شقق حديثة البناء في ملقة في منطقة ليمونار الحصرية (1-3 غرف نوم، تراسات كبيرة) - العقارات الإسبانية

أنظر أيضا: المنازل المبنية حديثا ملقة الوسطى.

صدر في نهاية يناير. تم تسمية Icon Limonar باسم Horizon خلال الخريف، ولكن بعد وقت قصير من طرحه في السوق، قرر المطورون تعليق المشروع وإعادة تنفيذه إلى حد ما. يطلق عليه الآن اسم Icon ويحتوي، من بين أشياء أخرى، على فئة الطاقة A. 1-3 غرف نوم. شرفات كبيرة. مساحة التخزين. يتم تضمين المرآب في السعر. 10 دقائق من الشاطئ، 15 دقيقة من المطار والقطار ووسط المدينة.

مناطق حديقة كبيرة ومنطقة حمام سباحة كبيرة. مساحات عمل مشتركة في الهواء الطلق وملعب للأطفال. بنتهاوس مع مقصورة التشمس الاصطناعي.

ومع ذلك، فإن الأسعار ترتفع بسرعة ووفقًا للمعاهد الاقتصادية الإسبانية، فمن المتوقع أن ترتفع الأسعار في سوق الإسكان الإسباني بشكل أسرع في ملقة بعد كورونا. كان التعافي بعد أزمة الوباء مثيرًا بالنسبة لملقا. في إسبانيا، بدأ الناس يكتبون حتى قبل صيف 2020 أن الصناديق الدولية ثقيلة حقًا، وهي التي تبحث الآن عن ملقة، التي أصبحت الآن خلف برشلونة ومدريد فقط من حيث الاستثمار.

ملقة لديها نمو رائع

من المتوقع أن ترتفع الأسعار بسرعة في ملقة ووفقًا للمعاهد الاقتصادية الإسبانية، من المتوقع أن ترتفع الأسعار في سوق الإسكان الإسباني بأسرع ما يمكن في ملقة بعد كورونا/التضخم. كان التعافي بعد أزمة الوباء مثيرًا بالنسبة لملقا. في إسبانيا، بدأ الناس يكتبون حتى قبل صيف 2020 أن الصناديق الدولية ثقيلة حقًا، وهي التي تبحث الآن عن ملقة، التي أصبحت الآن خلف برشلونة ومدريد فقط من حيث الاستثمار.

قبل الوباء مباشرة، ذكرت وسائل الإعلام أن جورج كلوني ومجموعة من المنتجين يريدون شراء نادي ملقة لكرة القدم لأن هذا يتماشى مع خططهم الأخرى لجعل المدينة "هوليوود الجديدة". من الاكسبريس:

"إنها مجموعة مهمة جدًا من منتجي الأفلام والتلفزيون الموجودين هنا في ملقة. إنهم يريدون أن يجعلوا ملقة هوليوود أوروبا ويقومون حاليًا بتصوير مسلسل لأمازون هنا في ملقة. هناك إمكانات اقتصادية هائلة، يقول أغيليرا لقناة ملقة. ومن المتوقع أن يستأنف هذا المشروع قريبا. لم يوقف الوباء التطور غير المعقول في ملقة، بل أبطأه قليلاً. منذ أن نقلت شركة جوجل أحد أهم مقارها الرئيسية إلى المدينة في عام 2021، تكثف النشاط بين المستثمرين الدوليين بشكل أكبر.

في هذا المقال سوف نمر عبر:

إمكانية الإيجار والزيادة المتوقعة في القيمة للمنازل في، من بين أماكن أخرى، ليمونار، ملقة
معلومات مهمة حول قوانين الإيجار الجديدة في مقاطعة ملقة
دليل مختصر للمنطقة الأكثر تميزا في ملقة ليمونار / مالاغيتا
عرض مشروع جديد بإنتاج جديد في ليمونار
إحصائيات ومعلومات حول سبب بدء تدفق الكثير من المستثمرين إلى ملقة
معلومات حول أنواع مختلفة من المتنزهات ومناطق الجذب السياحي الأخرى التي تجري في منطقة ملقة
روابط لمزيد من القراءة وقواعد بياناتنا للعقارات المعروضة للبيع

لدينا شاغلون جيدون حقًا في مدينة ملقة ولدينا منازل في المواقع المركزية الأكثر جاذبية، مثل SOHO. شاهد أحدث منازلنا المنشورة في ملقة على هذه الصفحة

