スペインで家を買う - 購入プロセスに本格的なブローカーを選ぶ - スペインの不動産

スペインで家を購入するプロセスはスウェーデンとそれほど変わりません。ただし、知っておくとよい、考慮すべきことがいくつかあります。何よりもまず、購入交渉に臨む前に準備を整える必要があります。それがあなたにとって適切な家であること、そのエリアがあなたの要件を満たしていること、そして何よりも関係者全員がそれぞれの分野に精通していることを確認してください。スペインでの不動産購入に関するよくある質問と回答をまとめた記事もお読みください。

だまされやすく太陽に飢えている外国人（スウェーデン人は非常に慎重な傾向があります）がスペインで家を買うときによく問題になるのは、スペインでは誰でも仲介業者。多くの人は、いわば「壁の穴」からの副収入としてそれを行っています。うますぎるかというと、そうではありません。もう 1 つの重要な側面は、最終的にどのくらい良い価格と条件で物件を手に入れることができるかは、どのブローカーを選択するか、公認か真剣かどうかに依存することが多いということです。主に交渉できる交渉の 3 つの基礎は次のとおりです。

支払い条件
入居日
家庭用機器

最も一般的なトラップ

ちょうどいい感じになるまでサインを待ってください

ほとんどの場合はうまくいきますが、不動産会社の選択を不注意にしてしまうと、さまざまな問題に遭遇する可能性があります。最も一般的なのは、法的地位を取得するのが難しいこと、プロジェクトが期限内に完了しないこと（そして、まれに完了しないこともあります！）です。中古物件を購入する人は、前所有者の借金の影響を受けたり、前所有者がその物件の契約書を持って現れたりする可能性があります。したがって、不動産業者がスペイン語とスペインの法律を理解し、スペインで家を探している人にとって潜在的な危険の地雷原を理解するために必要なすべての経験を持っていることが重要です。真剣で知識のあるブローカーを選択すれば、心配する必要はありません。私たちは、真剣な不動産業者のみを紹介し、協力することお客様へのサービスにおける私たちの主な任務であると考えています。

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中古品の購入

購入プロセスは、スペインのどこで購入するか、誰と交渉するかなどの要因によって大きく異なります。法律や規制は常に変化するため、以下の情報は一般的なガイダンスとしてみなしてください。当社の従業員であるアンダースは法律や規制の最新情報を常に把握しています。すべてがうまくいくという同じ正確さは、Spanska Fastigheter が協力するすべての俳優の特徴です。ただし、大まかに言えば、購入プロセスは次のように要約できます。

あなたは、住宅を市場から削除するために予約金額に 3,000 ユーロを投入しました。
物件の価格にもよりますが、頭金として約10,000ユーロを支払います。これはスペインでの慣行であり、財産が他人に渡らないようにするために重要です。後で気が変わった場合、その金額は販売者に送られますが、販売者の気が変わった場合は、代わりに全額が返金されます。
あなたが署名する契約書は、常に弁護士と相談してブローカーによって作成されます。後者の主な任務は、財産の法的検査を実行することです。弁護士は、その不動産が借金の対象になっていないかどうかなどを確認します。
弁護士による調査が完了したら、購入者は合計購入価格の 10% (すでに支払われた頭金を差し引いた額) を支払い、いわゆるオプション契約に署名します。これにより、特に引き渡し日 (通常は 1 か月後) が決まります。契約書に署名します）
証書（スペイン語でエスクリトゥーラ）には、公証役場で買い手と売り手の両方が署名し、残りの金額が支払われます。その後、鍵と所有物は家の新しい所有者に引き渡されます

新築物件の購入の流れ

家が完成するまでに長い時間がかかる場合があるため、このプロセスは少し異なります。ただし工事期間中にお支払いいただきます。頭金の額は通常ほぼ同じです。拘束力のある契約を作成し、購入価格の最大半額を 30 日以内に支払う必要があります。住宅購入が完了しても、いくつかの重要な詳細が残ります

すべてに署名し、キーを手にしたら、これは中古品と新品の両方の購入に当てはまりますが、新しい協会に登録し、電気と水道の契約書に署名し、購入を宣言するなどの手続きを行う必要があります。これらの詳細の大部分は、ブローカーのアフターサービスに属します。

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不動産購入の資金調達 - 最大 90% の銀行ローン

他の多くの国とは異なり、スペインでは 2009 年の夏まで外国人がローンを組むことに問題はありませんでした。それまでは、購入額の 90% まではどの通貨でも借りることができました。しかし、スペインで深刻な財政危機が発生したため、住宅購入のための融資を停止した。しかし、2013年からは再び外国人向けに条件の良いローンを提供し始めた。最も一般的なのは、最大 60%、場合によっては 90% を獲得することです。スペインの銀行からの借入について詳しく読む。

購入プロセスやその他の法的側面、資金調達について詳しく知りたい場合は、 info@spanskafastigheter、Anders に電話するよう依頼してください。または、電子メールで具体的な質問をすることもできます。できるだけ早く回答を返します。。また、彼は数年間スペインに住んでブローカーとして働いていたため、お客様の購入を確実に成功させるために非常に重要な現地の知識を持っています。スペインで家を探すのは楽しいと思ってもらい、「退屈な」技術的な詳細については彼が役に立ってくれるだろうという考えです。スウェーデン語がどんなに退屈に聞こえても、危険なことよりも安全な方を選択したことを後悔することはほとんどありません。