2014 年 2 月、Spanska Fastigheter はスペイン第 2 位の銀行である全国的に評判の高い銀行 CaixaBank と独自の契約を結びました。 当社は国際ブローカーライセンスを取得した最初のブローカーとなりました。
[コロナ危機後の2020年最新情報、銀行差し押さえについて。 最も魅力的な住宅はずっと前に完売しており、基本的に新しい物件は追加されないため、銀行物件の市場は基本的に死んでいます。 多くの人は、コロナ危機が前回の危機後のように銀行所有の住宅市場につながるのではないかと疑問に思っている。 私たちはいくつかの銀行と話をしましたが、どの銀行も同じことを言いました。 いいえ、そうではありません。 一方で、この危機はそれほど長期化しないでしょうし、他方では、この危機は融資セクターに根ざしたものではありません。 何よりも、経済的苦境に陥った人々が家を失うことを防ぐことを目的とした、スペインの新しい法律（コロナ危機前に発効したものを追加する必要がある）が制定された。 また、市場で売れない住宅は売却が非常に難しいため、銀行も望んでいません。 大きなチャンスは、いわゆる裏営業にある。
今年、ソルクステンで最も手頃なプラン外アパートメント。 トロックスのビーチフロントのアパートメント。
コロナ後のアンダーハンド
アンダーハンドとは単に、現在自宅（ホテル、B&B、その他の商業用不動産を含む）を大幅に値下げして売りに出している多くの人、または危機前にすでに売りに出ていた自宅の価格を大幅に下げている人が、次のいずれかを選択することを意味します。それを「秘密裏に」行うこと。 彼らはそれを見せびらかしたくないのです。 ただし、これらの値下げ物件をダイレクトメールでお送りする場合がございます。 探しているものと場所がわかっていて、すぐに取引できる場合は、 info@spanskafastigheter.seまでご連絡ください
ただし、この手順は新規生産には適用されません。
、開発業者によって買い取られた安価な銀行所有の土地/スケルトン構造物での新たな生産の形で行われる発見がまだあります 危機の前後で倒産したプロジェクトだが、現在は通常よりも安いコストで再び再開されている。 とりわけ、いわゆるコミュニティの構築については現在、そして今後も長い間議論されています。 新規生産価格を最大 35% 削減するプロジェクト ソリューション。 詳細はこちらをご覧ください。 別のオプションはリノベーションオブジェクトです。 スペインでリノベーションが必要な物件について詳しく読む（マラガエリア推奨）。
東コスタ・デル・ソルとコスタ・トロピカル（ネルハ、トロックス、アルムネカールなど）
コスタ・デル・ソル西部（マルベーリャ、ベナルマデナ、フエンヒローラなど）へのリンク。
あるいは、info@spanskafastigheter.se に直接書いてください。
以下の銀行オブジェクトに関する古い記事:
がスペインの他の外国ブローカーよりも先に顧客の銀行取引対象に関する情報を受け取るという事実のおかげで、当社の顧客にとってまたとない機会を意味します また、特定の住宅を販売する独占的権利も取得します。 [その後、他の銀行の大部分も当社と契約を締結したため、銀行引き出しに関してはスペイン全土の主要銀行をすべてカバーしています。 あなたが何をどこで探しているかに応じて、最適な俳優を確実にマッチングします。 月によって異なる場合がございます。】
同銀行は 2015 年に大規模な投資を行い、とりわけ社名を変更したことに注意してください。 国際オフィスは投資で最も人気のある都市 (ネルハ) に移転し、アフターサービスやスウェーデン人向けの有利な銀行融資などを提供しています。オンラインでスペインの銀行で融資の約束を得る方法について詳しく読んでください。
この銀行は、スペイン全土で安価な銀行差し押さえを提供するだけでなく、顧客に最大 90% の融資 (非所有不動産の場合は 70%) とアフターサービスも提供します。 銀行が差し押さえた住宅は主に人気のコスタブランカ海岸とコスタデルソル海岸にあるが、マヨルカ島、カナリア諸島、バルセロナなどでも見られる。ラ・カイシャは国内第2位の銀行であり、スペイン最大の銀行資産データベースを持っている。 。 私たちを通じて、スペインのすべての州で銀行から差し押さえられた住宅を購入する機会があります。
スペインでの不動産投資に関する記事をお読みください。 投資に最適な分野、どのような種類の不動産（銀行引き落としが最良の購入となることはほとんどありません）はどれが最良の投資であるかなどについて。
最も手頃な価格で魅力的な新築住宅プロジェクトの概要もお読みください。
銀行に登録してその範囲に関する情報を受け取るだけでなく、スペインの現地で銀行の差し押さえ品を閲覧するのにも費用はかかりません。 サービスは完全に無料です。
この銀行にはスウェーデン語を話す (または英語を話す) スタッフがおり、spanskafastigheter.se と協力して、スウェーデン人に合わせたスペインの銀行ローン。 この提携の目的は、国境を越えてお金を借りることをより簡単かつ安全にし、スペインで銀行物件やその他の住宅、土地、商業用不動産を購入する際に可能な限り最良の投資ができるようにすることです。