إمكانية الإيجار وزيادة القيمة على المدى الطويل

قبل الوباء مباشرة، نشرت وكالة الإحصاء الوطنية أرقاما تسلط الضوء على سوق الإيجار في إسبانيا. ارتفعت الإيجارات بنسبة 50% منذ عام 2013. وحدثت أكبر الزيادات في الأسعار في بالما وبرشلونة وملقة. وفي كوستا ديل سول، ارتفعت أيضًا الإيجارات قصيرة الأجل للسياح بشكل ملحوظ، ولا يبدو أنها وصلت إلى الحد الأقصى بعد. وفي الأشهر السبعة الأولى قبل الوباء، زادت السياحة في ملقة بنسبة 5.9% مقارنة بالعام السابق. حتى في هذه الإحصائيات، فإنهما يسيران جنبًا إلى جنب، ملقة في القمة مع برشلونة وبالما. ولكن في المنطقتين الأخيرتين، أدت القيود المفروضة على الإيجار للسياح والزيادات الحادة في الأسعار إلى إضعاف الرغبة في الاستثمار إلى حد كبير.

إمكانية الإيجار في المنطقة الحصرية، ليمونار، هائلة. وفقًا لإحصائيات موقع Spainhouses.net، يبلغ متوسط تكلفة استئجار عقار 1800 يورو شهريًا في ليمونار (لاحظ أن هذه الإحصائية تشمل أيضًا الشقق الصغيرة والقديمة، بدون إطلالة). ويمكن مقارنة ذلك بمدينة نيرخا المربحة، والتي تجتذب العديد من المستثمرين السويديين حيث أن نسبة الإشغال هناك أعلى مما هي عليه في منطقة ماربيا على سبيل المثال. على الرغم من ذلك، يبلغ متوسط تكلفة الإيجار الشهري في نيرخا 833 يورو "فقط" وفقًا لموقع Spainhouses.net. انتباه! وتستند هذه الأرقام إلى الإيجارات طويلة الأجل. إيجارات العطلات لديها أرقام أعلى بكثير.

ما هي المناطق الأكثر طلبًا في ملقة إذن؟ الأحياء التاريخية، سنترو، ومالاغيتا/ليمونار. ليس لدينا أي شقق جديدة للإيجار في ليمونار، ولكن الحصول على منازل منتجة حديثًا في هذا الجزء الحصري من المدينة يشبه إلى حد ما الحصول على الكأس المقدسة لشركات التأجير. يشعر العديد من المستثمرين أيضًا بقدر كبير من الأمان في حقيقة أن هناك طلبًا قويًا على الإيجار طويل الأجل من الشركات المنقولة حديثًا، والمحامين، والأطباء، وما إلى ذلك. وهم أيضًا على استعداد لدفع المزيد مقابل الموقع والعقارات المنتجة حديثًا .

الزيادة في قيمة ليمونار، وفقًا لتحليل مستشار البناء، تقريبًا. 7-8% سنويا في السنوات القليلة المقبلة. لاحظ أيضًا أن المشاريع التي تحت الإنشاء، في مناطق النمو (كما كان الحال على سبيل المثال في نيرخا في المشاريع المباعة في 2016-2018)، عادةً ما تزيد قيمتها بنسبة 25-50+٪ أثناء البناء حتى الإشغال. اطلب منا أمثلة محددة.

مهم بخصوص الإيجار! قوانين جديدة

يعد تأجير منزلك للسياح لمدة أسبوع أو شهر في المرة الواحدة سوقًا سريع النمو في ملقة. ومن أجل قمع هذا السوق، اختارت ملقة مسارا مختلفا مقارنة مثلا ببرشلونة وبالما أو جزر الكناري، حيث القيود صارمة للغاية وتنطبق بشكل أساسي على جميع المنازل، بغض النظر عن رأي سكان المناطق المختلفة أنفسهم . في مالقة، دخل قانون جديد حيز التنفيذ في مارس/آذار 2019. ويسهل القانون الجديد على الجمعيات المجتمعية اتخاذ قرار بشأن القيود المفروضة على حق المالكين في تأجير منازلهم. ينطبق القيد فقط على الإيجارات التي تقل مدتها عن شهرين. ومع ذلك، تكمن المشكلة في أن المالكين، كقاعدة عامة، يكسبون أموالاً أكثر بكثير من خلال تأجير فترات أقصر. وبموجب القانون الجديد، يمكن لجمعيات الإسكان في جميع أنحاء مقاطعة ملقة حظر أو تقييد الإيجارات للأغراض السياحية من خلال طرحها للتصويت في اجتماع الجمعية. ويكفي أن يصوت ثلاثة أخماس المالكين لصالح الحظر حتى يتم تطبيقه. ومع ذلك، فإن الحظر لا ينطبق على أولئك الذين حصلوا بالفعل على ترخيص لتأجير شقتهم . وبالتالي فإن القرار ليس له أثر رجعي. وبالتالي لا توجد مشكلة في أماكن مثل نيرخا حيث غالبية الملاك هم من الأجانب الذين يسعدون بتأجير منازلهم عندما لا يكونون هناك لتمويل تكاليف القرض.

