ここでは、スペインでの家やアパートの購入に関する最も一般的な質問への回答を提供します。 特に、購入前に考慮すべきこと、購入後 (税金、手数料など) および家を借りるときに適用されること、さらにはスペインの銀行ローンに関する質問についても説明します。 このページは、新しい質問や新しい税率などで継続的に更新されます。
スペインの不動産投資に興味のある方は、危機後に需要が大幅に増加している一方で、価格はまだピークレベルに達していない時期が来ています。 したがって、購入するのに最適な場所です。 私たち Spanska Fastigheter は、主にコスタ デル ソルで最高の投資先を見つけることに特化しています。
コスタ・デル・ソルの敷地内にはスウェーデン語を話すブローカーがおり、当社のために直接働いています。 これらの分野では、私たちは地元の銀行や弁護士とも緊密に連携しています。
残念ながら、探している商品をできるだけ安い価格で見つけるためには、いくつかの仲介業者を利用するべきだと多くの人が信じています。 しかし、探している家を確実に見つけてくれる仲介業者に行くだけで十分です。仲介業者は、すべてが順調に進んでいること、書類がすべて揃っていることなどを確認してくれるのです。それは家の価格にはまったく影響しません。 （住宅所有者が第三者との独占権を書いた場合、手数料は仲介業者間で共有されます）、購入全体が非常に簡単になります。 ただし、その人以外を通じて購入できない契約は絶対にしないでください。 彼らがどのように主張しても、この種の「独占性」から得られるものは何もありません。
もう一つの深刻な問題（金融危機後に消滅したが、現在は復活しつつある）は、明らかに深刻なスウェーデンの証券会社が、スウェーデンで行われる外国見本市やその他のイベント中にできるだけ多くの顧客を集めていることである。 そして、たとえスペインに仲介業者がいないとしても、収集したすべての名前をデベロッパーや外国の仲介会社に登録します。これは、他の誰もこの特定の顧客に家を紹介できないことを意味します。 この奇妙な手順ではすべての当事者が損をします。そのため、私たちのアドバイスは、スペインの現場に専属のスタッフを抱えていない限り、見本市のブローカーや地元のブローカーにあなたの名前を登録しないことです（オンラインで広告を掲載しているスウェーデンのブローカー全体のうち、登録をしているのはほんの一部だけです）。現場スタッフ）。
スペインでの不動産投資について知っておくべきことすべてをお読みください
最初から最後まで、購入プロセス全体をサポートします。
当社はお客様のご希望に沿った最良の購入を検討し、当社のスペイン人弁護士が購入プロセスのあらゆる段階に関与し、すべての許可と書類が整っているか、電気代を「引き継いで」いないかなどをチェックします。あなたに代わって住宅の賃貸を管理する賃貸会社と、税金や手数料の支払いを確認してくれる銀行となど。当社にはスウェーデン語を話す仲介業者が直接働いており、全国規模の銀行とは独自のパートナーシップを結んでいます。スペインのすべての州で。
この件について詳しくは、info@spanskafastigheter.se までお問い合わせください。
、スペインでの住宅購入（個人で、別荘として、または投資として会社による）に関してよくある質問への回答です ここでは、購入プロセスの簡単で視覚的な概要を PDF 形式で確認できます。
ご購入の前に
- 「物を見るにはどうするのがおすすめですか?」
- 「1～2週間様子を見て様子を見るべきでしょうか、それともインターネットや電話で状況を観察したほうがいいでしょうか？」
- 「タイミングですが、一年の中で他の時期よりも購入に適した時期はありますか? 価格、供給、あるいはその他の理由についてでしょうか？
答え:最も重要なことは、現場に行ってその物体やそのエリアを見ることです。写真や言葉では家やそのエリアをどのように体験するかを決して説明できません。 ほとんどの人は、意思決定の基礎として十分な家や地域を調べるには 3 日から 1 週間滞在すれば十分だと考えています。 目に見えない家に頭金は決して置かないでください。 このような行為は、当社が許可するものでもありません（最適な投資先を見つけるよう当社に命じられた投資会社でない限り）。
年間の時期に関しては、ほとんどの人が休暇中で、すべての家が毎日貸し出されている (したがって、内覧できない) 8 月は避けることをお勧めします。 時期に関係なく、ほとんどの価格は交渉可能です。 範囲は常に変化しており、8月にのみ市場に留まります。