これはお客様にとって、セキュリティの向上だけでなく、条件やサービスの向上も意味します。 スペインの銀行におけるすべてのローン申請は、スウェーデン語を話すスタッフによって処理されます。 スペイン国内のどこに住居が位置していても、差し押さえられたアパートや住宅のすべての連絡と閲覧も、スウェーデン語を話すスタッフによって管理されます。
スペインに行く前であってもローンが受けられるかどうかについて、多かれ少なかれ明確な情報が必要な場合は、私たちに手紙を書いてください。どの書類を送る必要があるかについての情報を提供します。 info@spanskafastigheter.se
当社のメインブローカーであるアンダース・ラーション氏も、年に数回、銀行とともにベナハビスでのセミナーに参加しています。 このセミナーには、スペインで土地、住宅、ホテル、その他の商業施設。 つまり、銀行から直接購入できるのは別荘やアパートだけではありません。 スペインに大規模な投資を行う機会はかつてないほど大きくなっています。
銀行のオブジェクト – 新築および中古オブジェクト
- 銀行不動産の市場は数年間混乱していましたが、スペインの大手銀行数社がどのように介入し、状況をコントロールしたのか。 私たちがアクセスできる銀行オブジェクトにはスペイン全土の何千ものオブジェクトが含まれており、新しいオブジェクトは常に追加されています。
- 銀行引き出しはどのくらい安くなりますか? 最大 65% オフの価格です。 10,000ユーロ以上のアパートメントまであらゆるものが販売されています。 最も安価な物件 (500,000 スウェーデンクローナ未満の物件) がビーチの近くにあることはほとんどありません。
- すべての書類が整い、すべての当事者が厳格に規制された手順に従って行動するため、すべてがうまくいきます。
- 特定の地域ではspanskafastigheter.seのブローカーが内覧会を開催しますが、それ以外の場合は当社が銀行のスタッフと面談するよう手配します。
- もう一度注意してください。銀行オブジェクトは CaixaBank がオフィスを構えるすべての州にあります。これは、データベースにはスペイン全土が含まれていることを意味します。
- また、銀行は銀行オブジェクトを顧客に直接販売するのではなく、当社などの仲介業者を通じて処理されることにご注意ください（もちろん、価格に追加費用はかかりません）。
スペインで銀行引き出しを購入する方法は次のとおりです
オプションがどのようなものかわかりませんか? Solkusten のメインブローカー、Anders Larsson に手紙を書いてください。spanienkontoret@spanskafastigheter.se から折り返しご連絡いたします。
最も一般的で最良のアプローチは、「通常の」住宅の購入とは少し異なることに注意してください。つまり、顧客が適切な住宅を見つけたと感じるまで数か月間メールをやり取りし、旅行を予約します。鑑賞。 魅力的な銀行が差し押さえたアパートや住宅はすぐに売れてしまいます。 したがって、ページにはあまり多くのオブジェクトを掲載しません。
新しく入荷した商品に関する事前情報を受け取る際には、すぐに売れることがわかっている新しくてユニークな商品が市場に出たときは、急遽スペインに行く準備ができており、準備金があることが重要です。 （スペイン語のアカウントで）準備完了です。 これについては以下で詳しく説明します。
仕組みは次のとおりです。
- 当社への関心のある通知を入力してください。 フルネーム、電話番号、メールアドレスを入力してください。
- スペインのどこで何を探しているのかを書きます (スペインのどこに投資したいかわからない場合は、info@spanskafastigheter.se にメールを送ってアドバイスやヒントを求めてください)。
- 現在、お客様の条件に最も一致する物件を保有している銀行にお客様を登録させていただきます。 約 3 日以内に、スウェーデン語を話すか英語を話す (地域に応じて) 銀行のブローカーが、現在ここで入手可能なオブジェクトの例と、存在する場合は何を示すかを返します。 あなたが探している市場に向かっています。 その後、短期間 (適用される銀行によって異なりますが、最長 2 ～ 3 か月) の間、お客様の基準に基づいて継続的に商品を発送し続けます。
- 弊社独自の仲介業者がいる地域で物件をお探しの場合、今後の連絡はすべて弊社が対応し、場合によっては弊社が対応いたします。 今後の表示。
- 私たちはフィードバックを提供できるよう、すべてのクライアントに関する情報を継続的に受け取ります。 数か月経っても銀行が探しているものを見つけられなかった場合は、当社までご連絡ください。別の方法を見つけます。
サインアップして商品をプレゼントしたり、オンラインでローンを申請したりするのは完全に無料です。