التاريخ يعيد نفسه. تدخل ملقة مرة أخرى فترة من العظمة ولا تزال إل ليمونار، إلى جانب أجزاء من الأحياء التاريخية والمناطق المحيطة بسوهو، هي التي تجتذب أقوى عاصمة. المنطقة منعزلة، وتحيط بها الطبيعة الخضراء على شكل حدائق كبيرة مُعتنى بها جيدًا، وعلى مقربة من شاطئ لا كاليتا وعلى بعد 25 دقيقة فقط سيرًا على الأقدام من وسط المدينة. ولذلك فإن المنطقة مرغوبة للغاية من قبل العائلات والأزواج الذين يريدون أن يكونوا قريبين من نبض المدينة الكبيرة والشاطئ، ولكن لا يزال بإمكانهم الاستمتاع بالهدوء في الأحياء المنعزلة والمورقة، على مسافة مريحة من ضجيج المدينة. الطريق السريع.

تقع ليمونار على التلال وتتمتع بإطلالات خلابة على البحر. المنازل والشقق الموجودة في المنطقة هي من بين أكثر المنازل الموصوفة في إسبانيا. تقع إل ليمونار شمال مالاغيتا مباشرة، لكن الفارق الكبير هو أنها منطقة أكثر هدوءًا، وتتميز أكثر بالسلام والهدوء في مناظر طبيعية أكثر خضرة. يعد شاطئ Malagueta (الذي ينضم إلى La Caleta) أحد أشهر الشواطئ في المدينة.

كما يوجد في منطقة مالاغيتا العديد من المعالم السياحية الأخرى الجديرة بالملاحظة، مثل: المقبرة الإنجليزية التي تعتبر من أهم المقابر الثقافية والتاريخية في أوروبا.
توجد هنا أيضًا قلعة غيبرالفارو من القرن الخامس عشر (تقع على منارة كان يستخدمها الفينيقيون والرومان سابقًا). هنا أيضًا أفضل منظر لمالقة من رصيف Muelle Uno، الذي تم افتتاحه مؤخرًا في عام 2011. ويقع هنا أيضًا مركز بومبيدو المشهور عالميًا. يوجد في المنطقة أيضًا حلبة مصارعة الثيران من القرن التاسع عشر ومتحف والعديد من المقاهي والمطاعم العصرية وما إلى ذلك. إلى الشرق من ليمونار توجد منطقة بيدريجاليجو الممتعة للغاية وشاطئها الجميل.

منازل حصرية في منطقة حصرية مع الحد الأدنى من الرؤية والحد الأقصى من الأمن. تراسات كبيرة وتواجه الجنوب .

الأسعار:

غرفة نوم واحدة (63 م2) تبدأ من 280.000 يورو

يتم إضافة 13-14% ضرائب وغيرها على جميع الأسعار.

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se

شاهد فيديو عرض تقديمي قصير حول الأيقونة أدناه (مزيد من الصور وما إلى ذلك):

بفضل موقعها المرغوب، تعد Icon مثالية للتأجير .

يتم تضمين المطبخ المجهز بالكامل في السعر.

تتمتع غالبية الشقق بإطلالات على البحر (خاصة من المبنى C).

يتم تضمين غرفة التخزين والجراج في السعر.

قريب من كل شيء . مستشفى ومقاهي ومطاعم وصالة ألعاب رياضية ونادي صحي ونادي ركوب الخيل (في منطقة معروفة أيضًا بمناظرها وفن الطهي التقليدي) وبقال خضار وسوبر ماركت كورت إنجليس وما إلى ذلك. 10 دقائق بالدراجة إلى وسط ملقة على طول الطرق التي تشهد حركة مرور خفيفة. حوالي 25 دقيقة سيرا على الأقدام إلى الشاطئ (حوالي 1 كم. كما يطير الغراب). 5-10 دقائق بالدراجة.