、できるだけ明確かつ具体的にご連絡ください。 どこに住みたいか、予算はいくらか、希望のベッドルームの数、空港に近いか、ビーチに近いか、新築か中古かなど。
「購入を完了する前に何をする必要がありますか?」
NIE 番号の申請は通常、購入前に行われます。 つまり、証書に署名するには NIE が必要ですが、住居を拘束するために NIE がなくても頭金を支払うことができます (同じ方法で行います)。 それまでは弁護士が委任状でこれを行うことができました。 しかし、最近ではそれを直接行う必要があります。 本人が申請するだけで十分で、後で弁護士やブローカーが徴収することもできます。 また、到着の十分前にスペイン大使館を通じて NIE を申請する人もいます。 NIEの取得には約3週間かかり、有効期間は3か月です。 詳細についてはスペイン大使館をご覧ください。
「頭金はどれくらいですか？ そして、それは私が家を手に入れることを保証しますか？」
デポジットは10パーセントです。 はい、頭金によって住宅が市場から取り出されます。その後、通常は 4 ～ 6 週間後に購入価格の全額を支払う必要があります。
「頭金は戻ってくる可能性は無いのでしょうか？」
回答: 通常はそうではありませんが、私たちが権限を持っていたときは、「購入者の後悔」 (購入不安) に苦しんでいる顧客がまだ所有者の口座に振り込まれていなかったため、キャッシュを確実に取り戻せるようにしてきました。 ただし、弁護士費用の負担は避けられません。
「一度決めた物件を確実に手に入れるにはどうすればいいですか？」
これを行うには、頭金を支払い、それに関連して購入契約に署名します。
ほとんどの場合、所有者は買い手が帰宅するまで住宅を市場から引き取るために現金3000ユーロ 以前は、ATM からそれほど多額のお金を引き出すことができなかったため、ほとんどの人がこのお金を現金で持ち歩いていました (ただし、出発前にスウェーデンの銀行に行って引き出し限度額を下げてもらうことができます)。ただし、通常は銀行振込ですぐに決済されます。
取引の完了に関してどうしても同意できない場合には、当社の弁護士に証書に署名するための委任状を与えることもできます。
購入にかかる費用
- 「法定速度/管理/m.fl?」
- 「仲介手数料は？」
- 「弁護士費用・訴訟費用は？」
回答：不動産の購入にかかる費用は、中古住宅を購入するか新築住宅を購入するかによって異なります。 中古物件を購入する場合、最終購入価格よりも約 11% 多く支出することが期待できます。 この 11% のうち、8% が付加価値税です。 残りは財産の登録、公証人、弁護士にかかります。
新しいビルドを購入する場合は、価格に約 14% の追加が期待できます。 これは約 10% の付加価値税で構成され、残りは登録、公証人、弁護士に支払われます。
仲介手数料は家の所有者が支払います。
弁護士費用は購入価格の1.0～1.5％程度です。
売買代金全額は、契約書に署名された日に支払われます。
スペインで家を購入した後の手数料と税金
「コミュニティフィーとは何ですか？どれくらいかかりますか？」
回答: コミュニティ料金 (コミュニティ料金または都市化料金とも呼ばれます) がどのくらいの大きさになるかは、どの都市化を購入するかによって異なります。 年間 500 ユーロから年間 2,200 ユーロまでさまざまです。 共益費は、共用エリアの電気代、花や茂み、スイミングプールの維持費などをカバーします。都市部のアパートでは、住宅に関連する周囲の都市化がないため、共益費がかからないことがよくあります。 もちろん、田舎のフィンカにも同じことが当てはまります。 ただし、10 軒ほどのカントリー ハウスが共同でコミュニティ プールを所有している場合もあり、その場合はプールの維持費としてコミュニティ料金を支払います。
電気と水道は上記の料金には含まれておらず、毎月支払われます。もちろん、住んでいる場所や家の種類によって費用は異なります。 ただし、多くの場合、これらのコストは非常に低くなります。 スペインの自宅に永住する人の場合、年間総費用は、3 人家族の家で平均約 2,200 ～ 3,000 ユーロと推定されています。 4ベッドルームへ。
「スペインの家にはどのような税金がかかりますか?」