購入手続き 銀行引き落とし
- あなたがスペインに到着したら、認定ブローカーがあなたが興味のある物件を紹介します。
- 購入を決定した場合は、正式な予約書類を提出する必要があります。 これを確立するには、スペインの銀行口座を持っている必要があります（ただし、居住地を示す銀行が最も簡単な選択であることは明らかです）。
- 予約書類には、住居の取引に使用する特定の銀行口座番号が記載されています。 最大 100,000 ユーロの銀行引き出しを購入するには、この銀行口座に 1,500 ユーロの頭金が必要です。 この金額を超える購入の場合、頭金は 3,000 ユーロです。
- ただし、この頭金は顧客が住宅を購入できることを保証するものではありません。 予約文書は La Caixa に送信され、La Caixa は最長 15 日以内に取引を承認または拒否します。 取引が承認されなかった場合は、決定から 7 日以内にデポジットが返金されます。
- 住宅購入の申請が承認されると、購入プロセスが続行されます。
- 証書に署名するには、有効なパスポート、NIE 番号 (スペインの外国人の ID 番号、または CIF 番号 (企業の場合) を提示できる必要があります。これらの書類の準備に必要なすべての情報と支援を受けられます。
- 権利証の確立に関連して全額が支払われます（数か月かかる場合がある通常の購入よりも早くなります）
Dagens Industri は、2014 年 5 月 14 日、特に銀行引き出しに関して参考資料として当社を利用しました。
1 分ほどのビデオ プレゼンテーションで、現在売りに出されている銀行差し押さえの一部を紹介します (価格を把握するため)。
銀行の不動産はスペインでの最良の投資ですか?
必ずしも。 それはどこで買うか、何を買うかによって異なります。 ほとんどの銀行物件は、アパートを簡単に借りることができるビーチやその他の人気エリアの近くにはありません。 ただし、そのようなオブジェクトが時々入ってくることもありますが、その場合は数日で消えてしまうため、十分な準備が必要です。 spaienkontoret@spanskafastigheter.se までご連絡ください。現時点で最高の投資先となるスペインの住宅についてお知らせします。
アフターサービス
スウェーデン人にスペインで住宅を購入するための資金を借りるための好条件やスペイン口座などを提供しているほか、アフターサービスも充実している。 たとえば、銀行は、病院訪問時の通訳のサポート、保険の確認、水道/電気/自治会の請求書の自動支払いの修正などをサポートします。スペインに移住する際の手間をできるだけ少なくしたいすべてのことをサポートします。 。
ラ・カイシャ銀行について
- 過去 7 年間、銀行が罠にはまっていたこの国で、最近ユーロマネーによってラカイシャがスペインで最高の銀行に選ばれたことは、ラカイシャにとっては嬉しいことだ。
- この銀行は 20 年以上前にバルセロナで設立され、2013 年秋には、業務の仲介部門だけで 3 億 7,000 万ユーロと評価されました。
- スペインに 6,000 以上のオフィスがあります。
- 彼らは、スペインで住宅を購入したい人向けに、カスタマイズされた投資を伴ういくつかのクレジット ソリューションを提供しています。
- CaixaProtect は、スペインにおける詐欺から保護するための最良のサービスです。
- 好条件の住宅ローン。
- CaixaBank にはスウェーデン語を話すスタッフ。 すべてのローン申請は、Spanska Fastigheter と協力してスウェーデン語を話すスタッフによって処理されます。
- 同社の銀行サービス Linea Abierta は、19 か国語で 24 時間、一年中利用可能です
銀行の対象および融資条件の詳細については、 spanienkontoret @spanskafastigheter.se までお問い合わせください
1年前からかなり売れているので注意してください。 コスタ・デル・ソルとコスタブランカの両方の代理店に対するプレッシャーは、彼らの問題はもはや顧客を獲得することではなく、顧客の予算内で彼らが探しているものを手に入れることであることを証明している。
ニュースレターへのリンク
- ニュースレター ネルハ
- ニュースレター マルベージャとその他のコスタ・デル・ソル西部(ミハス、フエンヒロラ、エステポナなど)
- ニュースレター トレビエハとコスタブランカのその他の地域(アリカンテ、カルペ、アルテアなど)
- ニュースレター バルセロナとコスタブラバ
- ニュースレター カナリア諸島
- ニュースレター マヨルカ
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ネルハの厳選された我が家。 （注：ネルハには銀行物件がほとんどありません。現在、スペイン全土で銀行物件に最適な地域はマルベーリャです）。
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