Nerja에서 판매되는 새 아파트 계획(비계획) - 스페인 부동산

매진되었습니다. 대안으로 이 프로젝트(2023년 가을 출시)도 참조하세요. 네르하(Nerja)의 중앙 아파트.
2024년에 새로운 타운하우스 계획이 발표됩니다.
업데이트 Q1: 첫 번째 지불금이 들어왔으나 판매용으로 반환된 금액이 없습니다. 나중에 아파트가 다시 들어오면 관심을 표시한 분들께 직접 연락드리겠습니다. info@spanskafastigheter.se에 메일을 보내 누군가가 돌아오면 줄을 서도록 하세요.
은행이 건축을 승인했습니다. 따라서 기초가 이미 마련되었기 때문에 공사 기간이 짧은 이 프로젝트는 봄에 공사를 시작할 예정입니다.
네르하(Nerja )의 바다 전망을 감상할 수 있는 높은 곳에 위치한 8개의 아파트입니다 . 중심부와 해변까지 도보 거리에 있는 한적하고 조용한 위치의 민간 도시화입니다. 하루의 대부분의 태양, 오후의 태양.
침실 2개, 욕실 1~2개, 테라스.
전기 자동차 충전기/전기 자전거용 소켓이 있는 커뮤니티 수영장
에어컨과 주방은 가격에 포함되어 있습니다. 지하주차장 1~2개도 있습니다.
환경 친화적인 건축. 광섬유 광대역, 온수용 태양에너지 , 폐쇄형 도시화 등
Colina Alta는 유명한 San Juan de Capistrano 남쪽에 위치해 있으며 Capistrano Village 위로 기울어져 있습니다. 네르하에서 가장 인기 있는 해변인 부리아나까지는 도보로 약 20~25분이 소요됩니다. 해변은 오랫동안 가장 인기있는 해변이었습니다. 또한 지난 해에는 시설 개선, 청소 등 여러 가지 개선이 이루어졌거나 시행 자금을 받았습니다.
소음 수준과 공기 질은 도시의 높고 조용한 지역에서 우수하며 이 특정 지역에는 교통량이 거의 없습니다. 그러나 버스 정류장은 바로 근처에 있습니다.
이번 프로젝트의 가격 협상은 협상 상황이 좋았던 지난 가을에 이뤄졌다. 이후 우리는 지난 1년 동안 Nerja와 그 주변의 대부분의 토지 소유자로부터 제안을 받았으며 가격이 €300,000 미만에 Colina Alta, 2개 침실과 유사한 것을 제공할 수 없을 정도로 상승했다고 말할 수 있습니다. , 앞으로도 오랫동안 - 만약 그렇다면.
8월말 기준 7월 주택가격은 전년동월대비 4.9% 오른 것으로 나타났으며, 중고주택 수요가 감소하면서 가격이 상승하는 것은 주로 신축주택이다. 팬데믹으로 인한 인플레이션 상승과 자재 부족으로 인해 많은 사람들은 신규 생산 가격 인상이 예상보다 훨씬 더 강할 수 있다고 예상합니다. 게다가 건설회사 규제법에 따라 이 아파트는 가격을 올릴 수 없습니다. (그렇지 않으면 판촉을 위한 추측이 일반적이며, 남은 집이 적을수록 매매 및 건설 과정에서 가격이 더 올라갑니다.) , 우리가 원하더라도 이제 판매로 돌아갔습니다. 그러나 완료되면 훨씬 더 높은 판매 가치를 기대합니다.

info@spanskafastigheter.se

2022년 8월 업데이트:

스웨덴 신문을 읽으면 모든 것이 지연되고 모든 것이 더 비싸진다는 등의 인상을 쉽게 받을 수 있습니다. 이는 일반적인 진실이 아닙니다. 예를 들어 네르하(Nerja)의 Colina de Alta 프로젝트는 올해 초 공사를 시작했으며 현재 예정보다 약 3개월 앞서 진행되고 있습니다. 특정 재료의 가격이 더 비싸진 것은 사실이지만 다른 재료는 더 저렴해졌습니다. 물론 가격은 여전히 약간 올라갈 수 있지만 현재로서는 올바르게 계산된 안전 마진을 적용하면 스페인 주변의 여러 빌드가 여름 동안 자재 및 소모품 가격이 정상화됨에 따라 예산을 유지할 것입니다. 모든 건물이 예상보다 비용이 많이 드는 것은 아니며, 일부 건물은 예산을 약간 초과하게 됩니다. 이 건물 커뮤니티는 우리가 시작했을 때 가격이 정말 좋았고 건물에서 아래 사진에서 볼 수 있듯이 위치가 훌륭합니다! 마지막으로, 우리는 건설 회사에 매우 만족하고 있으며 앞으로 더 많은 프로젝트를 건설하도록 의뢰받을 것이라는 점을 덧붙이고 싶습니다. 커뮤니티 구축을 위한 다음 프로젝트는 Frigiliana에서 진행됩니다. 계곡과 바다의 전망을 감상할 수 있는 최고의 위치에 있는 테라스 하우스입니다. info@spanskafastigheter.se