回答:無居住者、つまり「スペインに永住していない個人」に対する税金は
1. 「住民のペルソナをレンタルするための命令」。 非居住者に対するこの優遇税は、すべての住宅所有者に（申告に含めるかどうかに関係なく）住宅を貸す機会があるため、所得税とも呼ばれます。 を差し引いた後の家賃収入に対して、税金は 19% となります(以前は 24.75% でしたが、その後 20% に減額され、その後さらに 1 パーセントポイント加算されます)。あなたの家の外に（住宅保険、ローンの利子、仲介手数料、電気、水道、不動産のメンテナンスなど）。 この最低税は EU または EEA 国民にのみ適用されます
2. 「Impuestos sobre Bienes y Inmuebles」、略称 IBI は、スペインに登録されているかどうかに関係なく、毎年支払う義務のある固定資産税です。 税金は0.5%で、評価額によって決まります。
私たちは銀行と提携しており、いつどのように税金を支払わなければならないかを説明し、口座を開設すれば口座振替で税金を支払うことができます。
ご購入後、前所有者名から新所有者名への電気・水道の変更手続きをさせていただきますのでご了承ください 共益費、固定資産税、電気、水道なども同様です。
詳細については、スペインの税法に関する記事(毎年更新) をご覧ください。
購入後のレンタル
- 「住宅の仲介をしてくれる老舗の仲介業者を利用する価値はあるのでしょうか？」 通常、この料金はいくらくらいかかりますか？」
- 「レンタル業者に支払う料金には電気、水道、共益費は含まれていますか？」
- 「レンタルやメンテナンスなどのサービス会社・予約会社への料金は？」
- 「家を貸すといくら儲かるの？」
- 「投資として家を購入したい場合、何を考慮する必要がありますか?」
- 「スウェーデンの AB を介した所有権に関するスペインのルールはどのようなものですか?」
- 「AB に投資する場合、高額な給付課税が発生する複雑さ/リスクはありますか? 一年のほとんどをレンタルできるように購入したいのですが、家族と一緒に滞在できるのは年に 4 ～ 5 週間です。 すべてを処理して、あなたがそこにいないことを証明して給付金課税を受けることができる機関はありますか？ じゃあ自分で借りるんですか？」
回答:老舗のレンタル会社を利用することをお勧めします。たとえ収入の 20% が取られても、不在時の物件の管理、清掃、鍵のサービスなどを行ってくれます。また、マーケティングも行ってくれます。 これにより全体がはるかにシンプルになり、ほとんどの場合、コスト効率が高くなります。
電気、水道、共益費は通常、不動産の所有者が支払います。 設定によって多少異なります。
どれだけ稼げるかは多くの要因によって決まります。 スペインでの家を借りる方法について詳しくは、こちらをお読みください。
その人は、できれば賃貸履歴が文書化された、魅力的な場所にある魅力的な家を選びます。 それがこの種の投資を行う際に考慮すべき最も重要なことです。 これらの要因も長期的な価値の増加に影響します。 また、ヨーロッパが休暇に入ると価格が上昇するため、7 月と 8 月はアパート購入で最も多くのお金が得られる月であることにも留意してください。
スウェーデンの会社経由で購入することに問題はありません。購入プロセスはほぼ同じです。 控除やその他の申告関連事項についてのより具体的な回答については、会計士にご相談ください。 スウェーデンの会社でスペインで住宅を購入することについては、この記事の後半でさらに詳細をご覧ください。
応益課税を回避したい場合は「処分権の放棄」が必要です。 不動産の所有者である会社は、お客様が処分権を放棄し、お客様、ご家族、ご友人が他のゲストと同じ価格でその物件をレンタルできるという条項を盛り込んだ契約書をレンタル会社と交わします。 この条項への同意、および家が賃貸用であると明確に宣伝されている広告は、その事業が私的目的で使用されていないことを指摘する十分な証拠となります。
会社に課される税金は、最初の 2 年間は利益に対して 20%、その後は 25% となります。
スペインの建設チームについてもお読みください。価格を最大 35% 押し上げるプロジェクト モデルです。
スペインでの住宅購入のためのローン
- 「外国人としてスペインでローンを組むことはできますか?」
- 「スペインでローンを組むのとスウェーデンでローンを組むのはどちらが有利ですか?」
