것입니다. 2022년 전국에서 60만 채 이상의 신축 주택이 판매되었습니다. 2023년에는 주로 공급 감소로 인해 판매가 감소했습니다. 스페인, 특히 신규 주택에 대한 국제 수요는 사상 최고 수준입니다.

2022년 상반기 부동산 매매건수는 사상 최대치를 경신했으나, 신축 자재 등의 가격은 한 해(11월까지) 동안 8~25% 상승했으나 하락세 예상 상대적으로 빠르게 돌아옴) 하지만 가격 하락은 기대할 수 없고, 일부 프로젝트는 단순히 미래로 미뤄질 뿐이다. 현재 제공되는 제품을 구매하지 않는 사람들의 경우, 어디를 보고 무엇을 찾는지에 따라 불행하게도 시장에서 귀에서 빵을 먹기까지의 기다림이 매우 길어질 수 있습니다. 이에 따라 향후 몇 년 동안 턴키 방식의 신규 생산 가격이 급격히 상승할 것으로 예상됩니다.

푸들의 핵심: 가격이 너무 높은 낡은 주택 재고, 코로나 이후 말라가 지역 전반에 대한 국제적 관심 증가 등 다양한 요인으로 인해 향후 10년 동안 새로운 생산이 판매를 지배할 것으로 예상되지만 불확실성이 크다 인플레이션으로 인해 2024/2025년경.

코로나 위기 동안 짧은 기간 동안 이전에 전혀 매물로 나오지 않았거나 가격이 너무 높아 관심을 끌 수 없었던 토지를 확보할 수 있는 격차가 있었습니다. 이 독특한 공백기 동안 연기를 할 수 있었던 배우들은 이제 승자의 위치에 있다. 지금 행동할 수 있고 몇 년을 기다릴 필요가 없는 구매자도 승리할 수 있는 위치에 있습니다. 가장 좋은 입지의 필지가 위기에서 벗어나자마자 바로 팔리는 필지라는 점을 기억하는 것이 중요하다(위기 이후의 매출 활성화를 위해 가장 좋은 입지의 필지가 먼저 팔린다).  모든 뉴스레터에 대한 링크입니다.

스웨덴 신문을 읽으면 모든 것이 지연되고 모든 것이 더 비싸진다는 등의 인상을 쉽게 받을 수 있습니다. 이는 일반적인 진실이 아닙니다. Colina de Alta 프로젝트는 올해 초 공사를 시작했으며 현재 예정보다 약 3개월 앞당겨졌습니다(10월). 특정 재료의 가격이 더 비싸진 것은 사실이지만 다른 재료는 더 저렴해졌습니다. 물론 가격은 여전히 ​​약간 오를 수 있지만 현재 여러 빌드가 적절하게 계산된 안전 마진을 적용한다면 스페인 전역에서는 자재 및 소모품 가격이 정상화됨에 따라 예산이 유지될 것입니다. 모든 건물이 예상보다 비용이 많이 드는 것은 아니며, 일부 건물은 예산을 약간 초과하게 됩니다. 이 건물 커뮤니티는 우리가 개장했을 때 가격이 정말 좋았고 건물 사진에서 볼 수 있듯이 위치도 훌륭합니다! 주로 기획 단계에 있는 프로젝트들이 예산 등을 모으기 어려운 프로젝트들이다.

현재 주로 추천하는 프로젝트에 대해 지속적으로 면밀히 살펴보고, 곧 완공될 프로젝트와 기획 단계에 있는 프로젝트에 복귀한 개별 아파트에 대한 조언도 해드립니다. 올해에는 매우 흥미로운 프로젝트가 여러 개 진행되고 있습니다. 공개되기 전에 이에 대한 정보를 얻으려면 뉴스레터에 가입하세요. 뉴스레터 서쪽 (Marbella, Estepona 등). 뉴스레터 동쪽 (Nerja, Torrox 등).

기사는 지속적으로 업데이트됩니다. 우리는 다른 사람의 프로젝트를 판매할 뿐만 아니라 자체 프로젝트를 구축하면서 투자 자금, 은행 관리자, 개발자 및 토지 소유자와 지속적으로 접촉하고 있으며 코로나 위기 동안에도 함께해 왔습니다.

지금 상황: 국내(주로 해외) 바이어, 순수 투자자, 높은 삶의 질을 유지하면서 원격으로 일하기를 원하는 사람들에 대한 수요가 크게 증가하고 있습니다. 사실, 이 초기 단계에서도 수요는 우리나 다른 사람이 예측할 수 있었던 것보다 훨씬 더 강력합니다. 정말 좋은 새 주택을 구입할 가능성은 오랜 시간보다 더 커질 것입니다. 위험도 마찬가지입니다.