이 프로젝트는 뉴스레터에 처음 게재되었습니다. (우리는 가능할 때마다 새로운 작품이 포함된 모든 프로젝트를 이 목록에 게시합니다. 우리가 공개적으로 출판하기 전에. 대부분의 프로젝트에서는 일반적으로 뉴스레터 단계에서 절반 또는 약간 더 많이 판매되며 이 프로젝트도 예외는 아닙니다.) 구독하려면 여기를 클릭하세요 (중고 및 신규 생산 Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

메모. 우리는 또한 Nerja에서 곧 판매될 턴키 아파트(펜트하우스 포함) 두 채를 보유하고 있습니다. 침실 2~3개, 욕실 2~3개, 멋진 바다 전망을 감상할 수 있는 여러 테라스가 있습니다. 가격은 약. 침실 2개에 €300,000. 관심이 있으시면 편지를 보내주시면 더 많은 정보를 보내드리겠습니다.

네르하에서 새로운 제품을 구매할 수 있는 특별한 기회

우리가 현재 코스타 델 솔 주변에서 협상하고 있는 토지는 모든 긍정적인 백신 발표 이후 훨씬 더 낙관적인 상황(콜리나 알타 데 네르하의 가격은 가을에 협상됨)으로 인해 이미 가격 하락을 멈췄습니다. 토지 가격은 주식 시장처럼 움직입니다. 6~18개월 후에 상황이 어떻게 보일지 고려합니다. 우리가 이렇게 가격을 대폭 낮춘 또 다른 이유는 소위 건설팀이라는 점이다. 여기에서 자세한 내용을 읽어보세요 . 건축 수준이 높은 신축 아파트의 가격은 비슷한 위치에 침실 2개가 있는 약간 작은 크기의 낡고 낡은 아파트의 가격과 거의 같습니다. 벽이 얇고 전체적으로 단열이 좋지 않은 70년대 지어진 아파트입니다. 등.

사진은 플롯 경계 바로 뒤에서 드론으로 촬영한 것입니다. 건물 옥상 테라스에서의 높이는 사진을 촬영한 높이와 거의 같습니다.

네르하(Nerja)는 최근 몇 년 동안 여러 국제 상을 수상했으며 현재 해변, 등산로 및 자연 공원 개선을 통해 "지속 가능한 관광"에 막대한 투자를 하고 있습니다. 시대에 딱 맞는 전략이다.

모든 아파트는 높은 위치 덕분에 바다 전망을 제공합니다 (옥상 테라스는 지상에서 10m 높이에 도달합니다).

가격 : €199,000-€349,000(자세한 가격은 아래 참조).

콜리나 알타 데 네르하의 아파트 소개:

완비된 주방 과 에어컨 이 있어 방마다 온도를 다르게 설정할 수 있습니다. 인터넷 섬유 및 TV.

디자인은 최대의 빛 투과율 과 어두운 디테일로 인해 방해받는 밝은 색상을 갖춘 스칸디나비아 스타일입니다.
벽, 문, 천장은 흰색으로 칠해져 있습니다. 테라스와 잘 어울리는 그레이 톤의 무채색 바닥. 짙은 회색의 알루미늄 창틀과 문틀 등을 갖춘 세련된 건축물 높은 수준의 타일, 수도꼭지 등을 갖춘 밝은 욕실 테라스의 대형 창문과 유리 섹션, 아파트와 건물 모두에서 어둡고 밝은 디테일의 대비 자체, 기둥, 문 등

지하주차장 1~2개, 전기차 충전기 포함. 전기 자전거를 충전할 수 있는 콘센트가 있는 건물에 추가 주차장이 있습니다.
침실의 붙박이장, 암막블라인드, 벽과 바닥의 흡음재.
장애인을 위한 에너지 효율적이고 현대적인 엘리베이터입니다.
"개인 인클로저"(누구나 단지에 들어갈 수 없음).
42m2 면적의 수영장. 단지 거주자만 수영장을 이용할 수 있습니다(아파트가 8개밖에 없다는 점을 고려하면 규모가 큽니다). 수영장 안팎에 동작 감지기를 갖춘 조명.
모든 아파트가 팔린 후 곧 공사가 시작됩니다. 예상 공사기간 약 15개월.

€ 지불 계획 : 구매 계약의 경우 30-40%, 증서 서명의 경우 60-70%, 구매자와 해당 아파트에 대한 은행의 평가에 따라 다름. 예약 금액 €3000.