はい、できます。 最大 70% ですが、最近のスペインの銀行はスウェーデンの銀行と同じくらい収入などについて高い要件を課していることに注意してください。 、75 歳までの銀行とも提携しています)。 スペインの銀行からの借入と、当社を通じて融資約束を申請する方法について詳しくお読みください [このサービスは購入者のみに提供されることに注意してください]。 税金や手数料のために借りることはできないため、実際には 40% の資本が必要になります。
危機が最悪だった時期には、金利が急騰するリスクを理由に、スペインの銀行から融資を受けることを私たちは誰にも勧めませんでした。 しかし現在では経済は安定しており、最も健全な銀行だけがこの嵐を乗り切った。
スペインで住宅ローンを借りる場合の重要な情報
2018 年 12 月のニュースでは、住宅の評価額が 6 か月間有効になったということです。 私たちが取引している銀行に関しても、スペインの新しい銀行法により評価料はかかりません（ただし、多くの銀行は依然として 400 ユーロ以上の手数料を請求します）。 住宅の評価額によって、借りられる金額が決まります。
住宅の価値が 100,000 ユーロであるのに、120,000 ユーロで購入した場合でも、ローンは 100,000 ユーロしか受けられません。 120,000 の価値があるものを 100,000 ユーロで購入した場合でも、借りることができるのは 100,000 ユーロの合計のみです。 常に低い方の合計が適用されます。
予算が限られている場合、これは重要な側面です。 120,000ユーロで家を購入したものの、その評価額が低くなった場合（評価額は平方メートルや部屋の数などのみを考慮しており、考慮されていないものの、住宅の市場価値が上昇しているため、これはますます一般的になってきています）場所やその他の独自の側面など）、誰もが購入を完了できる十分な資本を持っているわけではない可能性があります。
最近の販売でも同様の状況がありました。 住宅の価格は 220,000 でしたが、顧客は少なくとも 180,000 の評価額で銀行ローンを承認する必要がありました。、評価額が 180,000 未満の場合、顧客は予約金の 3,000 ユーロを返金することを契約書に記載しました
もう 1 つの重要な側面は、たとえば寝室が 1 室から 2 室に増築されたなど、再建された住宅は元の権利書に従って評価されるということです。 たとえば、ベッドルーム 1 室を 2 ベッドルームに改装した大きなアパートは、現在のモデルに従って「1 つ」として評価され、融資額は少なくなります。
評価額が低い理由の 1 つは、購入者が自分で支払うことができない場合、銀行が容易に住宅を売却できる必要があるということですが、評価額が市場での住宅の実際の価値について何も言及することはほとんどありません。
社内で購入する
スウェーデンの会社から購入したい人にとって重要です。 購入プロセスは同じですが、いくつかの重要な点が異なります。 通常、会社を買収する場合、スペインの銀行から最大 50% の融資を受けられ、最長 15 年で返済する必要があります。 スウェーデン企業登録局から発行された英語の登録証明書も必要です (多くの場合、英語版で十分ですが、認定翻訳者によってスペイン語に翻訳され、スウェーデン在住の公証人のスタンプが押される必要がある場合もあります)。 、スペインの弁護士を通じて NIF 番号 ( Número de Identificación Fiscal – Tax Registration Number ) を申請します (およびすべての購入者が必要とする個人の NIE 番号)。
スウェーデンの AB でスペインの不動産を購入する場合の情報:
スウェーデン人のABでスペインでの住宅の取得を実行することは完全に可能です。
住宅を所有するためにスペインに子会社を設立することも可能ですが、複数の買収を実行し、賃貸料が10万ユーロから20万ユーロを超えるポートフォリオを管理する意図がない限り、これは通常私たちがクライアントに推奨するものではありません。収入があり、スペインの銀行を通じて購入資金を調達し、より独特の不動産会社のように事業を運営するつもりでした。 あなたの会社が別荘を購入し、会社のお金を使いたい場合は、スウェーデンの AB に直接問い合わせることをお勧めします。
これはどのようにして起こるのでしょうか、また何を考えるべきでしょうか?
