Capistrano 21はネルハ中心部にある新しいアパートメントです。 - スペインの不動産

11 月の更新: 残り 5 件、2 ベッドルームアパートメント 4 件、1 ベッドルームアパートメント 1 件。 2ベッドルームは234,000ユーロから（ただし、そこからは景色は見えません）。

ネルハの中心部、市内中心部のすぐ外、サッカースタジアムの裏の静かなエリアにあります。カピストラーノ村と同じ高さにありますが、町に近いです。直接の坂道がないので中心部へのアクセスが簡単です。約1km。メインストリートのピンターダ通り (市内最高のレストランもいくつかあり、9 番地に当社のオフィスもあります) までは 1 km 強です。最寄りのビーチ、ブリアナへ。

立ち上げは 2019 年の初めでした (代わりに 2022 年の新しいプロジェクトについては、こちらを参照してください。より良い、より中心的な場所にあり、より低価格です。 ) ニュースレターを通じて今後のプロジェクトを追跡してください。これに登録してください。

カピストラーノ 21 のアパートメントは 2021 年春に完成しますが、2022 年初頭にはまだ一部が残っています。

明るくモダンな北欧デザイン。オープンフロアプランの広々としたアパートメントです。アパートメントには、午後の日差しが当たる十分な広さのテラス（午後中ずっとというわけではありません）もあり、一部のアパートメントにはプライベートガーデンへのアクセスも付いています。

近隣地域:

すぐ近くには、2つのジム（大きなスポーツセンターとタイムスポーツ）、テニスコート、銭湯、食料品店、パン屋、「ファーマーズマーケット」、魚屋、レストランなどがあり、有名なスポーツセンターのスタート地点にも比較的近いです。リオ・チラールのハイキングコース。
バス停もすぐ近くにあります。この中心部の場所では、車でアクセスする必要はありません。ちなみにここは袋小路なので車通りもほとんどなく静かなエリアです。全体的な音量は穏やかで、周囲には緑が広がっています。
エリア内のプール。
設備の整ったキッチン（洗濯機、食器洗い機、電気オーブン、冷蔵庫などを含む）とバスルーム、および個別のサーモスタットを備えたマルチスプリットエアコンが販売されているため、部屋ごとに異なる温度を設定できます。インターネットファイバーがプレインストールされています。
ガレージ（地下階）は別売りです。
建物内のエレベーター。
ハンディキャップ対応。

融資可能性70％。銀行に申請していきます。銀行ローンの詳細については、こちらをご覧ください(最大 60%)。
建設時期: Capistrano 21 は 2 年間の建設期間を経て、2021 年春に完成する予定です。

Capistrano 21 – ネルハ中心部のモダンで明るいアパートメント

アパートは21戸。 屋上テラス付きのアパートメント1室から海の景色を望めます。ただし、すべてのアパートメントは南/西向き、午後の日差しが当たります。グラウンドフロアにある一部のアパートメントには庭園があります。すべてのアパートメントには大きな窓。

ベッドルーム 1 ～ 2 室、バスルーム 1 ～ 2 室。屋上テラス付きの客室もあれば、バルコニー/屋根付きテラスおよび/または庭園付きの客室もあります。建築面積とテラスや庭のサイズ、物件の位置によって価格が決まります。

一般的なフロアプラン(詳細は電子メールで送信されます):

建築面積 2 ベッドルーム (屋上テラス付き): 134 平方メートル。テラス：17.84㎡。

建築面積テラス付き2ベッドルーム： 87.68平方メートル。屋根付きテラス: 14.79

建築面積庭付き2ベッドルーム： 88.21㎡。テラス: 14.69

キッチン、バスルームなどの設備は高品質です。

専用屋上テラス付きのペントハウスアパートメント 5 室。ベッドルーム2室、バスルーム2室。 325,000 ユーロ – 365,000 ユーロ (最も高価: 建物面積: 70.45 平方メートル、テラス: 78.75 平方メートル)
屋上テラス付きのペントハウス 1 室、ベッドルーム 1 室、バスルーム 1 室。 221,000ユーロ
1階にテラス付きのアパートメント6室、ベッドルーム2室、バスルーム2室。 220,000 – 259,000ユーロ
グラウンドフロアにあるアパートメント7室。テラスと庭園、ベッドルーム2室、バスルーム2室が備わります。 223,000ユーロ – 263,000ユーロ
グラウンドフロアにあるアパートメント1室、テラスと庭園、ベッドルーム1室、バスルーム1室。 215,000ユーロ
グラウンドフロアにあるテラス付きのアパートメント1室、ベッドルーム2室、バスルーム1室。 215,000ユーロ (建物面積: 69.59 m2、庭園: 18.3 m2、テラス: 14.69 m2)
テラスと庭園付きの地上階アパートメント 1 室、ベッドルーム 1 室、バスルーム 1 室 (建築面積: 58 m2、庭園: 5.51 m2、テラス: 17.20 m2) €175,000

*テラスの面積: 11.54-78.75 (ほとんどが 15 平方メートル以上)。 建築面積：44.81平方メートル～82.98平方メートル（大半は70平方メートル程度）。 地上庭園: 4 m2 – 104.28 m2 (庭園付きアパートメント 8 戸)。

ガレージの駐車スペースの料金: 10500-15000 €。駐車スペースは 3 台 (12.50 平方メートル) のみで、料金は 15,000 ユーロで、保管スペースも含まれます。

コミュニティ料金は完全に建設されるまで正確に決定されませんが、ネルハの通常のコミュニティ料金は年間約 1500 ユーロです。 固定資産税は税額に基づいて計算されます。平均して、アパートにかかる税金は約 1,000 円です。 100 平方メートルで年間約 500 ユーロ。

注記！ おそらくこれは、ネルハ中心部でこのような価格の最後の大規模プロジェクトとなるでしょう（より小規模なプロジェクトであるColina Altaがリリースされました。すべて海の景色を眺めることができます）。このスペインの建設会社がネルハ中心部で、アパートを含む比較的大規模なプロジェクトのためのスペースを備えた土地をなんとか入手したことは、この地域の誰もが多少驚くべきことです。これは、ネルハには計画許可を得た大規模な土地は残されておらず、存在する土地は豪華なプロジェクトに割り当てられているという規則を裏付ける例外にすぎません。ネルハで 300,000 ユーロ以下の中心的な新しいプロジェクトが必要な場合は、これが最適のプロジェクトです (ビーチに近い場所や海の景色を望む場合は、中古市場が適用されます)。ネルハ以外では、トロックスに近いこのプロジェクトが代わりに推奨されます。海が見えます】

、近隣のリンコンの絶好のロケーションにあるこれらのアパートメントもご覧ください。

または、近隣のリンコンにあるビーチから 400 メートルのアパートメントです。

代替案については、ネルハとその周辺の新しい生産に関する概要記事をお読みください。

レンタルの可能性

賃貸ポートフォリオにこのプロジェクトにアパートを含めていただけることを嬉しく思います。ネルハ中心部では新しく生産されたものの需要が強いですが、供給は非常に限られています。そのほとんどは 70 年代から 90 年代に建てられ、老朽化し始めています。したがって、この好調な賃貸市場においては、新築アパートが大きな利点となります。

参考: SF Capistrano 21。
価格: 170-365,000 ユーロ。通常通り、新たな生産には約13.5〜14.5％のコストが追加されます（税金、弁護士費用、不動産登記簿への登録など）。

フロアプランなど) または内覧の予約については、 info@spanskafastigheter.se までお問い合わせください。

詳細な支払いプラン:

予約手数料 (購入者が金額を送金する時間があるため、24 時間予約されます) は 6,000 ユーロです。この金額は、購入契約の署名時に発生する最初の支払いの 20% から差し引かれます。建設中にさらに 20% が支払われます。残りの60％はエントリー時にお支払いいただきます。

プロモーターは、買い手によるすべての支払いに対して銀行保証 他の写真は記事の下部にあります。

ネルハの新築住宅への投資について

2017 年 12 月中旬、私たちはラデラデルマールの美しいエリアにTerrazas de Ladera これら 26 戸のアパートは 3 か月足らずで完売しました。これは、ネルハの市場がいかに強いか、そして新しい生産に対する要望がいかに大きいかを物語っています。建設する興味深い土地がなくなってから長い時間が経ち、この地域のほとんどの物件は近代化が必要です。したがって、多くの人は探しているものが見つかりません。昨年 5 月に、第 2 期バルコンデルマールを発売しましたが、年明け直後に完売しました。ロイヤルパームが立ち上げられ、いくつかのタウンハウスと時折豪華なヴィラが建てられました。これらの家も完売しています。

レンタルチャネルを確立した総合的なコンセプトを持っています。そのため、要件を満たすために必要なすべての作業を含め、カピストラーノ 21 のアパートでレンタルビジネスを迅速に開始できるようお手伝いします。ライセンス、マーケティング、キー管理など

多くの人が単なる投資としてネルハで家を購入します（この都市は最近「スペインの新星」と名付けられました。スペインへの投資について詳しく読んでください（さまざまな地域の数字など）。新築アパートに関しては、完成に近づくほど価格が大幅に上昇します）完成が近づいています。

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