간략한 상황 은행은 자금을 조달하거나 대출하는 프로젝트에 대해 더 높은 투명성을 요구합니다. 위기 이전에 원칙적으로 100% 완료 상태로 매각되지 않았거나 완전히 안전하다고 판단되지 않은 프로젝트는 은행으로부터 자금을 지원받지 못합니다. 그들[은행]은 또한 일정 기간 동안 새로운 프로젝트를 승인하는 데 매우 제한적일 .

그러나 기초에 탄탄한 경제력을 갖고 있는 소수의 개발자들이 있고, 사회를 건설한다는 개념도 점점 더 보편화되고 있습니다. 그러나 각 건축업자와 건축조합의 재정 상태를 계속 주시하는 것이 중요합니다(후자의 경우 대출 신청 여부에 관계없이 은행이 개입하여 개별 구매자를 승인/거부합니다). 안전한 편에 서기 위해. 늘 그렇듯이 기회가 가장 크면 부주의한 사람에게는 위험도 따릅니다.  

정말 좋은 위치에 있는 새 집을 정말 좋은 가격에 구입할 수 있는 절호의 기회

좋은 유동성으로 위기를 극복한 주체가 거의 없다면, 실제로 하락한 '제2의 물결'과 관련하여 위기 기간 동안 좋은 땅값을 협상할 수 있었던 주체는 더욱 적습니다. 오랫동안 활동하지 않았던 토지 소유주(수십년 동안 활동하지 않다가 이제 살아난 사람)를 적극적으로 찾는 사람들과 위기 속에서도 좋은 위치에 있는 부지에 대해 좋은 가격을 협상했습니다., 또한 유동성이 좋고 건축가/프로젝트 관리자로 구성된 팀과 은행 연락처가 이제 독특한 상황에 직면해 있습니다. 뛰어내려야 할 기차가 있다면 바로 이것이다.

신규 생산 가격 의 경우 2023년에는 수요가 공급보다 많아 건설 가격과 지가가 예상보다 빠르게 상승할 것입니다(건축 자재 부족, 인명 손실 등으로 인해 많은 프로젝트가 일정보다 늦어지고 있음). 주택재고가 낡아가고 물 피해(강화된 건축 기준은 2006년에야 도입됨) 등의 문제가 많이 발생하는 반면, 2008년 위기 이후 10년 동안은 이전 10년에 비해 상대적으로 건설이 적었습니다. 이에 따라 신제품은 2000년대 초반과 마찬가지로 2020년대 초반에도 황금기를 맞이하게 된다.

마지막으로, 집이 낡아도 집주인이 가격을 낮추지 않고, 주택 건설과 관련된 어려운 상황에도 불구하고 주택 소유자가 가격을 낮추지 않는 시장에서 신축 주택의 가치가 크게 상승할 것으로 기대합니다. 코로나 위기.

메모! 광범위한 연락처 네트워크 덕분에 우리는 2024년에 출시될 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 몇 가지 프로젝트에 대한 사전 정보를 받을 수 있으며, 내부적으로 여러 프로젝트도 구축하고 있습니다. info@spanskafastigheter.se로 연락하여 원하는 거주 유형과 지역(Nerja, Benalmadena, Estepona, Marbella, Torremolinos, Torrox 및 Malaga city 등)을 알려주십시오.

요약.

신규 생산에 대한 수요는 강하지만, 다양한 글로벌 요인으로 인해 생산 격차가 더욱 커져왔고 앞으로도 그럴 것입니다. 그러나 중장기적으로 투자를 하든 영구적으로 "태양으로 이전"하든 관계없이 새로운 생산이 최선의 선택임은 분명합니다.

2024년 현재 주로 추천되는 프로젝트는 다음과 같습니다.

말라가 1호선에 위치한 아파트

말라가 최고의 위치에 있는 해변 위치에 있는 현대적이고 환경 친화적인 아파트(자체 생산 전기 등)!

잘 알려진 명성 프로젝트 Malaga Towers의 이웃입니다. 여기에서 자세한 내용을 읽어보세요.