- ここでビジネスを行い、住宅の取得を行うには、スペインの会社登記簿に AB を登録する必要があります。
これは比較的簡単な手順であり、弊社を通じてご購入いただく場合にお手伝いいたします。 - スウェーデンで給付税を回避するには、住宅を処分する権利を放棄し、それが投資であり、税金を逃れるために会社に隠された個人の別荘ではないことを税務当局に証明できなければなりません。
スウェーデン税務庁に関連する問題に関しては、立証責任は常に会社側にあり、以下のことに同意する場合は管理人付きの賃貸住宅をリストアップすることをお勧めします（当社にはこれらのサービスを提供する子会社があります）。あなたと、会社や親戚などに関係のある人は、他のゲストと同じように市場価格を支払った場合にのみ家に泊まることができます（あなたは個人として、とにかく好きなだけ家を使用できます）もう 1 つは、これを行う頻度についてマネージャーと同意することです。これを行うためのスムーズなオンライン システムが用意されています。)
-会社はスペインで賃貸料収入に対して課税されます。 スウェーデンではありません。
スウェーデンとスペインは二重課税を避けるための租税協定を結んでいるため、事業を行う場所で税金を支払う必要があります。 - スウェーデンの AB はスペインの銀行口座を開設できます。
- スウェーデン人の AB は、スペインで得た収入を報告するためにスペインで申告する必要があります。 これは会計士が手配することができ、特に費用はかかりません。
スウェーデンの起業家からのよくある質問:
- 「会社と一緒に購入する場合の売買関連コストは、個人で購入する場合と同じですか?」 回答: スペインの法人の場合と同じ購入費用が適用されます。
ただし、会社を売却する場合は、会社が非居住会社であるため、スペインの税務当局がキャピタルゲイン税の支払いを保証するために購入価格の 3% を徴収します。 申告して利益がなかったことが判明した場合、この3％が戻ってきます。 あるいは逆に、利益が出た場合には、支払うべき税金と同等の額が手元に残ります。 ・「会社名義で所有すると余計に固定資産税などがかかることはありますか？」 答え: - いいえ。
不動産の購入方法に関係なく、通常の固定資産税を支払うだけです (IBI)。 - 「スペインでスウェーデンの AB を登録する場合、NIE 番号は必要ですか?」 回答: 取締役会の中で購入を代表して署名する人には NIE 番号が必要です。
弊社経由でご購入の場合、こちらも手配させていただきます。 要約すると、正しい方法で行われている限り、スウェーデンの AB でスペインでの住宅購入を完了するのは問題ありません。 より具体的な会計問題や税金の問題などについては、海外購入を専門とするスウェーデンの会計士に問い合わせることをお勧めします。
住宅購入に関するまとめと補足質問
スペインで購入できる住宅にはどのような種類がありますか?