نوافذ زجاجية مزدوجة مصممة لتعظيم دخول الضوء.

بناء ملائم للمعاقين . مصعد في المبنى (ذو استهلاك منخفض للطاقة).

نظام هوائي حراري (A/C) يوفر تدفئة موفرة للطاقة وصديقة للبيئة للمنزل.

مواد وتشطيبات عالية الجودة.

طريقة البناء المستدام وكفاءة الطاقة.

فئة الطاقة أ. الكهرباء المنتجة ذاتيًا عبر الخلايا الشمسية!

باختصار عن تصنيف الطاقة في إسبانيا. فئة الطاقة G تعني تكاليف الكهرباء بحوالي 2000 يورو سنويًا. فئة الطاقة B حوالي 400 يورو سنويًا (تم حساب الأسعار في منتصف سبتمبر 2021). بين 20 و21 أغسطس، ارتفعت أسعار الكهرباء في إسبانيا بنسبة 34.9%!

يتخلل التفكير البيئي في هذا المبنى جميع الجوانب. تحتوي هذه المباني على مصاعد تستهلك كهرباء أقل بنسبة 60%، وإضاءة LED في كل مكان، ومآخذ لشواحن السيارات الكهربائية ، والمحطات الموجودة في المبنى تتطلب الحد الأدنى من المياه، وما إلى ذلك.

4000 م2 مساحات خضراء.

يبدأ البناء عندما يتم بيعها بشكل أو بآخر. وقت البناء الطبيعي في إسبانيا هو حوالي 18-21 شهرًا.

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se لمزيد من المعلومات أو لحجز موعد للمشاهدة (لاحظ أنه يتم إعادة توجيه جميع العملاء الدوليين إلينا، لذا للحصول على أسرع استجابة اكتب إلينا مباشرة). اقرأ المزيد من المعلومات، مع المزيد من الصور والتوافر ومخططات الطوابق على هذه الصفحة. التمويل. خيار القرض. تصل إلى 70%. تطبيق سلس مع الموظفين السويديين. ومن بين أمور أخرى، لا تحتاج إلى تعيين مترجم معتمد للمستندات المطلوبة. نقوم نحن ومحامينا ومحاسب المشروع بإرشادك خلال العملية بأكملها، بما في ذلك المساعدة في الكهرباء والمياه والتأمين وما إلى ذلك بعد الشراء. ويسعد مدير البنك الناطق باللغة السويدية أيضًا الإجابة على الأسئلة المتعلقة بالضمان وما إلى ذلك إذا رغبت في ذلك. يرجى ملاحظة أنه يجب موافقة البنك على المشترين بغض النظر عما إذا كانوا سيحصلون على قرض أم لا (لزيادة الأمان).

مناطق للشواء مشتركة.

مساحات العمل المشترك.

ضمان بنكي.

إمكانية تأجير قوية. هنا يمكنك أن تقرأ عن عائد الاستثمار المتوقع (في مشروعنا السابق في ليمونار، ولكن الموقع وما إلى ذلك مكافئ)، الذي تنتجه شركة تأجير ومستشار سوق الإسكان، والذي يقدر الدخل والنفقات على كل من الإيجار وزيادة القيمة (ومع ذلك، ولا يشمل الخصومات قبل الضريبة). ويقدر دخل الإيجار لشقة مكونة من غرفتي نوم بحوالي. 33.000 يورو سنويًا، الإجمالي.

خطة الدفع (أولية، قابلة للتغيير). مبلغ الحجز 5000 يورو و500 يورو لتصبح عضوًا في الجمعية (يتم بعد ذلك خصم هذه المبالغ من دفعة الـ 20% عند توقيع عقد الشراء). ويتم بعد ذلك الدفع على النحو التالي: 20% (عند توقيع عقد الشراء)، و10% أخرى أثناء الإنشاء. إنه يحتاج المشترون فقط إلى اخماد 30% حتى الانتقال للسكن، عند دفع الرصيد. يرجى ملاحظة أن القرض لا يتم تفعيله حتى تنتقل للسكن. أنت بالتالي بحاجة ألا يكون خارج الجيب مع الفوائد خلال فترة البناء.