코스타델솔 동부 지역에는 네르하 푼타라라 타운하우스를 (매진됐지만 일부는 공사 중 다시 돌아올 수도 있다). 말라가 지역에서는 Rincon의 Idilia Mare를 (2단계, Mare, 11월 21일 출시, 1단계는 여름 동안 해안에서 가장 빨리 판매됨). 더 서쪽에 있는 마르베야 및 에스테포나 지역에서는 사우스 베이 또는 바니안 가든 (또는 마르베야 소울)을 .

20년대로 접어들면서 바다에서 멀어지고 내륙으로 갈수록 아파트와 주택이 들어서는 단계가 되며, 예상되는 입주율에 맞춰 건설비 등이 늘어나 가격이 더 비싸진다는 점을 명심하세요. 인플레이션. 이 패턴은 수년에 걸쳐 여러 번 반복되었습니다.

말라가 중심부에 건설 마지막 단계에 있는 새 아파트입니다. 경기장 근처에 위치. 안달루시아에서 가장 높은 건물. 침실 1~4개. 여기에서 Urban Sky 프로젝트에 대해 자세히 알아보세요.

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선샤인코스트의 €200,000 미만 프로젝트

길 에스테이트 네르하. 인기 있는 네르하(Nerja) 중심부에 위치한 새 아파트입니다. 2024년에 완공될 예정입니다. 침실 1~2개, 욕실 1~2개를 갖춘 총 26개의 아파트에는 모두 테라스가 있습니다(5m2부터). 건축 면적: 약. 54m2-78m2. 최저: €176,400 ~ €199,600. 메모. 그러나 주방과 주차장은 가격에 포함되어 있지 않습니다.

Sun Garden 같은 옵션도 있지만 느린 속도로 판매되고 있으며 이러한 프로젝트 중 상당수는 실제보다 사진이 더 좋아 보입니다. 전반적으로 해안을 따라 €200,000 미만의 가격으로 판매되는 프로젝트가 일부 있지만 가격에도 불구하고 구매자를 끌어들일 만큼 매력적인 프로젝트는 없습니다. 또한 많은 사람들이 침실 2개에 최대 €150,000까지 지출 한도를 설정했습니다. 해당 상품은 현재 말라가 지역에 존재하지 않습니다.

럭셔리 부문 - 서부 및 동부 Solkusten

• Higueron West 고급 리조트, [대부분 매진]. 가격: €275,000부터 Benalmadena 주변에서 새로운 생산을 원한다면 이 프로젝트를 추천합니다. 하지만 앞서 언급한 새로 출시된 Soul Marbella는 위치 때문에 확실히 더 흥미롭다고 생각합니다.
• 럭셔리 부문의 품질과 위치 측면에서 현재 코스타 델 솔의 "동급 최고"는 Capistrano Village에 있는 Villas Romana . 코스타 델 솔(Costa Del Sol)에 있는 이 부문의 완전히 독특한 빌라(중앙 위치에도 불구하고 높은 위치와 바다 전망을 갖춘 현대적인 안달루시아 디자인의 매우 큰 빌라)입니다. 빌라는 하나만 남아있습니다. 여름 23일 완료.

Fuengirola의 Campo Mijas에 있는 단독 주택입니다. 바다가 보이는 높은 위치. 개인 수영장. 넓은 남향 테라스. €785,000부터.

2024년에 알아야 할 중요 사항!

이전에 스페인이 너무 빨리 비싸져서 흥미롭지 않다고 생각했던 많은 국제 투자 펀드는 이제 코로나 위기로 인해 경기장이 완전히 바뀌고 특정 목적지가 불가능해지면서 다시 스페인 주택에 진입하고 투자하고 있습니다. 비즈니스 여행객을 포함해 많은 사람들이 호텔을 선택하지 않고 레지던스에 머무는 것을 선호하는 반면, 유럽 이외의 장거리 여행은 출발 빈도가 낮아 비용이 더 많이 들기 때문에 스페인이 승자의 구멍에 있을 것으로 예상됩니다. 전반적으로 스페인, 특히 코스타 델 솔(Costa del Sol)은 장기적으로 매우 유리한 상황에 놓이게 됩니다. 예를 들어, 말라가 지역을 모든 재난이 없고 더 나은 인프라와 삶의 질을 갖춘 캘리포니아로 생각하면서 미국인들의 관심이 크게 증가했지만 여전히 가격은 상당히 높습니다.