回答: スペインには、アパート、ヴィラ、タウンハウス、建築権のある土地など、さまざまなタイプの住宅があります。
建築権に関して注意すべき重要な点は、特定の区画は特定のタイプの住宅にしか建てられないということです。 サイズ等も規定されております。 基本的に後から変更することはできません。 スペインで不動産を購入するプロセスで最も重要なステップは何ですか?
回答: 最も重要な手順には、家の検索、オファーの作成、購入契約書 (arras) の作成、手付金の支払い、デューデリジェンスの実施、そして最終的に公証役場での正式な購入契約書 (escritura) への署名が含まれます。
スペインで不動産を購入する場合、スペインの弁護士は必要ですか?
回答: 法制度を理解し、必要な書類や許可がすべて揃っていることを確認できるスペインの弁護士を雇うことを強くお勧めします。
ほとんどのスウェーデンのブローカーは、顧客と弁護士の間のコミュニケーションを管理します。 NIE 番号とは何ですか? なぜ NIE 番号が必要なのでしょうか?
回答: NIE 番号 (Número de Identificación de Extranjero) は、スペイン人以外の国民がスペインで不動産の購入などの特定の取引を行うために必要な固有の識別番号です。
スペインの不動産の支払い方法を教えてください。
回答: 通常、購入契約書 (arras) に署名するときに、手付金 (通常は購入価格の 10%) を支払います。
残りの支払いは、公証役場での正式な購入契約書 (escritura) の署名時に行われます。 新しい生産に関しては、最も一般的なのは、最初に予約金額を支払い、その後プロセスの早い段階で数回支払い、合計で約 30% プラス付加価値税を支払うことです。 残りの70％は入居時にお支払いいただきます。 入居に関連して、ローンも通常は有効になります（融資が承認された場合に限り、その手続きは入居するまで行われません。その理由は、建設中に購入者の財政が著しく悪化した可能性があるためです）。 したがって、建設プロセス中に関心を持たれることはありません。 スペインで不動産を購入する際に最も一般的な費用は何ですか?
回答: 最も一般的な費用には、中古住宅の譲渡税 (ITP)、新築住宅の VAT (IVA)、公証人手数料、登録手数料、弁護士費用が含まれます。
スペインで不動産を購入する通常の期間はどれくらいですか?
回答: スペインで不動産を購入するまでの期間はさまざまですが、通常、不動産を見つけてから正式な購入契約 (escritura) に署名するまで 1 ～ 6 か月かかります。
不動産などに関する場合は、それよりも時間がかかることがよくあります。住宅購入の資金としてスペインの銀行から住宅ローンを組むことはできますか?
回答: はい、多くのスペインの銀行が外国人購入者に住宅ローンを提供していますが、条件や金利は異なる場合があります。
融資条件はスウェーデンよりも個別的です。 スペインで不動産を購入するにはスペインの銀行口座が必要ですか?
回答: はい、住宅購入に関連する費用や税金を支払い、スペインの銀行から融資を受けるには、スペインの銀行口座が必要です。
スペインの不動産を遠隔地から購入することは可能ですか?
回答: はい、購入プロセス中にあなたの代理を務めることができる弁護士または信頼できる人に委任状 (ポーダー公証書) を渡すことで、リモートで住宅を購入することが可能です。
この手順はパンデミック中に一般的になり、今でも比較的一般的です。 ただし、ほとんどの人には、決定を下す前に現地の家を訪問することをお勧めします。 ほとんどの場合、予約金額は返金されないことに注意してください。 エネルギー証明書とは何ですか?なぜ必要ですか?
回答: エネルギー証明書は、A (非常にエネルギー効率が高い) から G (最もエネルギー効率が低い) までのスケールに従って、住宅のエネルギー効率がどの程度であるかを示す文書です。
スペインで不動産を売却または賃貸する際には、エネルギー証明書を取得することが法的に義務付けられています。 購入しようとしている家に借金や法的問題がないことをどうやって確認できますか?
回答: 弁護士はデューデリジェンスを実施し、不動産登記簿 (Registro de la Propiedad) に「単純でない」書類を要求して、住宅に関連する借金、抵当、その他の法的問題がないことを確認する必要があります。
スペインの家を使用していないときに貸すことはできますか?