대출은 입주(계약서 승인) 시에만 활성화되므로 공사 기간 동안에는 이자를 지불하지 않습니다.

커뮤니티 비용은 입주 시 먼저 결정되지만 대략 100% 정도입니다. 연간 1500-1600€.

세금은 아파트에 따라 다르지만 대략 1000원 정도입니다. 연간 €400 이상.

보험회사/은행을 통해 지불된 모든 금액에 대한 은행 보증.

아파트를 예약하고 싶나요? 아니면 해당 지역의 전망을 예약하고 싶나요? 이메일: info@spanskafastigheter.se

현장에 계시고 즉시 예약하고 싶으십니까? 주요 브로커인 Anders Larsson에게 직접 문의하세요.

전화: 0034 669 738682
사무실: Calle Pintada 9 (Balcón de Europa 근처 주요 거리).

지역 정보:

조용하고 관리가 잘되어 있는 지역입니다. 네르하의 인기 있는 화요일 시장은 바로 인근에서 열립니다. Colina는 또한 체육관, 테니스 코트, 수영장, 슈퍼마켓 Mercadona 및 Supersol과도 편리하게 위치해 있습니다. 근처에 버스 정류장이 있습니다. 시내나 해변까지 택시로 약 소요됩니다. €5. 인근 지역에는 레스토랑도 있습니다.

울타리 바로 너머에 있는 산타 사진. 땅이 올라가고 지붕 테라스가 그림의 가로등 기둥 위로 닿게 됩니다.

투시도 사진

평면도

물가

메모. 대부분의 아파트가 예약 절차를 진행 중입니다. 예약 계약이 체결되면 어떤 아파트가 판매를 위해 제거되는지 아래에 명시해 드립니다.

큐잉 시스템. 신규 생산 프로젝트의 아파트가 구매 계약 체결과 관련하여 다시 돌아오는 것은 드문 일이 아닙니다. 평소와 같이, 우리는 프로세스 중에 아파트가 판매를 위해 다시 돌아올 때 직접 연락하는 특정 아파트에 대한 이해 당사자가 있는 대기열 시스템을 갖추고 있습니다.

평소와 같이 새로운 생산에는 약 13.5-14.5%의 비용이 추가됩니다(세금, 법률 비용, 재산 등록부 등록 등).

마지막 업데이트: 11/2 2개의 2베드룸 아파트가 남아 있습니다. 두 곳 모두 좋은 바다 전망과 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 이 아파트에서 바라보는 전망은 다소간 바다의 정면 전망입니다. 앞에 아무것도 지을 수 없다는 점을 지적하는 것이 중요합니다.

➊ 침실 2개, 욕실 1개. 건축 면적: 58.98m2. 테라스: 37.42m2 – €247,000 예약된

❷ 침실 2개, 욕실 1개. 건축 면적: 58.98m2. 테라스: 15.83m2 – €232,000 예약된

❸ 침실 2개, 욕실 1개. 건축 면적: 58.98m2. 테라스: 15.83m2 – €232,000 예약된

❹침실 2개, 욕실 1개. 건축 면적: 63.27m2. 테라스: 20.56m2 – €253,000 판매 28/20

예약된

❺침실 2개, 욕실 1개. 건축 면적: 52.43m2. 테라스: 11, 28m2 – €199,000

예약된

❻침실 2개, 욕실 2개, 화장실 1개. 건축 면적: 67.94m2. 총 테라스 면적(테라스 3개, 옥상 테라스 1개): 71.39m2 – €349,000

예약된

❼침실 2개, 욕실 2개, 화장실 1개. 건축 면적: 64.12m2. 총 테라스 면적: 56.81m2(테라스 3개, 옥상 테라스 1개) – €349,000

예약된

❽침실 2개, 욕실 2개, 화장실 1개. 건축 면적: 67.94m2. 총 테라스 면적(테라스 3개, 옥상 테라스 1개): 65.85m2 – €349,000

예약된

자세한 정보(예: 평면도 )를 원하거나 건설 현장 보기(페이스타임도 가능)를 예약하려면 info@spanskafastigheter.se로 이메일을 보내세요.

임대 가능성

임대 포트폴리오 에 이 프로젝트에 아파트를 포함하게 되어 매우 기쁩니다 . 새로 생산된 제품에 대한 수요는 네르하 중심부에서 강하지만 공급은 매우 제한적입니다. 대부분이 70~90년대에 지어진 건물이라 낡아가기 시작했습니다. 따라서 새 아파트는 이처럼 강력한 임대 시장에서 큰 이점을 가지고 있습니다. Colina의 위치는 조용한 지역에 있으면서도 중심부까지 도보로 편리하게 이동할 수 있을 뿐만 아니라 해변(부리아나 해변까지 1.5km, 중심부까지 1km)과 바다 전망이 보이는 넓은 테라스, 거주자만 이용할 수 있는 수영장이 결합되어 있습니다. 접근성은 구매자와 임차인 모두가 지금 당장 찾고 있는 것이며 아마도 앞으로도 꽤 오랫동안 찾고 있을 것입니다. 거대하고 완전히 개방적이며 비인격적인 복합체의 시대는 끝났습니다.