رسوم المنطقة المقدرة: 1200-1500 يورو سنويًا (يتم تحديد المبلغ النهائي بعد الانتقال)

ضريبة الأملاك: تقريبا. 400 يورو سنويا.

عنوان: شارع البروفيسور خيسوس مارين، s/n، 29016 مالقة

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se لمزيد من المعلومات أو لحجز موعد مع وسيط.

لقد أعلنا لأول مرة عن هذا المشروع في رسالتنا الإخبارية لكل من نيرخا ومنطقة ماربيا، وأعطينا مشتركينا الفرصة للحجز المسبق قبل أيام قليلة من إطلاقه علنًا. هل ترغب في نشراتنا الإخبارية القادمة لكوستا ديل سول؟ قم بالتسجيل في منطقة نيرخا هنا. هنا يمكنك التسجيل في منطقة ماربيا.

ليمونار، ملقة

ليمونار في مالقة لا يبحث عنها المستثمرون فحسب، ولكنها أيضًا المنطقة المثالية في كوستا ديل سول للعائلات التي لديها أطفال أو أزواج . إنها منطقة كبيرة إلى حد معقول وتعتبر أيضًا المنطقة الأكثر أمانًا في ملقة، مثل مدينة داخل مدينة، مع قربها من الشاطئ ومعظم المطاعم والمقاهي الممتازة. نيرخا المفضلة لدى الإسكندنافيين ولكن مع ميزة أنها أقرب بكثير إلى كل شيء؛ 10 دقائق من المطار، بالقرب من محطة القطار (على سبيل المثال، 2:20 دقيقة فقط من مدريد بالقطار السريع، أقل من ساعتين من إشبيلية)، أماكن تسوق وثقافة عالمية المستوى وقرب سهل من جميع المتنزهات الترفيهية، الحدائق المائية وغيرها من عوامل الجذب. عدة مدارس دولية قريبة.

المزيد من الصور، بما في ذلك مساحات العمل المشتركة ومنطقة الشواء:

إقرأ أيضاً:

اقرأ مقالنا الشامل عن الإنتاج الجديد في كوستا ديل سول.
أرشيف أحدث العناصر والمقالات حول ملقة.
اشترك في نشرتنا الإخبارية غرب كوستا ديل سول (ماربيا، إيستيبونا، إلخ.)
اشترك في النشرة الإخبارية لدينا غرب كوستا ديل سول (نيرخا، توروكس، كوستا تروبيكال)

ولهذا السبب يرغب الكثير من الناس في الاستثمار في ملقة في عام 2023 وما بعده

تقوم ملقة بكل شيء بشكل صحيح في الوقت الحالي من خلال توسيع المترو والاستثمار لتصبح عاصمة ثقافية على البحر الأبيض المتوسط. على سبيل المثال، افتتح أنطونيو بانديراس مؤخرًا مسرحًا جديدًا رفيع المستوى في منطقة سوهو العصرية بالمدينة. منذ عام 2020، تم تسمية مالقة أيضًا، مع جوتنبرج، عاصمة السياحة الذكية في الاتحاد الأوروبي. ولذلك ينصب التركيز على السياحة المستدامة. التطور في التكنولوجيا الخضراء المبتكرة قوي في ملقة.
ومن بين أمور أخرى، أصبحت المدينة مؤخرًا "مختبرًا" تجريبيًا للحافلات الجديدة الكهربائية بالكامل ذات تقنية رائدة تعني أنه يتم شحن الحافلات أثناء الرحلة، ومن المتوقع أن يتم تطبيق هذه التقنية حول العالم خلال بضعة أيام. سنين. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت المدينة مركزًا أوروبيًا لشركات التكنولوجيا من خلال مجمع الأندلس التكنولوجي، الذي يضم بالفعل أكثر من 600 شركة تكنولوجيا، مثل أوراكل. أحدث حملة دولية نحو السوق الدولية (كوستا ديل سول بشكل عام وملقة بشكل خاص تنفق مبالغ كبيرة على التسويق بعد كورونا للحصول على حصة سوقية إضافية في أوروبا) هي " ملقة". احسن ما اكون." يُعتقد أن منطقة ملقة هي واحدة من أكبر الفائزين بعد كوفيد.