스페인 은행들의 분석에 따르면 여행이 다시 정상화되는 2021년부터 땅값과 건설비가 급등할 것으로 보인다. 그러나 상반기, 그리고 아마도 가을 내내, 심지어 나머지 기간 동안에도 은행들은 코로나로 인한 불확실성으로 인해 신규 프로젝트 착수에 매우 신중할 것입니다. 무엇보다도 점점 더 많은 스페인 선수들이 입증된 프로젝트 모델 커뮤니티 구축. 이 프로젝트 솔루션은 최대 25%의 가격 압박을 수반하며 일반 프로모션보다 법적으로 훨씬 안전한 것으로 간주됩니다. 여기에서 건설 팀에 대해 자세히 알아보세요. (또한 Solkusten에서 진행 중인 다양한 프로젝트도 포함됩니다).

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시장 상황

코스타 델 솔(Costa del Sol)은 이 지역이 가장 먼저 위기에 빠졌고 가장 먼저 위기에서 벗어난 지역이기 때문에 "스페인의 기관차"라고 불립니다. 코로나 위기 이전에 스페인은 회복되었고 모든 수치가 상승세를 보였습니다. 관광업은 계속해서 기록을 경신했고 상한선이 어디인지 아는 사람은 아무도 없었습니다. 모든 관광 지역 중 가장 강력한 지역은 코스타 델 솔(Costa del Sol)이었습니다. 투자자들이 가장 관심을 보인 두 지역은 네르하(Nerja), 말라가(Malaga) 시, 푸에르토 바누스(마르베야) 및 주변 지역이었습니다. 이는 코로나 사태가 끝난 후에도 변하지 않을 것입니다. 이들 지역은 2007년 발생한 금융위기에도 더 잘 대처했다. 그들은 또한 이 위기에서 벗어날 수 있는 길을 이끌 것입니다. 예를 들어 네르하(Nerja)는 이미 3월에 세계적 수준의 골프장과 새로운 고급 호텔 등을 포함하는 대규모 프로젝트를 승인했다고 발표했습니다.

코스타 델 솔(Costa del Sol)에는 건물이 덜 건설된(그리고 덜 광범위한 관광) 장소부터 대규모 관광이 있는 지역과 수많은 호텔 및 기타 관광 시설에 이르기까지 모든 것이 있습니다. 몇 년 동안 휴면 상태였던 지역이 다시 상승하고 있으며 선샤인 코스트 동부의 약간 더 미개척되고 훼손되지 않은 지역이 점점 더 인기를 얻고 있으며, 특히 개인 주택이나 소규모 주거용 건물을 경쟁으로 임대할 기회를 보는 투자자들 사이에서 더욱 그렇습니다. 호텔 산업의 동부 쪽은 매우 약합니다.

찾고 있는 새로운 생산 유형과 동부 또는 서부 어느 지역에 관계없이 불행하게도 Solkusten 전체를 관통하는 공통 스레드가 있습니다. 좋은 토지가 부족합니다. 합리적인 가격).

판매가 시작되면 토지가 더 비싸게 팔리기 때문에 향후 몇 년 동안 새로운 생산을 위해 가격이 크게 오를 것으로 예상됩니다. 거품이 생길 위험이 있나요? 가까운 미래에 대규모 주택 거품이 스페인 시장 전체를 강타할 것이라고 믿는 사람은 아무도 없지만 특정 지역 거품에 대해서는 경고 신호가 제기되어야 할 것입니다. Estepona, Torrox 및 Benalmadena와 같은 일부 지역에서는 건설이 많이 이루어지고 판매가 제대로 따라가지 못하고 있습니다. (내가 말했듯이, 은행이 그렇지 않은 프로젝트에 매우 주의할 것이기 때문에 코로나/인플레이션 이후에는 아마도 바뀔 것입니다. 100% 판매됨). 새로운 프로젝트의 매각이 지연되고 이러한 프로모션의 배후에 있는 투자 자금이나 기타 신용 기관이 투자한 돈을 너무 오랫동안 방치해야 한다면 상황이 크게 흔들릴 수 있다고 가정하는 것이 합리적입니다. 은행 보증 없이는 아무것도 구매하지 마세요.

또한 신규 생산 가격은 완성 단계에 가까워질수록 급격하게 상승합니다. 위기 이후 최초의 새로운 프로젝트 중 하나인 네르하(Nerja) 외곽의 프로젝트는 2016년 초 약 3개월 만에 매진되었습니다. 1년 후, 완공 반년 전, 아파트가 다시 매물로 나와 13.16% 더 높은 가격에 팔렸습니다. 전년보다. 착공 후 2년도 채 되지 않아 준공 당시 원가보다 % . 따라서 "오프 플랜"을 구매하는 것은 매우 가치 있는 일입니다. 적어도 네르하(Nerja)와 같이 건설이 거의 이루어지지 않은 매력적인 지역에서는 그렇습니다.