スペインで不動産を貸すことは可能ですが、賃貸に関する現地の法律や規制を理解し、賃貸収入に関連する税金を支払うことが重要です。
スペインの不動産所有者として支払わなければならない最も一般的な税金は何ですか?
回答: スペインの住宅所有者にとって最も一般的な税金には、固定資産税 (IBI)、賃貸収入に対する税、およびスペインに不動産を所有する非スペイン国民に対する年次税 (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) が含まれます。
将来、スペインにある不動産を売却したい場合はどうなりますか?
回答: スペインで不動産を売却するときは、売却で得た利益に対してキャピタルゲイン税 (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) を支払わなければなりません。 さらに、販売プロセスに関連して、公証人手数料や弁護士費用などのその他の費用が発生する場合があります。
スペインの不動産市場の簡単な歴史
スペインは、第二の家、投資機会、または引退後の太陽の光が当たる場所を探している外国人バイヤーにとって、長い間魅力的な目的地でした。 以下は、外国人購入者との関係におけるスペインの不動産市場の歴史の概要です。
- 1960 年代と 1970 年代: 大衆観光客が始まり、スペインの不動産市場は 1960 年代と 1970 年代に外国人バイヤーの間で人気になり始め、ますます多くの人がこの国の利点を発見しました。 スペインの美しい海岸線、温暖な気候、手頃な生活費が、北欧諸国、特にイギリス、ドイツ、スカンジナビアのバイヤーを惹きつけました。 この時期、コスタ デル ソル、コスタ ブランカ、バレアレス諸島、カナリア諸島が人気の目的地として浮上しました。
- 1980 年代と 1990 年代:市場の成長と成熟。 1980 年代から 1990 年代にかけて、スペインの不動産市場は成熟を続け、スペインは 1986 年に EU の加盟国となりました。この加盟により国境を越えた投資が促進され、EU 国民がスペインで不動産を購入することが容易になりました。 この期間中、スペインの不動産市場は内需と外需の両方によって着実な成長を遂げました。
- 2000 年代初頭:市場のブーム。 2000 年代初頭、スペインの不動産市場は大幅なブームとなり、不動産価格が高騰し、需要の高まりに応えるために新しいプロジェクトが急速に建設されました。 この期間中、多額のキャピタルゲインと賃貸料収入の見通しに惹かれてスペインに惹かれた外国人バイヤー、特に英国とアイルランドから流入した。
- 2008-2013: 市場の低迷と回復 2008 年の世界金融危機はスペインの不動産市場に深刻な影響を与え、不動産価格の急激な下落と売れ残っている不動産の大幅な増加につながりました。 多くの海外バイヤー、特に計画外の開発に投資していたバイヤーは景気低迷により悪影響を受けた。 しかし、2013年頃から市場は回復の兆しを見せ始め、不動産価格は安定し、場合によっては上昇する傾向にありました。
- 2014 年から現在:継続的な回復と海外投資 2014 年以来、スペインの不動産市場は、外国人購入者の継続的な関心もあって、徐々に回復してきました。 パンデミックの最初の期間には、当然のことながら不動産購入は減少しましたが、その後のブームは力強かったです（とりわけ、ウォーレン・バフェットはパンデミック中にコスタ・デル・ソルに投資しました）。 しかし、2022年末から2023年にかけて減速が見られ始めた。 しかし、ほとんどの国際観測筋は、これは一時的な落ち込みであり、天候、文化、インフラ、気候のおかげでスペインは明るい未来に直面すると信じている。 30年代に近づくにつれて最も強く成長すると予想されるのは、主にマラガ地域です。
ニュースレターへのリンク:
- ニュースレター ネルハ(およびマラガとコスタ デル ソル東部の残りの地域)
- ニュースレター マルベージャとコスタ デル ソル西部のその他の地域(ミハス、フエンヒロラ、エステポナなど)