وحتى المستثمر العالمي الشهير وارن بوفيه "أوراكل من أوماها" قام بنفس التحليل واشترى شركة وساطة مالية في كوستا ديل سول. إنهم يهدفون إلى المدى الطويل ويؤمنون بازدهار الاهتمام الأجنبي بشكل رئيسي في الولايات المتحدة. كوستا ديل سول في السنوات العشر القادمة. كما أعلنت ملقة في يوليو 2020 أنها تطلق الآن "ملقة 2030"، المبادرة التي ستجعل المدينة المكان الأكثر جاذبية في أوروبا "للعيش والعمل والاستثمار".

لقد أدرك السوق أن أسعار الفائدة المنخفضة ليست حالة شاذة. وسوف تستمر أسعار الفائدة منخفضة داخل الاتحاد الأوروبي. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى المزيد من الارتفاع في أسعار المساكن في كل من السويد وأسبانيا (حيث لا تزال بعيدة عن الوصول إلى نفس مستوى الأسعار الذي كانت عليه قبل الأزمة). وقد تكون زيادة الأسعار في أسبانيا طويلة الأمد وحادة كما كانت في السويد بعد الأزمة. الأزمة التي بدأت في أوائل التسعينيات العدد. بعد 8 سنوات من انفجار فقاعة الإسكان، أي منذ نهاية التسعينيات، بدأ ارتفاع الأسعار يظهر بشكل جدي في السويد بعد الانتعاش. ومن المرجح جدًا أن تكون السوق الإسبانية، التي وصلت إلى قاعها في عام 2014، في هذا المنحنى تقريبًا. يعد هذا رسمًا بيانيًا جيدًا للتطور السويدي من حيث مؤشر أسعار العقارات منذ عام 1986. كما يتم تحديثه باستمرار.

في الصفحة السابقة، يمكن للمرء أن يقرأ أنه في السويد استغرق الأمر حوالي 7 سنوات حتى تتعافى أسعار المساكن، وبعد 8 سنوات (الربع الثالث من عام 2006)، تضاعفت الأسعار على المستوى الوطني في السويد (!). حتى الربع الأخير من عام 2019، كان هناك ما يقرب من مضاعفة أخرى لمؤشر أسعار العقارات في البلاد ككل. الأرقام أكثر وضوحًا على سبيل المثال. ستوكهولم، والأمر نفسه سيكون هو الحال في إسبانيا، حيث ستزداد بعض المناطق الحضرية بشكل ملحوظ، وخاصة المناطق التي تجتذب رأس المال الدولي. يعتقد العديد من المراقبين أن إسبانيا بشكل عام، وملقة بشكل خاص، أمامهما منحنى تطور مثير بنفس القدر. لن نعرف كيف ستسير الأمور إلا بعد عدة سنوات من الآن، لكن التطوير يتبع إلى حد كبير منحنى مماثل لما فعلته السويد بعد أزمتها العقارية الكبيرة. بالمناسبة، تبلغ الزيادة في الأسعار في إسبانيا حوالي 36 بالمائة في الفترة من 2014 إلى 2019، ولكنها تتعافى بسرعة أكبر حتى لو كانت لا تزال تنافسية للغاية في بعض المجالات. الأسعار في ملقة، على سبيل المثال، في خريف عام 2019 أصبحت أرخص بنسبة تزيد قليلاً عن 30% عما كانت عليه قبل 10 سنوات (في ماربيا، حيث كان التعافي أسرع، انخفضت الأسعار بنحو 25%، وفي نيرخا، حيث لجأ المستثمرون السويديون تم تداولها كثيرًا في السنوات الأخيرة، أي أقل بنسبة 20٪ تقريبًا عما كانت عليه قبل 10 سنوات.).

ومن الجدير بالذكر أن مزيد من التأكيد على إمكانات ملقة هو أن أسعار المتر المربع في ماربيا أعلى بنسبة 50٪! وبالنظر إلى كل ما حدث في ملقة في العقد الماضي وما سيحدث في السنوات القليلة المقبلة، يعتقد معظم المراقبين الإسبان أن هذه العلاقة لن تستمر لفترة أطول. أي استثمار في ملقة سوف يلتهم التناقض في الأسعار بين المدينتين.