기사는 지속적으로 업데이트됩니다 . 프로젝트가 매진되면 제거되고 새 프로젝트가 추가됩니다. 스페인 주택에 투자할 때 고려해야 할 사항에 대해서도 읽어보세요

우리는 가장 빠르게 판매되는 2개의 프로젝트에 대한 독점 판매권을 보유하고 있기 때문에 최근 몇 년 동안 코스타 델 솔의 새로운 생산으로 인해 여러 플레이어가 우리와 함께 일하고 싶어하는 매우 유리한 상황에 있습니다. 우리는 토지를 검색하고 토지 소유자 및 개발자와 지속적으로 회의를 갖습니다 . 주로 적절한 가격을 얻는 것이 중요합니다. 현재, 너무 높은 가격(매매 및 임대 수치가 모두 바로 나타나기 때문에)을 너무 빨리 요구하는 토지 소유자가 많이 있습니다. 이들 프로젝트는 주택 시장의 가격 수준이 따라잡을 때까지 보류됩니다. 게다가 제가 말했듯이 매력적인 플롯이 거의 남아 있지 않습니다. 따라서 앞으로는 주로 소규모 프로젝트에 관한 것입니다(한 가지 큰 예외를 제외하면 이 릴리스는 봄에 출시될 예정입니다). 더 인기 있는 지역에는 몇 채의 아파트가 있는 새로운 주거용 건물이나 새로 지어진 타운하우스가 늘어서 있습니다. 약간 더 큰 프로젝트도 조금 더 알려지지 않은 영역에서 시작될 것입니다(이것이 가격을 낮추는 유일한 방법입니다). 앞으로 몇 년 동안 우리는 Solkusten 전체를 따라 새로운 생산의 다양한 프로젝트를 지속적으로 선보일 것입니다. 토지와 새로운 기회를 매핑하는 우리의 작업은 위기 기간 동안 이미 시작되었습니다.

시장에 대한 결론: 극도의 주의를 기울이십시오 지금 새 집을 구입할 때. 위기를 통해 어떤 개발자와 개별 프로젝트가 재정적으로 잘 관리되었는지에 대한 좋은 개요를 갖는 것이 중요합니다. 또한 아직 팔리지 않은 부분이 많은 프로젝트가 완료된 경우에도 주의하세요. 지역사회, 즉 다른 모든 소유주가 건물의 비어 있는 아파트에 대한 운영 비용을 조달해야 할 수도 있습니다. 이는 지난 위기 이후에도 우리가 본 것입니다. 미래에는 의심할 여지 없이 큰 기회가 있을 것입니다. 그러나 똑똑하고 조심스럽고 교육을 잘 받는 것이 중요합니다. 우리에게 편지를 보내면 우리는 중개인과 변호사에게 프로젝트 상태를 확인하도록 요청할 것입니다 당신은 관심이 있습니다.

이메일 : info@spanskafastigheter.se

스페인에서 새로운 생산을 위해 대출을 받는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다(발기인이 개입하여 자금을 조달하지 않는 한, 이 경우 이자율이 더 높은 경우가 많습니다). 그러나 새로운 프로젝트에 대해서는 좋은 이자율로 최대 65-70%의 대출이 제공되는 것이 일반적입니다. 또한 특정 프로젝트에 대출을 제공하는 은행이 해당 특정 프로젝트에 대한 대출에 대해 독점권을 갖는 것도 일반적입니다.

아래 프로젝트의 경우, 코로나 사태로 인해 상황이 급격하게 변했을 수 있습니다. 즉, 개별 프로젝트의 상태에 대해 직접 우리에게 편지를 보내주십시오.

코스타 델 솔(Costa del Sol)에 새로 지어진 주택과 아파트 

동부 코스타 델 솔(네르하, 라 에라두라 등):

코스타 델 솔 동부의 주목할만한 리조트 : 네르하(Nerja) 안내 라 헤라두라(La herradura) 및 알무네카르(Almunecar) 안내 . Torre del Mar 및 Torrox Costa 참조 ) [ 계획된 마리나가 없어지면 전체 지역의 가치가 크게 높아질 것입니다.]