많은 사람들이 투자 목적으로만 네르하에서 주택을 구입합니다(이 도시는 불과 몇 년 전에 "스페인의 떠오르는 별"으로 명명되었습니다. 스페인 투자에 대해 자세히 알아보십시오 (여러 지역의 수치 등). 새로 생산된 아파트의 경우, 완공에 가까울수록 가격이 올라갑니다. 이는 지난 5년 동안 네르하에서 반복적으로 반복된 패턴으로, 입주 시 가격이 눈에 띄게 인상되었습니다.

네르하의 신축 주택 투자에 대해

몇 년 전 우리는 Terrazas de Ladera를 . [참고: 새 사진은 이전 링크에서 찾을 수 있습니다. 곧 준비될 예정입니다. 그러면 누군가가 즉시 매물로 나올 수 있습니다.] Ladera del Mar의 아름다운 지역에서. 이 26개 아파트는 3개월도 안 되어 매진되었습니다. 이는 네르하 시장이 얼마나 강력한지, 그리고 신규 생산에 대한 열망이 얼마나 큰지를 말해줍니다. 건설할 흥미로운 부지가 고갈된 지 오랜 시간이 지났고, 이 지역의 부동산 대부분은 현대화가 필요합니다. 따라서 많은 사람들이 원하는 것을 찾지 못합니다. 2단계를 시작했는데 , 이 아파트는 빠르게 매진되었습니다. 그 이후로 Royal Palm (상당히 높은 가격)과 일부 타운하우스 및 가끔 고급 빌라가 출시되었습니다. 이런 집도 매진됐다.

임대 채널을 확립한 전체적인 개념을 가지고 있습니다. 따라서 요구 사항을 충족하기 위한 모든 작업을 포함하여 Colina Alta에 있는 귀하의 아파트에서 임대 사업을 신속하게 시작할 수 있도록 도와드릴 수 있습니다. 라이센스, 마케팅, 키 관리 등을 위해

운전 거리:

중앙 네르하: 몇 분

가장 가까운 골프장(Baviera): 15분(Anoreta 골프장까지 20분, Los Moriscos까지 20분).
새로운 세계적 수준의 골프 코스도 계획되어 있는 세계적으로 유명한 동굴 까지 약 10분 거리입니다

공항 : 40분

토록스 코스타: 10분

코스타 트로피컬의 라 에라두라 10분
시에라 네바다 까지 90분 이내 (네르하는 차로 쉽게 이동할 수 있는 거리에서 낮에는 스키를 타고 저녁에는 수영을 즐길 수 있는 세계에서 몇 안 되는 곳 중 하나입니다)

info@spanskafastigheter.se

네르하(Nerja)는 2021년과 그 이후에도 큰 베팅을 하고 있습니다!

이 도시는 2021년과 그 이후에도 더욱 매력적인 도시가 되기 위해 계속해서 대규모 투자를 하고 있습니다. 작년에는 도시의 해안선과 해변을 더욱 개선하기 위해 수백만 크로네가 지급되었습니다.
그들은 또한 이 지역의 자연 관광을 백만 배나 향상시켰습니다. 지속 가능한 고품질 관광 에 투자 하고 "Plan de Calidad Turística" 인증서를 얻기 위해 노력하고 있습니다.
지속 가능성과 품질은 Nerja 투자의 키워드이며 여기에는 무엇보다도 Sierra Almijara 및 Maro의 자연 공원에 대한 투자가 포함됩니다.
마로 (동굴이 있는 곳) 새로운 자전거 도로를 건설하기로 결정되었습니다
여러 거리가 개조되고 있으며, 새로운 원형 극장이 건설되고 있으며, 네르하의 역사적인 지역에 새로운 도서관이 건설되고 있으며, 도시에 새로운 보건 센터가
Torrox와 Nerja 지방자치단체가 향후 몇 년 안에 완공되기를 바라는 오랫동안 기다려온 새로운 마리나는
Nerjas Reningsverk는 최종 건설 단계(10월부터 테스트 단계)에 있으며 2021년에 완료될 예정입니다.
절대적으로 최고 수준이 될 새로운 골프 코스 의 건설을 승인했습니다
그들은 또한 코스타 델 솔 전체를 하나로 묶어 화제가 되는 산책로의 일부인 플라야조(Playazo)에 새로운 산책로를