"...في سياق عالمي، توفر أسواق المدن الرئيسية في إسبانيا قيمة مقابل المال وإمكانات نمو أكبر من مدن العالم الأخرى... خلال السنوات الخمس الماضية، تضاعف عدد المشترين الدوليين تقريبًا... وقد تضاعف سوق العقارات الإسبانية ورغم أن الاقتصاد كان في حالة انتعاش لعدة سنوات، إلا أن أغلب التقدم كان عبارة عن استعادة الأرضية القديمة، وليس النمو الجديد. ومن المتوقع أن يستمر السوق في النمو، ولكن من المحتمل أن تكون هناك اختلافات إقليمية، حيث تشهد المدن الأكبر والمدن من الدرجة الثانية ارتفاعات أعلى مقارنة بالمناطق الريفية والأقل كثافة سكانية. — Propertywire.com 10/4/2019

بالفعل في أوائل عام 2020، تشير التقديرات إلى أن إسبانيا تتمتع بثاني أقوى تنمية اقتصادية في الاتحاد الأوروبي ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى 1. السياحة القوية بشكل متزايد (خلال صيف الوباء عام 2021، كانت منطقة ملقة واحدة من أكبر الفائزين المحليين في إسبانيا مثل الإسبان من جميع أنحاء العالم). توافدوا على البلاد هناك في منزلهم). 2. في نفس الوقت فإن سعر الفائدة سيظل منخفضا. 3. بدأ الإسبان أنفسهم في شراء المساكن بشكل متزايد بما يتماشى مع قوتهم الشرائية المتزايدة. 4. سوف يؤدي توضيح خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في النهاية إلى تبديد العديد من المخاوف لدى المستثمرين المحتملين.

نقول نفس الشيء الذي بدأنا نقوله لعملائنا في عام 2012 (في ذلك الوقت عن العقارات المستعملة في نيرخا): إذا قررت الاستثمار، فلا تنتظر لمدة عام أو أكثر. وضع الشراء الآن. خاصة فيما يتعلق بالإنتاج الجديد. الانتظار هو مجرد انتظار ارتفاع الأسعار. ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ.

دعونا ننهي بإلقاء نظرة فاحصة على بعض مشاريع الجذب الرئيسية الجاري تنفيذها والتي عززت الاهتمام الدولي بمنطقة ملقة:

المتنزهات الترفيهية وغيرها من عوامل الجذب الجارية في ملقة

في بلدية توريمولينوس ، بدأت تحدث أشياء إيجابية للغاية أيضًا بعد بضع سنوات من الإصابة بالسرطان. من المخطط أن يكون "Intu Costa del Sol" في توريمولينوس أول "منتجع عالمي" في العالم ، وهو عبارة عن بوتقة انصهار عملاقة (235000 متر مربع) ومبتكرة للفن والاسترخاء والترفيه النشط مع نفق الرياح ومحاكاة تسلق الصخور وما إلى ذلك. مراكز التسوق الحديثة يتم أيضًا بناؤها، مع التركيز على تجارب الطعام، ونادي الشاطئ، والكازينو، بالإضافة إلى مناطق كبيرة مخصصة للأطفال فقط، بما في ذلك معرض ترفيهي. سيكون هناك أيضًا فندقان، وساحة للحفلات الموسيقية على البحر، وأكثر من 70 مطعمًا، و262000 متر مربع من المساحات الخضراء المستوحاة من "سنترال بارك، ولكن مع خضرة منطقة البحر الأبيض المتوسط وقربها من المياه"، وقاعات المؤتمرات، وأكبر مزرعة حضرية في إسبانيا. ، دولة مائية، وما إلى ذلك. إلخ. إنتو كوستا ديل سول جاهز للافتتاح في وقت مبكر من عام 2023 (ومع ذلك، كان هذا قبل الوباء). سيكلف هذا الاستثمار 800 مليون يورو ومن المتوقع أن يجذب 23 (!) مليون زائر سنويًا. وبالمقارنة، يزور ليزبيرج 3 ملايين زائر سنويًا. ولم توقف أزمة كورونا المشروع وتمت الموافقة على تمويل إضافي في مايو، حتى قبل انتهاء الحجر الصحي. ومن المتوقع أن تصبح المنطقة واحدة من أكبر مناطق الجذب السياحي في أوروبا. على الرغم من أن الحاضر يبدو قاتما، إلا أن معظم الناس يتفقون على أن مستقبل الأندلس بشكل عام وكوستا ديل سول بشكل خاص مشرق للغاية.