솔쿠스텐 동부의 새 아파트

네르하(Nerja), 바다 정원(Sea Gardens)에 위치한 럭셔리 비치 하우스 12개. €810,000부터

네르하(Nerja)의 인피니티 풀을 갖춘 대형 빌라. 독특하고 높은 중앙 위치(이 유형의 빌라는 기본적으로 마르베야 주변에서는 사용할 수 없습니다). €1150,000

Nerja, Torrox 및 Costa Tropical의 새로운 생산에 대한 개요 기사입니다.

⚐ 지금 여기 에서 Nerja 최고의 구매(재판매 및 신규 생산) 에 대해 지속적으로 업데이트되는 기사를 읽어보세요

토록스 코스타

Isea Calaceite Phase 2는 위치와 가격이 좋습니다. 넓은 테라스와 바다 전망을 갖춘 아파트 34개 . 가격 245,000부터(침실이 1개 있는 더 저렴한 객실도 있었지만 매진되었습니다) €

Nerja 서쪽의 Torrox Costa에서는 현재 Duna Beach 2단계가 매각되고 있습니다. 사실 Torrox에서는 크고 작은 다양한 프로젝트가 계획되어 있어 개요를 파악하기가 어렵습니다. 수천 개의 아파트가 계획되어 있기 때문에 Puerto Narixa 프로젝트 자체가 하나의 장입니다. 우리의 조언은 계획에 베팅하는 대신 현재 Torrox 지역에 나오는 턴키 아파트 중 하나를 구입하기 위해 기다리는 것입니다.

더 많은 정보를 원하시면 저희에게 편지를 보내주세요. info@spanskafastigheter.se.

읽기 : 현재 네르하에서 가장 좋은 상품입니다.

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솔쿠스텐 동부 해안의 단독 주택, 고급 빌라

이 부문에는 시장에 정말 매력적인 토지가 거의 남아 있지 않더라도 선택할 수 있는 것이 조금 더 있습니다. La Herradura 프로젝트에서는 기존 건물을 철거하고 새 건물을 지었습니다.

참조: Nerja와 Torrox Costa 사이의 Penoncillo 지역에 고급 주택 건설 (작년에 리프팅 크레인 등의 활동으로 들끓기 시작한 지역에서 토지 일부만 구입할 가능성도 있음) 이는 네르하(Nerja)에 건물을 짓고 싶지만 지방자치단체 경계 내에서 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 없는 사람들에게 적용되는 지역입니다.

또한:  네르하(Nerja)의 단독 빌라, 침실 3개 및 전용 수영장. 바덴의 분수. €395,000부터

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테라스 하우스 네르하

네르하에 새로 지어진 타운하우스의 경우 공급이 매우 제한되어 있습니다. 이 지역에는 남은 필지가 거의 없지만 2021년에 개장할 타운하우스가 있는 일부 필지를 검토하고 있습니다. 더 많은 정보가 나오는 대로 뉴스레터와 웹사이트에 이러한 타운하우스를 게시하겠습니다. 현재 새로운 타운하우스와 관련하여 시장에 나와 있는 유일한 것은 새로운 처리장이 위치할 지역 Fuente del Baden 하지만 이 지역의 인프라에 대한 불확실성이 있지만 해당 지역을 보고 싶다면 관람을 예약하면 됩니다.

→ 코스타 델 솔 동부(네르하 및 주변 지역) 뉴스레터에 가입하세요 . 뉴스레터는 새로운 제품을 출판할 뿐만 아니라 일반적으로 좋은 투자에 초점을 맞추고 있습니다.

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코스타 델 솔(Costa del Sol) 서부 지역의 새 아파트 및 주택 매매

서쪽 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 주목할만한 리조트: 마르베야(Marbella) 및 푸에르토 바누스(Puerto Banus) 안내 및 미하스(Mijas) 안내 . 다른 인기 있는 리조트로는 Benalmadena, Torremolinos, Estepona 및 Fuengirola가 있습니다.

마르베야

참고로 우리는 Marbella 자체에서 몇 가지 새로운 프로젝트를 확인하고 있습니다. 그러나 마르베야 중심부에는 좋은 부지가 많이 남아 있지 않습니다. 그러나 근처에 몇 가지 새로운 프로젝트가 있습니다.

소울 마르베야. 리조트 환경의 주택과 아파트. €755,00부터. 2021년 신규.

유명한 Marbella Hill Club의 고급 럭셔리 빌라입니다 . 가격 €618,000부터

베날마데나

Benalmadena는 말라가 공항 근처에 위치해 있으며 가까운 미래에 Tivoli World를 개조하기 위해 수백만 달러를 투자할 계획입니다. 또한 근처에는 건설 중인 Torremolinos의 거대하고 새로운 놀이 공원과 Rincon에 건설될 공룡 테마 파크도 있습니다. 베날마데나(Benalmadena)는 진정으로 "모든 사람을 위한 것"을 갖춘 몇 안 되는 리조트 중 하나입니다.

