بعض الشقق الجاهزة في هذا المشروع معروضة للبيع الآن.

تستثمر البلدية عدة ملايين من الدولارات في مسار جديد وواسع للدراجات يمتد من هذه المنطقة وصولاً إلى شاطئ بوريانا. يستغرق وقت ركوب الدراجات للوصول إلى المركز حوالي 10 دقائق. البناء يجري الآن!. يجري أيضًا توسيع كبير لشاطئ Playazo في عام 2023.

موقع غربي مرتفع مع شمس معظم اليوم. حمام سباحة مدفأ بمياه مالحة، وصالة ألعاب رياضية، وموقف سيارات تحت الأرض، وما إلى ذلك.

لدينا بعض الشقق الجاهزة للبيع في هذا المشروع في لاديرا ديل مار. عندما سمحنا بمغادرة الشقق المكونة من غرفتي نوم. 3 غرف نوم في مشروع Terrazas الشقيق (الذي تم الانتهاء منه قبل وقت قصير من بداية العام) على الفور

شقق ودوبلكس للبيع وقت كتابة هذا التقرير بنتهاوس مكون من غرفتي نوم ومساحة تراس 60 م2. لدينا أيضًا شقة بغرفة نوم واحدة، بالإضافة إلى شقة بغرفتي نوم . اكتب إلى info@spanskafastigheter.se

صور من منطقة حمام السباحة:

معلومات مهمة. المارينا في المنطقة المجاورة سوف تقترب أكثر فأكثر من التخلص منها. سيؤدي هذا إلى زيادة قيمة المنازل في المنطقة المحلية بشكل كبير!

تم الإعلان عن الشقق لأول مرة في رسالتنا الإخبارية. وسنقوم أيضًا خلال ربيع وصيف عام 2024 بنشر منازل مستقلة على المخطط في نيرخا، بالإضافة إلى فيلات فاخرة أكبر في نيرخا.

ننشر دائمًا المشاريع الجديدة قبل أسبوع أو أسبوعين من الإصدار الرسمي في النشرة الإخبارية. سجل هنا.

وببساطة، لا يمكن الحصول على المزيد من الشقق والمواقع مقابل المال. وكانت بالكون والمرحلة الأولى، تيرازاس، بمثابة بجعة سوداء للمشروع. فريدة تمامًا من نواحٍ عديدة.

انظر أيضًا هذا المشروع في Calaceite الذي أطلق الآن المرحلة الثانية (ومع ذلك، فهو أكثر بعدًا ولا يتمتع بنفس الإطلالة الرائعة على البحر). لاحظ أن المرسى المذكور الذي وعدت السلطات الآن بتنفيذه يقع في موقع مثالي بالنسبة لكل من Ladera del Mar وCalaceite. سوف ترتفع قيم السكن بشكل كبير حيث أن الرغبة في إنشاء مرسى في هذا الجزء من الأندلس كانت في المؤخرة لمدة 25 عامًا. كما أنها تضم ​​مركزًا تجاريًا ومطاعم ومتاجر وما إلى ذلك. نظرًا لموقع Balcon الفريد، لا داعي للقلق بشأن بناء العقارات بجوارها أو أمامها (الأرض لا تسمح بذلك).

مقالة عامة عن الإنتاج الجديد في نيرخا وما حولها.

المقالة القديمة تتناول المشروع والموقع وما إلى ذلك أدناه:
يقع Balcón del Mar في موقع مرتفع مثالي بجانب البحر في Ladera del Mar Nerja، وتحيط به التلال الخضراء المتموجة والمناطق السكنية الصغيرة الجميلة.