وإلى الشرق قليلاً في رينكون (حوالي 10 دقائق بالسيارة من وسط ملقة)، وافقت السلطات مؤخرًا على بناء منتزه فريد من نوعه للديناصورات. يهدف المطورون إلى بناء الحديقة العائلية الأكثر نجاحًا في كوستا ديل سول وفي المنطقة، بالإضافة إلى المعارض التعليمية حول الديناصورات (سيتم إنشاء، من بين أمور أخرى، 35 نسخة طبق الأصل من الديناصورات، منها 16 ستكون "متحركة" )، سيكون هناك مسارات المشي لمسافات طويلة والتلفريك، وما إلى ذلك. .شقق جديدة للبيع في رينكون.

هناك منطقة واحدة فقط في ملقة حيث يمكنك بناء ناطحات السحاب وهناك قررت شركة Metrovacesa بناء أبراج بيكاسو الرائعة. جاء في مقال لصحيفة التلغراف ما يلي حول هذا المشروع: "إنها حديقة هايد بارك الخاصة بنا. لا يوجد شيء مثل ذلك في مالقة.. بالنسبة للأثرياء للغاية، ستكون أبراج بيكاسو حافزًا للحصول على أسماء مألوفة - زوماس ونوبوس، وبارات الشاطئ ذات العلامات التجارية الكبرى والمدارس الدولية - للمجيء إلى مالقة. إنهم يتطلعون بالفعل إلى المدينة." تم حجز 75% منها مسبقًا في غضون شهرين فقط، ومن بين أمور أخرى، قام نجم ريال مدريد إيسكو بحجز شقة بنتهاوس. الممثل أنطونيو بانديراس عن تطور ملقة: "ماربيا، مدينة صغيرة، كانت تتمتع دائمًا بهذا النوع من الحياة الراقية. لقد كان دائما أكثر أنانية. ومن المثير للاهتمام أن مالقة لم تفعل ذلك. ولكن الآن، ينقل هذا المشروع هذا النوع من نمط الحياة - أمام المحيط، مع غروب الشمس المذهل. أسعار هذا المشروع بالذات؟ من 895,000 يورو…

أكبر عامل جذب على الإطلاق، والذي سيجذب المزيد من السياح والمزيد من الاهتمام الدولي أكثر من أي عامل جذب آخر في الأندلس، سيكون مسار المشي لمسافات طويلة الذي يزيد طوله عن 16 ميلًا (!) سيندا ليتورال، والذي سيصبح بلا شك أحد أكبر عوامل الجذب في إسبانيا. يربط المسار جميع المنتجعات على طول كوستا ديل سول ويوفر نزهة مذهلة على طول البحر، من نيرخا في الشرق، إلى سوتوجراندي في الغرب. وقد تم بالفعل الانتهاء من عدة أقسام، ولكن الافتتاح الرسمي سيتم في 2022-2023.

أصبح الاتجاه واضحًا بشكل متزايد بأن السياح يريدون ملقة كقاعدة لقضاء عطلتهم في كوستا ديل سول. ومن هناك، يمكنهم بسهولة استكشاف جميع المتنزهات والشواطئ وفرص التسوق بالقطار أو السيارة أو سيرًا على الأقدام، وليس أقلها جميع المعالم الثقافية والتاريخية وتذوق الطعام التي يقدمها هذا الجزء من إسبانيا. ، يمكنك بسهولة وبشكل مريح زيارة الأماكن المشهورة عالميًا مثل غرناطة وقرطبة وإشبيلية وروندا ومنتجع نيرخا وقادس وماربيا وجبل طارق . هناك أيضًا الكثير مما يمكنك القيام به ورؤيته هنا، مثل المتنزهات الطبيعية المحمية ذات الحياة البرية الغنية (بما في ذلك حياة الطيور الفريدة مع طيور النحام و"النسر الإمبراطوري" المثير)، ومسارات المشي لمسافات طويلة الرائعة في الجبال أو على طول الأنهار. السياح الأكثر نشاطًا لديهم أيضًا منتجع طريفة لركوب الأمواج ، بالإضافة إلى منتجع سييرا نيفادا ، وما إلى ذلك. وهناك أيضًا رحلات يومية بالعبارات إلى المغرب من ساحل صن شاين ، وقد تقرر مؤخرًا توسيع ميناء ملقة. قدرتها على استيعاب أكبر السفن السياحية، وبالتالي تصبح مركزًا للرحلات البحرية الدولية التي تكون نقطة انطلاقها في أوروبا.

إقرأ أيضاً:

راسلنا عبر البريد الإلكتروني على: info@spanskafasigheter.se