현재 가장 흥미로운 프로젝트는 다음과 같습니다.

베날마데나(Benalmadena)의 테라(Terra)는 주로 거대한 바다 전망과 경쟁력 있는 가격(대형 2베드룸 아파트의 경우 약 €200,000부터)이 특징입니다. 거대한 테라스(최대 180m2!)를 갖춘 15개의 대형 아파트와 4개의 테라스 하우스가 있습니다. 다른 프로젝트가 제공하는 것보다 더 큰 아파트를 원하는 투자자 및 자녀가 있는 가족에게 적합합니다.

히구에론 웨스트 . Fuengirola와 Benalmadena 사이의 좋은 프로젝트.

3월 1일 현재 Higueron West에서 이용 가능한 2베드룸 아파트:

1~5단계:

이용 가능 여부 없음 

6단계:

359,000명의 정원 수준

1층 369,000

7단계: 

1층 425,000명

8단계:

이용 가능 여부 없음

남쪽 단계: (최신 출시 단계, 소규모 아파트, 포털 84 -88)

15개의 2베드룸 아파트, 모든 층, 67~75m2 규모, 테라스 19~28m2+

275,000 – 309,000

참조: 바다에서 450m 떨어진 럭셔리 클래스의 아파트 및 펜트하우스.  €389,000부터.

뿐만 아니라 선착장 옆에 새로 지어진 주택 Lar Bay도 있습니다.  €295,000부터

그리고 네이처 컬렉션(2019년 봄 출시)도 있습니다.

카보피노

Cabopino의 작은 해안 진주에 있는 좋은 위치에 있는 현대적인 아파트입니다.   €375,000부터 . [몇 채 남지 않은 아파트]

카사레스

인공 석호에서 가족 친화적인 새로운 제품을 생산합니다. 해당 지역에 필요한 모든 것을 갖춘 리조트. 침실 2개 또는 3개. €269,000부터.

엘비리아

2018년 6월 턴키 방식으로 저렴한 신규 생산. 조용하고 아름다운 지역에 위치. €220,000부터.

로스 몬테로스(Los Monteros)에 있는 현대적인 아파트도 살펴보세요. 마르베야 지역에서 새로 생산된 주택에 대한 대안으로. €186,000부터.

Marbella와 Estepona 사이에 고급 아파트를 갖춘 새로운 프로젝트입니다. €376,000부터. 같은 지역의 고급 빌라도 판매합니다. €745,000부터. 몇 가지 항목만 남았습니다.

에스테포나

에스테포나는 푸에르토 바누스 등 마르베야 주변의 많은 지역이 너무 비싸다고 생각하는 사람들에게 좋은 선택입니다. 그러나 새로 생산되는 것의 대부분은 매우 다릅니다.

그러나 South Bay III은 선착장에서 불과 1km 떨어져 있습니다 . 침실 2~3개. €262,000부터

Vanian Gardens - 리조트 아파트 €240,000부터 컨시어지, 미식가 클럽, 체육관 등

에스테포나(Estepona) 근처 마닐바(Manilva)에 약 40개 아파트가 있습니다. Pure South 프로젝트 는 침실 2개 또는 3개와 바다 전망이 보이는 매우 좋은 위치를 갖춘 아파트를 제공합니다. €171,900부터.

푸엔히롤라

중간 뷰 . €325,000부터 침실 2개. 턴키.

푸엔히롤라(Fuengirola)와 마르베야(Marbella) 사이에 50개 아파트. €418,000부터

위의 Higueron West(Benalmadena) 도 참조하세요

말라가

아이콘 리모나르. 침실 1~3개. 남향. €280,000부터

말라가에서는 새로운 아파트와 주택을 포함한 소규모 프로젝트가 지속적으로 건설되고 있습니다. 우리에게 편지를 보내 당신이 도시에서 무엇을, 어디를 찾고 있는지 알려주십시오. 도심에 새 집을 원한다면 불행히도 가격은 그에 따라 다릅니다.

미하스와 칼라온다

Campo Mijas의 단독 고급 주택입니다. 개인 수영장. €785,000부터.

칼라온다(Calahonda)의 새로운 타운하우스. 현대적인 스타일, 침실 3개, 넓고 개방형 평면도 . €447,000부터

La Cala de Mijas의 고급스러운 지역에 새로운 아파트와 빌라가 있습니다. 라군 수영장. 어린이 수영장, 체육관, 스파 등 €285,000부터

참조:  La Cala de Mijas에 새로 지어진 매우 환경 친화적인 타운하우스와 반 분리형 주택. €352,000부터.

그렇지 않으면 위기의 여파로 미하스 주변에는 여전히 빈 공간이 많다. 그러나 주로 은행 자산인 이들은 고속도로 근처 등 덜 매력적인 지역에 위치하고 있습니다.

산페드로

럭셔리 클래스의 펜트하우스 아파트입니다.  펜트하우스의 경우 €495,000부터

→ 여기에서 마르베야 및 주변 지역에 대한 뉴스레터를 신청하세요. 뉴스레터는 새로운 작품을 출판할 뿐만 아니라 정기적으로 재판매도 한다는 점에 유의하세요.

Solkusten에서 판매되는 토지

코스타 델 솔(Costa del Sol)을 따라 다양한 유형의 크고 작은 부지가 판매되고 있습니다. 그러나 이러한 정보는 공개 데이터베이스에 없는 경우가 많습니다. 우리에게 편지를 보내 귀하가 찾고 있는 부지와 유형을 알려주시면 안달루시아 전역에 연락할 수 있는 기업 변호사와 함께 시작하여 귀하를 위해 찾아드릴 것입니다. 우리는 소규모 및 대규모 투자 그룹과 함께 일한 경험이 있으며, 건설하려는 프로젝트/주택 유형에 따라 변호사, 회계사, 건설 회사 및 건축가로 구성된 팀을 보유하고 있습니다. 이메일: info@spanskafastigheter.se

코스타 델 솔(Costa del Sol) 신축 공사에 관한 기타 정보

계획 외 프로젝트의 경우 모든 것이 올바르게 관리되는 것이 중요합니다 이러한 프로젝트 중 다수는 모두 판매될 때까지 건설을 시작하지 않으므로 예상보다 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 또한, 그 과정을 방치하면 프로젝트가 완료됐을 때 지자체 등의 승인을 받지 못해 구매자가 난감해지는 일이 발생한다. 따라서 우리는 100% 신뢰할 수 있다고 생각되는 새로운 생산 프로젝트만 판매합니다. 우리 중개인, 그리고 무엇보다도 회사 변호사는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 신규 건설에 대한 광범위한 경험을 다양한 프로젝트에 대한 검토가 철저합니다. 프로젝트의 불확실성 요소가 높다고 생각되면 해당 프로젝트를 판매하지 않습니다.

메모! 말라가 공항에서 1시간 이상 떨어진 지역은 투자 관점에서 볼 때 흥미로운 지역으로 간주되지 않습니다.

또한 읽어보세요:

• 회사 소개 페이지를 읽어보세요.
• 스페인 명품.
• 스페인 은행에서 대출에 대해. 우리는 스웨덴어를 구사하는 은행 이사와 협력하여 프로세스를 최대한 원활하게 진행합니다(은행은 일반적으로 계획 외 프로젝트에 돈을 빌려주지 않지만 때로는 예외를 두는 경우도 있습니다).
• 스페인 부동산 구입에 관해 자주 묻는 질문과 답변입니다 . 무엇보다도 지불 계획 등은 새 빌드마다 다르며 새 제품에 대한 VAT가 더 높다는 점을 명심하십시오.
• 스페인에 투자하세요 - 당신이 알아야 할 모든 것. 투자할 때 고려해야 할 사항은 많지만, 여전히 진부한 표현인 '위치, 위치, 위치...'는 그 중에서도 가장 중요한 측면입니다.
• B&B 및 대형 호텔과 같은 상업용 부동산은 이와 관련하여 대부분의 상업용 물건은 공공 데이터베이스에 판매용으로 나열되어 있지 않다는 점을 우선적으로 염두에 두어야 합니다. 가장 일반적인 작업 방법은 단순히 "뒷길"을 통해 어떤 물건이 판매되는지 알아내는 변호사 네트워크를 활성화하는 것입니다.
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→Nerja 및 주변 지역(Almunecar, La Herradura, Torre del Mar)에서 판매되는(최근 추가된) 주택 카테고리.

→ 서부 코스타 델 솔(Marbella, Benalmadena, Mijas Costa 및 Pueblo, Fuengirola, Torreblanca, Estepona, Cabopino, Fuengirola, Malaga city 등)의 판매용(최신 추가) 주택 카테고리