نبذة عن الشقق الجاهزة في بالكون ديل مار باختصار:
– مسبح مدفأ بمياه مالحة
– مكيف هواء ساخن وبارد في كل غرفة
– مطبخ مجهز بالكامل – جميع الأجهزة متضمنة
– تراسات ونوافذ كبيرة تحقق أقصى استفادة من الضوء
– مرآب خاص (أيضًا ممكن استخدامه للتخزين).
مكان مع سيارة بالإضافة إلى الدراجات. - خلايا شمسية على السطح توفر الماء الساخن للمنازل
- تدفئة تحت الأرضية في الحمامات
- مصعد ملائم لذوي الاحتياجات الخاصة
- تصميم إسكندنافي، مخطط مفتوح، الكثير من الضوء (على سبيل المثال، حتى جدران الشرفة الكبيرة مصنوعة من الزجاج لتحقيق أقصى استفادة المنظر)، نوافذ كبيرة، جدران وأسقف بيضاء، ستائر معتمة، إلخ.
- صالة ألعاب رياضية مزودة بالمعدات.
السلع البيضاء في الحمامات من أعلى مستويات الجودة وكذلك المطبخ المجهز بالكامل.

مزيد من المعلومات حول المشروع أدناه.

• غسالة الأواني
• غسالة
• موقد كهربائي من السيراميك الزجاجي، إلخ.
• الإنترنت والهاتف مثبتان مسبقًا

---

راجع أيضًا هذه المقالة التي تسرد أفضل عمليات الشراء في نيرخا هنا والآن للمنازل المستعملة.

---

خيار القرض عبر البنك الرئيسي La Caixa. تصل إلى 70%. مدير البنك الناطق باللغة السويدية يعني التطبيق المرن. ومن بين أمور أخرى، لا تحتاج إلى تعيين مترجم معتمد للمستندات المطلوبة. نقوم نحن ومحامينا ومحاسب المشروع بإرشادك خلال العملية بأكملها، بما في ذلك المساعدة في الكهرباء والمياه وما إلى ذلك بعد الشراء. ويسعد مدير البنك الناطق باللغة السويدية أيضًا الإجابة على الأسئلة المتعلقة بالضمان وما إلى ذلك إذا رغبت في ذلك.

إطلالات هائلة على البحر من جميع الشقق ، وتقع عند سفح الجبل، وتحيط بها التلال الخضراء المتموجة. وفقا للكثيرين، هذه هي أجمل منطقة في كوستا ديل سول. اقرأ المزيد عن نيرجا في هذا المقال.

هذا النوع من قطعة الأرض، المرتفعة عن طريق البحر دون مباني أخرى، أو مناظر طبيعية، تحجب، أو ستكون قادرة على حجب، المنظر، ببساطة لم تعد موجودة في كوستا ديل سول. راجع مقالتنا العامة الكبيرة التي تحتوي على أنواع مختلفة من الإنتاج الجديد في كوستا ديل سول للمقارنة.

يرجى ملاحظة أن جميع الشقق تتمتع بإطلالة على البحر. للتوضيح: المبنى مرتفع على منحدر، والمبنى نفسه مرتفع أيضًا. وبالتالي تتمتع الشقق السفلية بنفس الإطلالة الخالية من العوائق (شقة في الطابق الأرضي في المبنى الأدنى يبلغ ارتفاعها حوالي 2.5 متر عن الأرض!) مثل الشقق العلوية. هذه هي الفكرة الكاملة لـ "Balcón del mar"، وهي شرفة مطلة على البحر (وهذا أكثر وضوحًا عند الوقوف بجوار المبنى).

يتكون Balcón del Mar من مبنيين يواجهان الغرب، وبالتالي يتمتعان بشمس بعد الظهر وشمس المساء.

موقع مرتفع مثالي بجانب البحر في شقق مبنية حديثًا في نيرخا. 22 شقة، جميعها تتمتع بإطلالات مفتوحة على البحر (والمبنى السفلي لا يحجب المنظر من المبنى العلوي). شقتان من غرفة نوم واحدة، 11 مع غرفتي نوم، 9 مع 3 غرف نوم.

يرجى ملاحظة أنه لن يتم بناء مجمعات سكنية أكبر في لاديرا ديل مار. لم يتبق هناك أي أرض للبناء عليها (فقط عدد قليل من قطع الأراضي الصغيرة المخصصة للفيلات الفاخرة). يعد عدم وجود قطع أراضي جذابة أمرًا رائعًا في جميع أنحاء نيرخا. ومن الآن فصاعدا، سيتم بناؤه بشكل رئيسي، مع بعض الاستثناءات، في اتجاه توروكس، وكذلك بين ملقة ونيرخا.

تم بيع هذا المشروع، Balcon del Mar، باعتباره مجتمع البناء المزعوم.

عن منطقة لاديرا ديل مار، نيرخا:

تحظى لاديرا ديل مار، بفضل موقعها المرتفع الجميل على البحر، وعلى مسافة معقولة من المدينة (5 دقائق بالسيارة)، بشعبية كبيرة، خاصة بين الدول الاسكندنافية.

توجد مطاعم وبارات جميلة هنا. من بين أمور أخرى، يقع مطعم Avalon ذو السمعة الطيبة في مكان قريب (يحتل المرتبة الثانية بين جميع المطاعم في المدينة على Tripadvisor). يوجد أيضًا بار/مطعم شهير مستوحى من منطقة البحر الكاريبي على الشاطئ.

هذا هو حقا الموقع المثالي . لا تتمتع الشقق بارتفاع مثالي فوق البحر فحسب، بل تكون الإطلالة خالية من العوائق (تنتهي المنازل الموجودة بالأسفل تحت خط الرؤية، ولا يمكن بناء أي شيء أمام الشقق في المستقبل) - بالإضافة إلى المساحة في وضع غربي بحيث "تهب الرياح في الاتجاه الصحيح" في يوم عاصف.

---

لمزيد من المعلومات حول بالكون ديل مار. أرسل الصور ومخططات الطوابق وما إلى ذلك إلى info@spanskafastigheter.se

---

بالقرب من البحر - دليل الشاطئ

يستغرق المشي إلى أقرب شاطئ 10-15 دقيقة. يبلغ طول شاطئ بلايازو 1700 متر، وهو مناسب للعائلات. يوجد العديد من المطاعم والأنشطة على الشاطئ. يمكنك أيضًا المشي على طول الشاطئ إلى نيرخا في أقل من نصف ساعة. ومن المخطط أيضًا ربط Playazo بشاطئ Torrecilla بممشى أكبر (يحتوي على مطاعم ومسارات للدراجات وما إلى ذلك) وأيضًا في امتداد ممشى على طول الطريق من Balcón de Europe إلى Ladera.

• يبلغ إجمالي طول شاطئ بلايازو 1700 متر، ويمكنك المشي على طول الشاطئ من أفالون في الغرب إلى نهاية الشاطئ (فندق بيرلا مارينا) في حوالي 20 دقيقة. ثم يتبع بلايا دي لا توريسيلا في وسط نيرخا.
• حصل شاطئ Playazo على تصنيف 100% (الأفضل من بين جميع الشواطئ في Nerja) على موقع beach-inspector-com.
• يحتوي الشاطئ، الذي حصل على تصنيف عالٍ بشكل أساسي لأنه صديق للعائلة، من بين أشياء أخرى، على ملعب لكرة القدم الشاطئية ومطاعم شاطئية صغيرة جميلة (chiringutios) وملعب للأطفال - وهو معروف أيضًا بركوب الأمواج شراعيًا و ركوب الامواج بالطائرة الورقية.
• توجد هنا بنية تحتية للشاطئ في شكل مراحيض ودشات ومطاعم وكراسي الاستلقاء للتشمس وأماكن وقوف السيارات ورجال الإنقاذ.

مسافة القيادة إلى:

– نيرخا المركزية : 5 دقائق

– أقرب ملعب جولف (بافيرا): 15 دقيقة (20 دقيقة إلى ملعب الجولف في أنوريتا، و20 دقيقة إلى لوس موريسكو)

– مطار ملقة : 40 دقيقة

- توروكس كوستا: 10 دقائق

- وصلات الحافلات من وإلى لاديرا ديل مار إلى وسط نيرخا

حول الإيجار:

يتمتع Balcón بميزة فريدة في سوق الإيجار القوي في المدينة بفضل الإطلالة المثالية ومعايير البناء العالية ومسبح المياه المالحة الساخن وصالة الألعاب الرياضية. سيكون لديك معدل إشغال أعلى (متوسط ​​عدد المنازل الواقعة داخل حدود بلدية نيرخا على موقعنا الفرعي هو 44 أسبوعًا إضافيًا) من متوسط ​​الشقق في بالكون ديل مار - وستكون قادرًا على فرض أسعار مرتفعة أسبوعيًا. الأمر متروك تمامًا للمالكين حول كيفية القيام بذلك، سواء كانوا يفضلون إصلاح كل شيء بأنفسهم أو من خلال طرف ثالث (أو عدم التأجير على الإطلاق بالطبع). يعد كل من Terrazas (المرحلة الأولى) وBalcón (ربما Balcón بشكل خاص حيث يحتوي هذا المبنى أيضًا على صالة ألعاب رياضية) من أرقى المباني وأكثرها حداثة في نيرخا الآن بعد الانتهاء منها. وبالتالي سيتمكن أصحاب الشقق في هذا المبنى من تحصيل الإيجارات بعد ذلك. لقد قمنا برعاية مئات المنازل على موقعنا الفرعي منذ عام 2012 ولدينا فهم جيد للإحصاءات. على سبيل المثال، شقة قديمة مكونة من غرفتي نوم في سان خوان دي كابيسترانو، وهي أبعد عن المدينة من لاديرا ديل مار، تجلب حوالي 25000 يورو سنويًا. ولكن كما قلت، هذه شقق قديمة تم بناؤها في السبعينيات، ولا تتمتع بإمكانية الوصول إلى مسبح مدفأ بمياه مالحة وصالة ألعاب رياضية وما إلى ذلك. يبحث المزيد والمزيد من الأشخاص عن أماكن إقامة جديدة وجديدة في نيرخا، ولكن لا يوجد أي منها. وبالتالي فإن الإمكانات هائلة بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في تأجير شقتهم في هذا المجمع. هذا الشيء ذاته مع حمام سباحة بمياه مالحة ساخنة يعني أيضًا أنك ستتمكن من تحصيل الإيجارات الأسبوعية حتى خلال أشهر الشتاء (يقدم الكثيرون أسعارًا شتوية مخفضة مع أسعار شهرية للحصول على الإشغال الكامل).

هناك عدة أنواع مختلفة من الشقق.

مساحات المعيشة: 36-68 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تراسات كبيرة (تصل إلى 61.70 مترًا مربعًا). يرجى ملاحظة أنه في كثير من الأحيان تقوم بطباعة مناطق البناء عند تسويق الشقق في إسبانيا. وبالتالي فإن مساحات المعيشة أكبر مما هي عليه في معظم المباني القديمة في المدينة.

صور المنظور القديم أدناه:

• دليل إلى نيرخا في كوستا ديل سول.
• أفضل ما يمكن شراؤه في نيرخا الآن.
• صفحتنا على الفيسبوك (أكثر من 15000 متابع. ننشر عليها منشورات حوالي 4-7 مرات في الشهر).
• مقالتنا الكبيرة عن الاستثمار في إسبانيا ، وعن دخل الإيجار في مناطق مختلفة، ونماذج مختلفة لإيجارات الطرف الثالث، والقوانين واللوائح، وما إلى ذلك.

أنظر أيضا:

الاستثمار الموصى به في كوستا ديل سول 2022. شقق الخط الأول في ملقة.

فلل فاخرة منفصلة مع مسبح في موقع مركزي.

منازل فاخرة كبيرة Seagarden المرحلة 2

راجع مقالنا العام (الذي يتم تحديثه باستمرار) والذي يتضمن أفضل مشاريع الإنتاج الجديدة في جميع أنحاء كوستا ديل سول.

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se إذا كنت مهتمًا وسنقوم بالرد عليك بمجرد قيامنا بتجميع المعلومات.

إقرأ صفحتنا عنا.

عنوان الزيارة العقارات الإسبانية : Calle Pintada 9، Nerja. الوسيط المسؤول: أندرس لارسون. الهاتف : 0034 669 738682

لقد نشرنا هذا المشروع لأول مرة، Balcón del Mar، في نشرتنا الإخبارية Nerja، وأعطينا مشتركينا الفرصة للحجز المسبق قبل أسبوع واحد من إطلاقه علنًا. تم بيع أكثر من النصف بالفعل في هذه المرحلة. هل ترغب في نشراتنا الإخبارية القادمة لنيرجا وبقية منطقة شرق كوستا ديل سول؟ سجل هنا.

دليل فيديو قصير إلى نيرخا: